HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62701: 匿名さん]

>>62698 匿名さん
名前変えたのお前やん。話聞こうか笑？

[62702: マンション検討中さん]

>>62700 周辺住民さん
斬新ですよね。
少なくともシューズクローゼットとコートクロークは逆の方が使い勝手よいでしょうね。

[62703: 匿名さん]

>>62700 周辺住民さん
どうやって家具配置するのが良いのかと不思議な間取り。
中庭ビュー希望なのですが、人気の間取りってあるのかな。採光も多少気になります。

[62704: マンション掲示板さん]

>>62703 匿名さん
中庭ビューは低層部分と高層部分が人気ある5階とかその辺が人気薄

[62705: 匿名さん]

>>62704 マンション掲示板さん
教えてくださりありがとうございます。現在たまたま空きがあったタワー高層階在住のため、以前から憧れていた緑が見える低層階に引っ越したいと思っています。植栽が豊かな道や中庭を通って帰るのがわが家の理想です。

間取り大事ですよね。今の独立型キッチンがとてもストレスで嫌いなので、次は絶対に明るいキッチン希望です。どのタイプの間取りが良いかとても悩みます。

[62706: 匿名さん]

>>62705 匿名さん

レファレンスルームの62typeのL字キッチンが使いやすそうな上に解放感あって良いなと思ったのですが、今回の間取りには見た感じ無さそうで残念です。

[62707: 通りがかりさん]

パビリオンは来年まで冬季休業期間に入ったのですね
次期MR見学は締切か

[62708: 検討板ユーザー]

>>62674 マンション検討中さん

都心部の財閥デベのタワマン住みですが、私物を内廊下に置く人は居ませんよ。濡れた傘でも置いたら1、2時間のうちに注意喚起の張り紙されますから。
あなたのマンションは管理員が定期巡回していないのですか?管理の甘いマンションなんですね。

[62709: 評判気になるさん]

>>62708 検討板ユーザーさん

ごめんさい。管理甘いマンションなんです。あなたのように都心部の財閥デベのタワマンに住めるように仕事頑張ります。

[62710: 通りがかりさん]

都心部の財閥デベの板マンなら2週間くらいは大丈夫そうですね

[62711: マンション検討中さん]

>>62708 検討板ユーザーさん
うちは都心3区の三井不動産系のタワーですが、傘くらいで張り紙出ませんよ。

[62712: 匿名さん]

>>62708 検討板ユーザーさん

なんだか常に見張られてるみたいで住みづらそうな家だなぁ。。

[62713: 匿名さん]

>>62711 マンション検討中さん
都心ではない三井のタワマンですが、傘一本でもすぐに注意喚起の紙が張られますよ。
ベビーカーを置くなんてあり得ないです。

[62714: 匿名さん]

三井のタワマンですが高層階で夜１０時までヨガ教室やってるママさんがいます。snsで思い切り宣伝しています。眺望と名前、家族の顔と名前、幼稚園の制服まで全部載せていて、お部屋もバレバレです。

[62715: マンション検討中さん]

みんなで三井のタワマンを自慢していて笑える

[62716: マンション検討中さん]

>>62714 匿名さん
前にもそれ投稿してる方いました。
ソース貼ってもらえますか？

[62717: 通りがかりさん]

>>62715 マンション検討中さん

みんなブランドは価値があると思ってるからね。

[62718: マンション検討中さん]

>>62713 匿名さん
それってもしかして、アルコープでない普通の通路に置いてませんか？
最近のタワマンは仕様切り詰めてアルコープも無いと聞きます。

そういう意味だとここはアルコープ充分にありますよね。

[62719: マンコミュファンさん]

ここはタワマンじゃないから、タワマンの話題は別のところでやってください

[62720: 通りがかりさん]

>>62718 マンション検討中さん

玄関前は共用部なんだから、私物置いちゃだめよ笑
マンション住んだことないの？

[62721: マンション検討中さん]

子供のいるご家庭っていうのは、マンション規定そっちのけで、私物を外廊下に放置し、生協のコンテナを玄関横に積み上げ、電動チャリをラックに載せずちゃっかり平置きするもんです。

[62722: マンション検討中さん]

>>62720 通りがかりさん
すいません、うちは玄関ポーチに該当します。
あなたがこれまで住まれたのはあってもアルコープ(共用)ということですかね。残念ですね。
どちらにせよ最近は都心といえど仕様低下が見られますから要注意です。

[62723: 通りがかりさん]

>>62720 通りがかりさん
見事なブーメラン笑
これまで住んできた低仕様マンションが悪いのだよ、あなたは悪くない笑笑

[62724: マンション掲示板さん]

>>62722 マンション検討中さん

玄関ポーチも共用部だよ。無理すんなよ

[62725: 匿名さん]

ここも皆玄関に物置くだろ。
バルコニーだって無法地帯、
勝どき駅前も晴海フラッグの放置自転車でカオス。

[62726: 通りがかりさん]

キャンプ帰りの泥だらけの靴でそのまま内廊下に帰ると注意喚起
公園帰りに子供が松ぼっくりを内廊下に落とすと注意喚起
エアコン修理まで玄関を少し開けて暑さを凌いでいたらうるさいと注意喚起

これが内廊下です

[62727: 匿名さん]

廊下やアルコーブは共用部ですからは傘を含めて私物を置くの厳禁ですよ。
公団住宅じゃないんだから都内のマンションでは常識です。

[62728: 通りがかりさん]

>>62725 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場600台くらいしか止められないんですね・・
どこに停めればいいの？

[62729: 匿名さん]

>>62727 匿名さん

そんな硬いこと言うなよ。
みんな見栄なんか張らず気楽に過ごそうぜ。

[62730: 匿名さん]

>>62728 通りがかりさん

ヤバいヤツは駅近の他人のマンションや団地の駐輪場に停めるよ。
おじさんに注意されて逆ギレしてるヤツ見たことある。
そいつスゲーのが、警察呼ぶぞ！って叫んでた。
ある意味他人の家に不法侵入してるようなもんなのに。

[62731: 通りがかりさん]

共用部の廊下に私物置くなんてまともなマンションなら1発で撤去要請来るぞ。
もしそれが許されるなら金払って駐輪場に置いてある自転車だって玄関前に置いていい事になるからな。秩序やルールを守れない奴は庭付きの家買えよ。

[62732: マンション掲示板さん]

>>62730 匿名さん

まぁこことは関係ない話だよね

[62733: 匿名さん]

>>62732 マンション掲示板さん

晴海フラッグに放置自転車するアホはいないだろ。
用事無いし。

[62734: 通りがかりさん]

＜湾岸2024年問題＞
2024年の新築マンションの大量引き渡しの影響から、住み替えに伴い湾岸の中古売却が大量に放出、加えて晴海フラッグの転売住戸が引き渡し直後に放出されるため市場は供給過多になり、一時的に物件価格が下がる問題

晴海フラッグ分譲：約4,000戸
パークタワー勝どき：約2,700戸
合計約6,700戸

※これに加えて晴海フラッグ賃貸：約1,500戸がのし掛かる

※大規模新築マンションの引き渡しの時期は近隣中古の売りが増えて一時的に価格が下がる傾向があります。

[62735: 通りがかりさん]

>>62724 マンション掲示板さん
専用部ですよ

[62736: マンション掲示板さん]

>>62733 匿名さん

誰もそんなこと言ってないだろ。

[62737: マンション掲示板さん]

>>62735 通りがかりさん
そんな特殊なマンションあるんだね。普通は共有部分だよ。

[62738: マンション掲示板さん]

>>62737 マンション掲示板さん
普通は専用使用権のある共有部分ですね。

[62739: マンション掲示板さん]

とりあえずどうでもいい話が多い。晴海フラッグの間取りとか参考になる話が欲しいな

[62740: 匿名さん]

駐輪場に停められないならチャリ乗るなよ。

[62741: 通りがかりさん]

>>62738 マンション掲示板さん
それは当たり前。
専有部と勘違いしてないか？

[62742: 通りがかりさん]

晴海フラッグ駐輪場
SUN VILLAGE/1643台
SEA VILLAGE/840台
PARK VILLAGE/1,482台
合計3,965台

勝どき駅駐輪場：600台

どうすんのこれ

[62743: マンション掲示板さん]

>>62741 通りがかりさん
してないよ。初めから共有部分って言ってるやん。当たり前の話なんだが玄関ポーチは専用部だと言ってる人がいるからそんなマンションあるの？？って話だよね

[62744: マンション掲示板さん]

>>62742 通りがかりさん

皆が駅にチャリで行く訳じゃないだろ。チャリで駅行く人そもそもいるの？？

[62745: 通りがかりさん]

>>62743 マンション掲示板さん
専用部と言えば専用使用権のことは明白かと。
バルコニーと同じ。

ここに濡れた傘置けないなんて聞いたことない。

ハルフラの人はバルコニーにデッキ置こうと思ってる人多数だろ。

[62746: 匿名さん]

バルコニーデッキで思うんだけど、部屋間取りだけ気にしてると足元すくわれると思ってるのがバルコニーの避難梯子位置。
角部屋人気は分かるけど、角部屋は避難梯子設置が多いからデッキやテーブル、椅子とか置かないから気をつけた方がよい。当然中住戸の避難梯子は避けるべき。

[62747: マンション掲示板さん]

>>62745 通りがかりさん

専用部という言葉を専用使用権のある共用部とは思わないよ。
専用部と共用部で分けるんだから。専用部は専用部分としか思わないし専用部を専用使用権のある共用部として話をしてるなら直した方が良いよ。

[62748: マンション掲示板さん]

>>62746 匿名さん

こういう話が大事！

[62749: マンション掲示板さん]

>>62747 マンション掲示板さん
ゴメン、間違えてたわ。すまん

[62750: 通りがかりさん]

>>62747 マンション掲示板さん
だから、、普通は専有部と共用部でわけるよ。
専用部といえばバルコニー等の専用使用権のこと。

[62751: 検討板ユーザーさん]

部屋の中ではバーベキューしていいけど、バルコニーでバーベキューはしてはいけない。なぜだかわかるか？

[62752: マンコミュファンさん]

>>62751 検討板ユーザーさん

わからないよ

[62753: マンション検討中さん]

>>62734 通りがかりさん

あなたが心配しなくてもここを買いたい人は世界中に沢山いるからほっといて！

[62754: 匿名さん]

>>62744 マンション掲示板さん

たくさんいると思うよ。保育園は電動自転車必須よ？

[62755: マンション掲示板さん]

>>62754 匿名さん

あっそうなの。電車通園って大変だな。
車送迎できないのは辛いな

[62756: 匿名さん]

>>62755 マンション掲示板さん

ここは田舎じゃないので車の送迎は近隣の迷惑なのですよ。

[62757: マンション掲示板さん]

>>62756 匿名さん

徒歩圏の保育園でない場合は電車通園なのね。
朝のラッシュ電車通園なんてできないけどな。どれくらいの人がいるの実際電車通園してる人？教えて都会の人。

[62758: 匿名さん]

>>62706 匿名さん
ありがとうございます。解放感のあるキッチン良いですよね。朝から暗い孤独なキッチンに立つのが本当に憂鬱で、これからは明るいキッチンでお弁当作りたいです。

[62759: 匿名さん]

>>62757 マンション掲示板さん

田舎じゃないんだからそんな人数分かるはずないでしょ。

[62760: マンション掲示板さん]

>>62759 匿名さん
じゃ保育園の通園で駅の駐輪場が足りないって何を根拠に言ってるの？？
全然数が予想つかないし保育園って徒歩か自転車で直、人によってはタクシーってイメージで自転車で駅→電車通園で駅の駐輪場埋まるイメージなかったから聞いただけなんだけど。。

[62761: マンション検討中さん]

専有部と共有部と専用使用権の違いがわからないばかが偉そうにしていて笑える(笑)

バルコニーもポーチも共用部だけど専用使用権があるってだけの話だろ。(なのでポーチに私物は置けます)

[62762: 匿名さん]

>>62761 マンション検討中さん
晴海フラッグはポーチではなくアルコーブでしょ？
アルコーブは境目のない廊下の凹みに過ぎず完全な共用部。

[62763: 匿名さん]

>>62760 マンション掲示板さん

今でも駐輪場足りないから。

[62764: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの駐輪場が足りない話と勝どき駅の駐輪場が充分かどうかの話は別じゃないの？？

[62765: マンション掲示板さん]

>>62693 マンコミュファンさん
上客でなくとも、
落選のクレーム客に対して販売して、着地させたのでは？など、色々と勘繰ってしまいます。

本当に今後公平にオープンに再販売するのでしょうか。

[62766: マンション掲示板さん]

>>62765 マンション掲示板さん

クレーム客に売ることは常識的に考えて無いのでは？？まぁ信用するしか無い、抽選は公平だったし抽選で当てる努力をする以外はやりようが無いので粛々とやれることをやるだけ。

[62767: 通りがかりさん]

勝どきまで20分だし（時間通りに絶対着かない）BRTじゃなくて自転車で通えばいっかと簡単に思ってたんだけど流石中央区、
勝どき駅の駐輪場パンクするのになんも準備してないのかよ

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるな
同時期引き渡しのPTK住民は自転車使う必要ないから
犯人は晴海フラッグ住民以外に有り得ない

[62768: eマンションさん]

>>62767 通りがかりさん

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるという予測ありがとう。
そうなるかは2024年になってみないとわからないね

[62769: マンション検討中さん]

外廊下棟にある花台って、プランターとかお花関連以外を置くのは不可ですか？
不可ならいいんですが、花台は名ばかりで好き勝手私物置かれたら景観損ねるなーと思いまして。
最近は花台があるマンションは見かけないので知識不足でして。

因みに今住んでいるマンションは外廊下で、新築入居時はベビーカーが置かれてたりしましたが、管理会社の巡回と警告のおかげで、5年経った今は見かけません。どれだけ管理されているか次第ですね。

[62770: マンション掲示板さん]

>>62769 マンション検討中さん
ベビーカーを外に置くってのは相当だよ。晴海フラッグの広さと住んでる層の人が外廊下に置くのは考え辛いけど。まぁわかんないけど常識はあると信じたいね

[62771: マンション掲示板さん]

>>62767 通りがかりさん

晴海フラッグの住民というか君のような常識となんも考えてない人だよね。大丈夫当たらないからそういう人には。

[62772: 通りがかりさん]

>>62761 マンション検討中さん
関西の方ですかね。
視野が狭いからか実力無い人ほどマウント取りたがるので困ります、、

>>62743 マンション掲示板さん

[62773: 匿名さん]

勝どき駅周辺は既に放置自転車が問題になってます。ここ検討してる人は勝どき駅周辺に自転車停められない生活を想像してそれでも住みたいかを考えてください

[62774: 匿名さん]

>>62773 匿名さん
docomoチャリもあるよ？

[62775: マンション検討中さん]

勝どき駅の駐輪場は2年前くらいに拡大工事終わらせてるけどな。地下なので何億か十億こえるくらいの金額かけてると思うが。

[62776: 通りがかりさん]

>>62774 匿名さん
勝どき駅周辺のdocomoシェアサイクル専用駐輪場は以下の拠点だけです。

・勝どき駅地下　最大60台
・Brilla ist Tower屋外　 最大60台

晴海フラッグ内にシェアサイクルは400台分設置予定なので、これもオーバフローしてしまいます。
おそらく屋外のBrilla ist Tower側に膨大な数のシェアサイクルが集中してクレームになる恐れがありますね

[62777: 検討板ユーザーさん]

>>62776 通りがかりさん

ここに入居する人の多くは地下鉄使わないんじゃないの？実際どうなんだろう。

[62778: 匿名さん]

>>62776 通りがかりさん
晴海フラッグ400台が全て勝どき駅に向かうとも限らないけどなぁ。
多くは晴海五丁目内の移動として使われる気がするし、勝どき駅から毎朝通勤通学する人も限られるような。

[62779: 匿名さん]

晴海フラッグ住民が勝どき駅から通勤通学、ってことね。
多くはリモートワーク、バス便。近年、柔軟な出勤体制も大手企業は取り入れてるし。あとリタイヤ世帯も多いと想定。

[62780: マンション検討中さん]

>>62770 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
外廊下にベビーカーは周りへの迷惑を考えない自己中ですよね。。

花台にお花以外を置くことについてはお分かりになりますでしょうか？

[62781: 匿名さん]

>>62779 匿名さん

晴海フラッグから学校や塾に通う子供達が放置自転車しそうだね。中央区だから仕方無いね。

[62782: 検討者]

休日に晴海あたりから銀座に向けてバス乗ったけど、満員だし電車と違ってブレーキ多くて立ってるのしんどいし、これで子供連れなんか地獄

[62783: 匿名さん]

電動チャリをサイクルラックに載せないモンママの方が邪魔ですよ。サイクルラックに載せても隣が利用不能になって邪魔ですが。

[62784: マンション掲示板さん]

>>62782 検討者さん

時間はどれくらいかかりましたか？

[62785: 検討板ユーザーさん]

>>62782 検討者さん
自転車乗って行くのが1番快適だよ。

[62786: 匿名さん]

>>62782 検討者さん

昔から晴海通りって混んでてバスもそんなだから、
それが当たり前だと思ってた。
他人様からみると地獄なんですね。

[62787: 検討板ユーザーさん]

>>62782 検討者さん

家族ならタクシーでいいんじゃないかな？

[62788: 匿名さん]

はっきり言って、真面目にルール守ってたらまともに自転車乗れないことはこのへん住んでる人はわかってる。チャリの快適さを捨てるか、良心を捨てるか選ぶってこと。

[62789: マンション検討中さん]

>>62788 匿名さん
そうなると完全に区民ではなく区行政の責任ですね。

[62790: 匿名さん]

>>62789 マンション検討中さん

行政が頑張っても、
ルール逸脱する人は多いけどね。
特に若いパパママ達や、
古くからのジジーはマイルールが存在するので厄介。

[62791: マンション掲示板さん]

>>62789 マンション検討中さん

本当そうですね。皆さん区民になってから意見を言うか、中央区には住まないかまずそこからですよ

[62792: 匿名さん]

駅から遠いマンションの場合、3人家族平均で各戸チャリンコ2台､買物やドライブで車も1台はほしい。
時間を有効に使えるベテランは原付二種スクーターを使うけど、これまた駐輪場が少ない。
行政も施主もその辺を考慮しないし、中途半端な地下駐輪場とか,無駄に金を掛けてばかり。
特に孤島の場合、買う前にまずアシを確認するべきだし、雨や台風の日も考えないとね。
中央区に限らず、都内でマンションの多い最寄駅の月極駐輪場も勤務先のビルもどこも満杯なので,
意外と通勤に時間が掛かる。

[62793: マンション検討中さん]

フラッグタワーの価格が激安予想ってどういうこと

[62794: 匿名さん]

昔の湾岸のマンションはさ、
マンション内駐車場も駐輪場も潤沢に用意してたよ。
でも今は人気が出たので、そっちを削って部屋数多くしてるよね。
価格も上がったから車買うヤツ少ねーだろって足元見て、
都内は交通利便性が高いから今はそんなに要らないんだっていう論理で客売り込む。
北向きだってそうよ。普通は北向きなんか選ばないけど、
今は北向きも人気だとか煽って買わせる。
最終的に選択するのは個人なんだけど、
販売会社側も悪質性の高い銭ゲバだよな。
街としての機能が不足しすぎだよ。

[62795: 匿名さん]

で、ココ皆さん買いたいの？

久しぶりに覗いたらグズグズだねえ。
私は買うけどw

[62796: 匿名さん]

私は世田谷区住民で汐留の会社までドアｔｏドアで40分程度かかります。
なので一時期ここを含め湾岸の安めのマンションを買い、近距離通勤が実現可能か検討しました。
ただ職場は数年前からテレワークだし、スレなど色々調べていくうちに「駅遠・地下鉄の駅混雑・道路渋滞・買物不便・航空機騒音・異臭・マナー・環境・駐輪駐車場・修繕費値上・引渡遅延」など問題山積しそうだし、自身の転勤転属もあり見送りました。
これらが解決して値段据置きなら、ここの申込倍率は10倍になってもおかしくない。

[62797: 通りがかりさん]

板状はダブつくのは分かりきってるのでタワーにいくつもり

[62798: マンション掲示板さん]

>>62796 匿名さん
解決しなくて良いよ。今のところ住んでなよ

[62799: マンション掲示板さん]

>>62792 匿名さん
皆考えてるから安心しなよ。通勤ない人が多いんじゃないの？そもそも。
毎日通勤あるなら遠いだろ普通に考えて

[62800: マンション掲示板さん]

>>62794 匿名さん

ここは販売サイドは全く煽ってないで皆が前のめりで買いにいってるんだから別に良いんじゃないの？