HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62651: マンション検討中さん]

>>62648 匿名さん

でも世の中は湾岸＝貧乏(内陸が買えない人達)って印象になってるからね。

[62652: マンション検討中さん]

ネガが弱過ぎませんか、批判ばかりで対案が皆無の立憲共産党みたいですね。

[62653: ここ好き]

>>62554 匿名さん

そんなことはないよ
数億の金あるけどここに投入するよ

[62654: ここ好き]

>>62637 匿名さん

流行り物
猫も杓子も内廊下
ここは外廊下だけどお洒落な工夫あり
その辺の外廊下と一緒にならない
モデルルームちゃんと見たか？

[62655: 日本語能力ある？]

>>62635 匿名さん

いつもテキトーなのに
なんでこんな時だけ言葉を異様に使い分けるの？（笑）

[62656: 番町]

>>62626 匿名さん

歩いたことあるかな
番長って、殺風景で、スーパーも飲食店もなくて
人の住むところじゃないね！

[62657: 検討板ユーザーさん]

>>62653 ここ好きさん

うちも何億かあるけどここ買うよ。眺望と広さを確保できて、かつ、津波リスクが抑えられている点で他よりも魅力を感じた。高いか安いかはほとんど考慮せず、純粋に住みたいかを基準に判断しました。

[62658: マンション検討中さん]

今回、パークビューでオススメの間取りがあれば教えてください！

[62659: 匿名さん]

>>62656 番町さん

ここも殺風景で飲食店も無いよ！

[62660: 検討板ユーザーさん]

>>62599 匿名さん
日本で最も高い地価の銀座も埋立地ですよ。

[62661: 匿名さん]

>>62650 eマンションさん

契約者は天国行きじゃないよ。入居したら、喫煙所問題やスポーツバー問題、駅遠、塩害、割高な管理費など課題山積だと思うけど。

[62662: 検討板ユーザーさん]

>>62600 通りがかりさん
嘘はだめですよ。晴海は液状化起きてません。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

[62663: 匿名さん]

>>62660 検討板ユーザーさん

銀座が安全とは一言も言っていない。銀座はハザードで浸水エリアなので住むところではなく、あくまで商業地。もっと不動産を勉強してね。

[62664: 匿名さん]

>>62663 匿名さん
銀座は地価が日本一って事実を書いてるだけなのに、なぜかマウント取ってて草

[62665: 匿名さん]

黎明橋公園は晴海3丁目ですね。
5丁目では起きてないようでしたが。

[62666: 匿名さん]

>>62664 匿名さん

ハルミフラッグを擁護する人は、マウントだの天国だの、結局、自らが無意識にマウントを取っているように見えて草 ここのネガなんて生ぬるいよ。ヤフコメを見てごらん。辛辣だよ。

[62667: 匿名さん]

>>62653 ここ好きさん

数億あったら、ハルミフラッグは買わないです、私は。

[62668: 通りがかりさん]

>>62654 ここ好きさん

経験として、外廊下は、大雪のとき、大変ですよ。

[62669: 検討板ユーザーさん]

>>62666 匿名さん
ヤフコメは鵜呑みにしないほうがいいですよー

[62670: 匿名さん]

>>62669 検討板ユーザーさん

ヤフコメは信用してませんが、ここのスレはハルミフラッグ好きが見てるから、ネガティブ情報が少ないんでしょうね。ヤフコメは閲覧注意なので、ハルミフラッグ好きの方々は見ないほうがいいですね。

[62671: マンション検討中さん]

>>62669 検討板ユーザーさん

だよね。ヤフコメは一般人の書き込みはなく、異常な人しか書き込みしないよ

[62672: マンション検討中さん]

>>62668 通りがかりさん
大雪は一年に一回か二回。
この時はテレワークするから気にしません

[62673: 匿名さん]

>>62654 ここ好きさん
花台のこと？
センスがあってきちんと手入れする住人が集まらないと大概カオスになるよ。

外廊下の場合、傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いね

[62674: マンション検討中さん]

>>62673 匿名さん

うちは内廊下だが傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いよ。外廊下でも内廊下で同じてす

[62675: 匿名さん]

>>62672 マンション検討中さん

強風のときも、扉を開けるのが大変ですよ。内廊下は快適(^_^)

[62676: 匿名さん]

>>62674 マンション検討中さん

廊下は共用部だから、物を置いたらダメ。

[62677: 匿名さん]

>>62671 マンション検討中さん

ヤフコメ、気になって、見てるんじゃん。

[62678: 検討板ユーザーさん]

>>62667 匿名さん

趣味嗜好はみんな違うんだから他人の考えにケチつけずに自分が住みたいところに住めばいい。経済性を理由に選ぶ人もいれば、純粋にこの町を好きと判断して選ぶ人もいる。誰かを貶めて自分を肯定する必要はどこにもない。

[62679: 通りがかりさん]

>>62650 eマンションさん
契約板は2024年に地獄と化すから・・
110%でも転売できない餓鬼の阿鼻叫喚地獄

[62680: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
平成5年頃の不動産業界ですか......。

[62681: マンション検討中さん]

>>62673 匿名さん
うち、内廊下だけど傘、ベビーカー、生協まさに玄関外に出してるところ多いです。
どちらも住んだことあるけど内廊下の方が雨に濡れないぶん多いね。

[62682: マンション検討中さん]

次期販売予定の間取りの話しませんか？

[62683: マンション掲示板さん]

それよりどうやったら抽選に当たりやすくなるか考えようぜ。
営業員からの評価が高いと当たりやすいとかあるの？お礼状とかって書いたりした方がいい？

[62684: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
ははは。１１０％と言うことは買値より下がる前提ではないのですね。やさしいね。それと契約板は住む方がほとんどですからなんの地獄かな？

[62685: 通りがかりさん]

>>62683 マンション掲示板さん
抽選は実需も転売ヤーも操作なく公平だったけど、今回のMR見学予約でメールや連絡来なかった人たちはなんらかの理由でフィルタリングされてるようですね

[62686: 匿名さん]

>>62683 マンション掲示板さん
お礼状は人としては素晴らしいと思いますが、抽選への影響はまったくないですね。
ここは抽選前にネットで主に受け付けて、登録番号を確定させ抽選でした。都市伝説かもしれませんが、1番が多かったという話しのようですね。参考にもなりませんが・・・（苦笑）

[62687: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問時の、服装とか態度とかちゃんと見られてると思うよ。
きちんとしてる人は抽選に当たりやすいって聞いた。
どうしてマンションを買いたいのか、どうして晴海フラッグがいいのかを答えられないと抽選で落ちると思うよ

[62688: 匿名さん]

>>62687 マンション検討中さん
与信状態やひやかし等の判断材料程度で、抽選とは無関係ですよ。そもそも抽選は営業に触らせませんから。番号を書いた玉を入れるだけですから。

[62689: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
世界はインフレ抑制に必死の中、日本は絶賛デフレ中だからね。世界的にデフレ不況きたら、日本の不動産はアウトかもね。

[62690: マンション掲示板さん]

>>62667 匿名さん
まぁ数億もてるようにならないんじゃない。リスク分析出来る人は余裕があるからここにもベットできるんだよ。

[62691: マンション掲示板さん]

>>62689 匿名さん
はいそうですね。それも一つの見解ですね

[62692: マンション掲示板さん]

>>62683 マンション掲示板さん

沢山申し込む。それしかない

[62693: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸って、公平にくじ引きで販売する義務がないから、上客にこっそり回さらちゃったりしないんですかね？
与信も良くて、熱望してたけど、クジに外れた人とかに回すとかないのかな。

[62694: 匿名さん]

>>62693 マンコミュファンさん

そう思うなら上客になれば？
デベはボランティアじゃないのよ。

[62695: 匿名さん]

>>62694 匿名さん

いつもよく人の投稿に噛みついてますよね。どしたん？辛いことでもあったんか？話聞こうか？

[62696: マンション掲示板さん]

>>62695 匿名さん

噛みついてるって程でも無いよね。上客に回すとかは結局上客になってないと一生わからないから気にしない。抽選を突破するしか無いんだよ！頑張ろう！

[62697: 匿名さん]

まだ良い間取り残ってますかね。サンのＥ棟とかの間取りとか見たいです。みなさん外観はサンとパークではどの棟が好きですか。

[62698: 匿名さん]

>>62696 マンション掲示板さん
名前まで変えてどしたん？話聞こうか？笑

[62699: マンション掲示板さん]

>>62697 匿名さん
外観は気にしてない。似てるし。
私は眺望ではなく間取り重視。90平米は欲しいので残ってるかどうか。

[62700: 周辺住民さん]

>>62658 マンション検討中さん
6E69 パークビューではないけど、ここでしかみたことない間取り。唯一無二。

[62701: 匿名さん]

>>62698 匿名さん
名前変えたのお前やん。話聞こうか笑？

[62702: マンション検討中さん]

>>62700 周辺住民さん
斬新ですよね。
少なくともシューズクローゼットとコートクロークは逆の方が使い勝手よいでしょうね。

[62703: 匿名さん]

>>62700 周辺住民さん
どうやって家具配置するのが良いのかと不思議な間取り。
中庭ビュー希望なのですが、人気の間取りってあるのかな。採光も多少気になります。

[62704: マンション掲示板さん]

>>62703 匿名さん
中庭ビューは低層部分と高層部分が人気ある5階とかその辺が人気薄

[62705: 匿名さん]

>>62704 マンション掲示板さん
教えてくださりありがとうございます。現在たまたま空きがあったタワー高層階在住のため、以前から憧れていた緑が見える低層階に引っ越したいと思っています。植栽が豊かな道や中庭を通って帰るのがわが家の理想です。

間取り大事ですよね。今の独立型キッチンがとてもストレスで嫌いなので、次は絶対に明るいキッチン希望です。どのタイプの間取りが良いかとても悩みます。

[62706: 匿名さん]

>>62705 匿名さん

レファレンスルームの62typeのL字キッチンが使いやすそうな上に解放感あって良いなと思ったのですが、今回の間取りには見た感じ無さそうで残念です。

[62707: 通りがかりさん]

パビリオンは来年まで冬季休業期間に入ったのですね
次期MR見学は締切か

[62708: 検討板ユーザー]

>>62674 マンション検討中さん

都心部の財閥デベのタワマン住みですが、私物を内廊下に置く人は居ませんよ。濡れた傘でも置いたら1、2時間のうちに注意喚起の張り紙されますから。
あなたのマンションは管理員が定期巡回していないのですか?管理の甘いマンションなんですね。

[62709: 評判気になるさん]

>>62708 検討板ユーザーさん

ごめんさい。管理甘いマンションなんです。あなたのように都心部の財閥デベのタワマンに住めるように仕事頑張ります。

[62710: 通りがかりさん]

都心部の財閥デベの板マンなら2週間くらいは大丈夫そうですね

[62711: マンション検討中さん]

>>62708 検討板ユーザーさん
うちは都心3区の三井不動産系のタワーですが、傘くらいで張り紙出ませんよ。

[62712: 匿名さん]

>>62708 検討板ユーザーさん

なんだか常に見張られてるみたいで住みづらそうな家だなぁ。。

[62713: 匿名さん]

>>62711 マンション検討中さん
都心ではない三井のタワマンですが、傘一本でもすぐに注意喚起の紙が張られますよ。
ベビーカーを置くなんてあり得ないです。

[62714: 匿名さん]

三井のタワマンですが高層階で夜１０時までヨガ教室やってるママさんがいます。snsで思い切り宣伝しています。眺望と名前、家族の顔と名前、幼稚園の制服まで全部載せていて、お部屋もバレバレです。

[62715: マンション検討中さん]

みんなで三井のタワマンを自慢していて笑える

[62716: マンション検討中さん]

>>62714 匿名さん
前にもそれ投稿してる方いました。
ソース貼ってもらえますか？

[62717: 通りがかりさん]

>>62715 マンション検討中さん

みんなブランドは価値があると思ってるからね。

[62718: マンション検討中さん]

>>62713 匿名さん
それってもしかして、アルコープでない普通の通路に置いてませんか？
最近のタワマンは仕様切り詰めてアルコープも無いと聞きます。

そういう意味だとここはアルコープ充分にありますよね。

[62719: マンコミュファンさん]

ここはタワマンじゃないから、タワマンの話題は別のところでやってください

[62720: 通りがかりさん]

>>62718 マンション検討中さん

玄関前は共用部なんだから、私物置いちゃだめよ笑
マンション住んだことないの？

[62721: マンション検討中さん]

子供のいるご家庭っていうのは、マンション規定そっちのけで、私物を外廊下に放置し、生協のコンテナを玄関横に積み上げ、電動チャリをラックに載せずちゃっかり平置きするもんです。

[62722: マンション検討中さん]

>>62720 通りがかりさん
すいません、うちは玄関ポーチに該当します。
あなたがこれまで住まれたのはあってもアルコープ(共用)ということですかね。残念ですね。
どちらにせよ最近は都心といえど仕様低下が見られますから要注意です。

[62723: 通りがかりさん]

>>62720 通りがかりさん
見事なブーメラン笑
これまで住んできた低仕様マンションが悪いのだよ、あなたは悪くない笑笑

[62724: マンション掲示板さん]

>>62722 マンション検討中さん

玄関ポーチも共用部だよ。無理すんなよ

[62725: 匿名さん]

ここも皆玄関に物置くだろ。
バルコニーだって無法地帯、
勝どき駅前も晴海フラッグの放置自転車でカオス。

[62726: 通りがかりさん]

キャンプ帰りの泥だらけの靴でそのまま内廊下に帰ると注意喚起
公園帰りに子供が松ぼっくりを内廊下に落とすと注意喚起
エアコン修理まで玄関を少し開けて暑さを凌いでいたらうるさいと注意喚起

これが内廊下です

[62727: 匿名さん]

廊下やアルコーブは共用部ですからは傘を含めて私物を置くの厳禁ですよ。
公団住宅じゃないんだから都内のマンションでは常識です。

[62728: 通りがかりさん]

>>62725 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場600台くらいしか止められないんですね・・
どこに停めればいいの？

[62729: 匿名さん]

>>62727 匿名さん

そんな硬いこと言うなよ。
みんな見栄なんか張らず気楽に過ごそうぜ。

[62730: 匿名さん]

>>62728 通りがかりさん

ヤバいヤツは駅近の他人のマンションや団地の駐輪場に停めるよ。
おじさんに注意されて逆ギレしてるヤツ見たことある。
そいつスゲーのが、警察呼ぶぞ！って叫んでた。
ある意味他人の家に不法侵入してるようなもんなのに。

[62731: 通りがかりさん]

共用部の廊下に私物置くなんてまともなマンションなら1発で撤去要請来るぞ。
もしそれが許されるなら金払って駐輪場に置いてある自転車だって玄関前に置いていい事になるからな。秩序やルールを守れない奴は庭付きの家買えよ。

[62732: マンション掲示板さん]

>>62730 匿名さん

まぁこことは関係ない話だよね

[62733: 匿名さん]

>>62732 マンション掲示板さん

晴海フラッグに放置自転車するアホはいないだろ。
用事無いし。

[62734: 通りがかりさん]

＜湾岸2024年問題＞
2024年の新築マンションの大量引き渡しの影響から、住み替えに伴い湾岸の中古売却が大量に放出、加えて晴海フラッグの転売住戸が引き渡し直後に放出されるため市場は供給過多になり、一時的に物件価格が下がる問題

晴海フラッグ分譲：約4,000戸
パークタワー勝どき：約2,700戸
合計約6,700戸

※これに加えて晴海フラッグ賃貸：約1,500戸がのし掛かる

※大規模新築マンションの引き渡しの時期は近隣中古の売りが増えて一時的に価格が下がる傾向があります。

[62735: 通りがかりさん]

>>62724 マンション掲示板さん
専用部ですよ

[62736: マンション掲示板さん]

>>62733 匿名さん

誰もそんなこと言ってないだろ。

[62737: マンション掲示板さん]

>>62735 通りがかりさん
そんな特殊なマンションあるんだね。普通は共有部分だよ。

[62738: マンション掲示板さん]

>>62737 マンション掲示板さん
普通は専用使用権のある共有部分ですね。

[62739: マンション掲示板さん]

とりあえずどうでもいい話が多い。晴海フラッグの間取りとか参考になる話が欲しいな

[62740: 匿名さん]

駐輪場に停められないならチャリ乗るなよ。

[62741: 通りがかりさん]

>>62738 マンション掲示板さん
それは当たり前。
専有部と勘違いしてないか？

[62742: 通りがかりさん]

晴海フラッグ駐輪場
SUN VILLAGE/1643台
SEA VILLAGE/840台
PARK VILLAGE/1,482台
合計3,965台

勝どき駅駐輪場：600台

どうすんのこれ

[62743: マンション掲示板さん]

>>62741 通りがかりさん
してないよ。初めから共有部分って言ってるやん。当たり前の話なんだが玄関ポーチは専用部だと言ってる人がいるからそんなマンションあるの？？って話だよね

[62744: マンション掲示板さん]

>>62742 通りがかりさん

皆が駅にチャリで行く訳じゃないだろ。チャリで駅行く人そもそもいるの？？

[62745: 通りがかりさん]

>>62743 マンション掲示板さん
専用部と言えば専用使用権のことは明白かと。
バルコニーと同じ。

ここに濡れた傘置けないなんて聞いたことない。

ハルフラの人はバルコニーにデッキ置こうと思ってる人多数だろ。

[62746: 匿名さん]

バルコニーデッキで思うんだけど、部屋間取りだけ気にしてると足元すくわれると思ってるのがバルコニーの避難梯子位置。
角部屋人気は分かるけど、角部屋は避難梯子設置が多いからデッキやテーブル、椅子とか置かないから気をつけた方がよい。当然中住戸の避難梯子は避けるべき。

[62747: マンション掲示板さん]

>>62745 通りがかりさん

専用部という言葉を専用使用権のある共用部とは思わないよ。
専用部と共用部で分けるんだから。専用部は専用部分としか思わないし専用部を専用使用権のある共用部として話をしてるなら直した方が良いよ。

[62748: マンション掲示板さん]

>>62746 匿名さん

こういう話が大事！

[62749: マンション掲示板さん]

>>62747 マンション掲示板さん
ゴメン、間違えてたわ。すまん

[62750: 通りがかりさん]

>>62747 マンション掲示板さん
だから、、普通は専有部と共用部でわけるよ。
専用部といえばバルコニー等の専用使用権のこと。