HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62601: 通りがかりさん]

>>62597 匿名さん
シービレはまだですよ

[62602: 匿名さん]

>>62600 通りがかりさん

災害暴落派が存命しているうちが買い時です。

東日本大震災でマンホールが浮き上がった浦安、液状化した海浜幕張駅。水没被害があった武蔵小杉や二子玉。一時的な被害は被ったものの復旧して、価格もすぐに戻り今は上昇しています。
一番大事なことは死者が一人も出ていないということ。
液状化で人は死なないのです。液状化は復旧可能なのです。
外洋に面していない東京湾内は地形の形状から高い津波は来ません。

[62603: 匿名さん]

関東大震災級の地震は必ず来ます。

その時に被害を受けるのは鉄筋コンクリートのマンションではなく木造の戸建です。火災が起きるのは密集した戸建住宅街です。電柱が倒れて消防車や救急車が入れずに被害が甚大化するのは狭い道路の住宅街です。
もちろん一番安全なのは内陸の再開発地域のマンションですが、湾岸のマンションは木造戸建密集住宅地よりは安全です。

[62604: 匿名さん]

ネガの頑張りを温かく見守ってるからね。頑張って。

[62605: 通りがかりさん]

災害が起こる可能性は0では無いが、そんな来るかも分からない自然現象に怯えて有限な時間を無駄にするのは馬鹿げてるわ。大震災が来て損したって別に良いだろ。あと何年生きられるか考えた事あるか？人生は一度切りだぞ。

[62606: マンション掲示板さん]

東日本大震災の時は湾岸住んでたけど被害はゼロ。
今はそのマンションは50%アップで売却済み

[62607: 匿名さん]

>>62605 通りがかりさん

限られた人生を送るんだったら、もっとお店が近くにあって便利なところに住みたいな。僻地の湾岸なんかに住みたくない。

[62608: 通りがかりさん]

地震や液状化、30年後の八潮化とか塩害とかマジでどうでもいい

2024年問題で湾岸がダブつく中で、晴海フラッグのクソ部屋買っちゃった素人投資家が指値されまくって大泣きするのを心待ちにしてます
不動産業者であれば仲手両取りで

[62609: 匿名さん]

>>62607 匿名さん

月島や豊洲はお店もたくさんあるよ。

[62610: 匿名さん]

>>62600 通りがかりさん
ん？　晴海も豊洲市場も３１１時に液状化があったと言うことですが、本当ですか？　いずれにせよ建物が建つ前の話ではありますが、東京都が埋め立てたところはそのような事は聞いていませんでした。　浦安は千葉県です。

地震や台風被害はむしろ内陸の低地や住宅密集地のほうが心配ですよね。

[62611: マンション検討中さん]

>>62610 匿名さん

ちょびっと液状化しました。

[62612: 匿名さん]

>>62610 匿名さん

結論。内陸の高台に住むのが最も安全。

[62613: 匿名さん]

>>62609 匿名さん

歩いていける距離だよ！

[62614: 匿名さん]

>>62612 匿名さん
内陸の高台でも電柱が倒れるとどこにも避難できないよ。
湾岸なら電柱ないし道も広いし、海路もヘリが降りる空地もあるけどね。

[62615: 匿名さん]

>>62614 匿名さん

関東大震災で被災しなかった高台の住宅地が最も安全。関東大震災の頃になかった湾岸地帯の土地は極めて危険。

[62616: 匿名さん]

>>62610 匿名さん

場所によっては液状化してたよ。人的被害は無かったようだけど。
でも311は所詮震度5だからね。首都直下型地震の参考にはならないでしょ。
なので私はそれなりの覚悟と備えをして住んでいるよ。

[62617: マンション検討中さん]

>>62615 匿名さん
であなたは最も安全な高台に住んでるの？

[62618: マンション掲示板さん]

>>62616 匿名さん
まぁそんなこと言ったら地震大国日本なんて住むべきじゃないけどね

[62619: マンション比較中さん]

都心部で何処が安全ってのは,言えないと思う。

日本列島すっぽり、地震火山活動地帯に収まっているから、怖いよね。
例えば、オーストラリアが安全ですっていっても、働きながら住めるわけじゃないので日本からでれない人が殆ど。

[62620: 名無しさん]

番町に住めるなら誰だって番町を選ぶだろ。
限られた予算の中で最高なのがここなんだよ。

[62621: マンション掲示板さん]

久々に来たら相変わらずお節介な人が多いですね。
あんたにカンケーねーだろ！
でもアドバイスありがとね！
ただそれだけのこと。
まぁムキになるなや。

[62622: マンション比較中さん]

予算が無限なら日本全部買う。

[62623: 匿名さん]

>>62617 マンション検討中さん

はい。

[62624: 匿名さん]

>>62621 マンション掲示板さん

皆さんが心配だからこそ、お節介と言われようとも、ここはババ抜きのババであることを警鐘していきます。マスコミにも検証してもらうようお願いしておきます。

[62625: 匿名さん]

>>62620 名無しさん

そゆことや。オプショナリティやな。
東大生が特にやりたいことないから、戦略コンサルでも行くかと考えるのと、Fラン生が特にやりたいことないからニートでもするかと考える差やな。

ここ買えるだけで恵まれてるほうやで。

[62626: 匿名さん]

>>62620 名無しさん
番町ですか・・・　正直若者が住む町じゃないし、空き事務所が多く過疎っているといっても差し支えない状態では。例えに共感できないだけで後半の文面は激しく同意です。

[62627: 匿名さん]

>>62624 匿名さん
マスコミにも検証ってどういう意味？　

[62628: 匿名さん]

>>62615 匿名さん
ある意味、関東大震災で豊洲が誕生したわけよ。

[62629: 匿名さん]

>>62617 マンション検討中さん

はい。

[62630: 匿名さん]

>>62627 匿名さん

ワイドショーでハルミフラッグのメリットとデメリットを取り上げてもらいます。

[62631: マンション掲示板さん]

>>62629 匿名さん
良かったですね。ここに住むつもりも興味もないならご退場を

[62632: マンション掲示板さん]

>>62630 匿名さん

それで検証できると思ってるんですね。。

[62633: 通りがかりさん]

液状化とか地震とかスレ違いもいい加減にしてください
2024年に湾岸で良質な中古が膨大に溢れる中で転売ヤーが当選したハズレ部屋を売り抜けられるかをしっかり語りましょう

[62634: 匿名さん]

>>62631 マンション掲示板さん

はい、一生、こんな僻地の軟弱地盤には住みません。退場いたします。さようなら。

[62635: 匿名さん]

>>62633 通りがかりさん

入居の頃は、明かりが灯っていない部屋が目立つのですかねー？ ハルミフラッグって、マンションじゃなくて団地ですよね。

[62636: 名無しさん]

>>62635 匿名さん

マンションと団地を並列で考えるのはあなたのようなルンペンだけだよ。

[62637: 匿名さん]

>>62636 名無しさん

だって、建物の形状が団地だよ。外廊下だし。

[62638: マンション掲示板さん]

>>62637 匿名さん
団地だよ。だからこの形で建ってる。
だから？？団地だから買うとか買わないとかって話では無いよ。

[62639: マンション掲示板さん]

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

[62640: マンション掲示板さん]

>>62639 マンション掲示板さん

団地だから買わないとか意味が全くわからんし、ネガとしては団地という響気が嫌なのかな（笑）？晴海フラッグというなまえなので団地と呼ぶ必要は無いけど。

[62641: マンション掲示板さん]

マンションでもあり団地でもある。ただそれだけのこと

[62642: 匿名さん]

>>62641 マンション掲示板さん

団地→数十年後に廃墟。住民の新陳代謝のない、ニュータウンの令和版。

[62643: 匿名さん]

令和団地

[62644: マンション掲示板さん]

>>62642 匿名さん

イメージで嫌なら嫌でも構わないんだけど団地って単純にマンション群（一応規定はある）ってだけだから新陳代謝が無いとか決め付けは良くないよ

[62645: マンション掲示板さん]

>>62643 匿名さん
頑張ってください。

[62646: 通りがかりさん]

晴海フラッグはこの価格ならお見合いだろうが団地だからと納得して実需は買おうとしてる
ところが業者は団地であることを無視して周りのタワマンのように転売益を期待して低層階など不人気部屋にまで殺到している

[62647: マンション検討中さん]

団地以前に湾岸は貧乏人しか住んでないから嫌だ

[62648: 匿名さん]

>>62647 マンション検討中さん

月島高層だと坪700超えるのよ。
兄貴は高級なとこに産まれた人？

[62649: マンション掲示板さん]

>>62646 通りがかりさん
業者が低階層に殺到してるってどこ情報ですか？根拠ないこと想像で言わない方が良いですよ

[62650: eマンションさん]

相変わらず検討版と契約版を見てると、検討版は成仏できずに地獄を彷徨ってる亡霊のような感じで、契約版は天国行きの切符を手にした強者って感じだな。。

敗者復活戦は年明けなんだから、ネガしている時間あるなら正月くらい初詣行って神頼みした方がいいんじゃないか？

そこらの難関大学に受かるより、よっぽど確率が低いみたいだから、絵馬に願い事書いといた方がいいよ。

どうか晴海フラッグの抽選当たりますようにってな。

[62651: マンション検討中さん]

>>62648 匿名さん

でも世の中は湾岸＝貧乏(内陸が買えない人達)って印象になってるからね。

[62652: マンション検討中さん]

ネガが弱過ぎませんか、批判ばかりで対案が皆無の立憲共産党みたいですね。

[62653: ここ好き]

>>62554 匿名さん

そんなことはないよ
数億の金あるけどここに投入するよ

[62654: ここ好き]

>>62637 匿名さん

流行り物
猫も杓子も内廊下
ここは外廊下だけどお洒落な工夫あり
その辺の外廊下と一緒にならない
モデルルームちゃんと見たか？

[62655: 日本語能力ある？]

>>62635 匿名さん

いつもテキトーなのに
なんでこんな時だけ言葉を異様に使い分けるの？（笑）

[62656: 番町]

>>62626 匿名さん

歩いたことあるかな
番長って、殺風景で、スーパーも飲食店もなくて
人の住むところじゃないね！

[62657: 検討板ユーザーさん]

>>62653 ここ好きさん

うちも何億かあるけどここ買うよ。眺望と広さを確保できて、かつ、津波リスクが抑えられている点で他よりも魅力を感じた。高いか安いかはほとんど考慮せず、純粋に住みたいかを基準に判断しました。

[62658: マンション検討中さん]

今回、パークビューでオススメの間取りがあれば教えてください！

[62659: 匿名さん]

>>62656 番町さん

ここも殺風景で飲食店も無いよ！

[62660: 検討板ユーザーさん]

>>62599 匿名さん
日本で最も高い地価の銀座も埋立地ですよ。

[62661: 匿名さん]

>>62650 eマンションさん

契約者は天国行きじゃないよ。入居したら、喫煙所問題やスポーツバー問題、駅遠、塩害、割高な管理費など課題山積だと思うけど。

[62662: 検討板ユーザーさん]

>>62600 通りがかりさん
嘘はだめですよ。晴海は液状化起きてません。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

[62663: 匿名さん]

>>62660 検討板ユーザーさん

銀座が安全とは一言も言っていない。銀座はハザードで浸水エリアなので住むところではなく、あくまで商業地。もっと不動産を勉強してね。

[62664: 匿名さん]

>>62663 匿名さん
銀座は地価が日本一って事実を書いてるだけなのに、なぜかマウント取ってて草

[62665: 匿名さん]

黎明橋公園は晴海3丁目ですね。
5丁目では起きてないようでしたが。

[62666: 匿名さん]

>>62664 匿名さん

ハルミフラッグを擁護する人は、マウントだの天国だの、結局、自らが無意識にマウントを取っているように見えて草 ここのネガなんて生ぬるいよ。ヤフコメを見てごらん。辛辣だよ。

[62667: 匿名さん]

>>62653 ここ好きさん

数億あったら、ハルミフラッグは買わないです、私は。

[62668: 通りがかりさん]

>>62654 ここ好きさん

経験として、外廊下は、大雪のとき、大変ですよ。

[62669: 検討板ユーザーさん]

>>62666 匿名さん
ヤフコメは鵜呑みにしないほうがいいですよー

[62670: 匿名さん]

>>62669 検討板ユーザーさん

ヤフコメは信用してませんが、ここのスレはハルミフラッグ好きが見てるから、ネガティブ情報が少ないんでしょうね。ヤフコメは閲覧注意なので、ハルミフラッグ好きの方々は見ないほうがいいですね。

[62671: マンション検討中さん]

>>62669 検討板ユーザーさん

だよね。ヤフコメは一般人の書き込みはなく、異常な人しか書き込みしないよ

[62672: マンション検討中さん]

>>62668 通りがかりさん
大雪は一年に一回か二回。
この時はテレワークするから気にしません

[62673: 匿名さん]

>>62654 ここ好きさん
花台のこと？
センスがあってきちんと手入れする住人が集まらないと大概カオスになるよ。

外廊下の場合、傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いね

[62674: マンション検討中さん]

>>62673 匿名さん

うちは内廊下だが傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いよ。外廊下でも内廊下で同じてす

[62675: 匿名さん]

>>62672 マンション検討中さん

強風のときも、扉を開けるのが大変ですよ。内廊下は快適(^_^)

[62676: 匿名さん]

>>62674 マンション検討中さん

廊下は共用部だから、物を置いたらダメ。

[62677: 匿名さん]

>>62671 マンション検討中さん

ヤフコメ、気になって、見てるんじゃん。

[62678: 検討板ユーザーさん]

>>62667 匿名さん

趣味嗜好はみんな違うんだから他人の考えにケチつけずに自分が住みたいところに住めばいい。経済性を理由に選ぶ人もいれば、純粋にこの町を好きと判断して選ぶ人もいる。誰かを貶めて自分を肯定する必要はどこにもない。

[62679: 通りがかりさん]

>>62650 eマンションさん
契約板は2024年に地獄と化すから・・
110%でも転売できない餓鬼の阿鼻叫喚地獄

[62680: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
平成5年頃の不動産業界ですか......。

[62681: マンション検討中さん]

>>62673 匿名さん
うち、内廊下だけど傘、ベビーカー、生協まさに玄関外に出してるところ多いです。
どちらも住んだことあるけど内廊下の方が雨に濡れないぶん多いね。

[62682: マンション検討中さん]

次期販売予定の間取りの話しませんか？

[62683: マンション掲示板さん]

それよりどうやったら抽選に当たりやすくなるか考えようぜ。
営業員からの評価が高いと当たりやすいとかあるの？お礼状とかって書いたりした方がいい？

[62684: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
ははは。１１０％と言うことは買値より下がる前提ではないのですね。やさしいね。それと契約板は住む方がほとんどですからなんの地獄かな？

[62685: 通りがかりさん]

>>62683 マンション掲示板さん
抽選は実需も転売ヤーも操作なく公平だったけど、今回のMR見学予約でメールや連絡来なかった人たちはなんらかの理由でフィルタリングされてるようですね

[62686: 匿名さん]

>>62683 マンション掲示板さん
お礼状は人としては素晴らしいと思いますが、抽選への影響はまったくないですね。
ここは抽選前にネットで主に受け付けて、登録番号を確定させ抽選でした。都市伝説かもしれませんが、1番が多かったという話しのようですね。参考にもなりませんが・・・（苦笑）

[62687: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問時の、服装とか態度とかちゃんと見られてると思うよ。
きちんとしてる人は抽選に当たりやすいって聞いた。
どうしてマンションを買いたいのか、どうして晴海フラッグがいいのかを答えられないと抽選で落ちると思うよ

[62688: 匿名さん]

>>62687 マンション検討中さん
与信状態やひやかし等の判断材料程度で、抽選とは無関係ですよ。そもそも抽選は営業に触らせませんから。番号を書いた玉を入れるだけですから。

[62689: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
世界はインフレ抑制に必死の中、日本は絶賛デフレ中だからね。世界的にデフレ不況きたら、日本の不動産はアウトかもね。

[62690: マンション掲示板さん]

>>62667 匿名さん
まぁ数億もてるようにならないんじゃない。リスク分析出来る人は余裕があるからここにもベットできるんだよ。

[62691: マンション掲示板さん]

>>62689 匿名さん
はいそうですね。それも一つの見解ですね

[62692: マンション掲示板さん]

>>62683 マンション掲示板さん

沢山申し込む。それしかない

[62693: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸って、公平にくじ引きで販売する義務がないから、上客にこっそり回さらちゃったりしないんですかね？
与信も良くて、熱望してたけど、クジに外れた人とかに回すとかないのかな。

[62694: 匿名さん]

>>62693 マンコミュファンさん

そう思うなら上客になれば？
デベはボランティアじゃないのよ。

[62695: 匿名さん]

>>62694 匿名さん

いつもよく人の投稿に噛みついてますよね。どしたん？辛いことでもあったんか？話聞こうか？

[62696: マンション掲示板さん]

>>62695 匿名さん

噛みついてるって程でも無いよね。上客に回すとかは結局上客になってないと一生わからないから気にしない。抽選を突破するしか無いんだよ！頑張ろう！

[62697: 匿名さん]

まだ良い間取り残ってますかね。サンのＥ棟とかの間取りとか見たいです。みなさん外観はサンとパークではどの棟が好きですか。

[62698: 匿名さん]

>>62696 マンション掲示板さん
名前まで変えてどしたん？話聞こうか？笑

[62699: マンション掲示板さん]

>>62697 匿名さん
外観は気にしてない。似てるし。
私は眺望ではなく間取り重視。90平米は欲しいので残ってるかどうか。

[62700: 周辺住民さん]

>>62658 マンション検討中さん
6E69 パークビューではないけど、ここでしかみたことない間取り。唯一無二。

[62701: 匿名さん]

>>62698 匿名さん
名前変えたのお前やん。話聞こうか笑？

[62702: マンション検討中さん]

>>62700 周辺住民さん
斬新ですよね。
少なくともシューズクローゼットとコートクロークは逆の方が使い勝手よいでしょうね。

[62703: 匿名さん]

>>62700 周辺住民さん
どうやって家具配置するのが良いのかと不思議な間取り。
中庭ビュー希望なのですが、人気の間取りってあるのかな。採光も多少気になります。

[62704: マンション掲示板さん]

>>62703 匿名さん
中庭ビューは低層部分と高層部分が人気ある5階とかその辺が人気薄

[62705: 匿名さん]

>>62704 マンション掲示板さん
教えてくださりありがとうございます。現在たまたま空きがあったタワー高層階在住のため、以前から憧れていた緑が見える低層階に引っ越したいと思っています。植栽が豊かな道や中庭を通って帰るのがわが家の理想です。

間取り大事ですよね。今の独立型キッチンがとてもストレスで嫌いなので、次は絶対に明るいキッチン希望です。どのタイプの間取りが良いかとても悩みます。

[62706: 匿名さん]

>>62705 匿名さん

レファレンスルームの62typeのL字キッチンが使いやすそうな上に解放感あって良いなと思ったのですが、今回の間取りには見た感じ無さそうで残念です。

[62707: 通りがかりさん]

パビリオンは来年まで冬季休業期間に入ったのですね
次期MR見学は締切か

[62708: 検討板ユーザー]

>>62674 マンション検討中さん

都心部の財閥デベのタワマン住みですが、私物を内廊下に置く人は居ませんよ。濡れた傘でも置いたら1、2時間のうちに注意喚起の張り紙されますから。
あなたのマンションは管理員が定期巡回していないのですか?管理の甘いマンションなんですね。

[62709: 評判気になるさん]

>>62708 検討板ユーザーさん

ごめんさい。管理甘いマンションなんです。あなたのように都心部の財閥デベのタワマンに住めるように仕事頑張ります。

[62710: 通りがかりさん]

都心部の財閥デベの板マンなら2週間くらいは大丈夫そうですね

[62711: マンション検討中さん]

>>62708 検討板ユーザーさん
うちは都心3区の三井不動産系のタワーですが、傘くらいで張り紙出ませんよ。

[62712: 匿名さん]

>>62708 検討板ユーザーさん

なんだか常に見張られてるみたいで住みづらそうな家だなぁ。。

[62713: 匿名さん]

>>62711 マンション検討中さん
都心ではない三井のタワマンですが、傘一本でもすぐに注意喚起の紙が張られますよ。
ベビーカーを置くなんてあり得ないです。

[62714: 匿名さん]

三井のタワマンですが高層階で夜１０時までヨガ教室やってるママさんがいます。snsで思い切り宣伝しています。眺望と名前、家族の顔と名前、幼稚園の制服まで全部載せていて、お部屋もバレバレです。

[62715: マンション検討中さん]

みんなで三井のタワマンを自慢していて笑える

[62716: マンション検討中さん]

>>62714 匿名さん
前にもそれ投稿してる方いました。
ソース貼ってもらえますか？

[62717: 通りがかりさん]

>>62715 マンション検討中さん

みんなブランドは価値があると思ってるからね。

[62718: マンション検討中さん]

>>62713 匿名さん
それってもしかして、アルコープでない普通の通路に置いてませんか？
最近のタワマンは仕様切り詰めてアルコープも無いと聞きます。

そういう意味だとここはアルコープ充分にありますよね。

[62719: マンコミュファンさん]

ここはタワマンじゃないから、タワマンの話題は別のところでやってください

[62720: 通りがかりさん]

>>62718 マンション検討中さん

玄関前は共用部なんだから、私物置いちゃだめよ笑
マンション住んだことないの？

[62721: マンション検討中さん]

子供のいるご家庭っていうのは、マンション規定そっちのけで、私物を外廊下に放置し、生協のコンテナを玄関横に積み上げ、電動チャリをラックに載せずちゃっかり平置きするもんです。

[62722: マンション検討中さん]

>>62720 通りがかりさん
すいません、うちは玄関ポーチに該当します。
あなたがこれまで住まれたのはあってもアルコープ(共用)ということですかね。残念ですね。
どちらにせよ最近は都心といえど仕様低下が見られますから要注意です。

[62723: 通りがかりさん]

>>62720 通りがかりさん
見事なブーメラン笑
これまで住んできた低仕様マンションが悪いのだよ、あなたは悪くない笑笑

[62724: マンション掲示板さん]

>>62722 マンション検討中さん

玄関ポーチも共用部だよ。無理すんなよ

[62725: 匿名さん]

ここも皆玄関に物置くだろ。
バルコニーだって無法地帯、
勝どき駅前も晴海フラッグの放置自転車でカオス。

[62726: 通りがかりさん]

キャンプ帰りの泥だらけの靴でそのまま内廊下に帰ると注意喚起
公園帰りに子供が松ぼっくりを内廊下に落とすと注意喚起
エアコン修理まで玄関を少し開けて暑さを凌いでいたらうるさいと注意喚起

これが内廊下です

[62727: 匿名さん]

廊下やアルコーブは共用部ですからは傘を含めて私物を置くの厳禁ですよ。
公団住宅じゃないんだから都内のマンションでは常識です。

[62728: 通りがかりさん]

>>62725 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場600台くらいしか止められないんですね・・
どこに停めればいいの？

[62729: 匿名さん]

>>62727 匿名さん

そんな硬いこと言うなよ。
みんな見栄なんか張らず気楽に過ごそうぜ。

[62730: 匿名さん]

>>62728 通りがかりさん

ヤバいヤツは駅近の他人のマンションや団地の駐輪場に停めるよ。
おじさんに注意されて逆ギレしてるヤツ見たことある。
そいつスゲーのが、警察呼ぶぞ！って叫んでた。
ある意味他人の家に不法侵入してるようなもんなのに。

[62731: 通りがかりさん]

共用部の廊下に私物置くなんてまともなマンションなら1発で撤去要請来るぞ。
もしそれが許されるなら金払って駐輪場に置いてある自転車だって玄関前に置いていい事になるからな。秩序やルールを守れない奴は庭付きの家買えよ。

[62732: マンション掲示板さん]

>>62730 匿名さん

まぁこことは関係ない話だよね

[62733: 匿名さん]

>>62732 マンション掲示板さん

晴海フラッグに放置自転車するアホはいないだろ。
用事無いし。

[62734: 通りがかりさん]

＜湾岸2024年問題＞
2024年の新築マンションの大量引き渡しの影響から、住み替えに伴い湾岸の中古売却が大量に放出、加えて晴海フラッグの転売住戸が引き渡し直後に放出されるため市場は供給過多になり、一時的に物件価格が下がる問題

晴海フラッグ分譲：約4,000戸
パークタワー勝どき：約2,700戸
合計約6,700戸

※これに加えて晴海フラッグ賃貸：約1,500戸がのし掛かる

※大規模新築マンションの引き渡しの時期は近隣中古の売りが増えて一時的に価格が下がる傾向があります。

[62735: 通りがかりさん]

>>62724 マンション掲示板さん
専用部ですよ

[62736: マンション掲示板さん]

>>62733 匿名さん

誰もそんなこと言ってないだろ。

[62737: マンション掲示板さん]

>>62735 通りがかりさん
そんな特殊なマンションあるんだね。普通は共有部分だよ。

[62738: マンション掲示板さん]

>>62737 マンション掲示板さん
普通は専用使用権のある共有部分ですね。

[62739: マンション掲示板さん]

とりあえずどうでもいい話が多い。晴海フラッグの間取りとか参考になる話が欲しいな

[62740: 匿名さん]

駐輪場に停められないならチャリ乗るなよ。

[62741: 通りがかりさん]

>>62738 マンション掲示板さん
それは当たり前。
専有部と勘違いしてないか？

[62742: 通りがかりさん]

晴海フラッグ駐輪場
SUN VILLAGE/1643台
SEA VILLAGE/840台
PARK VILLAGE/1,482台
合計3,965台

勝どき駅駐輪場：600台

どうすんのこれ

[62743: マンション掲示板さん]

>>62741 通りがかりさん
してないよ。初めから共有部分って言ってるやん。当たり前の話なんだが玄関ポーチは専用部だと言ってる人がいるからそんなマンションあるの？？って話だよね

[62744: マンション掲示板さん]

>>62742 通りがかりさん

皆が駅にチャリで行く訳じゃないだろ。チャリで駅行く人そもそもいるの？？

[62745: 通りがかりさん]

>>62743 マンション掲示板さん
専用部と言えば専用使用権のことは明白かと。
バルコニーと同じ。

ここに濡れた傘置けないなんて聞いたことない。

ハルフラの人はバルコニーにデッキ置こうと思ってる人多数だろ。

[62746: 匿名さん]

バルコニーデッキで思うんだけど、部屋間取りだけ気にしてると足元すくわれると思ってるのがバルコニーの避難梯子位置。
角部屋人気は分かるけど、角部屋は避難梯子設置が多いからデッキやテーブル、椅子とか置かないから気をつけた方がよい。当然中住戸の避難梯子は避けるべき。

[62747: マンション掲示板さん]

>>62745 通りがかりさん

専用部という言葉を専用使用権のある共用部とは思わないよ。
専用部と共用部で分けるんだから。専用部は専用部分としか思わないし専用部を専用使用権のある共用部として話をしてるなら直した方が良いよ。

[62748: マンション掲示板さん]

>>62746 匿名さん

こういう話が大事！

[62749: マンション掲示板さん]

>>62747 マンション掲示板さん
ゴメン、間違えてたわ。すまん

[62750: 通りがかりさん]

>>62747 マンション掲示板さん
だから、、普通は専有部と共用部でわけるよ。
専用部といえばバルコニー等の専用使用権のこと。

[62751: 検討板ユーザーさん]

部屋の中ではバーベキューしていいけど、バルコニーでバーベキューはしてはいけない。なぜだかわかるか？

[62752: マンコミュファンさん]

>>62751 検討板ユーザーさん

わからないよ

[62753: マンション検討中さん]

>>62734 通りがかりさん

あなたが心配しなくてもここを買いたい人は世界中に沢山いるからほっといて！

[62754: 匿名さん]

>>62744 マンション掲示板さん

たくさんいると思うよ。保育園は電動自転車必須よ？

[62755: マンション掲示板さん]

>>62754 匿名さん

あっそうなの。電車通園って大変だな。
車送迎できないのは辛いな

[62756: 匿名さん]

>>62755 マンション掲示板さん

ここは田舎じゃないので車の送迎は近隣の迷惑なのですよ。

[62757: マンション掲示板さん]

>>62756 匿名さん

徒歩圏の保育園でない場合は電車通園なのね。
朝のラッシュ電車通園なんてできないけどな。どれくらいの人がいるの実際電車通園してる人？教えて都会の人。

[62758: 匿名さん]

>>62706 匿名さん
ありがとうございます。解放感のあるキッチン良いですよね。朝から暗い孤独なキッチンに立つのが本当に憂鬱で、これからは明るいキッチンでお弁当作りたいです。

[62759: 匿名さん]

>>62757 マンション掲示板さん

田舎じゃないんだからそんな人数分かるはずないでしょ。

[62760: マンション掲示板さん]

>>62759 匿名さん
じゃ保育園の通園で駅の駐輪場が足りないって何を根拠に言ってるの？？
全然数が予想つかないし保育園って徒歩か自転車で直、人によってはタクシーってイメージで自転車で駅→電車通園で駅の駐輪場埋まるイメージなかったから聞いただけなんだけど。。

[62761: マンション検討中さん]

専有部と共有部と専用使用権の違いがわからないばかが偉そうにしていて笑える(笑)

バルコニーもポーチも共用部だけど専用使用権があるってだけの話だろ。(なのでポーチに私物は置けます)

[62762: 匿名さん]

>>62761 マンション検討中さん
晴海フラッグはポーチではなくアルコーブでしょ？
アルコーブは境目のない廊下の凹みに過ぎず完全な共用部。

[62763: 匿名さん]

>>62760 マンション掲示板さん

今でも駐輪場足りないから。

[62764: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの駐輪場が足りない話と勝どき駅の駐輪場が充分かどうかの話は別じゃないの？？

[62765: マンション掲示板さん]

>>62693 マンコミュファンさん
上客でなくとも、
落選のクレーム客に対して販売して、着地させたのでは？など、色々と勘繰ってしまいます。

本当に今後公平にオープンに再販売するのでしょうか。

[62766: マンション掲示板さん]

>>62765 マンション掲示板さん

クレーム客に売ることは常識的に考えて無いのでは？？まぁ信用するしか無い、抽選は公平だったし抽選で当てる努力をする以外はやりようが無いので粛々とやれることをやるだけ。

[62767: 通りがかりさん]

勝どきまで20分だし（時間通りに絶対着かない）BRTじゃなくて自転車で通えばいっかと簡単に思ってたんだけど流石中央区、
勝どき駅の駐輪場パンクするのになんも準備してないのかよ

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるな
同時期引き渡しのPTK住民は自転車使う必要ないから
犯人は晴海フラッグ住民以外に有り得ない

[62768: eマンションさん]

>>62767 通りがかりさん

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるという予測ありがとう。
そうなるかは2024年になってみないとわからないね

[62769: マンション検討中さん]

外廊下棟にある花台って、プランターとかお花関連以外を置くのは不可ですか？
不可ならいいんですが、花台は名ばかりで好き勝手私物置かれたら景観損ねるなーと思いまして。
最近は花台があるマンションは見かけないので知識不足でして。

因みに今住んでいるマンションは外廊下で、新築入居時はベビーカーが置かれてたりしましたが、管理会社の巡回と警告のおかげで、5年経った今は見かけません。どれだけ管理されているか次第ですね。

[62770: マンション掲示板さん]

>>62769 マンション検討中さん
ベビーカーを外に置くってのは相当だよ。晴海フラッグの広さと住んでる層の人が外廊下に置くのは考え辛いけど。まぁわかんないけど常識はあると信じたいね

[62771: マンション掲示板さん]

>>62767 通りがかりさん

晴海フラッグの住民というか君のような常識となんも考えてない人だよね。大丈夫当たらないからそういう人には。

[62772: 通りがかりさん]

>>62761 マンション検討中さん
関西の方ですかね。
視野が狭いからか実力無い人ほどマウント取りたがるので困ります、、

>>62743 マンション掲示板さん

[62773: 匿名さん]

勝どき駅周辺は既に放置自転車が問題になってます。ここ検討してる人は勝どき駅周辺に自転車停められない生活を想像してそれでも住みたいかを考えてください

[62774: 匿名さん]

>>62773 匿名さん
docomoチャリもあるよ？

[62775: マンション検討中さん]

勝どき駅の駐輪場は2年前くらいに拡大工事終わらせてるけどな。地下なので何億か十億こえるくらいの金額かけてると思うが。

[62776: 通りがかりさん]

>>62774 匿名さん
勝どき駅周辺のdocomoシェアサイクル専用駐輪場は以下の拠点だけです。

・勝どき駅地下　最大60台
・Brilla ist Tower屋外　 最大60台

晴海フラッグ内にシェアサイクルは400台分設置予定なので、これもオーバフローしてしまいます。
おそらく屋外のBrilla ist Tower側に膨大な数のシェアサイクルが集中してクレームになる恐れがありますね

[62777: 検討板ユーザーさん]

>>62776 通りがかりさん

ここに入居する人の多くは地下鉄使わないんじゃないの？実際どうなんだろう。

[62778: 匿名さん]

>>62776 通りがかりさん
晴海フラッグ400台が全て勝どき駅に向かうとも限らないけどなぁ。
多くは晴海五丁目内の移動として使われる気がするし、勝どき駅から毎朝通勤通学する人も限られるような。

[62779: 匿名さん]

晴海フラッグ住民が勝どき駅から通勤通学、ってことね。
多くはリモートワーク、バス便。近年、柔軟な出勤体制も大手企業は取り入れてるし。あとリタイヤ世帯も多いと想定。

[62780: マンション検討中さん]

>>62770 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
外廊下にベビーカーは周りへの迷惑を考えない自己中ですよね。。

花台にお花以外を置くことについてはお分かりになりますでしょうか？

[62781: 匿名さん]

>>62779 匿名さん

晴海フラッグから学校や塾に通う子供達が放置自転車しそうだね。中央区だから仕方無いね。

[62782: 検討者]

休日に晴海あたりから銀座に向けてバス乗ったけど、満員だし電車と違ってブレーキ多くて立ってるのしんどいし、これで子供連れなんか地獄

[62783: 匿名さん]

電動チャリをサイクルラックに載せないモンママの方が邪魔ですよ。サイクルラックに載せても隣が利用不能になって邪魔ですが。

[62784: マンション掲示板さん]

>>62782 検討者さん

時間はどれくらいかかりましたか？

[62785: 検討板ユーザーさん]

>>62782 検討者さん
自転車乗って行くのが1番快適だよ。

[62786: 匿名さん]

>>62782 検討者さん

昔から晴海通りって混んでてバスもそんなだから、
それが当たり前だと思ってた。
他人様からみると地獄なんですね。

[62787: 検討板ユーザーさん]

>>62782 検討者さん

家族ならタクシーでいいんじゃないかな？

[62788: 匿名さん]

はっきり言って、真面目にルール守ってたらまともに自転車乗れないことはこのへん住んでる人はわかってる。チャリの快適さを捨てるか、良心を捨てるか選ぶってこと。

[62789: マンション検討中さん]

>>62788 匿名さん
そうなると完全に区民ではなく区行政の責任ですね。

[62790: 匿名さん]

>>62789 マンション検討中さん

行政が頑張っても、
ルール逸脱する人は多いけどね。
特に若いパパママ達や、
古くからのジジーはマイルールが存在するので厄介。

[62791: マンション掲示板さん]

>>62789 マンション検討中さん

本当そうですね。皆さん区民になってから意見を言うか、中央区には住まないかまずそこからですよ

[62792: 匿名さん]

駅から遠いマンションの場合、3人家族平均で各戸チャリンコ2台､買物やドライブで車も1台はほしい。
時間を有効に使えるベテランは原付二種スクーターを使うけど、これまた駐輪場が少ない。
行政も施主もその辺を考慮しないし、中途半端な地下駐輪場とか,無駄に金を掛けてばかり。
特に孤島の場合、買う前にまずアシを確認するべきだし、雨や台風の日も考えないとね。
中央区に限らず、都内でマンションの多い最寄駅の月極駐輪場も勤務先のビルもどこも満杯なので,
意外と通勤に時間が掛かる。

[62793: マンション検討中さん]

フラッグタワーの価格が激安予想ってどういうこと

[62794: 匿名さん]

昔の湾岸のマンションはさ、
マンション内駐車場も駐輪場も潤沢に用意してたよ。
でも今は人気が出たので、そっちを削って部屋数多くしてるよね。
価格も上がったから車買うヤツ少ねーだろって足元見て、
都内は交通利便性が高いから今はそんなに要らないんだっていう論理で客売り込む。
北向きだってそうよ。普通は北向きなんか選ばないけど、
今は北向きも人気だとか煽って買わせる。
最終的に選択するのは個人なんだけど、
販売会社側も悪質性の高い銭ゲバだよな。
街としての機能が不足しすぎだよ。

[62795: 匿名さん]

で、ココ皆さん買いたいの？

久しぶりに覗いたらグズグズだねえ。
私は買うけどw

[62796: 匿名さん]

私は世田谷区住民で汐留の会社までドアｔｏドアで40分程度かかります。
なので一時期ここを含め湾岸の安めのマンションを買い、近距離通勤が実現可能か検討しました。
ただ職場は数年前からテレワークだし、スレなど色々調べていくうちに「駅遠・地下鉄の駅混雑・道路渋滞・買物不便・航空機騒音・異臭・マナー・環境・駐輪駐車場・修繕費値上・引渡遅延」など問題山積しそうだし、自身の転勤転属もあり見送りました。
これらが解決して値段据置きなら、ここの申込倍率は10倍になってもおかしくない。

[62797: 通りがかりさん]

板状はダブつくのは分かりきってるのでタワーにいくつもり

[62798: マンション掲示板さん]

>>62796 匿名さん
解決しなくて良いよ。今のところ住んでなよ

[62799: マンション掲示板さん]

>>62792 匿名さん
皆考えてるから安心しなよ。通勤ない人が多いんじゃないの？そもそも。
毎日通勤あるなら遠いだろ普通に考えて

[62800: マンション掲示板さん]

>>62794 匿名さん

ここは販売サイドは全く煽ってないで皆が前のめりで買いにいってるんだから別に良いんじゃないの？