HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62601: 通りがかりさん]

>>62597 匿名さん
シービレはまだですよ

[62602: 匿名さん]

>>62600 通りがかりさん

災害暴落派が存命しているうちが買い時です。

東日本大震災でマンホールが浮き上がった浦安、液状化した海浜幕張駅。水没被害があった武蔵小杉や二子玉。一時的な被害は被ったものの復旧して、価格もすぐに戻り今は上昇しています。
一番大事なことは死者が一人も出ていないということ。
液状化で人は死なないのです。液状化は復旧可能なのです。
外洋に面していない東京湾内は地形の形状から高い津波は来ません。

[62603: 匿名さん]

関東大震災級の地震は必ず来ます。

その時に被害を受けるのは鉄筋コンクリートのマンションではなく木造の戸建です。火災が起きるのは密集した戸建住宅街です。電柱が倒れて消防車や救急車が入れずに被害が甚大化するのは狭い道路の住宅街です。
もちろん一番安全なのは内陸の再開発地域のマンションですが、湾岸のマンションは木造戸建密集住宅地よりは安全です。

[62604: 匿名さん]

ネガの頑張りを温かく見守ってるからね。頑張って。

[62605: 通りがかりさん]

災害が起こる可能性は0では無いが、そんな来るかも分からない自然現象に怯えて有限な時間を無駄にするのは馬鹿げてるわ。大震災が来て損したって別に良いだろ。あと何年生きられるか考えた事あるか？人生は一度切りだぞ。

[62606: マンション掲示板さん]

東日本大震災の時は湾岸住んでたけど被害はゼロ。
今はそのマンションは50%アップで売却済み

[62607: 匿名さん]

>>62605 通りがかりさん

限られた人生を送るんだったら、もっとお店が近くにあって便利なところに住みたいな。僻地の湾岸なんかに住みたくない。

[62608: 通りがかりさん]

地震や液状化、30年後の八潮化とか塩害とかマジでどうでもいい

2024年問題で湾岸がダブつく中で、晴海フラッグのクソ部屋買っちゃった素人投資家が指値されまくって大泣きするのを心待ちにしてます
不動産業者であれば仲手両取りで

[62609: 匿名さん]

>>62607 匿名さん

月島や豊洲はお店もたくさんあるよ。

[62610: 匿名さん]

>>62600 通りがかりさん
ん？　晴海も豊洲市場も３１１時に液状化があったと言うことですが、本当ですか？　いずれにせよ建物が建つ前の話ではありますが、東京都が埋め立てたところはそのような事は聞いていませんでした。　浦安は千葉県です。

地震や台風被害はむしろ内陸の低地や住宅密集地のほうが心配ですよね。

[62611: マンション検討中さん]

>>62610 匿名さん

ちょびっと液状化しました。

[62612: 匿名さん]

>>62610 匿名さん

結論。内陸の高台に住むのが最も安全。

[62613: 匿名さん]

>>62609 匿名さん

歩いていける距離だよ！

[62614: 匿名さん]

>>62612 匿名さん
内陸の高台でも電柱が倒れるとどこにも避難できないよ。
湾岸なら電柱ないし道も広いし、海路もヘリが降りる空地もあるけどね。

[62615: 匿名さん]

>>62614 匿名さん

関東大震災で被災しなかった高台の住宅地が最も安全。関東大震災の頃になかった湾岸地帯の土地は極めて危険。

[62616: 匿名さん]

>>62610 匿名さん

場所によっては液状化してたよ。人的被害は無かったようだけど。
でも311は所詮震度5だからね。首都直下型地震の参考にはならないでしょ。
なので私はそれなりの覚悟と備えをして住んでいるよ。

[62617: マンション検討中さん]

>>62615 匿名さん
であなたは最も安全な高台に住んでるの？

[62618: マンション掲示板さん]

>>62616 匿名さん
まぁそんなこと言ったら地震大国日本なんて住むべきじゃないけどね

[62619: マンション比較中さん]

都心部で何処が安全ってのは,言えないと思う。

日本列島すっぽり、地震火山活動地帯に収まっているから、怖いよね。
例えば、オーストラリアが安全ですっていっても、働きながら住めるわけじゃないので日本からでれない人が殆ど。

[62620: 名無しさん]

番町に住めるなら誰だって番町を選ぶだろ。
限られた予算の中で最高なのがここなんだよ。

[62621: マンション掲示板さん]

久々に来たら相変わらずお節介な人が多いですね。
あんたにカンケーねーだろ！
でもアドバイスありがとね！
ただそれだけのこと。
まぁムキになるなや。

[62622: マンション比較中さん]

予算が無限なら日本全部買う。

[62623: 匿名さん]

>>62617 マンション検討中さん

はい。

[62624: 匿名さん]

>>62621 マンション掲示板さん

皆さんが心配だからこそ、お節介と言われようとも、ここはババ抜きのババであることを警鐘していきます。マスコミにも検証してもらうようお願いしておきます。

[62625: 匿名さん]

>>62620 名無しさん

そゆことや。オプショナリティやな。
東大生が特にやりたいことないから、戦略コンサルでも行くかと考えるのと、Fラン生が特にやりたいことないからニートでもするかと考える差やな。

ここ買えるだけで恵まれてるほうやで。

[62626: 匿名さん]

>>62620 名無しさん
番町ですか・・・　正直若者が住む町じゃないし、空き事務所が多く過疎っているといっても差し支えない状態では。例えに共感できないだけで後半の文面は激しく同意です。

[62627: 匿名さん]

>>62624 匿名さん
マスコミにも検証ってどういう意味？　

[62628: 匿名さん]

>>62615 匿名さん
ある意味、関東大震災で豊洲が誕生したわけよ。

[62629: 匿名さん]

>>62617 マンション検討中さん

はい。

[62630: 匿名さん]

>>62627 匿名さん

ワイドショーでハルミフラッグのメリットとデメリットを取り上げてもらいます。

[62631: マンション掲示板さん]

>>62629 匿名さん
良かったですね。ここに住むつもりも興味もないならご退場を

[62632: マンション掲示板さん]

>>62630 匿名さん

それで検証できると思ってるんですね。。

[62633: 通りがかりさん]

液状化とか地震とかスレ違いもいい加減にしてください
2024年に湾岸で良質な中古が膨大に溢れる中で転売ヤーが当選したハズレ部屋を売り抜けられるかをしっかり語りましょう

[62634: 匿名さん]

>>62631 マンション掲示板さん

はい、一生、こんな僻地の軟弱地盤には住みません。退場いたします。さようなら。

[62635: 匿名さん]

>>62633 通りがかりさん

入居の頃は、明かりが灯っていない部屋が目立つのですかねー？ ハルミフラッグって、マンションじゃなくて団地ですよね。

[62636: 名無しさん]

>>62635 匿名さん

マンションと団地を並列で考えるのはあなたのようなルンペンだけだよ。

[62637: 匿名さん]

>>62636 名無しさん

だって、建物の形状が団地だよ。外廊下だし。

[62638: マンション掲示板さん]

>>62637 匿名さん
団地だよ。だからこの形で建ってる。
だから？？団地だから買うとか買わないとかって話では無いよ。

[62639: マンション掲示板さん]

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

[62640: マンション掲示板さん]

>>62639 マンション掲示板さん

団地だから買わないとか意味が全くわからんし、ネガとしては団地という響気が嫌なのかな（笑）？晴海フラッグというなまえなので団地と呼ぶ必要は無いけど。

[62641: マンション掲示板さん]

マンションでもあり団地でもある。ただそれだけのこと

[62642: 匿名さん]

>>62641 マンション掲示板さん

団地→数十年後に廃墟。住民の新陳代謝のない、ニュータウンの令和版。

[62643: 匿名さん]

令和団地

[62644: マンション掲示板さん]

>>62642 匿名さん

イメージで嫌なら嫌でも構わないんだけど団地って単純にマンション群（一応規定はある）ってだけだから新陳代謝が無いとか決め付けは良くないよ

[62645: マンション掲示板さん]

>>62643 匿名さん
頑張ってください。

[62646: 通りがかりさん]

晴海フラッグはこの価格ならお見合いだろうが団地だからと納得して実需は買おうとしてる
ところが業者は団地であることを無視して周りのタワマンのように転売益を期待して低層階など不人気部屋にまで殺到している

[62647: マンション検討中さん]

団地以前に湾岸は貧乏人しか住んでないから嫌だ

[62648: 匿名さん]

>>62647 マンション検討中さん

月島高層だと坪700超えるのよ。
兄貴は高級なとこに産まれた人？

[62649: マンション掲示板さん]

>>62646 通りがかりさん
業者が低階層に殺到してるってどこ情報ですか？根拠ないこと想像で言わない方が良いですよ

[62650: eマンションさん]

相変わらず検討版と契約版を見てると、検討版は成仏できずに地獄を彷徨ってる亡霊のような感じで、契約版は天国行きの切符を手にした強者って感じだな。。

敗者復活戦は年明けなんだから、ネガしている時間あるなら正月くらい初詣行って神頼みした方がいいんじゃないか？

そこらの難関大学に受かるより、よっぽど確率が低いみたいだから、絵馬に願い事書いといた方がいいよ。

どうか晴海フラッグの抽選当たりますようにってな。

[62651: マンション検討中さん]

>>62648 匿名さん

でも世の中は湾岸＝貧乏(内陸が買えない人達)って印象になってるからね。

[62652: マンション検討中さん]

ネガが弱過ぎませんか、批判ばかりで対案が皆無の立憲共産党みたいですね。

[62653: ここ好き]

>>62554 匿名さん

そんなことはないよ
数億の金あるけどここに投入するよ

[62654: ここ好き]

>>62637 匿名さん

流行り物
猫も杓子も内廊下
ここは外廊下だけどお洒落な工夫あり
その辺の外廊下と一緒にならない
モデルルームちゃんと見たか？

[62655: 日本語能力ある？]

>>62635 匿名さん

いつもテキトーなのに
なんでこんな時だけ言葉を異様に使い分けるの？（笑）

[62656: 番町]

>>62626 匿名さん

歩いたことあるかな
番長って、殺風景で、スーパーも飲食店もなくて
人の住むところじゃないね！

[62657: 検討板ユーザーさん]

>>62653 ここ好きさん

うちも何億かあるけどここ買うよ。眺望と広さを確保できて、かつ、津波リスクが抑えられている点で他よりも魅力を感じた。高いか安いかはほとんど考慮せず、純粋に住みたいかを基準に判断しました。

[62658: マンション検討中さん]

今回、パークビューでオススメの間取りがあれば教えてください！

[62659: 匿名さん]

>>62656 番町さん

ここも殺風景で飲食店も無いよ！

[62660: 検討板ユーザーさん]

>>62599 匿名さん
日本で最も高い地価の銀座も埋立地ですよ。

[62661: 匿名さん]

>>62650 eマンションさん

契約者は天国行きじゃないよ。入居したら、喫煙所問題やスポーツバー問題、駅遠、塩害、割高な管理費など課題山積だと思うけど。

[62662: 検討板ユーザーさん]

>>62600 通りがかりさん
嘘はだめですよ。晴海は液状化起きてません。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

[62663: 匿名さん]

>>62660 検討板ユーザーさん

銀座が安全とは一言も言っていない。銀座はハザードで浸水エリアなので住むところではなく、あくまで商業地。もっと不動産を勉強してね。

[62664: 匿名さん]

>>62663 匿名さん
銀座は地価が日本一って事実を書いてるだけなのに、なぜかマウント取ってて草

[62665: 匿名さん]

黎明橋公園は晴海3丁目ですね。
5丁目では起きてないようでしたが。

[62666: 匿名さん]

>>62664 匿名さん

ハルミフラッグを擁護する人は、マウントだの天国だの、結局、自らが無意識にマウントを取っているように見えて草 ここのネガなんて生ぬるいよ。ヤフコメを見てごらん。辛辣だよ。

[62667: 匿名さん]

>>62653 ここ好きさん

数億あったら、ハルミフラッグは買わないです、私は。

[62668: 通りがかりさん]

>>62654 ここ好きさん

経験として、外廊下は、大雪のとき、大変ですよ。

[62669: 検討板ユーザーさん]

>>62666 匿名さん
ヤフコメは鵜呑みにしないほうがいいですよー

[62670: 匿名さん]

>>62669 検討板ユーザーさん

ヤフコメは信用してませんが、ここのスレはハルミフラッグ好きが見てるから、ネガティブ情報が少ないんでしょうね。ヤフコメは閲覧注意なので、ハルミフラッグ好きの方々は見ないほうがいいですね。

[62671: マンション検討中さん]

>>62669 検討板ユーザーさん

だよね。ヤフコメは一般人の書き込みはなく、異常な人しか書き込みしないよ

[62672: マンション検討中さん]

>>62668 通りがかりさん
大雪は一年に一回か二回。
この時はテレワークするから気にしません

[62673: 匿名さん]

>>62654 ここ好きさん
花台のこと？
センスがあってきちんと手入れする住人が集まらないと大概カオスになるよ。

外廊下の場合、傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いね

[62674: マンション検討中さん]

>>62673 匿名さん

うちは内廊下だが傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いよ。外廊下でも内廊下で同じてす

[62675: 匿名さん]

>>62672 マンション検討中さん

強風のときも、扉を開けるのが大変ですよ。内廊下は快適(^_^)

[62676: 匿名さん]

>>62674 マンション検討中さん

廊下は共用部だから、物を置いたらダメ。

[62677: 匿名さん]

>>62671 マンション検討中さん

ヤフコメ、気になって、見てるんじゃん。

[62678: 検討板ユーザーさん]

>>62667 匿名さん

趣味嗜好はみんな違うんだから他人の考えにケチつけずに自分が住みたいところに住めばいい。経済性を理由に選ぶ人もいれば、純粋にこの町を好きと判断して選ぶ人もいる。誰かを貶めて自分を肯定する必要はどこにもない。

[62679: 通りがかりさん]

>>62650 eマンションさん
契約板は2024年に地獄と化すから・・
110%でも転売できない餓鬼の阿鼻叫喚地獄

[62680: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
平成5年頃の不動産業界ですか......。

[62681: マンション検討中さん]

>>62673 匿名さん
うち、内廊下だけど傘、ベビーカー、生協まさに玄関外に出してるところ多いです。
どちらも住んだことあるけど内廊下の方が雨に濡れないぶん多いね。

[62682: マンション検討中さん]

次期販売予定の間取りの話しませんか？

[62683: マンション掲示板さん]

それよりどうやったら抽選に当たりやすくなるか考えようぜ。
営業員からの評価が高いと当たりやすいとかあるの？お礼状とかって書いたりした方がいい？

[62684: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
ははは。１１０％と言うことは買値より下がる前提ではないのですね。やさしいね。それと契約板は住む方がほとんどですからなんの地獄かな？

[62685: 通りがかりさん]

>>62683 マンション掲示板さん
抽選は実需も転売ヤーも操作なく公平だったけど、今回のMR見学予約でメールや連絡来なかった人たちはなんらかの理由でフィルタリングされてるようですね

[62686: 匿名さん]

>>62683 マンション掲示板さん
お礼状は人としては素晴らしいと思いますが、抽選への影響はまったくないですね。
ここは抽選前にネットで主に受け付けて、登録番号を確定させ抽選でした。都市伝説かもしれませんが、1番が多かったという話しのようですね。参考にもなりませんが・・・（苦笑）

[62687: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問時の、服装とか態度とかちゃんと見られてると思うよ。
きちんとしてる人は抽選に当たりやすいって聞いた。
どうしてマンションを買いたいのか、どうして晴海フラッグがいいのかを答えられないと抽選で落ちると思うよ

[62688: 匿名さん]

>>62687 マンション検討中さん
与信状態やひやかし等の判断材料程度で、抽選とは無関係ですよ。そもそも抽選は営業に触らせませんから。番号を書いた玉を入れるだけですから。

[62689: 匿名さん]

>>62679 通りがかりさん
世界はインフレ抑制に必死の中、日本は絶賛デフレ中だからね。世界的にデフレ不況きたら、日本の不動産はアウトかもね。

[62690: マンション掲示板さん]

>>62667 匿名さん
まぁ数億もてるようにならないんじゃない。リスク分析出来る人は余裕があるからここにもベットできるんだよ。

[62691: マンション掲示板さん]

>>62689 匿名さん
はいそうですね。それも一つの見解ですね

[62692: マンション掲示板さん]

>>62683 マンション掲示板さん

沢山申し込む。それしかない

[62693: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸って、公平にくじ引きで販売する義務がないから、上客にこっそり回さらちゃったりしないんですかね？
与信も良くて、熱望してたけど、クジに外れた人とかに回すとかないのかな。

[62694: 匿名さん]

>>62693 マンコミュファンさん

そう思うなら上客になれば？
デベはボランティアじゃないのよ。

[62695: 匿名さん]

>>62694 匿名さん

いつもよく人の投稿に噛みついてますよね。どしたん？辛いことでもあったんか？話聞こうか？

[62696: マンション掲示板さん]

>>62695 匿名さん

噛みついてるって程でも無いよね。上客に回すとかは結局上客になってないと一生わからないから気にしない。抽選を突破するしか無いんだよ！頑張ろう！

[62697: 匿名さん]

まだ良い間取り残ってますかね。サンのＥ棟とかの間取りとか見たいです。みなさん外観はサンとパークではどの棟が好きですか。

[62698: 匿名さん]

>>62696 マンション掲示板さん
名前まで変えてどしたん？話聞こうか？笑

[62699: マンション掲示板さん]

>>62697 匿名さん
外観は気にしてない。似てるし。
私は眺望ではなく間取り重視。90平米は欲しいので残ってるかどうか。

[62700: 周辺住民さん]

>>62658 マンション検討中さん
6E69 パークビューではないけど、ここでしかみたことない間取り。唯一無二。