HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62551: マンション掲示板さん]

>>62547 通りがかりさん

駅を使うからだろ？？皆が駅を使うという決め付けがもうズレてる。

[62552: マンション掲示板さん]

>>62544 通りがかりさん

山の手内側と比較したらそりゃ資産性は山の手内側だよ。あとは価格含めてどういった生活するかで住みたい場所は変わる。

[62553: マンコミュファンさん]

>>62551 マンション掲示板さん

駅使わない人しか買わないと考えてる時点でズレてる。

[62554: 匿名さん]

>>62552 マンション掲示板さん

金銭的に妥協して、買える範囲で買うだけでしょ。
無限に金があればここ選ばない人多いでしょ？

[62555: 匿名さん]

夫婦共働きじゃないと東京に住めない人が増え過ぎてしまったね。
だからここが人気なのだろう。

[62556: マンコミュファンさん]

エネファームって、光熱費どの位下がりますか？

[62557: 匿名]

駅使う人は駅遠を考慮して買ってるし、そもそも使わない人もいる。おれはコロナ以降出社もないし、出掛けるのもクルマだから電車いらない

[62558: 匿名]

>>62554 匿名さん
無限に金あるなら日本を選ばないでしょ

[62559: 通りがかりさん]

>>62558 匿名さん

大半の人は日本語しか出来ないから、日本選ぶでしょ？

[62560: 匿名]

>>62559 通りがかりさん
結局無限に金あるやつなんて日本にも少ないんだから、前提がおかしいんじゃないの？

[62561: 匿名さん]

>>62546 匿名さん

でも、これだけの戸数があれば、なにかしら不満をSNSでぶちまける人が出てきてもおかしくないな。もちろん、良いところも発信してくれるだろうし。ここが良いのか悪いのかの真価が問われるのは、入居後になりそうだな。

[62562: 通りがかりさん]

>>62554 匿名さん

金銭的に妥協なんて、マンション買うのに当たり前でしょ。

[62563: 匿名さん]

山手線の内側に賃貸で住んだことがあるけど、買い物も食事も病院も、何一つ不自由することなく本当に便利だった。不動産需要と資産性で比べたら山手線の内側が高いに決まっている。でも、衣食住は人それぞれだし、ライフステージによっても変わるから、いろいろと考えた末に住みたいと思った場所が一番なんじゃないかな。外野からガヤガヤ言うのはどうかなと思う。

[62564: 匿名さん]

>>62563 匿名さん

地獄の沙汰も金次第。
どこを買うかを決めるときにまずは価格で決める。

[62565: 検討板ユーザーさん]

>>62552 マンション掲示板さん
鶯谷や日暮里も山手線内なのを知らないのかww

[62566: 匿名さん]

>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷も日暮里も歴史があって良い街ですよね！
さすが山手線の駅だなって思います。

[62567: 匿名さん]

>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷園は最強。

[62568: 匿名さん]

>>62567 匿名さん

おっ、知ってますね！
私も鶯谷園大好きです！

[62569: 匿名さん]

>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷駅前はラブホテルのイメージが強いけど、近くの台東区根岸は由緒ある住宅地です（山手線外側だけど）。ちなみに、鶯谷駅近くの焼肉屋さんの鶯谷園はかなりの有名店です。

[62570: 匿名さん]

>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷駅からは寛永寺や上野公園、日暮里駅からは谷根千に歩いて行けますね。日暮里駅前はタワマンがあるけど、鶯谷駅前のラブホテルを壊してタワマンを建てたら、人気が出そうですね。地味な駅だけに化ける可能性があります。

[62571: マンコミュファンさん]

くだらない書き込みだな。鶯谷なんかの話題はいらない。

[62572: マンション掲示板さん]

>>62500 検討板ユーザーさん
この投稿であらためて気になったのですが、
今回のキャンセル住戸（第2順位者以降もキャンセルor応募が無かった住戸）は、
今後、平等に再販売される認識でよいのですよね？

オープンになってなく、再販売されているケースは無いですよね？

どなたかご存知でしょうか？

[62573: 匿名さん]

>>62571 マンコミュファンさん

まあ、確かに。
鶯谷と晴海を比べちゃいかんな。
鶯谷に失礼だよ。

[62574: 匿名さん]

>>62573 匿名さん

そうそう。鶯谷も日暮里も、ハルミフラッグより高いからね。

[62575: 名無しさん]

天気がいいからレインボーブリッジ渡って館山にドライブ。そりゃあ国も都も湾岸開発しようと思うよなという絶景だった。東京湾の水質はイマイチだけど改善したら凄いポテンシャル。パークAサンAシービレはガチ。買うしかないな。

[62576: マンション検討中さん]

>>62572 マンション掲示板さん
ないですよ。

[62577: 匿名さん]

大半はネガキャンなんだろうけど、それ以外にも未来を予見出来ない人がたくさんいますね。
10年後に実需でマンションを購入するメイン層は今、大学生か新卒社員。
彼らは10年前にはまだ小学生だったはず。
彼らはもう週末に家族でららぽーとで過ごし、キッザニアで遊んだ世代ですよ。
湾岸の開放感を知ってる彼らが湾岸に抵抗感があると思いますか？
彼らが電柱電線だらけの古びた街並みの住宅街を選ぶと思いますか？
答えは出ている。

[62578: 検討板ユーザーさん]

>>62577 匿名さん
抽選に当たらないから、なんとかしてネガしたい。
それだけの思いで書き込んでる。

[62579: 匿名さん]

>>62577 匿名さん

今の若者のほうが堅実だから、マンション選びに於いても資産性を十分に考慮するでしょう。自ずと答えは出ますね。

[62580: 匿名さん]

>>62579 匿名さん
湾岸タワマンで育った人間だけで十分需要になる時代がすぐそこまで来ていますよ。
湾岸育ちと内陸からの移住組で争奪戦になる未来が見えない人は歩道さえまともにない古びた街並みへどうぞ。
災害時の地盤のことより電柱だらけの歩道のない通学路を子供に歩かせる方がよっぽどこわいです。

[62581: 匿名さん]

>>62526 検討板ユーザーさん

東京と地方の値段の乖離が激しくて、暴落までいかないと、地方も安くならないんじゃない？　埼玉の川崎みたいな地域は大変かもしれないけど。

[62582: 匿名さん]

>>62580 匿名さん

そんな不自由な湾岸にすみたくない。それが賢い若者の判断。車を所有することがステイタスだった親世代の金銭感覚に懲り懲りの若者たちだよ。湾岸に薔薇色を描きすぎてる。

[62583: 匿名さん]

>>62580 匿名さん

マンション値上げしていって、
近所の子供達から儲けようってこと？
下衆だねぇ。。

[62584: 通りがかりさん]

タワー棟はいつから発売ですか？

[62585: 匿名さん]

湾岸で私立小中行く人ってどうされてるの？

[62586: 匿名さん]

>>62585 匿名さん
普通に通っていますよ。
世田谷から上り電車で通うよりよっぽど楽です。

[62587: マンション比較中さん]

３期も人気住戸買えない気がしてきた。つらい…。

[62588: 匿名さん]

>>62580 匿名さん

自分達の親世代の価値観はは否定してるのに、
自分達の価値観は次世代まで肯定されると信じている。
ま、若いってそんなもんだよな。

[62589: 匿名さん]

>>62588 匿名さん

親の趣味で湾岸に住まわされる子供が可哀想。塾とか私立とかだって通うのが大変。子供世代のほうが首都直下型地震に被災する可能性は高いし、やっぱり湾岸は若い世代は避けると思う。

[62590: 匿名さん]

>>62588 匿名さん

歴史は繰り返すだね。

[62591: 匿名さん]

>>62590 匿名さん

自分達も若い頃はそうだったし、
気持ちは分からんでもないけどね。
俺も今の湾岸は良いと思うけど、
次世代が良いと思ってくれるかは別。
今の大人がこの湾岸でどう生きていくか、
それを子供達がどう見てるか次第かな。
いずれ分かる時が来るでしょ。

[62592: 通りがかりさん]

八潮にはもう高齢者しか残って居ませんしね

[62593: 匿名さん]

現在の湾岸タワマン世帯の中心は湾岸埋立地に先入観を持たない地方出身の高学歴サラリーマン。
高収入ゆえに子供は二人持つことが多く、かつ教育熱心のためその子供達も高学歴になる可能性が高い。その結果、湾岸地域の開放感と利便性を生まれながらに知っている高学歴の子供達がたくさん量産されています。しかもマネーリテラシーの高い親を見て育っています。
彼らが実需層として加わる前に購入しておかないと、庶民には二度と買えなくなりますよ。

[62594: 匿名さん]

>>62593 匿名さん

マネーリテラシーがあったらなおさら、湾岸は買わないのでは？

[62595: マンコミュファンさん]

含み益が4000万円ならマネーリテラシー高いんじゃないか

[62596: 匿名さん]

>>62594 匿名さん
湾岸疑問視派が存命しているうちが買い時です。
20年後にはタワマン育ちのジュニア層に踏み潰されて跡形もなくなっているでしょう。

[62597: 匿名]

3期の案内メール来てないけど、皆さん来てます？

[62598: 匿名さん]

>>62596 匿名さん

20年後には大地震を経て、湾岸は廃れているでしょう。

[62599: 匿名さん]

>>62542 匿名さん

なぜ値上がりすると断言できるの？ 地震や台風などによる自然災害で、土地のブランド価値が毀損する可能性はゼロなの？ 人間が自然に抗って埋め立てた土地という事実は変わらないよ。

どこまで前向きなの？ ここを検討している人は現実から目を逸らして、浮世離れしている。ある意味、幸せなのかもしれないけど。

[62600: 通りがかりさん]

311の時も晴海と豊洲市場のとこは液状化してましたからね。ハラハラは地下に海水入ったら甚大な被害が出るて臨時の修繕が発生するのと、イメージもガタ落ちしそうですね。安いものには罠がある。世の鉄則ですからね。

[62601: 通りがかりさん]

>>62597 匿名さん
シービレはまだですよ

[62602: 匿名さん]

>>62600 通りがかりさん

災害暴落派が存命しているうちが買い時です。

東日本大震災でマンホールが浮き上がった浦安、液状化した海浜幕張駅。水没被害があった武蔵小杉や二子玉。一時的な被害は被ったものの復旧して、価格もすぐに戻り今は上昇しています。
一番大事なことは死者が一人も出ていないということ。
液状化で人は死なないのです。液状化は復旧可能なのです。
外洋に面していない東京湾内は地形の形状から高い津波は来ません。

[62603: 匿名さん]

関東大震災級の地震は必ず来ます。

その時に被害を受けるのは鉄筋コンクリートのマンションではなく木造の戸建です。火災が起きるのは密集した戸建住宅街です。電柱が倒れて消防車や救急車が入れずに被害が甚大化するのは狭い道路の住宅街です。
もちろん一番安全なのは内陸の再開発地域のマンションですが、湾岸のマンションは木造戸建密集住宅地よりは安全です。

[62604: 匿名さん]

ネガの頑張りを温かく見守ってるからね。頑張って。

[62605: 通りがかりさん]

災害が起こる可能性は0では無いが、そんな来るかも分からない自然現象に怯えて有限な時間を無駄にするのは馬鹿げてるわ。大震災が来て損したって別に良いだろ。あと何年生きられるか考えた事あるか？人生は一度切りだぞ。

[62606: マンション掲示板さん]

東日本大震災の時は湾岸住んでたけど被害はゼロ。
今はそのマンションは50%アップで売却済み

[62607: 匿名さん]

>>62605 通りがかりさん

限られた人生を送るんだったら、もっとお店が近くにあって便利なところに住みたいな。僻地の湾岸なんかに住みたくない。

[62608: 通りがかりさん]

地震や液状化、30年後の八潮化とか塩害とかマジでどうでもいい

2024年問題で湾岸がダブつく中で、晴海フラッグのクソ部屋買っちゃった素人投資家が指値されまくって大泣きするのを心待ちにしてます
不動産業者であれば仲手両取りで

[62609: 匿名さん]

>>62607 匿名さん

月島や豊洲はお店もたくさんあるよ。

[62610: 匿名さん]

>>62600 通りがかりさん
ん？　晴海も豊洲市場も３１１時に液状化があったと言うことですが、本当ですか？　いずれにせよ建物が建つ前の話ではありますが、東京都が埋め立てたところはそのような事は聞いていませんでした。　浦安は千葉県です。

地震や台風被害はむしろ内陸の低地や住宅密集地のほうが心配ですよね。

[62611: マンション検討中さん]

>>62610 匿名さん

ちょびっと液状化しました。

[62612: 匿名さん]

>>62610 匿名さん

結論。内陸の高台に住むのが最も安全。

[62613: 匿名さん]

>>62609 匿名さん

歩いていける距離だよ！

[62614: 匿名さん]

>>62612 匿名さん
内陸の高台でも電柱が倒れるとどこにも避難できないよ。
湾岸なら電柱ないし道も広いし、海路もヘリが降りる空地もあるけどね。

[62615: 匿名さん]

>>62614 匿名さん

関東大震災で被災しなかった高台の住宅地が最も安全。関東大震災の頃になかった湾岸地帯の土地は極めて危険。

[62616: 匿名さん]

>>62610 匿名さん

場所によっては液状化してたよ。人的被害は無かったようだけど。
でも311は所詮震度5だからね。首都直下型地震の参考にはならないでしょ。
なので私はそれなりの覚悟と備えをして住んでいるよ。

[62617: マンション検討中さん]

>>62615 匿名さん
であなたは最も安全な高台に住んでるの？

[62618: マンション掲示板さん]

>>62616 匿名さん
まぁそんなこと言ったら地震大国日本なんて住むべきじゃないけどね

[62619: マンション比較中さん]

都心部で何処が安全ってのは,言えないと思う。

日本列島すっぽり、地震火山活動地帯に収まっているから、怖いよね。
例えば、オーストラリアが安全ですっていっても、働きながら住めるわけじゃないので日本からでれない人が殆ど。

[62620: 名無しさん]

番町に住めるなら誰だって番町を選ぶだろ。
限られた予算の中で最高なのがここなんだよ。

[62621: マンション掲示板さん]

久々に来たら相変わらずお節介な人が多いですね。
あんたにカンケーねーだろ！
でもアドバイスありがとね！
ただそれだけのこと。
まぁムキになるなや。

[62622: マンション比較中さん]

予算が無限なら日本全部買う。

[62623: 匿名さん]

>>62617 マンション検討中さん

はい。

[62624: 匿名さん]

>>62621 マンション掲示板さん

皆さんが心配だからこそ、お節介と言われようとも、ここはババ抜きのババであることを警鐘していきます。マスコミにも検証してもらうようお願いしておきます。

[62625: 匿名さん]

>>62620 名無しさん

そゆことや。オプショナリティやな。
東大生が特にやりたいことないから、戦略コンサルでも行くかと考えるのと、Fラン生が特にやりたいことないからニートでもするかと考える差やな。

ここ買えるだけで恵まれてるほうやで。

[62626: 匿名さん]

>>62620 名無しさん
番町ですか・・・　正直若者が住む町じゃないし、空き事務所が多く過疎っているといっても差し支えない状態では。例えに共感できないだけで後半の文面は激しく同意です。

[62627: 匿名さん]

>>62624 匿名さん
マスコミにも検証ってどういう意味？　

[62628: 匿名さん]

>>62615 匿名さん
ある意味、関東大震災で豊洲が誕生したわけよ。

[62629: 匿名さん]

>>62617 マンション検討中さん

はい。

[62630: 匿名さん]

>>62627 匿名さん

ワイドショーでハルミフラッグのメリットとデメリットを取り上げてもらいます。

[62631: マンション掲示板さん]

>>62629 匿名さん
良かったですね。ここに住むつもりも興味もないならご退場を

[62632: マンション掲示板さん]

>>62630 匿名さん

それで検証できると思ってるんですね。。

[62633: 通りがかりさん]

液状化とか地震とかスレ違いもいい加減にしてください
2024年に湾岸で良質な中古が膨大に溢れる中で転売ヤーが当選したハズレ部屋を売り抜けられるかをしっかり語りましょう

[62634: 匿名さん]

>>62631 マンション掲示板さん

はい、一生、こんな僻地の軟弱地盤には住みません。退場いたします。さようなら。

[62635: 匿名さん]

>>62633 通りがかりさん

入居の頃は、明かりが灯っていない部屋が目立つのですかねー？ ハルミフラッグって、マンションじゃなくて団地ですよね。

[62636: 名無しさん]

>>62635 匿名さん

マンションと団地を並列で考えるのはあなたのようなルンペンだけだよ。

[62637: 匿名さん]

>>62636 名無しさん

だって、建物の形状が団地だよ。外廊下だし。

[62638: マンション掲示板さん]

>>62637 匿名さん
団地だよ。だからこの形で建ってる。
だから？？団地だから買うとか買わないとかって話では無いよ。

[62639: マンション掲示板さん]

団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

[62640: マンション掲示板さん]

>>62639 マンション掲示板さん

団地だから買わないとか意味が全くわからんし、ネガとしては団地という響気が嫌なのかな（笑）？晴海フラッグというなまえなので団地と呼ぶ必要は無いけど。

[62641: マンション掲示板さん]

マンションでもあり団地でもある。ただそれだけのこと

[62642: 匿名さん]

>>62641 マンション掲示板さん

団地→数十年後に廃墟。住民の新陳代謝のない、ニュータウンの令和版。

[62643: 匿名さん]

令和団地

[62644: マンション掲示板さん]

>>62642 匿名さん

イメージで嫌なら嫌でも構わないんだけど団地って単純にマンション群（一応規定はある）ってだけだから新陳代謝が無いとか決め付けは良くないよ

[62645: マンション掲示板さん]

>>62643 匿名さん
頑張ってください。

[62646: 通りがかりさん]

晴海フラッグはこの価格ならお見合いだろうが団地だからと納得して実需は買おうとしてる
ところが業者は団地であることを無視して周りのタワマンのように転売益を期待して低層階など不人気部屋にまで殺到している

[62647: マンション検討中さん]

団地以前に湾岸は貧乏人しか住んでないから嫌だ

[62648: 匿名さん]

>>62647 マンション検討中さん

月島高層だと坪700超えるのよ。
兄貴は高級なとこに産まれた人？

[62649: マンション掲示板さん]

>>62646 通りがかりさん
業者が低階層に殺到してるってどこ情報ですか？根拠ないこと想像で言わない方が良いですよ

[62650: eマンションさん]

相変わらず検討版と契約版を見てると、検討版は成仏できずに地獄を彷徨ってる亡霊のような感じで、契約版は天国行きの切符を手にした強者って感じだな。。

敗者復活戦は年明けなんだから、ネガしている時間あるなら正月くらい初詣行って神頼みした方がいいんじゃないか？

そこらの難関大学に受かるより、よっぽど確率が低いみたいだから、絵馬に願い事書いといた方がいいよ。

どうか晴海フラッグの抽選当たりますようにってな。