HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62451: 匿名さん]

>>62450 匿名さん
多分、ノーマルの室外機でも塩害に対して10年は持つと思います。

[62452: 評判気になるさん]

>>62448 匿名さん
面白いひとですね。^_^

[62453: 匿名さん]

室外機気になる方もいらっしゃるのですね。
それが気になって買う買わないを決める人は少ないと思いますが。笑

[62454: 匿名さん]

室外機くらい、と思えるなら外廊下でいいんじゃないでしょうか。安いですし。
個人的には安いマンションの象徴の一つだと思いますし、ここが郊外マンションと比較されたり揶揄されたりする一因かと思ってますが。

[62455: 匿名]

外に室外機ないと自分のベランダに置くことになる
そらがいい人もいるんですね、珍しい

[62456: 匿名さん]

妥協できない点かどうかはあれだけど、室外機の前を積極的に通りたい人はいないんじゃない？
冬とか寒いしさ

[62457: 匿名]

>>62456 匿名さん
うちは内廊下にして後悔したのがベランダが室外機だらけになることなんですよね
まあ、内廊下、外廊下、そこまで重要じゃないんですけど

[62458: マンション検討中さん]

室外機は最低でしょ。見て歩くなんて考えられない

[62459: 検討板ユーザーさん]

内廊下はパークビレッジ無しというのがかなり痛いね。なんでだろう

[62460: 匿名さん]

戸建てだと、室外機の場所や向きで近隣トラブルになるくらいですからねぇ

[62461: 匿名さん]

全く気にしてなかったけど、そう言えば今は室外機がベランダにあるわ。気になってきた。

[62462: マンション検討中さん]

>>62424 マンション検討中さん
私道という情報どこかにありますか？
メインストリートが私道というのが解せないのですが、、

[62463: 匿名さん]

内廊下のマンションの中には、室外機専用のバルコニーのある部屋もあります。内廊下と外廊下の両方に住んだことがありますが、内廊下のほうが暖かいかな。

[62464: 匿名]

室外機がそんなにきになるなら内廊下のマンションに住めばいいだけでは？
内廊下のマンションなんていっぱいあるんだから

[62465: マンション検討中さん]

>>62457 匿名さん
ベランダでティータイムしたいから室外機だらけは勘弁。
D棟はそもそもゴミ処理場に近いから内廊下にせざる得ないんだろうなぁ。

[62466: マンション掲示板さん]

室外機論争はもう良く無いですか？

[62467: マンコミュファンさん]

室外機なんて、どうでもいい

[62468: マンション検討中さん]

ハルフラは内廊下一択
断熱も高級感も段違い

営業曰く3-4割が業者とのことなので、2024年の引き渡し後はリセールが800-1000戸程度一斉に出て、同時に賃貸棟も1500放出されます

この環境で売り切れる要素は眺望・内廊下・高層階だと思います

[62469: ぜーんぶ^_^]

>>62442 マンション掲示板さん

当たったらぜーんぶ買わなあかんよー

[62470: 匿名]

>>62468 マンション検討中さん
内廊下、高層階は晴海フラッグじゃなくてもぶっちゃけどこでもあるから強みではない
眺望、部屋の広さが重要になる

[62471: 匿名]

>>62469 ぜーんぶ^_^さん
恐らく親族などで一つの部屋に応募することを言っていると思います

[62472: マンション掲示板さん]

>>62471 匿名さん
親族でも友達でも何でも良いんだけどね。当たった人キャンセルして貰えば回ってくるでしょ。4番目までに自分が入れば良いわけだし、買う気ないここの掲示板の人にでも頼んでも良いし。

[62473: マンション掲示板さん]

>>62472 マンション掲示板さん
人気マンションで当てる為には多少の無理はしないとね

[62474: マンコミュファンさん]

>>62468 マンション検討中さん
内廊下信者さん、消えてくださいね

[62475: マンコミュファンさん]

>>62473 マンション掲示板さん

そんなにして買えたとして7000万円ぐらいの普通の間取りだったらいくらぐらいプラスになるんでしょう？3000万円とかプラスになるのかな

[62476: 匿名さん]

>>62475 マンコミュファンさん

300万が精一杯じゃないかい？

[62477: マンション掲示板さん]

>>62475 マンコミュファンさん

それは知らん。当てたいなら焼肉でも連れてってそのまま何人かで同じ部屋申し込んで当たったらキャンセルして貰えば良い。そこまでと言うほどのことでも無いだろこんなこと。

[62478: マンション検討中さん]

>>62470 匿名さん
晴海フラッグのリセールが大量に並ぶ中で早期に売り抜けるには内廊下と眺望、高層階は必須
それ以外は売れる要素無いです

[62479: マンション検討中さん]

一割増位でしょうね・・
サンビレ7000万の3LDKは9000万では売れないですよ流石に

[62480: マンション掲示板さん]

>>62468 マンション検討中さん

営業がそんな話はしない。そもそも業者かどうかなんて業免の確認なんてしてないんだからわかる筈無い。虚偽はいかんよ

[62481: マンション掲示板さん]

>>62479 マンション検討中さん

3年で700万稼げるならやるかやらないかは自己判断で。
買う時住宅ローンなら手付700万を3年で倍にできる能力有ればやる必要はない。

[62482: マンション掲示板さん]

>>62481 マンション掲示板さん
まぁ重説聞いたり、契約したりと時間にすると1日、2日分の労働だね

[62483: マンション検討中さん]

>2024年の引き渡し後はリセールが800-1000戸程度一斉に出て、同時に賃貸棟も1500放出されます

某マンションカウンターが撤退した理由がこれ
転売業者が増えすぎた

[62484: 匿名]

手数料とか一括の修繕積立金考えたら7000万の部屋は旨味ないですよ。
あなたさっきから内廊下推しだから内廊下のところ買ったかもしれないですけど、普通にA棟が利益乗せるにはベスト。与信足りて、当たればですけど

[62485: マンション掲示板さん]

>>62483 マンション検討中さん
リソース出さないと何の意味もない。煽りになってないよ

[62486: 匿名さん]

この離れの町に住みたいって世帯がまだたくさんいるなら、
ちょびっと高く売れることもあるかもしれないが。
部屋次第じゃない？
買ったら確実に上がるという保証は無いからねぇ。

[62487: マンション掲示板さん]

>>62484 匿名さん

別に部屋は好きに選びなよ。どこが儲かるとかは知らん。

[62488: マンション掲示板さん]

>>62486 匿名さん

別に転売推奨してる訳でもない。住みたいけど当たらないなら当たる工夫を考えればと言ってるだけ。

[62489: 口コミ知りたいさん]

>>62478 マンション検討中さん
地味に場所によって駅と徒歩分数の表記も変わるんじゃないかと。橋から遠いほど不利になるか？

[62490: マンション掲示板さん]

>>62489 口コミ知りたいさん
この表記は結構大きいよね。どこまで縮むのか気になる

[62491: 退場処分！！]

>>62468 マンション検討中さん

直ちに私の担当の営業上層幹部に確認した。
3割業者は事実無根。
その方はベテラン管理職であり、嘘は言わない、言えない立場。信憑性がある。
もちろん営業マンもそんなことは言わない。

嘘を書く者はここから退出しなさい！！！

[62492: 匿名さん]

皆が大好きなレインボーブリッジがよく見える部屋なら、
もしかしたら高く売れるかもしれない。
ただ、そういう部屋は駅から最も遠いんだよな。
潮風や紫外線ダイレクト。

[62493: 検討板ユーザーさん]

結論5D85が大勝利ですね。
もうあんな部屋は出ないので、こんなクソ物件は買いません！！

[62494: eマンションさん]

>>62476 匿名さん

そんなんじゃ諸経費購入時と諸経費売る時がかなりかかるから高い倍率を乗り終えてもそれだけの価値あるか？
低く見積っても2000万円ぐらいはプラスなのでは？

[62495: 匿名]

D棟興味ないわ

[62496: 匿名さん]

>>62491 退場処分！！さん

業者がたくさん入り込んでこないと、
高く売れないってことじゃない？
現時点で業者が少ないのが本当なら、
その道のプロが見向きもしない物件という見方もある。
利益狙いならリスク高いので避けたほうがいいと思うわ。

[62497: マンション掲示板さん]

>>62494 eマンションさん

無いよ。いくら儲かるかなんて部屋によって違うから個別判断だよ。損するかもしれないし。住みたい部屋を買いなよ、マンションなんだから。

[62498: マンション検討中さん]

晴海フラッグはとにかく戸数が異常に多いマンションなので転売ピークに供給過多になる運命

2024年に板状の転売ピーク（500以上？）
2025年にT棟の転売ピーク（300以上？）
2039-2044年に子育て終わった実需の住替ピーク（500以上？）

SUUMOで中央区・価格安い順にソートすると何ページにも渡って晴海フラッグが並ぶ状態になると思います

[62499: 匿名さん]

>>62494 eマンションさん

3割増しでも晴海フラッグ買いたいっていう需要があるなら、
乗せて売ればいいと思うよ。

[62500: 検討板ユーザーさん]

>>62493 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で出てなかったっけ？