HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62401: 匿名さん]

>>62399 匿名さん
すみません、リスクあがあるというか、湾岸の液状化にはよく触れられるのに内陸の火災については触れられないなとおもっただけです

[62402: 匿名さん]

>>62395 坪単価比較中さん

それならPASMOで入室できるようにして
一回1000円くらいにすればいいよ

[62403: 匿名さん]

榊氏YouTube
陸の孤島「晴海フラッグ」販売好調も転売ヤーの皮算用は吉か凶か！

[62406: マンション検討中さん]

>>62388 マンコミュファンさん
窓枠や窓ガラス、サッシは共用部分なので、管理規約で個人が勝手に変更できないことになっています。

窓ガラス等の改良については、断熱や防犯の向上を目的とする改修は、管理組合がその責任と負担において実施するとなっています。

[62407: 匿名さん]

知ってはいましたが今回も複数申し込みオッケーみたいです。ぎゃふー、抽選後また荒れる?（笑）

[62408: マンション検討中さん]

>>62406 マンション検討中さん

二重サッシは専有部分に追加するので個人でできますよ。

[62409: マンション検討中さん]

>>62408 マンション検討中さん
確かに、今あるサッシを全てそのままにして、内側に樹脂製の内サッシを設置することはできますね。リビングや専有部分の有効免責が若干削れますが、それで快適性が手に入るなら、許容範囲でしょう

[62411: 匿名さん]

>>62405 サカーキーさん

榊氏は随分前から暴落論者ですよね。
私も随分前からマンション買ってきてますが、榊氏の言ってること当たった試しがない。

[62412: 匿名さん]

>>62411 匿名さん

いつか何処かで下がることはあるだろうけど、
暴落することは無いんじゃないかなぁ？

[62413: 根拠]

[No.62377～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[62414: 評判気になるさん]

榊氏は、暴落は榊氏自身の死後になる可能性もあるという記事を出しています。
地球の寿命が５０億年と言われていますので、個人的には東京の不動産が暴落する時はいずれくるという榊氏のご意見に賛成です。

暴落することは無いというのは宇宙規模で見たら甘すぎですね。太陽が地球を飲み込みますよ？

[62415: マンコミュファンさん]

>>62409 マンション検討中さん
はい。角部屋なので、おそらく全部やったら、100万円くらいかかります。東京都と国が補助金出してて、たしか、工事費の40%くらい、戻ってきます。しかし、ハルミフラッグは、すでにLow-eだから、更なる断熱の二重窓工事には、補助金出してくれないのかなー、と悩んでます。普通は、単板ガラスに対して、二重窓にすると、補助金でるので。

[62416: マンション検討中さん]

>>62388 マンコミュファンさん

この低断熱な仕様で低炭素認定とか自民党はアルミサッシメーカーに裏金でも貰っているのか。

[62417: マンション検討中さん]

喫煙所は非喫煙者のための施設です。
喫煙所がないとベランダや室内の換気扇の前や路上で喫煙をする事に正当性を与えてしまうのです。
喫煙所が有ることで、堂々と喫煙所で吸えよ赤ちゃんがと躾ができるのです。

[62418: マンション検討中さん]

確かに樹脂窓のオプションが欲しかった。
外廊下組向けに玄関を断熱する方法ないのかな。玄関の冷気がすごい。

[62419: マンション検討中さん]

なんか戸建の断熱厨が湧いてる？
戸建とマンションの断熱性能を理解できてないでんじゃない？

[62420: マンション検討中さん]

>>62400 マンション検討中さん
こういうところで監視カメラって使えないのかな。

[62421: マンション検討中さん]

>>62417 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
条例で禁止されているので、その場合、罰金あるいは捕まるだけです。

[62422: マンション検討中さん]

>>62417 マンション検討中さん
喫煙者は自分のお家の中で吸う、というのが昨今の流れの終着点です。

[62423: 匿名さん]

>>62417 マンション検討中さん

でも、これから喫煙者が増えることはないので、このご時世にマンションの共用施設に喫煙所を設けるなんて時代錯誤だと思う。管理規則でバルコニーで吸えないなら、キッチンの換気扇前とか家の中で吸うべきだと思う。

[62424: マンション検討中さん]

>>62421 マンション検討中さん
フラッグ内の道路はフラッグの管理所有する私道になりますので、中央区の路上喫煙禁止条例の対象外です。

なので、フラッグの管理規約で、「道路や共有スペースでの喫煙が禁止」となっています。規約に違反しても、罰金も何もありませんが。

[62425: マンション掲示板さん]

喫煙の話はもう良く無いですか？当たってから管理組合に入って話すべきことで今ここで話す意味無いですよね

[62426: 名無しさん]

次回も人気なんですかね？
間取り見ると倍率さがるかな？

[62427: 匿名]

>>62379 マンション検討中さん
サンAに喫煙所なくない？

[62428: 評判気になるさん]

サンは喫煙所T棟ですね
次回は間取りで人気下がり、広告効果で人気増えるのでトントンくらいと感じますが、蓋を開けないと誰にもわかりませんね

[62429: マンション比較中さん]

間取りも前記に比べれば若干劣りますが、他のマンションに比べれば贅沢ですからね

[62430: 匿名]

パークAサンAがいいけど高いよぅ、、
今回だとパークFでレインボービューがいくつかありますが、寝室の間取りがいけてない

[62431: マンション検討中さん]

タワマンのメリットってなに？
・内廊下？→D棟でよくない？
・眺望？→A棟でよくない？
・各階ゴミ置き場？→全部あるよね？

タワマンのメリットってなに？

[62432: 匿名]

>>62431 マンション検討中さん
開放感では？
あとタワマンに憧れある人は一定数いる

[62433: マンション検討中さん]

喫煙所はどうでもいいよ。迷惑かけないでくれるなら多少のお金は払うよ。
庭とかベランダで吸ってるおじさんとか若者を捕まえてくれる警備員が雇えるなら追加でお金出したい

[62434: マンション検討中さん]

>>62432 匿名さん

開放感ね、、社会に束縛されまくりの固定観念閉じちゃってる人が解放感求めてるのか。
タワーだと開放的な理由もわからんが。むしろ部屋狭くて開放感なくない？

[62435: 匿名]

>>62434 マンション検討中さん
今住んでるところがタワマンですけど、一応開放感は感じますよ
でも部屋が広くて板状なのに目の前が開けてる部屋は貴重なので、まずはタワー棟ではなく板状で検討してます

[62436: マンション検討中さん]

>>62435 匿名さん

いいですよね。
広くて開けてて各階ゴミ置き場あってディスポーザーあって食洗機あって天井高くて廊下広くて。タワマンと同じ設備で板マンの価格で買えるなら間違いないですよね。タワマンのいいところと板マンのいいところを合わせたような作りにテンション上がってます。
駅遠のだけがデメリットですが、テレワークも車もあるので、私は買いません。(倍率下げお願いします。。)

[62437: 検討者]

>>62436 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場以外は今どき標準

[62438: 匿名]

>>61445 マンション掲示板さん
僻みにしか聞こえないよ、、
タワーの眺望とAの眺望ならAだし、Aの方が部屋も広いでしょ

[62439: 匿名]

>>62438 匿名さん
あとタワーに住む、というか内廊下のデメリットは部屋に風が抜けないから換気したいのにあまりできないことだよ

[62440: マンション掲示板さん]

>>62437 検討者さん
各階ゴミ置き場は大事。管理費高いけど納得できる。

[62441: マンション検討中さん]

パービレの玄関が謎に5畳ある72平米クソ間取りやったら倍率低いかな。

[62442: マンション掲示板さん]

>>62441 マンション検討中さん

低いところに来る層も一定数いるから先に10ぐらい申し込み入れて入ってこないようにすればほぼ買える

[62443: 匿名さん]

私もタワマン住みですが、開放感はありますよ。でもここは植栽よりちょい上で、海が見える部屋にしました。もう高いのは十分ですし、窓？が開けられないし。すごく楽しみです。

[62444: マンション検討中さん]

>>62439 匿名さん

タワー内廊下なの？うちタワマンだけど外廊下です。
内廊下は断熱で有利ですよ。玄関扉の後付け断熱は難しいし。

[62445: 匿名さん]

現在内廊下のタワマンに住んでいますが、内廊下は超快適ですよ。
真冬でもリビングの床暖房以外に暖房をつけることはほぼありません。
晴海フラッグももちろん内廊下の棟に申込みました。
内廊下最高ですよ。

[62446: マンション比較中さん]

>>62443
具体的には何階ですか？

[62447: 匿名さん]

内廊下も外廊下もどちらも所有しましたが、正直どっちでも良いかな。
比較は出来ないけど、売却の評価は肌感ではそんなに変わらない気がします。
タワマン外廊下は内側に向いてるし、外部からのプライバシーって面では問題なさそう。
サンのB、Cも同じような感じなんだと思います。

[62448: 匿名さん]

うちは内廊下以外考えられないですね。
内廊下じゃないマンションは例えタワマンでも団地仕様という認識です。

機能的なメリットデメリット以前に、何が悲しくて1億近い家を買って、人の家の窓やエアコン室外機が並ぶ廊下を歩かなければ行けないんでしょうか。

[62449: 匿名さん]

>>62448 匿名さん

1億程度のおウチの身分で室外機の前を歩くのが嫌だって？
どんなけ小物だよ笑

[62450: 匿名]

室外機くらい別にいいだろ笑
何様だよ