HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62301: 匿名さん]

>>62299 匿名さん

眺望なんてすぐに飽きるでしょ。他人に見せたいから？ 聞かれもしないのに、「タワマンに住んでるんだ」「ハルミフラッグのマンション買ったんだ」と自慢にもならない自慢をしそう、ここの住民は。

[62302: はい]

>>62297 匿名さん

はい
気づけていないと思います

[62303: マンション検討中さん]

一浪、二浪は当たり前の抽選チャレンジになりそうだね。年始は初詣必須だね

[62304: 匿名さん]

>>62301 匿名さん

俺は東京産まれ東京育ちだから、
レインボーブリッジや東京タワーを毎日観たいとは思わないけど、
地方に転勤して、
例えば富山に引っ越して立山連峰や富山湾を毎日眺められるのであれば、
多少高いところに住みたいなって思うよ。
高台で不便だとしても、
沖縄の青い海が見れるなら我慢出来るかも。
家から大阪城が観たいとか、京都の五重塔観たいとか、
人それぞれ価値観は異なるんじゃない？

[62305: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれだろうけど、タワマンの上下で消える時間は無駄でしかない。
特に荷物用エレベーターが阿鼻叫喚で、私は自転車の趣味を諦めたからね。
Uberの受け取りくらい自分で行けってのとか常にイライラ。。

[62306: マンション検討中さん]

当選したらスポーツバーを速攻で潰して、個室のワークスペースに変えたるわ。

[62307: マンション検討中さん]

>>62306 マンション検討中さん
管理組合総会で議決が必要だね

[62308: 匿名さん]

競走率が高いからお得な物件だと勘違いする人って、大してうまくもない店に1日かけて行列して食べに行く人に似てる。
自分で判断することができないおバカさんなんだな。

[62309: eマンションさん]

>>62305 マンション検討中さん
とゆうかマンションによるよね。自分は2つのタワーマンションに住んでたけどエレベーターにイライラしたことはなかった

[62310: 口コミ知りたいさん]

>>62306 マンション検討中さん
賃収の入らない足湯からお願いします。

[62311: 匿名さん]

>>62308 匿名さん

自分で食べてみないと本当に美味しいのか分からない。
なので自分で住んでみないと本当に不便かどうか分からない。

[62312: マンション検討中さん]

タワマンにも依ると思いますよ
うちはエレベーターが4基+1基ありますが、ドアの開閉速度が自動ドアのように速いので、サクサク来てストレス無いです

[62313: 匿名さん]

>>62310 口コミ知りたいさん

足湯なんて、他人の水虫とかが移りそう。お湯は常に循環してるのかな？ 無駄な共用施設だね。

[62314: マンション検討中さん]

スポーツバーは本当に要らない
酔っ払いの叫び声が中庭に響きそう

[62315: 匿名さん]

>>62304 匿名さん

価値観で片付けようとしているけど、観光地と同じように、非日常として見る景色に価値があるのであり、毎日見てたら絶対に飽きるよ。

自分が見たい景色じゃなく、他人に見せて「すごーい 」と言ってもらいたいだけでしょ。自己顕示欲の塊。まあ、お見合い部屋とか、大部分は眺望もなにもないと思うけど。

[62316: 資料]

>>62282 検討者さん

はい、私は、初めの案内が月々の支払いと言うアバウトなものしかなかったので、向こう30年くらいの値上げ予定や一時金徴収予定ぜーんぶ見せて下さいと要求したら、渋々？出して来ましたよ
初めから出すべきでしょって伝えました^_^
そしたら、重説のときには触れます、と言うので、
それじゃ遅いでしょ、手付先に振り込ませるんだからて初めから言わないと！
と伝えました

素人相手を良いことに、本来の手順（重説して納得して契約、手付支払い）を売り手に都合良く変えてます

買い手は気をつけましょう

どこでもやってるけどこれは当たり前じゃないからね

[62317: マンション検討中さん]

サンビレの皆様、静かにしてくださいね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14129725009
https://youtu.be/LXs6ekHBDr8

[62318: 匿名さん]

>>62314 マンション検討中さん
サンビレかわいそう

[62319: 匿名さん]

>>62314 マンション検討中さん

無駄な共用施設がある時点で、時代に乗り遅れている。コロナで世界が激変してるのに。豪華な共用施設は管理費に跳ね返るからね。駅遠とか、すべてにおいてトレンドの逆を行く、ある意味、最先端のマンションだね。

[62320: 匿名さん]

>>62315 匿名さん

じゃーどんな町、どんな住居ならあんたは文句無いんだ？

[62321: マンション比較中さん]

>>62308 匿名さん

上手いたとえ。

[62322: マンション検討中さん]

>>62261 検討者代表さん
ローン返済とは別に毎月87,530円・・

[62323: マンション検討中さん]

>>62322 マンション検討中さん

そうだよ

[62324: 匿名さん]

>>62320 匿名さん

一にも二にも立地のいい（駅近、地盤強い）物件でしょ。マンションを選ぶ優先順位の上位に眺望を挙げるのは馬鹿げてるということ。価値観の話で行ったら、眺望こそ、素敵に思うか否かの価値観が違ってくるんだから、不動産の資産価値を測る上では、眺望なんて一番脆い。マンションに未来永劫住むなら、個人の勝手だけど、人生100年時代と言われる昨今、売れる・貸せる不動産として考えるのが普通でないでしょうか。

[62325: マンション検討中さん]

深夜0時
スポーツバー「ニッポン！ニッポン！ニッポン！ニッポン！」
サンビレBC住民「うるせえええええええええ」

理事会「晴海フラッグのポリシーからスポーツ関連共用施設を廃止するのは反対との意見が60%を超えました」

サンビレBC住民「ほげええええええええええええ」

[62326: マンション検討中さん]

>>62324 匿名さん
まぁわかるんだけどなぜあなたはここの掲示板にいるの？

[62327: マンション検討中さん]

>>62325 マンション検討中さん

60%いるならみんな応援してるんじゃないの（笑）？どうでもいい推定で煽るのは流石に。。

[62328: 匿名さん]

>>62322 マンション検討中さん

駐車場代忘れとるで。

[62329: 匿名さん]

>>62326 マンション検討中さん

高値で売り抜こうとする金の亡者の業者に騙されて、素人がこんな物件をつかまされないように警鐘するためです。五月蝿いと思ったらスルーしてください。

[62330: マンション検討中さん]

>>62325 マンション検討中さん
スポーツ施設って、B棟とC棟の二つあるんだっけ？

[62331: 匿名さん]

ネガの本意は分かりませんが、、、
容姿は想像つく。。。笑

[62332: 匿名さん]

>>62329 匿名さん
正義感の塊っすね。

[62333: 匿名さん]

駅遠にスポーツジムいらんだろ（笑）

[62334: 匿名さん]

どんだけ歩くんだよ（笑）無駄な金だなー。

[62335: 匿名さん]

>>62332 匿名さん

はい。人生で最も高い買い物なので、失敗してほしくないなと強く思っています。でも、他人の財産なので介入しないようにします。陸の孤島のハルミフラッグで幸せな時間をお過ごしください。

[62336: 匿名さん]

>>62322 マンション検討中さん

結構、かかるな。安いとはいっても、維持にそれなりの財力は必要そうだね。

[62337: 匿名さん]

>ローン返済とは別に毎月87,530円・・
これだけで横のマンションの3LDK買えるじゃん（笑）

[62338: 匿名さん]

>>62335 匿名さん

今の時代、一生に一度の買い物でもないのにどんだけ慎重なんだよ。

[62339: 匿名さん]

>>62336 匿名さん

それに駐車場代もオンするんですよね(^_^;)

[62340: 匿名さん]

>>62338 匿名さん

購入に際して、周りの情報に流されて買ってしまう、慎重でない購入者が後悔するパターンね。

[62341: 匿名さん]

不動産に翳りが！論が出つつあるけど、主張してる人は下がる下がる芸人サカーキと牧野なんだよねw
株と一緒で、暴落論を望む大衆(資産と無縁)の溜飲下げるのが仕事だから。
酸っぱい葡萄w
上昇気流に乗じてふざけた値付けの物件はどうかと思うが、まあフラッグはそもそもの値付け安過ぎて関係ないね。逆にここと同価格帯の郊外物件の方がヤバいでしょ、どう考えても

[62342: 匿名さん]

>>62338 匿名さん

あなた、頭悪い。

[62343: 匿名さん]

自分達で自販機おいて割高に300円でコカコーラ買ってる感じだね。。

[62344: 匿名さん]

>>62341 匿名さん
要らないならガンガンキャンセルしてくれ。
シービレとパークAサンAならすぐに俺が買う！

[62345: 匿名さん]

いや、晴海に坪300出した人は一人もいないんじゃないの？　ドゥトゥール抜かしてさ。最高で230ぐらいだと思うよ。

[62346: 匿名さん]

>>62341 匿名さん

まあ、その安い物件に高値を付けて売る、悪どい人がいるのも確かだけどね。その辺りをメディアは徹底検証してほしい。

[62347: マンション検討中さん]

スポーツバーの廃止とレンタル個室ワークスペース50室の実現に満場一致で協力をお願いします！！！

[62348: マンション検討中さん]

>>62345 匿名さん
大丈夫か？今の市況わかってる？？

[62349: 匿名さん]

スポーツバーは街にあるから無視できるけど、そんな嫌悪施設をわざわざ敷地に持ち込むかね。いくら払えばいいのか。誰の為なんだ？

[62350: マンション検討中さん]

>>62349 匿名さん

まぁ俺もいらないけど、欲しい施設しかないマンションも無いしね。足湯もいらないけどまぁ決まってるもんだから気にしてない。

[62351: 匿名さん]

リーマンショック前より、建材費はまだ安いぐらいです。今後どうなるのか、かなり読めると思います。中国次第です。

「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/...

リーマンショックが2008年、ここに注目して見るといいでしょう。

[62352: 匿名さん]

>>62316 資料さん
重説前に手付けは振り込みませんでしたよ。契約前です。

[62353: 資料]

>>62352 匿名さん
ケースバイケースかも

[62354: 匿名さん]

こっちでした。失礼しました。

「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

[62355: 匿名さん]

>>62341 匿名さん

落ち着け。

[62356: マンション検討中さん]

サンビレB棟のスポーツバーとF棟のカフェを交換して、カフェはオープンテラスにすればいいのに
居住区の庭に朝5時まで営業するようなバー作るマンションある？？

あスポーツバーは全街区居住者の共有なので、騒音被害を被るであろうサンビレB棟だけが撤去を求めても難しいでしょうね

[62357: マンション検討中さん]

喫煙所も撤去して欲しいわ
部屋で吸えよ

[62358: マンション検討中さん]

>>62357 マンション検討中さん

それはほんまや。喫煙所あるだけでその物件は無しや

[62359: 匿名さん]

>>62341 匿名さん

すぐに「酸っぱい葡萄」を持ち出す。負け惜しみじゃなくて、こんな物件に安易に手を出すなと言っているだけ。馬鹿じゃない？ そもそも買おうとなんて毛頭思ってないからね。誤認も甚だしい。感情的にならないで。もっと冷静になれ！

[62360: マンション検討中さん]

>>62359 匿名さん

安易かどうかはあなたの主観だよね。そういうのを押し付けない。興味ないなら掲示板にこない、それが1番だよ

[62361: 匿名さん]

>>62358 マンション検討中さん

今やオフィスでさえ、喫煙所のないところが増えてるよ。そもそも喫煙しているひとって、想像以上に臭いし、誰も言ってくれないけど、みんな「くさっ」と感じてるよ。喫煙所をマンションの共用施設に造るなんて信じられない。

[62362: 匿名さん]

>>62360 マンション検討中さん

耳障りのいいことだけを聞いて、高額のマンションを買うべきではない。情弱の人が安易なマンション選びで後悔しないために警鐘を鳴らしていきたい。

[62363: マンション検討中さん]

全面禁煙のマンションが増えてるのに4か所も喫煙所作る意味が分からないです

[62364: 匿名さん]

>>62361 匿名さん

自分はタバコを吸わないので、特に雨の日の湿った電車内で、スーツや髪の毛など全身にタバコ臭の染み付いたおじさんが乗ってくると、朝かりテンションが下がる。それと同じことがエレベーターで起こる可能性あり。タバコの臭いを気にしない人って、周りを気にしないのかな？ ある意味、公害だよね。

[62365: 匿名さん]

3階層で大人数の管理組合なので理事になった方が相当頑張らないと何も決められないと思いますよ。
ボランティアで休日潰して頑張れる人がいるといいですね。

[62366: マンション検討中さん]

>>62363 マンション検討中さん
4ヶ所？
サンタワー棟
パークE棟
シーD棟
残りどこ？？

[62367: 匿名さん]

吸わない人は戸建てがいいんじゃない？　
東京の街も合わないでしょう。

[62368: 匿名さん]

>>62367 匿名さん

それは逆で、吸う人は戸建がいいのでは？ タバコを吸う人は自分中心なんでしょうか？

[62369: 匿名さん]

昼はいいけど、夜の店で吸わないとか言ってると、何か身体が弱いのか、病気なのかと思われるよ。　

[62370: 匿名さん]

お酒も弱くてタバコも無理でってタイプでしょ？　身体が弱いんだよ。　東京は無理だと思いますよ。

[62371: 匿名さん]

>>62369 匿名さん

むしろ吸う人のほうが今は少数派だよ。タバコ吸うなんて、今はカッコ悪い。だって体調管理すらできないという証だからね。周りに副流煙を撒き散らしているし。そんな喫煙者に優しいマンションなんて、ここはスゴイですね！

[62372: 匿名さん]

>>62370 匿名さん

アホか。そんなステレオタイプで生きていたら、これから大変だぞ。

[62373: 匿名さん]

>>62370 匿名さん

あんたは早死にしても、健康な非喫煙者は巻き込まないでね。街中でいきってマスクしていないグズ人間と変わらない考え方。

[62374: マンション検討中さん]

ここを見てる地方在住の方は知らないと思いますが、改正健康増進法のおかげで、東京都市部はどんどん喫煙する場所が減ってますよ。
お店で吸えても加熱式だけとかが多いです。

[62375: マンション検討中さん]

>>62374 マンション検討中さん
正確には喫煙する場所はあっても、コロナの人数制限のとおかげで、長い列をなして待っている状態。
日本人は真面目だと思うよ。

[62376: 匿名さん]

>>62357 マンション検討中さん
それも踏まえての値段設定

[62379: マンション検討中さん]

>>62366 マンション検討中さん
サンA

[62384: マンション比較中さん]

管理を変えるとか言っている人がいるけど、大変だと思う。

うちの場合、管理組合も管理会社任せになている上、管理組合の総会の出席率3%に満たない。なので管理会社の意向通りに色々決まっていっている。
例えば、共用部分に関して、いくつか追加の保険に加入ししているけど、み〇〇系ばかりだね。（管理会社がみ〇〇だから）
管理部分が増えれば増えるほど、管理会社の中間マージンも増えるから、管理を減らすって管理会社はなかなかしないんだろうなと思う。

[62386: 匿名さん]

住民板に書いてありましたが、マンションの共用喫煙所の管理費の負担を、喫煙者側に多くしないと不公平ですよね。でも、喫煙の有無なんか自己申告だから難しいですが。給排気設備の維持や日々の清掃など、喫煙所ってかなりランニングコストがかかるんですよね。自分はおろか他人の健康を害するし、タバコ代も上がってるし、喫煙者が入れない保険もあるし、服に臭いがこびりつくし、歯が黄色くなるし、いいことがないですよね。

[62387: 匿名さん]

日経
南北線、有楽町線を延伸。東京メトロ、来年度着手。

[62388: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグのLow-e は、サッシがアルミなんですか？二重窓にして、樹脂にしないと寒いですよね。補助金でるかな。二重窓の改修には。。どなたか、教えて下さい。あと、玄関ドアの断熱等級3というのが不安です。

[62390: 匿名さん]

>>62386 匿名さん

たとえば、共用喫煙所の入口にお賽銭箱を置いて、「喫煙所の維持管理に費用を要するため、喫煙所の利用一回につき××円頂きます」と書いて、あまりにも徴収額が少なければ喫煙所を廃止しますとするとか、非喫煙者に管理費の皺寄せが来ないような方策が必要だね。この喫煙所の件は、真剣に考えたほうがいいかも。

[62391: 匿名さん]

これだけタバコの健康被害が言われているのに、いまだに吸う人間はよほど自制心が弱いか頭悪いかのどちらか。
エレベーター内で臭いというだけで他人に迷惑かけてるし、公害そのもの。
民度が低い人間がすること。
社会は喫煙者をそういう目で見ています。

本人には言わないけど。

[62392: 匿名さん]

国民の健康増進のために、喫煙できる場所を法律で厳しく制限するようになった現在、多くの人が暮らすマンションの共用部に喫煙所があるのは、やや疑問。素人の考えですみませんが、非喫煙者に負担にならないよう、喫煙所の維持費は管理費に転嫁せず、デベロッパーか管理会社が相応を負担するのは難しいのかな？

[62394: 匿名さん]

喫煙所、外部の方も使えるのでしょうか？
ふらっと公園などに来た人が使えるとなると嫌ですね…

[62395: 坪単価比較中さん]

喫煙所は、ICカードで入室できるようにして、ICカードの発行手数料や更新料を、管理費込の値段にしたほうがいいのでは。
私も昔はヘビースモーカーで、散々周囲に迷惑をかけてきたから、大きなこと言えないけど。

[62396: マンコミュファンさん]

https://agora-web.jp/archives/2054311.html
タワマンに住むことについて。

[62397: 匿名さん]

>>62396 マンコミュファンさん

同じ考えだけど、
生活の利便性より眺望が良いって人がいるなら、
それはそれで良いんじゃない？
住んでみて飽きたら売ればいいと思うよ。

[62399: 匿名さん]

地震での二次災害は火災と言いますから、内陸の方が密密しているし木造建築も多いので地震の際はリスクがあるんじゃないかなっていつも思っています。

[62400: マンション検討中さん]

喫煙所が無い場合、喫煙者はバルコニーで喫煙することになってしまいます。
晴海フラッグのバルコニーでは隣家に煙が漏れやすい構造ですし、隣家のリビングにも入ってしまうでしょう。
またバルコニーで喫煙する場合、捨てた吸い殻が、下の階のバルコニーに溜まったり、バルコニーにいた子供の頭に落ちて火傷する恐れもございます。
諸事情を鑑み、非喫煙者の皆様も喫煙所の管理をご負担下さい。喫煙者もクリーンな電子タバコへの移行を進めます。