HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62251: 東スポ]

>>62236 匿名さん

あのね、記事の出どころ見てる？
東スポやゲンダイの記事、真に受ける人
まだいるのねー　びっくり（笑）

売らんかな、の記事だよー

[62252: 匿名さん]

>>62244 マンコミュファンさん

そもそも江東区って時点で検討外。残念ながら。

[62253: 匿名さん]

>>62251 東スポさん

東スポは、サザンオールスターズの無期限活動休止やユニコーンの再結成など、たまーに本当のスクープを放つこともあるけどね笑

[62254: マンション検討中さん]

>販売元の一社、三井不動産に問い合わせたところ「（各自の）資金内容に応じて申し込みできる住戸数を割り当てています」（広報部）とのこと。

ゲンダイの取材では次回以降も与信が許す限り複数申し込みできるということのようですね

[62255: マンション検討中さん]

>>62250 マンション検討中さん
晴海フラッグについては電話では無くメールで問い合わせして必ず文面に残した方がいいと思います
新制度については担当営業やパビリオンの人間にも分からないと思いますので、調査依頼という形で問い合わせした方がいいかと
（電話で煽っても間違った情報を言った言わないの議論になり誰も得しません）
もし返信来たら検討板にシェア頂けると嬉しいです

[62256: 賛成です！]

>>62255 マンション検討中さん

おっしゃる通りです
売れるからと営業マンは高飛車でいい加減
売ったら最後売りっぱなし
よーく調べて慎重に買わないとバカを見るのは
買主です
億の取引でこれだけいい加減な世界は
他にはありません

[62257: 匿名さん]

>>62256 賛成です！さん

庶民で億の取引ってマンション以外になくね？

[62258: 庶民代表]

>>62257 匿名さん

ないね

[62259: 名無しさん]

我が家はもともと住宅ローン減税関係ないからどうでもいいわ。忙しく働いて年収高ければ増税、株やれば増税。
共助の精神も理解出来るが行きすぎてるよ。その割に、自営業の節税と高齢者には甘いよな。
賃上げと企業が稼ぐ能力上げるような国力上げない限りマッチポンプだわ。若くて優秀な方はアメリカで職を得ようとするよな。

私のような中年は自己防衛策少ない。せめてここを買って虎ノ門や汐留勤務のパワカに転売してやろうと考える小金持ちが沢山いるのも納得。

[62260: 庶民代表]

>>62250 マンション検討中さん
間取り変更に伴い行政の申請を改めてするが変わった間取りでの炭素住宅申請はディベではしないという意味なら資料を取り付けて自分で対応はできそう。間取り変更は行政の審査等を新たにするものではなく現在申請済のもののみで進むので有れば低炭素は諦めるしかなさそう。まぁ簡単では無さそうだしそこまでして必要かどうかという感じかな。

[62261: 検討者代表]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62267: なんでも]

[No.62261～本レスまで、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[62268: 検討板ユーザーさん]

一時金ありと無しでなんで総額変わるの？
一時金ってその後充当されるから同じになるんじゃ無いの？？

[62269: 庶民代表]

すまん。賃貸には出さないのか。収益マンションの考え方してしまった。
かかる費用は借りる人の金利、期間によって違うのであんまりこういうのは意味ないよね。買う時皆ちゃんと計算してるし

[62270: マンション検討中さん]

色々な部屋の見積もりも見たいですね
落選した方、部屋番号は隠していただいて構わないのでシェア頂けると助かります

[62271: 口コミ知りたいさん]

みんなタワー待ち？

[62272: 庶民代表]

>>62270 マンション検討中さん

自分で計算しなよ。こんな良い加減な掲示板の計算に頼るほうが怖いよ。
管理費、積立金平米いくらか出てるし、あとは自分が借りる金額、金利、期間の問題なんだから。。

[62273: 検討者]

>>62268 検討板ユーザーさん

ビミョーに異なります

[62274: 検討者]

>>62273 検討者さん

よくわからん。そもそも一時金て購入時に徴収マストだよね？

[62275: 職人さん]

ネガ投稿
→日本のマンション全体に当てはまるか
→東京のマンション全体に当てはまるか
→晴海のマンション全体に当てはまるか
→嘘が含まれていないか
→不確定または将来の事実に基づくネガではないか (→発生確率を考慮)
→特殊な視点のネガではないか (→自身に当てはまるか、特殊な視点を持つ人の割合を考慮)

→代替案と比較してどうか

[62276: マンション検討中さん]

>>62271 口コミ知りたいさん
タワー待ちです

[62277: 通りすがり]

>>62262 マンション検討中さん

ここまではかからないわよ

ここでももうさんざん言われているけど、
他より割高だから、よーく検討した方が良くってよ

[62278: マンション検討中さん]

>>62261 検討者代表さん
サンF92平米の固定資産税いくらですか？

[62279: 検討者]

>>62271 口コミ知りたいさん

タワーも待ってますが他のも買います

[62280: 一時金]

>>62274 検討者さん

一時金にも種類ありだよね

これ見るとおそらくは

引き渡し時に払う一時金　A B共通
何年か毎に払う一時金　Bで発生

どこの大規模マンションでもそういう案がある
引き渡しまでに決定される

[62281: 検討者]

>>62278 マンション検討中さん

65万計算で算出してますね。こんなもんだと思うけど管理費、積立金の月を掛けてるのと年間固定資産税に年数かけてるから。
普通はここに借りたお金の金利分を更に足すからもっと負担はあるよ住宅ローン組む人は。まぁ還付を加味したらいってこいなのかもしれんけど。

[62282: 検討者]

>>62280 一時金さん

そうなんだ。見てみるわ。A案、B案みたいなのは聞いてなかったから見落としたのかも。

[62283: 匿名さん]

所詮千葉や埼玉あたりの田舎もんが東京に住みたくて買おうと躍起になっているだけ
なんて悪口を聞いたのですが、実態はどうなのでしょうか？
私は売りたがっている業者や度の過ぎたネガポジの意見ではなく真剣に買おうとしてる人の話を伺いたいです。

[62284: 検討者]

>>62283 匿名さん
それはわからん。でも俺は今千葉に住んでるよ。そしてノリで買ってしまった、当たると思ってなかったから。
まぁでも良い時期だったかなと思うけど家賃を20年ちょっとを一括で払ったと思えば。

[62285: マンション検討中さん]

色んな人がいるから気にする必要無いと思いますけど。まぁ釣りっぽいですけど。
都内に住みたくて倍率高い割安案件に全国から殺到してるってのは悪口でも何でも無いと思いますよ。欲しい人がたくさんいるだけですから

[62286: クールヘッド]

抽象的な言葉で、ネガだのポジだの飽きずに延々とやっていますけど
数字にするとはっきりしますよね。
ここってそういう建設的な目的の掲示板でしょう？

こういう大事なことを大半の人は早い時期から良く知らずに（知らされずに）購入行動に向かってしまうことがよくないですよね。

普段スーパーで、こっちのトマトの方がたくさん入っていて美味しそうでお得だわ、とやっている私たち。
なぜこんな高い買い物の方をえいやっと買ってしまうのか、群集心理なんでしょうか、不思議ですね、人の行動って。

[62287: マンション検討中さん]

>>62286 クールヘッドさん
マンションがトマトみたいな感覚の人って世の中たくさんいるんですよね。コロナでお金配りすぎたから仕方ないんだけどね。

[62288: マンション検討中さん]

>>62287 マンション検討中さん

僕も現金でさくっと何戸も買ってみたいです！
いらなきゃ即転売でウマッーって羨ましすぎる。

[62289: マンション検討中さん]

アレと煙は高い所が好きとはよく言ったもので、
板マンが横にあるのにわざわざタワマンを買って、一生の一年間を上下移動で無駄にする選択をしてしまうんだな。
と豊洲のタワマン住みが思っていたりします。

[62290: 匿名さん]

>>62289 マンション検討中さん

タワマン住んでみて思うのは、大規模という点はメリット大きいけど、タワマンである必要はないなーって思うんだよね。
なんか騒音もあるし。

晴海フラッグの4LDK最上階角部屋は最強なんだよね。自分にとって。

[62291: 検討板ユーザーさん]

>>62279 検討者さん
タワーは売りました

[62292: マンコミュファンさん]

>>62290 匿名さん

タワマンって、エレベーター待ったり、自転車置き場、ポストとか、いちいち距離が遠くて、大変だから、住みたくないです。

[62293: タワマン希望]

>>62290 匿名さん

参考になります

[62294: マンション検討中さん]

賃貸に出すことを考えてる方いらっしゃいますか？

[62295: マンション検討中さん]

>>62277 通りすがりさん
ドゥトール、パークタワー晴海と比較してみ

[62296: 匿名さん]

今回予約取れなかったのですが次はいつ頃になるのでしょう？

[62297: 匿名さん]

>>62286 クールヘッドさん
群衆心理で不動産購入しない。
自分が価値に気づけていないのでは、とは考えないの？笑

[62298: マンコミュファンさん]

>>62289 マンション検討中さん
上下移動というのは、面倒なものでしょうか。やっぱり。総戸数が1000戸になると、大変ですよね。ポストにたどり着くまで、。

[62299: 匿名さん]

>>62289 マンション検討中さん

若いうちは高いところでもいいんじゃない？
年寄りになるまで優雅に景色眺めてればいいと思うよ。
俺はすぐお腹痛くなっちまってエレベーター待ちしたくないから、階段でも上がれる低層一択なんだけど、
やっぱり景色良いところは好きだよ。

[62300: スミフ]

>>62295 マンション検討中さん

スミフのは問題外、別格よ

[62301: 匿名さん]

>>62299 匿名さん

眺望なんてすぐに飽きるでしょ。他人に見せたいから？ 聞かれもしないのに、「タワマンに住んでるんだ」「ハルミフラッグのマンション買ったんだ」と自慢にもならない自慢をしそう、ここの住民は。

[62302: はい]

>>62297 匿名さん

はい
気づけていないと思います

[62303: マンション検討中さん]

一浪、二浪は当たり前の抽選チャレンジになりそうだね。年始は初詣必須だね

[62304: 匿名さん]

>>62301 匿名さん

俺は東京産まれ東京育ちだから、
レインボーブリッジや東京タワーを毎日観たいとは思わないけど、
地方に転勤して、
例えば富山に引っ越して立山連峰や富山湾を毎日眺められるのであれば、
多少高いところに住みたいなって思うよ。
高台で不便だとしても、
沖縄の青い海が見れるなら我慢出来るかも。
家から大阪城が観たいとか、京都の五重塔観たいとか、
人それぞれ価値観は異なるんじゃない？

[62305: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれだろうけど、タワマンの上下で消える時間は無駄でしかない。
特に荷物用エレベーターが阿鼻叫喚で、私は自転車の趣味を諦めたからね。
Uberの受け取りくらい自分で行けってのとか常にイライラ。。

[62306: マンション検討中さん]

当選したらスポーツバーを速攻で潰して、個室のワークスペースに変えたるわ。

[62307: マンション検討中さん]

>>62306 マンション検討中さん
管理組合総会で議決が必要だね

[62308: 匿名さん]

競走率が高いからお得な物件だと勘違いする人って、大してうまくもない店に1日かけて行列して食べに行く人に似てる。
自分で判断することができないおバカさんなんだな。

[62309: eマンションさん]

>>62305 マンション検討中さん
とゆうかマンションによるよね。自分は2つのタワーマンションに住んでたけどエレベーターにイライラしたことはなかった

[62310: 口コミ知りたいさん]

>>62306 マンション検討中さん
賃収の入らない足湯からお願いします。

[62311: 匿名さん]

>>62308 匿名さん

自分で食べてみないと本当に美味しいのか分からない。
なので自分で住んでみないと本当に不便かどうか分からない。

[62312: マンション検討中さん]

タワマンにも依ると思いますよ
うちはエレベーターが4基+1基ありますが、ドアの開閉速度が自動ドアのように速いので、サクサク来てストレス無いです

[62313: 匿名さん]

>>62310 口コミ知りたいさん

足湯なんて、他人の水虫とかが移りそう。お湯は常に循環してるのかな？ 無駄な共用施設だね。

[62314: マンション検討中さん]

スポーツバーは本当に要らない
酔っ払いの叫び声が中庭に響きそう

[62315: 匿名さん]

>>62304 匿名さん

価値観で片付けようとしているけど、観光地と同じように、非日常として見る景色に価値があるのであり、毎日見てたら絶対に飽きるよ。

自分が見たい景色じゃなく、他人に見せて「すごーい 」と言ってもらいたいだけでしょ。自己顕示欲の塊。まあ、お見合い部屋とか、大部分は眺望もなにもないと思うけど。

[62316: 資料]

>>62282 検討者さん

はい、私は、初めの案内が月々の支払いと言うアバウトなものしかなかったので、向こう30年くらいの値上げ予定や一時金徴収予定ぜーんぶ見せて下さいと要求したら、渋々？出して来ましたよ
初めから出すべきでしょって伝えました^_^
そしたら、重説のときには触れます、と言うので、
それじゃ遅いでしょ、手付先に振り込ませるんだからて初めから言わないと！
と伝えました

素人相手を良いことに、本来の手順（重説して納得して契約、手付支払い）を売り手に都合良く変えてます

買い手は気をつけましょう

どこでもやってるけどこれは当たり前じゃないからね

[62317: マンション検討中さん]

サンビレの皆様、静かにしてくださいね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14129725009
https://youtu.be/LXs6ekHBDr8

[62318: 匿名さん]

>>62314 マンション検討中さん
サンビレかわいそう

[62319: 匿名さん]

>>62314 マンション検討中さん

無駄な共用施設がある時点で、時代に乗り遅れている。コロナで世界が激変してるのに。豪華な共用施設は管理費に跳ね返るからね。駅遠とか、すべてにおいてトレンドの逆を行く、ある意味、最先端のマンションだね。

[62320: 匿名さん]

>>62315 匿名さん

じゃーどんな町、どんな住居ならあんたは文句無いんだ？

[62321: マンション比較中さん]

>>62308 匿名さん

上手いたとえ。

[62322: マンション検討中さん]

>>62261 検討者代表さん
ローン返済とは別に毎月87,530円・・

[62323: マンション検討中さん]

>>62322 マンション検討中さん

そうだよ

[62324: 匿名さん]

>>62320 匿名さん

一にも二にも立地のいい（駅近、地盤強い）物件でしょ。マンションを選ぶ優先順位の上位に眺望を挙げるのは馬鹿げてるということ。価値観の話で行ったら、眺望こそ、素敵に思うか否かの価値観が違ってくるんだから、不動産の資産価値を測る上では、眺望なんて一番脆い。マンションに未来永劫住むなら、個人の勝手だけど、人生100年時代と言われる昨今、売れる・貸せる不動産として考えるのが普通でないでしょうか。

[62325: マンション検討中さん]

深夜0時
スポーツバー「ニッポン！ニッポン！ニッポン！ニッポン！」
サンビレBC住民「うるせえええええええええ」

理事会「晴海フラッグのポリシーからスポーツ関連共用施設を廃止するのは反対との意見が60%を超えました」

サンビレBC住民「ほげええええええええええええ」

[62326: マンション検討中さん]

>>62324 匿名さん
まぁわかるんだけどなぜあなたはここの掲示板にいるの？

[62327: マンション検討中さん]

>>62325 マンション検討中さん

60%いるならみんな応援してるんじゃないの（笑）？どうでもいい推定で煽るのは流石に。。

[62328: 匿名さん]

>>62322 マンション検討中さん

駐車場代忘れとるで。

[62329: 匿名さん]

>>62326 マンション検討中さん

高値で売り抜こうとする金の亡者の業者に騙されて、素人がこんな物件をつかまされないように警鐘するためです。五月蝿いと思ったらスルーしてください。

[62330: マンション検討中さん]

>>62325 マンション検討中さん
スポーツ施設って、B棟とC棟の二つあるんだっけ？

[62331: 匿名さん]

ネガの本意は分かりませんが、、、
容姿は想像つく。。。笑

[62332: 匿名さん]

>>62329 匿名さん
正義感の塊っすね。

[62333: 匿名さん]

駅遠にスポーツジムいらんだろ（笑）

[62334: 匿名さん]

どんだけ歩くんだよ（笑）無駄な金だなー。

[62335: 匿名さん]

>>62332 匿名さん

はい。人生で最も高い買い物なので、失敗してほしくないなと強く思っています。でも、他人の財産なので介入しないようにします。陸の孤島のハルミフラッグで幸せな時間をお過ごしください。

[62336: 匿名さん]

>>62322 マンション検討中さん

結構、かかるな。安いとはいっても、維持にそれなりの財力は必要そうだね。

[62337: 匿名さん]

>ローン返済とは別に毎月87,530円・・
これだけで横のマンションの3LDK買えるじゃん（笑）

[62338: 匿名さん]

>>62335 匿名さん

今の時代、一生に一度の買い物でもないのにどんだけ慎重なんだよ。

[62339: 匿名さん]

>>62336 匿名さん

それに駐車場代もオンするんですよね(^_^;)

[62340: 匿名さん]

>>62338 匿名さん

購入に際して、周りの情報に流されて買ってしまう、慎重でない購入者が後悔するパターンね。

[62341: 匿名さん]

不動産に翳りが！論が出つつあるけど、主張してる人は下がる下がる芸人サカーキと牧野なんだよねw
株と一緒で、暴落論を望む大衆(資産と無縁)の溜飲下げるのが仕事だから。
酸っぱい葡萄w
上昇気流に乗じてふざけた値付けの物件はどうかと思うが、まあフラッグはそもそもの値付け安過ぎて関係ないね。逆にここと同価格帯の郊外物件の方がヤバいでしょ、どう考えても

[62342: 匿名さん]

>>62338 匿名さん

あなた、頭悪い。

[62343: 匿名さん]

自分達で自販機おいて割高に300円でコカコーラ買ってる感じだね。。

[62344: 匿名さん]

>>62341 匿名さん
要らないならガンガンキャンセルしてくれ。
シービレとパークAサンAならすぐに俺が買う！

[62345: 匿名さん]

いや、晴海に坪300出した人は一人もいないんじゃないの？　ドゥトゥール抜かしてさ。最高で230ぐらいだと思うよ。

[62346: 匿名さん]

>>62341 匿名さん

まあ、その安い物件に高値を付けて売る、悪どい人がいるのも確かだけどね。その辺りをメディアは徹底検証してほしい。

[62347: マンション検討中さん]

スポーツバーの廃止とレンタル個室ワークスペース50室の実現に満場一致で協力をお願いします！！！

[62348: マンション検討中さん]

>>62345 匿名さん
大丈夫か？今の市況わかってる？？

[62349: 匿名さん]

スポーツバーは街にあるから無視できるけど、そんな嫌悪施設をわざわざ敷地に持ち込むかね。いくら払えばいいのか。誰の為なんだ？

[62350: マンション検討中さん]

>>62349 匿名さん

まぁ俺もいらないけど、欲しい施設しかないマンションも無いしね。足湯もいらないけどまぁ決まってるもんだから気にしてない。