HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[62251: 東スポ]

>>62236 匿名さん

あのね、記事の出どころ見てる？
東スポやゲンダイの記事、真に受ける人
まだいるのねー　びっくり（笑）

売らんかな、の記事だよー

[62252: 匿名さん]

>>62244 マンコミュファンさん

そもそも江東区って時点で検討外。残念ながら。

[62253: 匿名さん]

>>62251 東スポさん

東スポは、サザンオールスターズの無期限活動休止やユニコーンの再結成など、たまーに本当のスクープを放つこともあるけどね笑

[62254: マンション検討中さん]

>販売元の一社、三井不動産に問い合わせたところ「（各自の）資金内容に応じて申し込みできる住戸数を割り当てています」（広報部）とのこと。

ゲンダイの取材では次回以降も与信が許す限り複数申し込みできるということのようですね

[62255: マンション検討中さん]

>>62250 マンション検討中さん
晴海フラッグについては電話では無くメールで問い合わせして必ず文面に残した方がいいと思います
新制度については担当営業やパビリオンの人間にも分からないと思いますので、調査依頼という形で問い合わせした方がいいかと
（電話で煽っても間違った情報を言った言わないの議論になり誰も得しません）
もし返信来たら検討板にシェア頂けると嬉しいです

[62256: 賛成です！]

>>62255 マンション検討中さん

おっしゃる通りです
売れるからと営業マンは高飛車でいい加減
売ったら最後売りっぱなし
よーく調べて慎重に買わないとバカを見るのは
買主です
億の取引でこれだけいい加減な世界は
他にはありません

[62257: 匿名さん]

>>62256 賛成です！さん

庶民で億の取引ってマンション以外になくね？

[62258: 庶民代表]

>>62257 匿名さん

ないね

[62259: 名無しさん]

我が家はもともと住宅ローン減税関係ないからどうでもいいわ。忙しく働いて年収高ければ増税、株やれば増税。
共助の精神も理解出来るが行きすぎてるよ。その割に、自営業の節税と高齢者には甘いよな。
賃上げと企業が稼ぐ能力上げるような国力上げない限りマッチポンプだわ。若くて優秀な方はアメリカで職を得ようとするよな。

私のような中年は自己防衛策少ない。せめてここを買って虎ノ門や汐留勤務のパワカに転売してやろうと考える小金持ちが沢山いるのも納得。

[62260: 庶民代表]

>>62250 マンション検討中さん
間取り変更に伴い行政の申請を改めてするが変わった間取りでの炭素住宅申請はディベではしないという意味なら資料を取り付けて自分で対応はできそう。間取り変更は行政の審査等を新たにするものではなく現在申請済のもののみで進むので有れば低炭素は諦めるしかなさそう。まぁ簡単では無さそうだしそこまでして必要かどうかという感じかな。

[62261: 検討者代表]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62267: なんでも]

[No.62261～本レスまで、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[62268: 検討板ユーザーさん]

一時金ありと無しでなんで総額変わるの？
一時金ってその後充当されるから同じになるんじゃ無いの？？

[62269: 庶民代表]

すまん。賃貸には出さないのか。収益マンションの考え方してしまった。
かかる費用は借りる人の金利、期間によって違うのであんまりこういうのは意味ないよね。買う時皆ちゃんと計算してるし

[62270: マンション検討中さん]

色々な部屋の見積もりも見たいですね
落選した方、部屋番号は隠していただいて構わないのでシェア頂けると助かります

[62271: 口コミ知りたいさん]

みんなタワー待ち？

[62272: 庶民代表]

>>62270 マンション検討中さん

自分で計算しなよ。こんな良い加減な掲示板の計算に頼るほうが怖いよ。
管理費、積立金平米いくらか出てるし、あとは自分が借りる金額、金利、期間の問題なんだから。。

[62273: 検討者]

>>62268 検討板ユーザーさん

ビミョーに異なります

[62274: 検討者]

>>62273 検討者さん

よくわからん。そもそも一時金て購入時に徴収マストだよね？

[62275: 職人さん]

ネガ投稿
→日本のマンション全体に当てはまるか
→東京のマンション全体に当てはまるか
→晴海のマンション全体に当てはまるか
→嘘が含まれていないか
→不確定または将来の事実に基づくネガではないか (→発生確率を考慮)
→特殊な視点のネガではないか (→自身に当てはまるか、特殊な視点を持つ人の割合を考慮)

→代替案と比較してどうか

[62276: マンション検討中さん]

>>62271 口コミ知りたいさん
タワー待ちです

[62277: 通りすがり]

>>62262 マンション検討中さん

ここまではかからないわよ

ここでももうさんざん言われているけど、
他より割高だから、よーく検討した方が良くってよ

[62278: マンション検討中さん]

>>62261 検討者代表さん
サンF92平米の固定資産税いくらですか？

[62279: 検討者]

>>62271 口コミ知りたいさん

タワーも待ってますが他のも買います

[62280: 一時金]

>>62274 検討者さん

一時金にも種類ありだよね

これ見るとおそらくは

引き渡し時に払う一時金　A B共通
何年か毎に払う一時金　Bで発生

どこの大規模マンションでもそういう案がある
引き渡しまでに決定される

[62281: 検討者]

>>62278 マンション検討中さん

65万計算で算出してますね。こんなもんだと思うけど管理費、積立金の月を掛けてるのと年間固定資産税に年数かけてるから。
普通はここに借りたお金の金利分を更に足すからもっと負担はあるよ住宅ローン組む人は。まぁ還付を加味したらいってこいなのかもしれんけど。

[62282: 検討者]

>>62280 一時金さん

そうなんだ。見てみるわ。A案、B案みたいなのは聞いてなかったから見落としたのかも。

[62283: 匿名さん]

所詮千葉や埼玉あたりの田舎もんが東京に住みたくて買おうと躍起になっているだけ
なんて悪口を聞いたのですが、実態はどうなのでしょうか？
私は売りたがっている業者や度の過ぎたネガポジの意見ではなく真剣に買おうとしてる人の話を伺いたいです。

[62284: 検討者]

>>62283 匿名さん
それはわからん。でも俺は今千葉に住んでるよ。そしてノリで買ってしまった、当たると思ってなかったから。
まぁでも良い時期だったかなと思うけど家賃を20年ちょっとを一括で払ったと思えば。

[62285: マンション検討中さん]

色んな人がいるから気にする必要無いと思いますけど。まぁ釣りっぽいですけど。
都内に住みたくて倍率高い割安案件に全国から殺到してるってのは悪口でも何でも無いと思いますよ。欲しい人がたくさんいるだけですから

[62286: クールヘッド]

抽象的な言葉で、ネガだのポジだの飽きずに延々とやっていますけど
数字にするとはっきりしますよね。
ここってそういう建設的な目的の掲示板でしょう？

こういう大事なことを大半の人は早い時期から良く知らずに（知らされずに）購入行動に向かってしまうことがよくないですよね。

普段スーパーで、こっちのトマトの方がたくさん入っていて美味しそうでお得だわ、とやっている私たち。
なぜこんな高い買い物の方をえいやっと買ってしまうのか、群集心理なんでしょうか、不思議ですね、人の行動って。

[62287: マンション検討中さん]

>>62286 クールヘッドさん
マンションがトマトみたいな感覚の人って世の中たくさんいるんですよね。コロナでお金配りすぎたから仕方ないんだけどね。

[62288: マンション検討中さん]

>>62287 マンション検討中さん

僕も現金でさくっと何戸も買ってみたいです！
いらなきゃ即転売でウマッーって羨ましすぎる。

[62289: マンション検討中さん]

アレと煙は高い所が好きとはよく言ったもので、
板マンが横にあるのにわざわざタワマンを買って、一生の一年間を上下移動で無駄にする選択をしてしまうんだな。
と豊洲のタワマン住みが思っていたりします。

[62290: 匿名さん]

>>62289 マンション検討中さん

タワマン住んでみて思うのは、大規模という点はメリット大きいけど、タワマンである必要はないなーって思うんだよね。
なんか騒音もあるし。

晴海フラッグの4LDK最上階角部屋は最強なんだよね。自分にとって。

[62291: 検討板ユーザーさん]

>>62279 検討者さん
タワーは売りました

[62292: マンコミュファンさん]

>>62290 匿名さん

タワマンって、エレベーター待ったり、自転車置き場、ポストとか、いちいち距離が遠くて、大変だから、住みたくないです。

[62293: タワマン希望]

>>62290 匿名さん

参考になります

[62294: マンション検討中さん]

賃貸に出すことを考えてる方いらっしゃいますか？

[62295: マンション検討中さん]

>>62277 通りすがりさん
ドゥトール、パークタワー晴海と比較してみ

[62296: 匿名さん]

今回予約取れなかったのですが次はいつ頃になるのでしょう？

[62297: 匿名さん]

>>62286 クールヘッドさん
群衆心理で不動産購入しない。
自分が価値に気づけていないのでは、とは考えないの？笑

[62298: マンコミュファンさん]

>>62289 マンション検討中さん
上下移動というのは、面倒なものでしょうか。やっぱり。総戸数が1000戸になると、大変ですよね。ポストにたどり着くまで、。

[62299: 匿名さん]

>>62289 マンション検討中さん

若いうちは高いところでもいいんじゃない？
年寄りになるまで優雅に景色眺めてればいいと思うよ。
俺はすぐお腹痛くなっちまってエレベーター待ちしたくないから、階段でも上がれる低層一択なんだけど、
やっぱり景色良いところは好きだよ。

[62300: スミフ]

>>62295 マンション検討中さん

スミフのは問題外、別格よ