HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61801: 契約済みさん]

どちらかというと、自転車ロードレーサーたちの練習場になることを心配しています。晴海ふ頭公園から晴海３丁目の交差点まで、ぐるっと信号無しでノンストップで周回できてしまうんですよね、環２は高架下をくぐれるので。ちょうど自転車用の道も整備されていますし・・・。

[61802: 匿名さん]

>>61799 検討者としてさん

ありがとうございます！早速電話をしたらコロナの濃厚接触者になり出社できない状態とのことでした（笑）今週末にご連絡をいただけるそうです。
また、今回は複数申し込み可能ですか？と尋ねたらそちらはまだ協議中とのことでもしかしたらまた業者の複数申し込み可能かもしれない最悪の可能性ありみたいです泣

[61803: バカも休み休み言えと言います2]

>>61801 契約済みさん

私はロードレーサー
トライアスロンもやりますが、仲間を見てもまともなスポーツマンほどモラルを守りますよ
小さな子供や年寄りも含めて、万を超える人が住むようなところで危険を冒してまで練習したいとは思いません

ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます

自分の頭でよーく考えて発言してください

[61804: マンション検討中さん]

初参戦組には、厳しい戦いが続きそうだ。。。

[61805: 匿名さん]

追記ですが、夫婦でそれぞれ申し込んでもいいですか？と聞いたら、当たって買っていただけるならとのことです。三井不動産嫌いになりそうです（笑）

[61806: 契約者さん7]

>>61802 匿名さん

一名義複数申込は可能ですよ

[61807: 匿名さん]

>>61806 契約者さん7さん
おお?そうなのですね。実需なので今回も厳しそうですね泣泣

[61808: 契約済みさん]

>>61803
>ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます
>自分の頭でよーく考えて発言してください

芝浦のマンション街での暴走や、大井町の土日の状況をご存知ないのですか？
90%の善良なスポーツマンのことは心配していません、ごく一部のマナーのない人たちのことを心配しています。そしてその一部が、いつも非常に迷惑です。一部の人たちが、善良な全体のイメージを悪化させるのは、鉄道ファンであってもほかでも一緒ですね。

事実を元に発言なさってはいかがでしょうか。

[61809: 通りがかりさん]

>>61802 匿名さん

私も連絡がないので、電話しました。どうやらシステムの不具合で、一部の方の申込みのリストが回ってきていないという怪しい言い訳でした。

[61810: 匿名さん]

>>61809 通りがかりさん

おお?（笑）でもよかったです！三井のシステムほんとに古いみたいでファックスするのに長蛇の列みたいです（笑）
なんだか、すでにグダグダですが物件が割安なので我慢します(笑)

[61811: 業者]

>>61806 契約者さん7さん

やばいっすね！
さっき営業幹部と話しましたが、先日10戸契約した猛者と言うか不動産事業者がいたそうです。
それだけ当たると言うことは、その３倍は申し込み入れていると言うことですね。

[61812: 匿名さん]

>>61811 業者さん
今回は複数申し込み不可って聞いていたのでその情報は悲しいです泣

[61813: 散歩人]

>>61812 匿名さん

私もです　
本当はどっちなんですかね

[61814: 契約者さん7]

>>61812 匿名さん

10倍ぐらい入れてると思います。不動産屋というか投資家層だと思います。
不動産業者が大量に仕入れるほど儲けが大きくないのと2年以資金が寝るので不動産投資家、株の投資家等が買ってますね

[61815: 匿名さん]

>>61814 契約者さん7さん

そうなのですね。。。まだ4000くらい部屋売り出さなきゃなんでしたっけ？かなりクセのある物件なので今のブイブイ市況早く売り切りたいんでしょうかね。。にしても！って感じですけど（笑）

[61816: 匿名さん]

すぐに買えるようになると、それはそれで買わない人多そうだけど

[61817: マンション検討中さん]

さっき見学予約のメール来ました
1月から2月初旬にかけて予約取れるようになりましたね

[61818: マンション検討中さん]

と思ったら土日は速攻埋まりましたね

[61819: マンション検討中さん]

私も先程17時にパビリオン予約メール来ました！
前回に申込みはしていない勢です。
枠はあと少しですねー

[61820: マンション検討中さん]

最近マンション購入を検討し始めたので一回も申し込みしたことないのですが、メールが来ないということは1.2月の見学は出来なさそうですかね。
皆さんどうなんでしょう。

[61821: マンション検討中さん]

無事16日に予約できました。嬉しい。

[61822: 匿名さん]

>>61814 契約者さん7さん
資金は前金のみですから１０％分が寝るだけです。それで契約出来るんですからありがたいですね。2件申し込んで両方当たりました。（今だから言える　笑い）どのように使うかじっくり検討します。そういえば大口契約者は別の場所で契約するそうですよ。かなりの猛者がいるようですね。

[61823: 匿名さん]

>>61815 匿名さん

残り4000って何の数字？どういう計算したらそうなるん？

[61824: 匿名さん]

投資家さん方がたくさん買ってる物件は、入居後どんな感じなんでしょう。普通に家族で地味に落ち着いて暮らしたい人にはどうなのかなぁと考えてしまいます。

[61825: 匿名さん]

５戸以上当たったたが次期は間取りがいまいち。間取りはダメだけど展望は今まで通りなので粛々と申し込む。業者ではなく個人投資家でーす。

[61826: 契約者さん7]

>>61822 匿名さん
契約手付10%は普通ですね。お金を寝かしておくよりは買っておくかなぁほぼ儲かるしっていう層が買ってますね。業者だと2年プロテクトされるなら自分で小さいマンション建てて売却した方が儲かるのでそちらを選びます。10室手付だけで1億弱、区分マンションで業者のプロパーでは融資もほぼ出ないですから手出しの割合が大きすぎるので。二つぐらいは個人で普通に引けるのでそれぐらいだと気楽ですね。

[61827: 契約者さん7]

>>61825 匿名さん

不動産メインの方ではなく株がメインの投資家の方とかコロナでお金がジャブジャ入ってきたドクター、飲食店の方がこぞって買いに来てますね。

[61828: 匿名さん]

普通に住みたい人には合わないかも

[61829: マンション検討中さん]

>>61825 匿名さん
もし良ければご参考までお聞かせください！
やはり5F85や5D85、シービレですか？
どういったお部屋を狙いました？

[61830: 名無しさん]

>>61827 契約者さん7さん
職業情報なんて公開されてますか？推測ということですかね？

[61831: 名無しさん]

投資家や富裕層が買って、利益のせて庶民に売り捌くので、住むのに不安はない。
唯一の不安は、抽選になかなか当たらないことだけ。

[61832: 契約者さん7]

>>61830 名無しさん
いや僕の周りの友人5人は、1人60件ぐらい入れてるのは知ってて。でも２つ以上当たってないですけど。
投資家仲間とドクターライングループで複数法人の申込が晴海フラッグはできると情報出回ってたのであとは推測です。

[61833: 検討板ユーザーさん]

・プラウド瑞江
72.32平米6,118万
管理費21,000円/月
修繕費10,300円/月
0.4%の35年金利で毎月支払い188,000円
晴海フラッグB棟の最安とほぼ同じくらいの金額だった。。
こわ

[61834: マンション検討中さん]

1/8から申し込みできるのかな。MRもう見飽きました。

[61835: 匿名さん]

あれ、まだ申込戸数の規制してないんか。デベもお祭り好きなんやなあ。

[61836: 名無しさん]

相場がまだ上昇すれば賃貸に出しても儲かるのかな？
朝投資家はあくまで売却狙い？

[61837: 匿名さん]

>>61829
その辺りも申し込みましたがメインは違います。数億持ってる人がハルフラに住むストーリーを想定した部屋です。
カラーセレクト、インディビジュアルもそれを意識して選んでいます。この層はオールリフォームしてギラギラにする人もいますが、リタイヤ組や倹約家も多いので後者がリフォーム無しで住むのも想定しています。
とりあえず玄関の上がり框無しで、タイル貼りは必須ですね～

パワーカップルに売るのは想定してない、そこがターゲットだとリセール20～30％になってしまいます。

[61838: 匿名さん]

>>61837 匿名さん
数億持ってハルフラに住む人には内装云々なんかよりも駐車場が必須だと思いますよ。

[61839: 散歩人]

>>61822 匿名さん

私も想定外に二戸当たりました。
手続きします。
二年後に備えて別途運用します。

[61840: 匿名さん]

>>61838 匿名さん
わいの駐車場貸したるわ。月１０万で。

駐車場優先権も取引出来たらおもろいけどなあ

[61841: マンション検討中さん]

内装よりも結局のところ決めては間取りですよね。
内装が決定打になることないですよ。

[61842: あほくさ]

>>61840 匿名さん

強欲なやつ

[61843: 利回り]

>>61836 名無しさん

賃貸はしんどいと言われていますね。

[61844: 契約者さん7]

>>61843 利回りさん
しんどいですよね。ランニングコスト高いので手残り少ないですし、賃貸棟の賃料も高めで設定される事は無さそうですからね

[61845: マンション検討中さん]

>>61833 検討板ユーザーさん
ほらまた固定資産税の比較を忘れてますよ

[61846: 匿名さん]

駐車場の個人間賃貸はOKだけど、正規価格より高くするのは不可。
三井はパークコートで駐車場付き部屋を多く作って運用慣れてる

[61847: 匿名さん]

ここって転売する場合、駐車場の権利が一度リセットされるんじゃなかった？　だとしたら、すぐ転売しても、ほぼ駐車場が手に入らないから、買い手を探すの難しくない？

[61848: マンション検討中さん]

転売目的の購入が多いため、おそらく転売は転売で2024年に潰し合う格好になると思います。
シービレやタワー、サン・パークA棟であれば眺望の良さから2024年でもスケベ価格で買い手もつくと思いますが、サン・パークBCDEの3LDK以下がスケベ価格で200前後出てくると、正に湾岸の2024問題と重なって供給過多となるでしょう。

[61849: 評判気になるさん]

>>61848 マンション検討中さん
リセールって賃貸利回りが下支えになるから、ここは賃貸安く出されたらリセールはきついと思いますが賃貸価格はどこが決めるんですかね？

[61850: 匿名さん]

大規模は数か月寝かせて転売したほうが圧倒的にリセール良い。北仲も引き渡し後は一時的に下がったが、そこから高値更新。株と一緒

[61851: 検討板ユーザーさん]

>>61848 マンション検討中さん

ならない。
なぜなら湾岸はこの数年で1.5万個供給されるのに完売してる状況だし、供給過多とはならない

[61852: マンション検討中さん]

2019年の1期のパビリオン入場者数が晴海フラッグの本来の需要なんです。
コロナ禍で一時的に相場が上がってパニック状態で業者が群がってはいますが、2年前は多くの方が見送っていて、陽が1時間しか当たらないサンビレ低層階など本来は売れ残る運命だったと思われます。
実際は1年竣工が遅れただけで多くの購入者がキャンセルした程の価値だったことを思い出してもらえれば、転売目的購入が増えれば増える程、2024年にどんな結末になるのか理解できるものと思われます。

[61853: 検討板ユーザーさん]

>>61849 評判気になるさん

賃貸棟は1LDK中心の共用施設利用不可だからリセール相場比較されてもね。。

[61854: マンション検討中さん]

>>61851 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

[61855: マンション検討中さん]

晴海フラッグで約4,000戸、パークタワー勝どきで約2,700戸、合計約6,700戸に対して、湾岸近隣の住み替えのための売却が2023年から発生し供給超過になるのは事実。

[61856: 契約者さん7]

>>61854 マンション検討中さん

この記事で安くなると思うなら買うなよ、買うなよ、買うなよ

[61857: 契約者さん7]

>>61855 マンション検討中さん

供給過多になるのは住み替えの近隣中古で一時的なモノと言われてるよね

[61858: 契約者さん7]

>>61850 匿名さん

まさにここに書いてるの通りになると思うよ

[61859: 契約者さん7]

>>61852 マンション検討中さん

はい爆上げですね

[61860: マンション検討中さん]

>>61852 マンション検討中さん
2019年のときより中古も新築も市場価格が上昇してるのを忘れてますよー

[61861: 通りがかりさん]

目の肥えた業者は眺望重視の売れる部屋をしっかり買ってるよ。10倍以下の眺望も日当たりも無い糞部屋をヘタクソに買ってるのは素人投資家だろ。

[61862: 匿名さん]

そうですね、今よりずっと人が多くて平均給料も高い頃に、坪230の東京タワーズが5年も完全放置されてましたから、、、これからが正念場だと思います。

[61863: 名無しさん]

>>61855 マンション検討中さん
本来は1年ずらす予定だったからね。同タイミングになってしまい一気に供給過多が進んでしまうね。中央区湾岸からの住み替え需要で転売想定している人が多いと思う。その人達が同じタイミングで売りに出す。当然売れない。でも住み替えるために売るしかない。値段を下げるしかない。中央区湾岸が爆心地になるかもしれない。リセール市場も崩壊してしまうかもしれない。今買うより2024年に出る中古を手に入れた方がお得かもしれない。

[61864: 匿名さん]

中国が建築材料の6割を持っていって不足し、高騰していますが、転売ヤーにとってこの状態を長続きさせるのも問題なんですよ。

技術革新が起こる。今の家は合成素材で出来てますが、どんどん改良されて新しい素材が作られてしまう。結果、プラスチックみたいな安っぽい家が並ぶことになり、家の価値を低くさせるんですよ。

[61865: 匿名さん]

新宿に65階建てツインだって、、、本来、オフィスの予定だったみたい、、

やばくね？

[61866: 契約者さん7]

>>61865 匿名さん

日本最大です。ヤバいですね

[61867: 匿名さん]

北と同じ手法で、オフィスと思いきや、よく見ると装飾あり、
マンションで、ガキとパンツ姿の旦那が共有施設でフラフラしてるｗ

完全にダマし、都心でも何でもないｗ　東京は世界の笑いモノになるぞよ。

[61868: 匿名さん]

「お、高層ビル群ですね。さぞかし外資企業が沢山入っているのでしょう。」

よく見ると、パンツ姿の旦那とガキがフラフラしてる。ゴミ。

[61869: マンション検討中さん]

都心5区の空室率は12カ月連続で上昇、平均賃料も12カ月連続で低下
そりゃマンションは増えるよ

[61870: マンション検討中さん]

実需は晴海フラッグの本当に欲しい部屋に申し込み続けて最悪T棟すらNGなら、湾岸に放出される中古約3-4000戸を買い叩くべきだと思います。
新居に当選した彼らも売れなければ新居に引っ越せないので、指値でガンガン行けると思います。
間違っても低倍率住戸やSUUMOに大量に並ぶ転売フラッグには手を出さないように。

[61871: 名無しさん]

買い叩くって...
鼻息荒く煽ってもインフレぇええええですよ。
新築は土地仕入れ値と資材高騰でバシバシ上げていくしかないなか、果たして中古がそれほど安く出てくるかなw
湾岸からの買い替え層が大半とは思えない。売却条件ついてる購入者、少ないと予想。
（我が家は完済。湾岸じゃないけどね)

[61872: 匿名さん]

61870は前期に5F85を申し込んでハズれた欲深おじさんなので、ネガティブ投稿許してあげてください。
次期はいまいちな間取りな中からレインボーブリッジビューを申し込んでもらいましょう。なお業者や投資家からまた大量申込が入り、高倍率になるのが約束されていてまたネガティブ投稿に明け暮れるを繰り返す可能性が大きい笑

[61873: 名無しさん]

運良く前期シービレ買えた弱小個人投資家だけど、次期はあまりピンと来る部屋が無かったので見送る予定。
その後のシービレとタワー棟で計3戸位買えたら一つは自分用、残りは賃貸で10年回す予定。
無限に金を注ぎ込める業者や投資家さんが羨ましいです。

[61874: 匿名さん]

晴海フラッグの買い換えの提携ローンだと、2年後の売却ではなく即売却が条件。
そもそも湾岸内での買い換えが4000戸一斉売却の前提が頭おかしいw
提携ローン1申し込みで当たることはほぼないから、買い叩きで格安で買ってくださいね！
オリンピック後にマンション価格下がる教の次の信仰は2024年引渡し後に下がる教かw

[61875: 匿名さん]

この記事にあるように、実需の素人が手を出してはいけない物件。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1654d584f1f2c855f4bcd9f5d6b5e1877678...

[61876: 匿名]

たしかにお金の対象でしか見られてない街、晴海、可哀想な街ですね。

[61877: 匿名]

>>61876 匿名さん

きっと実需の方が多く住んで街を愛するひとが多く住むと必然的に住民が主体となり付加価値を構築し街の価値は上がると思います。投資家、転売屋、街の価格を上げるのはあなたかもしれませんが価値をあげるのはあなたではありません。退場してください。

[61878: 匿名さん]

>>61865 匿名さん
新宿方面は木造密集地帯ですからね、早く建て直したいのでしょうね。

[61879: 匿名さん]

>>61864 匿名さん
中国の不動産市場はバブル崩壊で停止してますが？

[61880: 匿名さん]

>>61877 匿名さん

確かに実需の人たちが付加価値を高めることはできるかもしれないけれど、これだけ駅遠という事実を前にすると、地下鉄が開通しない限り、その課題は解消できないと思う。住んでから不便を感じる昭和のニュータウンになりそう。

[61881: 匿名さん]

ハルミフラッグを金としか見ない投資家や富裕層が買う物件であって、真面目に住もうと思ったらヤケドする物件かと。人気を煽るだけ煽って高値で売り抜こうとする金の亡者たちのカモになるだけ。いい街になるわけがない。

[61882: マンション検討中さん]

例えば代官山でモーニング、表参道でお買い物したくても駐車場がとれなかった場合のろのろ勝どきまで歩くかBRTの時間を遅れる前提で余裕みて乗って、あるいはタクシーが来るのを待ってこれも混むかもしれない、そしてさらに電車乗り換えですか。これで中央区アドレスって言われてもと思ってしまいましたが他の検討者の方はこの辺いかがですか？

[61883: マンション検討中さん]

>>61875 匿名さん
文春はしっかり実態を掴んでいますね
業者さんますます2024年に売れなくなっちゃうね・・


ではこの販売価格を「安い!」と考えているのは誰なのか、ということになる。
　実は近年、都区内の新築マンションの買手は一般庶民ではない。
晴海フラッグの申し込みについて、実は、その多くが不動産業者による買い占めだという説がある。
マーケット内で割安といえる晴海フラッグの部屋を仕入れて、分譲終了後に中古マーケットで高く売り抜けようというものだ。
販売概要などを覗いた限りでは、特に業者などによる購入を禁止する条項は見当たらない。
ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ている様子などを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
どうやら晴海フラッグは、引き続き「値上がりしてほしい症候群」におぼれた多くの人たちの欲望に弄ばれていきそうだ。

[61884: 匿名さん]

なーんだ、転売で儲けようとするクズどもが群がってるだけか。
ここが全く中古で買い手がつかずに暴落したら楽しいな。

[61885: 匿名さん]

単純に駅距離差っ引いても、ハルミフラッグの開放感、大規模共有、価格に引かれてる人も多いのだと思う。

[61886: 匿名さん]

どう見ても住むことを真剣に考えてる人が買うマンションじゃないでしょ。思惑だけでスケベ掴みされてる部屋が大半です。

[61887: お気の毒]

>>61884 匿名さん

人が儲ければ羨ましがり
人が損すれば喜ぶ

自分軸のない
人に左右される人生

お気の毒さまです

[61888: マンション検討中さん]

晴海フラッグは販売する毎に文春やヤフコメで叩かれ続ける運命ですね
実需としては不動産業者の食い物にされてる状況やそれを規制しない理由ももっと突っ込んで記事にして欲しいです

[61889: マンション検討中さん]

>>61884 匿名さん

かわいそうな人

[61890: 評判気になるさん]

>>61863 名無しさん
子供がいると地域移動できなかったりするからね。どれくらい売りが出るかは未知数ですね。ハルフラは一時取得でもいけるけどPTKは２次以降の取得が多いと予想。
住んでる場所次第では契約決まったら早めに売り出して賃貸にしといた方が無難かもね。そうなると新築鈍化してやはりリセールは不振に終わるかもしれないけど。
まぁ、そもそも中央区湾岸は目先の儲けのためにタワマン建てすぎて限界を突破してるのかもしれないなー。

[61891: 匿名さん]

業者の買占めとか本当にあるのかな？
異常に高いランニングコストと固定資産税を見れば、リセールが厳しいのは明らかでしょう。
しかも同スペックの部屋が中古市場に大量に売りに出されるとか、罰ゲームとしか思えない。

[61892: マンコミュファンさん]

>>61875 匿名さん
牧野 知弘さんの記事ですね。牧野 知弘さんも榊さんと同じで適当な記事書いてるよね。数年前はマンションバブル、マンションバブルって連呼してた。

[61893: 匿名さん]

ずる賢く稼ごうとする奴は地獄に落ちたらいいだろ。
当たり前では？

[61894: 哀れ]

>>61893 匿名さん

皆自己判断で購入、投資している
狡賢くも何もない

それをそう感じてしまう貴方の心の方が問題

狡賢い奴は地獄に堕ちろ
何とも情けない小学生以下の発想

お気の毒様

[61895: 評判気になるさん]

>>61875 匿名さん
ハルフラって築4、5年の中古フルリノベーション物件なんだな。その視点は無かった。業者云々のとこは半分妄想な気もするけどどうなんでしょ。

[61896: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好きという言葉もあるでしょ。どんなに立地が悪くて将来性がなくても、この物件大好きな人が見るスレなんだから、外野がとやかく言うのは時間の無駄だよ。

[61897: マンション販売市場]

ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、半分も知らなくてアドバイスできない。プロとして見識がない（私見で結構なのに）。
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの？米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの？などと簡単な質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。
ビジネスマンなら常識の部類。

さらには、マンションを売る＝『そこでの素晴らしい生活』を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。 衣食住の住、夢を売る商売でしょう？

何千万、何億円の商品のセールスマンは、総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。

大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。

だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で、皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした（自己防衛）市場と言える。

[61898: 新古]

>>61895 評判気になるさん

たかだか二週間、オリンピック選手が住んだだけ
自炊したりして壁が煤けているわけでもない

二週間試乗車として使われた車と同じ
中古ではない
新古だよ

[61899: 榊もどき]

>>61892 マンコミュファンさん

そーなんですねー
参考になりました
有難うございます

[61900: 購入者]

ここはバス便と言ってもバスで着いた先が銀座、汐留、新橋ですから、郊外のバス便物件とは大きく違います。バスで着いた先が郊外駅だとそこから電車で何十分も乗らないといけないけど、ここはバスで着いた先が都心、目的地ですからね。
20年後が予想出来ない人は買わなくていい。
15年前の港南、豊洲でもそう言っている人達がいました。

[61901: ジャーナリスト]

>>61888 マンション検討中さん

上っ面の記事が多いですよね
ジャーナリストたるや、とことん取材して突っ込んだ記事を書いてほしいものです
ここの読者もそれを期待しています

[61902: 契約者さん7]

>>61870 マンション検討中さん
売らなければ引っ越せない人はいない。
そんなカツカツの人は申し込めない

[61903: 目的地が銀座！]

>>61900 購入者さん

素晴らしい視点です
当たり前だけど誰も言わなかった

よくぞ言った！

[61904: 匿名さん]

>>61903 目的地が銀座！さん

視点も何も、小学生だって分かるよ。アホか。

[61905: マンション検討中さん]

>>61900 購入者さん

汐留や新橋に着いても微妙
どこかの街に行こうとするとそこから10分以上はかかるし

[61906: 匿名さん]

今朝の記事に対するヤフコメで、これだけ否定されるコメントが多いのも、注目されている証なのかもしれませんね。

[61907: 目的地が銀座！]

>>61904 匿名さん

だったら口に出して言えよ！！
人を不快にすることしか言えないやつよりうんとマシだよ（笑）！！！

[61908: 匿名さん]

>>61906 匿名さん

今はどこで買っても儲けられるみたいだからね。
安く買って高く売るのが鉄則だけど、
まるでハイエナやイナゴが群がってるみたいな書き方だね。。

[61909: 匿名さん]

>>61905 マンション検討中さん
職場がそのへんってことじゃない？
毎朝、このへんから汐留新橋にドナドナされていくサラリーマンが見られるのか。

[61910: マンション検討中さん]

>>61909 匿名さん

サラリーマンはここ買えんだろ

[61911: 匿名さん]

>>61907 目的地が銀座！さん

お下品な言葉づかい。これが住民の本性ですね。

[61912: 匿名さん]

『フラッグは絶対売れない』と断言していた牧野氏wの記事へのヤフコメ民発狂を見て、間違いなく買いだと確信しました。

あの人達は逆リトマス試験紙だから。

[61913: 匿名さん]

ここで「買いだ！」とか書いている人たちはどうそ、高値で売り飛ばすんでしょ。素人は手をつけちゃいけない。

[61914: マンション検討中さん]

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

[61915: 購入者]

20年後に晴海フラッグの価格表を見た人の驚いた顔が今から目に浮かびます。
勝どきのザ東京タワーズの販売価格を知っていますか？2005年リチャードギアがCMに出ていたことを覚えている人なら知っているはず。
当時、勝どきってどこ？埋め立て地でしょ？安くて当たり前！
いや、あそこならむしろ割高でしょ！あんな陸の孤島のマンションを誰が買うの？
昭和の感覚から抜けきらない世田谷住民から散々の言われようでしたよ。
20年前には白金や青山で1億以下でファミリー用新築マンションが購入出来ました。
今はいくらで買えますか？
ここも未来を予見できる人と予見できない人で差が付く典型例になるでしょう。
20年後は、たとえパワーカップルでも中央区にファミリーで住める広い新築なんて夢のまた夢になっていると思いますよ。

[61916: マンション検討中さん]

>>61903 目的地が銀座！さん
バスで着いた先が品川駅である八潮は朽ち果てちゃってますね

[61917: 名無しさん]

まあ買いたくない人は買わなきゃ良いし、別にこの板で頑張らなくてええんやで笑

ネガってる暇あるなら、早くバイトに行っておいで。

[61918: 匿名さん]

BRTの八重洲ターミナルってトーチタワーの近く？

[61919: 匿名さん]

>61915

2005年頃はバブル後最安値の時期だったからね。そして今はバブル期を超えた相場。歴史は繰り返すとしたら20年後は・・・。

[61920: 名無しさん]

昔の芝浦や豊洲なんて倉庫？のイメージでしたもんね。晴海もそうでしたが何十年後は芝浦や豊洲みたいに成長すると思いますよ。

[61921: 名無しさん]

タワー棟売り出す前に、勝負決めたい。チャンスはあと二回くらいかな。だらだら売り出すのもなんか飽きますねぇ。

[61922: マンコミュファンさん]

人気らしいですが、くれぐれも地震津波にはご注意下さいな(´-ω-`)

[61923: マンション検討中さん]

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

[61924: 匿名さん]

ちなみに朽ち果てているらしい八潮パークタウンですが、築35～40年で相場が坪150～180くらいですね
これを安いと見るか高いと見るかは人次第

[61925: 匿名さん]

>>61924 匿名さん

30、40年後、
買値とトントンならラッキーだと思ってる。
多少下がってても、数千万円の価値が残ってりゃ御の字。

[61926: 匿名さん]

ポジ　→ 買いたいから情報欲しくて板見てる
ネガ　→ ヒマつぶしか？

[61927: 匿名さん]

八潮団地って品川行きのバスは日に数本で大井町とか平和島行きがメインと聞いた記憶。
それでも、この値段ならねえ。バブル前夜の分譲だね。

バブル期は八王子バス便戸建が2億とかだったけど、どっちが負動産かというと....。

[61928: 匿名さん]

豊洲から徒歩１５分ちょっとの枝川や塩浜でも、
築３０、４０年のマンションが７０平米４０００万円代ですよ？
きっと購入時より高いんじゃないですかね？ランニングコストも安いだろうし。
いずれ豊住線が出来て更に上がるかも。
ここも３０年後に臨海地下鉄が来てそうなるといいですね。

[61929: マンション検討中さん]

そうはいっても同価格帯と比較すると、やはり安いですね。
https://twitter.com/hondajirou/status/1447121816246390790?s=21

[61930: 購入者]

どこかのマンションブロガーが八潮団地を比較対象に挙げていたから、八潮団地の話を皆さん出しているんですかね？

甘いです。

見通しが甘いです！

大手デべの分譲物件同士で比較するべきで、八潮団地はあくまでも辰巳団地などの比較対象です。
住友分譲の品川駅徒歩14分のワールドシティータワーズの中古取引は少なく見積もっても坪400万以上。
港区と中央区をどう考えるかですけど、
晴海フラッグの価値、わかりますよね？？？

[61931: 名無しさん]

>>61920 名無しさん
芝浦とか豊洲は継続的に再開発され街が進化してますが、晴海フラッグは一斉に作ってしまっており、売り出し時が最高のイメージでその後は下降の一途じゃないですかね。もうちょっと段階的に進めて行っても良かったと思いますが。
樹木も企業も急に大きくなったものほど折れやすい。中央区議会は目先の利しか見てない感がありますね。

[61932: マンション検討中さん]

どうせ歩くなら世田谷区の方が良くないですか？
価格帯も近いですよ。既に運行しているバス便も多いです。

アトラスシティ世田谷船橋
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

[61933: 匿名さん]

>>61932 マンション検討中さん
世田谷の船橋って本当に何も無いっすよ。
バス乗って13分で千歳船橋とか死ねます。

でも豊田駅で坪単価250とか出て来てるので、もう訳分からんがw

[61934: マンション検討中さん]

>>61932 マンション検討中さん

狭いから嫌です

[61935: 検討板ユーザーさん]

>>61926 匿名さん
常識的に考えて暇や親切心を理由にネガを書くような人間がそんなにいるとは思えない。抽選倍率を下げるための工作と考えるのが妥当で、そういう意味で必死に頑張っているネガ勢の勤勉さはすごい。ただ、逆説的にネガ勢の必死さが競争倍率の高さを図らずも示してしまうのがつらいところ。

逆にポジ勢に聞きたい。ここでポジ書いて倍率高くして、そんなんで抽選当たると本気で思ってるの？お金が落ちてるんだからみんな必死なんだよ。やる気あるの？こんなチャンスもうないんだよ。

私はこんなクソ物件絶対に買いません。

[61936: 検討板ユーザーさん]

ネガが勘違いしてる点
・業者沢山だから素人が手を出すな
　→業者や投資家が買い漁りたいほどいい物件。
　　素人や実需は迷わず買え。ただし2年後の中古は買わない方がいい。価格が釣り上がってる可能性がある。抽選で当たるように祈れ。
　　そもそもいい物件は投資家や業者などから案内出すため、東京の大半のいい物件は市場に出回らないうちになくなり、素人は売れ残りから買うしかない。しかしハルフラは全戸一般に販売。こんな機会一生ない。迷わず買え。
・実費用高いから手が出ない
　→世帯年収1,500万超えのパワーカップルは東京にはうじゃうじゃいる。実は実需参戦も多い。
・駅遠はやばい
　→入居者のほとんどはテレワーカー、タクシー通勤、自転車通勤、無職、車持ち。
　　車持ちが45%くらいというのはかなり妥当。
　　今後の世界もテレワークなんて当たり前になる。
・2次取得多数
　→説明会や重説行っても若い子持ちカップルか老人しかいなかった。おそらく大半は1次取得の若い夫婦。てかPTK買った身近な人たちもみんな1次取得だった。ハルフラ落ちの人が仕方なく買ってた。
・10年後とかに値下がりする
　→申込の大半は実需。値下がりはそもそもそこまで気にしてない。大きく損しなければいいと思って買ってる。

[61937: 検討板ユーザーさん]

>>61935 検討板ユーザーさん

抽選に当たったからポジしてるんだが笑

[61938: 検討板ユーザーさん]

>>61937 検討板ユーザーさん
抽選当たった人は住民スレッドに移動願う。これから買う実需層のためにも倍率上げる発言は慎んで頂きたい。

[61939: 名無しさん]

シービレの広さと眺望で坪280とか有り得ない。
2024の段階で坪400で約定するだろうし10年後は坪600は下らんだろう。
文字通りバグってる値付けだがバブル後の失われた30年を経験して来た人間にはこれが理解出来ない。
ここで買えない奴は多分一生都内にマンション買えないと思う。

[61940: マンション検討中さん]

>>61939 名無しさん

PTKと晴海フラッグの両申込の人は電車、バス通勤者だろうね。部屋が狭くても駅近をとるか、駅遠でも広い部屋取るかの選択だっただろう。その大半が狭い部屋になったわけだが、都心3区で広い部屋持てることの重要性がわかってない。

[61941: 契約者さん7]

>>61939 名無しさん
シービレで坪280万なんてあったんだ。

[61942: 匿名さん]

>>61936 検討板ユーザーさん

テレワークが当たり前になると、
今から検討する臨海地下鉄は本当に厳しいのかもしれない。
俺はあっても良いと思ってるけどさ。。

[61943: 名無しさん]

>>61935 検討板ユーザーさん
歴代6万件で最高の投稿だろwww
こんな掲示板の情報はリセールの時には消え失せてますからね。今は買いたい人はどんどん評判を下げて他の地域に誘導した方が実利につながるね。

[61944: マンション検討中さん]

>>61938 検討板ユーザーさん
ここがネガだらけになったら、本当に抽選倍率が下がるんですかね？書かれても同じことの繰り返しか、検討違いのことばっかですし。
やれ駅遠だ、液状化だ、ランニングコスト高い、アルミサッシw
この程度はもう折り込み済みで皆さん購入されますよね。
やるならもっと本気でやってもらいたい。

私もこんなクソ物件絶対に買いません。

[61945: マンション掲示板さん]

>>61943 名無しさん
ネガすればするほど、人気に拍車がかかってる気がする。
バブル期以降、多くのマンション見てきたけど、ここまで人気がでてるマンションは少ない。
最近でいえば横浜の北仲や品川のマンションの時と同じような現象になってるね。
買えるお金があっても人気沸騰で買えないマンションは、これから先、見ることあるかなと感じる。

[61946: 匿名さん]

みんな安く中央区に住めるから人気あるのであって、
高くなったら買わないだろ。
リセール厳しいと思うよ。

[61947: 検討板ユーザーさん]

ネガが投稿しなければ、この板は盛り上がっていない節。
裏目に出てるね。

[61948: マンション検討中さん]

>>61935
ポジしている人はもう抽選当たった組です。
次回の抽選倍率が高くなっても関係ないと高みの見物、こちらにとっては迷惑です。
榊さんもっと頑張ってください。

[61949: マンション検討中さん]

みなさんこの物件の近くに行ったことあります？
私は何回も降りて歩いたり車で通ったりしていますが、直ぐ近くに沢山タワマン建ってるんですよね。
マンション名調べてないので不明ですが。
なので現在あれだけの人数が駅から20分近く歩いてるのかバスなのか知らないですが生活しているところを見れば、この立地でも問題ないのかなって思いますけど…
車で通ると近く感じるだけ？でもハルフラかや見える範囲に既にマンションありますよね？

[61950: マンション検討中さん]

>>61927 匿名さん
八潮団地から品川駅間はバスで20分
10分に1本は出てますよ
無印良品とコラボしてシンプルにリフォームされた部屋も多いです
でも坪150です
何故だと思いますか？

[61951: マンション掲示板さん]

竣工前の転売が可能かどうかわかる方いらっしゃいますか？

[61952: 匿名さん]

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている。ここでの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。近くの公園、キャンプ場を見ると、四方を壁に塞がれた湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

ここは、どこへ行くにも遠い場所。

[61953: マンション検討中さん]

>>61950 マンション検討中さん
昭和58年に街ができたので古過ぎるから今は倦厭されてますね。

[61954: マンション検討中さん]

>>61950 マンション検討中さん

八潮団地の新築時坪単価は？

[61955: 匿名さん]

日本は湾岸しかないのだが、人はあまり住んでいない。

海は縁起が悪いもので、島の人は海に入ったり、海を見に行くことはないのだ。

[61956: 評判気になるさん]

>>61955 匿名さん
それってお盆のときの話ですよね？
私は沖縄出身ですが家族みんな夏は海に入り、冬でも海道を散歩してました。

[61957: 転売希望者へ]

>>61951 マンション掲示板さん

本件の場合、限りなく不可能です。　
売買契約の主体が揃いません。

竣工前
物件所有者　不動産屋
あなた　所有権なし

今の所有者＝晴海フラッグ売主
が認めればできます。

民法、宅建業法には、『他人物売買』という概念があります。
その要件が整うか否かです。

ご自身でお調べください。
下記一例
https://www.foresight.jp/takken/column/buying-and-selling-persons/

[61958: 八潮]

>>61916 マンション検討中さん

その辺の人には悪いけど、青物横丁あたりのあのごちゃごちゃ感と、こちら界隈の開放的な街並みとはかなり異なります。

[61959: 晴海]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[61960: マンション検討中さん]

ネガしてごちゃごちゃ言ってる人って不思議。
そんな悪い物件なら買わなきゃいいだけだし、わざわざこの物件悪いですよーって教えてあげるなんてお人好しってこと？
教えてあげずに騙されてる人が大勢いるほうが得じゃない？
そんなお人好しなわけないんだから
①そもそも東京に縁のない部外者
②格安にも関わらず買う資金が無くて悔しい人
③抽選に外れた
④同業他社
こんな感じ？
全部無視でいいね、欲しい人だけ買えばいい。

[61961: 匿名さん]

晴海五丁目は、かつて東京で大きな花火大会やってた場所。
花火を打ち上げられるということは、
人が近付かない場所ってこと。
そりゃ徒歩20分はかかるわな。

[61962: マンション検討中さん]

東京湾大華火祭懐かしいな?
かつて、なんて言われちゃうくらい時間経ってたっけ。
隅田川の花火大会も同じくらいの規模だと思うけど、打ち上げ場所は川だけど結構住宅街のど真ん中でぶち上げてるよね。
人が近づかない場所じゃないですよー

[61963: 匿名さん]

>>61929 マンション検討中さん
フラッグと比較されるのが
行徳ふじみ野金沢文庫西船橋昭島....,
あとは地名さえ知らないところw
頭パグる。
一覧にすると凄いですね。、

[61964: マンション検討中さん]

>>61949 マンション検討中さん
ほとんどの人がそんなことは知っている。そして晴海三兄弟以外は徒歩10分圏内だということもな。

[61965: 名無しさん]

>>61935 検討板ユーザーさん
カリスマやん。これぞ優れたリーダー。
私もこんなクソ物件絶対に買いません。

[61966: 匿名さん]

>>61950 マンション検討中さん

みんな品川に用がないからじゃない？
時代は日本橋～常盤橋～大手町～八重洲～有楽町～日比谷内幸町～新橋虎ノ門ですよ。
まずこの皇居東側へのアクセスがいいことが今後「マスト」の条件です。
次にその中で居住環境が良いエリアが選ばれます。それは人それぞれの価値観、家庭環境があるから一概ではないよね。

そんなに八潮団地と比べたいですか？

[61967: 匿名さん]

台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。

[61968: 契約者さん7]

>>61950 マンション検討中さん

坪180万ぐらいですね。この築年数で坪180万って買ってた人儲かってますよ

[61969: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅から30分？
そんな記事みたけど。

3LDKが4000万なら買いだけど、それ以外は出せないな。

躯体は築5年。海風で修繕も早まると予想する

[61970: 坪単価比較中さん]

保守的に見て、八潮団地が築40年で坪170万円くらいです。
晴海フラッグ75平米を6,200万円で購入して40年住んだ後、坪単価170万円で売却すると、実質、12万円/月くらいで住める計算になります。

素人がさっと計算した限りなので誤差あると思いますが、実需なら十分ではないでしょうか？
ちなみに八潮団地に賃貸で住むより安いと思いますよ

[61971: 契約者さん7]

>>61969 口コミ知りたいさん

そうだね。絶対買いません

[61972: 契約者さん7]

>>61970 坪単価比較中さん

30年経過してるのでローン終わってるので3,800万超で売れて3,000万控除あるのでほぼ税金支払いなしで手元に残る。
住んでた間のランニングコスト差し引いたらほぼタダだよ。

[61973: 口コミ知りたいさん]

誰がこんなところに4000万以上だしてるの？
チャイナマネーかな？そりゃこまっチャイナ。
既にポジション持ってる私からすると信じられないな。
倍率ついてんだよね？

あたま冷やした方がいんじゃない？知らんけど

[61974: 匿名さん]

>>61900 購入者さん
15年前、豊洲に既に電車が開通した事、ご存知なかったか？
（豊洲駅は30年以上存在している）

[61975: 坪単価比較中さん]

>>61972
勉強になりました。ありがとうございます。
でも抽選倍率を上げてしまい、自分の首を締めてしまいました。

皆さん、晴海地区は塩害がひどく梅干しを作ると塩分が50%にまで上昇してしまうそうです。申し込みは絶対にやめましょう。

[61976: 口コミ知りたいさん]

でも、個人的には世間はカネ余りだから、値段釣り上げてガンガン買わせて欲しい。
ポジション持ってる側からすれば、価格上昇は願ってもないことだよ。

景気も良くなるし。ガンガン買ってよ。
金つかってよ。

[61977: 名無しさん]

晴海は誰もが認める中央区最低アドレスです。住んでも勝どきや港区への劣等感で悔しい思いをするだけ。通勤でバスにのってヘビーな渋滞に焦るたび後悔することになります。
私はこんなクソ物件絶対に買いません。

[61978: 契約者さん7]

>>61977 名無しさん
私も買いません！

[61979: 匿名さん]

>>61978 契約者さん7さん

俺も！！
でも住みたい人には罪は無いので、
応援したいと思います。

[61980: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまで2年以上かかる。空室の間部屋は痛む。こんなクソ物件私は絶対に買いません！

[61981: 検討板ユーザーさん]

>>61980 検討板ユーザーさん

僕ももうこれ以上は絶対に買いません！

[61982: 匿名さん]

>>61977 名無しさん

現時点では確かに最低アドレスかもね。
きっと、かつて貧民街だった豊洲東雲有明みたいに、
晴海もいつか下剋上すると希望をもって購入する人もいるのかも。
釣りする人にはとても楽しい街だと思うよ。
元々ハゼ釣りのメッカなので、夏はハゼの天ぷら食べられるよ。
今は豊洲ぐるり公園が釣り人に人気だけど、
将来的には晴海フラッグと２大釣りメッカになってるかもね。

[61983: マンション掲示板さん]

100倍の倍率とかってガセではなく、マジなんでしょ？
びっくりするよね。センス無いなーって思うけどね。ここ買うなら、ヨコハマセントラルタワー買うよ。横浜駅直結だよ。

駅徒歩30分って。。。

[61984: 匿名さん]

誰が住むのよこんなとこ（笑）

[61985: 匿名さん]

>>61983 マンション掲示板さん

比較対象がおかしいですね
せめて >>61929 の表の中から選んでください

[61986: 口コミ知りたいさん]

>>61985 匿名さん
その中から選ぶ必要性ないよ。
そんなだからセンスないんだよ。
今買えるベストな選択しないと。
神奈川ナンバー１マンションを幸運にも買えるタイミングなんだから。
少し狭くなるがニーエルにして、１億円くらいで買えるよ。
徒歩30でカネを捨てるか、Number１選ぶか。

センスうんぬんより少し考えれば分かるよ。

[61987: 検討板ユーザーさん]

>>61986 口コミ知りたいさん
はい頑張って神奈川No.1購入してください。
なぜ貴方はここの掲示板にいらっしゃるのですか？神奈川No.1の宣伝ですか？？

[61988: 口コミ知りたいさん]

>>61987 検討板ユーザーさん

いや、そういう選択肢もあるよって話。
そんなにカリカリしなさんな。

そもそも買えないから。神奈川Number１は選ばれし者しか買えないから。

[61989: 検討板ユーザーさん]

>>61988 口コミ知りたいさん
誰も興味ないのでそちらの掲示板で話をしてと言ってるだけなんですけど。。
そりゃ価格無視なら虎ノ門ヒルズが欲しいしよね。買えない話をここでしても意味ないし誰も興味ないんだって。

[61990: マンション検討中さん]

一億円のマンション買える人はハルフラなんて買う人ほぼいないでしょ。
お金あるなら別のとこ買ってる。
わざわざこんな場所選ばないって。
神奈川No. 1だか知らないけど、そんなことも分からないの？
埼玉や神奈川、千葉が嫌だけど東京の新築マンションに住みたい買えるか買えないかギリギリの人たちがボリューム層でしょ。
お金あるのにここ買おうとしてたら全力で止めます。

[61991: 検討板ユーザーさん]

>>61990 マンション検討中さん

止まらないし止められないでしょ。人が欲しいと言ってるのを関係ない人が止めるってなんの意味があるのか全く理解できない

[61992: 検討板ユーザーさん]

1番人気の100倍超えは1億超えだよね。ちゃんとどこにニーズがあるのか確認してからコメントした方が良いよ

[61993: 検討板ユーザーさん]

>>61986 口コミ知りたいさん

狭い家が嫌な人がここにきてるんだからニーズと合ってないよ。物件を探す掲示板じゃないんだからどうでもいい話は辞めてくれ。
人それぞれニーズも条件も違う、その中で自分で判断してここにきてるのだから前提条件違う話は本当に無意味

[61994: マンション検討中さん]

>>61966 匿名さん
もう少し正確に都市価値を分析することですね。
東京駅と比肩される品川駅は日本の国際的なターミナルとなり、高輪ゲートウェイ開発によりさらにその地位は絶対的なものになります。
問題は八潮が品川にバスで行けるからといって、そんなに価値のある団地なのかということ
八潮を引き合いに出すのがおかしいと思う。

[61995: マンション検討中さん]

ヨコハマセントラルタワーって検索してもヒットしない

[61996: マンション検討中さん]

100倍越えの部屋って4LDKじゃないの？
2LDKが同じ広さなら比較してもいいと思うけど、広さはどうなの？

[61997: マンション検討中さん]

そんなだからセンスないんだよ。
今買えるベストな選択しないと。
↓
そもそも買えないから。神奈川Number１は選ばれし者しか買えないから。
？

[61998: 契約者3さん]

私も神奈川Number１がいいので、こんなクソ物件は死んでも購入しません！！祖母の遺言でした！

[61999: 匿名さん]

＞61967
＞台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
＞お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。

揺れたら終わりです。　

ただ揺れるのを待つだけの暮らし。。
そんな無駄な時間があったら埼玉に住むことをお勧めします。

[62000: 匿名さん]

強固地盤の上に枕を置いて、はじめて人は眠りにつけるのです。