HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61751: 匿名さん]

>>61691 匿名さん

当たってから考えれば良いと思います
ローン契約まではまだまだ時間ありますからね
次回は平均10倍くらいの倍率になりそうなので、親御さんにもご協力頂いて抽選にのぞまないと当たらないと思います
まずは当てるのが大変な大人気物件ですから

[61752: マンション比較中さん]

金メダルつけた投稿者でも、馬鹿にする投稿が目立ちますね。何のためのメダルやら。61742さん、まっとうな意見だと思います！

[61753: 契約者さん7]

住民掲示板はちゃんとしてるので少し安心ですね。

[61754: 口コミ知りたいさん]

テレワークで席が無くなればいずれ社の籍も無くなる人も。

[61755: マンション検討中さん]

客船ターミナル後がこうならない施設にして欲しい。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

[61756: 評判気になるさん]

>>61738 マンション検討中さん
中央区湾岸に家を買う人は子供のことなんて考えてません。通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとか、自分のため以外の何者でもありません。無理やり理由をこじつけて家族のためにその方がいいと言ってるだけで、本質的には家族より中央区住みという見栄を張りたかったり通勤で楽したかったりお金を優先したりとしてるんです。

人生の優先度の話。子供の幸せが最優先な人はこんなところには住みません。いやいやと否定する人は自分に都合よく言い訳してるだけです。

[61757: マンション検討中さん]

客船ターミナル後がこうならない施設にして欲しい。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

[61758: 匿名さん]

そりゃ、こんなパンデミックと地震が騒がれる中で、埋立地の人混みに家族を置くとか、、、ちょっとアレですよ。　維持費もそうで、子供に1円でも残したくない思いが伝わってきます。

[61759: 匿名さん]

うちの埼玉の実家の公立中学では、アパートに住む子供が慶應志木高校に入学し、その後、慶應医大に入った同期が３名いました。　東京の安アパートの家庭とは明らかに様子が異なります。　　

[61760: eマンションさん]

>>61747 eマンションさん
テレワークで済むってことは極端なこと言えば日本語話せる発展途上国の人が母国でテレワークしても変わらないってことだもんね。
パソコンメーカー等のカタコト日本語コールセンターと同じ事が起きても不思議じゃない。

[61761: 匿名さん]

千葉にある友人の家も、埼玉にある友人の家も、とても良いところ！でした。千葉と埼玉の何がダメなのか不思議です。私は実家から近いこと、夫虎ノ門勤務、私丸の内勤務、お高い部屋じゃなければ購入できそうなので検討しています。団地で全然良いです。住友のタワーも好きじゃないので興味なしです。

現在住んでるタワマンに千葉の社宅から越してきた地方出身の奥様がいて、田舎の戸建てなんていらない、都会のキラキラした夜景に住むのが夢！な方でして、まだ引っ越しハイなのか猛烈にキラキラ発信中。プライバシーなんかより、管理規約なんかより、とにかくキラキラを発信したい、距離をおきたいタイプの住人です。何がそんなにいいのか不思議です。

[61762: 検討板ユーザーさん]

この物件に興味がないにも関わらず、親切心で価値観を押し付けてる人たちの心理構造が知りたい。病んでるのか、暇すぎて性格歪んだのか。ネガでもポジでもどっちでもいいけど、生産的な会話できない人は出てって欲しいな。

[61763: マンション検討中さん]

当たり前だけど、東京か千葉か埼玉かのどこかで育ったことで美人になったり体格に差が出たりするわけないでしょ。ほとんどが親次第。
自分は御三家の高校に通ってましたが、東京住まいが最も多く、次に千葉と埼玉の有名私学か公立の有名進学校の中学出身が殆どでしたよ。進学校に行くかどうかは周りの環境がかなり影響するので、東京でも千葉でも埼玉でもそういった地域に住むと良いでしょう。
千葉なら幕張とかですかね。

晴海フラッグの親御さんも進学校狙いの方が多くなるのは必然かと思うので、環境としては良いですね。

[61764: マンション検討中さん]

>>61756 評判気になるさん
極端な方ですね。　ではどういうところに住みたいと言う方が家族思いの方と言うことになるんでしょうか？　家を買う方はほぼ全員、通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとかを検討します。中央区湾岸にたまたまそのような物件があったので申し込んでいるだけです。アドレスはおまけみたいなものですよ。

[61765: マンション検討中さん]

フィリピンに行けば600万でプール、ジム、庭付のタワマン買えるで
毎日外食三昧でも月2万あればお釣りくるで

[61766: マンション検討中さん]

海外比較や超富裕層のライフスタイルとか、ハルミフラッグの検討層には関係ない話。持ってこられても何の参考にもなりませんので、他の情報をお願いいたします。

[61767: 検討板ユーザーさん]

千葉や埼玉、神奈川と何らかの比較をしたいなら、61741さんのように、物件情報を出してくださいよ。
晴海フラッグより、幕張ベイパークのほうがいい、シントシティがいい、パークシティLaLa横浜がいい、リーフィアタワー海老名がいい、いやいや城東で中古探した方がいい、とかさ。

[61768: 名無しさん]

>>61764 マンション検討中さん
はい、なので大抵の家庭が子供優先ではあっても最優先では無いですね。最優先なら子供の才能を伸ばせる環境、ゴルフの才能があればゴルフ場の近く、テニスの才能があれば有名スクールの近く、勉学に才能があれば図書館の近くだったり有名塾の近くだったり。ご覧になったことがあるか知りませんが、「おおかみこどもの雨と雪」あそこまでいけば子供最優先と自信を持って言えるでしょうね。
大抵の人は仕事やら実家との距離やら総合的に考えて住む場所を決めるのでそれ自体は否定しないですし雨雪みたいな人は1万人に1人いるかどうか。そんな親に恵まれたらウルトララッキーです。なので晴海フラッグも当然ありです。
ただ、晴海は子育て環境として、学校の雰囲気はどうなるかわからない、周囲に子供の知見や能力を伸ばせるような施設が無いなどなど。「うちは子供優先で晴海フラッグに住むんだ」と言う人がいたら疑問に思いますね。むしろ子供の優先度は低く、資産やお金の優先度が高い。
ここはそんな人が集まる街です。

[61769: 匿名さん]

>>61768 名無しさん

タワー棟が良さそうだね。

[61770: マンション検討中さん]

>>61768 名無しさん
付け加えれば独善的な考えの方ですね。こどもの才能を幼児の内に見極めるなど誰が出来ますか？住んでいる地域の学校の雰囲気が悪かったら、その度に引っ越すんですか？　子供にとって災難としか思えませんけど・・・

ここに住む子供たちの経験は彼らのものです。どんな大人になるかはわかりません。でもそれは他の地域に住む子供も同じでしょう。緑が多く運河や広い空が見える環境が、家族にとって良い環境になるかもしれないと思い申し込む方もいらっしゃるでしょう。どこに住んでも足りないものはありますよ。

[61771: 匿名さん]

>>61768 名無しさん

ネガも色んな手段を使って大変やな。

晴海フラッグを検討していない人がここまで晴海フラッグの事を語るとしたら、逆に尊敬するわ。

残念、君は語りすぎた。晴海フラッグへの歪んだ愛が滲み出てるぞ。

[61772: 匿名さん]

ネガがここまで頑張るって事はこりゃまた次回も大抽選会か…

[61773: 購入キボンヌ]

通常はオプションの設備がそのまま最初からついているので、７０万は得するとおもいます。買いたいです。2件以上申し込みできるのでしょうか？当たった方を買います！

[61774: 通りがかりさん]

>>61708 香港さん

香港でも高層マンションは、やはり景色の良い高層階だと思うのですが…。立地と物件によりますかね。

[61775: 香港]

>>61774 通りがかりさん

全部が全部ではないと思いますが、
後輩一家が香港に転勤した際
自宅タワマン50階の
絶景をFacebookに上げており、
皆が羨ましがるコメントに対して
富裕層の実態は、
と返信していました。

[61776: 二戸]

>>61773 購入キボンヌさん

私はニ戸当たってしまい（笑）
予算が倍になりました^_^

[61777: 環境]

>>61770 マンション検討中さん

私はしょっちゅうこの界隈をランニングします。
フラッグ内の公園はもちろんのこと、
橋を渡れば広大な豊洲ぐるり公園で親子連れの歓声が響き、
釣り人やバーベキューする人等が溢れています。
都心とは思えない空の大きさ、解放感、
子育て環境は都内では最高の部類に入ると思います。

[61778: 名無しさん]

中央区湾岸で子育て優先の考えは笑う

[61779: マンション検討中さん]

>>61757 マンション検討中さん
これちょっと心配です
どうも晴海埠頭は都内でやる旧車オフ会などの折り返しルートに設定されているようで、見学に行った2回とも古いスポーツカーが爆音で走ってました
晴海埠頭公園は私有地では無いですし、夜景観にきた＊＊車が沿道にびっしり路駐して大声で酒盛りする未来しか見えません
対策あるのでしょうか

[61780: 匿名さん]

>>61779 マンション検討中さん

湾岸住んでれば、普通に見かけるよ。
珍しくもない。

[61781: 匿名さん]

しっかし、アメリカの好景気とインフレはやばいな…
公共事業推進しまくってるし。
どうあがいても日本は建築資材買い負けるやん。外国人労働者の給料もアメリカには勝てんし。

今後できるタワマンは大手デベでさえ60m2台3LDKとかばっかりになりそうやな。
なんか最近70m2台の4LDKとか無理矢理作ってどないすんねんって感じやし。

マジで庶民が買える最後のまともなマンションになりそうやな。

[61782: 名無しさん]

>>61781 匿名さん
先日は地上波でも京都大学の教授が南海トラフ20年以内に100%、被災者6000万人と明言されてましたし、日本はどうなってしまうのやら。

[61783: 通りがかりさん]

>>61775 香港さん
なるほど、ありがとうございます。駐在で50階、うらやましい。高層タワマンに永住というのはイメージできず、板マン派な庶民ですが、一時的な賃貸とか駐在ならいいな、と。スレッド違いで失礼しました。

[61784: 匿名さん]

香港のタワマンは台風の時とか軽い船酔い状態になります。

[61785: 匿名さん]

もう香港の話はやめませんか？

[61786: 名無しさん]

皆さん１月からのパビリオン予約しましたか？

[61787: マンション検討中さん]

>>61780 匿名さん
やはり公園側住戸は路駐と暴走族の騒音に悩まされることになるんですね？

[61788: 匿名さん]

>>61786 名無しさん
シービレ2-2の案内は、2月末からということなので、
営業担当から連絡待ちです。

[61789: 匿名さん]

>>61786 名無しさん

予約済み

[61790: 匿名さん]

皆さん営業さんから電話来ましたか？営業日3日以内に連絡とのことですがまだ来ておらず。。まだ事務方がバタバタしているのでしょうか。。フォローすると可哀想と思い連絡できずにいます。

[61791: 匿名さん]

>>61781 匿名さん

アメリカは既にインフレ抑制しようとしてます。
日本は30年近くデフレのままだけど。

[61792: マンション検討中さん]

前回落選組でアンケートも送付済みですが、何の情報もありません。
営業日3日以内というのはいつを起点に誰からの情報でしょうか。差し支え無ければ教えてください。

[61793: 匿名さん]

>61763
いや、加藤綾子の骨格の作りは、松坂大輔みたいな鍛え上げたもんじゃなくて、自然体としてずば抜けていると先輩女子アナが語っているわけ。育ちを調べたらどうやら埼玉ではないのか？　って話。

[61794: 匿名さん]

>>61792 マンション検討中さん
確か先週金曜日くらいに来た1月のモデルルーム来場予約メールに書いてました?！メールが来ておらず電話したとという方もいたので電話してもいいかもですね。

[61795: マンション検討中さん]

>>61787 マンション検討中さん
知り合いに旧車、バイク好きがいますが、晴海埠頭はずっと立ち入り禁止が続いているので、もう場所は変更しているようですよ。イタリア街と違って、あえて見た目が背景団地の晴海埠頭に戻ることはまずなさそうとのことです。

[61796: 口コミ知りたいさん]

>>61793 匿名さん
私は代々で埼玉ですが、the日本人の胴長短足体型です。ここは埼玉じゃないのかな。。

[61797: マンション検討中さん]

>>61794 匿名さん
ありがとうございます。3倍の落選者から案内してるような書き込みがあったので問い合わせを遠慮してましたが、アンケート回答した1倍落選者にもメールが届いてるということですかね。電話してみます。

[61798: 匿名さん]

>>61797 マンション検討中さん
私も一倍で落ちましたが来たので、確認されるといいかもです！次回も楽しみですね！

[61799: 検討者として]

>>61790 匿名さん

遠慮なく電話したら良いですよ
現場の多忙さ煩雑さはあくまで相手の都合
どこも最大手、人が足りなきゃ増やせば良い
そこまで消費者が気を使うことはないです

連絡が来ないと言うことは逆にそんなカツカツの人ぐりで軽視されているとも言えますから、遠慮なく問い合わせましょう

[61800: バカも休み休み言えと言います]

>>61787 マンション検討中さん

なりません

賃貸の団地じゃあるまいし
全体の、ビレッジの、そして棟ごとの管理組合があります
そんなことになれば警察と連携して然るべき対策を立てます

もう、あまりにもオツムが短絡的すぎて読むのも馬鹿馬鹿しい（笑）（笑）

[61801: 契約済みさん]

どちらかというと、自転車ロードレーサーたちの練習場になることを心配しています。晴海ふ頭公園から晴海３丁目の交差点まで、ぐるっと信号無しでノンストップで周回できてしまうんですよね、環２は高架下をくぐれるので。ちょうど自転車用の道も整備されていますし・・・。

[61802: 匿名さん]

>>61799 検討者としてさん

ありがとうございます！早速電話をしたらコロナの濃厚接触者になり出社できない状態とのことでした（笑）今週末にご連絡をいただけるそうです。
また、今回は複数申し込み可能ですか？と尋ねたらそちらはまだ協議中とのことでもしかしたらまた業者の複数申し込み可能かもしれない最悪の可能性ありみたいです泣

[61803: バカも休み休み言えと言います2]

>>61801 契約済みさん

私はロードレーサー
トライアスロンもやりますが、仲間を見てもまともなスポーツマンほどモラルを守りますよ
小さな子供や年寄りも含めて、万を超える人が住むようなところで危険を冒してまで練習したいとは思いません

ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます

自分の頭でよーく考えて発言してください

[61804: マンション検討中さん]

初参戦組には、厳しい戦いが続きそうだ。。。

[61805: 匿名さん]

追記ですが、夫婦でそれぞれ申し込んでもいいですか？と聞いたら、当たって買っていただけるならとのことです。三井不動産嫌いになりそうです（笑）

[61806: 契約者さん7]

>>61802 匿名さん

一名義複数申込は可能ですよ

[61807: 匿名さん]

>>61806 契約者さん7さん
おお?そうなのですね。実需なので今回も厳しそうですね泣泣

[61808: 契約済みさん]

>>61803
>ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます
>自分の頭でよーく考えて発言してください

芝浦のマンション街での暴走や、大井町の土日の状況をご存知ないのですか？
90%の善良なスポーツマンのことは心配していません、ごく一部のマナーのない人たちのことを心配しています。そしてその一部が、いつも非常に迷惑です。一部の人たちが、善良な全体のイメージを悪化させるのは、鉄道ファンであってもほかでも一緒ですね。

事実を元に発言なさってはいかがでしょうか。

[61809: 通りがかりさん]

>>61802 匿名さん

私も連絡がないので、電話しました。どうやらシステムの不具合で、一部の方の申込みのリストが回ってきていないという怪しい言い訳でした。

[61810: 匿名さん]

>>61809 通りがかりさん

おお?（笑）でもよかったです！三井のシステムほんとに古いみたいでファックスするのに長蛇の列みたいです（笑）
なんだか、すでにグダグダですが物件が割安なので我慢します(笑)

[61811: 業者]

>>61806 契約者さん7さん

やばいっすね！
さっき営業幹部と話しましたが、先日10戸契約した猛者と言うか不動産事業者がいたそうです。
それだけ当たると言うことは、その３倍は申し込み入れていると言うことですね。

[61812: 匿名さん]

>>61811 業者さん
今回は複数申し込み不可って聞いていたのでその情報は悲しいです泣

[61813: 散歩人]

>>61812 匿名さん

私もです　
本当はどっちなんですかね

[61814: 契約者さん7]

>>61812 匿名さん

10倍ぐらい入れてると思います。不動産屋というか投資家層だと思います。
不動産業者が大量に仕入れるほど儲けが大きくないのと2年以資金が寝るので不動産投資家、株の投資家等が買ってますね

[61815: 匿名さん]

>>61814 契約者さん7さん

そうなのですね。。。まだ4000くらい部屋売り出さなきゃなんでしたっけ？かなりクセのある物件なので今のブイブイ市況早く売り切りたいんでしょうかね。。にしても！って感じですけど（笑）

[61816: 匿名さん]

すぐに買えるようになると、それはそれで買わない人多そうだけど

[61817: マンション検討中さん]

さっき見学予約のメール来ました
1月から2月初旬にかけて予約取れるようになりましたね

[61818: マンション検討中さん]

と思ったら土日は速攻埋まりましたね

[61819: マンション検討中さん]

私も先程17時にパビリオン予約メール来ました！
前回に申込みはしていない勢です。
枠はあと少しですねー

[61820: マンション検討中さん]

最近マンション購入を検討し始めたので一回も申し込みしたことないのですが、メールが来ないということは1.2月の見学は出来なさそうですかね。
皆さんどうなんでしょう。

[61821: マンション検討中さん]

無事16日に予約できました。嬉しい。

[61822: 匿名さん]

>>61814 契約者さん7さん
資金は前金のみですから１０％分が寝るだけです。それで契約出来るんですからありがたいですね。2件申し込んで両方当たりました。（今だから言える　笑い）どのように使うかじっくり検討します。そういえば大口契約者は別の場所で契約するそうですよ。かなりの猛者がいるようですね。

[61823: 匿名さん]

>>61815 匿名さん

残り4000って何の数字？どういう計算したらそうなるん？

[61824: 匿名さん]

投資家さん方がたくさん買ってる物件は、入居後どんな感じなんでしょう。普通に家族で地味に落ち着いて暮らしたい人にはどうなのかなぁと考えてしまいます。

[61825: 匿名さん]

５戸以上当たったたが次期は間取りがいまいち。間取りはダメだけど展望は今まで通りなので粛々と申し込む。業者ではなく個人投資家でーす。

[61826: 契約者さん7]

>>61822 匿名さん
契約手付10%は普通ですね。お金を寝かしておくよりは買っておくかなぁほぼ儲かるしっていう層が買ってますね。業者だと2年プロテクトされるなら自分で小さいマンション建てて売却した方が儲かるのでそちらを選びます。10室手付だけで1億弱、区分マンションで業者のプロパーでは融資もほぼ出ないですから手出しの割合が大きすぎるので。二つぐらいは個人で普通に引けるのでそれぐらいだと気楽ですね。

[61827: 契約者さん7]

>>61825 匿名さん

不動産メインの方ではなく株がメインの投資家の方とかコロナでお金がジャブジャ入ってきたドクター、飲食店の方がこぞって買いに来てますね。

[61828: 匿名さん]

普通に住みたい人には合わないかも

[61829: マンション検討中さん]

>>61825 匿名さん
もし良ければご参考までお聞かせください！
やはり5F85や5D85、シービレですか？
どういったお部屋を狙いました？

[61830: 名無しさん]

>>61827 契約者さん7さん
職業情報なんて公開されてますか？推測ということですかね？

[61831: 名無しさん]

投資家や富裕層が買って、利益のせて庶民に売り捌くので、住むのに不安はない。
唯一の不安は、抽選になかなか当たらないことだけ。

[61832: 契約者さん7]

>>61830 名無しさん
いや僕の周りの友人5人は、1人60件ぐらい入れてるのは知ってて。でも２つ以上当たってないですけど。
投資家仲間とドクターライングループで複数法人の申込が晴海フラッグはできると情報出回ってたのであとは推測です。

[61833: 検討板ユーザーさん]

・プラウド瑞江
72.32平米6,118万
管理費21,000円/月
修繕費10,300円/月
0.4%の35年金利で毎月支払い188,000円
晴海フラッグB棟の最安とほぼ同じくらいの金額だった。。
こわ

[61834: マンション検討中さん]

1/8から申し込みできるのかな。MRもう見飽きました。

[61835: 匿名さん]

あれ、まだ申込戸数の規制してないんか。デベもお祭り好きなんやなあ。

[61836: 名無しさん]

相場がまだ上昇すれば賃貸に出しても儲かるのかな？
朝投資家はあくまで売却狙い？

[61837: 匿名さん]

>>61829
その辺りも申し込みましたがメインは違います。数億持ってる人がハルフラに住むストーリーを想定した部屋です。
カラーセレクト、インディビジュアルもそれを意識して選んでいます。この層はオールリフォームしてギラギラにする人もいますが、リタイヤ組や倹約家も多いので後者がリフォーム無しで住むのも想定しています。
とりあえず玄関の上がり框無しで、タイル貼りは必須ですね～

パワーカップルに売るのは想定してない、そこがターゲットだとリセール20～30％になってしまいます。

[61838: 匿名さん]

>>61837 匿名さん
数億持ってハルフラに住む人には内装云々なんかよりも駐車場が必須だと思いますよ。

[61839: 散歩人]

>>61822 匿名さん

私も想定外に二戸当たりました。
手続きします。
二年後に備えて別途運用します。

[61840: 匿名さん]

>>61838 匿名さん
わいの駐車場貸したるわ。月１０万で。

駐車場優先権も取引出来たらおもろいけどなあ

[61841: マンション検討中さん]

内装よりも結局のところ決めては間取りですよね。
内装が決定打になることないですよ。

[61842: あほくさ]

>>61840 匿名さん

強欲なやつ

[61843: 利回り]

>>61836 名無しさん

賃貸はしんどいと言われていますね。

[61844: 契約者さん7]

>>61843 利回りさん
しんどいですよね。ランニングコスト高いので手残り少ないですし、賃貸棟の賃料も高めで設定される事は無さそうですからね

[61845: マンション検討中さん]

>>61833 検討板ユーザーさん
ほらまた固定資産税の比較を忘れてますよ

[61846: 匿名さん]

駐車場の個人間賃貸はOKだけど、正規価格より高くするのは不可。
三井はパークコートで駐車場付き部屋を多く作って運用慣れてる

[61847: 匿名さん]

ここって転売する場合、駐車場の権利が一度リセットされるんじゃなかった？　だとしたら、すぐ転売しても、ほぼ駐車場が手に入らないから、買い手を探すの難しくない？

[61848: マンション検討中さん]

転売目的の購入が多いため、おそらく転売は転売で2024年に潰し合う格好になると思います。
シービレやタワー、サン・パークA棟であれば眺望の良さから2024年でもスケベ価格で買い手もつくと思いますが、サン・パークBCDEの3LDK以下がスケベ価格で200前後出てくると、正に湾岸の2024問題と重なって供給過多となるでしょう。

[61849: 評判気になるさん]

>>61848 マンション検討中さん
リセールって賃貸利回りが下支えになるから、ここは賃貸安く出されたらリセールはきついと思いますが賃貸価格はどこが決めるんですかね？

[61850: 匿名さん]

大規模は数か月寝かせて転売したほうが圧倒的にリセール良い。北仲も引き渡し後は一時的に下がったが、そこから高値更新。株と一緒