HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61651: マンション掲示板さん]

>>61650 匿名さん

マンション価格が上がるのを確信しました

[61652: 匿名さん]

みなさま、ありがとうございます。
様々な意見がありますね。

「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

リーマンショックが2008年、ここに注目して見るといいでしょう。

[61653: 匿名さん]

>>61646 通りがかりさん
金融ハブ言ってるのは一部の夢想家だけでしょ。嫌がらせのように課税してくる国でビジネスしようとは普通考えない。

[61654: 匿名さん]

世界中でお札という名の紙きれを刷り続けるんだからマンション価格下がるハズないでしょ

[61655: マンション掲示板さん]

2019年にオリンピックで下がると思い、投資用の湾岸タワマンを売却しました。いまはそのタワマンは2000万円上がっていてもう少し売る時期を遅らせたらと後悔です。。。

[61656: 名無しさん]

>>61654 匿名さん

ねえ。
皆も資産増えてるでしょうに。
下がる下がる教の人達、どこから湧いてるかのかね笑

フラッグの価格バグって道にお金落ちてるレベルなのに笑

[61657: 匿名さん]

持ち家の評価が上がるのは嬉しいけど、
あまりにも挙がり過ぎてしまうと、
この先我々の子供世代が東京に住めなくなる。
老人ばかりが住む都市になってしまうから、
ここらで一旦調製が入った方が健全だと思うんだが。
下がっても、またいつか上がるでしょ？
ここらへんは30年後に臨海地下鉄が通って価値が上がれば、
現役引退後に一番美味しい思い出来るかもしれない。

[61658: マンション掲示板さん]

普通のサラリーマンが都心に住める今が異常なんです。庶民は東京にすめないんです！

[61659: 検討板ユーザーさん]

低炭素住宅取得のマンションってかなり少ないんだね。これだと更に人気に拍車かかっちゃうね。。

[61660: 匿名さん]

少子化で相続あるから子も東京に住めますよ。
団塊世代が亡くなると、また相続で富裕層増えるよね。
一人っ子同士のパワカとか凄そう。
相続税の増税が恐ろしそうだけど

[61661: 検討板ユーザーさん]

>>61659 検討板ユーザーさん
これ積極的に打ち出したら更にバカ売れするなぁ

[61662: 名無しさん]

>>61261 マンション検討中さん
どういうことですか？

[61663: 匿名さん]

>>61654 匿名さん
通貨の乱発なんか、バカな途上国の政府しかやらないよ。
先進国の経済官僚はバラ撒いたカネは増税でしっかり回収します。

[61664: 匿名さん]

>>61644 坪単価比較中さん
晴海を都心だと勘違いする人は都民にはいません。
晴海は川向うの埋立地ですから、城東と変わらない。

[61665: 匿名さん]

>>61664 匿名さん
その通りなんだけど、苦し紛れに「都心近郊」って言葉を使う人もいるよね。

[61666: 匿名さん]

＞61658
最初から庶民しか住んでないでしょ。　

[61667: 匿名さん]

中国が不動産ラッシュ止めたら一瞬で半額セールだねｗ
東京タワーズが坪200ぐらいだっけ？

[61668: マンション検討中さん]

>>61667 匿名さん

榊氏の予想がようやく的中するね

[61669: 匿名さん]

>>61663 匿名さん
日本はばら撒いてるよ。10万円給付

[61670: 匿名さん]

>>61668 マンション検討中さん

榊さん本人なんじゃない

[61671: マンション検討中さん]

みんな本当は千葉や埼玉の郊外で広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく職場に近い東京に住んでる人が多いだけ

[61672: 匿名さん]

「中国不動産企業の破産ドミノ始まるか…」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fdb495baa04fffbc9fbd360f680b2b2cfe8c...

[61673: 匿名さん]

>>61671 マンション検討中さん
埼玉千葉とか絶対に嫌だ。
神奈川も横浜山手以外は嫌。
山手線の外に出るのも、フラッグが初めてなのに無理っす。

[61674: 検討板ユーザーさん]

都内で炭素マンションって初？
まじすごいじゃん

[61675: 匿名さん]

＞61657
ほんとこれな。特に今年から国立・私立大学がオンラインのみで卒業できようになってしまったので、東京だけ平均年齢が一気に高まる可能性ある。そうなると街は、、、巣鴨が都心か？？

[61676: 匿名さん]

＞61673　おまえが何も知らないだけだろｗ

[61677: 匿名さん]

>>61673 匿名さん

自分も埼玉と千葉は勘弁

[61678: 匿名さん]

＞61673
よくそんな汚いところに長く住んでいられたねｗ

[61679: 匿名さん]

>>61671 マンション検討中さん

みんな本当は都心の一等地の広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく千葉や埼玉の郊外に住んでる人が多いだけ

[61680: 匿名さん]

ここは半数が千葉の人じゃなかった？

[61681: 匿名さん]

＞61679
どうだろうね、自分でビルいっぱい持ってる富裕層は、郊外の邸宅にいるのが定番みたいだけどね。

[61682: 匿名さん]

ここだと微妙、戸建て派、マンション派を総合して、おそらく千葉埼玉を選択する人の方が多いと思う。

[61683: 匿名さん]

>>61681 匿名さん
そんな定番知らない

[61684: 匿名さん]

Yoshiki、ガクト、新庄みたいな感じ？

[61685: 名無しさん]

エバーグランデで日本にクラッシュ来ると本気で思ってるのかな笑

リーマンショックでも不動産価格下落は１割ですよw
すぐ回復したしね。
比すれば、いつまでも買えないリスクの方が高いのは明らか。世界中でばら撒きし資材高騰のなか下がるのかな？
いつまでも買えない五輪後暴落信者たちを見てあげて笑

[61686: 匿名さん]

あらあら、もう通勤電車の女子大生を見ることは無くなるのか？ｗ　まずいね、大学生からそのまま東京って脱藩が多かったのに。ざんねんだ。

[61687: 名無しさん]

>>61681 匿名さん
会ったこともない富裕層を語らないでw
像が古過ぎですよw
長者番付(無くなったけど)入るような超富裕の知人達は邸宅は代官山や上原辺りにありつつ六本木虎ノ門麻布のマンション住んでるよwあとニセコのレジデンスや軽井沢も持ってるね。
中途半端な郊外に住むって一番無いわw

逆にフラッグは彼らに仕えるパワカという名の中間層が住むのに最適なので投資妙味があるんじゃないか！

[61688: 匿名さん]

＞61685
1割は毎日の値動きですね。ショックとは、破産者が激増することです。

[61689: 匿名さん]

>>61679 匿名さん
都心に広い戸建てなんか絶対に買えないので考えたことすらないな。
でも千葉や埼玉だと子供の学校が心配だから23区内のマンションにしてる。

[61690: 匿名さん]

＞61687　他人と同じマンションに自分も住んじゃってるのはちょっと違うかな。YouTuberレベルの話なら、そういう　ラブホ感覚の駅近もいいと思うけど。ほんとラブホ代わりにしか使えないよね。

[61691: 匿名さん]

夫５０代、家族３人、私の実家に近いこちらの狭めのお部屋検討したいと思っています。親も出したい言ってくれてるのですが、頭金をどれくらい入れるのが良いのか考え中です。まだモデルルームすら行けてませんが…年齢が年齢なのでいろいろ悩んでいます。

[61692: 匿名さん]

眞子さまも家を出たらマンション、それがいくら高くても何かダメなんだよね。

富裕層でも何でもない庶民って感じになっちゃう。

[61693: 匿名さん]

＞六本木虎ノ門麻布のマンション
ド田舎まるだしｗ　これは恥ずかしいｗ

[61694: 匿名さん]

>>61679 匿名さん

そうなんだ。。
根っからの庶民なので、
都心一等地なんか周りの住民さんと感覚合わなそうで無理っす。
だから郊外感覚の晴海なんですよ。

[61695: 匿名さん]

数年前に改悪された相続税も更に増税でしょうから、親御さんが買われるのが良いのでは？
タワマンほどではありませんがマンションは現金での相続よりずっとお得です。
ご自分名義では今年で親からの住宅購入贈与1500万終了ですし。

または、50代でフルローン組めるなら団信で保険がわりに妻子にと考えることもできるし...

つうか、齢50超えてるなら自分で決め給えよ笑

[61696: 匿名さん]

>>61693 匿名さん

は？
本気で言ってる?
何が恥ずかしいのかな？
富裕層は檜町や青山パークコートや愛宕や十番のシティタワーやウエストミンスターを子供に与え、いま自分の次なる住居として検討してるのは虎麻ですよん。

[61697: 検討板ユーザーさん]

>>61696 匿名さん

どうでも良い話はやめてください。ここら晴海フラッグ掲示板

[61698: マンション掲示板さん]

>>61610 真剣な検討者さん
削除されませんね。

[61699: 匿名さん]

＞61696　

なんでマンションなの？　若手芸人とか20代のYouTuberって感じだね。あ、はじめしゃちょーは5億円ぐらいで静岡の家を買ったんだっけ、少しは見習おう。

周りに流されて自分に何の接点もない所を名前で選んだりしているのがダサいんじゃない？ｗ　

[61700: 匿名さん]

>>61699 匿名さん

なんでマンションの掲示板にいるの？
5億で戸建て買うなら退場願います

[61701: 匿名さん]

自分に売りがないというか、東京に振り回されている感じがダサいんじゃない？

[61702: 坪単価比較中さん]

>>61691さん
お悩みは老後の金かな？

[61703: 匿名さん]

分かりやすい例だと、ドバイのマンションなんか富裕層っぽいけど、やはり、実際はドバイでマンション住まいは最下層なんだよね、ドバイでもお金持ちは郊外のヴィラ（戸建て）にしか居ないんだよね。

[61704: 匿名さん]

眞子さまも家を出たらマンション、それがいくら高くてもダメなんだよね。

富裕層でも何でもない庶民って感じになっちゃう。

[61705: 匿名]

>>61646 通りがかりさん
確かに千葉埼玉に住みやすい街が出てきても、所詮そこまでで、魅力は頭打ち
結局東京23区がベストだが晴海フラッグも過大な期待は不可でしょう。
ここも今後の周辺開発のメリットを如何に享受できるかにかかっており、最悪は切捨てられることも皆無とは言えない不安がある。
従って開発の本命である主要駅近(とりわけJR)のマンションを買えるにこしたことはない。
だがそんなところは今後は希少であり、仮に見つけたとしてもサラリーマンでは高嶺の花ゆえに何とかここにかけるしかないのが実情か

[61706: 名無しさん]

>>61703 匿名さん
ホントか？

[61707: 通りがかりさん]

>>61704 匿名さん
晴海フラッグに住むのは大多数が一般庶民、中層投資家この辺り。特例を除いては逆立ちしても高級住宅には住めない人ばかり。

[61708: 香港]

>>61703 匿名さん

その通り！
住宅が世界一高いエリアの香港も
高層マンションの下層が広くて豪華な富裕層向け
高層階は平民です^_^

[61709: マンション検討中さん]

マンションのスレはポジショントークになるので大抵荒れますが、ドバイや虎麻に住んでる話は他人のポジションなのでその辺で。

[61710: 匿名さん]

そう？　千葉と埼玉は駄目かな。個人的には、であるけれど、住みやすければ、それらの場所でいいと思うけどな。千葉の流山おおたかの森、柏の葉キャンパスは、想像よりよかったよ。

晴海フラッグの資産性が上がること前提で話してるけど、将来的なことなんて分からない。下がっても、過ごしてて気分がいいところがいいと思う。

もう少しテレワークの頻度が上がれば、より地方も検討するんだけどなぁ。

[61711: マンション検討中さん]

>>61710 匿名さん

自分も含め今はみんな嫌々出社に便利な東京に住んでるけどテレワークになれば埼玉や千葉辺り住みたいですよね

[61712: 検討板ユーザーさん]

>>61710 匿名さん
流山おおたかの森は良い！でも晴海フラッグに引っ越します。ありがとう晴海フラッグ

[61713: 匿名さん]

晴海五丁目って、
けっこう昔から何も無い場所だったけど、
何でなんだろう？
一応中央区なのに。
2016の再チャレンジでオリンピックの選手村になったけど、2016の時は競技場の予定だった。
2016選手村予定だった有明が酷評されたってこともあるから、
広大な土地が空いていた晴海になったんだろうけど、
そもそも何故何十年も使われなかったんだろう？

[61714: 名無しさん]

>>61711 マンション検討中さん

テレワークだけど東京がいいな。たまに出社になってしまうから。

[61715: 名無しさん]

>>61714 名無しさん

一年に2回ぐらいは出社です

[61716: 匿名]

晴海フラッグ検討者しかくる必要のない掲示板なのに色々な人がやってくる。自分に全く関係ないマンションをなぜそこまで熱心にチェックするのか。
それだけ人を惹きつけることができるマンション、それが晴海フラッグ

[61717: 名無しさん]

>>61710 匿名さん
テレワークの頻度は上がってるが地方は検討しませんが。。

[61718: 匿名さん]

コロナ前に東京で働いてた人は、
テレワークになったって地方には戻らないだろ。
これから先、
テレワークが普及してくると東京に住処を構える必要が無くなる。
今の学生達が社会に出る頃は東京に住む必要性が薄れていくんだろうね。
大企業も住宅手当の縮小を検討していくんじゃないか？
その代わりテレワーク手当が出るんだろうけど。
住宅手当をあてにしてローン組んでる人は厳しくなるかもね。

[61719: マンション検討中さん]

みなさん社会人なってから銀座で色んな異性と合コンよくやってたと思うけど、そんな銀座の近くに妻と子どもと一緒に住めるなんて幸せだよな。

[61720: 匿名さん]

>>61719 マンション検討中さん

俺は晴海埠頭に女をよく連れて行ったよ（笑）

[61721: マンション掲示板さん]

>>61718 匿名さん
だからさコロナ前に東京で働いていて
テレワークになっても東京にすんでるよ。
想像で適当なこと書き込みしないでね。

[61722: 匿名さん]

＞61706
本当です。「ヴィラ」で検索した方が分かりやすいかな。　所詮、共有ってのはどんなに頑張っても「共有」なので、富裕層のふの字もないよ。

＞61708
あと、香港の話しは勉強になりますね。確かにそうなのかも。香港の１Fなんてすごい貴重だろうし。。

[61723: 匿名さん]

仕事のために東京に住んでいるんじゃない。千葉や埼玉なんて絶対住みたくない。

[61724: 匿名さん]

>>61713 匿名さん
ゴミ埋立地で工業用地だから。
埋立地って、そもそも人が住むために作られたわけではありません。
関東には関東平野という広い土地がありますから。
埋立地はゴミや東京湾の汚染されたヘドロを捨てる場所で、そこに土を被せた副産物の土地です。
また、晴海に貨物線があったことからもわかるように埋立地は工場や倉庫用地。
工場にも倉庫にも使われなくなり、放置されたからそこをマンション業者が買い、マンションを建てて、田舎から出てきた庶民に広告でそれらしく厚化粧して買わせたわけです。

[61725: 匿名さん]

まじでテレワークってそんな広がってるのか、、、月2回出社なんでだよ。仕事しろよ。まずいな。

[61726: 匿名さん]

＞61723　おまえが千葉埼玉を知らないだけだろｗ　地方から来た人だね。

[61727: 評判気になるさん]

>>61726 匿名さん
千葉埼玉に行け！
ここのスレから出てけ！

[61728: 匿名さん]

>>61725 匿名さん
私は今年は1度も出社してませんが。
会社でやる業務は100%家からできますから、出社する意味がわかりません。
仲良しクラブをやるために出社するなんてバカげてるので。

[61729: マンション検討中さん]

>>61723 匿名さん

仕事以外に東京に住む意味ないし。

千葉や埼玉に東京が勝っていること会社以外なくない？

[61730: 匿名さん]

関東で千葉埼玉が嫌いなんて通じるわけないだろ。
東京は千葉埼玉の職場だろ。　ほんと意味不明だよｗ

[61731: マンション検討中さん]

>>61729 マンション検討中さん
税収

[61732: 検討板ユーザーさん]

>>61724 匿名さん

ありがたい話です。ゴミ埋立地でないことは少し調べるから分かるので、想像でいい加減なことは書いちゃいかん。地盤が悪いのはその通りだから、その分安いよね。

[61733: 匿名さん]

>>61729 マンション検討中さん
東京と埼玉の県境に住んでますが、道路インフラなど、埼玉は歴然と落ちます。
県境を超えた途端、歩道がなくなる箇所がある。
埼玉に住むと、子供がいつ車に轢き殺されるか、心配になります。

[61734: 匿名]

団地みたいなマンション群ですよね。
不動産は２年後くらいには下げ相場になると予想しています。
新築でこのウルトラ駅から遠い物件を買ったら、とんでもないことになることが想定されます。そこがおそろしいところです。

[61735: 匿名さん]

私生活の視界にサラリーマンは不要、会社も邪魔。こいつらのせいでベビーカーも電車に乗れない。駐車場もない、スーパーもない。よって、東京の会社をぜんぶ取っ払ってようやく住みたい人も増えてくる。

[61736: 匿名さん]

>>61644 坪単価比較中さん

今回住宅ローン減税の改悪を行なったのはこれが理由だからね。
ほっといてもマンション価格は上がり続ける。
しかし何もしないとバブルになってしまう。少しでもバブルを抑えるためにローン減税を改悪することにした。

ほとんど効果ないと思うけどねー

[61737: 匿名さん]

>>61734 匿名さん
それが想像できないおバカさんが買うんです。
人気があるみたいだから自分もその流れにのらないと損するとか。
頭悪いんですよ。

[61738: マンション検討中さん]

>>61733 匿名さん

東京で育つ子供より明らかに千葉や埼玉で育つ子供の方が豊かで幸せになると思いません？

[61739: 匿名さん]

加藤綾子の横の席に座った女子アナは、骨格の作りがまったく自分と違うことに愕然としたらしい、調べると加藤綾子が埼玉で育ったことが判明。有名な話。

[61740: マンション検討中さん]

千葉や埼玉で育つ子供より明らかに東京で育つ子供の方が豊かで幸せになると思いません？

[61741: 匿名]

>>61733
https://twitter.com/crestcitytowers

千葉でおススメといったら、これじゃないかね。
築14年という築浅で坪単価160万台ですよ。
先々月、大規模修繕が終わったばかりのタワマンです。

大手町駅まで乗り換えなしで16分
７０平米で３４８０万はめちゃめちゃ安いですね。
SUMOで東京都　タワーマンションで検索しても3000万台なんて

清新北ハイツ住宅５号棟というのが西葛西（江戸川区）に3300万であるけど
築39年で56平米だからなぁ

かといって、千葉だと千葉駅ばかりに集中して遠すぎる。
そんな中、都内に一番近くて160万台は最安値といえる、しかも築14年

[61742: 匿名さん]

東京には東京の、千葉・埼玉には千葉・埼玉の、暮らし方があるよ。別に片方を貶す必要性がなくないか？

[61743: マンション検討中さん]

>>61737 匿名さん

やはり不人気東京より千葉や埼玉の物件を買っておくべきですよね

[61744: 匿名さん]

浦安ってそんな落ちたのか、、、ディズニーランドも大したことないよなー。

[61745: マンション検討中さん]

>>61741 匿名さん

晴海フラッグと違ってここからの値上げもあり得そうですね

[61746: 評判気になるさん]

千葉埼玉との対決煽りはそろそろスルーしよう

[61747: eマンションさん]

出社不要のテレワークも結構ですが、オフィス縮小のみならずだんだん人も不要になったりしてね。たとえば営業職などの余剰人員。

[61748: マンション検討中さん]

>>61745 マンション検討中さん

だからここは人気が無いのか。

坪200万ぐらいだったら買ってあげるのに、、、

[61749: 匿名さん]

>>61739 匿名さん

平成の怪物松坂大輔や元格闘家の須藤元気は、
江東区東陽出身。
ちゃんと東京でも立派に育つよ。
東京でもちゃんと体格

[61750: 評判気になるさん]

>>61741 匿名さん

2つの河川の合流点が隣なのと、駅遠も影響してそう。でも安いね。