HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61601: 通りがかりさん]

>>61597 マンション掲示板さん

早く入れるようにして欲しいよね

[61602: 通りがかりさん]

築5年、駅徒歩20分以上の団地ならまぁこれくらいの価格感で納得か割高ですかね。
それはそうと、引渡しまでに金利上昇して全体の資産価格下がるリスクは無視できないですが、米国他のインフレ率からすると来年半ばにはテーパリング開始されて再来年には金利引き上げが現実的、日本もこれ以上の円安は容認できないので追随して金利引き上げ、マンション含め資産価格はいまが頭打ちですかね。いま買うなら中古マンションだと思いますが。

[61603: マンション検討中さん]

もう戦いは始まっている。予約争奪戦の幕開けだ

[61604: マンション検討中さん]

>>61602 通りがかりさん

>>61602 通りがかりさん
金利はインフレさせてから上げないとね。
インフレせずに金利上がったら株も不動産だけじゃなくて日本が終わるよ。日本以外の国はちゃんとインフレ起きてるから

[61605: 通りがかりさん]

>>61604 マンション検討中さん

そうですね、そうするともう暫く円安が進行して輸入価格高騰による日本インフレ率上昇→資産価格ももう一段上昇(2-3年後)、金利引き上げのシナリオであれば、フラッグの引渡しあたりがピークで含み益マックスの可能性もありますね。

[61606: マンション検討中さん]

>>61605 通りがかりさん
まぁそうなると良いけど日本はコロナの軟着陸上手くできてないから金利引き上げまで相当期間も幅も緩やかになりそうだけど。ヘッジでアメリカ株買っておけば良いと思います。

[61607: 検討板ユーザーさん]

サンビレッジ角の4LDK、間取り変えれないのが痛いがここが10倍ぐらいだとまだまだ祭りは終わらない

[61608: マンション掲示板さん]

祖父「インフレによる金利上昇も心配せんでええからな。わしが遺産をたーっぷり残してやるけん。長生きしたらすまんのぉ」

[61609: マンコミュファンさん]

>>61608 マンション掲示板さん
家族「そんなことより、こんなとこから毎日介護で通うのはキツいから晴海フラッグ内の老人ホームにはいってくれ。同じ朝ような家庭も多くて倍率も高いけど頑張るんだ親父。」

[61610: 真剣な検討者]

>>61608 マンション掲示板さん

無益な自己満足投稿
スレッドの趣旨に反するとして削除依頼提出済み

[61611: マンション検討中さん]

>>61602 通りがかりさん

中古価格調べたこと有ります？　アホらしいほど上がっています。同じ事ですよ。ここの建築コストはおっしゃる通り5年前の価格です。同じモノ作ろうとしたら２～3割ほどあがってるんじゃない。土地も安いし。　

小さい板マンでもディスポーザ、各階ゴミ置き場取れてますし、内装は全てやり直しですよ。築5年の中古でリフォームしている物件ってほとんど無いでしょう。広くて安い！がうりです。そのいさぎよさが気に入っています。

[61612: 匿名さん]

>>61607 検討板ユーザーさん
サンビレ5C91B綺麗な間取りなので人気出そうですよね。
5D85も良かったですが、こちらも良さそうです。

[61613: マンション検討中さん]

>>61445 マンション掲示板さん

タワマンなんて待ち時間の「ちりつも」で人生無駄にするだけやぞ。駅近を割り勘するための妥協案であってステータスなんか微塵もないからね。
熱交換式換気装置のない内廊下なんて風通し悪いだけ。
と免震タワマンに居住中の者から言ってみます。

[61614: マンション検討中さん]

東京BRTはプレ運行二次にちゃんと移行しそうですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

[61615: 匿名さん]

>>61611 マンション検討中さん
ここは数年前には「割高」と、評論家たちが書いてた価格です。

[61616: 今後について]

麻布在住でここを複数買う者です。

築二年経過の麻布マンション施工、準大手ゼネコン工事部長さんに聞いた来年の市況
●建築費益々高騰中。
●建築業界高齢化、人手不足、人件費高騰。
●いよいよマンション用好適物件数が少なくなってきた。
●準大手の牙城に大手5社が降りてきて、激戦の様相。
●大手は売値は下げない。下げなくてもいける。
利益を確保しつつじっくり売っていく。住友方式をもはや皆やっている。

また、東京建物幹部にも聞きました。
●大手4社は今や住友方式を展開している。
早期完売目指さない。
時間をかけて、値上げを繰り返しながらじっくり売る。
比較的大人しい東建も舵を切った。

ご参考に。

[61617: 検討板ユーザーさん]

>>61615 匿名さん

ここ数年の市況の勉強をまずしましょう

[61618: 匿名さん]

>>61616 今後についてさん
記憶に新しいところではブランズタワー豊洲の売主である東急不動産までビックリする大幅値上げしました。
けど瞬間で売れましたけど。

なので新メジャー7はどこも住友方式やっていますね。
住友方式やっても、すぐ売れてしまう。
そんな感覚を現場では感じております

[61619: マンション検討中さん]

>>61576
抽選日に向けてどんどん倍率が高くなりますよ。買うつもりなら低層一択です。ギャンブルしたいなら中層以上どうぞ。

[61620: 抽選あたれー]

うちも10階で落選組です。

3階くらいにしておけば倍率9倍でした。悔やんでます。次回は間取りも妥協します。

[61621: 名無しさん]

世界規模のインフレの中で東京の不動産は相当に割安だった。長らく放置されて来たが今がまさに上昇の初動。
そんな中でどう転んでも買って損はないのが晴海フラッグ。
これから先益々高くなる事が予想されるしウダウダやってると一生買えなくなるぞ！
10年後湾岸の相場は坪500万、下手したら1000万かもしれないぞ？インフレを甘く見るなよ！

[61622: マンション検討中さん]

>>61597
SUN B棟の5B78低層～中層を検討しています。区域道路5-4号線の通行人の方からどの程度の視線が入りそうか検討できる写真をいただけないでしょうか。

[61623: 匿名さん]

>>61621 名無しさん
愚策によって衰退が約束されている日本と世界の相場を比べても意味がない。

[61624: 匿名さん]

>>61621 名無しさん
インフレで好景気ならいいですけど現状スタグフレーションなんでね（笑）

[61625: 匿名さん]

日銀が金利引き上げ？無いでしょ。それこそ財務省の思うつぼ。やつら、大増税を仕掛けてくるぞ。消費税30%になるかもね。かといって超円安食らっても輸入大国だし、地獄。米だけ食って生きていくしかないかも

[61626: 匿名さん]

既に前年同月対比で、6ヶ月もの間東京の在庫は増加に転じています。また価格も前同20%高です。つまりどういう意味かというと在庫が供給より多く強気の売れない高価格帯の在庫が値下がりを始める初動なのでは？と個人的に見ています。個人の意見です。

[61627: 検討板ユーザーさん]

>>61622 マンション検討中さん
B棟ならストリートビューで道路からの写真が見れますよ！

[61628: マンコミュファンさん]

インフレになるのかなぁ？
不動産だけインフレ？

[61629: 名無しさん]

世界やアメリカのインフレ率見てる？
日本だけ沈んではいるが、建築資材高騰で不動産は暫く下がらないぞ。
円安もヤバいから、日本人が買わなくても買い手はいくらでも出てくる

[61630: 匿名さん]

リーマンショック直前までの「建設資材高騰」は同水準かそれ以上に大きかった。

コロナが落ち着き、中国不動産が減少してくると、またきっかけ次第で
一気に落ちてくると思うよ。

[61631: マンコミュファンさん]

どっちなの？
暫く下がらないの？
一気に落ちる？

[61632: 検討板ユーザーさん]

>>61631 マンコミュファンさん

そんなのわかんないよ。住むつもりなら関係ない。増減あっても住んでる間にこの価格ならなんとでもなる。

[61633: 匿名さん]

このページの真ん中のチャートを見れば状況が分かるよ。
「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

[61634: 匿名さん]

リーマンショックが2008年、ここに注目して見ると分かるよ。

[61635: マンコミュファンさん]

>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ

[61636: マンコミュファンさん]

>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ

[61637: 匿名さん]

工場作ってマスクなんか生産しまくっていると、いざ、要らなくなったタイミングで全部ゴミになる。倉庫の維持費の方が高く付いて、どんどんゴミになっていく感じ。

[61638: 検討板ユーザーさん]

>>61634 匿名さん

このレポートも結局結論決めてないじゃん。このレポートで結論導く事がそもそも正しいのか。。ただの参考資料だよね

[61639: マンション検討中さん]

中国が一人で建材使っているだけだから、中国が静かになればいいんじゃない？
うちらが安く買えるようになる。

[61640: 名無しさん]

投資は自己責任だから。
まあ、私は現居と賃貸用所有。3件目も都心に買いたかったが高騰酷いから、シービレにしたよ。
シーに住んで現居は貸す。

世界がインフレで資材高騰してるから普通に考えれば上がるけど、いつの世にも絶対なんか無い。暴落論好きが多いしねw

暴落待つと言っても、1次取得層で住居費出ない方は辛いね。不動産価格なんて韓国のように数年で倍になるかもしれないし半額になる可能性もある。自分で決めるしかない。

[61641: 坪単価比較中さん]

チャートサンクス。資源価格もバブルだね。世界的金融緩和の結果だね。上がり過ぎたものは下がるよ。今は供給制約に乗じた投機筋の絡みの場面。とはいえ、これからしばらくのマンション価格に影響でるのは間違いないな。その後のことは知らんけど。

[61642: 匿名さん]

まだまだ、ブロガー、転売ヤーがローンを天井でパンパンに組んだ所でバンザイさせないとｗ　

[61643: 匿名さん]

ほんとロンドンやNY、東京に今さらビル建てまくるか？って聞いたら建てないわ。中国がひとり興奮してアホなだけ。いつまでも先進国に憧れてんだな。

[61644: 坪単価比較中さん]

>>61616さん
貴重な現場の話サンクス
土地がないのはニュースになっているよね。ホテルと取り合いになるし、昔にみたいにもはや企業の放出も少ないということだし。建設現場の高齢化問題は国交省の資料みるとわかるよ。資源価格も高いし、まあ、マンション原価は当面さがらんな。加えてデベロッパーも利益率を極限まで高めれば、売り上げ少なくても十分な利益水準だからね。日本の企業は現金つみあげているしこの超低金利だし、在庫もってもキャッシュフローに影響ないだろうね。一方で、人口減の影響がまったくない都心はマンション需要旺盛だよね。となるともっと高値を追うのだろうかね。

[61645: 通りがかりさん]

現在持ち家に住んでる人はどうでもいいけど、五輪後暴落論信じた賃貸派はいま相当シンドイだろうな。
暴落したら買うと言う人って、不況の中で数千万の買い物なんか出来ない人が多いと思うけどw
で、待ってる間に歳とって団信とか引っかかるようになったり...

社会人になって数年の一次取得層はどこも高騰で難しいだろうが、相場の上振れ下振れは年月が解決するとしか言えない。自分も20代で買った物件は損したwその後、充分取り返したけど。

[61646: 通りがかりさん]

>>61644 坪単価比較中さん

全く同意です。
都心は高値追いの要素しか無いですね。
フラッグは都心とは言い難いが、価格が安過ぎるのでダウンサイドリスク少なく、国策である臨海副都心開発と悲願の金融ハブ化の恩恵被る可能性が高い。

埼玉や千葉の再開発に関しては、『住み潰す決意があれば』という感じ。

[61647: マンコミュファンさん]

>>61645 通りがかりさん
自分は20代で買った物件は得した。

[61648: 匿名さん]

埼玉の人口は増えてるけど、東京は減ってなかった？

[61649: 名無しさん]

40歳過ぎて賃貸派から転向しようとして団信引っかかるのとか、今更住宅ローン減税改悪を嘆くのって同情の余地なしだよなぁ

[61650: 匿名さん]

＞61633
マンション価格が下がるのを確信しました＾＾￥

[61651: マンション掲示板さん]

>>61650 匿名さん

マンション価格が上がるのを確信しました

[61652: 匿名さん]

みなさま、ありがとうございます。
様々な意見がありますね。

「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

リーマンショックが2008年、ここに注目して見るといいでしょう。

[61653: 匿名さん]

>>61646 通りがかりさん
金融ハブ言ってるのは一部の夢想家だけでしょ。嫌がらせのように課税してくる国でビジネスしようとは普通考えない。

[61654: 匿名さん]

世界中でお札という名の紙きれを刷り続けるんだからマンション価格下がるハズないでしょ

[61655: マンション掲示板さん]

2019年にオリンピックで下がると思い、投資用の湾岸タワマンを売却しました。いまはそのタワマンは2000万円上がっていてもう少し売る時期を遅らせたらと後悔です。。。

[61656: 名無しさん]

>>61654 匿名さん

ねえ。
皆も資産増えてるでしょうに。
下がる下がる教の人達、どこから湧いてるかのかね笑

フラッグの価格バグって道にお金落ちてるレベルなのに笑

[61657: 匿名さん]

持ち家の評価が上がるのは嬉しいけど、
あまりにも挙がり過ぎてしまうと、
この先我々の子供世代が東京に住めなくなる。
老人ばかりが住む都市になってしまうから、
ここらで一旦調製が入った方が健全だと思うんだが。
下がっても、またいつか上がるでしょ？
ここらへんは30年後に臨海地下鉄が通って価値が上がれば、
現役引退後に一番美味しい思い出来るかもしれない。

[61658: マンション掲示板さん]

普通のサラリーマンが都心に住める今が異常なんです。庶民は東京にすめないんです！

[61659: 検討板ユーザーさん]

低炭素住宅取得のマンションってかなり少ないんだね。これだと更に人気に拍車かかっちゃうね。。

[61660: 匿名さん]

少子化で相続あるから子も東京に住めますよ。
団塊世代が亡くなると、また相続で富裕層増えるよね。
一人っ子同士のパワカとか凄そう。
相続税の増税が恐ろしそうだけど

[61661: 検討板ユーザーさん]

>>61659 検討板ユーザーさん
これ積極的に打ち出したら更にバカ売れするなぁ

[61662: 名無しさん]

>>61261 マンション検討中さん
どういうことですか？

[61663: 匿名さん]

>>61654 匿名さん
通貨の乱発なんか、バカな途上国の政府しかやらないよ。
先進国の経済官僚はバラ撒いたカネは増税でしっかり回収します。

[61664: 匿名さん]

>>61644 坪単価比較中さん
晴海を都心だと勘違いする人は都民にはいません。
晴海は川向うの埋立地ですから、城東と変わらない。

[61665: 匿名さん]

>>61664 匿名さん
その通りなんだけど、苦し紛れに「都心近郊」って言葉を使う人もいるよね。

[61666: 匿名さん]

＞61658
最初から庶民しか住んでないでしょ。　

[61667: 匿名さん]

中国が不動産ラッシュ止めたら一瞬で半額セールだねｗ
東京タワーズが坪200ぐらいだっけ？

[61668: マンション検討中さん]

>>61667 匿名さん

榊氏の予想がようやく的中するね

[61669: 匿名さん]

>>61663 匿名さん
日本はばら撒いてるよ。10万円給付

[61670: 匿名さん]

>>61668 マンション検討中さん

榊さん本人なんじゃない

[61671: マンション検討中さん]

みんな本当は千葉や埼玉の郊外で広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく職場に近い東京に住んでる人が多いだけ

[61672: 匿名さん]

「中国不動産企業の破産ドミノ始まるか…」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fdb495baa04fffbc9fbd360f680b2b2cfe8c...

[61673: 匿名さん]

>>61671 マンション検討中さん
埼玉千葉とか絶対に嫌だ。
神奈川も横浜山手以外は嫌。
山手線の外に出るのも、フラッグが初めてなのに無理っす。

[61674: 検討板ユーザーさん]

都内で炭素マンションって初？
まじすごいじゃん

[61675: 匿名さん]

＞61657
ほんとこれな。特に今年から国立・私立大学がオンラインのみで卒業できようになってしまったので、東京だけ平均年齢が一気に高まる可能性ある。そうなると街は、、、巣鴨が都心か？？

[61676: 匿名さん]

＞61673　おまえが何も知らないだけだろｗ

[61677: 匿名さん]

>>61673 匿名さん

自分も埼玉と千葉は勘弁

[61678: 匿名さん]

＞61673
よくそんな汚いところに長く住んでいられたねｗ

[61679: 匿名さん]

>>61671 マンション検討中さん

みんな本当は都心の一等地の広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく千葉や埼玉の郊外に住んでる人が多いだけ

[61680: 匿名さん]

ここは半数が千葉の人じゃなかった？

[61681: 匿名さん]

＞61679
どうだろうね、自分でビルいっぱい持ってる富裕層は、郊外の邸宅にいるのが定番みたいだけどね。

[61682: 匿名さん]

ここだと微妙、戸建て派、マンション派を総合して、おそらく千葉埼玉を選択する人の方が多いと思う。

[61683: 匿名さん]

>>61681 匿名さん
そんな定番知らない

[61684: 匿名さん]

Yoshiki、ガクト、新庄みたいな感じ？

[61685: 名無しさん]

エバーグランデで日本にクラッシュ来ると本気で思ってるのかな笑

リーマンショックでも不動産価格下落は１割ですよw
すぐ回復したしね。
比すれば、いつまでも買えないリスクの方が高いのは明らか。世界中でばら撒きし資材高騰のなか下がるのかな？
いつまでも買えない五輪後暴落信者たちを見てあげて笑

[61686: 匿名さん]

あらあら、もう通勤電車の女子大生を見ることは無くなるのか？ｗ　まずいね、大学生からそのまま東京って脱藩が多かったのに。ざんねんだ。

[61687: 名無しさん]

>>61681 匿名さん
会ったこともない富裕層を語らないでw
像が古過ぎですよw
長者番付(無くなったけど)入るような超富裕の知人達は邸宅は代官山や上原辺りにありつつ六本木虎ノ門麻布のマンション住んでるよwあとニセコのレジデンスや軽井沢も持ってるね。
中途半端な郊外に住むって一番無いわw

逆にフラッグは彼らに仕えるパワカという名の中間層が住むのに最適なので投資妙味があるんじゃないか！

[61688: 匿名さん]

＞61685
1割は毎日の値動きですね。ショックとは、破産者が激増することです。

[61689: 匿名さん]

>>61679 匿名さん
都心に広い戸建てなんか絶対に買えないので考えたことすらないな。
でも千葉や埼玉だと子供の学校が心配だから23区内のマンションにしてる。

[61690: 匿名さん]

＞61687　他人と同じマンションに自分も住んじゃってるのはちょっと違うかな。YouTuberレベルの話なら、そういう　ラブホ感覚の駅近もいいと思うけど。ほんとラブホ代わりにしか使えないよね。

[61691: 匿名さん]

夫５０代、家族３人、私の実家に近いこちらの狭めのお部屋検討したいと思っています。親も出したい言ってくれてるのですが、頭金をどれくらい入れるのが良いのか考え中です。まだモデルルームすら行けてませんが…年齢が年齢なのでいろいろ悩んでいます。

[61692: 匿名さん]

眞子さまも家を出たらマンション、それがいくら高くても何かダメなんだよね。

富裕層でも何でもない庶民って感じになっちゃう。

[61693: 匿名さん]

＞六本木虎ノ門麻布のマンション
ド田舎まるだしｗ　これは恥ずかしいｗ

[61694: 匿名さん]

>>61679 匿名さん

そうなんだ。。
根っからの庶民なので、
都心一等地なんか周りの住民さんと感覚合わなそうで無理っす。
だから郊外感覚の晴海なんですよ。

[61695: 匿名さん]

数年前に改悪された相続税も更に増税でしょうから、親御さんが買われるのが良いのでは？
タワマンほどではありませんがマンションは現金での相続よりずっとお得です。
ご自分名義では今年で親からの住宅購入贈与1500万終了ですし。

または、50代でフルローン組めるなら団信で保険がわりに妻子にと考えることもできるし...

つうか、齢50超えてるなら自分で決め給えよ笑

[61696: 匿名さん]

>>61693 匿名さん

は？
本気で言ってる?
何が恥ずかしいのかな？
富裕層は檜町や青山パークコートや愛宕や十番のシティタワーやウエストミンスターを子供に与え、いま自分の次なる住居として検討してるのは虎麻ですよん。

[61697: 検討板ユーザーさん]

>>61696 匿名さん

どうでも良い話はやめてください。ここら晴海フラッグ掲示板

[61698: マンション掲示板さん]

>>61610 真剣な検討者さん
削除されませんね。

[61699: 匿名さん]

＞61696　

なんでマンションなの？　若手芸人とか20代のYouTuberって感じだね。あ、はじめしゃちょーは5億円ぐらいで静岡の家を買ったんだっけ、少しは見習おう。

周りに流されて自分に何の接点もない所を名前で選んだりしているのがダサいんじゃない？ｗ　

[61700: 匿名さん]

>>61699 匿名さん

なんでマンションの掲示板にいるの？
5億で戸建て買うなら退場願います