HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61501: マンコミュファンさん]

>>61496 匿名さん
もうとっくに沈んでる定期
近くに小栗旬埋まってたかもね

[61502: マンション検討中さん]

まあ騙されたと思って買った人が勝ち組ですね。T T Tの売り出し時@210、近隣に焼却場があるなど買わなかった人もいたけど、3000万円損しました。晴海フラッグは今回5400申し込みで倍率8倍は異常。更に、三井はリリースしてしまったので次回は平均倍率10倍行くでしょう。
これは記録更新ですね。品川のシティタワー品川以来の人気物件。シティタワー品川は3000万円含益がででいます。

[61503: 匿名さん]

駅前のごちゃごちゃ、手荷物だし、店舗が小さい、自転車すら止められない、スーツ姿がそもそも邪魔、サラリーマンは街にいらんでしょ。。。

たった一駅乗るのに200円も払って、おまけに地下へ潜る不便さ、、
リッター1km？　なにそれ。。

どこへ行くにも圧倒的に不便な東京を何とかしないと行けない。

大正時代の電車は終わりです。　空の時代です。

[61504: 検討板ユーザーさん]

>>61487 マンション検討中さん

賃貸に出して何がしたいの？住むつもりないなら買わない。賃貸棟がどの程度の賃料で出てくるかわからないし賃貸で何とかしようとする物件ではない。それだけだと思うよ
リセール不振はリセール始まらないとわからない、勝手に期待し過ぎて買うものではない以上

[61505: マンション検討中さん]

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm
これが伝説のマンション

[61506: マンコミュファンさん]

>>61497 匿名さん
空飛ぶ車を自分で維持するのは怖いな。あと、そんなんが周辺を飛び交ってしまったら逆に地域評価落ちると思うんだけど。

[61507: 匿名さん]

さぁ隣の区へ行こう！と思った時、なんで地下に潜ってんの？　ウケるんですけどｗ　ぜんぜんダメ、後戻りできなんだろうけど、結局、先進国は、日本の電車だけは真似しなかったね。

移動効率とエネルギー、運賃コスト、すべてが完全に破綻してる

[61508: 検討板ユーザーさん]

とりあえず空飛ぶ車の話は別でしてくれ。マジで頼む

[61509: 匿名さん]

PTKのメリット：駅直結、スーパー直結
晴海フラッグのメリット：広さ、眺望

好きな方を選べばいい。
どちらも、とにかく購入できた人が勝ち！

晴海フラッグについてさらに言うなら、
PTKにはない広くて眺望が良い部屋は希少価値があって最強！

[61510: 匿名さん]

>>61502 マンション検討中さん

次回そんな行くかね。倍率５０倍以上行くような部屋ってどれかな。

[61511: 匿名さん]

>>61507 匿名さん

じゃあ、地下鉄をはじめ電車に乗らない生活をしてください。あなたの考え方のほうが破綻している。

[61512: マンション検討中さん]

次回は今回の落選組とリリースで知った人が押し寄せる。人気物件と認定されたら流されやすい日本人は安心感がでて殺到する。三井がリリースさえしなければ落選組にもチャンスがあったのに。

[61513: 匿名さん]

＞61508　駅チカ即死だからね。。年々話題が大きくなってくるから、これから厳しいよ。

[61514: マンション検討中さん]

売主側の戦略は、申し込みをたくさん集め、手付け10%をしっかり取り、販売を早く終わらせたいのでしょう。

[61515: 匿名さん]

街でしっかり飛んでますね。車が、
ひょっとしたらタワーマンションの活用方法があるかも？
https://www.youtube.com/watch?v=i4SEN4HL3TA

[61516: マンション検討中さん]

>>61488 契約さん
おめでとうございます！
私もあやかりたいです。どのあたりのお部屋ですか？

[61517: 検討板ユーザーさん]

>>61514 マンション検討中さん
それどんなマンションでも同じだよね

[61518: 匿名さん]

私はポジですが、さすがに空飛ぶ車という斜め上からの擁護は要らないです。

[61519: 匿名さん]

現実の話だからね、タワーマンション終わるよ。

[61520: 検討板ユーザーさん]

管理人さん、空飛ぶ車で荒らしてる人の投稿制限できませんか？

[61521: 匿名さん]

同じ部屋が２つあれば半分になる無意味な倍率の話よりいいんじゃない？

[61522: マンション検討中さん]

>>61487 マンション検討中さん
固定資産税の軽減処置って、単に毎年値上がった評価額の固定資産税アップ分を前の年と同じにしていただけでしょう？ほとんど影響ないと思いますけど。　それとランニングコストというのが管理費＋修繕積立金であれば他と変らないか少し高いレベルですよ。税金がどうなるかはわかりませんし。

賃貸における好条件って駅距離のことですよね？　同じ大きさならその分高いから安く貸せばいいんじゃないの？　賃貸人にとって共用施設が多く、面白がる方がここは多いと思います。そもそも駅に近いというのは5分以内でしょう？まったく環境が違うから需要層が違いますし。徒歩圏に再開発案件が目白押しの地域です。そう貸すのに困らないと思いますよ。

[61523: 匿名さん]

駅近の話と空飛ぶ車の話はまったく同路線だから、移動革命がマンション選びにもっとも影響を与えるよ。

[61524: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟ポートヴィレッジの居住者は共用施設を使えないですが、
購入した部屋を貸し出す場合は特にその制限は受けないという理解で合ってますか？

[61525: 検討板ユーザーさん]

>>61522 マンション検討中さん
徒歩圏内の再開発ってそんなあります？
こちらを見る限り豊洲市場の万葉倶楽部くらいかと思いますが。
https://wangan2020.info/archives/854

[61526: 匿名さん]

予約とれなかったのが5000組いる、前回の落選組は4800応募。3倍ないけど50倍はありそう

[61527: 匿名さん]

前期の落選者も12/5までの来場アンケート答えないとダメでした？？
営業さんに優先的に案内するって言われたんでアンケート答えなかったけど、失敗したかな？？

[61528: 坪単価比較中さん]

>>61526 匿名さん

今回は広い部屋の供給が少ないから、サンビレルーバルの106m2は結構人気出るんじゃないかな。駐車場優先権も付くし。
前回4LDK狙いで抽選落ちた人はかなりいる。

[61529: マンション検討中さん]

>>61525 検討板ユーザーさん
徒歩圏内とは言いすぎました。東京駅東、築地、汐留あたりのバス路線沿線です。

[61530: 匿名さん]

>>61523 匿名さん
こんなもの実現したって普通に電車使いますよ。こんな危険な乗り物、めちゃくちゃ維持も大変で利用するにはタクシーの数倍のコストがかかるでしょ。それならタクシーかバスで駅まで行って電車使いますよ。

[61531: 通りがかりさん]

やっぱタワーか。

[61532: マンション検討中さん]

確かに予約取れなかった人もいた。倍率は営業がどこまで対応できるかで決まりますね。

[61533: 悩み中]

>>61522 マンション検討中さん

面白い視点です！！
なるほど(^^)

[61534: 匿名さん]

>>61495 匿名さん
お前がアホ。
一長一短という言葉で辞書引きな。

[61535: 検討中]

>>61509 匿名さん

パークタワー勝どき
●駅ダイレクト
●商業施設充実
▲眺望かぶりまくり

晴海フラッグ
▲駅遠い
▲商業施設少なめ
●眺望抜群

さあ、改善可能性は？
??眺望は被り建物壊さない限り無理
●駅遠いのは改善余地あり
●商業施設は街の出来具合で増設されるのが資本主義

さあ軍配は？^_^

[61536: 匿名さん]

>>61535 検討中さん

パークタワー勝どきでしょ。

では、駅遠はどう改善できるのか具体的に述べよ。

駅近＞＞＞＞（省略）＞＞＞眺望
だと思うけど。

[61537: 検討中]

>>61507 匿名さん

文章力ないね

どっちにも取れるよ


で、私の結論
日本ほど諸先進他国は鉄道に対して緻密なノウハウもないし
秒単位の運行ができる手先もない
真似しなかったのでなく
真似できなかったのですよ（笑）

なぜならば
世界一人口集積のある東京圏ほど過密じゃないし
東京ほど地下に掘る必要性がなかったからです

自国のいいところをよく見て、悪いところは認め、
誇るべきは誇りたいものです

[61538: 匿名さん]

>>61535 検討中さん
一見ポジを装ってネガるスタイル？

[61539: 匿名さん]

新幹線は良かったと思うよ。都内の地下鉄は不要。ブクロ→早稲田　なんで潜って地下鉄乗って３０分掛かったんだろ。チャリで１０分だろ。しかも６００円払ったぞ。

完全に足かせになってる。これじゃ世界に置いてけぼりで、日本だけ発展できないわけ。原因は地下鉄。

世界の住みたくない国トップ常連の理由は、「電車」　みんな嫌がってる。

[61540: 検討中]

>>61460 マンション検討中さん
ニューヨークのマンハッタン島?あたり
自由の女神を見ながら船が行き交う様と
相通じるものがありますねえ

ロンドンでもありますかね

シンガポール然り

一流都市の証

ここはその風景

[61541: 契約者さん7]

PTKと晴海フラッグ比較好きな人多いけど本当に両方当たらないんだよ。両方に申込入れて当たった方買うぐらいしか買えないの新築マンション。選べると思ってる時点で今の相場わかってない。

[61542: 契約者さん7]

>>61539 匿名さん

それは地下鉄ではなく。満員電車が原因だよね

[61543: ここお気に入りの通りすがり?]

>>61461 匿名さん

ごちゃごちゃした都会

ここでちょっとのリゾート感感じなくって　味わえないんだったら
よっぽど感受性低いか
よっぽど世界の本当のリゾートを旅しておられるのねぇ
そんなリッチマンは来なくって良くってよ（笑）

[61544: 匿名さん]

>>61456 匿名さん

本当に一か八かの大博打。大枚をはたいて、都心の僻地もといリゾート地を買えるなんて、さすが、壮大な実験に協力される殊勝な購入者ですね。高台の山の手から観察していきます！

[61545: 匿名さん]

日本が衰退し過ぎて、英語を習っても英語圏に住めなくなっている。税金援助ありの小室夫妻が限界を感じるほどに、、これはとんでもないこと。

[61546: 匿名さん]

>>61540 検討中さん
東京のマンハッタン、晴海フラッグ
いいですねー痺れますねー

[61547: 匿名さん]

＞61542
コロナで人が減ったらすぐ値上げ、本数減らし、、これじゃもういらないよね。

[61548: 匿名さん]

清掃工場の煙突に彫刻したらいいんじゃない？　ドラえもんとか。

[61549: 客観的に見て]

>>61438 通りがかりさん


これ、大賛成^ ^
パークタワー勝どきって、施設やエントランスはいいけど囲まれ感半端なく、混み混み勝鬨駅直結

個性抜群で空前絶後のインフラ
ある意味頭抜けている晴海フラッグは大化けするかも
現地に10回行ってみたけど
その感を強くします

[61550: 匿名さん]

>>61539 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない。
ここマンションのスレだぞ？
そんなことは鉄オタと議論してきてくれ。

[61551: 客観的]

>>61411 匿名さん

営業幹部に確認しました　
事故は事実
自殺は事実無根

以上

[61552: 匿名さん]

>>61551 客観的さん
確認ありがとうございます！
事故については重説資料にも載ってますしね。
噂は事実無根で良かったです！
事故にあった方のご冥福をお祈りします。

[61553: 匿名]

これから初めて検討ですが申し込みできますか？

[61554: 匿名さん]

モデルルームの予約取るのが争奪戦です。メール来て5分以内でないと取れません。
ようやく予約とれても平均10倍の抽選です、自分が良いなぁと思った間取りは、皆が良い間取りだと思ってるので倍率は20～30倍に跳ね上がります。
この難関と乗り越えれば購入することができます。はい、中学・高校受験よりも倍率高いです。

[61555: 匿名さん]

昔のバブルの時もそうだけど、景気が悪くなると坪200でも倍率が付かない。
安くなるほど人は買わない理由を探すから、

倍率の高い所で手を出すとヤバいと思うよ。

[61556: 匿名さん]

そう思ってるのは確かにいる。
夏になると上半身裸でジョギングしてるオッサンがたくさんいるんだよな。
子供がたくさんいるのに困ったもんだ。
若い子達が晴海の景色見ながらイチャつくのも、
リゾート感覚あるからなのかねぇ？

[61557: 口コミ知りたいさん]

>>61552 匿名さん
事故だったらよくて、自殺だったらだめなのは何故でしょうか…？自然死ではないのは同じですし、何なら事故の方が怨念は強い気がしますが…自らの死を招いた工事によって出来た物件になるのですから。

[61558: マンション検討中さん]

>>61557 口コミ知りたいさん

怨念ネガは流石に草生えるww

[61559: マンション検討中さん]

怨念ネガと空飛ぶ車が飛び交うスレは日本中探してもここだけの資産性だね。

[61560: 匿名さん]

ハルフラは沈没するからキャンセルしろ！

[61561: 匿名さん]

空飛ぶクルマは駅近をやっつけるためのポジネタですよ。

[61562: 口コミ知りたいさん]

>>61558 マンション検討中さん
ではなぜ世間では事故物件が避けられるのでしょう？

[61563: マンション比較中さん]

>>61535 検討中さん

眺望抜群？
眺望、望めない部屋、少なくない気もするけど。

眺望、タワーの板マンを超えた上の方の部屋はいいかもしれませんね。

[61564: マンション検討中さん]

>>61562 口コミ知りたいさん

いや、普通に部屋で死んでるからでは。。。
棟の建設中に起きたのはただの事故だと思うけど私は。
じゃあどれくらいの範囲だったら貴女は安心なの？笑
隣のパービレ？晴海埠頭の埋め立て中の事故は？ゴミ処理場の事故は？中央区で事故起きてたら中央区住まないの？？？？？

[61565: 検討板ユーザーさん]

怨念ネガする人は事故のある国に住まないでください！！事故のない国探して引っ越してください！

[61566: 客観的]

>>61563 マンション比較中さん

全ての話をしているのではなく
私が買う部屋の話

★サンF南東角上層

個別論で話さなきゃ無意味でしょ

[61567: マンション掲示板さん]

豊洲市場のデッキからとあるファミリーが晴海フラッグのマンション群をみて、あそこ素敵?！住みたいな?と娘さんがお父さんに言ってました。その日は天気がよくて、シービレが輝いてました。買えてよかったです。

[61568: お祈り]

>>61562 口コミ知りたいさん
信仰がないからですよ

その方のご冥福をお祈りすれば
その方も救われます
忌み嫌うからいけない
人は誰でも困難な悩みを持つ　
人は誰でも死ぬ
晴海フラッグを建てるために命を捧げてくれたのならば
忌み嫌うのではなくて感謝してご冥福を祈れば良い

[61569: eマンションさん]

とりあえずマンション掲示板でここは確かに酷い。竣工したらこういう人も新たなターゲット見つけて散っていくのかな。

[61570: 検討板ユーザーさん]

オリンピック中止、延期で引き渡しどうなる！？コロナ蔓延で隔離施設になるかも！？
これが最大級のネガキャンでこれ以上はとう無い。この時が最大の購入チャンスでこのネガキャンが無くなりどんどん人気が上がってるただそれだけ。

[61571: 匿名さん]

>>61567 マンション掲示板さん

私がそのお嬢様の親だったら、都心の路線図を広げなから、こう諭します。
「やめなさい。あそこはこんなにも駅遠で不便だから、おまえが大きくなる頃には、今のニュータウンのように廃墟となるのは間違いない。通学にも通勤にも苦労するぞ。間違いなくやって来る首都直下型地震で被災する可能性すらある。住むんだったら（山手線内の高台エリアを指しなから）昔から人が住んでいる地盤の強い駅近のマンションにしなさい」

[61572: 契約予定者]

今日予定者から契約者になります?　2年3ヶ月は長いな～。　でも周辺の開発も進み良い感じになっている事でしょう。　田町の時もそうだったんだよな。駅から遠いとか言われていたけど海が見える部屋で高層階だったから随分上がったし。　再開発ですごく便利になったし。でも広さはいかんともしがたいです。　楽しみで～～す。

[61573: 匿名さん]

>>61546 匿名さん
東京の軍艦島、晴海。
俺は南の島のリゾートもあちこち行ってるが、こんな団地の島で緑が全くない場所をとてもリゾートとは感じない。
こんな場所をリゾートなんて言うやつは、よっぽど貧相な生活しかしてないんだろ。

[61574: 匿名さん]

>>61549 客観的に見てさん
マンションなのに駅遠徒歩20分なんていう空前絶後のひどい交通インフラだね。

[61575: 匿名]

なんでこんなに管理費が高いのでしょうか？

[61576: 検討板ユーザーさん]

>>61566 客観的さん

15階、16階は倍率凄そう。中層ぐらいで手を打つか悩みます

[61577: 検討板ユーザーさん]

>>61571 匿名さん

山の手の高台買えるならそっちの方が良い。予算の問題だよね。頑張ってそっち買ってください

[61578: 検討板ユーザーさん]

>>61572 契約予定者さん

単純に羨ましいです！

[61579: 検討板ユーザーさん]

>>61571 匿名さん

娘「えー、路線図じゃ駅遠とか高台とかわかんないよー。。お母さん素人なら無理しないで実需として頑張りなよー」

[61580: 検討板ユーザーさん]

>>61573 匿名さん

軍艦島が晴海にあったら人気になってたよ。格好いいからね

[61581: 匿名さん]

>>61575 匿名さん
基本管理費で費用面の最大ネックは人件費。収入面は戸数の少なさです。4600戸あるけど一棟ごとで見ると広めの間取りが多く戸数は少ないので割高になるかと。

[61582: 匿名さん]

>>61579 検討板ユーザーさん

母「じゃあ、地理院地図のアプリをダウンロードしてごらん。標高が分かるから」

[61583: 匿名さん]

>>61572 契約予定者さん
田町芝浦は新駅再開発がありますし、アドレスも港区、駅遠でも流動性ありますから資産価値下がらず穴場ですね。駅遠でも場所によっては下がらないどころか上がるわけでハルフラもそうなる要素はありますね。

[61584: マンコミュファンさん]

>>61582 匿名さん
父「お前はロジカルに考える力も無いんだからマンション選びは父さんに任せておきなさい。ハルフラはな、駅遠でもなんか人気高いから大丈夫！あとタワマンは高すぎて買えない！お金ない！」

[61585: 匿名さん]

>>61584 マンコミュファンさん
人気が高いのがいいマンションたなんてマヌケもいいところ。
マンション業者の宣伝に騙されたバカな大衆が引っかかってるだけだろ。

[61586: 匿名さん]

>>61584 マンコミュファンさん

母「駅近の好立地だったら、あのCMでおなじみのハウスメーカーのマンションはどうかしら？」

[61587: 名無しさん]

娘「5D85、買ってー！買ってー！ねえ、5D85！」

[61588: eマンションさん]

ランニングがてら臨港消防署脇まで行ってきました。消防署近くや晴海埠頭近くはかなり駅から遠いですね。ここ買う人は駅利用を想定してないのでは？または月に数回とか。さすがに遠いでしょ。橋ができても遠いよ。景色は良かったです。

[61589: 匿名さん]

>>61587 名無しさん

父「しょうがないなー。じゃあ、役に立つ情報が満載のマンコミュのスレッドをのぞいてみるか」

[61590: 検討板ユーザーさん]

>>61588 eマンションさん
お疲れ様です！景気良いのが売りですよね。
ここ買う人は駅利用を想定してなくて、利用しても月に数回とか、タクシー利用ですよ。

[61591: 評判気になるさん]

>>61590 検討板ユーザーさん
景気も景色も良いのが売りですね！

[61592: マンコミュファンさん]

>>61589 匿名さん
息子「なんでもいいけどさ、ちゃんと死ぬまでに売り抜いてくれよな。こんな場所30年もしたら負債になるんだから俺たちに残すのだけは勘弁してくれよ。」

[61593: 評判気になるさん]

祖父「評判がきになるのぉ」

[61594: 検討板ユーザーさん]

>>61592 マンコミュファンさん

これは育て方の問題

[61595: 評判気になるさん]

父、母、娘「え、あなた誰…？」

←To Be Continued

[61596: 検討板ユーザーさん]

やっと終わった。もうこのネタやめてください。

[61597: マンション掲示板さん]

>>61595 評判気になるさん

みなさん、話広げてくれてありがとうございます！
ポジもネガもいい感じです！
相対的に言うならばいいところですよここは。
何度も現地行ってます。もし、この角度から写真撮って欲しいと言う方おられたら、ご連絡ください。
立ち入り禁止の区域もあるので、できる範囲になりますが写真アップしますよ！地方の方、ご多忙の方、ご遠慮なく言ってくださいね！

[61598: 匿名さん]

地方からこんなとこ住みにくる人いるの？もしこのへんの湾岸生活経験無いなら、賃貸でいいから一度経験しといたほうがいいですよ

[61599: 検討板ユーザーさん]

>>61598 匿名さん

面倒だろ、わざわざ購入前に賃貸経験するなんて

[61600: 通りがかりさん]

晴海フラッグが人気あるのはわかった。真剣に考えるなら誰でもわかる情報しかここには無いのでここの掲示板にはもう来ない方が良い。