HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61451: 匿名さん]

>>61450 マンション検討中さん

駅遠は認めるんですね。

[61452: 匿名さん]

駅から遠くて外部の人が入らない場所にあるからこそ、リゾートみたいで最高だｗサラリーマンは勝どきから満員電車に揺られてご苦労さまですｗ
電柱もなくて広々とした道路と歩道、カラーはラグジュアリーリゾート一択( *´艸｀)

[61453: マンション検討中さん]

駅遠も2030年代には自動運転が普及し、利便性が向上します。既に、晴海フラッグで自動運転が実現しています。
https://encount.press/archives/206222/2/

[61454: 匿名さん]

>>61453 マンション検討中さん

だからー、不動産のこと、分かっちゃいないなー。こんな自動運転が発達したって意味ないでしょ。駅近に勝る不動産はないよ。アホか。

[61455: マンション検討中さん]

>>61447 マンション検討中さん
だからさ、それは統計の話でどこにでも当てはめられるわけじゃ無いの。徒歩20分って二子玉川とかくらいからの話でしょ。ハルフラみたいに都心部で駅徒歩20分なんて立地他にないからね。

[61456: 匿名さん]

２０年くらいの不便に耐える覚悟ある人なら買いかもね。将来化ける可能性は、たしかにあるよ。ここが博打だと言われる理由。

[61457: マンション検討中さん]

>>61453 マンション検討中さん
タクシーと変わらなくね？自動運転になって利便性変わる？

[61458: マンション検討中さん]

>>61448 匿名さん

5D85推しさんうざいよ。やめて

[61459: マンション検討中さん]

>>61457 マンション検討中さん

自動運転方わからないの

[61460: マンション検討中さん]

中央区は地下鉄が発達しているので駅10分超は稀です。晴海のティアロ、クロノ、パークタワー晴海は10分越えの為、購入を見送りましたが、結果、晴海でしか演出できないリゾート感が評価され@400万近くて中古相場を形成。つまり、都心のリゾートは評価されることが立証された。幕張などのど田舎ではなく、週1、2で銀座ショッピングが出来るリゾートは唯一無二です。都心5区で実現できるのは晴海のみです。また、中国人の富裕層は水辺を好むため、今回、かなり申し込んでいると思います。中国人が好むマンションはリセールが高い傾向です。

[61461: 匿名さん]

>>61460 マンション検討中さん

リゾート？ ちゃんちゃらおかしい。

[61462: マンション検討中さん]

>>61460 マンション検討中さん
普通にアーバンじゃ無いですかね。ヤシの木でも植わってます？

[61463: マンション検討中さん]

>>61459 マンション検討中さん
失礼。バスとタクシーかき間違えました。とち狂ってました。

[61464: マンション検討中さん]

>>61447 マンション検討中さん

その価格差がすでに織り込み済みって話しですよ。　正確には折り込み過ぎじゃないですかという方が多いわけです。　

[61465: マンション検討中さん]

いや、もう湾岸の値上がりはほぼ無いよ。ここ数年が異常だっただけで。
駅近湾岸タワマンはこれから飽和するから、対照的な緑の多い都会の価値は間違いないものになる

[61466: マンション検討中さん]

首都圏は駅遠でも海側は価格は下がるどころか上がってますよね。これは統計も出てるので調べてみてください。

[61467: 匿名さん]

>>61466 マンション検討中さん

これから駅遠は下がるって。御愁傷様です。

[61468: マンション検討中さん]

とりあえずの中間結論として、
徒歩10分の湾岸マンション<<<<<晴海フラッグ
ということは間違いないでいい？

[61469: 匿名さん]

ほんとリゾートが評価されて湾岸が上がったなら、埼玉の上昇はどう説明するんだ？？　
安倍さんが金融緩和しただけだろｗ　
緩和やる前のTTTとか、全員とっくに死んでるわｗ

[61470: 匿名さん]

東京タワーズの大半が転売で大損してますね。。地震怖いっすね。

[61471: 匿名さん]

維持費がどんどん高くなるのに、値下がりとか、、、マズイね。

[61472: マンション検討中さん]

眺望良い、間取り良いなど特色ある部屋は値上がりして、晴海フラッグ内で見劣りしてしまう部屋は良くて維持か値下がりっていうのが現実的でしょうね。
周辺マンションよりも内部での競合が一番あるかと。

[61473: 匿名さん]

古くなれば品川区の八潮団地みたいに月10万ぐらいでしか貸せなくなる。厳しいね。

[61474: 匿名さん]

>>61461 匿名さん
リゾートって僻地にあるでしょ。
だから、晴海がリゾートってのは合ってるんじゃないの？

[61475: 匿名さん]

>>61470 匿名さん
転売して儲けようなんてクズ人間は地獄を見ればいいよ。いい気味だ。

[61476: 匿名さん]

>>61474 匿名さん

ガッテン! ガッテン!
晴海を都心のリゾート地とメディアで取り上げてもらえば、資産価値はぐんと伸びますね！

[61477: 匿名さん]

落選組がわざわざ来てくれて目立たせるキャンペーンご苦労様です。一番の恐怖は誰も書き込まなくなった時だからな。ただ新規検討者が増えまくってるので、ポジティブコメントで埋まってしまうのでネガせざるを得ない。ゆえに投稿伸びる伸びるｗ

[61478: まー]

>>61473 匿名さん
管理費修繕費も高いし貸してもたいして儲からないでしょ。その頃に累計何万戸になってるかわからないけどその中で売り抜けるしか無い。この物件のネガティブ要素の一つは類似の物件が多いってことだね。だから可能な限り広い間取りを買った方がいい。

[61479: 匿名さん]

>>61477 匿名さん

だから、落選組じゃないから。なんで決めつけるかな。

[61480: マンション掲示板さん]

>>61357 悩み中さん

手付金放棄でキャンセルしたらどうですか？

[61481: まー]

>>61460 マンション検討中さん
唯一無二かなー？お台場は？

[61482: 匿名さん]

遮る物が一切ないタワーの西向きなんて灼熱地獄だぞ。家具は全てを焼き尽くして、冬でも冷房いる日もある。ダイレクトウインドの話な、ホッパーあれば空気入れられるがデザインによるな。ホッパーありはパークコート北参道ザタワー

[61483: 匿名さん]

>>61446 検討板ユーザーさん
レインボービュー眺望、高いところからのパノラマと中低層からのパノラマ。
私は後者の方が断然好きかなー。

[61484: 通りがかりさん]

>>61481 まーさん

港区やん

[61485: 匿名さん]

>>61447 マンション検討中さん
こういった指標がここ十数年近く使われた結果、近年駅近物件が高騰してるから、その高騰価格からさらに①のようにはいかないんじゃないかな。

逆に駅遠は資産性低いと言われ続けてきたその結果の価格帯で売り出してるわけだから、そこからさらに②のようにはいかないような。なんならリモートワークで広々ゆとり設計の需要増えてるって言うし。
あくまで個人意見です。

[61486: マンション掲示板さん]

>>61399 坪単価比較中さん

なら別にどっち買っても良いじゃん。駅近い方が良ければPTK、広い方が良い人晴海フラッグで普通に棲み分けできてるやん

[61487: マンション検討中さん]

・賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
・デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
・異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振

この事実を語り合いたいんだけど、
ネガとか倍率下げとか低レベルなレスが必ず付いて掘り下げられないですよね

固定資産税軽減の特例終了の件も影響大きいと思うんですが何故かネガ扱いされる始末

倍率高く盛り上がってない都合が悪い人が常駐してるんですかね
既存購入者はそろそろ住民スレに行ってほしいな

[61488: 契約さん]

本日契約してきました！！
こちらでメリデメ含め情報交換ができたおかげです。
色々意見がありますが、購入するつもりがない方だとしてもこんなにレスで盛り上がっているマンション掲示板はなかなかないので話題性があることの証明と思い、契約を決めました！ありがとうございました！
今住んでいるマンションは賃貸ニーズもあるようなので、貸し出すつもりです。

[61489: マンション掲示板さん]

>>61410 マンコミュファンさん

別にそれで良くない？ほとんど悠々自適の年金生活者と通勤のない経営者、ディトレーダー、ユーチューバーとか家にいるのが多い人だよ

[61490: 匿名さん]

>>61454 匿名さん
お前がアホ。
少なくとも販売価格は負けてる(高い)。

[61491: 匿名さん]

>>61470 匿名さん
そうなの？
ソースよろしく！

[61492: 匿名さん]

どうやら自動運転と空飛ぶクルマに危機感もってるね。
古い年代の投資家にとって恐ろしい存在だね。

ぜんぶ　ひっくり返りそうｗ

[61493: 匿名さん]

＞61491　
TTTなんて坪200?230で5年、6年ぐらい放置されてたろｗ　
転売サイトに200戸ズラリとｗ

[61494: 匿名さん]

マンションなんて真っ先に削除されるから、少し景気が傾いたら一人も買い手が現れなくなる。景気に弱い代名詞、　個人なんてすぐ飛ぶよ。

[61495: 匿名さん]

>>61490 匿名さん

何にどう負けているの？ ハルミフラッグは、駅近の物件と比べて勝る立地なの？ 日本語すらろくに書けないお前のほうがアホ。

[61496: 匿名さん]

明日の21時に晴海フラッグ沈没します！早く国外に逃げてぇええええええ！！！

[61497: 匿名さん]

来年から、空飛ぶ車とバイクの交通規制が作られますね。
空の移動革命は、パソコンよりインパクトありますよ。

駅近さん、大変な時代に生れましたね。

駐車場が無いとかｗ　即死ですよ。

[61498: 検討板ユーザーさん]

PTKを押す人PTKのMR予約取るの滅茶苦茶大変で晴海フラッグと同じ程度購入までのハードル高いんだよ。だからかなりの人がPTK、晴海フラッグ両建てで申し込みして当たればラッキーでやってる。今の新築マンションの争奪戦の凄さを知らな過ぎ。もうこれがピーク説も毎回言われながら上がってる。設備、人件費上がり続けて貨幣価値は下がるのだから現物資産の不動産をこの低金利なら買うという判断する人が多いのも普通だよ。

[61499: 匿名さん]

とりあえず、免許を取りに埼玉へ行き、空を飛ぶために埼玉へ行く。
若い人は興奮するでしょうね。

トヨタの株が上がりまくってます。日本が権益を取りたいっすね。

[61500: 匿名さん]

>>61497 匿名さん

また自分たちに都合のいい方に話を逸らす常套手段。まあ、夢を語るのは自由だけど、いまの都心のインフラを考えたら、我々が生きているうちに、空の移動革命なんて夢物語でしょ、真面目に考えて。

[61501: マンコミュファンさん]

>>61496 匿名さん
もうとっくに沈んでる定期
近くに小栗旬埋まってたかもね

[61502: マンション検討中さん]

まあ騙されたと思って買った人が勝ち組ですね。T T Tの売り出し時@210、近隣に焼却場があるなど買わなかった人もいたけど、3000万円損しました。晴海フラッグは今回5400申し込みで倍率8倍は異常。更に、三井はリリースしてしまったので次回は平均倍率10倍行くでしょう。
これは記録更新ですね。品川のシティタワー品川以来の人気物件。シティタワー品川は3000万円含益がででいます。

[61503: 匿名さん]

駅前のごちゃごちゃ、手荷物だし、店舗が小さい、自転車すら止められない、スーツ姿がそもそも邪魔、サラリーマンは街にいらんでしょ。。。

たった一駅乗るのに200円も払って、おまけに地下へ潜る不便さ、、
リッター1km？　なにそれ。。

どこへ行くにも圧倒的に不便な東京を何とかしないと行けない。

大正時代の電車は終わりです。　空の時代です。

[61504: 検討板ユーザーさん]

>>61487 マンション検討中さん

賃貸に出して何がしたいの？住むつもりないなら買わない。賃貸棟がどの程度の賃料で出てくるかわからないし賃貸で何とかしようとする物件ではない。それだけだと思うよ
リセール不振はリセール始まらないとわからない、勝手に期待し過ぎて買うものではない以上

[61505: マンション検討中さん]

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm
これが伝説のマンション

[61506: マンコミュファンさん]

>>61497 匿名さん
空飛ぶ車を自分で維持するのは怖いな。あと、そんなんが周辺を飛び交ってしまったら逆に地域評価落ちると思うんだけど。

[61507: 匿名さん]

さぁ隣の区へ行こう！と思った時、なんで地下に潜ってんの？　ウケるんですけどｗ　ぜんぜんダメ、後戻りできなんだろうけど、結局、先進国は、日本の電車だけは真似しなかったね。

移動効率とエネルギー、運賃コスト、すべてが完全に破綻してる

[61508: 検討板ユーザーさん]

とりあえず空飛ぶ車の話は別でしてくれ。マジで頼む

[61509: 匿名さん]

PTKのメリット：駅直結、スーパー直結
晴海フラッグのメリット：広さ、眺望

好きな方を選べばいい。
どちらも、とにかく購入できた人が勝ち！

晴海フラッグについてさらに言うなら、
PTKにはない広くて眺望が良い部屋は希少価値があって最強！

[61510: 匿名さん]

>>61502 マンション検討中さん

次回そんな行くかね。倍率５０倍以上行くような部屋ってどれかな。

[61511: 匿名さん]

>>61507 匿名さん

じゃあ、地下鉄をはじめ電車に乗らない生活をしてください。あなたの考え方のほうが破綻している。

[61512: マンション検討中さん]

次回は今回の落選組とリリースで知った人が押し寄せる。人気物件と認定されたら流されやすい日本人は安心感がでて殺到する。三井がリリースさえしなければ落選組にもチャンスがあったのに。

[61513: 匿名さん]

＞61508　駅チカ即死だからね。。年々話題が大きくなってくるから、これから厳しいよ。

[61514: マンション検討中さん]

売主側の戦略は、申し込みをたくさん集め、手付け10%をしっかり取り、販売を早く終わらせたいのでしょう。

[61515: 匿名さん]

街でしっかり飛んでますね。車が、
ひょっとしたらタワーマンションの活用方法があるかも？
https://www.youtube.com/watch?v=i4SEN4HL3TA

[61516: マンション検討中さん]

>>61488 契約さん
おめでとうございます！
私もあやかりたいです。どのあたりのお部屋ですか？

[61517: 検討板ユーザーさん]

>>61514 マンション検討中さん
それどんなマンションでも同じだよね

[61518: 匿名さん]

私はポジですが、さすがに空飛ぶ車という斜め上からの擁護は要らないです。

[61519: 匿名さん]

現実の話だからね、タワーマンション終わるよ。

[61520: 検討板ユーザーさん]

管理人さん、空飛ぶ車で荒らしてる人の投稿制限できませんか？

[61521: 匿名さん]

同じ部屋が２つあれば半分になる無意味な倍率の話よりいいんじゃない？

[61522: マンション検討中さん]

>>61487 マンション検討中さん
固定資産税の軽減処置って、単に毎年値上がった評価額の固定資産税アップ分を前の年と同じにしていただけでしょう？ほとんど影響ないと思いますけど。　それとランニングコストというのが管理費＋修繕積立金であれば他と変らないか少し高いレベルですよ。税金がどうなるかはわかりませんし。

賃貸における好条件って駅距離のことですよね？　同じ大きさならその分高いから安く貸せばいいんじゃないの？　賃貸人にとって共用施設が多く、面白がる方がここは多いと思います。そもそも駅に近いというのは5分以内でしょう？まったく環境が違うから需要層が違いますし。徒歩圏に再開発案件が目白押しの地域です。そう貸すのに困らないと思いますよ。

[61523: 匿名さん]

駅近の話と空飛ぶ車の話はまったく同路線だから、移動革命がマンション選びにもっとも影響を与えるよ。

[61524: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟ポートヴィレッジの居住者は共用施設を使えないですが、
購入した部屋を貸し出す場合は特にその制限は受けないという理解で合ってますか？

[61525: 検討板ユーザーさん]

>>61522 マンション検討中さん
徒歩圏内の再開発ってそんなあります？
こちらを見る限り豊洲市場の万葉倶楽部くらいかと思いますが。
https://wangan2020.info/archives/854

[61526: 匿名さん]

予約とれなかったのが5000組いる、前回の落選組は4800応募。3倍ないけど50倍はありそう

[61527: 匿名さん]

前期の落選者も12/5までの来場アンケート答えないとダメでした？？
営業さんに優先的に案内するって言われたんでアンケート答えなかったけど、失敗したかな？？

[61528: 坪単価比較中さん]

>>61526 匿名さん

今回は広い部屋の供給が少ないから、サンビレルーバルの106m2は結構人気出るんじゃないかな。駐車場優先権も付くし。
前回4LDK狙いで抽選落ちた人はかなりいる。

[61529: マンション検討中さん]

>>61525 検討板ユーザーさん
徒歩圏内とは言いすぎました。東京駅東、築地、汐留あたりのバス路線沿線です。

[61530: 匿名さん]

>>61523 匿名さん
こんなもの実現したって普通に電車使いますよ。こんな危険な乗り物、めちゃくちゃ維持も大変で利用するにはタクシーの数倍のコストがかかるでしょ。それならタクシーかバスで駅まで行って電車使いますよ。

[61531: 通りがかりさん]

やっぱタワーか。

[61532: マンション検討中さん]

確かに予約取れなかった人もいた。倍率は営業がどこまで対応できるかで決まりますね。

[61533: 悩み中]

>>61522 マンション検討中さん

面白い視点です！！
なるほど(^^)

[61534: 匿名さん]

>>61495 匿名さん
お前がアホ。
一長一短という言葉で辞書引きな。

[61535: 検討中]

>>61509 匿名さん

パークタワー勝どき
●駅ダイレクト
●商業施設充実
▲眺望かぶりまくり

晴海フラッグ
▲駅遠い
▲商業施設少なめ
●眺望抜群

さあ、改善可能性は？
??眺望は被り建物壊さない限り無理
●駅遠いのは改善余地あり
●商業施設は街の出来具合で増設されるのが資本主義

さあ軍配は？^_^

[61536: 匿名さん]

>>61535 検討中さん

パークタワー勝どきでしょ。

では、駅遠はどう改善できるのか具体的に述べよ。

駅近＞＞＞＞（省略）＞＞＞眺望
だと思うけど。

[61537: 検討中]

>>61507 匿名さん

文章力ないね

どっちにも取れるよ


で、私の結論
日本ほど諸先進他国は鉄道に対して緻密なノウハウもないし
秒単位の運行ができる手先もない
真似しなかったのでなく
真似できなかったのですよ（笑）

なぜならば
世界一人口集積のある東京圏ほど過密じゃないし
東京ほど地下に掘る必要性がなかったからです

自国のいいところをよく見て、悪いところは認め、
誇るべきは誇りたいものです

[61538: 匿名さん]

>>61535 検討中さん
一見ポジを装ってネガるスタイル？

[61539: 匿名さん]

新幹線は良かったと思うよ。都内の地下鉄は不要。ブクロ→早稲田　なんで潜って地下鉄乗って３０分掛かったんだろ。チャリで１０分だろ。しかも６００円払ったぞ。

完全に足かせになってる。これじゃ世界に置いてけぼりで、日本だけ発展できないわけ。原因は地下鉄。

世界の住みたくない国トップ常連の理由は、「電車」　みんな嫌がってる。

[61540: 検討中]

>>61460 マンション検討中さん
ニューヨークのマンハッタン島?あたり
自由の女神を見ながら船が行き交う様と
相通じるものがありますねえ

ロンドンでもありますかね

シンガポール然り

一流都市の証

ここはその風景

[61541: 契約者さん7]

PTKと晴海フラッグ比較好きな人多いけど本当に両方当たらないんだよ。両方に申込入れて当たった方買うぐらいしか買えないの新築マンション。選べると思ってる時点で今の相場わかってない。

[61542: 契約者さん7]

>>61539 匿名さん

それは地下鉄ではなく。満員電車が原因だよね

[61543: ここお気に入りの通りすがり?]

>>61461 匿名さん

ごちゃごちゃした都会

ここでちょっとのリゾート感感じなくって　味わえないんだったら
よっぽど感受性低いか
よっぽど世界の本当のリゾートを旅しておられるのねぇ
そんなリッチマンは来なくって良くってよ（笑）

[61544: 匿名さん]

>>61456 匿名さん

本当に一か八かの大博打。大枚をはたいて、都心の僻地もといリゾート地を買えるなんて、さすが、壮大な実験に協力される殊勝な購入者ですね。高台の山の手から観察していきます！

[61545: 匿名さん]

日本が衰退し過ぎて、英語を習っても英語圏に住めなくなっている。税金援助ありの小室夫妻が限界を感じるほどに、、これはとんでもないこと。

[61546: 匿名さん]

>>61540 検討中さん
東京のマンハッタン、晴海フラッグ
いいですねー痺れますねー

[61547: 匿名さん]

＞61542
コロナで人が減ったらすぐ値上げ、本数減らし、、これじゃもういらないよね。

[61548: 匿名さん]

清掃工場の煙突に彫刻したらいいんじゃない？　ドラえもんとか。

[61549: 客観的に見て]

>>61438 通りがかりさん


これ、大賛成^ ^
パークタワー勝どきって、施設やエントランスはいいけど囲まれ感半端なく、混み混み勝鬨駅直結

個性抜群で空前絶後のインフラ
ある意味頭抜けている晴海フラッグは大化けするかも
現地に10回行ってみたけど
その感を強くします

[61550: 匿名さん]

>>61539 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない。
ここマンションのスレだぞ？
そんなことは鉄オタと議論してきてくれ。