HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61301: マンション検討中さん]

>>61295 マンション検討中さん
ワイかなりのマンクラだけどいい物件どこ？
今はパークコート渋谷にすんでます。
ハルフラサンビレに引っ越します。

[61302: マンション検討中さん]

【デメリット】
・ランニングコスト高い
→ランニングコストには固定資産税も含まれる。豊洲タワマン80㎡の固定資産税は年間で18万。晴海フラッグは60万。リセールバリュー消滅。

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩20分の勝どき駅と使えない移動手段ばかり。人口急増で大渋滞必至。雨の日は地獄。

・どういう街になるか不透明
→実質デベではなく転売ヤーがノーチェックで売る街になるため外国人やヤンチャな職業の方も大集合。リセール優先で維持管理に無頓着でマンション総会は崩壊。勝どき、月島、市場前、有明などの真っ当な再開発エリアとは異なる離れ小島に。

・地盤軟弱
→初めて人が住む土地。他の湾岸と同じかは未知数。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→民間デベロッパ11社が建てただけで管理は住民に丸投げて撤収する気まんまん。現状は業者に投げ売り姿勢で誰もこの街の将来に責任を持つ気は無い状況は行政主導の開発と同じ。

[61303: マンション掲示板さん]

PTKの横の勝どき行きの出入口は朝は多分詰まる。あそこに人が集中するから。勝どき駅はしばらくは使い物にならなくなる。
行きたい場所によるがBRTの方が多分便利だよ。

[61304: 匿名さん]

まぁ住みやすくて活気が出てくれば不動産価値が上がるし、交通インフラなどで混乱したら下げに転じる。そんだけ。

正直、小さな商業施設が本当にネック。自分だけならいいけど、家族がちょっと息抜きしたいという場合も晴海フラッグから出ないといけない。複数の施設を用意してほしい。

[61305: 匿名さん]

>>61291 匿名さん

フェリーを公共交通の利便性として挙げるのは、無理があるのではないでしょうか。

不動産の資産価値を測る上で、定時運行性の高い鉄道駅に近いという立地条件は、他のどれにも勝るメリットだと思います。

バス便に頼らざるを得ない駅遠の不便は、住んでから実際にジワジワ感じる部分だと思いますよ（経験者より(^^;）。

[61306: 匿名さん]

>>61305 匿名さん

銀座までチャリで12-13分のマンションと、

吉祥寺までバスで15分の某マンション

どっちに住みたいか？

どっちが価値あるか？

どっちが不便か？

[61307: 匿名さん]

>>61306 匿名さん

めちゃくちゃな論理です。自転車とバスを比べちゃダメでしょ。雨天時の自転車は大変だよ。

[61308: マンコミュファンさん]

>>61304 匿名さん
抽選落ちとかで買えなかった人たちがネガティブニュースに食いついて拡散という流れで悪い噂ばかり流れたりしないが懸念ですね。ポジティブニュースってなかなか広まらないですからね。至近に大規模な商業施設とかができるとか臨海地下鉄構想が現実味を帯びれば良いですが、晴海フラッグ周辺はしばらくそういったものが期待できないですからね。街の良さがちゃんと市場に伝われば良いのですが。

[61309: 匿名さん]

チャリってそもそも不便でしょ。駐輪場がどこにでもあるわけじゃないし。実際は駐輪禁止区域に停めて何とも思わない恥ずかしい人達が便利と言ってるだけな気がする。

[61310: 匿名さん]

>>61306 匿名さん

交通手段も違うし、銀座と吉祥寺という目的地も違うし、比較対象の条件が揃っていないので、そもそも比べようがない。地盤の強さと街のイメージでは、吉祥寺に軍配が上がるけど。

[61311: 匿名さん]

>>61306 匿名さん

ツッコミどころ満載の書き込み。そんな程度の人がハルミフラッグを推しているの？

[61312: 匿名さん]

メダルつきはバンして欲しいな。
スレが見づらい。

[61313: マンション掲示板さん]

引き渡し後しばらくはバタバタするよ。BRTにしろ勝どき使うにしろ。時間と共に評価される街になると信じるものが検討すれば良くそう思わない人は他を買えば良い。そういう人が集まれば良くなるよでも時間は多少はかかる。

[61314: 匿名さん]

>>61305 匿名さん
BRTは定時運行ですし、ニューヨークのマンハッタン島では2017年から定時運行のNYCフェリーが公共交通として大活躍していますよ。
もしかしたら古い考えなのかもしれませんね(^^;）。

[61315: 口コミ知りたいさん]

ネガが雑すぎる、連投すれば良いってもんじゃない。

[61316: マンション検討中さん]

もう駅遠と不便というネガキャンは何度も語り尽くされていますし、それを超えるメリットに気付いて購入決めている方々が多いので、抽選倍率を下げることはできませんよ？もっと頑張ってください！

[61317: 名無しさん]

>>61314 匿名さん

フェリーの運航は天候に左右されますよね。またBRTは定時運行ですが、鉄道と比べて一便の収容人数に限界があり、輸送力は劣ります。考え方が古い新しいという問題ではなく、交通利便性で比較したら、鉄道駅の方が優位です。

[61318: マンコミュファンさん]

>>61313 マンション掲示板さん
バタバタしたらマスコミの餌食でネガティブニュースが一気に拡散しちゃうよ？その後混乱が収まっても今以上の評価に戻ることはない。やはりPTK一択。

[61319: 匿名さん]

>>61316 マンション検討中さん

駅近を超えるメリットはないと思います。ネガティブキャンペーンと決めつけをされるのは、度量の狭い方の考え方です。買うつもりは毛頭ありません。不動産購入の経験者として助言しただけです。耳障りであればスルーしてください。

[61320: 匿名さん]

ここって、住宅の省エネ性能って、どれくらいなんでしょうか。住宅ローン減税に関わってくるので、お伺いしたいです。

[61321: 匿名さん]

>>61310 匿名さん

吉祥寺は眼中にないなあ。

[61322: 検討板ユーザーさん]

>>61318 マンコミュファンさん
PTK一択の方が何故このスレにいらっしゃるのかが純粋に疑問です。他のマンションに誘導して抽選の倍率下げようとするのももう効果ないですよ。

[61323: 匿名さん]

>>61319 匿名さん
こちらはハルミフラッグ検討板ですので、買うつもりが全くない方は検討の邪魔になるので他所でブログ書くなりして、ここに投稿しないでいただきたいです。

[61324: 匿名さん]

>>61323 匿名さん

了解しました。今後は書き込みません。不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。

[61325: マンション検討中さん]

>>61086 匿名さん
無理

[61326: 匿名さん]

>>61319 匿名さん

駅近メリットは認めるけど、ここには都心近メリットがあると思います。駅近以上のメリットだと思います。

[61327: マンション検討中さん]

>>61320 匿名さん
低炭素認定ですよ。

[61328: マンコミュファンさん]

まぁこの規模売り捌くのに今から値上げは厳しいけど今後は上がってくるんじゃ無いですかね？そう考えると今はまだ買い時。多少不便で将来の評価が下がろうともキャピタルゲインが期待できる。

[61329: マンション掲示板さん]

単純に都心5区、90平米超の新築マンションに住みたいとなったらここなんだよ。
通勤もないし生活品は近場かネットで調達できる人にとっては。

[61330: 匿名さん]

早く植栽が見たい。

[61331: 名無しさん]

>>61236 購入者Zさん

まぁ、そうなんですけど仕事でMR営業時間中は電話できないし、営業さんも忙しそうだし…
あとはそこまで大きな買い物ってほどでもないのと、単純に抽選また落ちるだろうなって思ってるからなかなか本気になりきれないんですよねぇ
だめですね、これじゃ

[61332: 匿名さん]

>>61291 匿名さん
【デメリット】
・ランニングコスト高い
→高くはない。湾岸タワマンと同レベルの維持コストで、湾岸タワマンを凌駕するメガ共用設備
→周辺の3-4倍かかる固定資産税、二次関数的に上がる管理費修繕費、使わない共用設備(足湯は汐入の団地にもあり、まさにデジャヴ笑)

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩12-13分の勝どき駅と多彩な選択肢あり。新橋や銀座駅まで自転車15分でアクセス可能。災害時は東京駅から歩いて1時間以内に帰宅
→徒歩12-13分は嘘。まぁそれでも賃貸の原則からいくとあり得ない。都バスとかまさに地獄の八潮団地通勤。笑
BRTも所詮地下鉄の半分以下のキャパの車両が2つついてるだけ。フェリーで行けるのは竹芝www

・どういう街になるか不透明
→（仮称）ララテラス晴海とホットプラザ晴海を中心に勝どき、月島、市場前、有明などの再開発エリア機能も享受可能な新たな都心ベッドタウン
→品川、大井町等のターミナルや品川シーサイドなどの再開発エリア機能も享受可能な都心ベッドタウン(八潮)
北千住、浅草等の商業エリアやスカイツリー等の再開発エリア機能も享受可能な都市ベッドタウン(汐入)
あれ…はるみ弱wwwww

・地盤軟弱
→湾岸エリアはどこも同じ。
→はい、なので大楠の森とか池袋ブリリアとか、なんなら川口・浦和・武蔵浦和プラウドとか、交通便遥かに良くて地盤良い物件たくさんありますよwww
ここ買う人って本当に色々物件見たことあるのかな。
ここと周辺物件のモデルルームしか行ったことない人多い気がする。もちろん湾岸エリアが最優先って人はここ周辺と千葉見てればそれで良いんですけど。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→過去の失敗団地は行政主導の開発。晴海フラッグは民間デベロッパ11社による開発。主幹事は再開発実績のある三井不動産
→全く理由になってません。なぜ民間デベが開発すれば行政主導開発の二の舞にならないのか、教えてください。あなた仕事できないタイプでしょ。笑

[61333: 名無し]

>>61332 匿名さん
買うならタワー棟だろうね。

[61334: 匿名さん]

>>61332 匿名さん

素晴らしい。冷静に考えたら、61332さんのような見方になるよね。

[61335: 匿名さん]

なんちゃって未入居なんちゃって新築のリフォーム物件である板マンと違って、
タワー棟は正真正銘の新築未入居物件だから、そりゃ値段も変わりますよ

[61336: マンション検討中さん]

>>61332 匿名さん
ネガキャンありがとうございます！
これで少しでも抽選倍率下がるといいですね！
あなた暇なタイプでしょ。笑

[61337: マンコミュファンさん]

環状2号線の地下って、いつ開通するんですかね？四車線になるですか？

[61338: 匿名さん]

>>61332 匿名さん
>>61334 匿名さん
魅力を感じてない人がわざわざ検討掲示板に来て、こんなに必死になっているのは、何かハルミフラッグに恨みでもあるのですか？

[61339: 匿名さん]

>>61338 匿名さん

ここを検討している人は、「いつか街は発展するだろう」という根拠の薄いことを書き連ね、交通利便性や地盤、塩害などを指摘されると、痛いところを突かれた子供のように「ネガキャンだ」と騒ぐ。「倍率高いし、なんとなく流行ってるから値上がりしそう」という楽観的かつ希望的観測で購入されるのに警鐘を鳴らしているんですよ。恨みは憧れの裏返しだけど、ここに憧れもないので、恨みもなにもありません。もっと人の意見に耳を傾けないと、皆さんが否定してる、古い考え方の頑固親父になっちゃいますよ。

[61340: 通りがかりさん]

>>61338 匿名さん
PTKとかに誘導したい輩が多いんでしょ。あとはどっかの誰かがネガ元気無いとか言うから。。。

[61341: 匿名さん]

>>61336 マンション検討中さん
はい。20代で年収1,500万、世帯年収2,000万超えてますが、昨日夜から実家で1人のんびりしてて暇なので投稿してみました。もっと討論しましょう！盛り上がってて討論になるので投稿してるだけです！物件に興味は1ミリもありません！笑

[61342: マンション検討中さん]

>>61339 匿名さん
えーと、晴海フラッグを検討している人のための掲示板なのですが、あなたは何のためにここにいるんですか？

[61343: 匿名さん]

>>61342 マンション検討中さん

私がなぜ書いているかは、文章で触れています。読解力がないのですか？

[61344: 匿名さん]

>>61339 匿名さん
たしかに。顔も分からない赤の他人がどうこうしようとあなたにはなんの影響もないですよね？放っておけばよくないですか？

[61345: マンション掲示板さん]

自分の意見に皆さんが従って、晴海フラッグの購入をやめれば満足するんでしょうかね。
理解できないなぁ

[61346: 通りがかりさん]

荒らしは相手にせずに削除依頼をしたほうがいいですよ

[61347: 匿名さん]

>>61346 通りがかりさん

批判を直視せず、ネガキャンだの荒らしだの根拠薄弱の感情的な煽りをするあなた方は可哀想です。マンションは大きな買い物だからこそ、いろいろな意見を聞く耳を持ってほしいし、あとで後悔してほしくないので、老婆心ながら意見を述べました。たしかに、赤の他人の物件購入に首を突っ込む立場でありませんので、これ以上はやめます。後悔のないマンション選びをお祈り申し上げます。

[61348: 匿名さん]

やっぱタワー待つか

[61349: 匿名さん]

>>61338 匿名さん

倍率下げ工作に決まってるやん。

興味ない人間がこんな大作作ってるとしたらただの暇人やぞ笑

[61350: 匿名さん]

おれは今回の抽選当たるまでネガキャンしてたで。
だからネガキャンしてる奴の気持ちが分かる。

すまんな。駐車場優先権付住居をもう買うてしもうたから、今はネガキャンを手伝うことはせえへんで。精々頑張りやー

あ、そういえば、ブリヂストンが免震ゴム値上げやってな。
リクシルも値上げしとるわ。
今後出てくる新築はトンデモ価格か、トンデモショボ仕様やな?