HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61151: 匿名さん]

>>61131 マンション検討中さん
3倍権落選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番みたいですよ。まあ当然か。

[61152: マンション検討中さん]

3倍持ちをまだ優遇してるの・・

[61153: 匿名さん]

ツインタワーじゃなければなぁ

[61154: マンコミュファンさん]

1倍落選者ですが、昨日12/9に案内来ました。

[61155: マンション検討中さん]

固定資産税の負担軽減措置 住宅地は終了 商業地は負担抑制
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211207/amp/k10013378671000.html

[61156: 匿名さん]

複数当選組だけど契約時に次回予約済み

[61157: 検討板ユーザーさん]

>>61155 マンション検討中さん

そもそも土地が安いので影響が小さそう。

[61158: 匿名さん]

>>61157 検討板ユーザーさん

そりゃ開発前は安かったけど
ここの開発で土地代評価は高くなるんじゃないの？

[61159: マンコミュファンさん]

認定低炭素住宅に認定されるかどうかって、登録免許税とか、その他諸々の税金には影響しないのかな。。あと、実需へ転売の時のリセール価格にも影響しそう。。間取り変更した後に、個人で申請して、認定低炭素に指定してくれるならいいけど、。。はぁ。。気が重い。

[61160: 匿名さん]

ここの板マンは、いくら安くとも食指が動かなかったが、タワマンの上層階なら興味あるなー。交通やその他利便性を差し置いても、ここの高層からの永久眺望は優れてること間違いない。

[61161: マンション検討中さん]

3倍権当選組⇒3倍権落選組⇒1倍権当選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番の様子

[61162: マンション検討中さん]

このスレッドのアイコンにもなってる物件の写真見たらわかるよね。王様タワーと養分達の構図。

タワーができると、ここに関係ない人たちが見たときに板マンなんて「あ、そこにもマンションいだぱいあったんだ！」という感覚だろうな。

[61163: 匿名]

タワマンに住んだことないやつほどタワマンに憧れあるんだよな
住んでみるといいよ

[61164: 匿名さん]

タワマン住み替えだけど興味あるよ。月島スミフと比べれば他の条件は大幅に劣るのは自明だが、眺望だけをとれば互角以上。価格はもちろん（比較的）安めだろう。

[61165: 匿名]

>>61164 匿名さん
仕様が全く出てない状況から劣っているとは？そうであって欲しいということ？

[61166: 口コミ知りたいさん]

>>61129 検討者さん
タワーが売り出されて良さそうならそこで追加で買えば良い。まず今のを押さえてからだよ。確定情報前に比較検討する意味はない。今の時点で買いと判断したものは買い、更に良いものが出れば追加で買うそういう層が買ってる。別に晴海フラッグに固執してる訳でも何でもなく単純な話しだよ

[61167: 匿名さん]

>>61165 匿名さん
ハード（建物、設備）は想定というか常識的な想像。立地については、駅距離、アドレスが明確な差異要因。また、これに付随してスミフはかなりの仕様をブチ込んてくるだろうと、これも想定の範囲。一方、ハルフラはタワーと言えども、価格・仕様とも既存のコミュニティに引っ張られてあまり無茶できないだろうと。その程度の思考。

[61168: 匿名]

>>61167 匿名さん
素人の想定の範囲てことね。

[61169: 匿名さん]

>>61168 匿名さん
いかにも。ハズしちゃったらごめんなさいね。

[61170: 匿名さん]

晴海フラッグにタワーはいらないなぁって思ってました。ない方がより解放感があっていいのに。しかもスミフ…何か苦手なんですよねあのオフィスビルのような外観。タワーなら駅前に建てればいいのに。

[61171: 匿名さん]

2年先にどうなっているのかは、誰分からない
と思ってましたが、固定資産税とローン減税が軽減が縮小されるのは、ほぼ確定したような…

[61172: 匿名さん]

1月は、パーク、サンが中心ですが、
2月からシーも案内し、年度明けに販売だそうです。

[61173: 口コミ知りたいさん]

>>61171 匿名さん
まぁどうでも良いよね。晴海フラッグの掲示板についてではなく住宅購入者全体にかかる話しだし。2年先はわからんよ、今回の改正があと2年で更に変わるのかも知れないし。コロナの増税とか消費税増税とかも可能性はかなりある。普通に考えれば控除等は縮小、税金は増加、国力低下、高齢化社会が待ってる。
でも買うよねって話なので。

[61174: 口コミ知りたいさん]

>>61172 匿名さん
シーはまた争奪戦確定だな。値段上がらないだろうし、希望も込めてだが。

[61175: 匿名さん]

晴海フラッグって、豊洲ららぽーとの公園から見るとめちゃくちゃ近くに見えるけど、実際は遠いんだよね。。
豊洲駅交差点から晴海トリトンスクエア交差点まで徒歩20分ぐらい。
そう思うと、勝どき駅まで毎日徒歩20分ってさすがにキツイ。
やはりバス便の充実は不可欠だね。
BRT頑張れ！

[61176: 口コミ知りたいさん]

良いとは全く思わないけどここ外国人購入比率調整してないよね多分。そこは結構ネガティブ要素ある。適切な管理が機能しなくなる可能性が多少出てくるので。三井が単独だったら多分調整してたと思うけど。。

[61177: 匿名さん]

眺望興味なし、パークかサンを検討してるので１月のモデルルーム予約取れるといいのですが…中年夫婦の健康状態等々、２年も先のことはわかりませんが、抽選に当たるとも思えないですが、とりあえずモデルルーム見に行きたいです。

[61178: 匿名さん]

新宿の高層ビルを歩いた感覚では、タワマンがあると健康に害するよ。
常に、頭上を気にして歩く感じで、常に神経が逆なでされ、どこか緊張している。

医学的にタワマンで妊娠ができない、というのは、こういった環境によるものだと思う。

[61179: 口コミ知りたいさん]

>>61170 匿名さん

晴海フラッグのタワーマンは価格設定は物凄い気になる。価格と売れ方によってはタワーマンは駅近である意味なし、眺望の価値はかなり高いとなるので楽しみではある。

[61180: 購入者]

全部屋にエネファームついてますね！
光熱費下がるといいですが、どれくらい削減できるものですかね。

[61181: 匿名さん]

>>61178 匿名さん

今時、新宿高層ビルを歩いて
神経逆撫でされ緊張してるとか
真面目に語る人がいる事に驚いた。

[61182: 匿名さん]

＞61176
外国人はベトナム、中国人が9割ぐらいなので、非常に厳しいと思いますね。とにかくうるさくて居られないと思いますし、完全に共有施設は使い物にならなくなるでしょう。

外国人のコミュニティCHUBUN DOHO、KOKOROを見る限り一人の外国人の裏には数十万の外国人がいて、共有施設が問題になると思いますし、人の出入りに問題です。

海外で多種の外国人が一つのマンションに住む例はありません。

日本人は日本人街のマンション、中国は中国のマンションに自然と分かれています。一緒に生活してもいいのですが、いろいろ無理が生じるのでしょう。

[61183: 匿名さん]

>>61179 口コミ知りたいさん
スミフ月島との比較で言うと、あちらは西側なら眼下に銀座の灯りわ見下ろす眺望。一方こちらはちょっと引いた位置になるが、逆に東京湾を見下ろし、レインボーや東京タワーも視野に入れながら、粒の揃った高層ビル群の夜景ビューが得られそう。どっちも魅力ありそうな予感。

[61184: 匿名さん]

今は熱狂ととんでもない抽選倍率のお陰でそこまで部屋間の優劣があまり際立たないけど、
タワー棟の販売が始まってくると非ベイビューの板マン部屋の厳しさにみんな気づいてくると思う。

無論、リセール一切気にしない人にはどうでもいい話なので、そういう人が買うべき部屋

[61185: 匿名さん]

＞61181
頭上に常に異物があり、頭上を気にして、視界がビルで、見上げてゾッとする。とてもじゃないですが生活は無理です。

[61186: 匿名さん]

>>61185 匿名さん

そんな人が少しでも増えてきたら
倍率下がっていいんでしょうけど。
そうはならないのが常。

[61187: マンション検討中さん]

>>61173 口コミ知りたいさん
固定資産税の軽減が一切無くなるのは、共有土地が異常に多い晴海フラッグに限って大きいデメリットかと。
営業見積りの固定資産税MAXである年間50-70万となり、ランニングコストで嫌煙されて転売や賃貸も難しい負の団地になってしまう可能性もあります。

[61188: 匿名さん]

大きな建造物の前で完全に無力になった人間ってヤツだね。何かあった時に人間の力が及ばない環境で住むのは緊張がともなう。　

戸建てだったら、ぶっ倒れようが自分は生き延びる自信はあるけど、タワマンは無理だ。死ぬ。そこに想像が掻き立てられ、恐怖症をあおる。

[61189: 匿名さん]

>>61188 匿名さん

別にそういう人に強制的に住めとは誰も言って無いのに
何を心配してんだろ。
そういうタイプは田舎暮らしすればいいだけのような。

[61190: マンション検討中さん]

>>61184 匿名さん
同じ晴海フラッグと呼んではいますがT棟・A棟・シービレとその他は別物ですよね。
その他の棟については、隣の晴海レジデンスの方が眺望や日当たり、駅近、管理費/修繕積立金/固定資産税の安さ、それでいて晴海フラッグの商業施設も利用できるので10年後の評価に差が出ると思ってます。

[61191: 口コミ知りたいさん]

>>61187 マンション検討中さん
まぁそうなんだけど。それわかって買ってるよね皆。数字はもう出てて、買った後に数字が出てビックリって話ではなくその数字を含めて今の倍率があるので現実をみないと

[61192: 匿名さん]

維持費が高いと、子供に何も残せないね。
年令問わずアルバイトって時給1000円だよ。お金の事よく考えないとね。

[61193: 匿名]

タワー棟といっても他のタワマンと同じように価値があるのは一部の部屋だけ
あと部屋がタワマンは部屋が総じて小さいから、広い部屋に住みたい人にはムリ

[61194: 口コミ知りたいさん]

>>61190 マンション検討中さん

そうだ！皆晴海レジデンスを買おう！

[61195: 匿名さん]

＞61191
誰もわかってないでしょ。埋立地で大丈夫だと多くの人が信じて買ってもそれが正しいかどうかは分からない。地震が来てから「沢山の人が買ったのに、どうして液状化したん？」とトンチンカンなことになる。

[61196: 匿名さん]

>>61178 匿名さん
それってあなたの感想じゃないですか？

[61197: 匿名さん]

＞61196
は？　感想ですよ。

エレベーターの上下、眺望の緊張感、強風で常に揺れているマンション、外に出ても頭上の高層建造物、見上げても自分の部屋が分からない。。気づかないフリをしても体内が常に緊張しています。　神経がとんでもないと思います。　

流産の原因だと思いました。子供は無理です。

[61198: マンション検討中さん]

晴海フラッグに関しては、T棟の方々がその他の板棟の養分になってしまうんでしょうね。
板マンでもタワマンレベルの共用施設が使えるので、リセールでは低層階の方がバリュー出るのと同じ現象が板マンでも起きるでしょう。

[61199: 匿名さん]

ネガキャンが弱過ぎて草
抽選倍率下げるためにもっと頑張ってください！！

[61200: 口コミ知りたいさん]

>>61195 匿名さん
固定資産税の話がなぜ液状化の話に飛躍する。
液状化で沈むの怖いなら保険入っておけば良いそれだけのこと。

[61201: 匿名さん]

>>61197 匿名さん
それなのに何故晴海フラッグの検討板にいらっしゃるのですか？明らかに貴女には向いていない物件ですよ。

[61202: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ購入検討層と買えないネガキャン層の地頭の差が掲示板に出てしまっている。購入検討層がもう少し真面目にネガキャンしないと議論にすらならない。。

[61203: マンション掲示板さん]

>>61194 口コミ知りたいさん

中古3LDK、3階8,980万で出てる。間取りも良いし悪くない。

[61204: 名無しさん]

晴海レジデンスの宣伝か。。

[61205: マンション検討中さん]

>>61191 口コミ知りたいさん
いえ、一部のマンションブロガーは固定資産税は見積りの1/2程度だろうと吹聴してますよ。

[61206: マンション検討中さん]

>>61193 匿名さん
サンのT棟も一般のタワマンより広い部屋多かったですよ。情報収集してみてください。

[61207: 匿名さん]

もうマンションブロガーなんて見ないほうが良いぞ。
私はある日気づいてから一切見ていない。
マンコミのネガ野郎とレベルが同じことに気づいたから。
すべての街に精通している人間なんていないから。

[61208: 匿名]

>>61206 マンション検討中さん
広いって100平米近い専有面積をいってるんですよね。板状には結構ありましたけど、タワー棟だと高層階のごく一部のみ。

[61209: 匿名さん]

BRTやりますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

中止って息巻いてた人たちなんだったんだろう。

[61210: マンション住民さん]

>>61197 匿名さん
勝どきや晴海、豊洲のタワマンが建ち始めて20年超、子供が次々に生まれて保育所や小学校の教室確保が大変な状況なんですが。

[61211: マンション掲示板さん]

>>61205 マンション検討中さん
ブロガーの数字を信じて買ってないよ。心配ご無用。ディベの数字でシミュレーションして買うか判断してる。結果下がったら良かったねって話し。

[61212: マンション掲示板さん]

>>61210 マンション住民さん
小学校、中学校敷地内につくってくれてありがたいやん。

[61213: 購入した者]

>>61170 匿名さん

スミフは営業マン自らマンション苦手と白状している
なので申すけど
本当にあの堅苦しい権威主義的な外観、エントランス
それでいてチープな内装、間取りの専有部
は改めてもらいたい
ここで世話になった営業マンも、有明の話をした際に、東京建物を見習いたいと言っていたよ

[61214: 購入した者]

>>61112 匿名さん
ガセネタはあかんよ！！
情報ソースを明かせよ

すぐさま営業マンに確認したけど値上げは一切ないと明言している

[61215: 通りがかりさん]

タワー棟情報https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1468910879874097157?s=21

[61216: 匿名さん]

>>61213 購入した者さん

ウーン。実に興味深いスミフ営業マンの発言だ。笑

[61217: 匿名]

>>61213 購入した者さん
有明ミッドクロスでも同じコメントしてますよね、購入者として。
東京建物のかちー！のひとですよね笑

[61218: 匿名さん]

>>61215 通りがかりさん
タワー棟
70、80平米台は、結構ありますね。

[61219: 匿名さん]

自社商品を貶め、他社を持ち上げながらも、営業マンを続けられているとすれば、よっぽど腕がいいか、やはり商品が超優れているから売れる（成績をあげられる）のかもしれないね。まあ、いいや。
どっちにしろ、晴海フラッグの話題じゃなくてすみませんでした。

[61220: 匿名さん]

>>61215 通りがかりさん
情報ありがとうございます。小さい字が苦手で、１LDKなど狭い部屋もありそうでしょうか？

[61221: 匿名さん]

>>61213 購入した者さん
トリプルなんかは間取りいいと思うけどね。
内装は別にチープとは思わないけど、どの物件も同じだなとは思うね。

[61222: マンション検討中さん]

>>61209 匿名さん
この板でも営業さんがデマだって言ってた話出てましたけど、やっぱりちゃんと進んでたんですね！安心した！

[61223: 匿名さん]

>>61220 匿名さん
それくらいご自分で画像保存して拡大して見てください。
画質良いので読めますよ。

[61224: 契約者さん6]

水素ステーション多すぎの巻

[61225: 検討板ユーザーさん]

70-80平米台ならT棟の方が圧倒的に良いな
駅遠だから仮に相場通りの金額でも勝どき駅周辺のタワマンより全然安い
日当たりと眺望を天秤にかけさせられたサンビレはなんだったの

[61226: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグは海沿いの強風で常に揺れるから流産の可能性が高い！子供も頭が液状化する。あと塩害で歯が溶ける。

次回の倍率を下げてほしいので、皆さんこれでお願いします。

[61227: 通りがかりさん]

タワー良さげなんですよね
サンビレ中庭ビュー買って若干後悔

[61228: 匿名さん]

>>61227 通りがかりさん

サンビレもパークの中庭側の中層以上は日照問題ないし、騒音も無し、低層は庭が見えるし、上層は空と一部キャナルが見える(パークだけ)、前の棟とは５０?70m空いている。そして何より坪単価が安い。良い選択だったと思いますよ。

[61229: 匿名さん]

>>61227 通りがかりさん

それはもうお値段次第よ。後入居タイミングも少し違う。

[61230: マンション掲示板さん]

>>61229 匿名さん

本当値段次第。タワーマンがサンビレと同じ単価ならタワマンの方が良いとは思うけど。あと当たるかどうかだよね。とりあえず前回までで当たった人は良かったと思うけど。

[61231: 匿名]

サンビレ中庭ビューと同じ値段だと、他のタワマンによくある65平米とかのウサギ小屋しか買えないと思いますよ

[61232: マンション検討中さん]

単価を安くするためにタワマンにするのであって、
タワマンに板マン以上のステータスを感じるのは田舎者の発想。

[61233: 名無しさん]

前回落選組ですが、またMR行かないと申し込めないのでしょうか？？
ご存知の方いましたら教えてください！

[61234: 匿名さん]

>>61232 マンション検討中さん

ダメダメ、東京では板マンのほうが高級マンション多いなんて言っちゃダメダメ！田舎がバレちゃう。

[61235: 匿名さん]

悩むなら晴海フラッグの板を買って、タワマンに住み替えすればいいだけでは？？

[61236: 購入者Z]

>>61233 名無しさん
電話したら一発でわかるでしょ
担当者呼び出しゃいい話
またはメール

大きな買い物するのにこんなことすら
人に聞く依存心はない方が良いかと思うよ
自分で調べたほうが早いでしょうし正確に色々聞くことができるよ
大丈夫かな^_^

[61237: お散歩中^_^]

>>61218 匿名さん

そうです。タワー以外に影響しないよう、タワーは大きな部屋はかなり少なくするとの営業さんの言葉です。

[61238: 匿名さん]

イギリスで「ロマンチックな冒険」、こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。結果、ドイツの新兵器、機銃掃射によって全滅した。　

大衆心理は間違っている。個々で考えないからだ。ノリ、噂、勢い、みんな真似したか正しい、そんなものは全部のちに反対に作用する。新興企業の株式投資と同じ。

[61239: 匿名さん]

新規上場のIPO株は盛り上がる、どんどん高値を追って全員参加型で出来高が膨らむ、しかし、だからといって良い会社であるはずがなく、99％のIPO株はその後見るも無残に沈み、忘れ去られる。

[61240: マンション掲示板さん]

>>61238 匿名さん

ポエムは他でやってくれよ。盛り上がってるものはIPOと同じって括り方雑過ぎるだろ。
個々で考えて購入検討してるのだからわざわざどうした？？誰も暴落しても文句いわないよ。。

[61241: マンション掲示板さん]

>>61231 匿名さん

言い方悪過ぎ。65平米でウサギ小屋なら100平米はドラえもんの押し入れぐらい。人が住むレベルって何平米いるんだよ。。

[61242: マンション掲示板さん]

>>61237 お散歩中^_^さん
ちゃんと差別化できてるならあとは個々人の好みだよね。あっちが良いこっちが良いは別に構わないけど他をあえてdisるのは良くない。

[61243: 匿名さん]

人気とか関係ないし、日経平均が上がらないと1円たりとも上がらんよ。　新国立競技場を建設しながら坪270まで下がる新宿が記憶に新しい。よもや、よもや。

[61244: 匿名さん]

埋立地を選ぶまでの理由ってのは、独身の街に未練があるから？　

[61245: デベにお勤めさん]

結局のところ、建築・登記・取得・入居はいつの扱いなの？
それが明言されてないと軽減税率の適用がどこまでできるのか謎。。
誰か賢い人教えて

[61246: マンション検討中さん]

>>61245 デベにお勤めさん

入居は2024何３月なんだろうけど

[61247: マンション掲示板さん]

>>61246 マンション検討中さん

登記も含めてそこだよ。建築途中扱いだから竣工含めて全てそこ

[61248: 匿名さん]

誰か知ってる人教えて欲しいんだけれども、

次期以降って、間取りの変更って不可能になるの？

あと内装のカラーとかインディビジュアルパッケージ追加は選べる？

[61249: 通りがかりさん]

PTKも晴海フラッグもどちらも素晴らしいマンションかと。

[61250: マンション検討中さん]

>>61248 匿名さん

選べると良いよね。前回で抽選前に選ばせたくらいだから答えは自明。