HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61101: マンション検討中さん]

今回からプランも色も選べないから人気は偏る筈。どういう色の割り振りかはわからんけど確実に自分に合わない色はあったから。。

[61102: 口コミ知りたいさん]

微妙な間取りも多いしね。これで間取りプラン変えれない、色も指定だと人気ない部屋は絶対ある筈

[61103: マンション検討中さん]

MR案内来てる人いるみたいですね

[61104: マンション検討中さん]

本当に買いたいから人気無くなって欲しい。2割上がっても買うからお願い

[61105: 匿名さん]

>>61088 検討板ユーザーさん

和光や富士見もいいぞ。ららぽーとあるし。

[61106: 口コミ知りたいさん]

>>61104 マンション検討中さん

それなら引き渡し後の転売で買ってください

[61107: マンション比較中さん]

>>61104 マンション検討中さん

>2割上がっても

ほんとうに！？
なら、タワーのほうがよくない？
晴海フラッグ内では、タワーの南西東が開ける30階以上の角部屋がいいと思うけど
今、販売開始すると板マン売りにくいから控えているだけだと思う。

[61108: マンション検討中さん]

>>61107 マンション比較中さん

2割上げれば間取り選びたい放題だと思うけど

[61109: マンション検討中さん]

>>61108 マンション検討中さん

確かに今みたいにバカみたいな倍率ではなくなる

[61110: マンション検討中さん]

パビリオンの先行案内来ましたね。
これってまたパビリオン行かないと次の抽選に参戦できないんですかね？

[61111: マンション検討中さん]

また、初参戦組には辛い仕様かな？

まだモデルルーム行ってない人で案内来た人いますか？

[61112: 匿名さん]

二割あがるって。。
6000万円の部屋が7200万円
7000万円の部屋が8400万円

一時取得は退散するしかないなw

[61113: マンション検討中さん]

>>61112 匿名さん

そう。だから余裕で買える

[61114: 匿名さん]

この価格だと幕張、大宮、さいたま新都心だからなｗ
2割上がったらタワーって、タワーは周辺価格に合わせると営業言ってたから坪380～400やろ

[61115: 匿名さん]

>>61112 匿名さん
既当選組はスキップです♪

[61116: 匿名さん]

案内メール来ましたね
楽しみ！
出し惜しみしないで、どんどん部屋出してくれればいいのに

[61117: 検討板ユーザーさん]

人道橋ってスカイリンクと黎明橋公園の間のところに架かるんですよ。もはやかなり駅に近づいてからですよね。橋を目指してえんやこら。ご苦労様です。
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワーの住人はかなり恩恵受けますね。

[61118: 匿名さん]

案内メールに来たので、希望日入れて送信しました。
こちらの連絡先等を入力する箇所がなかったけど、システム的に判別できるのかな？

[61119: 名無しさん]

>>61055 匿名さん
パビリオンの商談部屋みたいな所の端末で、眺望と季節ごとの日照見れますよー。

[61120: 匿名さん]

>>61117 検討板ユーザーさん
ただでさえ高値掴みして、周りに眺望塞がれてるタワマンなんやから、せめて恩恵与えてやろうや。

[61121: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
日本有数のターミナル駅の大宮と幕張を同じにしてはいけないよ、、、千葉県は流石にない。

[61122: 口コミ知りたいさん]

>>61117 検討板ユーザーさん

いや地下鉄入口がそこにできるのが大きいんだよ。地下鉄入口→物件の敷地で徒歩表記入るから。勝どきなんて使う予定は無いけど徒歩表記がだいぶ縮むのは物件価値上がるからね

[61123: 匿名さん]

>>61105 匿名さん
ららぽーとは豊洲にあるから魅力がないわな。

せめて入間市のようなプレミアムアウトレットあるなら差別化できるかな？まぁ、住まんけど

[61124: 匿名さん]

>>61122 口コミ知りたいさん
表記の意味を知らないバカな人に何回言っても無駄やと思うよ

[61125: 口コミ知りたいさん]

そうか残念やけどもう辞めとくかね。丁寧に説明してるんだけどなぁ。

[61126: 匿名さん]

>>61024 名無しさん
本当に、習い事や塾が商業施設に、入ってほしいですね。

[61127: 匿名さん]

>>61126 匿名さん

豊洲や月島勝どきにいっぱいあるからいいじゃん。
何でもっと広い目線で街を見れないの？

[61128: 匿名さん]

>>61127 匿名さん
広い目線と深い洞察力で街を見てると、
たくさんあっても定員オーバーだってことがわかるとおもうよ

[61129: 検討者]

>>61107 マンション比較中さん

ついでに言うと
タワマンは大きくても80平米台になる可能性高しとのこと

大きくすると、板マンの大きな部屋が売れにくくなるからと

?現場情報?

[61130: 検討者]

>>61092 評判気になるさん
営業マンからもらう資金計画の表に分けて書いてありますよ^_^

[61131: マンション検討中さん]

11月のアンケート送ったのにMR予約メール来てない方いらっしゃいますか？
すでに予約メール来てる方と来てない方で何が違うんですかね・・
本当に腹が立つ対応が多くてストレス溜まりますね

[61132: 匿名さん]

>>61128 匿名さん

そんな広い目線と洞察力があるのに、
何で駅から遠くて何も無い晴海五丁目を選ぼうとしているのですか？

[61133: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
タワーは、坪単価600万円ですよ。

[61134: 周辺住民さん]

ここの最大のデメリットは安すぎること。安すぎるので、この掲示板のように民度の低い輩が大量に買いに来る。2割程度値上げして、本当に欲しい人以外いなくなってほしい。

[61135: マンション検討中さん]

Twitterにタワー情報リークされてますね
4LDKは少ないけどほとんどが3LDKの広い部屋ばかりで価格も安い
3LDKなら断然タワーに行くべきだと思いました

[61136: 周辺住民さん]

>>61134 周辺住民さん
私は、前回6200万円の部屋に札を入れましたが、15倍以上で落選。正直、8000万出してでも欲しかった。

[61137: 匿名さん]

>>61132 匿名さん
儲かるから

[61138: 匿名]

>>61135 マンション検討中さん
3LDKと言っても、今時の狭い3LDKですよ。

[61139: 匿名さん]

>>61138 匿名さん
プレシスが得意なやつ？

[61140: マンション検討中さん]

>>61138 匿名さん
リークされていたリストには75m2以上90m2未満が豊富でしたよ
値段も既存棟と変わらず8000万以下
確かにT棟が出て来たら板状はかなり霞みますね
板状は業者に沢山買ってもらってT棟は実需で山分けすれば良いのではと希望が出てきました

[61141: 匿名さん]

>>61137 匿名さん

深イイっすね！

[61142: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
実需で山分けすればって素人がそんなに上手く買えるわけないでしょ。板状もT棟も業者が買うよ

[61143: 口コミ知りたいさん]

何故寄りによって海,海,海の真ん中のタワーにわざわざ住みがるのか。投資目的なのか。

[61144: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
タワーの売り出しは2023年なのに価格なんて今わかるわけないやん…それにタワー売り出しのタイミングでは板状は完売か残り少ないかと。

[61145: 匿名]

>>61140 マンション検討中さん
記載の数値は値段ではないとありますよ、残念でした！

[61146: 匿名さん]

>>61143 口コミ知りたいさん

運河、運河、東京湾、ゴミ処理場のド真ん中ね。

[61147: 匿名さん]

70前後でまだ出してない間取りありますかね…
カラーもけっこう大事ですよね。そう考えるとますます迷いそう。
本当に、全部一気に出して見せてください。

塾ですが、個人的には同じ小学校の子ばかりよりは、いろんな学校の子がいた方がいろいろ楽だと思います。なので商業施設に塾はいらないかなぁ。

[61148: 匿名さん]

もうカラーセレクトは出来ないよ。デベが列ごとに選んだ規程カラーのみです。

[61149: 匿名]

>>61148 匿名さん
列ごとなんですか？

[61150: マンション検討中さん]

>>61140 マンション検討中さん
リークでもなんでもなくて、普通に重要事項説明書に載ってます。金額は単位は万ではなく千円です。修繕積み立てとか議決権です。

[61151: 匿名さん]

>>61131 マンション検討中さん
3倍権落選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番みたいですよ。まあ当然か。

[61152: マンション検討中さん]

3倍持ちをまだ優遇してるの・・

[61153: 匿名さん]

ツインタワーじゃなければなぁ

[61154: マンコミュファンさん]

1倍落選者ですが、昨日12/9に案内来ました。

[61155: マンション検討中さん]

固定資産税の負担軽減措置 住宅地は終了 商業地は負担抑制
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211207/amp/k10013378671000.html

[61156: 匿名さん]

複数当選組だけど契約時に次回予約済み

[61157: 検討板ユーザーさん]

>>61155 マンション検討中さん

そもそも土地が安いので影響が小さそう。

[61158: 匿名さん]

>>61157 検討板ユーザーさん

そりゃ開発前は安かったけど
ここの開発で土地代評価は高くなるんじゃないの？

[61159: マンコミュファンさん]

認定低炭素住宅に認定されるかどうかって、登録免許税とか、その他諸々の税金には影響しないのかな。。あと、実需へ転売の時のリセール価格にも影響しそう。。間取り変更した後に、個人で申請して、認定低炭素に指定してくれるならいいけど、。。はぁ。。気が重い。

[61160: 匿名さん]

ここの板マンは、いくら安くとも食指が動かなかったが、タワマンの上層階なら興味あるなー。交通やその他利便性を差し置いても、ここの高層からの永久眺望は優れてること間違いない。

[61161: マンション検討中さん]

3倍権当選組⇒3倍権落選組⇒1倍権当選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番の様子

[61162: マンション検討中さん]

このスレッドのアイコンにもなってる物件の写真見たらわかるよね。王様タワーと養分達の構図。

タワーができると、ここに関係ない人たちが見たときに板マンなんて「あ、そこにもマンションいだぱいあったんだ！」という感覚だろうな。

[61163: 匿名]

タワマンに住んだことないやつほどタワマンに憧れあるんだよな
住んでみるといいよ

[61164: 匿名さん]

タワマン住み替えだけど興味あるよ。月島スミフと比べれば他の条件は大幅に劣るのは自明だが、眺望だけをとれば互角以上。価格はもちろん（比較的）安めだろう。

[61165: 匿名]

>>61164 匿名さん
仕様が全く出てない状況から劣っているとは？そうであって欲しいということ？

[61166: 口コミ知りたいさん]

>>61129 検討者さん
タワーが売り出されて良さそうならそこで追加で買えば良い。まず今のを押さえてからだよ。確定情報前に比較検討する意味はない。今の時点で買いと判断したものは買い、更に良いものが出れば追加で買うそういう層が買ってる。別に晴海フラッグに固執してる訳でも何でもなく単純な話しだよ

[61167: 匿名さん]

>>61165 匿名さん
ハード（建物、設備）は想定というか常識的な想像。立地については、駅距離、アドレスが明確な差異要因。また、これに付随してスミフはかなりの仕様をブチ込んてくるだろうと、これも想定の範囲。一方、ハルフラはタワーと言えども、価格・仕様とも既存のコミュニティに引っ張られてあまり無茶できないだろうと。その程度の思考。

[61168: 匿名]

>>61167 匿名さん
素人の想定の範囲てことね。

[61169: 匿名さん]

>>61168 匿名さん
いかにも。ハズしちゃったらごめんなさいね。

[61170: 匿名さん]

晴海フラッグにタワーはいらないなぁって思ってました。ない方がより解放感があっていいのに。しかもスミフ…何か苦手なんですよねあのオフィスビルのような外観。タワーなら駅前に建てればいいのに。

[61171: 匿名さん]

2年先にどうなっているのかは、誰分からない
と思ってましたが、固定資産税とローン減税が軽減が縮小されるのは、ほぼ確定したような…

[61172: 匿名さん]

1月は、パーク、サンが中心ですが、
2月からシーも案内し、年度明けに販売だそうです。

[61173: 口コミ知りたいさん]

>>61171 匿名さん
まぁどうでも良いよね。晴海フラッグの掲示板についてではなく住宅購入者全体にかかる話しだし。2年先はわからんよ、今回の改正があと2年で更に変わるのかも知れないし。コロナの増税とか消費税増税とかも可能性はかなりある。普通に考えれば控除等は縮小、税金は増加、国力低下、高齢化社会が待ってる。
でも買うよねって話なので。

[61174: 口コミ知りたいさん]

>>61172 匿名さん
シーはまた争奪戦確定だな。値段上がらないだろうし、希望も込めてだが。

[61175: 匿名さん]

晴海フラッグって、豊洲ららぽーとの公園から見るとめちゃくちゃ近くに見えるけど、実際は遠いんだよね。。
豊洲駅交差点から晴海トリトンスクエア交差点まで徒歩20分ぐらい。
そう思うと、勝どき駅まで毎日徒歩20分ってさすがにキツイ。
やはりバス便の充実は不可欠だね。
BRT頑張れ！

[61176: 口コミ知りたいさん]

良いとは全く思わないけどここ外国人購入比率調整してないよね多分。そこは結構ネガティブ要素ある。適切な管理が機能しなくなる可能性が多少出てくるので。三井が単独だったら多分調整してたと思うけど。。

[61177: 匿名さん]

眺望興味なし、パークかサンを検討してるので１月のモデルルーム予約取れるといいのですが…中年夫婦の健康状態等々、２年も先のことはわかりませんが、抽選に当たるとも思えないですが、とりあえずモデルルーム見に行きたいです。

[61178: 匿名さん]

新宿の高層ビルを歩いた感覚では、タワマンがあると健康に害するよ。
常に、頭上を気にして歩く感じで、常に神経が逆なでされ、どこか緊張している。

医学的にタワマンで妊娠ができない、というのは、こういった環境によるものだと思う。

[61179: 口コミ知りたいさん]

>>61170 匿名さん

晴海フラッグのタワーマンは価格設定は物凄い気になる。価格と売れ方によってはタワーマンは駅近である意味なし、眺望の価値はかなり高いとなるので楽しみではある。

[61180: 購入者]

全部屋にエネファームついてますね！
光熱費下がるといいですが、どれくらい削減できるものですかね。

[61181: 匿名さん]

>>61178 匿名さん

今時、新宿高層ビルを歩いて
神経逆撫でされ緊張してるとか
真面目に語る人がいる事に驚いた。

[61182: 匿名さん]

＞61176
外国人はベトナム、中国人が9割ぐらいなので、非常に厳しいと思いますね。とにかくうるさくて居られないと思いますし、完全に共有施設は使い物にならなくなるでしょう。

外国人のコミュニティCHUBUN DOHO、KOKOROを見る限り一人の外国人の裏には数十万の外国人がいて、共有施設が問題になると思いますし、人の出入りに問題です。

海外で多種の外国人が一つのマンションに住む例はありません。

日本人は日本人街のマンション、中国は中国のマンションに自然と分かれています。一緒に生活してもいいのですが、いろいろ無理が生じるのでしょう。

[61183: 匿名さん]

>>61179 口コミ知りたいさん
スミフ月島との比較で言うと、あちらは西側なら眼下に銀座の灯りわ見下ろす眺望。一方こちらはちょっと引いた位置になるが、逆に東京湾を見下ろし、レインボーや東京タワーも視野に入れながら、粒の揃った高層ビル群の夜景ビューが得られそう。どっちも魅力ありそうな予感。

[61184: 匿名さん]

今は熱狂ととんでもない抽選倍率のお陰でそこまで部屋間の優劣があまり際立たないけど、
タワー棟の販売が始まってくると非ベイビューの板マン部屋の厳しさにみんな気づいてくると思う。

無論、リセール一切気にしない人にはどうでもいい話なので、そういう人が買うべき部屋

[61185: 匿名さん]

＞61181
頭上に常に異物があり、頭上を気にして、視界がビルで、見上げてゾッとする。とてもじゃないですが生活は無理です。

[61186: 匿名さん]

>>61185 匿名さん

そんな人が少しでも増えてきたら
倍率下がっていいんでしょうけど。
そうはならないのが常。

[61187: マンション検討中さん]

>>61173 口コミ知りたいさん
固定資産税の軽減が一切無くなるのは、共有土地が異常に多い晴海フラッグに限って大きいデメリットかと。
営業見積りの固定資産税MAXである年間50-70万となり、ランニングコストで嫌煙されて転売や賃貸も難しい負の団地になってしまう可能性もあります。

[61188: 匿名さん]

大きな建造物の前で完全に無力になった人間ってヤツだね。何かあった時に人間の力が及ばない環境で住むのは緊張がともなう。　

戸建てだったら、ぶっ倒れようが自分は生き延びる自信はあるけど、タワマンは無理だ。死ぬ。そこに想像が掻き立てられ、恐怖症をあおる。

[61189: 匿名さん]

>>61188 匿名さん

別にそういう人に強制的に住めとは誰も言って無いのに
何を心配してんだろ。
そういうタイプは田舎暮らしすればいいだけのような。

[61190: マンション検討中さん]

>>61184 匿名さん
同じ晴海フラッグと呼んではいますがT棟・A棟・シービレとその他は別物ですよね。
その他の棟については、隣の晴海レジデンスの方が眺望や日当たり、駅近、管理費/修繕積立金/固定資産税の安さ、それでいて晴海フラッグの商業施設も利用できるので10年後の評価に差が出ると思ってます。

[61191: 口コミ知りたいさん]

>>61187 マンション検討中さん
まぁそうなんだけど。それわかって買ってるよね皆。数字はもう出てて、買った後に数字が出てビックリって話ではなくその数字を含めて今の倍率があるので現実をみないと

[61192: 匿名さん]

維持費が高いと、子供に何も残せないね。
年令問わずアルバイトって時給1000円だよ。お金の事よく考えないとね。

[61193: 匿名]

タワー棟といっても他のタワマンと同じように価値があるのは一部の部屋だけ
あと部屋がタワマンは部屋が総じて小さいから、広い部屋に住みたい人にはムリ

[61194: 口コミ知りたいさん]

>>61190 マンション検討中さん

そうだ！皆晴海レジデンスを買おう！

[61195: 匿名さん]

＞61191
誰もわかってないでしょ。埋立地で大丈夫だと多くの人が信じて買ってもそれが正しいかどうかは分からない。地震が来てから「沢山の人が買ったのに、どうして液状化したん？」とトンチンカンなことになる。

[61196: 匿名さん]

>>61178 匿名さん
それってあなたの感想じゃないですか？

[61197: 匿名さん]

＞61196
は？　感想ですよ。

エレベーターの上下、眺望の緊張感、強風で常に揺れているマンション、外に出ても頭上の高層建造物、見上げても自分の部屋が分からない。。気づかないフリをしても体内が常に緊張しています。　神経がとんでもないと思います。　

流産の原因だと思いました。子供は無理です。

[61198: マンション検討中さん]

晴海フラッグに関しては、T棟の方々がその他の板棟の養分になってしまうんでしょうね。
板マンでもタワマンレベルの共用施設が使えるので、リセールでは低層階の方がバリュー出るのと同じ現象が板マンでも起きるでしょう。

[61199: 匿名さん]

ネガキャンが弱過ぎて草
抽選倍率下げるためにもっと頑張ってください！！

[61200: 口コミ知りたいさん]

>>61195 匿名さん
固定資産税の話がなぜ液状化の話に飛躍する。
液状化で沈むの怖いなら保険入っておけば良いそれだけのこと。