HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61101: マンション検討中さん]

今回からプランも色も選べないから人気は偏る筈。どういう色の割り振りかはわからんけど確実に自分に合わない色はあったから。。

[61102: 口コミ知りたいさん]

微妙な間取りも多いしね。これで間取りプラン変えれない、色も指定だと人気ない部屋は絶対ある筈

[61103: マンション検討中さん]

MR案内来てる人いるみたいですね

[61104: マンション検討中さん]

本当に買いたいから人気無くなって欲しい。2割上がっても買うからお願い

[61105: 匿名さん]

>>61088 検討板ユーザーさん

和光や富士見もいいぞ。ららぽーとあるし。

[61106: 口コミ知りたいさん]

>>61104 マンション検討中さん

それなら引き渡し後の転売で買ってください

[61107: マンション比較中さん]

>>61104 マンション検討中さん

>2割上がっても

ほんとうに！？
なら、タワーのほうがよくない？
晴海フラッグ内では、タワーの南西東が開ける30階以上の角部屋がいいと思うけど
今、販売開始すると板マン売りにくいから控えているだけだと思う。

[61108: マンション検討中さん]

>>61107 マンション比較中さん

2割上げれば間取り選びたい放題だと思うけど

[61109: マンション検討中さん]

>>61108 マンション検討中さん

確かに今みたいにバカみたいな倍率ではなくなる

[61110: マンション検討中さん]

パビリオンの先行案内来ましたね。
これってまたパビリオン行かないと次の抽選に参戦できないんですかね？

[61111: マンション検討中さん]

また、初参戦組には辛い仕様かな？

まだモデルルーム行ってない人で案内来た人いますか？

[61112: 匿名さん]

二割あがるって。。
6000万円の部屋が7200万円
7000万円の部屋が8400万円

一時取得は退散するしかないなw

[61113: マンション検討中さん]

>>61112 匿名さん

そう。だから余裕で買える

[61114: 匿名さん]

この価格だと幕張、大宮、さいたま新都心だからなｗ
2割上がったらタワーって、タワーは周辺価格に合わせると営業言ってたから坪380～400やろ

[61115: 匿名さん]

>>61112 匿名さん
既当選組はスキップです♪

[61116: 匿名さん]

案内メール来ましたね
楽しみ！
出し惜しみしないで、どんどん部屋出してくれればいいのに

[61117: 検討板ユーザーさん]

人道橋ってスカイリンクと黎明橋公園の間のところに架かるんですよ。もはやかなり駅に近づいてからですよね。橋を目指してえんやこら。ご苦労様です。
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワーの住人はかなり恩恵受けますね。

[61118: 匿名さん]

案内メールに来たので、希望日入れて送信しました。
こちらの連絡先等を入力する箇所がなかったけど、システム的に判別できるのかな？

[61119: 名無しさん]

>>61055 匿名さん
パビリオンの商談部屋みたいな所の端末で、眺望と季節ごとの日照見れますよー。

[61120: 匿名さん]

>>61117 検討板ユーザーさん
ただでさえ高値掴みして、周りに眺望塞がれてるタワマンなんやから、せめて恩恵与えてやろうや。

[61121: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
日本有数のターミナル駅の大宮と幕張を同じにしてはいけないよ、、、千葉県は流石にない。

[61122: 口コミ知りたいさん]

>>61117 検討板ユーザーさん

いや地下鉄入口がそこにできるのが大きいんだよ。地下鉄入口→物件の敷地で徒歩表記入るから。勝どきなんて使う予定は無いけど徒歩表記がだいぶ縮むのは物件価値上がるからね

[61123: 匿名さん]

>>61105 匿名さん
ららぽーとは豊洲にあるから魅力がないわな。

せめて入間市のようなプレミアムアウトレットあるなら差別化できるかな？まぁ、住まんけど

[61124: 匿名さん]

>>61122 口コミ知りたいさん
表記の意味を知らないバカな人に何回言っても無駄やと思うよ

[61125: 口コミ知りたいさん]

そうか残念やけどもう辞めとくかね。丁寧に説明してるんだけどなぁ。

[61126: 匿名さん]

>>61024 名無しさん
本当に、習い事や塾が商業施設に、入ってほしいですね。

[61127: 匿名さん]

>>61126 匿名さん

豊洲や月島勝どきにいっぱいあるからいいじゃん。
何でもっと広い目線で街を見れないの？

[61128: 匿名さん]

>>61127 匿名さん
広い目線と深い洞察力で街を見てると、
たくさんあっても定員オーバーだってことがわかるとおもうよ

[61129: 検討者]

>>61107 マンション比較中さん

ついでに言うと
タワマンは大きくても80平米台になる可能性高しとのこと

大きくすると、板マンの大きな部屋が売れにくくなるからと

?現場情報?

[61130: 検討者]

>>61092 評判気になるさん
営業マンからもらう資金計画の表に分けて書いてありますよ^_^

[61131: マンション検討中さん]

11月のアンケート送ったのにMR予約メール来てない方いらっしゃいますか？
すでに予約メール来てる方と来てない方で何が違うんですかね・・
本当に腹が立つ対応が多くてストレス溜まりますね

[61132: 匿名さん]

>>61128 匿名さん

そんな広い目線と洞察力があるのに、
何で駅から遠くて何も無い晴海五丁目を選ぼうとしているのですか？

[61133: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
タワーは、坪単価600万円ですよ。

[61134: 周辺住民さん]

ここの最大のデメリットは安すぎること。安すぎるので、この掲示板のように民度の低い輩が大量に買いに来る。2割程度値上げして、本当に欲しい人以外いなくなってほしい。

[61135: マンション検討中さん]

Twitterにタワー情報リークされてますね
4LDKは少ないけどほとんどが3LDKの広い部屋ばかりで価格も安い
3LDKなら断然タワーに行くべきだと思いました

[61136: 周辺住民さん]

>>61134 周辺住民さん
私は、前回6200万円の部屋に札を入れましたが、15倍以上で落選。正直、8000万出してでも欲しかった。

[61137: 匿名さん]

>>61132 匿名さん
儲かるから

[61138: 匿名]

>>61135 マンション検討中さん
3LDKと言っても、今時の狭い3LDKですよ。

[61139: 匿名さん]

>>61138 匿名さん
プレシスが得意なやつ？

[61140: マンション検討中さん]

>>61138 匿名さん
リークされていたリストには75m2以上90m2未満が豊富でしたよ
値段も既存棟と変わらず8000万以下
確かにT棟が出て来たら板状はかなり霞みますね
板状は業者に沢山買ってもらってT棟は実需で山分けすれば良いのではと希望が出てきました

[61141: 匿名さん]

>>61137 匿名さん

深イイっすね！

[61142: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
実需で山分けすればって素人がそんなに上手く買えるわけないでしょ。板状もT棟も業者が買うよ

[61143: 口コミ知りたいさん]

何故寄りによって海,海,海の真ん中のタワーにわざわざ住みがるのか。投資目的なのか。

[61144: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
タワーの売り出しは2023年なのに価格なんて今わかるわけないやん…それにタワー売り出しのタイミングでは板状は完売か残り少ないかと。

[61145: 匿名]

>>61140 マンション検討中さん
記載の数値は値段ではないとありますよ、残念でした！

[61146: 匿名さん]

>>61143 口コミ知りたいさん

運河、運河、東京湾、ゴミ処理場のド真ん中ね。

[61147: 匿名さん]

70前後でまだ出してない間取りありますかね…
カラーもけっこう大事ですよね。そう考えるとますます迷いそう。
本当に、全部一気に出して見せてください。

塾ですが、個人的には同じ小学校の子ばかりよりは、いろんな学校の子がいた方がいろいろ楽だと思います。なので商業施設に塾はいらないかなぁ。

[61148: 匿名さん]

もうカラーセレクトは出来ないよ。デベが列ごとに選んだ規程カラーのみです。

[61149: 匿名]

>>61148 匿名さん
列ごとなんですか？

[61150: マンション検討中さん]

>>61140 マンション検討中さん
リークでもなんでもなくて、普通に重要事項説明書に載ってます。金額は単位は万ではなく千円です。修繕積み立てとか議決権です。