HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61051: 匿名さん]

>>61036 匿名さん

20分近い、前は徒歩通勤でしたので、往復１時間

[61052: 匿名さん]

>>61046 購入決定者さん

当選！
おめでとうございました。

[61053: 通りすがり]

2.7点のスレって
恥ずかしいー

昔の人は言いました
『お里が知れる』

[61054: 匿名]

倍率が高い物件はそれだけ欲しいと思っている人が多いのでリセールも良い。
倍率下げのネガキャンはもういらないですよ。そんな暇があるなら少しでも買える確率の高い部屋でも考えれば？
ここは多摩ニュータウンのようにもならなければ、八潮ニュータウンのようにもなりません。都心回帰が続く限り恩恵を受け続ける場所です。
新橋、汐留、虎ノ門、銀座、築地、丸の内、豊洲、台場に通勤する人、車通勤の人だけで十分過ぎる需要があります。
駅距離を気にする人に買ってもらわなくても十分リセール需要あります！

[61055: 匿名さん]

各部屋の眺望や陽当たり具合はモデルルームに行けば大体わかりますか？部屋選び迷います。

[61056: マンコミュファンさん]

>>61050 匿名さん

10分ぐらいになりそうだね。無理かと思ったけど駅徒歩1分表記の勝どきミッドにかかる橋ができれば徒歩9分でそこまでいけそう。あくまで表記の話ね。勝どきミッドからも改札まで1分で行けるかは実際はわからん

[61057: マンコミュファンさん]

>>61056 マンコミュファンさん

表記は地下鉄出入口から晴海フラッグの1番近い敷地の端で計算するからね。勝どきミッドの横に地下鉄出入口ができてそこに向かう橋ができるから多分10分表記にならね。

[61058: マンコミュファンさん]

>>61057 マンコミュファンさん

ならねではなくなりそう。誤記です。
だからD棟人気あるんだね。不動産屋ならちゃんと計算してフダ入れてるだろうし

[61059: 購入者]

自分は勝どき駅なんて使いませんよ。そもそも大江戸線だし。
それより、バス便が充実してくると思います。
晴海フラッグがハブとなりますよ。羽田、成田空港も直便できるだろうし、ハラハラ行きね?ってさ

[61060: マンコミュファンさん]

>>61059 購入者さん

そうなると良いなぁぐらいですが羽田、成田直行ができたら嬉しいですよね

[61061: マンコミュファンさん]

>>61055 匿名さん

部屋選びは迷います。多すぎますから。眺望なのか割安感なのか広さなのかそこの優先順位つけてある程度部屋を絞ってあとは倍率見ながらまた右往左往します。仕方ないです、人気物件なので

[61062: 匿名さん]

>>61058 マンコミュファンさん
不動産屋は表記取って計算してから購入してるよね。
実需は表記わからずに購入してると思うけど、そのうちわかるから気にする必要もない感じかな。

[61063: 匿名さん]

>>61059 購入者さん

近隣住民はわざわざ奥地の晴海フラッグまで行ってバスに乗る？
メブクスがそうなるんじゃないのかね？

[61064: 匿名さん]

維持費が高いのが後でヤバいね。

[61065: 匿名さん]

そう考えると戸建てってすごいよな、自分ひとり分の負担でいいもん。

ここみたいに5000戸分の共用施設を負担するとどんどん高くなる。
自分の部屋の維持費はまた別でしょ、キツイよね。

[61066: マンコミュファンさん]

>>61065 匿名さん

そういう人は戸建が向いてる。マンションは共用施設を皆で分かち合う分、負担もあるものだよ。それはここに限らず。
サンビレッジC、DはPTK近くの改札ができたら跳ねるかもね

[61067: 匿名さん]

カラオケも漫画喫茶も外で利用して1000円とかだし、ジムも今は安いよね。今どきの共有施設は破綻しているんだよね。　

マンション内に自分たちでコカ・コーラの自販機を導入して300円で買ってる感じｗ

[61068: マンコミュファンさん]

>>61067 匿名さん
だからマンションやめなよ。晴海フラッグもマンションだよ。

[61069: 匿名さん]

マンション内に共用施設があるメリットは一定水準の民度が保たれていること。どうしようもない奴らを見たり関わらなくて済む

[61070: マンション掲示板さん]

ネガキャンのレベルが低すぎて見てて辛い。。

[61071: 匿名さん]

この程度のネガティヴ意見なんてこれまで腐るほど投稿されてきたし、今更なんにも響かないですよねー
時間の無駄ですよー

[61072: 検討板ユーザーさん]

もっとネガキャン頑張って。次で確実に買いたいので、もっと本気になってネガキャンしてくれないと切実に困ります。

[61073: 匿名さん]

ネガ一つに反応し過ぎｗ　買った人が多いからどんどん反応が大きくなるね。

[61074: 匿名さん]

ネガに飢えているんだね。

入居時がピークの試算で、試運転のBRTもダメそうだから、自前でバスも運営することになるでしょう。電気自動車が5円で進む距離を300円も400円も払うことになる。

[61075: マンション検討中さん]

1月のMR予約はいつ始まりますかね？

[61076: 匿名さん]

マンションの自分以外の負担というより、不必要な設備を設置していると、その分だけ支払いが多いと感じるよね。

物件が安くても、長く住んでいくときに利用しない設備分まで費用を取られるから、そこを無駄だと感じるなら考え直してもいいんじゃないかな。

そこは個々人のバランスだよ。塾や交通インフラも何度も指摘されてるけど、この費用も含めて考えればいい。結局、合う合わないはあるから。

[61077: 購入者]

管理費が高いと言われてますが、地方のマンションでも修繕
と管理費で25000円、駐車場15000円、車維持費で毎月３万なら、ここで車持たない生活の方が固定費安いですよね。固定資産税は確かに高いですが見積もり金額の6割で落ち着くと思うので、ローン減税を当て込んでいくと考えればよいですね。

[61078: 匿名さん]

タワーマンションが多くなると特に同じ共有施設ばかりで、住民達が維持費に膨大なお金を搾取されている。そうなると、街が発展できないし、結局はまたマンションを建てるしかなくなる。　ずっと血を吸われている感じ。

[61079: 匿名さん]

ここは固定資産税だけで月5万では？？

[61080: 匿名さん]

横の晴海レジデンスの住宅ローンが月6万円台なので、同じぐらいですね。

[61081: 匿名さん]

>>61075 マンション検討中さん
まだ案内が来ていないので、メールが来るのを待ちましょう。

[61082: 匿名さん]

>>61077 購入者さん

地方のマンションでも、車維持費は知りませんが、さすがにそこまでいかないと思いますよ。

あと地方マンションの場合、共有施設が少ないため、修繕積立金の上昇幅が小さいというのもあります。現時点でなく、今後の伸び幅も知っておいたほうがライフプランを組みやすいですよ。

[61083: 匿名さん]

モデルルームに行く前と後で、検討されていたお部屋は変わりました？

[61084: マンション比較中さん]

>>61078 匿名さん

>ずっと血を吸われている感じ。

分かります。
行政からとられるのが固定資産税だとすると、管理会社から管理費・修繕積立として取られ続ける構図が出来上がり、国と管理会社の為にマンション買ったような感じになることがあります。

共用施設は、理事会が開ける会議室だけ持つという最低限の共有施設にとどめておくのが、住人の多くの人の利益になると思います。
例えば、キッズルームの設置と維持は子供がいない世帯には、寄付でしかない。
行政と同じこと（児童公園等を作って維持）をマンションがやるというのは負担です。

売りやすいためと、管理費が高い方が管理会社の利益にもなるから共用施設を持ってきていますが、住人に負担ですね。

[61085: 検討板ユーザーさん]

まぁでも結局みんなまた申し込むじゃん。。倍率下げてくれよ、俺は欲しいし住みたいの。できればしかも選びたい

[61086: 匿名さん]

空襲と地震で２度も壊滅した東京より、いつも安全な埼玉に人は住むようになったはずなんだけど、、、

デベロッパーが所有者が不在になった東京の荒れ地を買い占め、開発して転売している。それだけの土地だよ。本来は、住めたもんじゃない。

めちゃくちゃな土地だよ。
埼玉の川越をお勧めする。街に浴衣の人が多くていい感じです。

[61087: 検討板ユーザーさん]

>>61084 マンション比較中さん

そういう物件を検討すれば良いのでは？ここで言っても意味ないでしょうに。。それか購入して理事になって共有施設を減らす努力するしかないですよね。

[61088: 検討板ユーザーさん]

>>61086 匿名さん

はい川越良いですね！皆さん川越のマンション買おう！

[61089: 匿名さん]

＞61088　ありがとうございます。ぺこり

[61090: マンション検討中さん]

自分は本気でここを買いたいと思っているのでどうか皆さんここを検討するのをやめて下さい。よろしくお願いします。

[61091: 検討板ユーザーさん]

>>61090 マンション検討中さん

それは無理な話だな。まぁでもお互い希望の住戸当たると良いな。住みたい人が申込して倍率上がるのは全然構わない。大量買付で大量購入も仕方ないんだけどやっぱり5戸も10戸も買ってる人いるとちょっと萎える

[61092: 評判気になるさん]

晴海フラッグローン審査を、申し込む際2点わからないのですが、
・建物の購入に必要な費用
・土地の購入に必要な費用
どちらに記載ありますか？場違いでしたらすみません、優しい方宜しくお願い致します。

[61093: 買い替え検討中さん]

やっぱり値上げしてほしいな。
5%-10%くらい値上げしたら、割と好きな階数・間取りを選べるんだろうか。
高倍率避けて望まない2, 3階に申し込むのやだよう。
（それでも、買えないよりはマシだから低層階に札入れしそう…）

[61094: 匿名さん]

正直、値上げするんじゃないの？　別にいいマンションだし、細かいことを気にする住民を弾けるなら、そっちがいい。

[61095: マンション掲示板さん]

アンケート答えたのに、メール来ないな。。。

[61096: 検討板ユーザーさん]

ネガが全然足りない。もっとみんな本気で燃料投下しないと抽選倍率下がらないよ。

[61097: 検討板ユーザーさん]

>>61096 検討板ユーザーさん
本当。足りない。もっともっと川越の魅力を押して欲しい。晴海ではなく川越だと。

[61098: マンション検討中さん]

おかしいな、MR案内のメールがこないな、、

[61099: 検討板ユーザーさん]

>>61094 匿名さん
うん、値上げはして欲しくない。どれだけ上がるかわからんし上がってしまってからこの値段ならもういらんとなるのは困る

[61100: 検討板ユーザーさん]

>>61093 買い替え検討中さん

2階、3階が低倍率って訳でも無いよ。甘い

[61101: マンション検討中さん]

今回からプランも色も選べないから人気は偏る筈。どういう色の割り振りかはわからんけど確実に自分に合わない色はあったから。。

[61102: 口コミ知りたいさん]

微妙な間取りも多いしね。これで間取りプラン変えれない、色も指定だと人気ない部屋は絶対ある筈

[61103: マンション検討中さん]

MR案内来てる人いるみたいですね

[61104: マンション検討中さん]

本当に買いたいから人気無くなって欲しい。2割上がっても買うからお願い

[61105: 匿名さん]

>>61088 検討板ユーザーさん

和光や富士見もいいぞ。ららぽーとあるし。

[61106: 口コミ知りたいさん]

>>61104 マンション検討中さん

それなら引き渡し後の転売で買ってください

[61107: マンション比較中さん]

>>61104 マンション検討中さん

>2割上がっても

ほんとうに！？
なら、タワーのほうがよくない？
晴海フラッグ内では、タワーの南西東が開ける30階以上の角部屋がいいと思うけど
今、販売開始すると板マン売りにくいから控えているだけだと思う。

[61108: マンション検討中さん]

>>61107 マンション比較中さん

2割上げれば間取り選びたい放題だと思うけど

[61109: マンション検討中さん]

>>61108 マンション検討中さん

確かに今みたいにバカみたいな倍率ではなくなる

[61110: マンション検討中さん]

パビリオンの先行案内来ましたね。
これってまたパビリオン行かないと次の抽選に参戦できないんですかね？

[61111: マンション検討中さん]

また、初参戦組には辛い仕様かな？

まだモデルルーム行ってない人で案内来た人いますか？

[61112: 匿名さん]

二割あがるって。。
6000万円の部屋が7200万円
7000万円の部屋が8400万円

一時取得は退散するしかないなw

[61113: マンション検討中さん]

>>61112 匿名さん

そう。だから余裕で買える

[61114: 匿名さん]

この価格だと幕張、大宮、さいたま新都心だからなｗ
2割上がったらタワーって、タワーは周辺価格に合わせると営業言ってたから坪380～400やろ

[61115: 匿名さん]

>>61112 匿名さん
既当選組はスキップです♪

[61116: 匿名さん]

案内メール来ましたね
楽しみ！
出し惜しみしないで、どんどん部屋出してくれればいいのに

[61117: 検討板ユーザーさん]

人道橋ってスカイリンクと黎明橋公園の間のところに架かるんですよ。もはやかなり駅に近づいてからですよね。橋を目指してえんやこら。ご苦労様です。
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワーの住人はかなり恩恵受けますね。

[61118: 匿名さん]

案内メールに来たので、希望日入れて送信しました。
こちらの連絡先等を入力する箇所がなかったけど、システム的に判別できるのかな？

[61119: 名無しさん]

>>61055 匿名さん
パビリオンの商談部屋みたいな所の端末で、眺望と季節ごとの日照見れますよー。

[61120: 匿名さん]

>>61117 検討板ユーザーさん
ただでさえ高値掴みして、周りに眺望塞がれてるタワマンなんやから、せめて恩恵与えてやろうや。

[61121: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
日本有数のターミナル駅の大宮と幕張を同じにしてはいけないよ、、、千葉県は流石にない。

[61122: 口コミ知りたいさん]

>>61117 検討板ユーザーさん

いや地下鉄入口がそこにできるのが大きいんだよ。地下鉄入口→物件の敷地で徒歩表記入るから。勝どきなんて使う予定は無いけど徒歩表記がだいぶ縮むのは物件価値上がるからね

[61123: 匿名さん]

>>61105 匿名さん
ららぽーとは豊洲にあるから魅力がないわな。

せめて入間市のようなプレミアムアウトレットあるなら差別化できるかな？まぁ、住まんけど

[61124: 匿名さん]

>>61122 口コミ知りたいさん
表記の意味を知らないバカな人に何回言っても無駄やと思うよ

[61125: 口コミ知りたいさん]

そうか残念やけどもう辞めとくかね。丁寧に説明してるんだけどなぁ。

[61126: 匿名さん]

>>61024 名無しさん
本当に、習い事や塾が商業施設に、入ってほしいですね。

[61127: 匿名さん]

>>61126 匿名さん

豊洲や月島勝どきにいっぱいあるからいいじゃん。
何でもっと広い目線で街を見れないの？

[61128: 匿名さん]

>>61127 匿名さん
広い目線と深い洞察力で街を見てると、
たくさんあっても定員オーバーだってことがわかるとおもうよ

[61129: 検討者]

>>61107 マンション比較中さん

ついでに言うと
タワマンは大きくても80平米台になる可能性高しとのこと

大きくすると、板マンの大きな部屋が売れにくくなるからと

?現場情報?

[61130: 検討者]

>>61092 評判気になるさん
営業マンからもらう資金計画の表に分けて書いてありますよ^_^

[61131: マンション検討中さん]

11月のアンケート送ったのにMR予約メール来てない方いらっしゃいますか？
すでに予約メール来てる方と来てない方で何が違うんですかね・・
本当に腹が立つ対応が多くてストレス溜まりますね

[61132: 匿名さん]

>>61128 匿名さん

そんな広い目線と洞察力があるのに、
何で駅から遠くて何も無い晴海五丁目を選ぼうとしているのですか？

[61133: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
タワーは、坪単価600万円ですよ。

[61134: 周辺住民さん]

ここの最大のデメリットは安すぎること。安すぎるので、この掲示板のように民度の低い輩が大量に買いに来る。2割程度値上げして、本当に欲しい人以外いなくなってほしい。

[61135: マンション検討中さん]

Twitterにタワー情報リークされてますね
4LDKは少ないけどほとんどが3LDKの広い部屋ばかりで価格も安い
3LDKなら断然タワーに行くべきだと思いました

[61136: 周辺住民さん]

>>61134 周辺住民さん
私は、前回6200万円の部屋に札を入れましたが、15倍以上で落選。正直、8000万出してでも欲しかった。

[61137: 匿名さん]

>>61132 匿名さん
儲かるから

[61138: 匿名]

>>61135 マンション検討中さん
3LDKと言っても、今時の狭い3LDKですよ。

[61139: 匿名さん]

>>61138 匿名さん
プレシスが得意なやつ？

[61140: マンション検討中さん]

>>61138 匿名さん
リークされていたリストには75m2以上90m2未満が豊富でしたよ
値段も既存棟と変わらず8000万以下
確かにT棟が出て来たら板状はかなり霞みますね
板状は業者に沢山買ってもらってT棟は実需で山分けすれば良いのではと希望が出てきました

[61141: 匿名さん]

>>61137 匿名さん

深イイっすね！

[61142: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
実需で山分けすればって素人がそんなに上手く買えるわけないでしょ。板状もT棟も業者が買うよ

[61143: 口コミ知りたいさん]

何故寄りによって海,海,海の真ん中のタワーにわざわざ住みがるのか。投資目的なのか。

[61144: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
タワーの売り出しは2023年なのに価格なんて今わかるわけないやん…それにタワー売り出しのタイミングでは板状は完売か残り少ないかと。

[61145: 匿名]

>>61140 マンション検討中さん
記載の数値は値段ではないとありますよ、残念でした！

[61146: 匿名さん]

>>61143 口コミ知りたいさん

運河、運河、東京湾、ゴミ処理場のド真ん中ね。

[61147: 匿名さん]

70前後でまだ出してない間取りありますかね…
カラーもけっこう大事ですよね。そう考えるとますます迷いそう。
本当に、全部一気に出して見せてください。

塾ですが、個人的には同じ小学校の子ばかりよりは、いろんな学校の子がいた方がいろいろ楽だと思います。なので商業施設に塾はいらないかなぁ。

[61148: 匿名さん]

もうカラーセレクトは出来ないよ。デベが列ごとに選んだ規程カラーのみです。

[61149: 匿名]

>>61148 匿名さん
列ごとなんですか？

[61150: マンション検討中さん]

>>61140 マンション検討中さん
リークでもなんでもなくて、普通に重要事項説明書に載ってます。金額は単位は万ではなく千円です。修繕積み立てとか議決権です。