HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[61001: 検討板ユーザーさん]

>>60998 マンション検討中さん
すみません。その説明っていつありましたか？重説、契約書？

[61002: 検討板ユーザーさん]

>>61001 検討板ユーザーさん

どっちでもそんな説明は聞いて無いですよ。

[61003: マンション比較中さん]

選手村ありきの、再利用大規模マンションなので、そもそも人が多く住む事は予定していなかった場所だから、道路（車線）も脆弱だし、地下鉄など全く想定もしていなかったので現状の交通インフラだと。
清掃工場や市場に出入りする車量に、今後は住民の移動用の交通が加わる。行政としては、安く分譲させたし、マンション付近の道は作ったし、あとは知りませんという感じかもしれない。
議員さんは、当選したいので、住民の要望を拾わざるを得ないし、熱く語るでしょうが、人口や日本の経済的なところか、はい作りますってならないのだろう。新駅まで作りますってなったら、以前から混雑している駅もあるんだと都民や国からも批判来るかもしれませんから。
再開発って財界が行政に色々やって予算つけてやってると思うので、交通インフラについてはデベは販売前に行政と多少交渉したけど、今が限界だったんじゃないかな？

[61004: 匿名さん]

>>60967 匿名さん
はい、タワー棟に全く興味ないのでサンＥ棟気になります。あまり広くない間取りもあるそうなので早く間取りを知りたいです。

[61005: 契約者さん8]

少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ

[61006: マンコミュファンさん]

>>61003 マンション比較中さん

想像でえらい語るね。

[61007: マンコミュファンさん]

>>61002 検討板ユーザーさん
重説聞いてました？？そこで嫌なら買わない選択できますよ

[61008: 購入者]

>>61007 マンコミュファンさん

いやー、今回の営業担当は無知でほんとに酷いやつだった。ふつうなら嫌気が差して買わないが、晴海フラッグは買わざるを得なかったわ。

[61009: 匿名さん]

>>61002 検討板ユーザーさん
抽選申込時に同意した書類にも記載ありましたよ。

[61010: 匿名さん]

>>60991 匿名さん
地下鉄８号線は、もう何十年

[61011: 匿名さん]

>>61010 匿名さん

不便な場所を承知で買って、
地下鉄来るまで約30年頑張ります。

[61012: マンション検討中さん]

>>61011 匿名さん
えっ、自分は5年で引っ越す予定だけど。。。

[61013: 匿名さん]

>>61012 マンション検討中さん
どうぞどうぞ

[61014: マンコミュファンさん]

>>61012 マンション検討中さん

本当どうぞどうぞ

[61015: 匿名]

勝手に引っ越せばいいんじゃないでしょうか笑

[61016: 匿名さん]

素晴らしい例。素敵な先輩方ですね。
晴海フラッグも80年目指しましょう！
https://news.yahoo.co.jp/articles/24db5f47d0dbeec3b333d049a870930c6e50...

[61017: マンション検討中さん]

交通インフラ気にしてるやつ、全然余裕だから心配なく。

それよか教育や習い事系のほうが厳しくなるでしょうね。

[61018: 匿名さん]

>>61011 匿名さん

そうそう。そのために車もあるしタクシーもある。別に電車なくても不便じゃない。
んで地下鉄できるならリセール万々歳。

[61019: 匿名さん]

駐車場空き待ちで、駐輪場も家族の人数分取れない駅遠マンションを高値で買ってくれる人が続々と現れると良いですね。

[61020: 匿名さん]

>>61019 匿名さん
はい！楽しみです！

[61021: マンコミュファンさん]

>>61015 匿名さん
はい、引っ越します。

[61022: 匿名さん]

>>61017 マンション検討中さん

確かに。意外と商業施設が小さいから、生活に困らないけど、＋αみたいなのがたりなさそう。チェーン店じゃないと、ちょっと価格も高めに設定されるんじゃないかと心配。

[61023: 匿名さん]

>>61022 匿名さん
交通よりも、
塾や習い事系が1番の心配だよね。
カルチャーセンター的な施設もほしいわ

[61024: 名無しさん]

>>61023 匿名さん
習い事は商業施設に入ってほしいですよね。
保育園よりも習い事を入れてほしいです…
カルチャーセンターのようなものはホットプラザはるみにできるのではないでしょうか？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191114/1573657200

[61025: マンション比較中さん]

>>61023 匿名さん

>交通よりも、塾や習い事系が1番の心配だよね。

「だよね。」って
人それぞれだと思います。

子供がいない世帯は、塾も習い事も不要なわけなので。

[61026: マンション比較中さん]

>>61022 さん

>チェーン店じゃないと

リンコスもチェーン店だけどちょっと高めだよね。

高級スーパーの類は来ないと思う。
高級寿司とか旨い天ぷらを出すようなレストランも来ないと思う。

[61027: 匿名さん]

通常プランは脱炭素住宅で450万の控除。メニュープランは適用外ｗ

[61028: 匿名さん]

>>61026 マンション比較中さん

サイゼリヤとかポポラマーマ、
ジョナサンとかできるといいね。

[61029: 通りがかりさん]

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず新築は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

[61030: マンション検討中さん]

駅遠でも大丈夫と強がってるけど、鉄道が充実してる東京で駅が遠いのは致命的
タクシーを迎車するのもお金掛かるし、車で都心に出かけても駐車場バカ高い

[61031: 匿名さん]

>>61030 マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます！お忙しいかと思いますので、検討もしていないのにわざわざ晴海フラッグのスレッドに書き込みに来なくても大丈夫ですよ。
そのあたりはとっくに考慮したうえで購入を決めています。

[61032: マンション検討中さん]

まー住むには大丈夫でしょ。資産価値は駅遠で無理目なうえに板マンだから正直保てないと思うけど。

[61033: 匿名さん]

>>61032 マンション検討中さん

湾岸だと駅遠で板マンて価格以外のニーズ低いから、リセールは厳しいだろうね。
高倍率の部屋は分譲価格くらいは、しばらく維持するだろうね。

[61034: 匿名]

アホの当たらない予想なんてどうでもいいんだよね

[61035: 匿名さん]

徒歩２０分が遠く感じる軟弱者や車維持できない貧乏人はお呼びじゃないってこと。

[61036: 匿名さん]

>>61035 匿名さん

さすがに20分は遠いよ。
20分が近いって思う人はいないんじゃない？

[61037: マンコミュファンさん]

>>61036 匿名さん
皆わかってる情報でそれを含めて検討してる訳でこの議論に意味はない

[61038: マンション検討中さん]

言うても中央区。住む人はテレワーカーか自転車通勤、車通勤、タクシー常用者、バス通勤者だけだよ。駅遠いとか関係なく見晴らし、特別感、割安を求める人だけです。私も車持ちなので今年は2回くらいしか電車乗りませんでした。。
そんなこともわからない人はマンション選びのセンスないですね。

[61039: マンション検討中さん]

ここ全世帯分駐車場あるんですか？

[61040: 名無しさん]

>>61038
中央区で割安を求める人がタクシー常用に車維持ねぇ

[61041: マンコミュファンさん]

>>61040 名無しさん

格安ではなく割安だからね。7,000万?8,000万の購買層はクルマ持ち、タクシー利用普通だよ。タクシーは経費になる属性の人多いだろうし。

[61042: マンコミュファンさん]

>>61039 マンション検討中さん

無いよ。全世帯分駐車場ある都内の物件自体ほぼ無い。なのでそこは運。抽選をまた潜り抜ける必然はある

[61043: 購入決定者]

アホとか、ご自分の品格を下げている自覚をお持ちください。2点台と圧倒的に低レベルなこのスレッドを少しでも良くしましょう。コミュニティなのでね。
自由に喋りたい方は、ブログでも書いてくだされば良いのです。

[61044: 検討板ユーザーさん]

リセール、習い事、駅遠、駐車場、、、？
言われるまでもなく全部承知して購入してると思いますよ。ライフスタイルは人それぞれですからね。
だから読み手は気にしない、それが一番。

[61045: 匿名さん]

広いマイホームを手に入れるために交通利便
をあきらめて郊外に一戸建て買う人いるけど
マンションだけど広い住宅手に入れるんだから
駅遠くらい我慢の範疇って考える人は多いんだろうな。
駅遠でも物理的な距離が都心に近いというのも
大きなメリットだし。

[61046: 購入決定者]

>>61030 マンション検討中さん

興味があるけど、買いたいけど、欲しいけど、当たらない、買えないことから、自分を納得させたいために発言されているのだと思います。
買う人は、全て『総合判断』して行動に移しているので、干渉しないでくださると、ここはもっと建設的な良いスレッドになりますね。

[61047: マンション検討中さん]

>>61036 匿名さん

サンビレDは徒歩10分やで。

[61048: 匿名さん]

じゅん散歩やっとるね

[61049: 匿名さん]

じゅん散歩、月島でしたねー
見れなかったー

[61050: 匿名さん]

>>61047 マンション検討中さん
10分は無理でしょ。
PTKができたらってことかな？

[61051: 匿名さん]

>>61036 匿名さん

20分近い、前は徒歩通勤でしたので、往復１時間

[61052: 匿名さん]

>>61046 購入決定者さん

当選！
おめでとうございました。

[61053: 通りすがり]

2.7点のスレって
恥ずかしいー

昔の人は言いました
『お里が知れる』

[61054: 匿名]

倍率が高い物件はそれだけ欲しいと思っている人が多いのでリセールも良い。
倍率下げのネガキャンはもういらないですよ。そんな暇があるなら少しでも買える確率の高い部屋でも考えれば？
ここは多摩ニュータウンのようにもならなければ、八潮ニュータウンのようにもなりません。都心回帰が続く限り恩恵を受け続ける場所です。
新橋、汐留、虎ノ門、銀座、築地、丸の内、豊洲、台場に通勤する人、車通勤の人だけで十分過ぎる需要があります。
駅距離を気にする人に買ってもらわなくても十分リセール需要あります！

[61055: 匿名さん]

各部屋の眺望や陽当たり具合はモデルルームに行けば大体わかりますか？部屋選び迷います。

[61056: マンコミュファンさん]

>>61050 匿名さん

10分ぐらいになりそうだね。無理かと思ったけど駅徒歩1分表記の勝どきミッドにかかる橋ができれば徒歩9分でそこまでいけそう。あくまで表記の話ね。勝どきミッドからも改札まで1分で行けるかは実際はわからん

[61057: マンコミュファンさん]

>>61056 マンコミュファンさん

表記は地下鉄出入口から晴海フラッグの1番近い敷地の端で計算するからね。勝どきミッドの横に地下鉄出入口ができてそこに向かう橋ができるから多分10分表記にならね。

[61058: マンコミュファンさん]

>>61057 マンコミュファンさん

ならねではなくなりそう。誤記です。
だからD棟人気あるんだね。不動産屋ならちゃんと計算してフダ入れてるだろうし

[61059: 購入者]

自分は勝どき駅なんて使いませんよ。そもそも大江戸線だし。
それより、バス便が充実してくると思います。
晴海フラッグがハブとなりますよ。羽田、成田空港も直便できるだろうし、ハラハラ行きね?ってさ

[61060: マンコミュファンさん]

>>61059 購入者さん

そうなると良いなぁぐらいですが羽田、成田直行ができたら嬉しいですよね

[61061: マンコミュファンさん]

>>61055 匿名さん

部屋選びは迷います。多すぎますから。眺望なのか割安感なのか広さなのかそこの優先順位つけてある程度部屋を絞ってあとは倍率見ながらまた右往左往します。仕方ないです、人気物件なので

[61062: 匿名さん]

>>61058 マンコミュファンさん
不動産屋は表記取って計算してから購入してるよね。
実需は表記わからずに購入してると思うけど、そのうちわかるから気にする必要もない感じかな。

[61063: 匿名さん]

>>61059 購入者さん

近隣住民はわざわざ奥地の晴海フラッグまで行ってバスに乗る？
メブクスがそうなるんじゃないのかね？

[61064: 匿名さん]

維持費が高いのが後でヤバいね。

[61065: 匿名さん]

そう考えると戸建てってすごいよな、自分ひとり分の負担でいいもん。

ここみたいに5000戸分の共用施設を負担するとどんどん高くなる。
自分の部屋の維持費はまた別でしょ、キツイよね。

[61066: マンコミュファンさん]

>>61065 匿名さん

そういう人は戸建が向いてる。マンションは共用施設を皆で分かち合う分、負担もあるものだよ。それはここに限らず。
サンビレッジC、DはPTK近くの改札ができたら跳ねるかもね

[61067: 匿名さん]

カラオケも漫画喫茶も外で利用して1000円とかだし、ジムも今は安いよね。今どきの共有施設は破綻しているんだよね。　

マンション内に自分たちでコカ・コーラの自販機を導入して300円で買ってる感じｗ

[61068: マンコミュファンさん]

>>61067 匿名さん
だからマンションやめなよ。晴海フラッグもマンションだよ。

[61069: 匿名さん]

マンション内に共用施設があるメリットは一定水準の民度が保たれていること。どうしようもない奴らを見たり関わらなくて済む

[61070: マンション掲示板さん]

ネガキャンのレベルが低すぎて見てて辛い。。

[61071: 匿名さん]

この程度のネガティヴ意見なんてこれまで腐るほど投稿されてきたし、今更なんにも響かないですよねー
時間の無駄ですよー

[61072: 検討板ユーザーさん]

もっとネガキャン頑張って。次で確実に買いたいので、もっと本気になってネガキャンしてくれないと切実に困ります。

[61073: 匿名さん]

ネガ一つに反応し過ぎｗ　買った人が多いからどんどん反応が大きくなるね。

[61074: 匿名さん]

ネガに飢えているんだね。

入居時がピークの試算で、試運転のBRTもダメそうだから、自前でバスも運営することになるでしょう。電気自動車が5円で進む距離を300円も400円も払うことになる。

[61075: マンション検討中さん]

1月のMR予約はいつ始まりますかね？

[61076: 匿名さん]

マンションの自分以外の負担というより、不必要な設備を設置していると、その分だけ支払いが多いと感じるよね。

物件が安くても、長く住んでいくときに利用しない設備分まで費用を取られるから、そこを無駄だと感じるなら考え直してもいいんじゃないかな。

そこは個々人のバランスだよ。塾や交通インフラも何度も指摘されてるけど、この費用も含めて考えればいい。結局、合う合わないはあるから。

[61077: 購入者]

管理費が高いと言われてますが、地方のマンションでも修繕
と管理費で25000円、駐車場15000円、車維持費で毎月３万なら、ここで車持たない生活の方が固定費安いですよね。固定資産税は確かに高いですが見積もり金額の6割で落ち着くと思うので、ローン減税を当て込んでいくと考えればよいですね。

[61078: 匿名さん]

タワーマンションが多くなると特に同じ共有施設ばかりで、住民達が維持費に膨大なお金を搾取されている。そうなると、街が発展できないし、結局はまたマンションを建てるしかなくなる。　ずっと血を吸われている感じ。

[61079: 匿名さん]

ここは固定資産税だけで月5万では？？

[61080: 匿名さん]

横の晴海レジデンスの住宅ローンが月6万円台なので、同じぐらいですね。

[61081: 匿名さん]

>>61075 マンション検討中さん
まだ案内が来ていないので、メールが来るのを待ちましょう。

[61082: 匿名さん]

>>61077 購入者さん

地方のマンションでも、車維持費は知りませんが、さすがにそこまでいかないと思いますよ。

あと地方マンションの場合、共有施設が少ないため、修繕積立金の上昇幅が小さいというのもあります。現時点でなく、今後の伸び幅も知っておいたほうがライフプランを組みやすいですよ。

[61083: 匿名さん]

モデルルームに行く前と後で、検討されていたお部屋は変わりました？

[61084: マンション比較中さん]

>>61078 匿名さん

>ずっと血を吸われている感じ。

分かります。
行政からとられるのが固定資産税だとすると、管理会社から管理費・修繕積立として取られ続ける構図が出来上がり、国と管理会社の為にマンション買ったような感じになることがあります。

共用施設は、理事会が開ける会議室だけ持つという最低限の共有施設にとどめておくのが、住人の多くの人の利益になると思います。
例えば、キッズルームの設置と維持は子供がいない世帯には、寄付でしかない。
行政と同じこと（児童公園等を作って維持）をマンションがやるというのは負担です。

売りやすいためと、管理費が高い方が管理会社の利益にもなるから共用施設を持ってきていますが、住人に負担ですね。

[61085: 検討板ユーザーさん]

まぁでも結局みんなまた申し込むじゃん。。倍率下げてくれよ、俺は欲しいし住みたいの。できればしかも選びたい

[61086: 匿名さん]

空襲と地震で２度も壊滅した東京より、いつも安全な埼玉に人は住むようになったはずなんだけど、、、

デベロッパーが所有者が不在になった東京の荒れ地を買い占め、開発して転売している。それだけの土地だよ。本来は、住めたもんじゃない。

めちゃくちゃな土地だよ。
埼玉の川越をお勧めする。街に浴衣の人が多くていい感じです。

[61087: 検討板ユーザーさん]

>>61084 マンション比較中さん

そういう物件を検討すれば良いのでは？ここで言っても意味ないでしょうに。。それか購入して理事になって共有施設を減らす努力するしかないですよね。

[61088: 検討板ユーザーさん]

>>61086 匿名さん

はい川越良いですね！皆さん川越のマンション買おう！

[61089: 匿名さん]

＞61088　ありがとうございます。ぺこり

[61090: マンション検討中さん]

自分は本気でここを買いたいと思っているのでどうか皆さんここを検討するのをやめて下さい。よろしくお願いします。

[61091: 検討板ユーザーさん]

>>61090 マンション検討中さん

それは無理な話だな。まぁでもお互い希望の住戸当たると良いな。住みたい人が申込して倍率上がるのは全然構わない。大量買付で大量購入も仕方ないんだけどやっぱり5戸も10戸も買ってる人いるとちょっと萎える

[61092: 評判気になるさん]

晴海フラッグローン審査を、申し込む際2点わからないのですが、
・建物の購入に必要な費用
・土地の購入に必要な費用
どちらに記載ありますか？場違いでしたらすみません、優しい方宜しくお願い致します。

[61093: 買い替え検討中さん]

やっぱり値上げしてほしいな。
5%-10%くらい値上げしたら、割と好きな階数・間取りを選べるんだろうか。
高倍率避けて望まない2, 3階に申し込むのやだよう。
（それでも、買えないよりはマシだから低層階に札入れしそう…）

[61094: 匿名さん]

正直、値上げするんじゃないの？　別にいいマンションだし、細かいことを気にする住民を弾けるなら、そっちがいい。

[61095: マンション掲示板さん]

アンケート答えたのに、メール来ないな。。。

[61096: 検討板ユーザーさん]

ネガが全然足りない。もっとみんな本気で燃料投下しないと抽選倍率下がらないよ。

[61097: 検討板ユーザーさん]

>>61096 検討板ユーザーさん
本当。足りない。もっともっと川越の魅力を押して欲しい。晴海ではなく川越だと。

[61098: マンション検討中さん]

おかしいな、MR案内のメールがこないな、、

[61099: 検討板ユーザーさん]

>>61094 匿名さん
うん、値上げはして欲しくない。どれだけ上がるかわからんし上がってしまってからこの値段ならもういらんとなるのは困る

[61100: 検討板ユーザーさん]

>>61093 買い替え検討中さん

2階、3階が低倍率って訳でも無いよ。甘い

[61101: マンション検討中さん]

今回からプランも色も選べないから人気は偏る筈。どういう色の割り振りかはわからんけど確実に自分に合わない色はあったから。。

[61102: 口コミ知りたいさん]

微妙な間取りも多いしね。これで間取りプラン変えれない、色も指定だと人気ない部屋は絶対ある筈

[61103: マンション検討中さん]

MR案内来てる人いるみたいですね

[61104: マンション検討中さん]

本当に買いたいから人気無くなって欲しい。2割上がっても買うからお願い

[61105: 匿名さん]

>>61088 検討板ユーザーさん

和光や富士見もいいぞ。ららぽーとあるし。

[61106: 口コミ知りたいさん]

>>61104 マンション検討中さん

それなら引き渡し後の転売で買ってください

[61107: マンション比較中さん]

>>61104 マンション検討中さん

>2割上がっても

ほんとうに！？
なら、タワーのほうがよくない？
晴海フラッグ内では、タワーの南西東が開ける30階以上の角部屋がいいと思うけど
今、販売開始すると板マン売りにくいから控えているだけだと思う。

[61108: マンション検討中さん]

>>61107 マンション比較中さん

2割上げれば間取り選びたい放題だと思うけど

[61109: マンション検討中さん]

>>61108 マンション検討中さん

確かに今みたいにバカみたいな倍率ではなくなる

[61110: マンション検討中さん]

パビリオンの先行案内来ましたね。
これってまたパビリオン行かないと次の抽選に参戦できないんですかね？

[61111: マンション検討中さん]

また、初参戦組には辛い仕様かな？

まだモデルルーム行ってない人で案内来た人いますか？

[61112: 匿名さん]

二割あがるって。。
6000万円の部屋が7200万円
7000万円の部屋が8400万円

一時取得は退散するしかないなw

[61113: マンション検討中さん]

>>61112 匿名さん

そう。だから余裕で買える

[61114: 匿名さん]

この価格だと幕張、大宮、さいたま新都心だからなｗ
2割上がったらタワーって、タワーは周辺価格に合わせると営業言ってたから坪380～400やろ

[61115: 匿名さん]

>>61112 匿名さん
既当選組はスキップです♪

[61116: 匿名さん]

案内メール来ましたね
楽しみ！
出し惜しみしないで、どんどん部屋出してくれればいいのに

[61117: 検討板ユーザーさん]

人道橋ってスカイリンクと黎明橋公園の間のところに架かるんですよ。もはやかなり駅に近づいてからですよね。橋を目指してえんやこら。ご苦労様です。
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワーの住人はかなり恩恵受けますね。

[61118: 匿名さん]

案内メールに来たので、希望日入れて送信しました。
こちらの連絡先等を入力する箇所がなかったけど、システム的に判別できるのかな？

[61119: 名無しさん]

>>61055 匿名さん
パビリオンの商談部屋みたいな所の端末で、眺望と季節ごとの日照見れますよー。

[61120: 匿名さん]

>>61117 検討板ユーザーさん
ただでさえ高値掴みして、周りに眺望塞がれてるタワマンなんやから、せめて恩恵与えてやろうや。

[61121: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
日本有数のターミナル駅の大宮と幕張を同じにしてはいけないよ、、、千葉県は流石にない。

[61122: 口コミ知りたいさん]

>>61117 検討板ユーザーさん

いや地下鉄入口がそこにできるのが大きいんだよ。地下鉄入口→物件の敷地で徒歩表記入るから。勝どきなんて使う予定は無いけど徒歩表記がだいぶ縮むのは物件価値上がるからね

[61123: 匿名さん]

>>61105 匿名さん
ららぽーとは豊洲にあるから魅力がないわな。

せめて入間市のようなプレミアムアウトレットあるなら差別化できるかな？まぁ、住まんけど

[61124: 匿名さん]

>>61122 口コミ知りたいさん
表記の意味を知らないバカな人に何回言っても無駄やと思うよ

[61125: 口コミ知りたいさん]

そうか残念やけどもう辞めとくかね。丁寧に説明してるんだけどなぁ。

[61126: 匿名さん]

>>61024 名無しさん
本当に、習い事や塾が商業施設に、入ってほしいですね。

[61127: 匿名さん]

>>61126 匿名さん

豊洲や月島勝どきにいっぱいあるからいいじゃん。
何でもっと広い目線で街を見れないの？

[61128: 匿名さん]

>>61127 匿名さん
広い目線と深い洞察力で街を見てると、
たくさんあっても定員オーバーだってことがわかるとおもうよ

[61129: 検討者]

>>61107 マンション比較中さん

ついでに言うと
タワマンは大きくても80平米台になる可能性高しとのこと

大きくすると、板マンの大きな部屋が売れにくくなるからと

?現場情報?

[61130: 検討者]

>>61092 評判気になるさん
営業マンからもらう資金計画の表に分けて書いてありますよ^_^

[61131: マンション検討中さん]

11月のアンケート送ったのにMR予約メール来てない方いらっしゃいますか？
すでに予約メール来てる方と来てない方で何が違うんですかね・・
本当に腹が立つ対応が多くてストレス溜まりますね

[61132: 匿名さん]

>>61128 匿名さん

そんな広い目線と洞察力があるのに、
何で駅から遠くて何も無い晴海五丁目を選ぼうとしているのですか？

[61133: 匿名さん]

>>61114 匿名さん
タワーは、坪単価600万円ですよ。

[61134: 周辺住民さん]

ここの最大のデメリットは安すぎること。安すぎるので、この掲示板のように民度の低い輩が大量に買いに来る。2割程度値上げして、本当に欲しい人以外いなくなってほしい。

[61135: マンション検討中さん]

Twitterにタワー情報リークされてますね
4LDKは少ないけどほとんどが3LDKの広い部屋ばかりで価格も安い
3LDKなら断然タワーに行くべきだと思いました

[61136: 周辺住民さん]

>>61134 周辺住民さん
私は、前回6200万円の部屋に札を入れましたが、15倍以上で落選。正直、8000万出してでも欲しかった。

[61137: 匿名さん]

>>61132 匿名さん
儲かるから

[61138: 匿名]

>>61135 マンション検討中さん
3LDKと言っても、今時の狭い3LDKですよ。

[61139: 匿名さん]

>>61138 匿名さん
プレシスが得意なやつ？

[61140: マンション検討中さん]

>>61138 匿名さん
リークされていたリストには75m2以上90m2未満が豊富でしたよ
値段も既存棟と変わらず8000万以下
確かにT棟が出て来たら板状はかなり霞みますね
板状は業者に沢山買ってもらってT棟は実需で山分けすれば良いのではと希望が出てきました

[61141: 匿名さん]

>>61137 匿名さん

深イイっすね！

[61142: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
実需で山分けすればって素人がそんなに上手く買えるわけないでしょ。板状もT棟も業者が買うよ

[61143: 口コミ知りたいさん]

何故寄りによって海,海,海の真ん中のタワーにわざわざ住みがるのか。投資目的なのか。

[61144: 匿名さん]

>>61140 マンション検討中さん
タワーの売り出しは2023年なのに価格なんて今わかるわけないやん…それにタワー売り出しのタイミングでは板状は完売か残り少ないかと。

[61145: 匿名]

>>61140 マンション検討中さん
記載の数値は値段ではないとありますよ、残念でした！

[61146: 匿名さん]

>>61143 口コミ知りたいさん

運河、運河、東京湾、ゴミ処理場のド真ん中ね。

[61147: 匿名さん]

70前後でまだ出してない間取りありますかね…
カラーもけっこう大事ですよね。そう考えるとますます迷いそう。
本当に、全部一気に出して見せてください。

塾ですが、個人的には同じ小学校の子ばかりよりは、いろんな学校の子がいた方がいろいろ楽だと思います。なので商業施設に塾はいらないかなぁ。

[61148: 匿名さん]

もうカラーセレクトは出来ないよ。デベが列ごとに選んだ規程カラーのみです。

[61149: 匿名]

>>61148 匿名さん
列ごとなんですか？

[61150: マンション検討中さん]

>>61140 マンション検討中さん
リークでもなんでもなくて、普通に重要事項説明書に載ってます。金額は単位は万ではなく千円です。修繕積み立てとか議決権です。

[61151: 匿名さん]

>>61131 マンション検討中さん
3倍権落選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番みたいですよ。まあ当然か。

[61152: マンション検討中さん]

3倍持ちをまだ優遇してるの・・

[61153: 匿名さん]

ツインタワーじゃなければなぁ

[61154: マンコミュファンさん]

1倍落選者ですが、昨日12/9に案内来ました。

[61155: マンション検討中さん]

固定資産税の負担軽減措置 住宅地は終了 商業地は負担抑制
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211207/amp/k10013378671000.html

[61156: 匿名さん]

複数当選組だけど契約時に次回予約済み

[61157: 検討板ユーザーさん]

>>61155 マンション検討中さん

そもそも土地が安いので影響が小さそう。

[61158: 匿名さん]

>>61157 検討板ユーザーさん

そりゃ開発前は安かったけど
ここの開発で土地代評価は高くなるんじゃないの？

[61159: マンコミュファンさん]

認定低炭素住宅に認定されるかどうかって、登録免許税とか、その他諸々の税金には影響しないのかな。。あと、実需へ転売の時のリセール価格にも影響しそう。。間取り変更した後に、個人で申請して、認定低炭素に指定してくれるならいいけど、。。はぁ。。気が重い。

[61160: 匿名さん]

ここの板マンは、いくら安くとも食指が動かなかったが、タワマンの上層階なら興味あるなー。交通やその他利便性を差し置いても、ここの高層からの永久眺望は優れてること間違いない。

[61161: マンション検討中さん]

3倍権当選組⇒3倍権落選組⇒1倍権当選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番の様子

[61162: マンション検討中さん]

このスレッドのアイコンにもなってる物件の写真見たらわかるよね。王様タワーと養分達の構図。

タワーができると、ここに関係ない人たちが見たときに板マンなんて「あ、そこにもマンションいだぱいあったんだ！」という感覚だろうな。

[61163: 匿名]

タワマンに住んだことないやつほどタワマンに憧れあるんだよな
住んでみるといいよ

[61164: 匿名さん]

タワマン住み替えだけど興味あるよ。月島スミフと比べれば他の条件は大幅に劣るのは自明だが、眺望だけをとれば互角以上。価格はもちろん（比較的）安めだろう。

[61165: 匿名]

>>61164 匿名さん
仕様が全く出てない状況から劣っているとは？そうであって欲しいということ？

[61166: 口コミ知りたいさん]

>>61129 検討者さん
タワーが売り出されて良さそうならそこで追加で買えば良い。まず今のを押さえてからだよ。確定情報前に比較検討する意味はない。今の時点で買いと判断したものは買い、更に良いものが出れば追加で買うそういう層が買ってる。別に晴海フラッグに固執してる訳でも何でもなく単純な話しだよ

[61167: 匿名さん]

>>61165 匿名さん
ハード（建物、設備）は想定というか常識的な想像。立地については、駅距離、アドレスが明確な差異要因。また、これに付随してスミフはかなりの仕様をブチ込んてくるだろうと、これも想定の範囲。一方、ハルフラはタワーと言えども、価格・仕様とも既存のコミュニティに引っ張られてあまり無茶できないだろうと。その程度の思考。

[61168: 匿名]

>>61167 匿名さん
素人の想定の範囲てことね。

[61169: 匿名さん]

>>61168 匿名さん
いかにも。ハズしちゃったらごめんなさいね。

[61170: 匿名さん]

晴海フラッグにタワーはいらないなぁって思ってました。ない方がより解放感があっていいのに。しかもスミフ…何か苦手なんですよねあのオフィスビルのような外観。タワーなら駅前に建てればいいのに。

[61171: 匿名さん]

2年先にどうなっているのかは、誰分からない
と思ってましたが、固定資産税とローン減税が軽減が縮小されるのは、ほぼ確定したような…

[61172: 匿名さん]

1月は、パーク、サンが中心ですが、
2月からシーも案内し、年度明けに販売だそうです。

[61173: 口コミ知りたいさん]

>>61171 匿名さん
まぁどうでも良いよね。晴海フラッグの掲示板についてではなく住宅購入者全体にかかる話しだし。2年先はわからんよ、今回の改正があと2年で更に変わるのかも知れないし。コロナの増税とか消費税増税とかも可能性はかなりある。普通に考えれば控除等は縮小、税金は増加、国力低下、高齢化社会が待ってる。
でも買うよねって話なので。

[61174: 口コミ知りたいさん]

>>61172 匿名さん
シーはまた争奪戦確定だな。値段上がらないだろうし、希望も込めてだが。

[61175: 匿名さん]

晴海フラッグって、豊洲ららぽーとの公園から見るとめちゃくちゃ近くに見えるけど、実際は遠いんだよね。。
豊洲駅交差点から晴海トリトンスクエア交差点まで徒歩20分ぐらい。
そう思うと、勝どき駅まで毎日徒歩20分ってさすがにキツイ。
やはりバス便の充実は不可欠だね。
BRT頑張れ！

[61176: 口コミ知りたいさん]

良いとは全く思わないけどここ外国人購入比率調整してないよね多分。そこは結構ネガティブ要素ある。適切な管理が機能しなくなる可能性が多少出てくるので。三井が単独だったら多分調整してたと思うけど。。

[61177: 匿名さん]

眺望興味なし、パークかサンを検討してるので１月のモデルルーム予約取れるといいのですが…中年夫婦の健康状態等々、２年も先のことはわかりませんが、抽選に当たるとも思えないですが、とりあえずモデルルーム見に行きたいです。

[61178: 匿名さん]

新宿の高層ビルを歩いた感覚では、タワマンがあると健康に害するよ。
常に、頭上を気にして歩く感じで、常に神経が逆なでされ、どこか緊張している。

医学的にタワマンで妊娠ができない、というのは、こういった環境によるものだと思う。

[61179: 口コミ知りたいさん]

>>61170 匿名さん

晴海フラッグのタワーマンは価格設定は物凄い気になる。価格と売れ方によってはタワーマンは駅近である意味なし、眺望の価値はかなり高いとなるので楽しみではある。

[61180: 購入者]

全部屋にエネファームついてますね！
光熱費下がるといいですが、どれくらい削減できるものですかね。

[61181: 匿名さん]

>>61178 匿名さん

今時、新宿高層ビルを歩いて
神経逆撫でされ緊張してるとか
真面目に語る人がいる事に驚いた。

[61182: 匿名さん]

＞61176
外国人はベトナム、中国人が9割ぐらいなので、非常に厳しいと思いますね。とにかくうるさくて居られないと思いますし、完全に共有施設は使い物にならなくなるでしょう。

外国人のコミュニティCHUBUN DOHO、KOKOROを見る限り一人の外国人の裏には数十万の外国人がいて、共有施設が問題になると思いますし、人の出入りに問題です。

海外で多種の外国人が一つのマンションに住む例はありません。

日本人は日本人街のマンション、中国は中国のマンションに自然と分かれています。一緒に生活してもいいのですが、いろいろ無理が生じるのでしょう。

[61183: 匿名さん]

>>61179 口コミ知りたいさん
スミフ月島との比較で言うと、あちらは西側なら眼下に銀座の灯りわ見下ろす眺望。一方こちらはちょっと引いた位置になるが、逆に東京湾を見下ろし、レインボーや東京タワーも視野に入れながら、粒の揃った高層ビル群の夜景ビューが得られそう。どっちも魅力ありそうな予感。

[61184: 匿名さん]

今は熱狂ととんでもない抽選倍率のお陰でそこまで部屋間の優劣があまり際立たないけど、
タワー棟の販売が始まってくると非ベイビューの板マン部屋の厳しさにみんな気づいてくると思う。

無論、リセール一切気にしない人にはどうでもいい話なので、そういう人が買うべき部屋

[61185: 匿名さん]

＞61181
頭上に常に異物があり、頭上を気にして、視界がビルで、見上げてゾッとする。とてもじゃないですが生活は無理です。

[61186: 匿名さん]

>>61185 匿名さん

そんな人が少しでも増えてきたら
倍率下がっていいんでしょうけど。
そうはならないのが常。

[61187: マンション検討中さん]

>>61173 口コミ知りたいさん
固定資産税の軽減が一切無くなるのは、共有土地が異常に多い晴海フラッグに限って大きいデメリットかと。
営業見積りの固定資産税MAXである年間50-70万となり、ランニングコストで嫌煙されて転売や賃貸も難しい負の団地になってしまう可能性もあります。

[61188: 匿名さん]

大きな建造物の前で完全に無力になった人間ってヤツだね。何かあった時に人間の力が及ばない環境で住むのは緊張がともなう。　

戸建てだったら、ぶっ倒れようが自分は生き延びる自信はあるけど、タワマンは無理だ。死ぬ。そこに想像が掻き立てられ、恐怖症をあおる。

[61189: 匿名さん]

>>61188 匿名さん

別にそういう人に強制的に住めとは誰も言って無いのに
何を心配してんだろ。
そういうタイプは田舎暮らしすればいいだけのような。

[61190: マンション検討中さん]

>>61184 匿名さん
同じ晴海フラッグと呼んではいますがT棟・A棟・シービレとその他は別物ですよね。
その他の棟については、隣の晴海レジデンスの方が眺望や日当たり、駅近、管理費/修繕積立金/固定資産税の安さ、それでいて晴海フラッグの商業施設も利用できるので10年後の評価に差が出ると思ってます。

[61191: 口コミ知りたいさん]

>>61187 マンション検討中さん
まぁそうなんだけど。それわかって買ってるよね皆。数字はもう出てて、買った後に数字が出てビックリって話ではなくその数字を含めて今の倍率があるので現実をみないと

[61192: 匿名さん]

維持費が高いと、子供に何も残せないね。
年令問わずアルバイトって時給1000円だよ。お金の事よく考えないとね。

[61193: 匿名]

タワー棟といっても他のタワマンと同じように価値があるのは一部の部屋だけ
あと部屋がタワマンは部屋が総じて小さいから、広い部屋に住みたい人にはムリ

[61194: 口コミ知りたいさん]

>>61190 マンション検討中さん

そうだ！皆晴海レジデンスを買おう！

[61195: 匿名さん]

＞61191
誰もわかってないでしょ。埋立地で大丈夫だと多くの人が信じて買ってもそれが正しいかどうかは分からない。地震が来てから「沢山の人が買ったのに、どうして液状化したん？」とトンチンカンなことになる。

[61196: 匿名さん]

>>61178 匿名さん
それってあなたの感想じゃないですか？

[61197: 匿名さん]

＞61196
は？　感想ですよ。

エレベーターの上下、眺望の緊張感、強風で常に揺れているマンション、外に出ても頭上の高層建造物、見上げても自分の部屋が分からない。。気づかないフリをしても体内が常に緊張しています。　神経がとんでもないと思います。　

流産の原因だと思いました。子供は無理です。

[61198: マンション検討中さん]

晴海フラッグに関しては、T棟の方々がその他の板棟の養分になってしまうんでしょうね。
板マンでもタワマンレベルの共用施設が使えるので、リセールでは低層階の方がバリュー出るのと同じ現象が板マンでも起きるでしょう。

[61199: 匿名さん]

ネガキャンが弱過ぎて草
抽選倍率下げるためにもっと頑張ってください！！

[61200: 口コミ知りたいさん]

>>61195 匿名さん
固定資産税の話がなぜ液状化の話に飛躍する。
液状化で沈むの怖いなら保険入っておけば良いそれだけのこと。