HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60951: マンション検討中さん]

今日みたいに雨で風が強い日は、車が使えなければ最悪でしょうね

[60952: 検討板ユーザーさん]

>>60949 名無しさん

90分です

[60953: マンション検討中さん]

豊洲6丁目第2公園とか辰巳の森海浜公園とか運河沿いの綺麗めな公園でも蚊はかなり発生します。
有明の公園近くの某マンション5Fのバルコニーで10分程度遊んだ3歳の娘が顔や足に複数箇所刺されてしまい、数ヶ月間に渡り跡も残りました。
晴海フラッグの内庭も水辺を作っているのでバルコニーに上がってきた蚊に脅かされる可能性は高いと予想してます。

[60954: 匿名さん]

>>60948 購入経験者さん

レインボーブリッジって子供の頃から観てるからただのライトアップしてる橋ってイメージだけど、
大の大人がそんなに見たくなるもんなの？

[60955: 検討板ユーザーさん]

>>60954 匿名さん

見たいのではなく見せたいんです

[60956: 検討板ユーザーさん]

タワーの低層は全く抜けが無いから安くなるのかな？

[60957: 契約者さん8]

>>60954 匿名さん
むしろ子供の方がレインボーブリッジに興味ないのでは？

[60958: 匿名さん]

>>60955 検討板ユーザーさん

なるほど！そういえば俺も昔はそうだった！
俺も独身のころ、レインボーブリッジを誘いの口実にしてた（笑）
そういう意味ではここは最高のロケーションだね。

[60959: 検討板ユーザーさん]

>>60940 匿名さん

サンビレッジBって安いのになんで人気なかったんですかね？抽選ないなら申込しておけば良かった。。

[60960: 匿名さん]

>>60946 匿名さん

そんなに気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。草木が多いわけでもありませんし、水辺といっても海ですから。

[60961: 匿名さん]

皆が希望の住戸当たりますように！
よきよき

[60962: 匿名さん]

>>60956 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグは値幅少ないから高層階買いましたが、前にタワマン低層階買いましたけど安くなりませんでしたよ。
低層でも共有部分はメリット同じだしニーズはあると思います。

[60963: 購入経験者さん]

抽選で何が何でも当てるしかない層は、7000万の部屋が9000万なったら買えないリーマン層
駅の遠さを気にしない（使わないから）経営者や士業などの富裕層は、Ａ棟のプロパー1億が1.8億になってようが自分が欲しいと思ったら買う。
棟で確実に格差は出るが、電車にもBRTにも乗らないから一生出会わないから平和なマンションになる

[60964: 匿名さん]

>>60960 匿名さん
D棟は地下駐車場の車の出入りが気になるかな。
北向きは大丈夫なんじゃないかな。

[60965: 匿名さん]

中庭の植栽が見えるお部屋は価格と倍率は高いですか？わが家はレインボーブリッジやオーシャンビューには興味がなく、公園や植栽計画が素敵で検討中です。ところでどこを調べてもサンＥ棟の情報がないのですが、こちらの間取りはまだ未公開なのでしょうか。

[60966: 検討板ユーザーさん]

>>60964 匿名さん
やっぱ5D85は最強ですね！内廊下良い！

[60967: 匿名さん]

>>60965 匿名さん
タワー棟に惹かれない層はサンE棟は最後の希望ですよねー
まったく情報ないのが現状ですが、建物の形としては南側に4LDKがありそうなかんじですね

[60968: 匿名さん]

>>60959 検討板ユーザーさん
北西72の上のほう、割と早々に要望書入ってたから部屋変えたんだよね。でも結果無抽選だったとは。
いっとけばよかった。

[60969: 匿名さん]

>>60963 購入経験者さん

富裕層はわざわざここを購入しないんじゃないの。不便さを拭えないし。まぁオリンピックの雰囲気を味わいたいみたいな人はいそうだけど。

[60970: 匿名さん]

晴海フラッグのあともこんだけ新築マンションの供給予定があるんですねー
これはワンチャン地下鉄延伸あるかもですね

[60971: 匿名さん]

>>60970 匿名さん

[60972: マンション比較中さん]

>>60954 匿名さん

レインボーブリッジを低い位置から眺めるより、レインボーブリッジからの夜景や台場のホテルの上（レストラン含む）からの夜景が断然いいと思います。

更に富士山が見える部屋は、いいと思います。
景色重視ならタワーまで待ったらどうかと思います。

聖路加病院の隣のビルのルークってレストランからの夜景も素晴らしかった。
高いところから抜け感のある夜景はきれいだと思います。

今、東京の街の景色と富士山が抜けて見えますが、富士山のほうがより感動します。
富士山は飽きないです。
それと月が海に反射しているのや、夕焼けの空。

[60973: 通りがかりさん]

>>60971 匿名さん
なんでこんな馬鹿な計画をするんですかね？
武蔵小杉より酷い。駅規模に全く収まってない。

[60974: 匿名さん]

>>60970 匿名さん
地下鉄延伸がもし将来あったとしても
ここは駅の予定場所から遠い。

[60975: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワーの景観は圧巻でしょうね。
豊海タワーと販売時期が被るので価格面でもかなり期待しています。
タワーの販促が大々的に始まったら、晴海フラッグの顔写真もタワーに変わりますし、板マン群の価値について市場は冷静になると思ってます。

[60976: 匿名さん]

>>60975 マンション検討中さん

豊海タワーと２年差があるからあまり被らんのでは？

月島と被るけど、月島タワーは住友がとんでも価格で出してくるだろうから、住み分けされるだろう。

最近真面目に市場の分析してないけど、月島は坪550かな。

ってか建材費、人件費のインフレがどれくらいに価格に反映されるのか分からん。

[60977: 匿名さん]

>>60971 匿名さん

地下鉄ネタは変なのが寄ってきて荒れるからやめた方がいいよ

[60978: 匿名さん]

>>60962 匿名さん

タワーの共有部分って板マンの人もここは使えるのでそのメリットが消えてしまいますよね

[60979: 匿名さん]

>>60976 匿名さん

月島よりは勝どきだな

[60980: マンコミュファンさん]

建築資材の高騰が凄い。価格に反映されないことを祈る

[60981: 匿名さん]

>>60980 マンコミュファンさん

個人的に今回の住宅ローン減税改正はよくやったと思う。
このままいくと、インフレと重なって住宅市場のバブルが形成されると懸念してたところでの改正だから一時的にバブル抑制の効果はあると思う。

しかし、その効果もあまり長続きしないと予想するけどね。

[60982: 口コミ知りたいさん]

植栽を楽しみながら運河を楽しむなら何階がベストでしょうか。

[60983: 匿名さん]

>>60982 口コミ知りたいさん

2階じゃない？

[60984: マンション検討中さん]

いまの中国みたいに2割早く安くならんかな。

[60985: マンション検討中さん]

>>60970 匿名さん

あったとしても何十年後、現実見てください

[60986: 買い替え検討中さん]

晴海フラッグは（基本プランは）低炭素住宅だから、住宅ローン控除はいい感じにもらえるのかな。

[60987: 匿名さん]

住宅ローン減税改正案はかなり厳しいですね。縮小はともかく所得2000万以下に引き下げられるので引っかかる人続出でしょう。
令和3年度改正案の契約期限、入居時期に滑り込めた人には関係ない話ですが。

[60988: 匿名さん]

>>60970 匿名さん

２０、３０年後には開通してるかもしれませんね！

[60989: マンコミュファンさん]

>>60972 マンション比較中さん

謎の富士山推しワロタww

[60990: 匿名さん]

>>60986 買い替え検討中さん
フラッグは低炭素だから、住宅ローン控除適用される家庭は美味しいよね。

うちは、そもそも関係ないけどw

[60991: 匿名さん]

>>60970 匿名さん
新線推進大会で、幹事長が新線は豊海、晴海五丁目に通したいと訴えてたよ。
いいぞ頑張れ！と思った。

そもそも新線誘致の主旨は、豊海晴海の交通不便地域の解消と勝どき駅混雑解消として訴えてるんだから、勝どき駅トリトン周辺に新線駅作ってどうするだ、と思うよ。

[60992: 匿名さん]

新駅構想は、宝くじ感覚で当たればラッキーくらいでしょうね。構想だけで１０年はかかるでしょうから少なくともその間は保有し続ける必要ありで投資の材料としては避けるべきでしょう。

[60993: 匿名さん]

目先はBRTの充実化、10年以上先で地下鉄延伸を期待したいですね！公共交通が便利になれば街の発展になるので、タクシー派の方々も嬉しいかと。

あまり期待し過ぎるのも良くないですが、実現するしないにせよ、こういった構想があるだけでも将来が楽しみになるので良いですね。

[60994: 匿名さん]

>>60992 匿名さん
確かに宝くじ感覚でいた方がよいですね！
ここを買うこと自体宝くじと言われてるのに苦笑

でも、購入できて、新線もできて、しかも駅が晴海五丁目に出来たら、宝くじ一等が当たるようなものですね！

なんか俄然購入意欲が湧いてきました笑

[60995: マンション掲示板さん]

>>60986 買い替え検討中さん
うちはメニュープランにしてしまいました。
低炭素扱いじゃない場合、
どのくらい控除額が違うのか心配。。

[60996: 匿名さん]

>>60995 マンション掲示板さん
1000万円違うので控除率0.7%として、毎年7万円ほど変わるかと。
これが10年とか13年なので、ざっくり70万円ほど。

[60997: 匿名さん]

>>60991 匿名さん

だよね。
月島警察署あたりに駅作らないと、
勝どき駅混雑の解消にはならないし、
そもそも豊海、晴海を救うことにならない。
晴海通りは首都高の計画もあるしね。

[60998: マンション検討中さん]

>>60995 マンション掲示板さん
メニューだと低炭素受けれないんですね。

[60999: 匿名さん]

>>60986 買い替え検討中さん

すみません、基本プラン、メニュープランってどういう事ですか？

[61000: マンション検討中さん]

アラカルトがあるんですよ。

[61001: 検討板ユーザーさん]

>>60998 マンション検討中さん
すみません。その説明っていつありましたか？重説、契約書？

[61002: 検討板ユーザーさん]

>>61001 検討板ユーザーさん

どっちでもそんな説明は聞いて無いですよ。

[61003: マンション比較中さん]

選手村ありきの、再利用大規模マンションなので、そもそも人が多く住む事は予定していなかった場所だから、道路（車線）も脆弱だし、地下鉄など全く想定もしていなかったので現状の交通インフラだと。
清掃工場や市場に出入りする車量に、今後は住民の移動用の交通が加わる。行政としては、安く分譲させたし、マンション付近の道は作ったし、あとは知りませんという感じかもしれない。
議員さんは、当選したいので、住民の要望を拾わざるを得ないし、熱く語るでしょうが、人口や日本の経済的なところか、はい作りますってならないのだろう。新駅まで作りますってなったら、以前から混雑している駅もあるんだと都民や国からも批判来るかもしれませんから。
再開発って財界が行政に色々やって予算つけてやってると思うので、交通インフラについてはデベは販売前に行政と多少交渉したけど、今が限界だったんじゃないかな？

[61004: 匿名さん]

>>60967 匿名さん
はい、タワー棟に全く興味ないのでサンＥ棟気になります。あまり広くない間取りもあるそうなので早く間取りを知りたいです。

[61005: 契約者さん8]

少なくとも重要事項説明で低炭素認定は標準プランで取得と言ってますよ

[61006: マンコミュファンさん]

>>61003 マンション比較中さん

想像でえらい語るね。

[61007: マンコミュファンさん]

>>61002 検討板ユーザーさん
重説聞いてました？？そこで嫌なら買わない選択できますよ

[61008: 購入者]

>>61007 マンコミュファンさん

いやー、今回の営業担当は無知でほんとに酷いやつだった。ふつうなら嫌気が差して買わないが、晴海フラッグは買わざるを得なかったわ。

[61009: 匿名さん]

>>61002 検討板ユーザーさん
抽選申込時に同意した書類にも記載ありましたよ。

[61010: 匿名さん]

>>60991 匿名さん
地下鉄８号線は、もう何十年

[61011: 匿名さん]

>>61010 匿名さん

不便な場所を承知で買って、
地下鉄来るまで約30年頑張ります。

[61012: マンション検討中さん]

>>61011 匿名さん
えっ、自分は5年で引っ越す予定だけど。。。

[61013: 匿名さん]

>>61012 マンション検討中さん
どうぞどうぞ

[61014: マンコミュファンさん]

>>61012 マンション検討中さん

本当どうぞどうぞ

[61015: 匿名]

勝手に引っ越せばいいんじゃないでしょうか笑

[61016: 匿名さん]

素晴らしい例。素敵な先輩方ですね。
晴海フラッグも80年目指しましょう！
https://news.yahoo.co.jp/articles/24db5f47d0dbeec3b333d049a870930c6e50...

[61017: マンション検討中さん]

交通インフラ気にしてるやつ、全然余裕だから心配なく。

それよか教育や習い事系のほうが厳しくなるでしょうね。

[61018: 匿名さん]

>>61011 匿名さん

そうそう。そのために車もあるしタクシーもある。別に電車なくても不便じゃない。
んで地下鉄できるならリセール万々歳。

[61019: 匿名さん]

駐車場空き待ちで、駐輪場も家族の人数分取れない駅遠マンションを高値で買ってくれる人が続々と現れると良いですね。

[61020: 匿名さん]

>>61019 匿名さん
はい！楽しみです！

[61021: マンコミュファンさん]

>>61015 匿名さん
はい、引っ越します。

[61022: 匿名さん]

>>61017 マンション検討中さん

確かに。意外と商業施設が小さいから、生活に困らないけど、＋αみたいなのがたりなさそう。チェーン店じゃないと、ちょっと価格も高めに設定されるんじゃないかと心配。

[61023: 匿名さん]

>>61022 匿名さん
交通よりも、
塾や習い事系が1番の心配だよね。
カルチャーセンター的な施設もほしいわ

[61024: 名無しさん]

>>61023 匿名さん
習い事は商業施設に入ってほしいですよね。
保育園よりも習い事を入れてほしいです…
カルチャーセンターのようなものはホットプラザはるみにできるのではないでしょうか？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191114/1573657200

[61025: マンション比較中さん]

>>61023 匿名さん

>交通よりも、塾や習い事系が1番の心配だよね。

「だよね。」って
人それぞれだと思います。

子供がいない世帯は、塾も習い事も不要なわけなので。

[61026: マンション比較中さん]

>>61022 さん

>チェーン店じゃないと

リンコスもチェーン店だけどちょっと高めだよね。

高級スーパーの類は来ないと思う。
高級寿司とか旨い天ぷらを出すようなレストランも来ないと思う。

[61027: 匿名さん]

通常プランは脱炭素住宅で450万の控除。メニュープランは適用外ｗ

[61028: 匿名さん]

>>61026 マンション比較中さん

サイゼリヤとかポポラマーマ、
ジョナサンとかできるといいね。

[61029: 通りがかりさん]

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず新築は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

[61030: マンション検討中さん]

駅遠でも大丈夫と強がってるけど、鉄道が充実してる東京で駅が遠いのは致命的
タクシーを迎車するのもお金掛かるし、車で都心に出かけても駐車場バカ高い

[61031: 匿名さん]

>>61030 マンション検討中さん
お気遣いありがとうございます！お忙しいかと思いますので、検討もしていないのにわざわざ晴海フラッグのスレッドに書き込みに来なくても大丈夫ですよ。
そのあたりはとっくに考慮したうえで購入を決めています。

[61032: マンション検討中さん]

まー住むには大丈夫でしょ。資産価値は駅遠で無理目なうえに板マンだから正直保てないと思うけど。

[61033: 匿名さん]

>>61032 マンション検討中さん

湾岸だと駅遠で板マンて価格以外のニーズ低いから、リセールは厳しいだろうね。
高倍率の部屋は分譲価格くらいは、しばらく維持するだろうね。

[61034: 匿名]

アホの当たらない予想なんてどうでもいいんだよね

[61035: 匿名さん]

徒歩２０分が遠く感じる軟弱者や車維持できない貧乏人はお呼びじゃないってこと。

[61036: 匿名さん]

>>61035 匿名さん

さすがに20分は遠いよ。
20分が近いって思う人はいないんじゃない？

[61037: マンコミュファンさん]

>>61036 匿名さん
皆わかってる情報でそれを含めて検討してる訳でこの議論に意味はない

[61038: マンション検討中さん]

言うても中央区。住む人はテレワーカーか自転車通勤、車通勤、タクシー常用者、バス通勤者だけだよ。駅遠いとか関係なく見晴らし、特別感、割安を求める人だけです。私も車持ちなので今年は2回くらいしか電車乗りませんでした。。
そんなこともわからない人はマンション選びのセンスないですね。

[61039: マンション検討中さん]

ここ全世帯分駐車場あるんですか？

[61040: 名無しさん]

>>61038
中央区で割安を求める人がタクシー常用に車維持ねぇ

[61041: マンコミュファンさん]

>>61040 名無しさん

格安ではなく割安だからね。7,000万?8,000万の購買層はクルマ持ち、タクシー利用普通だよ。タクシーは経費になる属性の人多いだろうし。

[61042: マンコミュファンさん]

>>61039 マンション検討中さん

無いよ。全世帯分駐車場ある都内の物件自体ほぼ無い。なのでそこは運。抽選をまた潜り抜ける必然はある

[61043: 購入決定者]

アホとか、ご自分の品格を下げている自覚をお持ちください。2点台と圧倒的に低レベルなこのスレッドを少しでも良くしましょう。コミュニティなのでね。
自由に喋りたい方は、ブログでも書いてくだされば良いのです。

[61044: 検討板ユーザーさん]

リセール、習い事、駅遠、駐車場、、、？
言われるまでもなく全部承知して購入してると思いますよ。ライフスタイルは人それぞれですからね。
だから読み手は気にしない、それが一番。

[61045: 匿名さん]

広いマイホームを手に入れるために交通利便
をあきらめて郊外に一戸建て買う人いるけど
マンションだけど広い住宅手に入れるんだから
駅遠くらい我慢の範疇って考える人は多いんだろうな。
駅遠でも物理的な距離が都心に近いというのも
大きなメリットだし。

[61046: 購入決定者]

>>61030 マンション検討中さん

興味があるけど、買いたいけど、欲しいけど、当たらない、買えないことから、自分を納得させたいために発言されているのだと思います。
買う人は、全て『総合判断』して行動に移しているので、干渉しないでくださると、ここはもっと建設的な良いスレッドになりますね。

[61047: マンション検討中さん]

>>61036 匿名さん

サンビレDは徒歩10分やで。

[61048: 匿名さん]

じゅん散歩やっとるね

[61049: 匿名さん]

じゅん散歩、月島でしたねー
見れなかったー

[61050: 匿名さん]

>>61047 マンション検討中さん
10分は無理でしょ。
PTKができたらってことかな？