2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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60951:
マンション検討中さん
[2021-12-07 22:08:26]
今日みたいに雨で風が強い日は、車が使えなければ最悪でしょうね
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60952:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 22:20:17]
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60953:
マンション検討中さん
[2021-12-07 22:24:23]
豊洲6丁目第2公園とか辰巳の森海浜公園とか運河沿いの綺麗めな公園でも蚊はかなり発生します。
有明の公園近くの某マンション5Fのバルコニーで10分程度遊んだ3歳の娘が顔や足に複数箇所刺されてしまい、数ヶ月間に渡り跡も残りました。 晴海フラッグの内庭も水辺を作っているのでバルコニーに上がってきた蚊に脅かされる可能性は高いと予想してます。 |
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60954:
匿名さん
[2021-12-07 22:34:15]
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60955:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 22:51:03]
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60956:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 22:52:23]
タワーの低層は全く抜けが無いから安くなるのかな？
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60957:
契約者さん8
[2021-12-07 22:56:23]
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60958:
匿名さん
[2021-12-07 23:13:16]
|
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60959:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 23:13:36]
|
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60960:
匿名さん
[2021-12-07 23:22:46]
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60961:
匿名さん
[2021-12-07 23:32:13]
皆が希望の住戸当たりますように！
よきよき |
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60962:
匿名さん
[2021-12-08 00:04:04]
>>60956 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグは値幅少ないから高層階買いましたが、前にタワマン低層階買いましたけど安くなりませんでしたよ。 低層でも共有部分はメリット同じだしニーズはあると思います。 |
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60963:
購入経験者さん
[2021-12-08 00:41:09]
抽選で何が何でも当てるしかない層は、7000万の部屋が9000万なったら買えないリーマン層
駅の遠さを気にしない（使わないから）経営者や士業などの富裕層は、Ａ棟のプロパー1億が1.8億になってようが自分が欲しいと思ったら買う。 棟で確実に格差は出るが、電車にもBRTにも乗らないから一生出会わないから平和なマンションになる |
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60964:
匿名さん
[2021-12-08 00:45:44]
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60965:
匿名さん
[2021-12-08 00:46:50]
中庭の植栽が見えるお部屋は価格と倍率は高いですか？わが家はレインボーブリッジやオーシャンビューには興味がなく、公園や植栽計画が素敵で検討中です。ところでどこを調べてもサンＥ棟の情報がないのですが、こちらの間取りはまだ未公開なのでしょうか。
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60966:
検討板ユーザーさん
[2021-12-08 01:57:29]
|
|
60967:
匿名さん
[2021-12-08 02:02:00]
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60968:
匿名さん
[2021-12-08 02:04:41]
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60969:
匿名さん
[2021-12-08 02:07:04]
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60970:
匿名さん
[2021-12-08 02:32:40]
晴海フラッグのあともこんだけ新築マンションの供給予定があるんですねー
これはワンチャン地下鉄延伸あるかもですね |
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60971:
匿名さん
[2021-12-08 02:33:05]
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60972:
マンション比較中さん
[2021-12-08 03:10:51]
>>60954 匿名さん
レインボーブリッジを低い位置から眺めるより、レインボーブリッジからの夜景や台場のホテルの上（レストラン含む）からの夜景が断然いいと思います。 更に富士山が見える部屋は、いいと思います。 景色重視ならタワーまで待ったらどうかと思います。 聖路加病院の隣のビルのルークってレストランからの夜景も素晴らしかった。 高いところから抜け感のある夜景はきれいだと思います。 今、東京の街の景色と富士山が抜けて見えますが、富士山のほうがより感動します。 富士山は飽きないです。 それと月が海に反射しているのや、夕焼けの空。 |
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60973:
通りがかりさん
[2021-12-08 07:37:08]
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|
60974:
匿名さん
[2021-12-08 07:59:08]
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60975:
マンション検討中さん
[2021-12-08 08:05:49]
晴海フラッグタワーの景観は圧巻でしょうね。
豊海タワーと販売時期が被るので価格面でもかなり期待しています。 タワーの販促が大々的に始まったら、晴海フラッグの顔写真もタワーに変わりますし、板マン群の価値について市場は冷静になると思ってます。 |
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60976:
匿名さん
[2021-12-08 08:20:35]
>>60975 マンション検討中さん
豊海タワーと２年差があるからあまり被らんのでは？ 月島と被るけど、月島タワーは住友がとんでも価格で出してくるだろうから、住み分けされるだろう。 最近真面目に市場の分析してないけど、月島は坪550かな。 ってか建材費、人件費のインフレがどれくらいに価格に反映されるのか分からん。 |
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60977:
匿名さん
[2021-12-08 08:22:13]
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|
60978:
匿名さん
[2021-12-08 08:38:26]
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60979:
匿名さん
[2021-12-08 08:39:20]
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60980:
マンコミュファンさん
[2021-12-08 09:02:03]
建築資材の高騰が凄い。価格に反映されないことを祈る
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60981:
匿名さん
[2021-12-08 09:23:35]
>>60980 マンコミュファンさん
個人的に今回の住宅ローン減税改正はよくやったと思う。 このままいくと、インフレと重なって住宅市場のバブルが形成されると懸念してたところでの改正だから一時的にバブル抑制の効果はあると思う。 しかし、その効果もあまり長続きしないと予想するけどね。 |
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60982:
口コミ知りたいさん
[2021-12-08 09:33:56]
植栽を楽しみながら運河を楽しむなら何階がベストでしょうか。
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60983:
匿名さん
[2021-12-08 09:50:39]
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60984:
マンション検討中さん
[2021-12-08 09:52:36]
いまの中国みたいに2割早く安くならんかな。
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|
60985:
マンション検討中さん
[2021-12-08 10:21:50]
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|
60986:
買い替え検討中さん
[2021-12-08 10:51:17]
晴海フラッグは（基本プランは）低炭素住宅だから、住宅ローン控除はいい感じにもらえるのかな。
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60987:
匿名さん
[2021-12-08 10:51:53]
住宅ローン減税改正案はかなり厳しいですね。縮小はともかく所得2000万以下に引き下げられるので引っかかる人続出でしょう。
令和3年度改正案の契約期限、入居時期に滑り込めた人には関係ない話ですが。 |
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60988:
匿名さん
[2021-12-08 10:54:20]
|
|
60989:
マンコミュファンさん
[2021-12-08 10:59:43]
|
|
60990:
匿名さん
[2021-12-08 11:15:17]
|
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60991:
匿名さん
[2021-12-08 11:22:49]
>>60970 匿名さん
新線推進大会で、幹事長が新線は豊海、晴海五丁目に通したいと訴えてたよ。 いいぞ頑張れ！と思った。 そもそも新線誘致の主旨は、豊海晴海の交通不便地域の解消と勝どき駅混雑解消として訴えてるんだから、勝どき駅トリトン周辺に新線駅作ってどうするだ、と思うよ。 |
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60992:
匿名さん
[2021-12-08 11:33:56]
新駅構想は、宝くじ感覚で当たればラッキーくらいでしょうね。構想だけで１０年はかかるでしょうから少なくともその間は保有し続ける必要ありで投資の材料としては避けるべきでしょう。
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60993:
匿名さん
[2021-12-08 11:54:45]
目先はBRTの充実化、10年以上先で地下鉄延伸を期待したいですね！公共交通が便利になれば街の発展になるので、タクシー派の方々も嬉しいかと。
あまり期待し過ぎるのも良くないですが、実現するしないにせよ、こういった構想があるだけでも将来が楽しみになるので良いですね。 |
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60994:
匿名さん
[2021-12-08 11:58:53]
>>60992 匿名さん
確かに宝くじ感覚でいた方がよいですね！ ここを買うこと自体宝くじと言われてるのに苦笑 でも、購入できて、新線もできて、しかも駅が晴海五丁目に出来たら、宝くじ一等が当たるようなものですね！ なんか俄然購入意欲が湧いてきました笑 |
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60995:
マンション掲示板さん
[2021-12-08 12:03:40]
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|
60996:
匿名さん
[2021-12-08 12:20:56]
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|
60997:
匿名さん
[2021-12-08 12:43:44]
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60998:
マンション検討中さん
[2021-12-08 13:48:44]
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60999:
匿名さん
[2021-12-08 19:12:21]
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61000:
マンション検討中さん
[2021-12-08 19:33:03]
アラカルトがあるんですよ。
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