HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60851: 匿名さん]

デイサービスの送り迎えの車停めるところ次第で半分かなり邪魔になる

[60852: 匿名さん]

>>60851 匿名さん

半分→は
変換されてしまった

[60853: 匿名さん]

タワー棟が再来年の発売で価格据え置き坪300できたら祭りどころか、新規はモデルルーム取れなくて既存購入者や投資家の商談だけで終わりそうｗ

[60854: 通りがかりさん]

>>60843 匿名さん

そんな層が果たして団地感満載の海辺にわざわざ住みますかねぇ

[60856: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は4年間延長入ったら間にあうね。
タワーは確実に無理だなぁ。。
タワー棟が坪300で販売されたら今回当選した人が号泣するからないんじゃないかなぁ、、

[60857: マンション検討中さん]

坪300でタワー棟あり得るよ。
東京都から価格吊り上げはNGのお達し来てるし(だから次期販売も値上げないし)
なので今後も値上げなし。
でもタワー棟は棟の管理費が高くつくと思う。

[60858: 転売フラッグ]

>>60850 匿名さん

ありがとうございます！！

[60859: 通りがかりさん]

土地が安すぎるからこれ以上建物価格上がったら固定資産税100超えるぞww

[60860: マンション検討中さん]

お達しなんて着てないわ、なにその妄想は(笑)

[60861: 明日契約]

>>60857 マンション検討中さん

嘘はいかんよ

[60862: 匿名さん]

>>60857 マンション検討中さん

何で値上げしないと思う？都のお達しのせいだと思ってる？
違う違うw
もっと全体を見ないと。

[60863: 明日契約]

>>60862 匿名さん

勝手な想像に興味無いから別に答えてくれなくて結構だよ

[60864: 匿名さん]

>>60856 マンション検討中さん

4年間延長、現行制度の10年＋4年（0.7%かつ3000万円まで）を言っているのであって、おそらく旧制度を4年間維持するというわけじゃないと思いますよ。

[60865: 匿名さん]

>>60864 匿名さん

2021年11月までの契約、2022年中の入居ならば旧制度ですが、そこまたぐと新制度適用なので、改悪されすぎないように静かに見守りましょう。

[60866: 検討板ユーザーさん]

タワー棟の坪単価据え置きは嬉しいですが、周辺マンション価格との乖離による市場への悪影響もありそうなので、多少の値上げを検討される可能性も覚悟したほうがいいですよねー、それでも他よりは安価になるんでしょうけど。
そのあたり考慮して、今のうちに抽選に当たりたいです！

[60867: まずは一つ]

>>60866 検討板ユーザーさん

建築単価が上がっていってるので据え置きの間にまずは一つ確保したいですよね。2期の金額は出ましたが3期の売値はどうなるかはわからないですから。

[60868: マンション比較中さん]

>>60826 マンション検討中さん

日本の人口構成からしても、高齢者対応必須ですからね。
また、働き盛りでも、いつ何時障碍者になるかもわからない。
介護の世話にならないで一生終えれれば、良いですけど。

介護サービスって、来てくれる人がいないと、権利があってもサービスが受けれませんし、それを行政に訴えても行政自体が人をよこすわけでないので、「やってくれる業者を探していきましょう」で終わりです。行政は申請を受けて許可の有無を決定するだけです。
24時間介護となれば別でしょうが、1,5とか短時間の支援枠の為に人が来るのが多いと思うので、遠くへの派遣は業者も嫌がります。
移動時間はお金は支払われない（国の規定で）

一般に臨海だと海側に人が住んでいないので、それだけでヘルパーさんの数が、立地的に単純計算だと半分になります。

街のつくりは高齢者や障碍者に優しそうでも、介護サービス利用は未知（新しい街だけに）。

[60874: 匿名さん]

>>60872 匿名さん
そんなことより街に介護車と年配者が増える方が怖い

[60875: 匿名さん]

>>60870 匿名さん
ドラマの見過ぎですよ

[60876: 通りがかりさん]

伊豆大島やばかったら皇居もやばいね

[60877: 匿名さん]

ちょっと怖い
今月に入ってから日本中で地震が頻発してることは確か

https://news.yahoo.co.jp/articles/2ed03f17b8021657f560deceea8dce11adc2...
https://news.yahoo.co.jp/articles/fdc4ef2974f6f7cefc7f50528f37a6adaa38...
https://www.fnn.jp/articles/gallery/16520?image=7

[60878: マンション検討中さん]

[No.60765～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[60879: マンション検討中さん]

地震頻発なんて今更だよ。

2014年に今後30年で70％　首都直下も南海トラフも言われてんだから、あと23年でほぼあるよねってこと。

[60880: あほくさ]

>>60877 匿名さん

別にここだけの話でないやんか

[60881: 最新情報]

>>60867 まずは一つさん

昨日複数契約しました^ - ^！

次回も醸成読み違いで安くつけすぎた部屋を除いて、据え置きとのことです。

[60882: 起業家]

>>60874 匿名さん

人任せにそう言うことをいうのなら、自らアセアンにでも移住したり、日本のために起業すれば良い！
全ては自己責任で生きて行くべし！
他責でなく、自責
OK？！^_^

[60883: よわっちい評論家だらけ]

>>60876 通りがかりさん

まー弱っちい評論家ばっかし
口ばっかりでなく行動しろよ

[60884: 逆鞘]

>>60864 匿名さん

住宅ローン超低金利と減税措置の逆鞘解消のためにやってることなんで、ジタバタしなさんな
金利が上がってくればまた景気テコ入れで修正が入るよ

[60885: 買える人だけ]

>>60843 匿名さん

営業とも議論したけど
結局ここ買える人はランニングまでしっかり精査して、行ける！と判断し切って買っているとのこと。
無理だわ?という人は最後に諦めています。
なので入り口段階で無理な購入層が多く混入していることは無さそうと私は判定しています。

[60886: 今のところ]

>>60850 匿名さん
営業からの最新の昨日時点での直情報

タワー案内開始2023／5頃
タワー契約開始2023／夏
タワー完成2025／9

[60887: マンション検討中さん]

みなさんサンビレッジの2LDKの資産性はどう思いますか？
C棟とD棟があるようですが、おすすめはどっちですか？
ここファミリー向けがメインと聞いたので、2LDKは今後住み替え考えると売りにくいんですかね
アドバイスお願いします。

[60888: 検討板ユーザーさん]

>>60887 マンション検討中さん

汐留、虎ノ門、霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町の一帯のパワーカップル層が借りるので問題無いと思います。

[60889: 匿名さん]

>>60836 マンション検討中さん
2025年まで入居は旧税制だそうです。

[60890: 通勤便利]

>>60888 検討板ユーザーさん

確かに通勤に便利なエリアのニーズは堅そう。バス便舐めたらあかん

[60891: マンション検討中さん]

掲示板見ててやはり次も倍率は凄そうとしか思えない。早めに当てたいが複数法人申込がダメになったのはかなり痛い

[60892: マンション検討中さん]

>>60887 マンション検討中さん

内廊下マスト派まで取り込めるので、D棟の方がリセールしやすいと思われます。
また、しっかりと2部屋独立しており、使い勝手も良いのではないでしょうか。

[60893: ユーザー]

>>60887 マンション検討中さん
皆様仰るとおり、2LDKはパワカ、DINKSにニーズあるので、商業施設に近いD棟の方がいいですね！
また、子供が巣立った夫婦が住み替えするニーズもあるので、交通網にアクセスしやすい点でもD棟は良いです。

[60894: マンション検討中さん]

投資でCの2LDK低層を購入しました。グロスが低いので将来的に6000から6500で売却可能と見ています。子供1人、ディンクスに十分需要があると見ています。高層に比べて低層階は倍率も10倍超で低かったのですが、運河ビューを考えると低層の方がビューの迫力がありますよ。ソファーに座った状態の視線から運河が見えてきます。
買っておいて損は無いと思います。

[60895: マンション検討中さん]

>>60894 マンション検討中さん

低層から運河ビュー２階レベル

[60896: 検討板ユーザーさん]

>>60890 通勤便利さん
うちは夫婦で丸の内ですが、いまは目黒からドアドアで40分くらい。はるみフラッグのバス通の方がなんならちょっと近くなる印象です。自転車通勤も出来ますし、メトロ使うなら新橋から銀座線経由でどこでも行けますしね。当たる気はしないけどダメ元で次もチャレンジします。

[60897: 匿名さん]

>>60894 マンション検討中さん

私は、高層階にしてしまいましたが、SUNのC棟2LDKにしました。
中央区は数軒購入してますが、他は八重洲や日本橋の開発期待で購入してます。
D棟と迷いましたが、Dは坪単価、ランニングが高いのでCの方がリスク低いかと。

[60898: マンション検討中さん]

サンビレッジC棟安すぎですよね。。倍率どれくらいでしたか？当たる気が全くしない。。

[60899: 匿名さん]

>>60898 マンション検討中さん

倍率聞いてませんが、2LDKは3LDKほど倍率高くないようですね。

[60900: 匿名さん]

周辺から見た感じですと、サンＦ棟とパークＢ棟の共用廊下が明るくきれいに感じました。あんな感じなら廊下側にお部屋がある間取りも良いなあと。角部屋が理想だけど予算が足りません。

[60901: 匿名さん]

>>60896 検討板ユーザーさん

目黒のほうが良くないですか？
もったいない。。

[60902: 匿名さん]

悪いこと言わないので、バスは一度、実際の通勤時間に乗ってみることをお勧めしますよ。
どの棟から丸の内のどのビルか知らないですけど、バスは遅延するのでドアドア40分で行けるか結構微妙では？

[60903: 検討板ユーザーさん]

>>60901 匿名さん
お金あればね。目黒で1.5億払うなら晴海で1億で手打ちという感じです。どこまで家にかけられるかは価値観ですかね。

[60904: 検討板ユーザーさん]

>>60902 匿名さん
わざわざ休暇取って乗ってみましたよ。その上で問題なさそうと判断しました。混んでれば別にタクシーでもいいかなって思ってます。

[60905: 匿名さん]

>>60895 マンション検討中さん
マンション横にも道路沿いにも植栽結構入るんで、あまり運河は見えない気が。

[60906: マンション検討中さん]

サンC海側の小さい部屋は投資として最高

[60907: マンション掲示板さん]

>>60898 マンション検討中さん
サンビレC棟上層階で18倍でした。

[60908: マンション検討中さん]

運河側　サンB、C棟2LDKの上層階で20倍程度、低層階で10倍超なので狙い目でした。

[60909: 匿名さん]

>>60902 匿名さん
私も経験者です。八重洲口行きなら40分も可能とは思いますが、丸の内南口行きは朝夕はまず難しいと思います。晴海通りは築地から有楽町あたりにかけて僅か２キロ弱ですが停留所と信号機の多さでなかなか進みません。行き（出勤時）はかなりストレスになりますよ。ただし5年前の話ですので、最新の状況はご自身でお試しされてはと思います。

[60910: マンション検討中さん]

>>60909 匿名さん
5年前の話はいらないかな

[60911: 匿名さん]

>>60910 マンション検討中さん

今の状況は何の参考にもならないよ。
勝どきや晴海はまだまだ住民が増えていくので、
数年後はもっと交通量が増えるはず。
晴海通りは昔から渋滞が絶えない道路だし、
自転車のほうが機動性があって良いんじゃないかね？

[60912: マンコミュファンさん]

>>60911 匿名さん

環状2号線ができると、スムーズに進むのでしょうか

[60913: 匿名さん]

確かに、環ニで新橋方面にはスムーズにスッと行けるようになるね。これは間違いなさそう。ただし、これによって晴海通りの混雑が解消されるかは今の所なんとも読みにくいね。

[60914: マンション比較中さん]

>>60912 マンコミュファンさん

車やタクシー利用がいかほどか分かりませんが、環状2号線は渋滞すると思います。
市場のトラックも環状2号使うのでしょうし、島渡？の車線が少なく詰まりそう。

[60915: マンション検討中さん]

BRT含め交通に関しては、もしかしたらとても便利かもしれないし、めちゃくちゃ不便かもしれない。
新しく出来る街なんですから、どういった街の雰囲気になるのかであったり、議論されている固定資産税等も含めリスクがあるのは間違いありませんし、それを「こうなる」と断言することは誰も出来ません。
ある種そこはギャンブルで、そのリスク込みでの価格と捉えた場合に、ハルミフラッグを買うか、リスクを避けてある程度先の見える物件にするかはそれぞれ判断じゃないでしょうか？

[60916: マンション検討中さん]

>>60887です。
みなさん、色々アドバイスありがとうございます！

SunDの2ldkは間取りきれいですし、内廊下、バスターミナル、商業施設目の前なので、満足度高そうですよね！

低層階のビューも確かに悪くなく、次回低層階にチャレンジしたいと思います。

[60917: 通りがかりさん]

ここに住むような人はマイカーや自転車通勤可能な人や、テレワーカー、裁量労働で出勤時間決まってない人たちだよ。もう散々し尽くされた議論だから無駄笑
BRTとか休日とかにしか使わないおまけ程度に過ぎない。
入居者の45%はマイカー持ちですよ。どこかのタワマンみたいに所有率20%とかではないのよ。

[60918: マンコミュファンさん]

サンBCの海側低層3LDKがまじ鬼コスパ
低層階でも見晴らし悪くないし、遠くのタワマンが綺麗に見えて案外夜景も綺麗。
モビリティステーションも近くて坪260万からある。
2階ならエレベーター使わなくて済むし、実需にも
転売にももってこいだと思う。

[60919: 匿名さん]

>>60908 マンション検討中さん
そんな倍率高かったんですね。
B棟3L中住戸は上のほう無抽選じゃなかったでしたっけ？

[60920: マンコミュファンさん]

固定資産税とか管理費、修繕費を考えると、いくら安くても80平米とか90平米はなかなかにリスキーだな、、つまり60平米台の2LDKか、70平米台の3LDKが高コスパ

[60921: 名無しさん]

>>60919 匿名さん
いや、中住戸もほぼ抽選でしたよ。低層階中住戸ですら抽選でした。無抽選と言っても3倍ですよ。1倍住戸はありませんでした。

[60922: 匿名さん]

3LDKは多すぎてリセールなったら埋もれるわな、リセールも考えて買うなら4LDK。3LDKのリセールならワイドスパンでのリビングからレインボーブリッジビュー。

5D85と5F85の間取りだけ作っておけば良いのに、微妙な間取りしか残ってなくて泣く。あの神間取りの85平米が中央区で7000万台ってバグすぎる！

[60923: マンション検討中さん]

>>60920 マンコミュファンさん

広さに応じて管理も固定資産税も按分される訳だからコスパは広さには関係ない。沢山ある間取りは売りにも沢山出るので少ない間取りや差別化と考えると内廊下は買い

[60924: マンション検討中さん]

>>60919 匿名さん

中住戸って低層の方が人気あるんですね。知らなんだ

[60925: マンション検討中さん]

>>60922 匿名さん

でもそこは当たらないし、そこにふだ入れる勇気は無かった。

[60926: マンション掲示板さん]

10倍ぐらいなはワンチャン当たるかなというイメージでそれを超えてくるともう戦う気力が無い

[60927: 検討板ユーザーさん]

サンビレッジの最低倍率が3倍だったので当てにいくならその辺に突っ込んでかしか無いのは辛い

[60928: 検討板ユーザーさん]

>>60924 マンション検討中さん

単純に安いからでは？

[60929: 匿名さん]

>>60921 名無しさん
いまB棟の抽選表見てるけど、10?13階は無抽選ぽいですよ。
ここめちゃ穴場だった？

[60930: 検討板ユーザーさん]

>>60929 匿名さん

それどこで見れますか？

[60931: 検討板ユーザーさん]

>>60923 マンション検討中さん

広さに応じて管理費も固定資産税も修繕費も按分されるからちょっと広くなっただけでトリプルパンチくるけど。。。しかも内廊下は、、
誰かサンC62とサンD62の管理費修繕費固定資産税の比較して欲しい

[60932: 検討板ユーザーさん]

>>60930 検討板ユーザーさん

申込前の営業メモでしょ、、俺も待ってるけどそんなのなんの情報にもならないよ。最終倍率は全く違ったからね。俺も4倍と聞いてた部屋に申し込んだら最終倍率18倍だった

[60933: 匿名さん]

>>60932 検討板ユーザーさん
違う違う。抽選会場で張り出されていた各部屋の倍率一覧です。

[60934: 検討板ユーザーさん]

>>60931 検討板ユーザーさん
でもトリプルでお得だから部屋狭い方がコスパが良い訳では無いですよね。ランニングコストの予算が無いから選択権が無いならわかるけどランニングコストはここは高いのは変わらないし、単純にその係数を広さに応じてかかるので結論としてコスパは悪いんですよランニングコストの。ただイニシャル安いからそれでも得だよねって話なだけで。

[60935: 検討板ユーザーさん]

>>60933 匿名さん

それは無い3倍からスタート

[60936: 検討板ユーザーさん]

>>60928 検討板ユーザーさん

階差20万しか無いので価格なのかな。。初めの面談時下の方はほとんど申込入ってなかったから必ず当てるために複数法人でフダ入れて他の申込入らないようにしてるのかと思いました。

[60937: マンション検討中さん]

最終倍率と申し込み時の倍率の乖離が激しいので、
申し込みってなんでやらせるんだろうと思ったけど、
申し込み期間の状況を見て次期販売の間取りを一列オープンしてたりしてましたね。

[60938: 匿名さん]

>>60917 通りがかりさん
その割に駐車場設置率が低すぎるから、自動車ユーザーにも確約住戸以外はお勧めできないんですよね。
あと休日にBRTで新橋虎ノ門に行ってもやることないです…

[60939: 購入経験者さん]

追加部屋は周知されてないから、倍率低くなるから買えるチャンスだよ。
今回も追加部屋は間違いなく出るので、営業に教えてもらってワンチャン買える可能性がある

[60940: 匿名さん]

>>60935 検討板ユーザーさん
サンBですよ？2倍スタートですよ？
で、掲示されていない部屋番号は1倍でしょ。

[60941: 購入経験者さん]

サンＢは消防署前の角部屋だけ良かった

[60942: 匿名さん]

>>60940 匿名さん
サンBの3倍スタートは嘘ですね。
140戸供給で抽選が122戸なので18戸が1倍ですね。

[60943: 検討板ユーザーさん]

>>60942 匿名さん

マジか。抽選ない人気のない部屋あったんだ。。知らなんだ

[60944: マンション検討中さん]

私もサンＤの低層にしました。内廊下で、バス乗り場すぐで、買い物便利、エレベータ使わず出入り可、レイアウトグッドでしたし。植栽も考慮し階数を決めました。遮るモノがないので海が見えかなり雰囲気よいと思います。ポートは小さい部屋ばかりだと聞きましたので、分譲の賃貸の方が好まれるかも。

[60945: 契約者さん8]

5F85の間取りってそんなにいいですか？
リビングの窓が2枚っていうのが開放感なくて魅力的には映りませんでした。眺望はいいですね！

[60946: 匿名さん]

低層は虫が気になってしまい…
皆さんはあまり気になりませんか？

[60947: 匿名さん]

>>60946 匿名さん
植栽がきれいな低層希望なので、虫については少し気になります。

[60948: 購入経験者さん]

晴海フラッグからのレインボーブリッジの見え方は、豊洲や他の湾岸とはレベルが違う。駅徒歩なんて一切気にしない富裕層向けのレインボーブリッジビューのリセールはぶっ飛ぶだろうね。

[60949: 名無しさん]

重要事項説明って時間どれくらい取られますか？もう済んだ方いたら教えて下さい。

[60950: 契約者さん8]

>>60948 購入経験者さん
富裕層はA棟希望だろうね。
Fなど別の棟でもみれるけど、最前列でみたいよね。
ステータスとかそういうのにもうるさいし。