2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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60851:
匿名さん
[2021-12-06 19:56:25]
デイサービスの送り迎えの車停めるところ次第で半分かなり邪魔になる
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60852:
匿名さん
[2021-12-06 19:57:14]
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|
60853:
匿名さん
[2021-12-06 20:04:25]
タワー棟が再来年の発売で価格据え置き坪300できたら祭りどころか、新規はモデルルーム取れなくて既存購入者や投資家の商談だけで終わりそうｗ
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60854:
通りがかりさん
[2021-12-06 20:06:37]
|
|
60856:
マンション検討中さん
[2021-12-06 20:26:59]
住宅ローン減税は4年間延長入ったら間にあうね。
タワーは確実に無理だなぁ。。 タワー棟が坪300で販売されたら今回当選した人が号泣するからないんじゃないかなぁ、、 |
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60857:
マンション検討中さん
[2021-12-06 20:34:20]
坪300でタワー棟あり得るよ。
東京都から価格吊り上げはNGのお達し来てるし(だから次期販売も値上げないし) なので今後も値上げなし。 でもタワー棟は棟の管理費が高くつくと思う。 |
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60858:
転売フラッグ
[2021-12-06 20:35:33]
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|
60859:
通りがかりさん
[2021-12-06 20:36:34]
土地が安すぎるからこれ以上建物価格上がったら固定資産税100超えるぞww
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60860:
マンション検討中さん
[2021-12-06 20:38:54]
お達しなんて着てないわ、なにその妄想は(笑)
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60861:
明日契約
[2021-12-06 20:40:54]
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|
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60862:
匿名さん
[2021-12-06 20:44:33]
|
|
60863:
明日契約
[2021-12-06 20:46:37]
|
|
60864:
匿名さん
[2021-12-06 21:01:54]
|
|
60865:
匿名さん
[2021-12-06 21:06:22]
|
|
60866:
検討板ユーザーさん
[2021-12-06 21:07:36]
タワー棟の坪単価据え置きは嬉しいですが、周辺マンション価格との乖離による市場への悪影響もありそうなので、多少の値上げを検討される可能性も覚悟したほうがいいですよねー、それでも他よりは安価になるんでしょうけど。
そのあたり考慮して、今のうちに抽選に当たりたいです！ |
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60867:
まずは一つ
[2021-12-06 21:12:19]
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60868:
マンション比較中さん
[2021-12-06 21:19:51]
>>60826 マンション検討中さん
日本の人口構成からしても、高齢者対応必須ですからね。 また、働き盛りでも、いつ何時障碍者になるかもわからない。 介護の世話にならないで一生終えれれば、良いですけど。 介護サービスって、来てくれる人がいないと、権利があってもサービスが受けれませんし、それを行政に訴えても行政自体が人をよこすわけでないので、「やってくれる業者を探していきましょう」で終わりです。行政は申請を受けて許可の有無を決定するだけです。 24時間介護となれば別でしょうが、1,5とか短時間の支援枠の為に人が来るのが多いと思うので、遠くへの派遣は業者も嫌がります。 移動時間はお金は支払われない（国の規定で） 一般に臨海だと海側に人が住んでいないので、それだけでヘルパーさんの数が、立地的に単純計算だと半分になります。 街のつくりは高齢者や障碍者に優しそうでも、介護サービス利用は未知（新しい街だけに）。 |
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60874:
匿名さん
[2021-12-06 23:41:14]
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60875:
匿名さん
[2021-12-06 23:45:28]
>>60870 匿名さん
ドラマの見過ぎですよ |
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60876:
通りがかりさん
[2021-12-06 23:48:39]
伊豆大島やばかったら皇居もやばいね
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60877:
匿名さん
[2021-12-07 07:08:21]
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|
60878:
マンション検討中さん
[2021-12-07 07:08:24]
[No.60765～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害 ・削除されたレスへの返信 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 |
|
60879:
マンション検討中さん
[2021-12-07 07:12:08]
地震頻発なんて今更だよ。
2014年に今後30年で70％ 首都直下も南海トラフも言われてんだから、あと23年でほぼあるよねってこと。 |
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60880:
あほくさ
[2021-12-07 08:23:47]
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60881:
最新情報
[2021-12-07 08:26:45]
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60882:
起業家
[2021-12-07 08:28:38]
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60883:
よわっちい評論家だらけ
[2021-12-07 08:31:04]
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60884:
逆鞘
[2021-12-07 08:33:40]
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60885:
買える人だけ
[2021-12-07 08:38:07]
>>60843 匿名さん
営業とも議論したけど 結局ここ買える人はランニングまでしっかり精査して、行ける！と判断し切って買っているとのこと。 無理だわ?という人は最後に諦めています。 なので入り口段階で無理な購入層が多く混入していることは無さそうと私は判定しています。 |
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60886:
今のところ
[2021-12-07 08:42:05]
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60887:
マンション検討中さん
[2021-12-07 09:11:11]
みなさんサンビレッジの2LDKの資産性はどう思いますか？ C棟とD棟があるようですが、おすすめはどっちですか？ ここファミリー向けがメインと聞いたので、2LDKは今後住み替え考えると売りにくいんですかね アドバイスお願いします。 |
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60888:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 09:49:11]
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60889:
匿名さん
[2021-12-07 10:04:08]
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60890:
通勤便利
[2021-12-07 10:42:09]
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60891:
マンション検討中さん
[2021-12-07 11:00:16]
掲示板見ててやはり次も倍率は凄そうとしか思えない。早めに当てたいが複数法人申込がダメになったのはかなり痛い
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60892:
マンション検討中さん
[2021-12-07 11:17:49]
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60893:
ユーザー
[2021-12-07 11:44:35]
>>60887 マンション検討中さん
皆様仰るとおり、2LDKはパワカ、DINKSにニーズあるので、商業施設に近いD棟の方がいいですね！ また、子供が巣立った夫婦が住み替えするニーズもあるので、交通網にアクセスしやすい点でもD棟は良いです。 |
|
60894:
マンション検討中さん
[2021-12-07 11:49:29]
投資でCの2LDK低層を購入しました。グロスが低いので将来的に6000から6500で売却可能と見ています。子供1人、ディンクスに十分需要があると見ています。高層に比べて低層階は倍率も10倍超で低かったのですが、運河ビューを考えると低層の方がビューの迫力がありますよ。ソファーに座った状態の視線から運河が見えてきます。
買っておいて損は無いと思います。 |
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60895:
マンション検討中さん
[2021-12-07 11:56:10]
|
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60896:
検討板ユーザーさん
[2021-12-07 12:16:30]
>>60890 通勤便利さん
うちは夫婦で丸の内ですが、いまは目黒からドアドアで40分くらい。はるみフラッグのバス通の方がなんならちょっと近くなる印象です。自転車通勤も出来ますし、メトロ使うなら新橋から銀座線経由でどこでも行けますしね。当たる気はしないけどダメ元で次もチャレンジします。 |
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60897:
匿名さん
[2021-12-07 12:26:39]
>>60894 マンション検討中さん
私は、高層階にしてしまいましたが、SUNのC棟2LDKにしました。 中央区は数軒購入してますが、他は八重洲や日本橋の開発期待で購入してます。 D棟と迷いましたが、Dは坪単価、ランニングが高いのでCの方がリスク低いかと。 |
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60898:
マンション検討中さん
[2021-12-07 12:38:16]
サンビレッジC棟安すぎですよね。。倍率どれくらいでしたか？当たる気が全くしない。。
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60899:
匿名さん
[2021-12-07 12:46:27]
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60900:
匿名さん
[2021-12-07 12:49:48]
周辺から見た感じですと、サンＦ棟とパークＢ棟の共用廊下が明るくきれいに感じました。あんな感じなら廊下側にお部屋がある間取りも良いなあと。角部屋が理想だけど予算が足りません。
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