HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60801: マンション検討中さん]

>>60799 マンション検討中さん
三井のクレジットのポイントが商業施設で使えるので、三井一択です。

[60802: 匿名さん]

>>60801 マンション検討中さん
つまり、自分が住んでいる街区の管理会社のクレカじゃなくても支払いOKなんですか？
もしそうなら三井を選びたいです

[60803: マンション検討中さん]

>>60798 マンション検討中さん
カフェは管理会社運営ではなくスタバとか民間を誘致して任せたほうがいいですよね。住民専用にしなくても結果的に住民ばかりになりそうですし。

足湯は興味あるけど数回お試し利用したら満足しそうです…夏に行く方はいるのかな？
水素エネルギーの熱を活用するとのことなので、ランニングコストがあまりかからない設計なのでしょうかね？この熱は排気熱なのかな？とはいえ、掃除や水の入れ替えは必要だしなぁ…

[60804: 検討板ユーザーさん]

商業施設だけでなく、各棟1階店舗もこの図のとおりなら10店舗入るので、多少は期待できますね。
まいばすけっととコンビニは欲しいなー
あとはエニタイムフィットネス

[60805: 検討板ユーザーさん]

>>60804 検討板ユーザーさん

[60806: 匿名さん]

話をまとめると、ゲートボール場を作る一択ですね。

[60807: マンション比較中さん]

フィットネスって声を聴いて、2020年代も人気あるんだと。

この街って、訪問介護の車とかどうするんだろう。

[60809: マンション検討中さん]

ここはサンが三菱、パークと店舗が三井、シーが野村、ポートが東急、タワーが住友だったかと。カード払いのポイント付与ってどうなってるんでしょうね。

[60810: 匿名さん]

>>60796 マンション検討中さん

それさあ、業者のおじさんたちの年齢構成が反映されてるんだろ？
実際に入居するのはもう少し若い世代だと思うぜ

[60811: 匿名さん]

>>60810 匿名さん
だとしても時間の問題だし、サステナブルな街にするには高齢者施設も必須でしょう。
ちなみに介護サービスとは、デイサービス（デイケアサービス）センターのことだと思います。

[60812: マンション比較中さん]

訪問介護って障碍者も受けているよ。
居宅介護サービスとデイケアは違う。

訪問介護は家事支援も含むけど、交通費の支給なしの介護ヘルパーさん多いだろうから駐車場がなかったり、駅から遠いと、ただでさえ人手不足のヘルパーさん、来てくれないと思ったので。

[60816: 評判気になるさん]

若いとか若くないの基準がわかりませんが、1期のときは30台、40台、50台がそれぞれ30%程度で、20台は5%くらいの比率だったかと記憶しています。
2期は1期に比べてグロスが低いので多少若返りすると思いますが、大まかな傾向としては1期と変わりないかと想定しています。

[60817: 匿名さん]

今一番お金を持っていて、アクティブに余暇を過ごせるのは、60代70代です。
これらの金銭的余裕のある層が入居してくるのは、決して悪いことではないと思います。
夫婦二人で90㎡あると、気持ちにも余裕ができます。
維持管理費を払い続ける財力のあるシルバーにはおすすめです。

[60818: 匿名さん]

こりゃ資金力の格差だけじゃなくて世代間のずれでぎこちない雰囲気になりそう。ゼロから街を作るというのは雰囲気もゼロから作るということ。前途多難だな。

[60819: 口コミ知りたいさん]

>>60816 評判気になるさん

20代、30代前半の一次取得層が都内で狙うならもはやハラミフラッグ一択。検討者は間違いなく増えていると思うが、なんせ対する業者も増加。結果として購入者層は業者のおっさんのせいで以前より上振れしてると思う。

せっかく広い家が多いから、これから子供増える世帯に買って欲しい。

[60820: マンション比較中さん]

ここは、時間に追われてあくせくする人より、時間に余裕があって（暇が多いというか）買い物一つ、駅に行くのもバスに乗るのも時間が気にならない、寧ろ時間つぶしになるくらいの人の方があっているともいえる。
天気のいい日だけ、暇つぶしにぶら～り買い物に出かける。

[60821: 匿名さん]

>>60817 匿名さん

確かに老人には良い街かも。
シルバー世代は通勤が無いから駅遠くても関係無いし、
シルバーパスで都バス乗れるから良いかもね。
外食もそんなにしないだろうから、
周りにお店無くても困らないし、
永く住むことないから修繕とか潮害とか気にしなくてもいいし。
お散歩も運河沿い歩けて気持ち良いだろうしね。

[60822: 評判気になるさん]

個人的には若い人たちもミドル以上の人たちも相互にいい影響を与えられると思います。20台から老後までバランスよく入居して、みんなが仲良くできる場所になってほしいですね。また晴海フラッグはそれが実現しやすい環境だと思います。
実際に重説で周りを見渡しても日本の平均、東京の平均に比して明らかに民度が良さそうでしたよ。

(1期の) 20台の入居が少ないのはとても残念ですが、どこのマンションにも共通するような晩婚化の影響でしょうか？

[60823: マンション比較中さん]

>>60819 口コミ知りたいさん

>これから子供増える世帯に買って欲しい。

それ排他的で政治家みたいな子供しか大事じゃない、将来役に立つ家族に買って欲しいといういやらしさを感じするな。

子供といえば
男の子だと、昆虫とか生き物とか好きだと思うので、少しかわいそうだと思うなぁ。
小さいうちは自然豊かな土地で育てたい、理想としては。

[60824: 匿名さん]

街なので老若男女いるのが理想。
民度が云々言って差別的な発言するような人が近くにいるのは嫌だなぁ。

[60825: マンション検討中さん]

パークタワー勝鬨も1600戸ですし、勝鬨の人口増加やばいですね。晴海に新駅作る構想でもあるんでしょうか？

[60826: マンション検討中さん]

例えば世田谷に沢山ある築20年クラスのマンションも住民は老人ばかりです。
日本の生産年齢人口は50%台に落ち込んだとのことですし、晴海フラッグだけがカタログ写真のような若い夫婦と子供の街にはなり得ないことは事実です。
お金のある若い家族は湾岸であれば豊洲に住みますし、10年後にわざわざ何もない晴海の晴海フラッグを選択する理由は薄いかと。
駅から距離もあるのでシニアカートの駐車場を確保するなど高齢者需要を見込んだ先手の対策が今後必要な状況です。

[60827: 匿名さん]

>>60825 マンション検討中さん

晴海フラッグ住民は勝どき駅使う人は少ないからそんなに心配しなくて大丈夫。

[60828: マンション検討中さん]

新駅は予算通して計画して工事して20年後くらい

[60829: 転売フラッグ]

話を変えてしまい申し訳ないのですが、あと何回申し付けできるのでしょうか？来年年初にサンとパーク、5月にシー、秋頃にタワーの高層階からなどでしょうか？となるとあと４、5回くらいはありますかね？？それだけ申し込めば人気のない部屋一部屋くらい当たりますかね汗

[60830: 検討板ユーザーさん]

>>60829 転売フラッグさん
まだ来年1月の情報しか公開されてないのでその先は分かりませんよ。
販売状況によっても変動するので、ここではなく担当営業さんに相談するのをオススメします。

[60831: 匿名さん]

>>60823 マンション比較中さん
男の子だと、昆虫とか生き物とか好きってのも古い考えの決めつけですね。昆虫好きな女の子、お化粧好きな男の子がいても良いです。
自然が豊富なところで子育てしたい方はそもそも晴海フラッグは検討には入らないから心配されなくても大丈夫かと思います。
もしくは晴海フラッグなら週末に自家用車でそういう自然が豊かな環境でキャンプなどされる若いファミリーが多そうですね。

[60832: 転売フラッグ]

>>60830 検討板ユーザーさん

そうですね！ありがとうございました！

[60833: 評判気になるさん]

特定の方が対立煽りをされていますね。掲示板の雰囲気を悪くして検討者を減らしたいのだと判断しています。

[60834: 匿名さん]

もう、世の中の女性の半数以上が50歳超えるからね。
そういう現実も考えないと。
かつて、キャナリーゼと呼ばれた豊洲のママたちも、もうみんな50代だよ。

[60835: 匿名さん]

>>60834 匿名さん

次世代ウーマンはカチドキーゼですね。

[60836: マンション検討中さん]

https://www.fnn.jp/articles/-/280911

ここの購入者からするとこの住宅ローン減税改定は…

[60837: 購入経験者さん]

祭りは終了かな。　一気に半減とは思わなかった

[60838: 匿名さん]

新築マンション売れなくなるのかな。
新築より中古市場に流れて、
中古相場が上がったりしないかな？

[60839: 検討板ユーザーさん]

>>60838 匿名さん
中古在庫が減ったことにより中古相場が上がり、中古でこんなに高いなら新築の方がいいよねって流れで新築が売れているような状況なので、中古が値下がりするまではこの市場感は続きそうですね。
にわとりと卵ですし何をきっかけに市場が変化するか誰にも分からないですけど、、

[60840: マンション検討中さん]

おそらく次回も購入希望者は結構大勢いると思います。　前回の抽選では検討者が一気に増え、銀行等のローン審査や売却査定が間に合わず、断念した方も多かったようです。何事も早め早めですね。

[60841: 匿名さん]

新築マンションも建設しにくくなってるし、年収高い層にばらまいてもという感じか。金融所得2000万円が上限は結構厳しいね

[60842: 匿名さん]

いや、こんなニュースマンション価格に影響ないでしょ。目先は販売鈍化するかもしれないがどうせすぐ慣れて元通りになる。

[60843: 匿名さん]

このマンションは勝どき駅使って電車通勤するようなリーマン向けじゃないんだって笑
その層は管理費も払えなくなるし、回りの住民はもっと金持ちだらけで窮屈な思いするだけだ。電車乗らずにタクシー勤務、車通勤、虎ノ門ヒルズ勤務でBRTで直通出勤、もしくはリタイア層が広い道で車も少ない街をゆっくりと過ごすのが晴海フラッグに向いている。グロスで買ったら地獄見る

[60844: 検討板ユーザーさん]

>>60836 マンション検討中さん

2024年3月入居の晴海フラッグは現行制度適用と読める気がするけど。どうなんでしょうかね？

今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。
調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

[60845: 匿名さん]

>>60844 検討板ユーザーさん
現行制度は12月末までに入居が必要なので無理でしょうね。

[60846: 検討板ユーザーさん]

>>60845 匿名さん
「現行制度では2021年の年末までに入居するケースが対象。調整案では、(現行制度の入居期限を)4年間延長したうえで」と読めると思うんだけど、違うかな？

[60847: マンション検討中さん]

自分はおそらく3000万円控除のほうを使う予定なので適用でなくてもいい。個人の呟きです。

[60848: 匿名さん]

>>60774 マンション検討中さん
６Ｄ７７タイプです！購入を検討したのが最近なので色々と勉強不足です。サンビレのＥ棟の間取りも知りたいのですが、検索しても見つかりませんでした。

[60849: 匿名さん]

こんな住宅ローン減税くらいじゃ価格下がらなんよ。物件価格が下げるとしたら、建設費が安くなって供給も余っていて売れなくなった時だけ。下げる理由がない。

[60850: 匿名さん]

>>60829 転売フラッグさん

営業さんに聞いたら、タワー棟来年の販売予定はないと言われましたよ。おそらく再来年からとの事でした。

[60851: 匿名さん]

デイサービスの送り迎えの車停めるところ次第で半分かなり邪魔になる

[60852: 匿名さん]

>>60851 匿名さん

半分→は
変換されてしまった

[60853: 匿名さん]

タワー棟が再来年の発売で価格据え置き坪300できたら祭りどころか、新規はモデルルーム取れなくて既存購入者や投資家の商談だけで終わりそうｗ

[60854: 通りがかりさん]

>>60843 匿名さん

そんな層が果たして団地感満載の海辺にわざわざ住みますかねぇ

[60856: マンション検討中さん]

住宅ローン減税は4年間延長入ったら間にあうね。
タワーは確実に無理だなぁ。。
タワー棟が坪300で販売されたら今回当選した人が号泣するからないんじゃないかなぁ、、

[60857: マンション検討中さん]

坪300でタワー棟あり得るよ。
東京都から価格吊り上げはNGのお達し来てるし(だから次期販売も値上げないし)
なので今後も値上げなし。
でもタワー棟は棟の管理費が高くつくと思う。

[60858: 転売フラッグ]

>>60850 匿名さん

ありがとうございます！！

[60859: 通りがかりさん]

土地が安すぎるからこれ以上建物価格上がったら固定資産税100超えるぞww

[60860: マンション検討中さん]

お達しなんて着てないわ、なにその妄想は(笑)

[60861: 明日契約]

>>60857 マンション検討中さん

嘘はいかんよ

[60862: 匿名さん]

>>60857 マンション検討中さん

何で値上げしないと思う？都のお達しのせいだと思ってる？
違う違うw
もっと全体を見ないと。

[60863: 明日契約]

>>60862 匿名さん

勝手な想像に興味無いから別に答えてくれなくて結構だよ

[60864: 匿名さん]

>>60856 マンション検討中さん

4年間延長、現行制度の10年＋4年（0.7%かつ3000万円まで）を言っているのであって、おそらく旧制度を4年間維持するというわけじゃないと思いますよ。

[60865: 匿名さん]

>>60864 匿名さん

2021年11月までの契約、2022年中の入居ならば旧制度ですが、そこまたぐと新制度適用なので、改悪されすぎないように静かに見守りましょう。

[60866: 検討板ユーザーさん]

タワー棟の坪単価据え置きは嬉しいですが、周辺マンション価格との乖離による市場への悪影響もありそうなので、多少の値上げを検討される可能性も覚悟したほうがいいですよねー、それでも他よりは安価になるんでしょうけど。
そのあたり考慮して、今のうちに抽選に当たりたいです！

[60867: まずは一つ]

>>60866 検討板ユーザーさん

建築単価が上がっていってるので据え置きの間にまずは一つ確保したいですよね。2期の金額は出ましたが3期の売値はどうなるかはわからないですから。

[60868: マンション比較中さん]

>>60826 マンション検討中さん

日本の人口構成からしても、高齢者対応必須ですからね。
また、働き盛りでも、いつ何時障碍者になるかもわからない。
介護の世話にならないで一生終えれれば、良いですけど。

介護サービスって、来てくれる人がいないと、権利があってもサービスが受けれませんし、それを行政に訴えても行政自体が人をよこすわけでないので、「やってくれる業者を探していきましょう」で終わりです。行政は申請を受けて許可の有無を決定するだけです。
24時間介護となれば別でしょうが、1,5とか短時間の支援枠の為に人が来るのが多いと思うので、遠くへの派遣は業者も嫌がります。
移動時間はお金は支払われない（国の規定で）

一般に臨海だと海側に人が住んでいないので、それだけでヘルパーさんの数が、立地的に単純計算だと半分になります。

街のつくりは高齢者や障碍者に優しそうでも、介護サービス利用は未知（新しい街だけに）。

[60874: 匿名さん]

>>60872 匿名さん
そんなことより街に介護車と年配者が増える方が怖い

[60875: 匿名さん]

>>60870 匿名さん
ドラマの見過ぎですよ

[60876: 通りがかりさん]

伊豆大島やばかったら皇居もやばいね

[60877: 匿名さん]

ちょっと怖い
今月に入ってから日本中で地震が頻発してることは確か

https://news.yahoo.co.jp/articles/2ed03f17b8021657f560deceea8dce11adc2...
https://news.yahoo.co.jp/articles/fdc4ef2974f6f7cefc7f50528f37a6adaa38...
https://www.fnn.jp/articles/gallery/16520?image=7

[60878: マンション検討中さん]

[No.60765～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[60879: マンション検討中さん]

地震頻発なんて今更だよ。

2014年に今後30年で70％　首都直下も南海トラフも言われてんだから、あと23年でほぼあるよねってこと。

[60880: あほくさ]

>>60877 匿名さん

別にここだけの話でないやんか

[60881: 最新情報]

>>60867 まずは一つさん

昨日複数契約しました^ - ^！

次回も醸成読み違いで安くつけすぎた部屋を除いて、据え置きとのことです。

[60882: 起業家]

>>60874 匿名さん

人任せにそう言うことをいうのなら、自らアセアンにでも移住したり、日本のために起業すれば良い！
全ては自己責任で生きて行くべし！
他責でなく、自責
OK？！^_^

[60883: よわっちい評論家だらけ]

>>60876 通りがかりさん

まー弱っちい評論家ばっかし
口ばっかりでなく行動しろよ

[60884: 逆鞘]

>>60864 匿名さん

住宅ローン超低金利と減税措置の逆鞘解消のためにやってることなんで、ジタバタしなさんな
金利が上がってくればまた景気テコ入れで修正が入るよ

[60885: 買える人だけ]

>>60843 匿名さん

営業とも議論したけど
結局ここ買える人はランニングまでしっかり精査して、行ける！と判断し切って買っているとのこと。
無理だわ?という人は最後に諦めています。
なので入り口段階で無理な購入層が多く混入していることは無さそうと私は判定しています。

[60886: 今のところ]

>>60850 匿名さん
営業からの最新の昨日時点での直情報

タワー案内開始2023／5頃
タワー契約開始2023／夏
タワー完成2025／9

[60887: マンション検討中さん]

みなさんサンビレッジの2LDKの資産性はどう思いますか？
C棟とD棟があるようですが、おすすめはどっちですか？
ここファミリー向けがメインと聞いたので、2LDKは今後住み替え考えると売りにくいんですかね
アドバイスお願いします。

[60888: 検討板ユーザーさん]

>>60887 マンション検討中さん

汐留、虎ノ門、霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町の一帯のパワーカップル層が借りるので問題無いと思います。

[60889: 匿名さん]

>>60836 マンション検討中さん
2025年まで入居は旧税制だそうです。

[60890: 通勤便利]

>>60888 検討板ユーザーさん

確かに通勤に便利なエリアのニーズは堅そう。バス便舐めたらあかん

[60891: マンション検討中さん]

掲示板見ててやはり次も倍率は凄そうとしか思えない。早めに当てたいが複数法人申込がダメになったのはかなり痛い

[60892: マンション検討中さん]

>>60887 マンション検討中さん

内廊下マスト派まで取り込めるので、D棟の方がリセールしやすいと思われます。
また、しっかりと2部屋独立しており、使い勝手も良いのではないでしょうか。

[60893: ユーザー]

>>60887 マンション検討中さん
皆様仰るとおり、2LDKはパワカ、DINKSにニーズあるので、商業施設に近いD棟の方がいいですね！
また、子供が巣立った夫婦が住み替えするニーズもあるので、交通網にアクセスしやすい点でもD棟は良いです。

[60894: マンション検討中さん]

投資でCの2LDK低層を購入しました。グロスが低いので将来的に6000から6500で売却可能と見ています。子供1人、ディンクスに十分需要があると見ています。高層に比べて低層階は倍率も10倍超で低かったのですが、運河ビューを考えると低層の方がビューの迫力がありますよ。ソファーに座った状態の視線から運河が見えてきます。
買っておいて損は無いと思います。

[60895: マンション検討中さん]

>>60894 マンション検討中さん

低層から運河ビュー２階レベル

[60896: 検討板ユーザーさん]

>>60890 通勤便利さん
うちは夫婦で丸の内ですが、いまは目黒からドアドアで40分くらい。はるみフラッグのバス通の方がなんならちょっと近くなる印象です。自転車通勤も出来ますし、メトロ使うなら新橋から銀座線経由でどこでも行けますしね。当たる気はしないけどダメ元で次もチャレンジします。

[60897: 匿名さん]

>>60894 マンション検討中さん

私は、高層階にしてしまいましたが、SUNのC棟2LDKにしました。
中央区は数軒購入してますが、他は八重洲や日本橋の開発期待で購入してます。
D棟と迷いましたが、Dは坪単価、ランニングが高いのでCの方がリスク低いかと。

[60898: マンション検討中さん]

サンビレッジC棟安すぎですよね。。倍率どれくらいでしたか？当たる気が全くしない。。

[60899: 匿名さん]

>>60898 マンション検討中さん

倍率聞いてませんが、2LDKは3LDKほど倍率高くないようですね。

[60900: 匿名さん]

周辺から見た感じですと、サンＦ棟とパークＢ棟の共用廊下が明るくきれいに感じました。あんな感じなら廊下側にお部屋がある間取りも良いなあと。角部屋が理想だけど予算が足りません。

[60901: 匿名さん]

>>60896 検討板ユーザーさん

目黒のほうが良くないですか？
もったいない。。

[60902: 匿名さん]

悪いこと言わないので、バスは一度、実際の通勤時間に乗ってみることをお勧めしますよ。
どの棟から丸の内のどのビルか知らないですけど、バスは遅延するのでドアドア40分で行けるか結構微妙では？

[60903: 検討板ユーザーさん]

>>60901 匿名さん
お金あればね。目黒で1.5億払うなら晴海で1億で手打ちという感じです。どこまで家にかけられるかは価値観ですかね。

[60904: 検討板ユーザーさん]

>>60902 匿名さん
わざわざ休暇取って乗ってみましたよ。その上で問題なさそうと判断しました。混んでれば別にタクシーでもいいかなって思ってます。

[60905: 匿名さん]

>>60895 マンション検討中さん
マンション横にも道路沿いにも植栽結構入るんで、あまり運河は見えない気が。

[60906: マンション検討中さん]

サンC海側の小さい部屋は投資として最高

[60907: マンション掲示板さん]

>>60898 マンション検討中さん
サンビレC棟上層階で18倍でした。

[60908: マンション検討中さん]

運河側　サンB、C棟2LDKの上層階で20倍程度、低層階で10倍超なので狙い目でした。

[60909: 匿名さん]

>>60902 匿名さん
私も経験者です。八重洲口行きなら40分も可能とは思いますが、丸の内南口行きは朝夕はまず難しいと思います。晴海通りは築地から有楽町あたりにかけて僅か２キロ弱ですが停留所と信号機の多さでなかなか進みません。行き（出勤時）はかなりストレスになりますよ。ただし5年前の話ですので、最新の状況はご自身でお試しされてはと思います。

[60910: マンション検討中さん]

>>60909 匿名さん
5年前の話はいらないかな

[60911: 匿名さん]

>>60910 マンション検討中さん

今の状況は何の参考にもならないよ。
勝どきや晴海はまだまだ住民が増えていくので、
数年後はもっと交通量が増えるはず。
晴海通りは昔から渋滞が絶えない道路だし、
自転車のほうが機動性があって良いんじゃないかね？

[60912: マンコミュファンさん]

>>60911 匿名さん

環状2号線ができると、スムーズに進むのでしょうか

[60913: 匿名さん]

確かに、環ニで新橋方面にはスムーズにスッと行けるようになるね。これは間違いなさそう。ただし、これによって晴海通りの混雑が解消されるかは今の所なんとも読みにくいね。

[60914: マンション比較中さん]

>>60912 マンコミュファンさん

車やタクシー利用がいかほどか分かりませんが、環状2号線は渋滞すると思います。
市場のトラックも環状2号使うのでしょうし、島渡？の車線が少なく詰まりそう。

[60915: マンション検討中さん]

BRT含め交通に関しては、もしかしたらとても便利かもしれないし、めちゃくちゃ不便かもしれない。
新しく出来る街なんですから、どういった街の雰囲気になるのかであったり、議論されている固定資産税等も含めリスクがあるのは間違いありませんし、それを「こうなる」と断言することは誰も出来ません。
ある種そこはギャンブルで、そのリスク込みでの価格と捉えた場合に、ハルミフラッグを買うか、リスクを避けてある程度先の見える物件にするかはそれぞれ判断じゃないでしょうか？

[60916: マンション検討中さん]

>>60887です。
みなさん、色々アドバイスありがとうございます！

SunDの2ldkは間取りきれいですし、内廊下、バスターミナル、商業施設目の前なので、満足度高そうですよね！

低層階のビューも確かに悪くなく、次回低層階にチャレンジしたいと思います。

[60917: 通りがかりさん]

ここに住むような人はマイカーや自転車通勤可能な人や、テレワーカー、裁量労働で出勤時間決まってない人たちだよ。もう散々し尽くされた議論だから無駄笑
BRTとか休日とかにしか使わないおまけ程度に過ぎない。
入居者の45%はマイカー持ちですよ。どこかのタワマンみたいに所有率20%とかではないのよ。

[60918: マンコミュファンさん]

サンBCの海側低層3LDKがまじ鬼コスパ
低層階でも見晴らし悪くないし、遠くのタワマンが綺麗に見えて案外夜景も綺麗。
モビリティステーションも近くて坪260万からある。
2階ならエレベーター使わなくて済むし、実需にも
転売にももってこいだと思う。

[60919: 匿名さん]

>>60908 マンション検討中さん
そんな倍率高かったんですね。
B棟3L中住戸は上のほう無抽選じゃなかったでしたっけ？

[60920: マンコミュファンさん]

固定資産税とか管理費、修繕費を考えると、いくら安くても80平米とか90平米はなかなかにリスキーだな、、つまり60平米台の2LDKか、70平米台の3LDKが高コスパ

[60921: 名無しさん]

>>60919 匿名さん
いや、中住戸もほぼ抽選でしたよ。低層階中住戸ですら抽選でした。無抽選と言っても3倍ですよ。1倍住戸はありませんでした。

[60922: 匿名さん]

3LDKは多すぎてリセールなったら埋もれるわな、リセールも考えて買うなら4LDK。3LDKのリセールならワイドスパンでのリビングからレインボーブリッジビュー。

5D85と5F85の間取りだけ作っておけば良いのに、微妙な間取りしか残ってなくて泣く。あの神間取りの85平米が中央区で7000万台ってバグすぎる！

[60923: マンション検討中さん]

>>60920 マンコミュファンさん

広さに応じて管理も固定資産税も按分される訳だからコスパは広さには関係ない。沢山ある間取りは売りにも沢山出るので少ない間取りや差別化と考えると内廊下は買い

[60924: マンション検討中さん]

>>60919 匿名さん

中住戸って低層の方が人気あるんですね。知らなんだ

[60925: マンション検討中さん]

>>60922 匿名さん

でもそこは当たらないし、そこにふだ入れる勇気は無かった。

[60926: マンション掲示板さん]

10倍ぐらいなはワンチャン当たるかなというイメージでそれを超えてくるともう戦う気力が無い

[60927: 検討板ユーザーさん]

サンビレッジの最低倍率が3倍だったので当てにいくならその辺に突っ込んでかしか無いのは辛い

[60928: 検討板ユーザーさん]

>>60924 マンション検討中さん

単純に安いからでは？

[60929: 匿名さん]

>>60921 名無しさん
いまB棟の抽選表見てるけど、10?13階は無抽選ぽいですよ。
ここめちゃ穴場だった？

[60930: 検討板ユーザーさん]

>>60929 匿名さん

それどこで見れますか？

[60931: 検討板ユーザーさん]

>>60923 マンション検討中さん

広さに応じて管理費も固定資産税も修繕費も按分されるからちょっと広くなっただけでトリプルパンチくるけど。。。しかも内廊下は、、
誰かサンC62とサンD62の管理費修繕費固定資産税の比較して欲しい

[60932: 検討板ユーザーさん]

>>60930 検討板ユーザーさん

申込前の営業メモでしょ、、俺も待ってるけどそんなのなんの情報にもならないよ。最終倍率は全く違ったからね。俺も4倍と聞いてた部屋に申し込んだら最終倍率18倍だった

[60933: 匿名さん]

>>60932 検討板ユーザーさん
違う違う。抽選会場で張り出されていた各部屋の倍率一覧です。

[60934: 検討板ユーザーさん]

>>60931 検討板ユーザーさん
でもトリプルでお得だから部屋狭い方がコスパが良い訳では無いですよね。ランニングコストの予算が無いから選択権が無いならわかるけどランニングコストはここは高いのは変わらないし、単純にその係数を広さに応じてかかるので結論としてコスパは悪いんですよランニングコストの。ただイニシャル安いからそれでも得だよねって話なだけで。

[60935: 検討板ユーザーさん]

>>60933 匿名さん

それは無い3倍からスタート

[60936: 検討板ユーザーさん]

>>60928 検討板ユーザーさん

階差20万しか無いので価格なのかな。。初めの面談時下の方はほとんど申込入ってなかったから必ず当てるために複数法人でフダ入れて他の申込入らないようにしてるのかと思いました。

[60937: マンション検討中さん]

最終倍率と申し込み時の倍率の乖離が激しいので、
申し込みってなんでやらせるんだろうと思ったけど、
申し込み期間の状況を見て次期販売の間取りを一列オープンしてたりしてましたね。

[60938: 匿名さん]

>>60917 通りがかりさん
その割に駐車場設置率が低すぎるから、自動車ユーザーにも確約住戸以外はお勧めできないんですよね。
あと休日にBRTで新橋虎ノ門に行ってもやることないです…

[60939: 購入経験者さん]

追加部屋は周知されてないから、倍率低くなるから買えるチャンスだよ。
今回も追加部屋は間違いなく出るので、営業に教えてもらってワンチャン買える可能性がある

[60940: 匿名さん]

>>60935 検討板ユーザーさん
サンBですよ？2倍スタートですよ？
で、掲示されていない部屋番号は1倍でしょ。

[60941: 購入経験者さん]

サンＢは消防署前の角部屋だけ良かった

[60942: 匿名さん]

>>60940 匿名さん
サンBの3倍スタートは嘘ですね。
140戸供給で抽選が122戸なので18戸が1倍ですね。

[60943: 検討板ユーザーさん]

>>60942 匿名さん

マジか。抽選ない人気のない部屋あったんだ。。知らなんだ

[60944: マンション検討中さん]

私もサンＤの低層にしました。内廊下で、バス乗り場すぐで、買い物便利、エレベータ使わず出入り可、レイアウトグッドでしたし。植栽も考慮し階数を決めました。遮るモノがないので海が見えかなり雰囲気よいと思います。ポートは小さい部屋ばかりだと聞きましたので、分譲の賃貸の方が好まれるかも。

[60945: 契約者さん8]

5F85の間取りってそんなにいいですか？
リビングの窓が2枚っていうのが開放感なくて魅力的には映りませんでした。眺望はいいですね！

[60946: 匿名さん]

低層は虫が気になってしまい…
皆さんはあまり気になりませんか？

[60947: 匿名さん]

>>60946 匿名さん
植栽がきれいな低層希望なので、虫については少し気になります。

[60948: 購入経験者さん]

晴海フラッグからのレインボーブリッジの見え方は、豊洲や他の湾岸とはレベルが違う。駅徒歩なんて一切気にしない富裕層向けのレインボーブリッジビューのリセールはぶっ飛ぶだろうね。

[60949: 名無しさん]

重要事項説明って時間どれくらい取られますか？もう済んだ方いたら教えて下さい。

[60950: 契約者さん8]

>>60948 購入経験者さん
富裕層はA棟希望だろうね。
Fなど別の棟でもみれるけど、最前列でみたいよね。
ステータスとかそういうのにもうるさいし。

[60951: マンション検討中さん]

今日みたいに雨で風が強い日は、車が使えなければ最悪でしょうね

[60952: 検討板ユーザーさん]

>>60949 名無しさん

90分です

[60953: マンション検討中さん]

豊洲6丁目第2公園とか辰巳の森海浜公園とか運河沿いの綺麗めな公園でも蚊はかなり発生します。
有明の公園近くの某マンション5Fのバルコニーで10分程度遊んだ3歳の娘が顔や足に複数箇所刺されてしまい、数ヶ月間に渡り跡も残りました。
晴海フラッグの内庭も水辺を作っているのでバルコニーに上がってきた蚊に脅かされる可能性は高いと予想してます。

[60954: 匿名さん]

>>60948 購入経験者さん

レインボーブリッジって子供の頃から観てるからただのライトアップしてる橋ってイメージだけど、
大の大人がそんなに見たくなるもんなの？

[60955: 検討板ユーザーさん]

>>60954 匿名さん

見たいのではなく見せたいんです

[60956: 検討板ユーザーさん]

タワーの低層は全く抜けが無いから安くなるのかな？

[60957: 契約者さん8]

>>60954 匿名さん
むしろ子供の方がレインボーブリッジに興味ないのでは？

[60958: 匿名さん]

>>60955 検討板ユーザーさん

なるほど！そういえば俺も昔はそうだった！
俺も独身のころ、レインボーブリッジを誘いの口実にしてた（笑）
そういう意味ではここは最高のロケーションだね。

[60959: 検討板ユーザーさん]

>>60940 匿名さん

サンビレッジBって安いのになんで人気なかったんですかね？抽選ないなら申込しておけば良かった。。

[60960: 匿名さん]

>>60946 匿名さん

そんなに気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。草木が多いわけでもありませんし、水辺といっても海ですから。

[60961: 匿名さん]

皆が希望の住戸当たりますように！
よきよき

[60962: 匿名さん]

>>60956 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグは値幅少ないから高層階買いましたが、前にタワマン低層階買いましたけど安くなりませんでしたよ。
低層でも共有部分はメリット同じだしニーズはあると思います。

[60963: 購入経験者さん]

抽選で何が何でも当てるしかない層は、7000万の部屋が9000万なったら買えないリーマン層
駅の遠さを気にしない（使わないから）経営者や士業などの富裕層は、Ａ棟のプロパー1億が1.8億になってようが自分が欲しいと思ったら買う。
棟で確実に格差は出るが、電車にもBRTにも乗らないから一生出会わないから平和なマンションになる

[60964: 匿名さん]

>>60960 匿名さん
D棟は地下駐車場の車の出入りが気になるかな。
北向きは大丈夫なんじゃないかな。

[60965: 匿名さん]

中庭の植栽が見えるお部屋は価格と倍率は高いですか？わが家はレインボーブリッジやオーシャンビューには興味がなく、公園や植栽計画が素敵で検討中です。ところでどこを調べてもサンＥ棟の情報がないのですが、こちらの間取りはまだ未公開なのでしょうか。

[60966: 検討板ユーザーさん]

>>60964 匿名さん
やっぱ5D85は最強ですね！内廊下良い！

[60967: 匿名さん]

>>60965 匿名さん
タワー棟に惹かれない層はサンE棟は最後の希望ですよねー
まったく情報ないのが現状ですが、建物の形としては南側に4LDKがありそうなかんじですね

[60968: 匿名さん]

>>60959 検討板ユーザーさん
北西72の上のほう、割と早々に要望書入ってたから部屋変えたんだよね。でも結果無抽選だったとは。
いっとけばよかった。

[60969: 匿名さん]

>>60963 購入経験者さん

富裕層はわざわざここを購入しないんじゃないの。不便さを拭えないし。まぁオリンピックの雰囲気を味わいたいみたいな人はいそうだけど。

[60970: 匿名さん]

晴海フラッグのあともこんだけ新築マンションの供給予定があるんですねー
これはワンチャン地下鉄延伸あるかもですね

[60971: 匿名さん]

>>60970 匿名さん

[60972: マンション比較中さん]

>>60954 匿名さん

レインボーブリッジを低い位置から眺めるより、レインボーブリッジからの夜景や台場のホテルの上（レストラン含む）からの夜景が断然いいと思います。

更に富士山が見える部屋は、いいと思います。
景色重視ならタワーまで待ったらどうかと思います。

聖路加病院の隣のビルのルークってレストランからの夜景も素晴らしかった。
高いところから抜け感のある夜景はきれいだと思います。

今、東京の街の景色と富士山が抜けて見えますが、富士山のほうがより感動します。
富士山は飽きないです。
それと月が海に反射しているのや、夕焼けの空。

[60973: 通りがかりさん]

>>60971 匿名さん
なんでこんな馬鹿な計画をするんですかね？
武蔵小杉より酷い。駅規模に全く収まってない。

[60974: 匿名さん]

>>60970 匿名さん
地下鉄延伸がもし将来あったとしても
ここは駅の予定場所から遠い。

[60975: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワーの景観は圧巻でしょうね。
豊海タワーと販売時期が被るので価格面でもかなり期待しています。
タワーの販促が大々的に始まったら、晴海フラッグの顔写真もタワーに変わりますし、板マン群の価値について市場は冷静になると思ってます。

[60976: 匿名さん]

>>60975 マンション検討中さん

豊海タワーと２年差があるからあまり被らんのでは？

月島と被るけど、月島タワーは住友がとんでも価格で出してくるだろうから、住み分けされるだろう。

最近真面目に市場の分析してないけど、月島は坪550かな。

ってか建材費、人件費のインフレがどれくらいに価格に反映されるのか分からん。

[60977: 匿名さん]

>>60971 匿名さん

地下鉄ネタは変なのが寄ってきて荒れるからやめた方がいいよ

[60978: 匿名さん]

>>60962 匿名さん

タワーの共有部分って板マンの人もここは使えるのでそのメリットが消えてしまいますよね

[60979: 匿名さん]

>>60976 匿名さん

月島よりは勝どきだな

[60980: マンコミュファンさん]

建築資材の高騰が凄い。価格に反映されないことを祈る

[60981: 匿名さん]

>>60980 マンコミュファンさん

個人的に今回の住宅ローン減税改正はよくやったと思う。
このままいくと、インフレと重なって住宅市場のバブルが形成されると懸念してたところでの改正だから一時的にバブル抑制の効果はあると思う。

しかし、その効果もあまり長続きしないと予想するけどね。

[60982: 口コミ知りたいさん]

植栽を楽しみながら運河を楽しむなら何階がベストでしょうか。

[60983: 匿名さん]

>>60982 口コミ知りたいさん

2階じゃない？

[60984: マンション検討中さん]

いまの中国みたいに2割早く安くならんかな。

[60985: マンション検討中さん]

>>60970 匿名さん

あったとしても何十年後、現実見てください

[60986: 買い替え検討中さん]

晴海フラッグは（基本プランは）低炭素住宅だから、住宅ローン控除はいい感じにもらえるのかな。

[60987: 匿名さん]

住宅ローン減税改正案はかなり厳しいですね。縮小はともかく所得2000万以下に引き下げられるので引っかかる人続出でしょう。
令和3年度改正案の契約期限、入居時期に滑り込めた人には関係ない話ですが。

[60988: 匿名さん]

>>60970 匿名さん

２０、３０年後には開通してるかもしれませんね！

[60989: マンコミュファンさん]

>>60972 マンション比較中さん

謎の富士山推しワロタww

[60990: 匿名さん]

>>60986 買い替え検討中さん
フラッグは低炭素だから、住宅ローン控除適用される家庭は美味しいよね。

うちは、そもそも関係ないけどw

[60991: 匿名さん]

>>60970 匿名さん
新線推進大会で、幹事長が新線は豊海、晴海五丁目に通したいと訴えてたよ。
いいぞ頑張れ！と思った。

そもそも新線誘致の主旨は、豊海晴海の交通不便地域の解消と勝どき駅混雑解消として訴えてるんだから、勝どき駅トリトン周辺に新線駅作ってどうするだ、と思うよ。

[60992: 匿名さん]

新駅構想は、宝くじ感覚で当たればラッキーくらいでしょうね。構想だけで１０年はかかるでしょうから少なくともその間は保有し続ける必要ありで投資の材料としては避けるべきでしょう。

[60993: 匿名さん]

目先はBRTの充実化、10年以上先で地下鉄延伸を期待したいですね！公共交通が便利になれば街の発展になるので、タクシー派の方々も嬉しいかと。

あまり期待し過ぎるのも良くないですが、実現するしないにせよ、こういった構想があるだけでも将来が楽しみになるので良いですね。

[60994: 匿名さん]

>>60992 匿名さん
確かに宝くじ感覚でいた方がよいですね！
ここを買うこと自体宝くじと言われてるのに苦笑

でも、購入できて、新線もできて、しかも駅が晴海五丁目に出来たら、宝くじ一等が当たるようなものですね！

なんか俄然購入意欲が湧いてきました笑

[60995: マンション掲示板さん]

>>60986 買い替え検討中さん
うちはメニュープランにしてしまいました。
低炭素扱いじゃない場合、
どのくらい控除額が違うのか心配。。

[60996: 匿名さん]

>>60995 マンション掲示板さん
1000万円違うので控除率0.7%として、毎年7万円ほど変わるかと。
これが10年とか13年なので、ざっくり70万円ほど。

[60997: 匿名さん]

>>60991 匿名さん

だよね。
月島警察署あたりに駅作らないと、
勝どき駅混雑の解消にはならないし、
そもそも豊海、晴海を救うことにならない。
晴海通りは首都高の計画もあるしね。

[60998: マンション検討中さん]

>>60995 マンション掲示板さん
メニューだと低炭素受けれないんですね。

[60999: 匿名さん]

>>60986 買い替え検討中さん

すみません、基本プラン、メニュープランってどういう事ですか？

[61000: マンション検討中さん]

アラカルトがあるんですよ。