HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60551: 検討板ユーザーさん]

>>60547 名無しさん
これも自作自演ですね、、
インキャこどおじの口調だからよくわかる

[60552: 匿名さん]

私は環境が気に入って購入させていただきます！
ただデベ側の「サラリーマンでも中央区にマンションが買える！」みたいな売り方はまずかったんじゃないのかなと思っています。(コロナ前はタクシーの電子広告とかでよく見かけました)
前述で散々言われている通り、ランニング含めると定住目的では都内近郊の駅近マンションと変わりません。(今後の固定資産税評価等では高くつくかも…)
私はそれを踏まえた上でしたが、そうでない方もあの売り方では結構いらっしゃる気がしてなりません。。。

[60553: 匿名さん]

スレ見てると色々住民トラブルありそうで今から怖いです。

[60554: 匿名さん]

>>60536 検討板ユーザーさん
サンとパークの未販売部屋もわかりますでしょうか？教えていただけると嬉しいです。

[60555: 匿名さん]

>>60540 匿名さん

そんな過去のことを知ってどうするの？
広い4ldk、駐車場優先権付き住戸はもう限られてるよ？
今回サンビレのを行かないともう出てこないよ。

[60556: マンコミュファンさん]

私は、東中野から。

[60557: 検討板ユーザーさん]

>>60553 匿名さん
契約者板含めて、この検討板の殆どの人が実際には住むことはないので安心しましょう！

[60558: 匿名さん]

>>60554 匿名さん
ご自分で調べたらいかがですか？
マンションマニアやのらえもんのブログに価格表と一緒に書いてあるから、少し調べればすぐに分かりますよ

[60559: 匿名さん]

中央区に家を買えるって、奇跡に近いことだよね。これ逃したらいつ買えるんだろうね。
結論、中央区はプラチナアドレス。

[60560: 匿名さん]

>>60559 匿名さん

そんなしょうもない煽りをしなさんな。
中央区であることより大事なのは、日本橋から新橋の大規模再開発ゾーンに近いということ。
日本橋、常磐橋、八重洲、有楽町、内幸町、新橋
ここが今後の日本のメインの再開発地区。

どうあがいても上がる要素しかない。

[60561: 匿名さん]

あ、そうだ。羽田空港アクセス線も忘れないでね。
新橋ー羽田が直通15分。これも大事ね。

[60562: 匿名さん]

>>60559 匿名さん
千葉埼玉価格で中央区アドレスが手に入るなら、多少の不便は我慢し甲斐もあるね。

[60563: マンション比較中さん]

>>60560 匿名さん

同感。

そして、皇居の際は強いですね。

日本橋、常磐橋、八重洲、有楽町、内幸町。
三井も三菱も上記の土地を持っていますが、分譲で放出しませんね。

上記エリア等の保有した方が得なところに限っては（駅近やブランド地）、ビルを建てて貸すかマンションを建てても賃貸。
資産を不動産で持つとしたらいいと判断した場所は保有。

[60564: 匿名さん]

>>60563 マンション比較中さん
日本橋は分譲マンションけっこうあるけど、、

[60565: 匿名さん]

>>60564 匿名さん

ちっこいせせこましいマンションばっかりやん。
鳥小屋に住みたいなら日本橋でもええけどな。

2億以上払えるなら話は別だが、1億5000くらいではクソみたいな部屋しかないぞ。

[60566: 匿名さん]

>>60565 匿名さん
日本橋に分譲マンションはないって話に対して、コメントしてるんだけど、ちゃんとよめよ

[60567: 匿名さん]

>>60566 匿名さん
ごめんなさい。

[60568: 匿名さん]

>>60567 匿名さん
謝っていただいたので嬉しいです。

[60569: マンション検討中さん]

駐輪場が気になるんだけど、晴海フラッグの駐輪場は2段ラックみたいだけど、上の段って電動アシスト自転車置けないのでは。

[60570: 匿名さん]

>>60563 マンション比較中さん
築地市場の開発をお忘れですよ

[60571: 検討板ユーザーさん]

>>60553 匿名さん
そりゃ値段的に江戸川区とか北区と同等なんで治安は低いし変な人や日本人以外の人もいっぱいいるでしょう。隣人がまともであることを祈るしか無いですね。

[60572: 匿名さん]

>>60571 検討板ユーザーさん

7年前に今の家を晴海フラッグと同等の価格帯で購入しましたが全く民度は問題ありませんよ。

ちなみに今は30%程度の含み益です。

[60573: 匿名さん]

>>60571 検討板ユーザーさん
もう少しマンションの勉強したほうがいいよ。

いまの北区や江戸川区ですら、一昔前なら都心あたりにマンション買えてた層なんだわ。

価格が一昔前とは全然違うのでね。

北区や江戸川区に昔からあるマンションとはぜんぜん違うんだわ。

だから治安が悪いとか、変な人が多いとか言ってるのは的外れのコメントなんだよね。

[60574: 匿名さん]

>>60572 匿名さん
7年前で30％の含み益って、ちょっと物件選び間違えたのかね

[60575: 検討板ユーザーさん]

>>60573 匿名さん
江戸川区は特に清心第一中学校の学区内なんて高所得者だらけですよね
北区や江戸川区は貧富の差がエリアによって特に顕著なのかもしれません

[60576: 匿名さん]

>>60574 匿名さん

都心じゃなかったからね。1億の壁があるんだわ。中々1億の壁は高い。
一応角部屋最上階なんだけど、やっぱり都心には勝てん。

[60577: 通りがかりさん]

アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。
確かにそう思ったのでコメントします。
1992年海外の木製ダブルサッシを使った輸入住宅を建てました。
マンションよりも状況が悪いと言われている戸建てでしたが結露はほぼなく快適に過ごしています。
これからの日本全体の課題だと感じました。
世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

[60578: 検討板ユーザーさん]

またアルミサッシの話に戻るのは不毛なので、無視でお願いします…

[60579: 港区アドレス]

>>60562 匿名さん

千葉埼玉？元々知らない

中央区より港区の方が良くってよ

[60580: 名無しさん]

戸建君がナニしにきたのかなあw

なんか抽選以降、燃料足りないんだよね。
暫く盛り上がらなさそう。
年明けまでサイナラ

[60581: 通りがかりさん]

まぁここは八潮パークタウンみたいな感じになるんでしょうね。あそこよりは場所はいいですが。

[60582: 匿名さん]

>>60575 検討板ユーザーさん

清新ね

[60583: 通りがかりさん]

港区の大街区ヒルトップからです。

[60584: eマンションさん]

志村坂上のパークホームズ がほぼ坪単価同じか。
戸田公園徒歩9分のジオで240万。
(戸田公園ってどこ？)

ココに殺到するよねえ。

[60585: 匿名さん]

>>60584 eマンションさん
志村坂上とか戸田公園とか聞いたことないような地名に住みたくないわな

[60586: 匿名さん]

>>60585 匿名さん

田舎者から出てきてるから知らないって言ってるようなもんよ？

[60587: 匿名さん]

>>60586 匿名さん
都心にしか住んだことしかないけど、知らないわ。
路線図みて目に入るレベル

[60588: 匿名さん]

>>60573 匿名さん
実際、コレはある。北区江戸川区はそうだし、足立区葛飾区あたりも含めひと昔前はどうしようもなく文化レベル低いエリアが洗練されてくる可能性ある。住む人が変われば街も変わるかもね。

[60589: eマンションさん]

>>60586 匿名さん

えっ？
曾祖父さんから東京だけど、戸田公園はどこか分からない。

東京の人は埼玉千葉の地名に弱い。
高速のICやSAに冠してある名とゴルフ場周辺は分かる。
横浜だって所謂ザ 横浜以外の山の方のとか分からんし、相鉄線とか乗ったことも無い。東名で地名は知ってるけど行った事ない町が多い。
逆に埼玉千葉神奈川の人だって多摩地区の西東京市とか武蔵村山市とか全く知らんと思ってるだろうしね。

昨日も横浜在住で地元愛が強い人が『立川より金沢文庫だろ？』ってツイートしてて逆に驚いたもん。そんなもん。

[60590: 名無しさん]

>>60589 eマンションさん
どうでもいい

[60591: 名無しさん]

曾祖父さんから東京
って偉いの？
自慢？
エア？

[60592: 匿名さん]

>>60589 eマンションさん

東京のどこに住んでるか知らんが、
さすがに戸田公園知らないは地理に疎すぎてヤバいだろ（笑）
発言的に立川とか青梅、府中方面の人かな？それなら納得だが。

[60593: 検討板ユーザーさん]

どうでもいい話はやめていただきたいです。
ここは晴海フラッグの検討板なので、他所でやってもらえますか？

[60594: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグさいこーだせ！！

[60595: eマンションさん]

みな江戸っ子への怨嗟が酷いな笑
渋谷生まれ世田谷育ちだが戸田公園知らなくてスマン。
つうか、そんなマイナーな地名で地理とか...。

ピリピリするなよ、また抽選外れるぞ。

[60596: 名無しさん]

もし自営だったらコロナ休業補償や助成金で北参道とか買えてたのかなとか思ってしまうサラリーマンの悲しみ。
次は当てたい。

[60597: 匿名さん]

どこの誰だか分からない方が都会人でも田舎者でも地名知ってても知らなくても本当にどうでもいいです

本気で検討してる方々が当選しますように！！

[60598: マンション検討中さん]

お茶の水からここに引っ越し予定です。でも2年は長いな～～。志村坂上は庶民的で良い町ですよ。そこまでが武蔵野台地ですから地盤は強いですね。そういう視点で物件を見てきたからここは最初選択外でした。でもコンセプトや再開発地域が近い点、広さに惹かれました。コロナ禍での働き方もあり、10年後にはこのエリアの評価は大きく変化しているでしょう。ちなみにお茶の水は便利すぎて売りません。

[60599: 匿名さん]

中央国住みたいなぁ

[60600: マンション検討中さん]

わたしは晴海から

[60601: マンション検討中さん]

111倍の部屋ってどこですか？ここのスレを見るとF棟のどこかなんですかね？

[60602: 匿名さん]

>>60601 マンション検討中さん

サンA最上階の2億部屋では？

[60603: 周辺住民さん]

>>60576 匿名さん
角部屋最上階だからですね。下層なら30%以上あがってますね。

[60604: 周辺住民さん]

>>60595 eマンションさん
渋谷生まれの世田谷育ちで、これから晴海？随分落ちぶれたな。ご先祖様が泣いてるぞ

[60605: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=s_wwrzSMl3M&feature=youtu.be

解説だよ

[60606: 匿名さん]

２日まで？のアンケートと答えたけど、次の案内っていつ来るんでしたっけ？
１月からの見学の優先予約いつから始まるのかな。

[60607: 匿名さん]

みんな中央区に憧れをもってて購入決めてるんだね。

想像してわかった。

これが戸田公園のマンションだったら、誰も買わないもんな。

[60608: 匿名さん]

>>60607 匿名さん

湾岸暮らしなんだけど、みんな外車なんだよ。自分はブランドに興味ないし、車は燃費の良い国産車で良いじゃんって思うんだけど。

みんなやっぱりブランドが大事なんだよね。住むところもブランド。

どちらにお住まいですか？　　「晴海です。中央区の晴海です。都心3区の晴海です」

[60609: 匿名さん]

だから都心の資産価値は落ちないどころか、上がり続けるんだよね。
ロレックスとかロールスロイスの価値が落ちないのと同じで。

むしろ土地は有限だから余計に上がるしかない。

[60610: 匿名さん]

>>60609 匿名さん
仮に土地の値段が下がる時がきても都心は最後だもんな。
戸田公園から最初に下がるだろうし。

[60611: 匿名さん]

渋谷区だったら広尾に住みたい

[60612: マンション検討中さん]

ここって事実上築古だからアルミサッシなのですか？

[60613: 匿名さん]

アルミサッシさんはスルーで

[60614: 匿名さん]

>>60611 匿名さん
渋谷区だったら幡ヶ谷がいいよね

[60615: 匿名さん]

>>60596 名無しさん

大丈夫。後3回くらいはチャンスあるはず。

建材費や人件費の高騰でタワー棟は高くなるだろうから、一次取得層は何とかタワー棟販売開始前に決着付けたいね。他の新築マンションも高いだろうし。


それにここでよく耳にする、土地代が安かった分固定資産税が高く設定される理論だと、タワー棟の固定資産税めちゃ高くならんか？

[60616: 匿名さん]

>>60608 匿名さん

晴海に住んでるって言えるのは、
同じ地方出身者ぐらいでしょ。
東京産まれ東京育ちには晴海は自慢にもならんぞ。
若い頃デートや花火行ったという会話が成り立つぐらい。

[60617: 匿名さん]

固定資産税の評価上の建物評価額には減価償却みたいな要素はないんですか？あれば経年とともに税金も2次曲線的に落ちてくのかなって。

[60618: 匿名さん]

>>60617 匿名さん
あるよ。同じように減価償却していく。

[60619: 匿名さん]

>>60616 匿名さん
戸田公園に住んでるのと、どっちが自慢になるだろうね

[60620: マンション検討中さん]

北西向きはやっぱり寒いのかなあ。。。

マンションマニア氏の動画を拝見しました。

[60621: 匿名さん]

>>60620 マンション検討中さん

逆に夏は涼しいじゃん笑

有明に眺望重視で北西部屋が多いからその人たちに聞いてみたら？

[60622: マンション検討中さん]

>>60621 匿名さん
たしかにおっしゃる通りですね。ありがとうございます！！

[60623: 匿名さん]

>>60620 マンション検討中さん
冬に見にいって、寒いのは当たり前で、夏に見に行ったら、180度意見が変わる。

どんどん温暖化進んでるから、一年で見たら涼しい方が快適に過ごせるよ。

[60624: 買い替え検討中さん]

>>60617 匿名さん
あるけど50年ぐらい。
二次曲線的に美味しいのが最後の15年ぐらい？
評価額がたぶん土地7:建物3とかの比率になるので、新築で買うなら建物部分の固定資産税の変動は誤差みたいなもんになっちゃうね。

[60625: マンション検討中さん]

北西向きはなんというか室温としては安定感ありますよ。年間通しても１日単位で見ても。

とりあえず家のなかが日焼けしないのは良い感じです。前に南向き住んでたときは窓際は何もかも色褪せてしまったり、床もそこそこダメージ受けてたので。

[60626: マンション検討中さん]

夏は北西がよいですね。

[60627: 検討板ユーザーさん]

北西は日当たり悪いと揶揄されますが、直射日光を避けられるのはメリットにもなりますね。採光良い間取りなら部屋の中も明るいですし。
私は洗濯物を外では干さないので南向き部屋はあえて避けてます。

[60628: マンション検討中さん]

南で家具の色褪せや床のダメージなど本当にあるのか。
あと晴海は地方出身者の受け皿的存在かな。我々は本宅用には買う気がしないが。

[60629: 匿名さん]

>>60628 マンション検討中さん

紫外線でフローリングは痛みますよ。
うちはそれで張替えしました。

[60630: 匿名さん]

我々って誰ですかw
23区出身者ですが、購入したい人です。
実家近くなのに広いところで子供を育てられそうなのを気に入ってます。近隣者は教育に力入れてる方も多くなりそうですし。

[60631: 名無しさん]

東京のマンション価格はまだ上昇が続くとの見方＞世界の住宅市場、バブル指数で点検　欧米・香港で高騰: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB031HO0T01C21A2000000

東京と他都市格差一段と。一次取得層には厳しい環境。フラッグ当てなきゃ郊外しかないね。
まあ賃貸民には関係ないだろうがw

[60632: 匿名]

>>60628 マンション検討中さん
世の中の流れが理解出来ないんだね。
先見の明がない人は世田谷の戸建てでも買えば良いのでは？

[60633: 匿名]

夏は太陽が高いから奥まで日が入らなく快適な南向きが1番ですね。北西向きなんてジメジメ。。まあシービレ買えない僻みなのでしょうね。

[60634: 名無しさん]

もし自分が一次取得者でココ外れたら、埼玉千葉か神奈川か都内の狭小戸建なのかと思うと結構キツい。
バブル期に新百合ヶ丘や八王子バス便の戸建を２億とかで売っていたが、今回はねえ。都心から追い出しで郊外も上がっているとはいえ、人口減や高齢化考えるとその手の郊外戸建高騰は来ないと思うし。逆に高齢者が売り出してるバブル期の郊外戸建なら安く買えるのかな？

[60635: 検討板ユーザーさん]

そろそろそういうレスあると思ってましたが、誰も南向きより北西向きが良いなんて言ってないですよ。それぞれメリットとデメリットがあるので、南向きのメリットが良いと思う方は南向きを選べばいいだけです。日照だけで言えば北西向きは不利ですし。
価値観とライフスタイルの違いじゃないですか？

[60636: マンション検討中さん]

>>60634 名無しさん
戸建はリセールが悪いから買う気は無い

[60637: 匿名]

>>60635 検討板ユーザーさん

北西向きに住んでたけどカビと結露と湿気がすごかったし夏は暑く全体的に暗かった。我が家はシービレにしました！

[60638: 匿名さん]

ここ10年くらいは庶民が都心にマンション買えたけど、その前は東京在住とはいえ郊外が多かったですよね。
タワマンがバンバンだって収容人数増えたが、この先どうなのか？やはり庶民は都心5区は買えない時代が来てるんですかね？

[60639: マンション検討中さん]

SUNビレッジって名前やのに、太陽入らない住戸多いの草

[60640: 匿名さん]

サンビレは商業施設やBRT、勝どき駅までの物理的距離で強いな。

マルチモビリティステーションの駅は、ハルフラ路線と臨界路線の2路線の全ての本数が止まる始発駅というのが最大の強みなんだよな。
街区の途中にできるBRT駅は通過されてしまうんだよね。

商業施設が近いと、スーパーが冷蔵庫代わりに使える。テレワークで行き詰まったら、商業施設内のカフェに出かけたりできる。
スーパーに近いと真夏の暑い日や雨の日が本当に助かるだろうね。

そして人道橋できると、サンは10分ほどで勝どき駅まで行けるようだし駅遠でもなくなる。

たまに通勤するだけなら最強すぎる。

[60641: 匿名さん]

>>60637 匿名さん
カビと結露と湿気がすごいのは、北西向きのせいじゃなくて貴方の問題でしょうね、、
どこに住んでもちゃんと換気と掃除をしてくださいね。

[60642: 匿名さん]

>>60640 匿名さん
たまの通勤はタクシーですよ。ここに住む(住める)人はそういう所得層です。

[60643: マンコミュファンさん]

>>60640 匿名さん
人道橋ってできると、サンD棟から、何分で、勝どきに着けますか？信号待ちもなさそうですね。

[60644: 匿名さん]

>>60642 匿名さん
じゃあBRTいらんだろ

[60645: 匿名]

>>60641 匿名さん

北西向き選ぶひとって性格も悪いんだね。

[60646: 匿名さん]

>>60644 匿名さん
そうなんです、本来この場所にBRTはいらないんです。でもそれでは戸数が捌ききれないので、ランニングコストで破綻するのが目に見えていながら庶民に騙し売るために都とデベがここまでBRTを引っ張ってきたんですね。

[60647: 名無しさん]

>>60640 匿名さん
スーパーと住戸って地下で繋がるんですか？

[60648: 匿名さん]

リセール意識高めの人はここ検討しないよ笑

[60649: 匿名]

>>60641 匿名さん

北西向きカビ地獄って、検索してみてください！体験談が載ってます

[60650: 評判気になるさん]

>>60642 匿名さん
都心3区基準に見るとここにしか住めない中央区最下層だけどな。