HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60451: 名無しさん]

ここのネガにはなんとも思わんがヤフコメ民総叩き見ると、次期は絶対当ててやると思うw

アイツら、本当に逆リトマス紙だからw
正に酸っぱい葡萄www

[60452: 匿名さん]

一期の住戸変更会の残りが良い部屋かなりある。
いつ売るのかは知らんけど。

[60453: 匿名さん]

5F85、5D85見たら次の期で買える部屋がない

[60454: 匿名さん]

>>60453 匿名さん
わかります。一度最強コスパ間取り見てしまうと、
他の部屋が全て同じに見えてしまう。

[60455: 通りがかりさん]

5F85と条件が近い6F89のほうが間取りも良く割安な気がするんだけど好みの問題かな？

[60456: 評判気になるさん]

SUNの80A、80Bのような形の良い3LDKでおすすめありませんか？

[60457: 匿名さん]

ヤフコメ強烈だな、転売は無理かな。

AMX000 | 1時間前
元々埋立地に建てたマンションだから、そもそも
宅地に適しません。自然災害が起きて、生活に
支障が出ても、すべて「自己責任」になります。

数年前に起きた台風で、武蔵小杉駅周辺の
タワマンの住民のように行政に責任をなすり
付けるようなことだけはしないでくださいね。

マンション管理士より。

[60458: 匿名さん]

6F89は凸凹すぎ、梁も洋室に影響してる。コートクロークは玄関から遠すぎ。サンビレ三菱の設計チームが優秀すぎる。三井は普通なんだけど比べると（略

[60459: 匿名さん]

検討者は読んでおくべき、勉強になる。

super-combi 2 | 59分前
3,11の時私は千葉県の埋め立て地におりました。まさに地獄絵図でした。
埋め立て地だと理解していながらもあの液状化によるアスファルトから泥水が噴水のように吹き出してくる有り様は恐怖しかなかった。
サンダーバード2号のヤシの木が倒れるが如く電柱が倒れていき、マンホールはニョキニョキ出てきて、まるで道路に生えてきたような気持ち悪さ。
セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。
地震発生時より問題なのが地震後です。
地中に埋まっているライフラインが使いものにならなくなりました。エレベーターは使えず、水道も使えず、ガスも使えず。
地震後の約2ヶ月間は風呂も入れずトイレも仮設でしか出来ず、用を足した後も水が無いので手が洗えずウエットティッシュで済ます状態。
晴海もまさに埋め立て地。
脆弱な土地であるのは間違いない。
私は10年前のあの時から埋め立て地は住むところではないと思ってます。

[60460: マンション掲示板さん]

>>60455 通りがかりさん

来期の中では悪くはないけど眺望がA棟にかなり被りそう。よって5F85の勝ち。

[60461: 匿名さん]

こ、これは、

>セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。

揺れたら終わり、まさに終わるのを、ここでじっと待っているようなもの。　留まる家は内陸がいいのかな？

[60462: 匿名さん]

ここは沈むか？　乗船前の賭けで負けてタイタニックの切符を失ったヤツいたな。

おまいら逃げろ！！

[60463: 匿名さん]

70台だとどの間取りが良いでしょうか？

[60464: マンション検討中さん]

イニシャルコストは安いがランニングコストは異常に高い
みなさん、この事実を無視し始めましたよね
与信があるなら若いうちにイニシャル高くてランニング安いとこに行った方がいいのに

[60465: 匿名さん]

>>60457 匿名さん
中央区に住めるなら関係ないよね。

[60466: 匿名さん]

>>60464 マンション検討中さん
君のいうマンションって、中央区にあるの？
マンション名あげてごらんよ

[60467: 契約者さん]

蓄電池と貯水が各住戸にあるので停電と水無しは避けられますよ。
ハザードマップも荒川沿いが真っ赤で埋立地は真っ白なのもみればすぐわかることです。。
強風もサンビレなら関係なし、車なら尚関係なしです。災害？敷地内に消防署ありますが。。
都内の道路復旧の速さ異常ですし心配してないです。なにせ、中央区の高所得者がインフラを支えています。こんなに安心なことあります？

[60468: 匿名さん]

リセール購入組は管理費余裕な外資エリサーか、リタイア組のシニア層。
抽選組は管理費払うのカツカツな単価釣られ組。前者のQOLの高さに後者は泣くだろうＷ

[60469: マンション検討中さん]

災害時に沈んでしまうところに消防署やゴミ処理場を建設しますか？そんなことしたら二次災害が避けられないじゃないですよ。
ネガキャンする前によく考えてから発言しましょう。
ヤフコメのマンション管理士なんて、肩書きは嘘でただの田舎者の一般人ですよ。

[60470: 匿名さん]

>>60468 匿名さん
後者が前者に高値リセールで売りつけて後者のQOLも爆上がりですね！！

[60471: 匿名さん]

まぁでも液状化を経験したら
ここは住まないでしょうね。

[60472: 検討板ユーザーさん]

選ぶ選ばないもその方の価値観や考え方でどちらも正解なので、赤の他人がとやかく言うことではないですよね。

[60473: 検討板ユーザーさん]

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

湾岸は液状化の起きにくいSAVE工法が用いられるエリアが多いので、強いですよ。

[60474: 通りがかりさん]

こんな地盤ゆるゆるな土地に住んで車を地下に置くなんて正気失ってるとしか

[60475: 匿名さん]

>>60474 通りがかりさん
購入する気もないのにわざわざコメント投稿をしに来ているなんて正気失ってるとしか

[60476: 匿名さん]

ニュース出て更に注目浴びて買えなくなると。次の売り出しでタワー除くと７割くらいは売り出し完了。次入れて３回以内に当てないと買えない中々の厳しさＷ
投資家は無限に金持ってるから当たっても、数十部屋を毎回札入れしてくる。１倍で勝てるわけがない

[60477: 匿名さん]

昔は皇居が海岸線にあったんだから、日本一の地価である銀座も大手町も埋立地ですよ。湾岸だけがそうではない

[60478: マンション検討中さん]

>>60459　　おそらく知ってて書いてると思うけど、液状化は千葉県が埋め立てたところで発生しただけで、東京都ではありませんでしたよ。ましてや最近開発されたここが液状化するはずがないでしょう。　それとマンション管理士の方がなにやら書いていますが、マンション管理の資格を持っている程度の方じゃないかな。一体何人の建築士がここに携わっていると思っているんでしょう。

[60479: マンション検討中さん]

あ！　マンションの管理は管理業務主任者資格でした。マンション管理士ってコンサルみたいな扱いだったかな。

[60480: マンコミュファンさん]

液状化とかリスク心配して、格安物件を逃す庶民と、リスクをとる人間。リスクを取る人と知り合いになりたいから住む

[60481: 匿名さん]

>>60480 マンコミュファンさん

そうすると住民層に一定の個性というか特徴がありそうですね。
ブリリアシティ西早稲田を買ったチャレンジャーと相通じるような。

[60482: 晴海検討中さん]

>>60459 匿名さん

3.11の時、私も（千葉県）浦安市まさに海近くに住んでました。娘もその時間ジョギング中でしたが、地獄絵図では無かったですょ。マンホールが隆起したり電信柱が倒れたのはほんの一部地域でした。セブンイレブンが埋まったのさえ良く知りませんし…私は14階建てマンションでしたが殆ど被害受けなかったです。つまり埋立地も内陸も、活断層の上はどこも危険だと言う事だと思います。まぁ確かにライフラインが元に戻るのに時間がかかったけれど、直ぐ近くは内陸なので一時避難も楽でした。晴海はもっと都心に近く（職場にも近く）日常生活には困らないし避難は簡単だと思いますょ。当時一応浦安市罹災証明は何かに役立つと思い頂いときました。

[60483: 匿名さん]

リスク取れない人って、何もチャレンジしない人だから、ずっと庶民のまま生きていくんだよね。

もちろんそういう生き方を否定するつもりはないし、
そういう思考の人だからこそ向いてる仕事もたくさんあるよね。

背伸びして中央区のマンションを持たなくても、東京にはたくさんのURや公営住宅もあるし、同じようなリスク取れない人、失敗した人、同じ考え方の人が集まってるので楽しいと思う。

今回のハルフラって、そんな庶民カテゴリから出たい人のための最後のチャンスかなって気がする。

早くから情報収集していれば、みんな抽選には参加できるようだし、運が良ければ当たる仕組みになっている。お金もってる人の方が有利でも、不人気の部屋選べば当たりやすいわけだし、かなり平等だと思うよ。

ハルフラに住めば、たぶん周りに住んでる方は高所得な方ばっかりなので、戸惑うかもしれない。駐車場から外車がたくさん出てきて戸惑うかもしれない。

ただし人生成功している人たちと知り合いになるだけで、自分の人生が上向くことはよくあるから、その時にリスク取って良かったと思えるよ。付き合う人を変えるだけで、人生変わるもんだよ。

それに自分の子供の付き合うお友達も、良い家庭の子どもたちばかりに変えられるわけだし、マンションの値段に教育費が入ってると考えることもできるね。

[60484: 匿名さん]

我が家は子供まだいないが、ハルフラ小は相当レベル高そうよな。SAPIXも勝どきあたりに出すんじゃない？
日能研勝どきのみに旨みを独り占めさせらんないでしょ。

昨日の倍率記事へのヤフコメ民の狂いっぷり見てると、絶対に買いだわw

[60485: 評判気になるさん]

>>60483 匿名さん

そんな大それた話ではないし、晴海フラッグに住めば庶民から脱せられるという考えの人は向いてないと思うけど。通勤がほとんどないような車持ちが向いてる物件だと思うよ。

[60486: 名無しさん]

奥さんが汐留虎ノ門勤務の共働き夫婦には最高なので、ヤフコメ民がdisほど美味しいと思うが。

電通日テレ資生堂。
汐留って世田谷からは通うの大変なんよ。

[60487: マンション検討中さん]

ヤフコメ民って共産党の爺さんの主戦場だからね。
言ってる事が20年前から変わらない。学ばない人だから。

[60488: 名無しさん]

あ、リクルート勤務も便利ね。

[60489: 評判気になるさん]

>>60486 名無しさん

BRTが職場近辺に止まる人にも向いてるよね。電車よりバスの方がそういう人は楽

[60490: 名無しさん]

>>60487 マンション検討中さん

ヤフコメ民のdis見たら貧民とお爺ちゃんの＊＊。
ヤンエグはーとかウォーターフロントなんてーとかバブル期の言葉使ってて草生えたわ。

[60491: 評判気になるさん]

>>60488 名無しさん

ソフトバンクだな

[60492: 名無しさん]

>>60489 評判気になるさん

そして彼等は紛れもないパワカだしねぇ。
奥様が30歳前後でで年収1000万を軽く超えるでしょ。
電通日テレ資生堂リクルートあたりは..。
まあ、売れるよな。

[60493: マンション検討中さん]

投資家が群がってるというヤフコメが多いけど珍しく間違ってないな

[60494: 評判気になるさん]

>>60491 評判気になるさん

ソフトバンク汐留から移転してる。。家にこもった生活ばかりだとダメだな。。

[60495: マンコミュファンさん]

>>60473 検討板ユーザーさん

SAVE工法って、そんなにすごいのですね！良かったです！

[60496: 評判気になるさん]

>>60493 マンション検討中さん

でも投資としては微妙だけどね。3年寝かして数千万、会社で買うと3,000万税控除無し。
今土地上がり過ぎててお金余ってるからとりあえず買ってるって人の方が多い

[60497: 名無しさん]

>>60494 評判気になるさん

ソフトバンクは竹芝ですかね。

関係ないけど、ここから竹芝や日本橋に船で通勤出来ないかな？まあ、休日に遊びでもいいんだけど、水を綺麗にして船を回せば良いのに。日本橋川の再開発あるからワンチャンお願いします。

[60498: 評判気になるさん]

>>60496 評判気になるさん
最悪住んでも良いって人が多いのは物件として魅力ある証拠

[60499: 評判気になるさん]

>>60498 評判気になるさん

賃貸に出しても表面5%半ばぐらいにはなる。都内新築ファミリー区分でこの表面はでない。実利回落ちるけど普通に損はしない

[60500: 匿名さん]

３倍優遇除いて実数で111倍ってなかなか凄いですね。
そりゃ当たらんわ笑

この報道でマンション高騰を今更知る層(尚且つお金はある層)もいるから、次期は更に人気上がるとかやめて欲しいんだけど。