HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60401: 匿名さん]

>60382
ジジイとガキの溜り場か？（笑）

街の外だから無視できる施設を、
マンション内に持ち込むか？普通。

[60402: 匿名さん]

管理修繕費がグングン上がっても、古くなれば住めないし、マンションの評価は下がる一方だよ。逆行がキツイね。本来どんどん楽に、安くならないと。

[60403: 匿名さん]

>>60383 匿名さん
タワマンの低層って使わないエレベーター何台ものメンテナンス費用も負担しなきゃだから気持ち的に嫌だなー。

[60404: さん]

>>60403 匿名さん

普通はセパレートされてるから、高層も同じじゃね？
板マンの一階も同じやん。

[60405: マンション掲示板さん]

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

[60406: 匿名さん]

>>60388 匿名さん
私はスポーツバーの方がいいかな。
ジムこそ置いてある器具が人を選ぶから、結局使わないような。趣味になってるような人は広い部屋のどこかをトレーニング部屋にするだろうし。

やっぱりジムはゴールドジムとか専門店舗を商業施設に誘致すべき。
効果的な誘致を進めるためにもマンション内にジムを設けてないのはメリットですね。

[60407: マンション掲示板さん]

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

[60408: 匿名さん]

>>60404 さん
エレベーターの費用って高層ならばなるほど指数関数的に上がっていくんだよね。
だからフラッグのような板マンならまだいいかも。眺めも良さそうだし。木々が多い分、虫は気になるけど。

[60409: 通りがかりさん]

>>60408 匿名さん
そないな些細な費用でケチケチすんなや笑

[60410: 名無しさん]

共用施設は使った人から徴収するようにして欲しいけどね
まぁ我慢できないなら住まなければいいだけのこと

[60411: 名無しさん]

文春の記事見たけどマジで内容がないし中国語や韓国語が飛び交うとか妄想もいいところ
耳鼻科行ってみてもらえよ、ついでに脳みその検査してもらえ

[60412: 匿名さん]

>>60409 通りがかりさん
些細かどうか組合理事やると分かるよ笑

[60413: 通りがかりさん]

>>60412 匿名さん

理事やっとるし、やらんでもそんなんわかるやろ笑
みんなで割れば些細なもんよ。ケチケチすんなや。

[60414: マンション検討中さん]

パビリオンに中国人と韓国人の客は居ましたよ

[60415: 匿名さん]

完全にオリンピックが天井でしたね。
転売ヤーは撤退かな。

[60416: 匿名さん]

そりゃ、おちるわ(笑)

[60417: 匿名さん]

実際は２倍ぐらいでしょ（笑）

[60418: 名無しさん]

111倍で当たった人、ほんと運を使い果たしたよね

[60419: マンション検討中さん]

>>60417 匿名さん

そうだよね。次回は余裕で買えるね。

榊氏もそう言ってるし

[60421: マンション検討中さん]

>>60418 名無しさん

文春には最高倍率181倍って書いてたぞ

[60422: 匿名さん]

固定資産税、月４万円ぐらいの様子、
私はキャンセルします。

[60423: 名無しさん]

>>60414 マンション検討中さん
飛び交ってはいませんでしたね、小学校から国語の勉強やり直しでしょうかね

[60424: 匿名さん]

管理費も意味不明ですが、修繕費も共有部分のみで払う意味がないですよね。税金もおかしいですし、駐車場や駐輪場、交通費もおかしいです。　一向に自分の家にお金が入らない。　

戸建てにします。

[60425: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは安い安い言われてますが、グロスでは他のタワマンくらい高いですし、維持費は湾岸タワマン以上に高いのである程度収入がないと維持していくのは難しいですね

[60426: 匿名さん]

BRTも本運転は300円前後になると思う。2リッター払って500メートルしか進まない、あり得ない。車なら4人で10キロ走れる。

電車もリッター（１５０円）払って一駅しか進まない。こういった社会システムが完全に失敗している点が、日本だけが成長できない理由なんだよね。　何をするにもコストだけ掛かって前へ進まない。

[60427: 名無しさん]

>>60425 検討板ユーザーさん

グロスって何ですか？

[60428: 名無しさん]

>>60425 検討板ユーザーさん

購入する人はそのくらいわかってるのかと思ってました。　
やはり一次取得層が多いんですかね。

[60429: 口コミ知りたいさん]

>>60427 名無しさん

総額ってことですよ?。

晴海フラッグは坪単価は安いのですが、占有面積が広いため、グロス（＝総額）は伸びてます、ということです。

[60430: 匿名さん]

>>60414 マンション検討中さん
私も中国語？聞きました。
彼らが転売業者だったら大量に買い占めている可能性ありますね。

[60431: 匿名さん]

ネガティブコメントが多いほど需給が良いということです。きもちい～！

[60432: 匿名さん]

>>60421 マンション検討中さん

優遇除いて実数で111倍。
３倍優遇入れて181倍ということですよ。

[60433: 検討板ユーザーさん]

>>60432 匿名さん
実数で111倍ならすごいですね、、
平均8倍というのも実数？

[60434: 匿名さん]

>>60433 検討板ユーザーさん
今日、実数で最高が111倍、平均が8.8倍と報道されました。
３倍優遇ではなく、双方実数です。

文春は今日発売？なので、我々が抽選前後に聞いていた３倍もカウントしての181倍で記事書いたのでしょう。

[60435: マンション検討中さん]

11月の発売戸数631戸に対し、登録申込者は5546組で、全ての部屋に申し込みがあった。

記事見て殺到するだろうし、もう集客いらんな笑

[60436: マンション検討中さん]

マンパビ横のPTHのテニスコートとバスケットボールコートは小学校のお昼休みくらいの騒音でしたね。20:00くらいまで使えそうでした。
ああいう迷惑な共用施設があると一生大変そうです。ここも常連の酔っ払いが集いそうなスポーツバーなんかやめて、個室タイプのレンタルコワーキングスペースに改善したら良いのにと思います。

[60437: 匿名さん]

月額数万円程度であれも無駄これも無駄っていうケチな人と同じマンションに住みたくありませんね

[60438: 匿名さん]

「選手村跡地、最高倍率は111倍　分譲マンション、11月販売分」共同
https://news.yahoo.co.jp/articles/31bb48e7468fc56d8b035c1207d5c023fbbd...

[60439: 匿名さん]

>>60437 匿名さん
そうそう中央区に住めるなら安いもんでしょうね

[60440: マンション検討中さん]

>>60438 匿名さん

住んだこともないヤフコメ民が叩いてるね笑

[60441: 検討板ユーザーさん]

妬み嫉みが酷いな笑
この掲示板の比じゃない笑

[60442: マンション検討中さん]

何が実数なのか
3倍優遇外しても複数申し込みは除外してないんですよね？

[60443: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、平均倍率8.8倍　2年ぶり発売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0285E0S1A201C2000000/

[60444: 匿名さん]

>>60443 マンション検討中さん
リリースですが特に詳しい情報はない

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20211202_release_harumiflag-touro...

[60445: 匿名さん]

やっぱり今回は、登録者の内訳は、発表しなかった…

[60446: マンション検討中さん]

来期は5F85みたいなパンダ部屋有りますか？
前回に比べると微妙な部屋が多い印象です。

[60447: マンション検討中さん]

>>60446 マンション検討中さん
残念ながら、5F85や5D85のようなパンダ部屋はないみたいですねー
特殊な間取りや1期のキャンセル部屋が多いようです。

[60448: 匿名さん]

3倍優遇の倍率除いて発表してるね。実際は平均12倍くらいじゃない？最高倍率は140倍？

[60449: 匿名さん]

>>60447 マンション検討中さん
5D85ってパンダ部屋だったの？

[60450: 名無しさん]

>>60448 匿名さん
なんで分かるの？

[60451: 名無しさん]

ここのネガにはなんとも思わんがヤフコメ民総叩き見ると、次期は絶対当ててやると思うw

アイツら、本当に逆リトマス紙だからw
正に酸っぱい葡萄www

[60452: 匿名さん]

一期の住戸変更会の残りが良い部屋かなりある。
いつ売るのかは知らんけど。

[60453: 匿名さん]

5F85、5D85見たら次の期で買える部屋がない

[60454: 匿名さん]

>>60453 匿名さん
わかります。一度最強コスパ間取り見てしまうと、
他の部屋が全て同じに見えてしまう。

[60455: 通りがかりさん]

5F85と条件が近い6F89のほうが間取りも良く割安な気がするんだけど好みの問題かな？

[60456: 評判気になるさん]

SUNの80A、80Bのような形の良い3LDKでおすすめありませんか？

[60457: 匿名さん]

ヤフコメ強烈だな、転売は無理かな。

AMX000 | 1時間前
元々埋立地に建てたマンションだから、そもそも
宅地に適しません。自然災害が起きて、生活に
支障が出ても、すべて「自己責任」になります。

数年前に起きた台風で、武蔵小杉駅周辺の
タワマンの住民のように行政に責任をなすり
付けるようなことだけはしないでくださいね。

マンション管理士より。

[60458: 匿名さん]

6F89は凸凹すぎ、梁も洋室に影響してる。コートクロークは玄関から遠すぎ。サンビレ三菱の設計チームが優秀すぎる。三井は普通なんだけど比べると（略

[60459: 匿名さん]

検討者は読んでおくべき、勉強になる。

super-combi 2 | 59分前
3,11の時私は千葉県の埋め立て地におりました。まさに地獄絵図でした。
埋め立て地だと理解していながらもあの液状化によるアスファルトから泥水が噴水のように吹き出してくる有り様は恐怖しかなかった。
サンダーバード2号のヤシの木が倒れるが如く電柱が倒れていき、マンホールはニョキニョキ出てきて、まるで道路に生えてきたような気持ち悪さ。
セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。
地震発生時より問題なのが地震後です。
地中に埋まっているライフラインが使いものにならなくなりました。エレベーターは使えず、水道も使えず、ガスも使えず。
地震後の約2ヶ月間は風呂も入れずトイレも仮設でしか出来ず、用を足した後も水が無いので手が洗えずウエットティッシュで済ます状態。
晴海もまさに埋め立て地。
脆弱な土地であるのは間違いない。
私は10年前のあの時から埋め立て地は住むところではないと思ってます。

[60460: マンション掲示板さん]

>>60455 通りがかりさん

来期の中では悪くはないけど眺望がA棟にかなり被りそう。よって5F85の勝ち。

[60461: 匿名さん]

こ、これは、

>セブンイレブンは店ごと地中に埋まり屋根だけが見える有り様。

揺れたら終わり、まさに終わるのを、ここでじっと待っているようなもの。　留まる家は内陸がいいのかな？

[60462: 匿名さん]

ここは沈むか？　乗船前の賭けで負けてタイタニックの切符を失ったヤツいたな。

おまいら逃げろ！！

[60463: 匿名さん]

70台だとどの間取りが良いでしょうか？

[60464: マンション検討中さん]

イニシャルコストは安いがランニングコストは異常に高い
みなさん、この事実を無視し始めましたよね
与信があるなら若いうちにイニシャル高くてランニング安いとこに行った方がいいのに

[60465: 匿名さん]

>>60457 匿名さん
中央区に住めるなら関係ないよね。

[60466: 匿名さん]

>>60464 マンション検討中さん
君のいうマンションって、中央区にあるの？
マンション名あげてごらんよ

[60467: 契約者さん]

蓄電池と貯水が各住戸にあるので停電と水無しは避けられますよ。
ハザードマップも荒川沿いが真っ赤で埋立地は真っ白なのもみればすぐわかることです。。
強風もサンビレなら関係なし、車なら尚関係なしです。災害？敷地内に消防署ありますが。。
都内の道路復旧の速さ異常ですし心配してないです。なにせ、中央区の高所得者がインフラを支えています。こんなに安心なことあります？

[60468: 匿名さん]

リセール購入組は管理費余裕な外資エリサーか、リタイア組のシニア層。
抽選組は管理費払うのカツカツな単価釣られ組。前者のQOLの高さに後者は泣くだろうＷ

[60469: マンション検討中さん]

災害時に沈んでしまうところに消防署やゴミ処理場を建設しますか？そんなことしたら二次災害が避けられないじゃないですよ。
ネガキャンする前によく考えてから発言しましょう。
ヤフコメのマンション管理士なんて、肩書きは嘘でただの田舎者の一般人ですよ。

[60470: 匿名さん]

>>60468 匿名さん
後者が前者に高値リセールで売りつけて後者のQOLも爆上がりですね！！

[60471: 匿名さん]

まぁでも液状化を経験したら
ここは住まないでしょうね。

[60472: 検討板ユーザーさん]

選ぶ選ばないもその方の価値観や考え方でどちらも正解なので、赤の他人がとやかく言うことではないですよね。

[60473: 検討板ユーザーさん]

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

湾岸は液状化の起きにくいSAVE工法が用いられるエリアが多いので、強いですよ。

[60474: 通りがかりさん]

こんな地盤ゆるゆるな土地に住んで車を地下に置くなんて正気失ってるとしか

[60475: 匿名さん]

>>60474 通りがかりさん
購入する気もないのにわざわざコメント投稿をしに来ているなんて正気失ってるとしか

[60476: 匿名さん]

ニュース出て更に注目浴びて買えなくなると。次の売り出しでタワー除くと７割くらいは売り出し完了。次入れて３回以内に当てないと買えない中々の厳しさＷ
投資家は無限に金持ってるから当たっても、数十部屋を毎回札入れしてくる。１倍で勝てるわけがない

[60477: 匿名さん]

昔は皇居が海岸線にあったんだから、日本一の地価である銀座も大手町も埋立地ですよ。湾岸だけがそうではない

[60478: マンション検討中さん]

>>60459　　おそらく知ってて書いてると思うけど、液状化は千葉県が埋め立てたところで発生しただけで、東京都ではありませんでしたよ。ましてや最近開発されたここが液状化するはずがないでしょう。　それとマンション管理士の方がなにやら書いていますが、マンション管理の資格を持っている程度の方じゃないかな。一体何人の建築士がここに携わっていると思っているんでしょう。

[60479: マンション検討中さん]

あ！　マンションの管理は管理業務主任者資格でした。マンション管理士ってコンサルみたいな扱いだったかな。

[60480: マンコミュファンさん]

液状化とかリスク心配して、格安物件を逃す庶民と、リスクをとる人間。リスクを取る人と知り合いになりたいから住む

[60481: 匿名さん]

>>60480 マンコミュファンさん

そうすると住民層に一定の個性というか特徴がありそうですね。
ブリリアシティ西早稲田を買ったチャレンジャーと相通じるような。

[60482: 晴海検討中さん]

>>60459 匿名さん

3.11の時、私も（千葉県）浦安市まさに海近くに住んでました。娘もその時間ジョギング中でしたが、地獄絵図では無かったですょ。マンホールが隆起したり電信柱が倒れたのはほんの一部地域でした。セブンイレブンが埋まったのさえ良く知りませんし…私は14階建てマンションでしたが殆ど被害受けなかったです。つまり埋立地も内陸も、活断層の上はどこも危険だと言う事だと思います。まぁ確かにライフラインが元に戻るのに時間がかかったけれど、直ぐ近くは内陸なので一時避難も楽でした。晴海はもっと都心に近く（職場にも近く）日常生活には困らないし避難は簡単だと思いますょ。当時一応浦安市罹災証明は何かに役立つと思い頂いときました。

[60483: 匿名さん]

リスク取れない人って、何もチャレンジしない人だから、ずっと庶民のまま生きていくんだよね。

もちろんそういう生き方を否定するつもりはないし、
そういう思考の人だからこそ向いてる仕事もたくさんあるよね。

背伸びして中央区のマンションを持たなくても、東京にはたくさんのURや公営住宅もあるし、同じようなリスク取れない人、失敗した人、同じ考え方の人が集まってるので楽しいと思う。

今回のハルフラって、そんな庶民カテゴリから出たい人のための最後のチャンスかなって気がする。

早くから情報収集していれば、みんな抽選には参加できるようだし、運が良ければ当たる仕組みになっている。お金もってる人の方が有利でも、不人気の部屋選べば当たりやすいわけだし、かなり平等だと思うよ。

ハルフラに住めば、たぶん周りに住んでる方は高所得な方ばっかりなので、戸惑うかもしれない。駐車場から外車がたくさん出てきて戸惑うかもしれない。

ただし人生成功している人たちと知り合いになるだけで、自分の人生が上向くことはよくあるから、その時にリスク取って良かったと思えるよ。付き合う人を変えるだけで、人生変わるもんだよ。

それに自分の子供の付き合うお友達も、良い家庭の子どもたちばかりに変えられるわけだし、マンションの値段に教育費が入ってると考えることもできるね。

[60484: 匿名さん]

我が家は子供まだいないが、ハルフラ小は相当レベル高そうよな。SAPIXも勝どきあたりに出すんじゃない？
日能研勝どきのみに旨みを独り占めさせらんないでしょ。

昨日の倍率記事へのヤフコメ民の狂いっぷり見てると、絶対に買いだわw

[60485: 評判気になるさん]

>>60483 匿名さん

そんな大それた話ではないし、晴海フラッグに住めば庶民から脱せられるという考えの人は向いてないと思うけど。通勤がほとんどないような車持ちが向いてる物件だと思うよ。

[60486: 名無しさん]

奥さんが汐留虎ノ門勤務の共働き夫婦には最高なので、ヤフコメ民がdisほど美味しいと思うが。

電通日テレ資生堂。
汐留って世田谷からは通うの大変なんよ。

[60487: マンション検討中さん]

ヤフコメ民って共産党の爺さんの主戦場だからね。
言ってる事が20年前から変わらない。学ばない人だから。

[60488: 名無しさん]

あ、リクルート勤務も便利ね。

[60489: 評判気になるさん]

>>60486 名無しさん

BRTが職場近辺に止まる人にも向いてるよね。電車よりバスの方がそういう人は楽

[60490: 名無しさん]

>>60487 マンション検討中さん

ヤフコメ民のdis見たら貧民とお爺ちゃんの＊＊。
ヤンエグはーとかウォーターフロントなんてーとかバブル期の言葉使ってて草生えたわ。

[60491: 評判気になるさん]

>>60488 名無しさん

ソフトバンクだな

[60492: 名無しさん]

>>60489 評判気になるさん

そして彼等は紛れもないパワカだしねぇ。
奥様が30歳前後でで年収1000万を軽く超えるでしょ。
電通日テレ資生堂リクルートあたりは..。
まあ、売れるよな。

[60493: マンション検討中さん]

投資家が群がってるというヤフコメが多いけど珍しく間違ってないな

[60494: 評判気になるさん]

>>60491 評判気になるさん

ソフトバンク汐留から移転してる。。家にこもった生活ばかりだとダメだな。。

[60495: マンコミュファンさん]

>>60473 検討板ユーザーさん

SAVE工法って、そんなにすごいのですね！良かったです！

[60496: 評判気になるさん]

>>60493 マンション検討中さん

でも投資としては微妙だけどね。3年寝かして数千万、会社で買うと3,000万税控除無し。
今土地上がり過ぎててお金余ってるからとりあえず買ってるって人の方が多い

[60497: 名無しさん]

>>60494 評判気になるさん

ソフトバンクは竹芝ですかね。

関係ないけど、ここから竹芝や日本橋に船で通勤出来ないかな？まあ、休日に遊びでもいいんだけど、水を綺麗にして船を回せば良いのに。日本橋川の再開発あるからワンチャンお願いします。

[60498: 評判気になるさん]

>>60496 評判気になるさん
最悪住んでも良いって人が多いのは物件として魅力ある証拠

[60499: 評判気になるさん]

>>60498 評判気になるさん

賃貸に出しても表面5%半ばぐらいにはなる。都内新築ファミリー区分でこの表面はでない。実利回落ちるけど普通に損はしない

[60500: 匿名さん]

３倍優遇除いて実数で111倍ってなかなか凄いですね。
そりゃ当たらんわ笑

この報道でマンション高騰を今更知る層(尚且つお金はある層)もいるから、次期は更に人気上がるとかやめて欲しいんだけど。

[60501: マンコミュファンさん]

>>60483 匿名さん
そうですね、リスク取らないで、代替案のない人が苦手なので、投資家精神のある住民と知り合えるなんて、いい環境です。

[60502: 匿名さん]

賃貸棟の概要わからんから利回りまで換算してないけど、キャピタルゲインでも充分アレな価格設定。

まあ自分は住みたいんですけどね。
コロナで身体と心の健康の大切さ感じたので、こことぐるり公園を毎朝ランしたい。

[60503: 匿名]

>>60492 名無しさん

パワカでも夫に買ってもらってる人ばかりですけどね。私の周りはね。

[60504: 匿名さん]

フツーのサラリーマンは　>>60483 匿名さん　のようなポエムに気をつけてね。この物件のポイントは資産価値維持できるのは魅力ある高価格帯の住戸だけということ。ショボい住戸買ってるのはマンション全体のブランド力維持するための養分だから。

[60505: 通りがかりさん]

>>60483 匿名さん

マンション一部屋買ったくらいで庶民カテゴリから出られないよ、中途半端なリスクとって自分に酔ってないで現実見た方がいい

[60506: 当選者]

サン高層90平米台南東角、レインボーブリッジど真ん中に眺望150度ばっちり
でも固定資産税他ランニング異常だし、どうしようかなー
楽に払えるけど、コスパ悪すぎて
契約ぎりぎりまで思案中

[60507: 当選者B]

そりゃ高くもなるわ
あの広大な土地全て皆の「共有」だもんね
日本初、最初で最後の超特大物件
（最初から言えよな営業さん）
そう考えたら納得かな
あとは決めの問題ね

あの広大さ、眺望の良さは捨てがたい
ジョギングしまくり生活満喫^_^

普通にはない大きな土地付きマンション
と思えば良い

[60509: 評判気になるさん]

>>60507 当選者Bさん

土地の持分は言うほど無いけどね

[60510: 評判気になるさん]

>>60506 当選者さん

契約明後日だろ。釣りなのはわかるけど、もう手付金振込終わってないと契約できないし。

[60511: 匿名さん]

区分所有を語るうえで『コスパ悪くてぇ』とか頭悪そうで嬉しい。苛つき煽り含めての釣り針乙です。

[60512: 匿名さん]

晴海五丁目の土地は全て住民の所有物ってことになるの？ってことは、外部の人間は公園や商業施設の利用はダメなのかな？不法侵入になっちゃう？

[60513: 匿名さん]

>>60512 匿名さん
公園も商業施設も住民以外の利用OKですが、『陸の孤島』とかいまdisってる輩には来ないで欲しい笑
ゲーテッドタウン化した方が民度保たれる。
住民以外はぐるり公園やサイタブリアからココを眺めて欲しい笑

[60514: 検討板ユーザーさん]

>>60512 匿名さん
公園、商業棟、道路側1階店舗は住民以外も利用できますね。
共用施設は住民または住民招待客のみの利用ですので、各棟に入るときにセキュリティを通過する必要があるのでしょう。

[60515: 当選者]

>>60510 評判気になるさん

契約は来週
ちゃんと日程調整済み

[60516: 検討板ユーザーさん]

A棟ですが、本日契約でした

[60517: 検討板ユーザーさん]

>>60506 当選者さん
楽に払えないから悩んでるんでしょ
カッコつけんなよ笑

[60518: 匿名さん]

>>60513 匿名さん

公園と商業施設は利用は大丈夫なのですね。ありがとうございます！当たらなくても、近所なので利用したいです！

[60519: 匿名さん]

契約または検討されてるみなさんどちらからの住み替えでしょうか。わが家は江東区の深川エリアです。

[60520: 評判気になるさん]

>>60519 匿名さん

千葉です。

[60521: 契約者さん]

>>60519 匿名さん
豊島区からです。割といい立地ですし湾岸エリアからじゃないので少し不安はありますが、リスクをとりました。

[60522: 評判気になるさん]

>>60515 当選者さん

こういうダラダラ契約伸ばすヤツは迷惑でしか無い（笑）

[60523: 憐れみ申し上げます]

>>60522 評判気になるさん
哀れなやつ
自分では買えないから人の揚げ足取りに奔走する
惨めな人生
人の立場に立ってアドバイスできる度量がない
小さな人間
そもそもまともな奴はこんなスレにネガしに出てくるほど暇じゃない
今ごろ仕事一生懸命して稼いでる笑笑笑

[60524: 暇人とは一緒にしないでもらいたい]

実業家ほど忙しい
だから営業も調整してくれる
わかったかな（笑）暇人

[60525: 検討板ユーザーさん]

>>60519 匿名さん
品川からの買い替えです！

[60526: 評判気になるさん]

>>60523 憐れみ申し上げますさん

いや、二番手?四番手の優先権は来週失効されるんだよ？来週の契約直前キャンセルの場合番手に回らず再販になったら可哀想でしょ普通に

[60527: 評判気になるさん]

>>60524 暇人とは一緒にしないでもらいたいさん
別に実業家だから調整してる訳じゃないでしょ。普通に早く手付金払ってスケジュール通りにしてくれる人の方が全然手間かからないでしょ。優先しても沢山買う訳でもないし、沢山買ってもらう必要もそもそもない物件だし。

[60528: マンション検討中さん]

一期で複数申し込みして当選してるからかマンマニさん、めちゃめちゃに晴海フラッグ煽ってますね

[60529: 評判気になるさん]

>>60523 憐れみ申し上げますさん
資金に余裕がないけど当たってしまった。色々コスト面を考えると大変なので悩むという人はじっくり考えてとなるけど、余裕で買えるけどコスパがという人は数字出てるんだからすぐ判断しろよと思う。

[60530: 評判気になるさん]

いくら考えても数字は変わらない訳で、コスパを重視するなら無駄に思考する時間をかければかけるほど時間を無駄にしてるのでコスパは悪くなります。資金に余裕がない人は買ってからスタートなのでコスパではなく納得感が出るまで考えた方が良いとは思います。

[60531: いいこと言いますね^ - ^]

>>60529 評判気になるさん
いいこと言いますね

掲示板の投稿は
こうでなくっちゃね^ - ^

[60532: 検討板ユーザーさん]

>>60529 評判気になるさん
仰る通りだと思います。
抽選次点の方々の権利が失効する前に決めていただきたいですよね。

まあ、>>60506 さんは釣りな気もしますが、当選したことを自慢したいだけなんでしょうね。
本気で契約するか悩んでいるような方はわざわざ自慢投稿なんてしないでしょう。

[60533: 検討板ユーザーさん]

というか、そもそもサンビレで90平米台の南東角部屋で、レインボーブリッジの150度の眺望良い部屋なんて11月の抽選にはないんじゃないですか？
レインボーブリッジはサンビレの南西側方向ですよ？

[60534: 頭いいね]

当選したこと自慢したってなんの足しにもならない
そんなつまらん人間はいない
進むかやめるか迷っているから
この掲示板の趣旨に従って皆に尋ねているのに
なんでそーやって歪曲するんだろうね
可哀想な奴
ちゃんと意見を言ってあげればいいのに
実生活でも周りから信頼されてないだろうなぁ
お気の毒に

[60535: 匿名さん]

>>60534 頭いいねさん
急な擁護！w 自慢されてるかどうかは分かりませんが、皆さんにご意見を尋ねているのではなく、あれは単なるボヤキでしたね
ここでの投稿を実生活に持ち出すなんて想像と現実との区別がついてないんだろうなぁ
お気の毒に

[60536: 検討板ユーザーさん]

だいぶ先の売り出しになってしまいますが、シービレッジの未販売部屋のご参考まで置いておきますね。
E棟ですが、まだ4LDKも残ってますよ！

赤線は1期、青色は2期です。
キャンセル部屋があれば再販もあり得ますね。
（もし記載に誤りがあったらすみません！）

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/4_she...

[60537: 検討板ユーザーさん]

>>60536 検討板ユーザーさん
すみません、A棟で一部赤線にできてなかった！
あと全体図ではC棟は全部青色になってますが、価格表だと次期になってましたね。どっちだろ？

[60538: マンション検討中さん]

民度低くてワロタ

[60539: 名無しさん]

ヤフコメ民の馬鹿騒ぎ見てきたw
根拠なき叩きと呪詛に満ち満ちてて凄いねえ。
『友達が住んでいるが周りも外国人ばかり』って、まだ入居始まってないつうのwww
ああいう現実に向き合わないヤバい人達って、現実世界ではなかなか関わらないから、勉強になりました。

私、次期は絶対当てます！

[60540: 匿名さん]

>>60536 検討板ユーザーさん
4C123の各階の倍率はどれぐらいだったかご存知ですか？

[60541: 匿名さん]

>>60539 名無しさん

晴海4丁目のこと言ってるんじゃない？
近所では結構外国人の人多いね、って有名ですよ。
多国籍の街なんて、
葛西とか西川口とか高島平とか八潮団地とか、
最近では珍しくなくなってきてると思う。
令和ではそんな街がこれからも増えてくるだろうし、
そんなに気にしなくていいと思うよ。

[60542: 匿名さん]

自分は売却が年内無理だと税金10％かかるそうで一旦引っ込めるかもしれない。不動産はつくづくタイミングだと思います。
晴海フラッグ挑戦できる住民に勝運あやかります。

[60543: 匿名さん]

>>60541 匿名さん
あのねえ、葛西、西川口、高島平、八潮と晴海を一緒にしてもらっちゃ困るよ。ここは都心３区、東京都中央区なわけで。

と、購入検討者は思ってるだろうけど、まあ絶妙に似たようなもんだな・・ｗ

[60544: 匿名さん]

>>60543 匿名さん
八潮団地って品川のほうか、すまんすまん。これは勘違いしてた。

[60545: 匿名さん]

晴海フラッグはメリットもあるがデメリットも多い物件。購入者は当然知ってるからあまり煽っても意味ないよ。

そんなことより新築マンション価格は上がる一方なのに買わないやつがヤバい。
2019年価格の晴海フラッグを買わずに後何年値下がりを待つんだ？って話。

家族計画とか色々あるから家は欲しい時が買い時だよ。

[60546: マンション検討中さん]

現在も晴海です！
晴海から晴海はさすがに少数派なのかな

[60547: 名無しさん]

>>60541 匿名さん
知らんがなw
『晴海フラッグに住む友達の周りが外国人ばかり』って書いてるヤフコメ民＊＊＊というお話でしょうがw
ヤフコメ民に聞いてくれよw

まあ近場のドゥトゥールも外国人多いし、都心だってThe Roppongi Tokyoの住民だってそう。国籍どこでも民度が保たれれば別にワシは構わんのけどな。日本の貧民が隣人よりマシ。

ただし外国籍で１億の物件買える層と西川口や芝園団地とは一緒にするな。阿呆かと思われるぞ。

[60548: 名無しさん]

私は飯田橋から。
現居手狭ゆえ貸すか売るか。

[60549: 匿名さん]

桜新町より転居します。

[60550: 検討板ユーザーさん]

>>60543 匿名さん
自分の投稿に自分で返すなんて暇な人もいるんだな
名前変えて他人のフリしてまた投稿してるみたいだけど、バレてしまっては恥ずかしいぜ！！

[60551: 検討板ユーザーさん]

>>60547 名無しさん
これも自作自演ですね、、
インキャこどおじの口調だからよくわかる

[60552: 匿名さん]

私は環境が気に入って購入させていただきます！
ただデベ側の「サラリーマンでも中央区にマンションが買える！」みたいな売り方はまずかったんじゃないのかなと思っています。(コロナ前はタクシーの電子広告とかでよく見かけました)
前述で散々言われている通り、ランニング含めると定住目的では都内近郊の駅近マンションと変わりません。(今後の固定資産税評価等では高くつくかも…)
私はそれを踏まえた上でしたが、そうでない方もあの売り方では結構いらっしゃる気がしてなりません。。。

[60553: 匿名さん]

スレ見てると色々住民トラブルありそうで今から怖いです。

[60554: 匿名さん]

>>60536 検討板ユーザーさん
サンとパークの未販売部屋もわかりますでしょうか？教えていただけると嬉しいです。

[60555: 匿名さん]

>>60540 匿名さん

そんな過去のことを知ってどうするの？
広い4ldk、駐車場優先権付き住戸はもう限られてるよ？
今回サンビレのを行かないともう出てこないよ。

[60556: マンコミュファンさん]

私は、東中野から。

[60557: 検討板ユーザーさん]

>>60553 匿名さん
契約者板含めて、この検討板の殆どの人が実際には住むことはないので安心しましょう！

[60558: 匿名さん]

>>60554 匿名さん
ご自分で調べたらいかがですか？
マンションマニアやのらえもんのブログに価格表と一緒に書いてあるから、少し調べればすぐに分かりますよ

[60559: 匿名さん]

中央区に家を買えるって、奇跡に近いことだよね。これ逃したらいつ買えるんだろうね。
結論、中央区はプラチナアドレス。

[60560: 匿名さん]

>>60559 匿名さん

そんなしょうもない煽りをしなさんな。
中央区であることより大事なのは、日本橋から新橋の大規模再開発ゾーンに近いということ。
日本橋、常磐橋、八重洲、有楽町、内幸町、新橋
ここが今後の日本のメインの再開発地区。

どうあがいても上がる要素しかない。

[60561: 匿名さん]

あ、そうだ。羽田空港アクセス線も忘れないでね。
新橋ー羽田が直通15分。これも大事ね。

[60562: 匿名さん]

>>60559 匿名さん
千葉埼玉価格で中央区アドレスが手に入るなら、多少の不便は我慢し甲斐もあるね。

[60563: マンション比較中さん]

>>60560 匿名さん

同感。

そして、皇居の際は強いですね。

日本橋、常磐橋、八重洲、有楽町、内幸町。
三井も三菱も上記の土地を持っていますが、分譲で放出しませんね。

上記エリア等の保有した方が得なところに限っては（駅近やブランド地）、ビルを建てて貸すかマンションを建てても賃貸。
資産を不動産で持つとしたらいいと判断した場所は保有。

[60564: 匿名さん]

>>60563 マンション比較中さん
日本橋は分譲マンションけっこうあるけど、、

[60565: 匿名さん]

>>60564 匿名さん

ちっこいせせこましいマンションばっかりやん。
鳥小屋に住みたいなら日本橋でもええけどな。

2億以上払えるなら話は別だが、1億5000くらいではクソみたいな部屋しかないぞ。

[60566: 匿名さん]

>>60565 匿名さん
日本橋に分譲マンションはないって話に対して、コメントしてるんだけど、ちゃんとよめよ

[60567: 匿名さん]

>>60566 匿名さん
ごめんなさい。

[60568: 匿名さん]

>>60567 匿名さん
謝っていただいたので嬉しいです。

[60569: マンション検討中さん]

駐輪場が気になるんだけど、晴海フラッグの駐輪場は2段ラックみたいだけど、上の段って電動アシスト自転車置けないのでは。

[60570: 匿名さん]

>>60563 マンション比較中さん
築地市場の開発をお忘れですよ

[60571: 検討板ユーザーさん]

>>60553 匿名さん
そりゃ値段的に江戸川区とか北区と同等なんで治安は低いし変な人や日本人以外の人もいっぱいいるでしょう。隣人がまともであることを祈るしか無いですね。

[60572: 匿名さん]

>>60571 検討板ユーザーさん

7年前に今の家を晴海フラッグと同等の価格帯で購入しましたが全く民度は問題ありませんよ。

ちなみに今は30%程度の含み益です。

[60573: 匿名さん]

>>60571 検討板ユーザーさん
もう少しマンションの勉強したほうがいいよ。

いまの北区や江戸川区ですら、一昔前なら都心あたりにマンション買えてた層なんだわ。

価格が一昔前とは全然違うのでね。

北区や江戸川区に昔からあるマンションとはぜんぜん違うんだわ。

だから治安が悪いとか、変な人が多いとか言ってるのは的外れのコメントなんだよね。

[60574: 匿名さん]

>>60572 匿名さん
7年前で30％の含み益って、ちょっと物件選び間違えたのかね

[60575: 検討板ユーザーさん]

>>60573 匿名さん
江戸川区は特に清心第一中学校の学区内なんて高所得者だらけですよね
北区や江戸川区は貧富の差がエリアによって特に顕著なのかもしれません

[60576: 匿名さん]

>>60574 匿名さん

都心じゃなかったからね。1億の壁があるんだわ。中々1億の壁は高い。
一応角部屋最上階なんだけど、やっぱり都心には勝てん。

[60577: 通りがかりさん]

アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。
確かにそう思ったのでコメントします。
1992年海外の木製ダブルサッシを使った輸入住宅を建てました。
マンションよりも状況が悪いと言われている戸建てでしたが結露はほぼなく快適に過ごしています。
これからの日本全体の課題だと感じました。
世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

[60578: 検討板ユーザーさん]

またアルミサッシの話に戻るのは不毛なので、無視でお願いします…

[60579: 港区アドレス]

>>60562 匿名さん

千葉埼玉？元々知らない

中央区より港区の方が良くってよ

[60580: 名無しさん]

戸建君がナニしにきたのかなあw

なんか抽選以降、燃料足りないんだよね。
暫く盛り上がらなさそう。
年明けまでサイナラ

[60581: 通りがかりさん]

まぁここは八潮パークタウンみたいな感じになるんでしょうね。あそこよりは場所はいいですが。

[60582: 匿名さん]

>>60575 検討板ユーザーさん

清新ね

[60583: 通りがかりさん]

港区の大街区ヒルトップからです。

[60584: eマンションさん]

志村坂上のパークホームズ がほぼ坪単価同じか。
戸田公園徒歩9分のジオで240万。
(戸田公園ってどこ？)

ココに殺到するよねえ。

[60585: 匿名さん]

>>60584 eマンションさん
志村坂上とか戸田公園とか聞いたことないような地名に住みたくないわな

[60586: 匿名さん]

>>60585 匿名さん

田舎者から出てきてるから知らないって言ってるようなもんよ？

[60587: 匿名さん]

>>60586 匿名さん
都心にしか住んだことしかないけど、知らないわ。
路線図みて目に入るレベル

[60588: 匿名さん]

>>60573 匿名さん
実際、コレはある。北区江戸川区はそうだし、足立区葛飾区あたりも含めひと昔前はどうしようもなく文化レベル低いエリアが洗練されてくる可能性ある。住む人が変われば街も変わるかもね。

[60589: eマンションさん]

>>60586 匿名さん

えっ？
曾祖父さんから東京だけど、戸田公園はどこか分からない。

東京の人は埼玉千葉の地名に弱い。
高速のICやSAに冠してある名とゴルフ場周辺は分かる。
横浜だって所謂ザ 横浜以外の山の方のとか分からんし、相鉄線とか乗ったことも無い。東名で地名は知ってるけど行った事ない町が多い。
逆に埼玉千葉神奈川の人だって多摩地区の西東京市とか武蔵村山市とか全く知らんと思ってるだろうしね。

昨日も横浜在住で地元愛が強い人が『立川より金沢文庫だろ？』ってツイートしてて逆に驚いたもん。そんなもん。

[60590: 名無しさん]

>>60589 eマンションさん
どうでもいい

[60591: 名無しさん]

曾祖父さんから東京
って偉いの？
自慢？
エア？

[60592: 匿名さん]

>>60589 eマンションさん

東京のどこに住んでるか知らんが、
さすがに戸田公園知らないは地理に疎すぎてヤバいだろ（笑）
発言的に立川とか青梅、府中方面の人かな？それなら納得だが。

[60593: 検討板ユーザーさん]

どうでもいい話はやめていただきたいです。
ここは晴海フラッグの検討板なので、他所でやってもらえますか？

[60594: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグさいこーだせ！！

[60595: eマンションさん]

みな江戸っ子への怨嗟が酷いな笑
渋谷生まれ世田谷育ちだが戸田公園知らなくてスマン。
つうか、そんなマイナーな地名で地理とか...。

ピリピリするなよ、また抽選外れるぞ。

[60596: 名無しさん]

もし自営だったらコロナ休業補償や助成金で北参道とか買えてたのかなとか思ってしまうサラリーマンの悲しみ。
次は当てたい。

[60597: 匿名さん]

どこの誰だか分からない方が都会人でも田舎者でも地名知ってても知らなくても本当にどうでもいいです

本気で検討してる方々が当選しますように！！

[60598: マンション検討中さん]

お茶の水からここに引っ越し予定です。でも2年は長いな～～。志村坂上は庶民的で良い町ですよ。そこまでが武蔵野台地ですから地盤は強いですね。そういう視点で物件を見てきたからここは最初選択外でした。でもコンセプトや再開発地域が近い点、広さに惹かれました。コロナ禍での働き方もあり、10年後にはこのエリアの評価は大きく変化しているでしょう。ちなみにお茶の水は便利すぎて売りません。

[60599: 匿名さん]

中央国住みたいなぁ

[60600: マンション検討中さん]

わたしは晴海から