HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60401: 匿名さん]

>60382
ジジイとガキの溜り場か？（笑）

街の外だから無視できる施設を、
マンション内に持ち込むか？普通。

[60402: 匿名さん]

管理修繕費がグングン上がっても、古くなれば住めないし、マンションの評価は下がる一方だよ。逆行がキツイね。本来どんどん楽に、安くならないと。

[60403: 匿名さん]

>>60383 匿名さん
タワマンの低層って使わないエレベーター何台ものメンテナンス費用も負担しなきゃだから気持ち的に嫌だなー。

[60404: さん]

>>60403 匿名さん

普通はセパレートされてるから、高層も同じじゃね？
板マンの一階も同じやん。

[60405: マンション掲示板さん]

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

[60406: 匿名さん]

>>60388 匿名さん
私はスポーツバーの方がいいかな。
ジムこそ置いてある器具が人を選ぶから、結局使わないような。趣味になってるような人は広い部屋のどこかをトレーニング部屋にするだろうし。

やっぱりジムはゴールドジムとか専門店舗を商業施設に誘致すべき。
効果的な誘致を進めるためにもマンション内にジムを設けてないのはメリットですね。

[60407: マンション掲示板さん]

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

[60408: 匿名さん]

>>60404 さん
エレベーターの費用って高層ならばなるほど指数関数的に上がっていくんだよね。
だからフラッグのような板マンならまだいいかも。眺めも良さそうだし。木々が多い分、虫は気になるけど。

[60409: 通りがかりさん]

>>60408 匿名さん
そないな些細な費用でケチケチすんなや笑

[60410: 名無しさん]

共用施設は使った人から徴収するようにして欲しいけどね
まぁ我慢できないなら住まなければいいだけのこと

[60411: 名無しさん]

文春の記事見たけどマジで内容がないし中国語や韓国語が飛び交うとか妄想もいいところ
耳鼻科行ってみてもらえよ、ついでに脳みその検査してもらえ

[60412: 匿名さん]

>>60409 通りがかりさん
些細かどうか組合理事やると分かるよ笑

[60413: 通りがかりさん]

>>60412 匿名さん

理事やっとるし、やらんでもそんなんわかるやろ笑
みんなで割れば些細なもんよ。ケチケチすんなや。

[60414: マンション検討中さん]

パビリオンに中国人と韓国人の客は居ましたよ

[60415: 匿名さん]

完全にオリンピックが天井でしたね。
転売ヤーは撤退かな。

[60416: 匿名さん]

そりゃ、おちるわ(笑)

[60417: 匿名さん]

実際は２倍ぐらいでしょ（笑）

[60418: 名無しさん]

111倍で当たった人、ほんと運を使い果たしたよね

[60419: マンション検討中さん]

>>60417 匿名さん

そうだよね。次回は余裕で買えるね。

榊氏もそう言ってるし

[60421: マンション検討中さん]

>>60418 名無しさん

文春には最高倍率181倍って書いてたぞ

[60422: 匿名さん]

固定資産税、月４万円ぐらいの様子、
私はキャンセルします。

[60423: 名無しさん]

>>60414 マンション検討中さん
飛び交ってはいませんでしたね、小学校から国語の勉強やり直しでしょうかね

[60424: 匿名さん]

管理費も意味不明ですが、修繕費も共有部分のみで払う意味がないですよね。税金もおかしいですし、駐車場や駐輪場、交通費もおかしいです。　一向に自分の家にお金が入らない。　

戸建てにします。

[60425: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは安い安い言われてますが、グロスでは他のタワマンくらい高いですし、維持費は湾岸タワマン以上に高いのである程度収入がないと維持していくのは難しいですね

[60426: 匿名さん]

BRTも本運転は300円前後になると思う。2リッター払って500メートルしか進まない、あり得ない。車なら4人で10キロ走れる。

電車もリッター（１５０円）払って一駅しか進まない。こういった社会システムが完全に失敗している点が、日本だけが成長できない理由なんだよね。　何をするにもコストだけ掛かって前へ進まない。

[60427: 名無しさん]

>>60425 検討板ユーザーさん

グロスって何ですか？

[60428: 名無しさん]

>>60425 検討板ユーザーさん

購入する人はそのくらいわかってるのかと思ってました。　
やはり一次取得層が多いんですかね。

[60429: 口コミ知りたいさん]

>>60427 名無しさん

総額ってことですよ?。

晴海フラッグは坪単価は安いのですが、占有面積が広いため、グロス（＝総額）は伸びてます、ということです。

[60430: 匿名さん]

>>60414 マンション検討中さん
私も中国語？聞きました。
彼らが転売業者だったら大量に買い占めている可能性ありますね。

[60431: 匿名さん]

ネガティブコメントが多いほど需給が良いということです。きもちい～！

[60432: 匿名さん]

>>60421 マンション検討中さん

優遇除いて実数で111倍。
３倍優遇入れて181倍ということですよ。

[60433: 検討板ユーザーさん]

>>60432 匿名さん
実数で111倍ならすごいですね、、
平均8倍というのも実数？

[60434: 匿名さん]

>>60433 検討板ユーザーさん
今日、実数で最高が111倍、平均が8.8倍と報道されました。
３倍優遇ではなく、双方実数です。

文春は今日発売？なので、我々が抽選前後に聞いていた３倍もカウントしての181倍で記事書いたのでしょう。

[60435: マンション検討中さん]

11月の発売戸数631戸に対し、登録申込者は5546組で、全ての部屋に申し込みがあった。

記事見て殺到するだろうし、もう集客いらんな笑

[60436: マンション検討中さん]

マンパビ横のPTHのテニスコートとバスケットボールコートは小学校のお昼休みくらいの騒音でしたね。20:00くらいまで使えそうでした。
ああいう迷惑な共用施設があると一生大変そうです。ここも常連の酔っ払いが集いそうなスポーツバーなんかやめて、個室タイプのレンタルコワーキングスペースに改善したら良いのにと思います。

[60437: 匿名さん]

月額数万円程度であれも無駄これも無駄っていうケチな人と同じマンションに住みたくありませんね

[60438: 匿名さん]

「選手村跡地、最高倍率は111倍　分譲マンション、11月販売分」共同
https://news.yahoo.co.jp/articles/31bb48e7468fc56d8b035c1207d5c023fbbd...

[60439: 匿名さん]

>>60437 匿名さん
そうそう中央区に住めるなら安いもんでしょうね

[60440: マンション検討中さん]

>>60438 匿名さん

住んだこともないヤフコメ民が叩いてるね笑

[60441: 検討板ユーザーさん]

妬み嫉みが酷いな笑
この掲示板の比じゃない笑

[60442: マンション検討中さん]

何が実数なのか
3倍優遇外しても複数申し込みは除外してないんですよね？

[60443: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、平均倍率8.8倍　2年ぶり発売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0285E0S1A201C2000000/

[60444: 匿名さん]

>>60443 マンション検討中さん
リリースですが特に詳しい情報はない

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20211202_release_harumiflag-touro...

[60445: 匿名さん]

やっぱり今回は、登録者の内訳は、発表しなかった…

[60446: マンション検討中さん]

来期は5F85みたいなパンダ部屋有りますか？
前回に比べると微妙な部屋が多い印象です。

[60447: マンション検討中さん]

>>60446 マンション検討中さん
残念ながら、5F85や5D85のようなパンダ部屋はないみたいですねー
特殊な間取りや1期のキャンセル部屋が多いようです。

[60448: 匿名さん]

3倍優遇の倍率除いて発表してるね。実際は平均12倍くらいじゃない？最高倍率は140倍？

[60449: 匿名さん]

>>60447 マンション検討中さん
5D85ってパンダ部屋だったの？

[60450: 名無しさん]

>>60448 匿名さん
なんで分かるの？