HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60351: 匿名さん]

>>60350 マンション検討中さん

都心側の眺望は、結構圧迫感が出ます…
一部の住戸から見えていた東京タワーは消えます。

[60352: マンション検討中さん]

東京タワーとは方角違いますよ！
どこの棟も被りません

[60353: マンション検討中さん]

>>60351 匿名さん
すいません、ネガの人でしたね、、
2.3kmも先なので圧迫感はありませんよ。
東京タワーとも方角が違いますね。

[60354: 匿名さん]

>>60353 マンション検討中さん
東京に住んだことない人がネガな書き込むしてるみたい。

[60355: 匿名さん]

かぶるのはブリ離宮かな。

[60356: 評判気になるさん]

来年の倍率が気になります。パークの変な間取りは色も、間取り変更もできないとなるとサンの方が人気になるのかな。

[60357: 評判気になるさん]

とりあえず住むように一つ確保まずしたい！

[60358: 評判気になるさん]

40倍あった人が身近にいた。羨まし過ぎる。

[60359: 匿名さん]

>>60356 評判気になるさん
パークのメリットって何でしょうね。
シーやサンはわかるのですが、パークの強みが知りたいです。

[60360: 評判気になるさん]

>>60359 匿名さん

三井不動産主幹だから良いのではないかと思います？

[60361: 検討板ユーザーさん]

>>60351 匿名さん
ネガキャンさん、ご査収ください！

[60362: マンション検討中さん]

>>60361 検討板ユーザーさん
浜松町が再開発されちゃうと確実ですね、今でさえ貿易センタービル南館で見えなくなりましたし、、
まあ見えなくなってもここからの夜景は何にも変え難いものがあるからいいんですけどね

[60363: 検討板ユーザーさん]

>>60362 マンション検討中さん
そもそも東京タワービューが一番の目的じゃないですし、仰るとおり高いビルが建てばその分夜景がきれいになって嬉しいですよね！

部屋によっては、こんなかんじで見えますかね！D棟かな。

[60364: 匿名さん]

>>60359 匿名さん

足湯が近い。安い。

[60365: 検討者さん]

>>60359 匿名さん

埠頭が撤去され、公園になると聞きました。
そしたらホントにパークインで気持ちが良さそうです。

[60366: 評判気になるさん]

>>60364 匿名さん

それな

[60367: 匿名さん]

>>60359 匿名さん
日照優位、レインボービューが望める部屋が多い、豊洲の花火がベランダから見られる。
南側の棟が高く無いから、B,C棟でも上層階だと期待できそう。

[60368: 匿名さん]

入居する頃には外観とかってどうなってますかね。きれいに維持できてるのかなぁと少し気になりました。次回の間取りはちょっと…載ってない棟はもう契約済みなのでしょうか？

[60369: 通りがかりさん]

タワマンと板マンって、リセールそんな違うのか。。。

[60370: 匿名さん]

ガラスは定期的に拭き掃除入るよ。竣工前のタワマン同様

[60371: 匿名さん]

パークビレッジの強みは足湯

シービレッジ強みは眺望

サンビレッジの強みは間取り

[60372: 匿名さん]

>>60369 通りがかりさん
10年前の湾岸タワマンが震災で安すぎただけ。

[60373: 通りがかりさん]

>>60372 匿名さん
ん？
10年前のタワマンどこ？

[60374: マンション検討中さん]

タワマンかどうかではなく需要と供給から価格は決まるから、そのマンションが人気かどうかでリセールは決まる

[60375: マンション掲示板さん]

タワマンの低層は悲惨だけど、板マンは低層でもそれなりにニーズありますね。

[60376: マンション検討中さん]

足湯に関してはメンテ費用を理由に理事会で早々に廃止になると思ってます

[60377: 匿名さん]

>>60376 マンション検討中さん

足湯に浸かりながらテレワークはヨダレものですけどね

[60378: マンション検討中さん]

>>60375 マンション掲示板さん

はあ？タワマンは低層の方が一般的にリセールたかいよ。にーずもある。ここ初心者ばかりだな。

[60379: 匿名さん]

と、低層階に住まわれている方が申しております。
情報掲示板なので色んな方がいて当然です。プロなら他の方を馬鹿にしてないで他で情報発信でもしてくださいね。
新築時は戦略的値付で低層が比較的安価で販売されて、中古の際は同じ間取りの上層階と比較されることも少ないので、結果的にリセールバリューが出やすいって言いたいのかな。

[60380: マンション検討中さん]

足湯は若い女の子に語りかける迷惑爺のせいで寒い共用施設になったりして。

[60381: 匿名さん]

足湯って、ホームレスの格好の憩い場になるのでは？

[60382: マンション検討中さん]

個人的にはこれも正直要らないかな

> ゴルフシミュレーターやビリヤード台を設置したカフェバーラウンジ（SPORTS BAR）

普通にジムにして欲しかった

[60383: 匿名さん]

タワマンの低層はたしかに狙い目。高層の眺望とは違うけど、植栽や水辺が見えて意外に景色が良いことが多い上、共用施設はしっかり使えるしエレベーター待ち＋乗る時間が短い（階段も使える）など良いことずくめ。
中古になって実際に内覧して、はじめて使い勝手の良さに気づく人多数。

[60384: 評判気になるさん]

晴海フラッグのタワマン低層は嫌だな

[60385: 評判気になるさん]

>>60383 匿名さん
ここは板マンも共用施設使えるのでタワマンの低層は魅力ないですよね

[60386: 評判気になるさん]

>>60382 マンション検討中さん

こういうのショボいからね

[60387: 匿名さん]

>>60381 匿名さん
誰でも入れるようになってないですよね？

[60388: 匿名さん]

足湯もスポーツバーもいらない。個人的には駅距離よりも無駄な共用施設の方がネックです。私もスポーツバーじゃなくてジムの方がいいと思いました。

[60389: マンション検討中さん]

ホットプラザ晴海が至近距離にあるんだから、ジムも足湯も要らないのにね。

[60390: 匿名さん]

共用施設は最低限にして、管理費を-1万にしてほしいうぇ。

[60391: 匿名さん]

とりあえず週刊文春を見よう！

[60392: 匿名さん]

管理費ケチる程度の資金力の人はお呼びじゃないですよ笑

[60393: マンション検討中さん]

タワマンの低階層はトイレ逆流問題が怖いよね。

[60394: 匿名さん]

共用施設をたくさん作ってるのは、建物価格(売買価格の9割)に見合ったハードとするためです。足湯なんてまさにそれ。そしてその通りに評価された場合、固定資産税はとんでもない額になります。

[60395: 通りがかりさん]

タワマンの低層は賢い人が住むって、タワマンは損すると最近言った人が過去に言ってたな。

[60396: 匿名さん]

>>60395 通りがかりさん

日本語が難しい

[60397: 通りがかりさん]

>>60396 匿名さん
すみません。
文学部なのでついつい遊んでしまいます。

[60398: 名無しさん]

早く住みたい！待ち遠しい

[60399: 匿名さん]

月2万円あればいろいろ習えますからね。
仕事してない人向けの無駄な共有施設はいらないです。

[60400: 当選者]

昨日、営業に頼んだ管理費資料のコピーが来ました。
三つの管理費（自分の属する棟、自分の属する街区、晴海フラッグ全体）ついて、途中での一括徴収金がある案とない案とでシミュレーションされています。
いずれにせよ、管理費は数年ごとにぐんぐん上がる数値が並んでいます。

賦課種別が三つもあり、あれだけ広大な敷地ですから、そりゃ管理費も固定資産税も同じ面積の他の物件に比べて馬鹿高くなるわけですね。

普通の分譲マンションの範疇からは、やはり外れていますね。

[60401: 匿名さん]

>60382
ジジイとガキの溜り場か？（笑）

街の外だから無視できる施設を、
マンション内に持ち込むか？普通。

[60402: 匿名さん]

管理修繕費がグングン上がっても、古くなれば住めないし、マンションの評価は下がる一方だよ。逆行がキツイね。本来どんどん楽に、安くならないと。

[60403: 匿名さん]

>>60383 匿名さん
タワマンの低層って使わないエレベーター何台ものメンテナンス費用も負担しなきゃだから気持ち的に嫌だなー。

[60404: さん]

>>60403 匿名さん

普通はセパレートされてるから、高層も同じじゃね？
板マンの一階も同じやん。

[60405: マンション掲示板さん]

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

[60406: 匿名さん]

>>60388 匿名さん
私はスポーツバーの方がいいかな。
ジムこそ置いてある器具が人を選ぶから、結局使わないような。趣味になってるような人は広い部屋のどこかをトレーニング部屋にするだろうし。

やっぱりジムはゴールドジムとか専門店舗を商業施設に誘致すべき。
効果的な誘致を進めるためにもマンション内にジムを設けてないのはメリットですね。

[60407: マンション掲示板さん]

>>60403 匿名さん
低層でも5階とか6階のひとはエレベーター使うよね

[60408: 匿名さん]

>>60404 さん
エレベーターの費用って高層ならばなるほど指数関数的に上がっていくんだよね。
だからフラッグのような板マンならまだいいかも。眺めも良さそうだし。木々が多い分、虫は気になるけど。

[60409: 通りがかりさん]

>>60408 匿名さん
そないな些細な費用でケチケチすんなや笑

[60410: 名無しさん]

共用施設は使った人から徴収するようにして欲しいけどね
まぁ我慢できないなら住まなければいいだけのこと

[60411: 名無しさん]

文春の記事見たけどマジで内容がないし中国語や韓国語が飛び交うとか妄想もいいところ
耳鼻科行ってみてもらえよ、ついでに脳みその検査してもらえ

[60412: 匿名さん]

>>60409 通りがかりさん
些細かどうか組合理事やると分かるよ笑

[60413: 通りがかりさん]

>>60412 匿名さん

理事やっとるし、やらんでもそんなんわかるやろ笑
みんなで割れば些細なもんよ。ケチケチすんなや。

[60414: マンション検討中さん]

パビリオンに中国人と韓国人の客は居ましたよ

[60415: 匿名さん]

完全にオリンピックが天井でしたね。
転売ヤーは撤退かな。

[60416: 匿名さん]

そりゃ、おちるわ(笑)

[60417: 匿名さん]

実際は２倍ぐらいでしょ（笑）

[60418: 名無しさん]

111倍で当たった人、ほんと運を使い果たしたよね

[60419: マンション検討中さん]

>>60417 匿名さん

そうだよね。次回は余裕で買えるね。

榊氏もそう言ってるし

[60421: マンション検討中さん]

>>60418 名無しさん

文春には最高倍率181倍って書いてたぞ

[60422: 匿名さん]

固定資産税、月４万円ぐらいの様子、
私はキャンセルします。

[60423: 名無しさん]

>>60414 マンション検討中さん
飛び交ってはいませんでしたね、小学校から国語の勉強やり直しでしょうかね

[60424: 匿名さん]

管理費も意味不明ですが、修繕費も共有部分のみで払う意味がないですよね。税金もおかしいですし、駐車場や駐輪場、交通費もおかしいです。　一向に自分の家にお金が入らない。　

戸建てにします。

[60425: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは安い安い言われてますが、グロスでは他のタワマンくらい高いですし、維持費は湾岸タワマン以上に高いのである程度収入がないと維持していくのは難しいですね

[60426: 匿名さん]

BRTも本運転は300円前後になると思う。2リッター払って500メートルしか進まない、あり得ない。車なら4人で10キロ走れる。

電車もリッター（１５０円）払って一駅しか進まない。こういった社会システムが完全に失敗している点が、日本だけが成長できない理由なんだよね。　何をするにもコストだけ掛かって前へ進まない。

[60427: 名無しさん]

>>60425 検討板ユーザーさん

グロスって何ですか？

[60428: 名無しさん]

>>60425 検討板ユーザーさん

購入する人はそのくらいわかってるのかと思ってました。　
やはり一次取得層が多いんですかね。

[60429: 口コミ知りたいさん]

>>60427 名無しさん

総額ってことですよ?。

晴海フラッグは坪単価は安いのですが、占有面積が広いため、グロス（＝総額）は伸びてます、ということです。

[60430: 匿名さん]

>>60414 マンション検討中さん
私も中国語？聞きました。
彼らが転売業者だったら大量に買い占めている可能性ありますね。

[60431: 匿名さん]

ネガティブコメントが多いほど需給が良いということです。きもちい～！

[60432: 匿名さん]

>>60421 マンション検討中さん

優遇除いて実数で111倍。
３倍優遇入れて181倍ということですよ。

[60433: 検討板ユーザーさん]

>>60432 匿名さん
実数で111倍ならすごいですね、、
平均8倍というのも実数？

[60434: 匿名さん]

>>60433 検討板ユーザーさん
今日、実数で最高が111倍、平均が8.8倍と報道されました。
３倍優遇ではなく、双方実数です。

文春は今日発売？なので、我々が抽選前後に聞いていた３倍もカウントしての181倍で記事書いたのでしょう。

[60435: マンション検討中さん]

11月の発売戸数631戸に対し、登録申込者は5546組で、全ての部屋に申し込みがあった。

記事見て殺到するだろうし、もう集客いらんな笑

[60436: マンション検討中さん]

マンパビ横のPTHのテニスコートとバスケットボールコートは小学校のお昼休みくらいの騒音でしたね。20:00くらいまで使えそうでした。
ああいう迷惑な共用施設があると一生大変そうです。ここも常連の酔っ払いが集いそうなスポーツバーなんかやめて、個室タイプのレンタルコワーキングスペースに改善したら良いのにと思います。

[60437: 匿名さん]

月額数万円程度であれも無駄これも無駄っていうケチな人と同じマンションに住みたくありませんね

[60438: 匿名さん]

「選手村跡地、最高倍率は111倍　分譲マンション、11月販売分」共同
https://news.yahoo.co.jp/articles/31bb48e7468fc56d8b035c1207d5c023fbbd...

[60439: 匿名さん]

>>60437 匿名さん
そうそう中央区に住めるなら安いもんでしょうね

[60440: マンション検討中さん]

>>60438 匿名さん

住んだこともないヤフコメ民が叩いてるね笑

[60441: 検討板ユーザーさん]

妬み嫉みが酷いな笑
この掲示板の比じゃない笑

[60442: マンション検討中さん]

何が実数なのか
3倍優遇外しても複数申し込みは除外してないんですよね？

[60443: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、平均倍率8.8倍　2年ぶり発売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0285E0S1A201C2000000/

[60444: 匿名さん]

>>60443 マンション検討中さん
リリースですが特に詳しい情報はない

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20211202_release_harumiflag-touro...

[60445: 匿名さん]

やっぱり今回は、登録者の内訳は、発表しなかった…

[60446: マンション検討中さん]

来期は5F85みたいなパンダ部屋有りますか？
前回に比べると微妙な部屋が多い印象です。

[60447: マンション検討中さん]

>>60446 マンション検討中さん
残念ながら、5F85や5D85のようなパンダ部屋はないみたいですねー
特殊な間取りや1期のキャンセル部屋が多いようです。

[60448: 匿名さん]

3倍優遇の倍率除いて発表してるね。実際は平均12倍くらいじゃない？最高倍率は140倍？

[60449: 匿名さん]

>>60447 マンション検討中さん
5D85ってパンダ部屋だったの？

[60450: 名無しさん]

>>60448 匿名さん
なんで分かるの？