HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60301: 検討板ユーザーさん]

>>60299 マンション検討中さん
1億円前後の部屋が多いタワマンだとアルミがほとんどですね。PTKもブランズタワーもアルミだったかと。
樹脂サッシのほうが希少です。

[60302: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘のタワマンでさえLowE二重サッシなのに、晴海フラッグは板マンでアルミっすか・・

[60303: マンション検討中さん]

抽選当たらなかったからって妬んでるのは恥ずかしいから、やめときな

[60304: 匿名さん]

標準でロウイーやで

[60305: 匿名さん]

ほい
アルミサッシかどうかはわからないけど、RCでアルミか否かで変わるん？

[60306: 名無しさん]

>>60302 マンション検討中さん
晴海フラッグもLowE複層ガラスですよね。
寒い地域じゃなくこのあたりの地域で二重サッシである必要あるのでしょうか？
窓が2枚、鍵を二重にかけるってことですか？

[60307: 検討板ユーザーさん]

上を見ればいくらでもありますし、現状のLow-E複層ガラスでも断熱性は十分かと。

[60308: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスなんて飾りです。熱はアルミサッシから逃げます。アルミサッシは海外では禁止されています。
政府はアルミサッシメーカーに忖度し過ぎなんですよ。

[60309: マンション検討中さん]

BRTや都営バスが走りまくる道路沿いの部屋は遮音性能T2以上ですよね？？

[60310: マンション検討中さん]

こんな先進的なマンションを検討される方でも環境意識低い人がいてびっくりです。
Low-E複層ガラスなんて1997年の骨董品です。こんなもの誇ってちゃ恥ずかしいですよ。
日本だけがどれだけ遅れているかはこの記事を見れば解ります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO78836460U4A021C1000000/

[60311: 匿名さん]

じゃあ埋立地をどうにかしないと。。。

[60312: 評判気になるさん]

>>60310 マンション検討中さん

はい、ありがとう。寒いし環境にも良くないんですね。買います！

[60313: 検討板ユーザーさん]

>>60310 マンション検討中さん
布教活動お疲れ様でした。お出口はあちらです。

[60314: マンション検討中さん]

>>60310 マンション検討中さん
この話になると、この記事かこれを引用したサイトしか出てこないんですが、他の情報ってありますか？
24州禁止云々もこの記事しか書いてなくてどこの州か明言してるサイトや記事はないんですよね。

[60315: 評判気になるさん]

晴海フラッグ欲しい人は価格が上がらない限り中々減らない。据え置きといってもプラン選択できない、色も選べないので住みたい価値は相対的に下がってるけどまだまだ倍率は落ちそうにない、これは中々辛い

[60316: 検討板ユーザーさん]

>>60309 マンション検討中さん
そうですよ。シービレE棟はT3も使っているそうです。

[60317: マンション検討中さん]

>>60309 マンション検討中さん

ご安心ください。こんなどん詰まりの立地は幹線道路沿いのような場所に比べて遥かに静かです。バスケットとBRTが１時間に40台通ったってたかしれです。

ご参考までに勝鬨橋は上り方面だけで一時間2000台近く通ります。。

[60318: 匿名さん]

間取りは三菱棟が一番上手かったなぁ。三井はフラッグでは下手だった。野村は展望を活かした

[60319: 匿名さん]

駅遠板マンなんて買わずに、都心の低層が良いよ。

[60320: マンション検討中さん]

2年4ヶ月も先の物件だけど、通常と異なり躯体は完成済みだから、眺望だって全戸で映像化出来るはず、いつまでもCGで限定的にする必要などないのに、そのまましれっと販売してんのが残念だな。

[60321: マンション検討中さん]

パークの間取りがクソ過ぎて辛い
サンの間取りが良すぎて選べなかったのと比べて、クソ過ぎて選べない
これでプランセレクトもできないの酷い

[60322: マンション検討中さん]

>>60291 評判気になるさん
名義を変えたペーパーカンパニーをお持ちのお客様が多いので倍率は変わらないと思います

[60323: 匿名さん]

管理の三井、間取りの三菱、眺望のノムラ、値上げの住友

[60324: 匿名さん]

>>60321 マンション検討中さん
具体的にパークな間取りの悪いところ教えて。普通に住みやすそうな間取り多いけど。。

[60325: 匿名さん]

>>60323 匿名さん
三井の管理っていいか？あまりいいイメージないけどな。

[60326: マンション検討中さん]

>>60324 匿名さん

[60327: マンション検討中さん]

>>60307 検討板ユーザーさん

上を見たらというより、世界基準で地を這うような低スペックです。
これで都が関わったのなら失笑を免れませんよ。

[60328: 通りがかりさん]

>>60326 マンション検討中さん

みんなの憧れアイランドキッチンやね。
壁向きやけど。

[60329: マンション検討中さん]

>>60326 マンション検討中さん

寝室にベッド２つ置いて、洋室でリモートワーク。
ダイニングテーブルとソファーはキッチンを挟んで置くのかな。

[60330: 匿名さん]

パークは若干柱がのめり込んでるよね。サンはそれがない

[60331: マンション検討中さん]

SUNの間取りしか覚えてないけど、ここ片開きのドアが多くてデッドスペースの面積が甚大だと思ってる。
ほんと酷い間取りが多い。

[60332: 匿名さん]

>>60326 マンション検討中さん
ここは個人事業主向けかペット向けって聞いたよ。他の間取りは？

[60333: マンション比較中さん]

>>60323 匿名さん

管理の三井？
それないでしょ。

支店によるのかもしれないけど、中間マー〇ンごっそり。日大の問題になっているアレみたいな。

[60334: 評判気になるさん]

>>60322 マンション検討中さん

名義は元々別法人なんだから違うでしょ。代表が同じで複数申込できないなら不動産投資家みたいな人はほとんどいなくなりますよ

[60335: 匿名さん]

>>60333 マンション比較中さん
すると三井はなに？ららぽーと？

[60336: マンション検討中さん]

>>60335 匿名さん

街づくり

[60337: マンション検討中さん]

>>60326 マンション検討中さん
これ本当に酷い
リビングは実質6畳くらいしか無くない？
玄関からどこまで丸見えになるかチャレンジした部屋？？

[60338: あああ]

>>60331 マンション検討中さん

片開きのドアはリフォームしたら

[60339: マンション検討中さん]

>>60334 評判気になるさん
そうですね、代表が同じだとダメって言われました

[60340: 検討板ユーザーさん]

2期以降は1期キャンセル分の追加と1期では出せなかった引弱部屋が新規追加されてますからね…しょうがない。

[60341: 匿名さん]

陽当たりも悪くなく植栽がきれいに見えるお部屋だとどこになりますかね？早く敷地内と中庭が見たいです。

[60342: 匿名さん]

小学生の親です。学校の完成はまだでもいいから早く入居させてほしい。建物は完成してるのだかあのまま２年も放置だなんて…新築なのに…

[60343: マンション検討中さん]

売れれば相手は誰でもいいといった販売姿勢に見えますしかなり杜撰に見えるのですが、反社チェックはしっかりされてますよね？
大手デベだから大丈夫だとは思いますが不安になってきました。

[60344: マンコミュファンさん]

>>60343 マンション検討中さん
個人の反社チェックなんて、形式的なものしか出来ないですよ。あなたが物件買う際、免許証と勤務先以外に何か身元がわかるもの提出しましたか？興信所とか使って根掘り葉掘り自分も調べられてると思ったら気持ち悪くないですか？

[60345: 評判気になるさん]

>>60343 マンション検討中さん

なら買うなよ

[60346: 評判気になるさん]

>>60342 匿名さん
形としてはまだ完成してません。引き渡しの年に竣工になるので今は未完成です

[60347: 評判気になるさん]

>>60343 マンション検討中さん
反社が買う訳ないじゃん。ネガティブキャンペーンするにしてももう少し考えないと流石に。

[60348: 評判気になるさん]

>>60341 匿名さん
B、C、Fの中庭ビューで中層より上ならバランスは取れてるかと

[60349: 検討板ユーザーさん]

>>60343 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンかもですが、契約時にあとで分かったら無条件で一方的に解約しますという条件付きで、反社との繋がりはないことの誓約はちゃんと求められますよ。

[60350: マンション検討中さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210928_ho01.pdf
これができたらもっと素敵な夜景になるんだろうなぁ

[60351: 匿名さん]

>>60350 マンション検討中さん

都心側の眺望は、結構圧迫感が出ます…
一部の住戸から見えていた東京タワーは消えます。

[60352: マンション検討中さん]

東京タワーとは方角違いますよ！
どこの棟も被りません

[60353: マンション検討中さん]

>>60351 匿名さん
すいません、ネガの人でしたね、、
2.3kmも先なので圧迫感はありませんよ。
東京タワーとも方角が違いますね。

[60354: 匿名さん]

>>60353 マンション検討中さん
東京に住んだことない人がネガな書き込むしてるみたい。

[60355: 匿名さん]

かぶるのはブリ離宮かな。

[60356: 評判気になるさん]

来年の倍率が気になります。パークの変な間取りは色も、間取り変更もできないとなるとサンの方が人気になるのかな。

[60357: 評判気になるさん]

とりあえず住むように一つ確保まずしたい！

[60358: 評判気になるさん]

40倍あった人が身近にいた。羨まし過ぎる。

[60359: 匿名さん]

>>60356 評判気になるさん
パークのメリットって何でしょうね。
シーやサンはわかるのですが、パークの強みが知りたいです。

[60360: 評判気になるさん]

>>60359 匿名さん

三井不動産主幹だから良いのではないかと思います？

[60361: 検討板ユーザーさん]

>>60351 匿名さん
ネガキャンさん、ご査収ください！

[60362: マンション検討中さん]

>>60361 検討板ユーザーさん
浜松町が再開発されちゃうと確実ですね、今でさえ貿易センタービル南館で見えなくなりましたし、、
まあ見えなくなってもここからの夜景は何にも変え難いものがあるからいいんですけどね

[60363: 検討板ユーザーさん]

>>60362 マンション検討中さん
そもそも東京タワービューが一番の目的じゃないですし、仰るとおり高いビルが建てばその分夜景がきれいになって嬉しいですよね！

部屋によっては、こんなかんじで見えますかね！D棟かな。

[60364: 匿名さん]

>>60359 匿名さん

足湯が近い。安い。

[60365: 検討者さん]

>>60359 匿名さん

埠頭が撤去され、公園になると聞きました。
そしたらホントにパークインで気持ちが良さそうです。

[60366: 評判気になるさん]

>>60364 匿名さん

それな

[60367: 匿名さん]

>>60359 匿名さん
日照優位、レインボービューが望める部屋が多い、豊洲の花火がベランダから見られる。
南側の棟が高く無いから、B,C棟でも上層階だと期待できそう。

[60368: 匿名さん]

入居する頃には外観とかってどうなってますかね。きれいに維持できてるのかなぁと少し気になりました。次回の間取りはちょっと…載ってない棟はもう契約済みなのでしょうか？

[60369: 通りがかりさん]

タワマンと板マンって、リセールそんな違うのか。。。

[60370: 匿名さん]

ガラスは定期的に拭き掃除入るよ。竣工前のタワマン同様

[60371: 匿名さん]

パークビレッジの強みは足湯

シービレッジ強みは眺望

サンビレッジの強みは間取り

[60372: 匿名さん]

>>60369 通りがかりさん
10年前の湾岸タワマンが震災で安すぎただけ。

[60373: 通りがかりさん]

>>60372 匿名さん
ん？
10年前のタワマンどこ？

[60374: マンション検討中さん]

タワマンかどうかではなく需要と供給から価格は決まるから、そのマンションが人気かどうかでリセールは決まる

[60375: マンション掲示板さん]

タワマンの低層は悲惨だけど、板マンは低層でもそれなりにニーズありますね。

[60376: マンション検討中さん]

足湯に関してはメンテ費用を理由に理事会で早々に廃止になると思ってます

[60377: 匿名さん]

>>60376 マンション検討中さん

足湯に浸かりながらテレワークはヨダレものですけどね

[60378: マンション検討中さん]

>>60375 マンション掲示板さん

はあ？タワマンは低層の方が一般的にリセールたかいよ。にーずもある。ここ初心者ばかりだな。

[60379: 匿名さん]

と、低層階に住まわれている方が申しております。
情報掲示板なので色んな方がいて当然です。プロなら他の方を馬鹿にしてないで他で情報発信でもしてくださいね。
新築時は戦略的値付で低層が比較的安価で販売されて、中古の際は同じ間取りの上層階と比較されることも少ないので、結果的にリセールバリューが出やすいって言いたいのかな。

[60380: マンション検討中さん]

足湯は若い女の子に語りかける迷惑爺のせいで寒い共用施設になったりして。

[60381: 匿名さん]

足湯って、ホームレスの格好の憩い場になるのでは？

[60382: マンション検討中さん]

個人的にはこれも正直要らないかな

> ゴルフシミュレーターやビリヤード台を設置したカフェバーラウンジ（SPORTS BAR）

普通にジムにして欲しかった

[60383: 匿名さん]

タワマンの低層はたしかに狙い目。高層の眺望とは違うけど、植栽や水辺が見えて意外に景色が良いことが多い上、共用施設はしっかり使えるしエレベーター待ち＋乗る時間が短い（階段も使える）など良いことずくめ。
中古になって実際に内覧して、はじめて使い勝手の良さに気づく人多数。

[60384: 評判気になるさん]

晴海フラッグのタワマン低層は嫌だな

[60385: 評判気になるさん]

>>60383 匿名さん
ここは板マンも共用施設使えるのでタワマンの低層は魅力ないですよね

[60386: 評判気になるさん]

>>60382 マンション検討中さん

こういうのショボいからね

[60387: 匿名さん]

>>60381 匿名さん
誰でも入れるようになってないですよね？

[60388: 匿名さん]

足湯もスポーツバーもいらない。個人的には駅距離よりも無駄な共用施設の方がネックです。私もスポーツバーじゃなくてジムの方がいいと思いました。

[60389: マンション検討中さん]

ホットプラザ晴海が至近距離にあるんだから、ジムも足湯も要らないのにね。

[60390: 匿名さん]

共用施設は最低限にして、管理費を-1万にしてほしいうぇ。

[60391: 匿名さん]

とりあえず週刊文春を見よう！

[60392: 匿名さん]

管理費ケチる程度の資金力の人はお呼びじゃないですよ笑

[60393: マンション検討中さん]

タワマンの低階層はトイレ逆流問題が怖いよね。

[60394: 匿名さん]

共用施設をたくさん作ってるのは、建物価格(売買価格の9割)に見合ったハードとするためです。足湯なんてまさにそれ。そしてその通りに評価された場合、固定資産税はとんでもない額になります。

[60395: 通りがかりさん]

タワマンの低層は賢い人が住むって、タワマンは損すると最近言った人が過去に言ってたな。

[60396: 匿名さん]

>>60395 通りがかりさん

日本語が難しい

[60397: 通りがかりさん]

>>60396 匿名さん
すみません。
文学部なのでついつい遊んでしまいます。

[60398: 名無しさん]

早く住みたい！待ち遠しい

[60399: 匿名さん]

月2万円あればいろいろ習えますからね。
仕事してない人向けの無駄な共有施設はいらないです。

[60400: 当選者]

昨日、営業に頼んだ管理費資料のコピーが来ました。
三つの管理費（自分の属する棟、自分の属する街区、晴海フラッグ全体）ついて、途中での一括徴収金がある案とない案とでシミュレーションされています。
いずれにせよ、管理費は数年ごとにぐんぐん上がる数値が並んでいます。

賦課種別が三つもあり、あれだけ広大な敷地ですから、そりゃ管理費も固定資産税も同じ面積の他の物件に比べて馬鹿高くなるわけですね。

普通の分譲マンションの範疇からは、やはり外れていますね。