HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60301: 検討板ユーザーさん]

>>60299 マンション検討中さん
1億円前後の部屋が多いタワマンだとアルミがほとんどですね。PTKもブランズタワーもアルミだったかと。
樹脂サッシのほうが希少です。

[60302: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘のタワマンでさえLowE二重サッシなのに、晴海フラッグは板マンでアルミっすか・・

[60303: マンション検討中さん]

抽選当たらなかったからって妬んでるのは恥ずかしいから、やめときな

[60304: 匿名さん]

標準でロウイーやで

[60305: 匿名さん]

ほい
アルミサッシかどうかはわからないけど、RCでアルミか否かで変わるん？

[60306: 名無しさん]

>>60302 マンション検討中さん
晴海フラッグもLowE複層ガラスですよね。
寒い地域じゃなくこのあたりの地域で二重サッシである必要あるのでしょうか？
窓が2枚、鍵を二重にかけるってことですか？

[60307: 検討板ユーザーさん]

上を見ればいくらでもありますし、現状のLow-E複層ガラスでも断熱性は十分かと。

[60308: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスなんて飾りです。熱はアルミサッシから逃げます。アルミサッシは海外では禁止されています。
政府はアルミサッシメーカーに忖度し過ぎなんですよ。

[60309: マンション検討中さん]

BRTや都営バスが走りまくる道路沿いの部屋は遮音性能T2以上ですよね？？

[60310: マンション検討中さん]

こんな先進的なマンションを検討される方でも環境意識低い人がいてびっくりです。
Low-E複層ガラスなんて1997年の骨董品です。こんなもの誇ってちゃ恥ずかしいですよ。
日本だけがどれだけ遅れているかはこの記事を見れば解ります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO78836460U4A021C1000000/

[60311: 匿名さん]

じゃあ埋立地をどうにかしないと。。。

[60312: 評判気になるさん]

>>60310 マンション検討中さん

はい、ありがとう。寒いし環境にも良くないんですね。買います！

[60313: 検討板ユーザーさん]

>>60310 マンション検討中さん
布教活動お疲れ様でした。お出口はあちらです。

[60314: マンション検討中さん]

>>60310 マンション検討中さん
この話になると、この記事かこれを引用したサイトしか出てこないんですが、他の情報ってありますか？
24州禁止云々もこの記事しか書いてなくてどこの州か明言してるサイトや記事はないんですよね。

[60315: 評判気になるさん]

晴海フラッグ欲しい人は価格が上がらない限り中々減らない。据え置きといってもプラン選択できない、色も選べないので住みたい価値は相対的に下がってるけどまだまだ倍率は落ちそうにない、これは中々辛い

[60316: 検討板ユーザーさん]

>>60309 マンション検討中さん
そうですよ。シービレE棟はT3も使っているそうです。

[60317: マンション検討中さん]

>>60309 マンション検討中さん

ご安心ください。こんなどん詰まりの立地は幹線道路沿いのような場所に比べて遥かに静かです。バスケットとBRTが１時間に40台通ったってたかしれです。

ご参考までに勝鬨橋は上り方面だけで一時間2000台近く通ります。。

[60318: 匿名さん]

間取りは三菱棟が一番上手かったなぁ。三井はフラッグでは下手だった。野村は展望を活かした

[60319: 匿名さん]

駅遠板マンなんて買わずに、都心の低層が良いよ。

[60320: マンション検討中さん]

2年4ヶ月も先の物件だけど、通常と異なり躯体は完成済みだから、眺望だって全戸で映像化出来るはず、いつまでもCGで限定的にする必要などないのに、そのまましれっと販売してんのが残念だな。

[60321: マンション検討中さん]

パークの間取りがクソ過ぎて辛い
サンの間取りが良すぎて選べなかったのと比べて、クソ過ぎて選べない
これでプランセレクトもできないの酷い

[60322: マンション検討中さん]

>>60291 評判気になるさん
名義を変えたペーパーカンパニーをお持ちのお客様が多いので倍率は変わらないと思います

[60323: 匿名さん]

管理の三井、間取りの三菱、眺望のノムラ、値上げの住友

[60324: 匿名さん]

>>60321 マンション検討中さん
具体的にパークな間取りの悪いところ教えて。普通に住みやすそうな間取り多いけど。。

[60325: 匿名さん]

>>60323 匿名さん
三井の管理っていいか？あまりいいイメージないけどな。

[60326: マンション検討中さん]

>>60324 匿名さん

[60327: マンション検討中さん]

>>60307 検討板ユーザーさん

上を見たらというより、世界基準で地を這うような低スペックです。
これで都が関わったのなら失笑を免れませんよ。

[60328: 通りがかりさん]

>>60326 マンション検討中さん

みんなの憧れアイランドキッチンやね。
壁向きやけど。

[60329: マンション検討中さん]

>>60326 マンション検討中さん

寝室にベッド２つ置いて、洋室でリモートワーク。
ダイニングテーブルとソファーはキッチンを挟んで置くのかな。

[60330: 匿名さん]

パークは若干柱がのめり込んでるよね。サンはそれがない

[60331: マンション検討中さん]

SUNの間取りしか覚えてないけど、ここ片開きのドアが多くてデッドスペースの面積が甚大だと思ってる。
ほんと酷い間取りが多い。

[60332: 匿名さん]

>>60326 マンション検討中さん
ここは個人事業主向けかペット向けって聞いたよ。他の間取りは？

[60333: マンション比較中さん]

>>60323 匿名さん

管理の三井？
それないでしょ。

支店によるのかもしれないけど、中間マー〇ンごっそり。日大の問題になっているアレみたいな。

[60334: 評判気になるさん]

>>60322 マンション検討中さん

名義は元々別法人なんだから違うでしょ。代表が同じで複数申込できないなら不動産投資家みたいな人はほとんどいなくなりますよ

[60335: 匿名さん]

>>60333 マンション比較中さん
すると三井はなに？ららぽーと？

[60336: マンション検討中さん]

>>60335 匿名さん

街づくり

[60337: マンション検討中さん]

>>60326 マンション検討中さん
これ本当に酷い
リビングは実質6畳くらいしか無くない？
玄関からどこまで丸見えになるかチャレンジした部屋？？

[60338: あああ]

>>60331 マンション検討中さん

片開きのドアはリフォームしたら

[60339: マンション検討中さん]

>>60334 評判気になるさん
そうですね、代表が同じだとダメって言われました

[60340: 検討板ユーザーさん]

2期以降は1期キャンセル分の追加と1期では出せなかった引弱部屋が新規追加されてますからね…しょうがない。

[60341: 匿名さん]

陽当たりも悪くなく植栽がきれいに見えるお部屋だとどこになりますかね？早く敷地内と中庭が見たいです。

[60342: 匿名さん]

小学生の親です。学校の完成はまだでもいいから早く入居させてほしい。建物は完成してるのだかあのまま２年も放置だなんて…新築なのに…

[60343: マンション検討中さん]

売れれば相手は誰でもいいといった販売姿勢に見えますしかなり杜撰に見えるのですが、反社チェックはしっかりされてますよね？
大手デベだから大丈夫だとは思いますが不安になってきました。

[60344: マンコミュファンさん]

>>60343 マンション検討中さん
個人の反社チェックなんて、形式的なものしか出来ないですよ。あなたが物件買う際、免許証と勤務先以外に何か身元がわかるもの提出しましたか？興信所とか使って根掘り葉掘り自分も調べられてると思ったら気持ち悪くないですか？

[60345: 評判気になるさん]

>>60343 マンション検討中さん

なら買うなよ

[60346: 評判気になるさん]

>>60342 匿名さん
形としてはまだ完成してません。引き渡しの年に竣工になるので今は未完成です

[60347: 評判気になるさん]

>>60343 マンション検討中さん
反社が買う訳ないじゃん。ネガティブキャンペーンするにしてももう少し考えないと流石に。

[60348: 評判気になるさん]

>>60341 匿名さん
B、C、Fの中庭ビューで中層より上ならバランスは取れてるかと

[60349: 検討板ユーザーさん]

>>60343 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンかもですが、契約時にあとで分かったら無条件で一方的に解約しますという条件付きで、反社との繋がりはないことの誓約はちゃんと求められますよ。

[60350: マンション検討中さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210928_ho01.pdf
これができたらもっと素敵な夜景になるんだろうなぁ