HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60251: 匿名さん]

>>60249 契約済みさん

低層のレストラン施設
これでパークAからお台場抜けるから左にお台場、右に東京タワー、レインボーブリッジ真正面のまさに王様部屋になる

[60252: 通りがかりさん]

>>60249 契約済みさん

まず、3階建て程度の臨時の客船ターミナルができるようです。その後はそれも解体され公園として整備されるようですが、いつ公園になるかは未定で誰も保証してません。

[60253: 評判気になるさん]

新しくできる船着場も使えると良いなぁ

[60254: マンション検討中さん]

そもそもパークAとサンAから東京タワーみえるんですか？てっぺん部分は見えそうな気がしますが、、

[60255: 評判気になるさん]

>>60254 マンション検討中さん

現地のサンAとサンBの運河沿い道路から東京タワーの先っぽが見えるので、階が上がればさらに見えると思います。

[60256: 匿名さん]

>>60229 検討板ユーザーさん

リフォームの時参考になる間取りです
ただ玄関からしか入れないトイレって...

[60257: マンション検討中さん]

>>60255 評判気になるさん
貿易センタービルに被っちゃうと厳しそうですね、、
それ以外ならそこそこ見れそう。
パンフレットに載ってるサン角部屋からの眺めでがっつり東京タワーありますが、貿易センタービルが描かれてないような、、

[60258: マンション検討中さん]

>>60249 契約済みさん

護岸工事の外側にあるので建物は立てられないとか。
あそこはハルフラ側に護岸があるのです。

[60259: 匿名さん]

>>60090 匿名さん
ワイドスパンの間取りのデメリットって何かありますか？

[60260: マンコミュファンさん]

>>60257 マンション検討中さんさ
目の前で東京タワー見れるなら良いですが、遠くで小さく見れることは良いのでしょうか。。価格とのバランスですかね

[60261: マンション検討中さん]

>>60259 匿名さん

ここは化石賞のアルミサッシなので断熱性能が最悪になる。

[60262: マンション検討中さん]

タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。
駅近や免震や豪華な共用施設を割り勘出来るのがタワマンのメリット。
待ち時間の多さや防音性能の低さがタワマンのデメリット。
後者の方は慣れる事ができないストレスになるんだと思います。

[60263: マンション検討中さん]

>>60261 マンション検討中さん
アルミサッシ以外にどのようなサッシが一般的ですか？

[60264: 検討板ユーザーさん]

>>60262 マンション検討中さん
タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。

ソースは？

[60265: マンション検討中さん]

私は震災前に初めて豊洲のタワマンに住んでから、湾岸のタワマンの買い替えを何回かしてますよ。
その流れで晴海フラッグやPTKなどを見ています。

[60266: 通りがかりさん]

当選したけど、正直、豊洲がいいよう、、

[60267: 匿名さん]

>>60266 通りがかりさん
契約前？キャンセルして次点に回してあげたら？

[60268: 通りがかりさん]

>>60267 匿名さん

契約前です。

[60269: 匿名さん]

>>60266 通りがかりさん

契約は今週末だから、キャンセルはまだ間に合いますよ。

[60270: マンション検討中さん]

まさか当選すると思ってなくて、手付金が満額払えるか微妙な状況です。

手付金の減額や期限を伸ばしてもらうことはできるのでしょうか？

[60271: 通りがかりさん]

>>60269 匿名さん

担当者に怒られそうだし、ペナルティーが怖い。

[60272: マンション検討中さん]

>>60226 匿名さん
物件としての興味はゼロですが、殺伐とした空気や中央区という看板だけで頑張って晴海フラッグを擁護している人たちの様が面白くてたまに覗きに来てしまいます！

[60273: 匿名さん]

>>60271 通りがかりさん

ここ買わなければ特にペナルティなんてないですよ。
私は今回は購入しますが、複数買い替えしているので何回かキャンセルなんかあるます。

[60274: 評判気になるさん]

>>60272 マンション検討中さん
悲しい人生ですね。

[60275: 評判気になるさん]

>>60270 マンション検討中さん

手付金の減額は無理です。時点の人の権利期限もあるので流すなら早めにしてあげた方が良いと思いますよ

[60276: 評判気になるさん]

>>60275 評判気になるさん

次点

[60277: マンション検討中さん]

>>60272 マンション検討中さん

中央区というだけで晴海フラッグを見ている人は少数派ですよ。なんでそんなに気にしてるんですか？

[60278: マンション検討中さん]

>>60261 マンション検討中さん
樹脂サッシや樹脂とアルミの複合サッシありますが、首都圏のタワマンでもアルミですよ。気にしないこと。

[60279: マンション検討中さん]

>>60274 評判気になるさん
そうかもしれませんねー

[60280: マンション検討中さん]

ちなみにアルミは紫外線に強いというメリットがあり、樹脂サッシは防熱性に優れているというメリットあります。

[60281: マンション検討中さん]

>>60277 マンション検討中さん

中央区という条件を外すと、同じスペック且つ駅遠や高い税金等のデメリットがある場合ここまで盛り上がることは無いと思うからです

[60282: 匿名さん]

完全に株価はオリンピック天井でしたね、、ここどれくらい値下げしてきますか？

[60283: 評判気になるさん]

>>60281 マンション検討中さん

その盛り上がってるのが気に入らないんですか？興味もないのに。

[60284: マンション検討中さん]

>>60275 評判気になるさん
期限を伸ばしてもらうことはできますか？

[60285: 評判気になるさん]

>>60284 マンション検討中さん

無理ですよ

[60286: 匿名さん]

車維持できる資金力ある層向けのハイグレード住戸はそこまで値崩れしないと思う。普段の移動がチャリな庶民向け住戸は中長期的に見て坪２００切ってくるでしょう。K字現象です。

[60287: 評判気になるさん]

>>60286 匿名さん

知らんけどそんな皆貧乏じゃないでしょ。そもそも通勤とかある人はこの物件向いてないよ。
だから経営者とかそういう人が買ってるんだし

[60288: マンコミュファンさん]

>>60249 契約済みさん

公園
と
ちょっとしたレストラン
だと聞いた

[60289: マンション検討中さん]

>>60283 評判気になるさん

ちゃんと文章読んでください気に入らないなんて言っていませんよ
異常な盛り上がりと殺伐とした雰囲気に興味があるから見ています

[60290: マンション検討中さん]

>>60288 マンコミュファンさん
私はファミリーで利用しやすい中華料理店って聞きました

[60291: 評判気になるさん]

複数法人の購入は無理になったので次期は実需3倍もいないのでそれなりの倍率で普通に買えます！皆さん頑張りましょう

[60292: 評判気になるさん]

>>60289
煽ってるような気しますけど。興味あるだけなら普通に黙って掲示板だけみて笑ってれば良いのに

[60293: 匿名さん]

>>60290 マンション検討中さん

バーミヤン？

[60294: 検討板ユーザーさん]

>>60266 通りがかりさん
契約者板にも書かれてましたが、どうぞキャンセルしてください。

[60295: 評判気になるさん]

>>60294 検討板ユーザーさん
早めにキャンセルをお願いします。
契約最終日に番手の人の権利も消滅してしまうので。

[60296: 検討板ユーザーさん]

>>60289 マンション検討中さん
黙って閲覧だけしていればいいのに煽るような投稿したりと暇なんですね。何かを下げていないと自分を保てないんですね。友達も大事にしてくれる家族もいないんだろうなー
可哀想だから構ってあげましょうね。

[60297: マンション検討中さん]

>>60292 評判気になるさん

気に入らないから煽っていると考えるのは早計です

[60298: マンション検討中さん]

立憲共産党が躍進して株価が半値になれば手付金払えない人が出て良かったのに。

[60299: マンション検討中さん]

>>60278 マンション検討中さん

タワマンはアルミサッシしか選択肢がないんじゃないかな。
そのせいもあって夏は朝から40度越え。あれは消極的な選択だよ。

[60300: 匿名さん]

>>60270 マンション検討中さん
申し込み時点で手付け金10パーの話はなかったのですか？
払えないなら無理して住んでも管理費すら払えないのでは？キャンセルで

[60301: 検討板ユーザーさん]

>>60299 マンション検討中さん
1億円前後の部屋が多いタワマンだとアルミがほとんどですね。PTKもブランズタワーもアルミだったかと。
樹脂サッシのほうが希少です。

[60302: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘のタワマンでさえLowE二重サッシなのに、晴海フラッグは板マンでアルミっすか・・

[60303: マンション検討中さん]

抽選当たらなかったからって妬んでるのは恥ずかしいから、やめときな

[60304: 匿名さん]

標準でロウイーやで

[60305: 匿名さん]

ほい
アルミサッシかどうかはわからないけど、RCでアルミか否かで変わるん？

[60306: 名無しさん]

>>60302 マンション検討中さん
晴海フラッグもLowE複層ガラスですよね。
寒い地域じゃなくこのあたりの地域で二重サッシである必要あるのでしょうか？
窓が2枚、鍵を二重にかけるってことですか？

[60307: 検討板ユーザーさん]

上を見ればいくらでもありますし、現状のLow-E複層ガラスでも断熱性は十分かと。

[60308: マンション検討中さん]

Low-E複層ガラスなんて飾りです。熱はアルミサッシから逃げます。アルミサッシは海外では禁止されています。
政府はアルミサッシメーカーに忖度し過ぎなんですよ。

[60309: マンション検討中さん]

BRTや都営バスが走りまくる道路沿いの部屋は遮音性能T2以上ですよね？？

[60310: マンション検討中さん]

こんな先進的なマンションを検討される方でも環境意識低い人がいてびっくりです。
Low-E複層ガラスなんて1997年の骨董品です。こんなもの誇ってちゃ恥ずかしいですよ。
日本だけがどれだけ遅れているかはこの記事を見れば解ります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO78836460U4A021C1000000/

[60311: 匿名さん]

じゃあ埋立地をどうにかしないと。。。

[60312: 評判気になるさん]

>>60310 マンション検討中さん

はい、ありがとう。寒いし環境にも良くないんですね。買います！

[60313: 検討板ユーザーさん]

>>60310 マンション検討中さん
布教活動お疲れ様でした。お出口はあちらです。

[60314: マンション検討中さん]

>>60310 マンション検討中さん
この話になると、この記事かこれを引用したサイトしか出てこないんですが、他の情報ってありますか？
24州禁止云々もこの記事しか書いてなくてどこの州か明言してるサイトや記事はないんですよね。

[60315: 評判気になるさん]

晴海フラッグ欲しい人は価格が上がらない限り中々減らない。据え置きといってもプラン選択できない、色も選べないので住みたい価値は相対的に下がってるけどまだまだ倍率は落ちそうにない、これは中々辛い

[60316: 検討板ユーザーさん]

>>60309 マンション検討中さん
そうですよ。シービレE棟はT3も使っているそうです。

[60317: マンション検討中さん]

>>60309 マンション検討中さん

ご安心ください。こんなどん詰まりの立地は幹線道路沿いのような場所に比べて遥かに静かです。バスケットとBRTが１時間に40台通ったってたかしれです。

ご参考までに勝鬨橋は上り方面だけで一時間2000台近く通ります。。

[60318: 匿名さん]

間取りは三菱棟が一番上手かったなぁ。三井はフラッグでは下手だった。野村は展望を活かした

[60319: 匿名さん]

駅遠板マンなんて買わずに、都心の低層が良いよ。

[60320: マンション検討中さん]

2年4ヶ月も先の物件だけど、通常と異なり躯体は完成済みだから、眺望だって全戸で映像化出来るはず、いつまでもCGで限定的にする必要などないのに、そのまましれっと販売してんのが残念だな。

[60321: マンション検討中さん]

パークの間取りがクソ過ぎて辛い
サンの間取りが良すぎて選べなかったのと比べて、クソ過ぎて選べない
これでプランセレクトもできないの酷い

[60322: マンション検討中さん]

>>60291 評判気になるさん
名義を変えたペーパーカンパニーをお持ちのお客様が多いので倍率は変わらないと思います

[60323: 匿名さん]

管理の三井、間取りの三菱、眺望のノムラ、値上げの住友

[60324: 匿名さん]

>>60321 マンション検討中さん
具体的にパークな間取りの悪いところ教えて。普通に住みやすそうな間取り多いけど。。

[60325: 匿名さん]

>>60323 匿名さん
三井の管理っていいか？あまりいいイメージないけどな。

[60326: マンション検討中さん]

>>60324 匿名さん

[60327: マンション検討中さん]

>>60307 検討板ユーザーさん

上を見たらというより、世界基準で地を這うような低スペックです。
これで都が関わったのなら失笑を免れませんよ。

[60328: 通りがかりさん]

>>60326 マンション検討中さん

みんなの憧れアイランドキッチンやね。
壁向きやけど。

[60329: マンション検討中さん]

>>60326 マンション検討中さん

寝室にベッド２つ置いて、洋室でリモートワーク。
ダイニングテーブルとソファーはキッチンを挟んで置くのかな。

[60330: 匿名さん]

パークは若干柱がのめり込んでるよね。サンはそれがない

[60331: マンション検討中さん]

SUNの間取りしか覚えてないけど、ここ片開きのドアが多くてデッドスペースの面積が甚大だと思ってる。
ほんと酷い間取りが多い。

[60332: 匿名さん]

>>60326 マンション検討中さん
ここは個人事業主向けかペット向けって聞いたよ。他の間取りは？

[60333: マンション比較中さん]

>>60323 匿名さん

管理の三井？
それないでしょ。

支店によるのかもしれないけど、中間マー〇ンごっそり。日大の問題になっているアレみたいな。

[60334: 評判気になるさん]

>>60322 マンション検討中さん

名義は元々別法人なんだから違うでしょ。代表が同じで複数申込できないなら不動産投資家みたいな人はほとんどいなくなりますよ

[60335: 匿名さん]

>>60333 マンション比較中さん
すると三井はなに？ららぽーと？

[60336: マンション検討中さん]

>>60335 匿名さん

街づくり

[60337: マンション検討中さん]

>>60326 マンション検討中さん
これ本当に酷い
リビングは実質6畳くらいしか無くない？
玄関からどこまで丸見えになるかチャレンジした部屋？？

[60338: あああ]

>>60331 マンション検討中さん

片開きのドアはリフォームしたら

[60339: マンション検討中さん]

>>60334 評判気になるさん
そうですね、代表が同じだとダメって言われました

[60340: 検討板ユーザーさん]

2期以降は1期キャンセル分の追加と1期では出せなかった引弱部屋が新規追加されてますからね…しょうがない。

[60341: 匿名さん]

陽当たりも悪くなく植栽がきれいに見えるお部屋だとどこになりますかね？早く敷地内と中庭が見たいです。

[60342: 匿名さん]

小学生の親です。学校の完成はまだでもいいから早く入居させてほしい。建物は完成してるのだかあのまま２年も放置だなんて…新築なのに…

[60343: マンション検討中さん]

売れれば相手は誰でもいいといった販売姿勢に見えますしかなり杜撰に見えるのですが、反社チェックはしっかりされてますよね？
大手デベだから大丈夫だとは思いますが不安になってきました。

[60344: マンコミュファンさん]

>>60343 マンション検討中さん
個人の反社チェックなんて、形式的なものしか出来ないですよ。あなたが物件買う際、免許証と勤務先以外に何か身元がわかるもの提出しましたか？興信所とか使って根掘り葉掘り自分も調べられてると思ったら気持ち悪くないですか？

[60345: 評判気になるさん]

>>60343 マンション検討中さん

なら買うなよ

[60346: 評判気になるさん]

>>60342 匿名さん
形としてはまだ完成してません。引き渡しの年に竣工になるので今は未完成です

[60347: 評判気になるさん]

>>60343 マンション検討中さん
反社が買う訳ないじゃん。ネガティブキャンペーンするにしてももう少し考えないと流石に。

[60348: 評判気になるさん]

>>60341 匿名さん
B、C、Fの中庭ビューで中層より上ならバランスは取れてるかと

[60349: 検討板ユーザーさん]

>>60343 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンかもですが、契約時にあとで分かったら無条件で一方的に解約しますという条件付きで、反社との繋がりはないことの誓約はちゃんと求められますよ。

[60350: マンション検討中さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210928_ho01.pdf
これができたらもっと素敵な夜景になるんだろうなぁ