HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60251: 匿名さん]

>>60249 契約済みさん

低層のレストラン施設
これでパークAからお台場抜けるから左にお台場、右に東京タワー、レインボーブリッジ真正面のまさに王様部屋になる

[60252: 通りがかりさん]

>>60249 契約済みさん

まず、3階建て程度の臨時の客船ターミナルができるようです。その後はそれも解体され公園として整備されるようですが、いつ公園になるかは未定で誰も保証してません。

[60253: 評判気になるさん]

新しくできる船着場も使えると良いなぁ

[60254: マンション検討中さん]

そもそもパークAとサンAから東京タワーみえるんですか？てっぺん部分は見えそうな気がしますが、、

[60255: 評判気になるさん]

>>60254 マンション検討中さん

現地のサンAとサンBの運河沿い道路から東京タワーの先っぽが見えるので、階が上がればさらに見えると思います。

[60256: 匿名さん]

>>60229 検討板ユーザーさん

リフォームの時参考になる間取りです
ただ玄関からしか入れないトイレって...

[60257: マンション検討中さん]

>>60255 評判気になるさん
貿易センタービルに被っちゃうと厳しそうですね、、
それ以外ならそこそこ見れそう。
パンフレットに載ってるサン角部屋からの眺めでがっつり東京タワーありますが、貿易センタービルが描かれてないような、、

[60258: マンション検討中さん]

>>60249 契約済みさん

護岸工事の外側にあるので建物は立てられないとか。
あそこはハルフラ側に護岸があるのです。

[60259: 匿名さん]

>>60090 匿名さん
ワイドスパンの間取りのデメリットって何かありますか？

[60260: マンコミュファンさん]

>>60257 マンション検討中さんさ
目の前で東京タワー見れるなら良いですが、遠くで小さく見れることは良いのでしょうか。。価格とのバランスですかね

[60261: マンション検討中さん]

>>60259 匿名さん

ここは化石賞のアルミサッシなので断熱性能が最悪になる。

[60262: マンション検討中さん]

タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。
駅近や免震や豪華な共用施設を割り勘出来るのがタワマンのメリット。
待ち時間の多さや防音性能の低さがタワマンのデメリット。
後者の方は慣れる事ができないストレスになるんだと思います。

[60263: マンション検討中さん]

>>60261 マンション検討中さん
アルミサッシ以外にどのようなサッシが一般的ですか？

[60264: 検討板ユーザーさん]

>>60262 マンション検討中さん
タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。

ソースは？

[60265: マンション検討中さん]

私は震災前に初めて豊洲のタワマンに住んでから、湾岸のタワマンの買い替えを何回かしてますよ。
その流れで晴海フラッグやPTKなどを見ています。

[60266: 通りがかりさん]

当選したけど、正直、豊洲がいいよう、、

[60267: 匿名さん]

>>60266 通りがかりさん
契約前？キャンセルして次点に回してあげたら？

[60268: 通りがかりさん]

>>60267 匿名さん

契約前です。

[60269: 匿名さん]

>>60266 通りがかりさん

契約は今週末だから、キャンセルはまだ間に合いますよ。

[60270: マンション検討中さん]

まさか当選すると思ってなくて、手付金が満額払えるか微妙な状況です。

手付金の減額や期限を伸ばしてもらうことはできるのでしょうか？

[60271: 通りがかりさん]

>>60269 匿名さん

担当者に怒られそうだし、ペナルティーが怖い。

[60272: マンション検討中さん]

>>60226 匿名さん
物件としての興味はゼロですが、殺伐とした空気や中央区という看板だけで頑張って晴海フラッグを擁護している人たちの様が面白くてたまに覗きに来てしまいます！

[60273: 匿名さん]

>>60271 通りがかりさん

ここ買わなければ特にペナルティなんてないですよ。
私は今回は購入しますが、複数買い替えしているので何回かキャンセルなんかあるます。

[60274: 評判気になるさん]

>>60272 マンション検討中さん
悲しい人生ですね。

[60275: 評判気になるさん]

>>60270 マンション検討中さん

手付金の減額は無理です。時点の人の権利期限もあるので流すなら早めにしてあげた方が良いと思いますよ

[60276: 評判気になるさん]

>>60275 評判気になるさん

次点

[60277: マンション検討中さん]

>>60272 マンション検討中さん

中央区というだけで晴海フラッグを見ている人は少数派ですよ。なんでそんなに気にしてるんですか？

[60278: マンション検討中さん]

>>60261 マンション検討中さん
樹脂サッシや樹脂とアルミの複合サッシありますが、首都圏のタワマンでもアルミですよ。気にしないこと。

[60279: マンション検討中さん]

>>60274 評判気になるさん
そうかもしれませんねー

[60280: マンション検討中さん]

ちなみにアルミは紫外線に強いというメリットがあり、樹脂サッシは防熱性に優れているというメリットあります。

[60281: マンション検討中さん]

>>60277 マンション検討中さん

中央区という条件を外すと、同じスペック且つ駅遠や高い税金等のデメリットがある場合ここまで盛り上がることは無いと思うからです

[60282: 匿名さん]

完全に株価はオリンピック天井でしたね、、ここどれくらい値下げしてきますか？

[60283: 評判気になるさん]

>>60281 マンション検討中さん

その盛り上がってるのが気に入らないんですか？興味もないのに。

[60284: マンション検討中さん]

>>60275 評判気になるさん
期限を伸ばしてもらうことはできますか？

[60285: 評判気になるさん]

>>60284 マンション検討中さん

無理ですよ

[60286: 匿名さん]

車維持できる資金力ある層向けのハイグレード住戸はそこまで値崩れしないと思う。普段の移動がチャリな庶民向け住戸は中長期的に見て坪２００切ってくるでしょう。K字現象です。

[60287: 評判気になるさん]

>>60286 匿名さん

知らんけどそんな皆貧乏じゃないでしょ。そもそも通勤とかある人はこの物件向いてないよ。
だから経営者とかそういう人が買ってるんだし

[60288: マンコミュファンさん]

>>60249 契約済みさん

公園
と
ちょっとしたレストラン
だと聞いた

[60289: マンション検討中さん]

>>60283 評判気になるさん

ちゃんと文章読んでください気に入らないなんて言っていませんよ
異常な盛り上がりと殺伐とした雰囲気に興味があるから見ています

[60290: マンション検討中さん]

>>60288 マンコミュファンさん
私はファミリーで利用しやすい中華料理店って聞きました

[60291: 評判気になるさん]

複数法人の購入は無理になったので次期は実需3倍もいないのでそれなりの倍率で普通に買えます！皆さん頑張りましょう

[60292: 評判気になるさん]

>>60289
煽ってるような気しますけど。興味あるだけなら普通に黙って掲示板だけみて笑ってれば良いのに

[60293: 匿名さん]

>>60290 マンション検討中さん

バーミヤン？

[60294: 検討板ユーザーさん]

>>60266 通りがかりさん
契約者板にも書かれてましたが、どうぞキャンセルしてください。

[60295: 評判気になるさん]

>>60294 検討板ユーザーさん
早めにキャンセルをお願いします。
契約最終日に番手の人の権利も消滅してしまうので。

[60296: 検討板ユーザーさん]

>>60289 マンション検討中さん
黙って閲覧だけしていればいいのに煽るような投稿したりと暇なんですね。何かを下げていないと自分を保てないんですね。友達も大事にしてくれる家族もいないんだろうなー
可哀想だから構ってあげましょうね。

[60297: マンション検討中さん]

>>60292 評判気になるさん

気に入らないから煽っていると考えるのは早計です

[60298: マンション検討中さん]

立憲共産党が躍進して株価が半値になれば手付金払えない人が出て良かったのに。

[60299: マンション検討中さん]

>>60278 マンション検討中さん

タワマンはアルミサッシしか選択肢がないんじゃないかな。
そのせいもあって夏は朝から40度越え。あれは消極的な選択だよ。

[60300: 匿名さん]

>>60270 マンション検討中さん
申し込み時点で手付け金10パーの話はなかったのですか？
払えないなら無理して住んでも管理費すら払えないのでは？キャンセルで