HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60201: 評判気になるさん]

>>60199 匿名さん

買うよ。現物資産だもん

[60202: 匿名さん]

>>60200 周辺住民さん

マネーリテラシー低いな。
まぁそれじゃ資産増えなそう。

[60203: 匿名さん]

>>60196 周辺住民さん

仮想通貨なんて愛国心がなきゃできないよ。
利益の半分を国に持ってかれるんだから。

[60204: 通りがかりさん]

湾岸住んでる人は薄々気づいてるだろうけど、駅遠の板マンは下の下だよ。

[60205: 匿名さん]

>>60204 通りがかりさん
薄々どころか駅遠板マン民以外は誰でも知ってる

[60206: 匿名さん]

>>60205 匿名さん
住んでない人は知らないし、気づかないと思うよ。

[60207: 匿名さん]

>>60205 匿名さん

タワマン住民は人として下の下ってことだよな？
よく分かるよ。

[60208: マンション検討中さん]

第1期購買層の属性見ると、会社役員や無職、士業、その他で約40%を超えており、サラリーマンは60%以下です。
また全体の35%は50歳以上でした。
引き続き転売目的が多いようですし2024年引き渡し時の児童数はそこまで一気に増えない可能性がありますね

[60209: 通りがかりさん]

住んでいる人が幸せならそれでいいんでは？
そもそも購入者はタワマンが上とかそんなこと考えてないでしょうけど。
私はタワマンからここに移りますが、タワマンからの景色って全てが小さく見えるから飽きるんですよね。レインボーブリッジも小さいし。視界の開けている低層が一番綺麗に見えますよ。
まあ、マンションで格付けしちゃうような人が住まない街になるようでよかったです。

[60210: 匿名さん]

>>60209 通りがかりさん
大人と子供は違うからな。
ここはタワマンを見上げながら住む街だよ。

[60211: 通りがかりさん]

>>60210 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない笑

[60212: 匿名さん]

重要事項説明に行きましたが、同時間帯では能力ありそうな30代位の人が多かったかな。サラリーマンか
どうかはわかりません。
おそらく近隣タワマンからの買い換えまたは買い増しなんでしょう。

[60213: 匿名さん]

>>60212 匿名さん

湾岸住んでて買い替える人いないでしょ笑
湾岸賃貸住みからの一次取得はいるだろうけど。

[60214: 評判気になるさん]

>>60213 匿名さん
いるよ。普通に。買って住んでみて良ければ移る。今の住居は買った以上で売れるしセカンドローンで買えるから

[60215: マンション検討中さん]

都心部でこんなに駅が遠いところってないよな。

東京でいうところの小笠原という感じなのかな。中央区の晴海埠頭って。バスで行く埋め立て地の半島団地から見るレインボーブリッジ。大腸菌豊富な運河と海水にオーシャンビューって、夢見すぎだろ。マジウケるよ。

わざわざ水素使ってコストアップしてるけど、得してるのはディベロッパーだけだっていう盛大な詐欺にあってるのがわからんかな。

と、このくらいのことはすぐ言えますが契約します。

[60216: 評判気になるさん]

>>60215 マンション検討中さん

me too

[60217: マンコミュファンさん]

>>60209 通りがかりさん
そうなんですか、タワマンからの景色って飽きるんですね。私は、大規模タワマンだと、宅配ボックスとか郵便受とか、数が多いし、エレベーターに乗って、自分の部屋まで帰るのにも時間かかるし、ハルミフラッグ位の規模の団地みたいなコンパクトな方がいいのかなって、思ってます。

[60218: マンション購入者さん]

>>60215 マンション検討中さん

最後の一文が最高にCOOOL！

[60219: 固定資産税]

>>60192 マンション検討中さん
上から目線君

そんなら教えてあげよう

有明ミッドクロス高層階80平米台
南東角
数ある湾岸タワマンで間違いなく最高の眺望

レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、お台場、ゲートブリッジ、葛西臨海公園、館山沖、富士山、海ほたる
羽田離陸直後の上昇中の飛行機、全て見えているよ^_^

[60220: 匿名さん]

>>60215 マンション検討中さん
これからのエネルギー革命次第だけどガソリンに依存した街の方がリスク高くなる時代が来るかもね。

[60221: 匿名さん]

>60215

水素社会は来るのかな。欧州は電気にシフト。日本だけ水素だとまたガラパゴス。

普及しないと将来の交換コストも高いまま。

[60222: 匿名さん]

下の下とか団地だと言われてると何だか安心するのは庶民の私だけでしょうか。実家から近く新築でタワーじゃない物件を探してました。団地ならわが家も背伸びせずに暮らせそうでよかったです。

[60223: 匿名さん]

自動運転がベーシックになれば駅距離とかどうでもよくなりそう

[60224: 匿名さん]

>>60223 匿名さん
とりあえず自動運転よりスーパーレジ無人化の方が早そう。

[60225: マンション検討中さん]

ハルフラも買えない人もしくは抽選落ちした人が評判下げようと必死になってますね。僻み嫉み恨みがひどい。笑
同じことしか言わないのでもう飽きました。

[60226: 匿名さん]

晴海フラッグに興味ない人ならこの板に訪れることすらないんだから、ここでネガティブなこと言っても意味ないし裏目に出てることに気づけないのかな。

[60227: 匿名さん]

>>60125 匿名さん
タワーを完売するまで　駅距離を実感させたくないでしょ？
駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

[60228: 匿名さん]

>>60225 マンション検討中さん
同様、当たった方は逆でしょ？

[60229: 検討板ユーザーさん]

パーク次期の2LDKが不思議な間取りなのですが、どういったニーズに応えているのでしょうか？
玄関から直接入る個別部屋やトイレなど。。
興味本位ですみません。

[60230: 匿名さん]

1月の下旬まで待てない?そわそわした年末になりそう

[60231: 名無しさん]

>>60229 検討板ユーザーさん

私も不思議なのですが、家で仕事する方用？来客との打ち合わせスペース的な？
以前ネットで話題になった漫画家さんの一戸建もこういうスペースあったなぁ。

[60232: 匿名さん]

晴海のせいで、今まで「中央区に住んでる」っていえば軽く自慢出来たのに、
これからは「もしかして？」と変に勘ぐられるので、
「中央区〇〇〇に住んでる」
って言わないとダメになるんだよな。

[60233: 匿名さん]

２０年も安いままだから、次のタワーも安いでしょ、次に何とかショックでいろいろ安くなるでしょ。もうずっと都内最安なので、どう言ったらいいのか分かりませんね。海側と言えば最悪だし、南と言えばいいのかな。

[60234: 匿名さん]

港南だってコンテナだらけで、あそこにマンション乱立して港区！港区！とか言っても、飽き飽きした感じ。中央防波堤の埋立地が田園調布の大田区だ！と謳ってもキリがなく、、

区や名前は付けないで判断した方がいいですね。

[60235: 通りがかりさん]

ネガキャンするためにわざわざ張り付いてるってどんな精神状態の人なんだろ、、
気持ちわるっ

[60236: マンション検討中さん]

>>60229 検討板ユーザーさん
私はパークの2L期待してたのでがっかりでした！こんなんだから後から売出しなのかな？それにしてもどんな人にニーズがあるのでしょう？

[60237: 検討板ユーザーさん]

>>60232 匿名さん
>>60234 匿名さん
住んでいる区の名前でしか自分の価値を表現できないのは悲しいですね。

[60238: 検討板ユーザーさん]

>>60231 名無しさん
なるほど、確かにワークスペースや趣味部屋として使う場合に同居家族に配慮できるのはいいですね。
あとはペットニーズなのかなとか思ってました。

[60239: 評判気になるさん]

>>60229 検討板ユーザーさん

廊下を減らして少しでも部屋を広くする試みではないでしょうか？
右側は廊下が無くて、LDに含まれているようですね。

「もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

[60240: 匿名さん]

新宿に住みたかったけど、都市開発の計画が65階建てツインのタワマンに変わった時点で興味無くしたわ。　東京はかなり部分が住宅になってしまうと思う。

[60241: 匿名さん]

株価ヤバいっすね。

[60242: 匿名さん]

>>60241 匿名さん

午前はプラスだったのに、
午後は一気にマイナスへ振れたのか。
ヤバいね。

[60243: マンション検討中さん]

前回のSUN B棟　5B61Bの階数別の倍率をご存知の方、共有いただけませんでしょうか。

[60244: 匿名さん]

実需おめ、
かなりキャンセルが出ると思う。

[60245: 匿名さん]

>>60227 匿名さん
> 駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

知り合いがオリパラのボランティアしていて、勝どき駅から選手村まで往復してました。
あまりに遠くてめまいがしたそうです．．往復がつらすぎて脱落した人も多いとか。
まぁ真夏だったせいもあると思いますが．．

[60246: マンション検討中さん]

次回も抽選になる確率高いと思うのですが、
皆さまは他にはどのようなマンションを検討されているのでしょうか？
物件探しの参考に知りたいです。

[60247: 評判気になるさん]

>>60246 マンション検討中さん

PTK

[60248: 匿名さん]

>>60246 マンション検討中さん
公園ビューの今のお部屋が好きなのでそのままか、近隣の中古で気に入った間取りがあれば…と考えてるのですが、やっぱり新築はきれいでワクワクするのでいいなぁと。わが家は間取りと植栽重視です。

[60249: 契約済みさん]

晴海客船ターミナルが解体へ！
解体後何ができるか詳しい方いらっしゃいますか？

[60250: 匿名さん]

なるほど！来客ある個人事業主には良い間取りなのかも。最近戸建でも玄関のところを土間という名で広く取ってるのありますね。ここまでのサイズは要らんが、ゴルフバッグ２つ置けて少し羨ましい。

私はリビング広くとりたいからワイドスパンの4LDKを3LDKにしたいな。(シービレC、キャンセル出て！)


株はとうに売り抜けてる人が多いでしょうしねえ。

[60251: 匿名さん]

>>60249 契約済みさん

低層のレストラン施設
これでパークAからお台場抜けるから左にお台場、右に東京タワー、レインボーブリッジ真正面のまさに王様部屋になる

[60252: 通りがかりさん]

>>60249 契約済みさん

まず、3階建て程度の臨時の客船ターミナルができるようです。その後はそれも解体され公園として整備されるようですが、いつ公園になるかは未定で誰も保証してません。

[60253: 評判気になるさん]

新しくできる船着場も使えると良いなぁ

[60254: マンション検討中さん]

そもそもパークAとサンAから東京タワーみえるんですか？てっぺん部分は見えそうな気がしますが、、

[60255: 評判気になるさん]

>>60254 マンション検討中さん

現地のサンAとサンBの運河沿い道路から東京タワーの先っぽが見えるので、階が上がればさらに見えると思います。

[60256: 匿名さん]

>>60229 検討板ユーザーさん

リフォームの時参考になる間取りです
ただ玄関からしか入れないトイレって...

[60257: マンション検討中さん]

>>60255 評判気になるさん
貿易センタービルに被っちゃうと厳しそうですね、、
それ以外ならそこそこ見れそう。
パンフレットに載ってるサン角部屋からの眺めでがっつり東京タワーありますが、貿易センタービルが描かれてないような、、

[60258: マンション検討中さん]

>>60249 契約済みさん

護岸工事の外側にあるので建物は立てられないとか。
あそこはハルフラ側に護岸があるのです。

[60259: 匿名さん]

>>60090 匿名さん
ワイドスパンの間取りのデメリットって何かありますか？

[60260: マンコミュファンさん]

>>60257 マンション検討中さんさ
目の前で東京タワー見れるなら良いですが、遠くで小さく見れることは良いのでしょうか。。価格とのバランスですかね

[60261: マンション検討中さん]

>>60259 匿名さん

ここは化石賞のアルミサッシなので断熱性能が最悪になる。

[60262: マンション検討中さん]

タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。
駅近や免震や豪華な共用施設を割り勘出来るのがタワマンのメリット。
待ち時間の多さや防音性能の低さがタワマンのデメリット。
後者の方は慣れる事ができないストレスになるんだと思います。

[60263: マンション検討中さん]

>>60261 マンション検討中さん
アルミサッシ以外にどのようなサッシが一般的ですか？

[60264: 検討板ユーザーさん]

>>60262 マンション検討中さん
タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。

ソースは？

[60265: マンション検討中さん]

私は震災前に初めて豊洲のタワマンに住んでから、湾岸のタワマンの買い替えを何回かしてますよ。
その流れで晴海フラッグやPTKなどを見ています。

[60266: 通りがかりさん]

当選したけど、正直、豊洲がいいよう、、

[60267: 匿名さん]

>>60266 通りがかりさん
契約前？キャンセルして次点に回してあげたら？

[60268: 通りがかりさん]

>>60267 匿名さん

契約前です。

[60269: 匿名さん]

>>60266 通りがかりさん

契約は今週末だから、キャンセルはまだ間に合いますよ。

[60270: マンション検討中さん]

まさか当選すると思ってなくて、手付金が満額払えるか微妙な状況です。

手付金の減額や期限を伸ばしてもらうことはできるのでしょうか？

[60271: 通りがかりさん]

>>60269 匿名さん

担当者に怒られそうだし、ペナルティーが怖い。

[60272: マンション検討中さん]

>>60226 匿名さん
物件としての興味はゼロですが、殺伐とした空気や中央区という看板だけで頑張って晴海フラッグを擁護している人たちの様が面白くてたまに覗きに来てしまいます！

[60273: 匿名さん]

>>60271 通りがかりさん

ここ買わなければ特にペナルティなんてないですよ。
私は今回は購入しますが、複数買い替えしているので何回かキャンセルなんかあるます。

[60274: 評判気になるさん]

>>60272 マンション検討中さん
悲しい人生ですね。

[60275: 評判気になるさん]

>>60270 マンション検討中さん

手付金の減額は無理です。時点の人の権利期限もあるので流すなら早めにしてあげた方が良いと思いますよ

[60276: 評判気になるさん]

>>60275 評判気になるさん

次点

[60277: マンション検討中さん]

>>60272 マンション検討中さん

中央区というだけで晴海フラッグを見ている人は少数派ですよ。なんでそんなに気にしてるんですか？

[60278: マンション検討中さん]

>>60261 マンション検討中さん
樹脂サッシや樹脂とアルミの複合サッシありますが、首都圏のタワマンでもアルミですよ。気にしないこと。

[60279: マンション検討中さん]

>>60274 評判気になるさん
そうかもしれませんねー

[60280: マンション検討中さん]

ちなみにアルミは紫外線に強いというメリットがあり、樹脂サッシは防熱性に優れているというメリットあります。

[60281: マンション検討中さん]

>>60277 マンション検討中さん

中央区という条件を外すと、同じスペック且つ駅遠や高い税金等のデメリットがある場合ここまで盛り上がることは無いと思うからです

[60282: 匿名さん]

完全に株価はオリンピック天井でしたね、、ここどれくらい値下げしてきますか？

[60283: 評判気になるさん]

>>60281 マンション検討中さん

その盛り上がってるのが気に入らないんですか？興味もないのに。

[60284: マンション検討中さん]

>>60275 評判気になるさん
期限を伸ばしてもらうことはできますか？

[60285: 評判気になるさん]

>>60284 マンション検討中さん

無理ですよ

[60286: 匿名さん]

車維持できる資金力ある層向けのハイグレード住戸はそこまで値崩れしないと思う。普段の移動がチャリな庶民向け住戸は中長期的に見て坪２００切ってくるでしょう。K字現象です。

[60287: 評判気になるさん]

>>60286 匿名さん

知らんけどそんな皆貧乏じゃないでしょ。そもそも通勤とかある人はこの物件向いてないよ。
だから経営者とかそういう人が買ってるんだし

[60288: マンコミュファンさん]

>>60249 契約済みさん

公園
と
ちょっとしたレストラン
だと聞いた

[60289: マンション検討中さん]

>>60283 評判気になるさん

ちゃんと文章読んでください気に入らないなんて言っていませんよ
異常な盛り上がりと殺伐とした雰囲気に興味があるから見ています

[60290: マンション検討中さん]

>>60288 マンコミュファンさん
私はファミリーで利用しやすい中華料理店って聞きました

[60291: 評判気になるさん]

複数法人の購入は無理になったので次期は実需3倍もいないのでそれなりの倍率で普通に買えます！皆さん頑張りましょう

[60292: 評判気になるさん]

>>60289
煽ってるような気しますけど。興味あるだけなら普通に黙って掲示板だけみて笑ってれば良いのに

[60293: 匿名さん]

>>60290 マンション検討中さん

バーミヤン？

[60294: 検討板ユーザーさん]

>>60266 通りがかりさん
契約者板にも書かれてましたが、どうぞキャンセルしてください。

[60295: 評判気になるさん]

>>60294 検討板ユーザーさん
早めにキャンセルをお願いします。
契約最終日に番手の人の権利も消滅してしまうので。

[60296: 検討板ユーザーさん]

>>60289 マンション検討中さん
黙って閲覧だけしていればいいのに煽るような投稿したりと暇なんですね。何かを下げていないと自分を保てないんですね。友達も大事にしてくれる家族もいないんだろうなー
可哀想だから構ってあげましょうね。

[60297: マンション検討中さん]

>>60292 評判気になるさん

気に入らないから煽っていると考えるのは早計です

[60298: マンション検討中さん]

立憲共産党が躍進して株価が半値になれば手付金払えない人が出て良かったのに。

[60299: マンション検討中さん]

>>60278 マンション検討中さん

タワマンはアルミサッシしか選択肢がないんじゃないかな。
そのせいもあって夏は朝から40度越え。あれは消極的な選択だよ。

[60300: 匿名さん]

>>60270 マンション検討中さん
申し込み時点で手付け金10パーの話はなかったのですか？
払えないなら無理して住んでも管理費すら払えないのでは？キャンセルで