HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[602: 匿名さん]

選手村予定の高層は、眺望が最高レベル。
眺望を最重視する人には最高の物件。

[603: 匿名さん]

都が激安で売り出し 小池知事“次なるメス”は選手村予定地
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/188971

[604: 匿名さん]

選手村の激安払下げも怪しいゾ。入札をやり直せ！

以下、週刊文春最新号より
http://shukan.bunshun.jp/articles/-/6558

豊洲「盛り土なし」疑惑の都幹部は二代目ドンの盟友

小池百合子vs.豊洲利権

▼豊洲1000億円工事はゼネコン横並びで99％落札
▼築地解体工事を受注した内田側近江東区長の親密企業
▼移転推進派は自民党都連に1300万円献金していた
▼都議会の二代目ドン高島直樹 襲名を決めた内田の一言

[605: 匿名]

しかしどうしようもないな～メクラで監視する抑止力もないから議員の好き放題。
ある意味都民にも責任あるけど、しかし酷いな。

[606: 匿名さん]

ある意味じゃない
全面的に都民に責任がある
議員と都知事を選挙で選んでいるのが都民
都民が愚民なのが諸悪の根源

[607: 匿名さん]

TVタックルを見たけど、豊洲ネタで

「選手村に花火の時のような観客が」とか「晴海をマラソンが走る」とか、いまだに勘違いしてるのがいた。選手村は競技する場ではない。

[608: 匿名さん]

>>602 匿名さん

そんなこと、かなり昔にこの掲示板に何度も書き込みました。

[609: 匿名さん]

選手村は適正とした小池都知事にガッカリ。
どう考えても怪しいのに。
豊洲新市場問題や五輪3施設変更検討などで忙しくて、
諦めたのかな？

[610: 匿名さん]

願望でもありますが、選手村の跡地マンション、6000戸ですが、このうちの何割かを必ず保育園に入れる特約付きマンションにしてはどうだろう。
物件価格の中に最初から保育園運営費用を入れておく。保育園スペースは選手村施設を転用します。
保育士は、格安でこの選手村の住戸に住めるようにすれば、人員確保も可能ではないかと思います。
子供の年齢のバラツキはあるものの、これだけの大きなプロジェクトであれば対応可能ではないでしょうか。
多少駅から遠くても、板状マンションでも、保育園が保証されていれば若い夫婦には魅力だと思います。

[611: 匿名さん]

＞610さん

いいですね。そういう個人の願望や社会のニーズをこの都市で一気に実現するような夢のある開発になって欲しいものです。

第４次産業革命とかソサイアティ5.0とか言われる次世代コンセプトをここで具現化して、世界からも注目されるくらいの街造りが望まれますね。

そうでないと、単なるマンション需給の破壊者に終わってしまう・・。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>610 匿名さん
つまり子供が小学校行く年齢になったら強制退去で次の子育て世帯と入れ替えだね。

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん

その逆さまで、老人福祉特約付きも有り得る。老人ホーム運営費用を入れて。

[614: 名無しさん]

賃貸棟は16000円三井と東急がやるから安いと思っちゃダメ。

[615: マンコミュファンさん]

50年後が楽しみですよね
オリンピックのレガシーって感じで今日の高島平団地みたいになってるはずです

[616: マンション検討中さん]

どうせなら
商業施設やホテルを作って欲しい

[617: 匿名さん]

地盤がヤバイよ

[618: 匿名]

本当に、マンションなんてそんなにいらない。つくりすぎ、
オフィスタワーや商業施設、ホテルをつくると街全体の価値があがる。
中央区も税収増えるだろうし
マンションばかり作っても意味ない。
人ばかり増えて、地下鉄も商業施設もなければ不便なだけ。

[619: マンコミュファンさん]

せめてららぽーとくらいのがないと

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん

ここ、中央区の土地じゃないでしょ。都民に有益なのは、安いマンションを供給すること。

[621: 匿名]

>>620 匿名さん
安いマンションをお求めなら郊外へどうぞ。
ここはマンションとして売るのに建て替えが必要なため、建築費が2倍になり7000万で売っても、そんなに利益は出ないらしいです。
なので、安くは売らないはず

[622: 匿名さん]

>>618 匿名さん

こんな不便なところにホテル作ってもいつも空室だらけになって、予約席サイトで激安バーゲンの常連になってる天王洲のホテルみたいになるだけ。

[623: 匿名さん]

いつから売り出すの？

[624: 匿名さん]

4年後

[625: 匿名さん]

低廉な都営団地を作り、経済的に困窮している一人親世帯を救済するのは社会の安定の為に必要。
それが貧困の連鎖の解消に繋がり、治安維持に役立つ。
そうした大規模都営団地を作れる場所は晴海以外にはない。

[626: 匿名]

都営団地なんて、郊外にたくさんあまってるんだから新たに作る必要ない。

[627: マンション検討中さん]

大手デベに渡ったので、都営団地は諦めて下さい 笑

[628: 口コミ知りたいさん]

>>627 マンション検討中さん

東京都の選定で施工会社が東急建設・長谷工・前田建設・三井住友・残り1社は未定・タワーは民間デベが設計施工会社を決める。選手村はリフォーム後賃貸（多分東京都）が1460戸、残りは老人ホーム、若者向けシェアハウス、外人向け住居、分譲マンション（タワーマンションは東京都でなくデベが行う）タワー含めて約4000戸、2024年から一部入居開始です。

[629: 匿名さん]

東京都の賃貸なら住宅供給公社だな。
つまり公営団地とタワマンが混在する街だな。
城東によくある感じの。
決して高級でオシャレな街にならないのははっきりしたよ。

[630: マンション検討中さん]

住宅供給公社なら、お台場のシーリアみたいなのもあるな。決して安くない賃料。
ただし審査が甘いのか、変な金持ちアジア人や水商売の方とかも入ってるよね。

[631: ご近所さん]

もし、安い賃貸でもできたらそこに住む子供たちは大変だ
この辺の小学校のこどもはどこに住んでるかでマウンティング、旦那は何しているとかしょっちゅう話題になります。普通の家庭はママも大変。

[632: 匿名さん]

醜い見栄の張り合いをしないといけない埋立地にはやっぱり住めないな。

[633: ご近所さん]

湾岸に限らず、女の住むところにはマウンティングは存在します。
特に都心
昔千代田区のB小学校に子供を通わせていましたが、ママたちの間で「あの方は築30年の坂の下のマンション、うちは坂の上の〇〇」とかそういう会話を嫌という程聞かされました。

[634: 匿名さん]

板橋区にあるうちのマンションはみんな仲いいけど。
庶民ばかりで、くだらないマウンティングなんかないよ。
小学校はみんな区立に行くし。

[635: マンション検討中さん]

葛飾区もマウンティングないよ。

[636: 住民板ユーザーさん8]

土曜夕方の都バス05系統の運行状況です。
地下鉄なくても、東京駅⇄晴海埠頭間を都バスが現在でもこれだけ走っていれば困りませんね。
すでにある深夜バスも増やされるでしょうし。

[637: 匿名さん]

港区のマウンティングの方が酷かったよ。。。

[638: 匿名さん]

中間所得層が買える値段に収まるだろうから、まあどう考えても庶民の街だよね

ただこの手の人工コミュニティーはしっかりしてないと30年後にスラム化する懸念がある

[639: 検討板ユーザーさん]

都心からの絶対的な距離が近いから放っておいてもスラムになんてならんよ。

[640: 検討板ユーザーさん]

ここから一年で建物は外観がほとんど完成しますね。

[641: 匿名さん]

公共交通が不便な場所はいくら都心に近くてもスラム化します。
タケコプターで移動できるわけではないので。

[642: 匿名さん]

「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却？　「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170817-00006523-bengocom-soci

[643: 匿名さん]

>>642
落札額を聞いた時は、
いつかタイミングを見計らってどこぞの市民団体が訴えるだろうとは思ってたけど、
市場問題も下火だし新たな飯の種ってところか？

確かに破格ではあるけどもスクラップ＆ビルドや各種縛りを考えると妥当とまでは言わないけど、
仕方ないと思うところもある、一応公正な入札だしねｗ

ま、裏があったか無かったかは知らないけど、
半分国策事業みたいなもんだし三井筆頭に大手が組んだら（規模を考えるとリスクヘッジは当然）、
応札できる企業体なんか日本には存在しないｗ

この人達は市場関連の入札が不調で終わった事実や、
仮に選手村が不調になった際のリスクなんか全く考えてないだろうしねｗ

[644: 匿名さん]

＞今後は、晴海地区につくられるオリンピックの選手村が大会後には住宅になる予定のため、勝どき駅は今後もさらに乗降客の増加が見込まれます。東京都交通局は、今回の改良工事が完成すれば今後の利用増加にも対応できるとしています。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170913-00010001-tokyomxv-soci

[645: 検討板ユーザーさん]

月島、勝どきには今計画されているタワマン以降はタワマン規制がかかりそう。となるともうここが本当のラストチャンスになってきそうですね。

[646: 匿名さん]

供給過多で売残り続出し、空き家ばかりになるんだって。
これからは「内陸」だよ。

[647: 匿名さん]

晴海みたいな不便な場所を買うやつは投資センスがまったくないんだな。
業者の宣伝に簡単にひっかかるんだから。

[648: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん
その「タワマン規制」って何ですか
周知のことだったら、すみません。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
小学校の1クラスあたりの人数制限が厳しく決められているので、のべつまくなしに人口を増やしたら、教室が不足します。
じゃ教室を増やせばいいじゃないかと言うとそうでもなく、ピークを過ぎると、児童数は減っていき、教室が余る事になります。
ですので、子供の数を予測しながら、マンション建築の許可をしていくと言う事ではないでしょうか。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
ありがとうございます。
ということは他のエリアも規制が出たりするんでしょうかね。
よく大規模には保育園設置義務がありますが、ではその保育園は後々どうなるんだろうか、というのも思いました。

[651: 口コミ知りたいさん]

坪単価600万超えとの噂。
売れますかねえ？