HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60101: マンコミュファンさん]

>>60094 匿名さん
5D85
確かに間取り良いのですが、日当たりが良くないと聞きました。日当たりと眺望どっちを取るか。。あと、リビングがちょっと狭いかも。。でもいいですよね。

[60102: マンション検討中さん]

サンBCDの10倍以下の不人気部屋は将来的に中古売買や賃貸でかなり苦戦すると思います
そういう意味で（実際に住む）実需向きだと散々言われてるのに、
どの部屋でもいいみたいなスタンスでハズレ部屋に当選したマンクラが
ようやく気付いて必死にキャンセルしてる構図

[60103: 検討中]

いくらレインボーブリッジビューばっちりのF東南角部屋94平米でも毎年70万円なんて今住んでる同じ面積、新築二年目六本木一丁目マンションの倍、ありえない！

[60104: 匿名さん]

>>60101 マンコミュファンさん
確かに日当たりは微妙ですね。
リビングは少し狭いですが、隣の洋室がスライドドアに変更できたので使い勝手は良さそうでしたよ。

[60105: マンション検討中さん]

次期以降プランセレクト（部分変更）もできないんですよね
リビング狭い部屋とか引き戸にできないのキツい

[60106: 検討者]

>>60102 マンション検討中さん

サンＦ南東3LDKはどうでしょうか？
10階以上です。

[60107: マンション検討中さん]

ここはアルミサッシだからワイドスパンだと空調悲惨よ。

[60108: マンション検討中さん]

>>60094 匿名さん

廊下だらけw

[60109: マンション検討中さん]

本当にキャンセル祭りならうちのところもキャンセルされればいいのに

[60110: 匿名さん]

>>60103 検討中さん
月6万弱ですからね。
見積りの金額は、最大で計算したと言われてたけど、
あながちそれに近くなりそうな状況となってきましたからね。

[60111: マンション検討中さん]

しかしなんで樹脂サッシにせんかったのだろうね。SDGsとかクソ喰らえなんかな。

[60112: 検討してます]

>>60110 匿名さん

コメントを失礼させていただきます。
営業担当より、固定資産税の表記については、あくまでも概算となってます。おおよそ評価の6割程度で着地しますと説明受けました。それでも割高なので、晴海タワーに住んでる友人に聞いたところ、76平米で15万程度とのこと。ただ、ここは晴海フラッグの評価とくに土地、建物割合なども特殊なため確認が必要ですね。建物割合が大きければ経年と共に下がっていくとは思います。

[60113: 匿名さん]

タワマンは土地持ち分が少ないから固定資産税も安いんじゃなかったっけ。
ここは敷地が広い上にタワマンじゃないから土地持ち分も多く、それなりに高くなるような・・・

[60114: 匿名さん]

つまり相続税も高くなるかと。

[60115: eマンションさん]

>>60111 マンション検討中さん
ZEHとかもてはやされてる今の設計なら盛りこむだろけど、設計は2018年以前だもん。逆に今設計たったら共用設備や廊下の余裕は削られたと思う。

[60116: 匿名さん]

>>60096 周辺住民さん
中央区で探すなら、晴海のティアロレジデンスというマンションが4LDKの86平米で、1億1800万円で売りに出てますね。

こちらも駅まで13分ですし参考になると思いますよ。
ただしこちらは20階南向きで眺望もなかなか良いです。

[60117: 匿名さん]

>>60113 匿名さん
土地が激安だから、建物の比率が高くて固定資産税が高いみたいな意見があるけど、反対の考え方ですね。

[60118: マンション検討中さん]

キャンセル祭りだそうですけど繰り上がりの連絡もらった方っているんです？
当日のやつ以外で

[60119: 評判気になるさん]

重説時にめっちゃ資料渡されます。

[60120: 名無しさん]

担当営業に聞いたけど、やはり巨大釣り針の模様だよ。
はあああ、色んな情報戦仕掛けてくるよねぇw

[60121: 匿名さん]

歳を取ると、モノは増えるし家にいる時間増えるしで、広さは欲しい。
維持費を払い続けるだけの貯蓄があれば、老後は晴海フラッグかな。

ずっと通勤するわけじゃなし、天気のいい日に年会費１万円のシルバーバスで、無料で銀座や東京、新橋まで行けるしね。多少の値上げがあっても、アクティブなシルバーには晴海はいい立地じゃないかな。バスは階段の上り下りないしね。

外廊下板マンだから、大規模修繕費はタワマンに比べたら激安。
外壁は1/5くらいで済むんじゃないかな。

こことどう比較検討するかは、ライフスタイルや年齢にもよりますね。

[60122: マンション検討中さん]

>>60118 マンション検討中さん
キャンセル祭り、それはどこ情報でしょうか？
不確かな情報を投稿するのはやめてください。
他の方のキャンセル情報なんて周知されないので、迷ってる当選者を動揺させようとした情報戦略の可能性もありますよ。

[60123: 匿名さん]

>>60122 マンション検討中さん
当たらなかった人がネガ投稿してるだけだから、相手にしてもしょくがないよ。

[60124: 匿名さん]

キャンセル祭りが本当なら、市場放出じゃなくて札入れた人達だけで再抽選してほしい！

[60125: 匿名さん]

建物完成したのに入居させないっでなぜ？？？
皆さん考えたことがある？

[60126: 検討してます]

>>60125 匿名さん

確かにですよね。
2年半は長いですよね。都からの引き渡し条件で何か理由あるんですかね？？

[60127: 匿名さん]

>>60112 検討してますさん
固定資産税、概算6割着地でも近隣タワマンの3倍！？

[60128: 匿名さん]

構造は築5年と同等なのに固定資産税は新築評価？

[60129: マンション検討中さん]

>>60125 匿名さん
タワー棟建設中に入居させたら、さすがに危険だからじゃないですか？

[60130: 評判気になるさん]

>>60126 検討してますさん

担当に聞けば（笑）？そ　

[60131: 固定資産税]

>>60110 匿名さん

私の六本木の新築二年目90平米、僅か30戸前後の、ここと同じでタワマンでない低層マンション。
ここより全然低層で土地の比率が大きいマンションですら40万です。
なぜこんなに異常な固定資産税なのでしょう。

[60132: 匿名さん]

>>60131 固定資産税さん

土地取得の経緯。
軽減措置があってもまだ近隣タワーよりも倍近く高い。

[60133: 匿名さん]

サンＥ棟パークＤ棟の住戸一覧と間取りっていつ頃わかるんでしょうね。広さは必要ないのですが、それでもいろいろ費用はかかるのでしょうか。

[60134: 匿名さん]

>>60131 固定資産税さん

取れるところから取るのが税金だよ。

[60135: マンション検討中さん]

>>60107 マンション検討中さん

嘘ですよね？
今時アルミサッシのマンションは無いでしょ

[60136: マンション検討中さん]

>>60125 匿名さん

普通に考えたら小中学校の建設だろ？
今から学校建設したら2年かかるわ。

頭悪すぎ。物事を自分の頭で考える癖をつけな。

[60137: 名無しさん]

キャンセル4番手が買えたという壮大な吊りに釣られたツイッター民www

[60138: マンション検討中さん]

>>60137 名無しさん
今日、重説だったのでキャンセルについて営業さんに聞きましたが、2番手はあれど4番手はないそうですよ。

[60139: 匿名さん]

固定資産税6年目から月々8万じゃ、、、沢木耕太郎が1年掛けて世界を旅したお金が確か100万円だったような、使い方が重要だと思いました。　キャンセルします。

[60140: 匿名さん]

>>60135 マンション検討中さん
アルミサッシじゃないマンションの方がレアでしょ。

[60141: 名無しさん]

>>60138 マンション検討中さん
私も同じこと聞きましたよ。
巨大釣り針でしたねw

[60142: 匿名さん]

固定資産税も周辺相場に合わせて算出してくるよ。特殊な経緯がありますからね～

[60143: 匿名さん]

集合住宅は、25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。
当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。　

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのがマンション住民に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？　楽になると思っていませんか？　50歳でインした場合、自然に「共倒れ」に陥ります。　自分でなく人のために時間を当てて、かつお金を払うシステムに気がついていますか？　

[60144: マンション検討中さん]

早くパビリオンの案内来ないかな。行きたいです。

[60145: 匿名さん]

>>60143 匿名さん
えー、そうなの？！こわーい(＞＜)

じゃあ戸建てにしなきゃ！！( ´ ▽ ` )

ってなるかーい

[60146: 匿名さん]

息子を私立の学校へ入れた親たちは、よくマンションの共有施設でゲームをしている人の子供を見て馬鹿にしています。思うのは、

高学歴の母親が集結しているのですから、そこで勉強会を開けばいいのです。それがマンションのメリットです。

[60147: マンション検討中さん]

>>60146 匿名さん
普通に進学塾行くと思いますよ
晴海からだと豊洲のサピックスなんですかね

[60148: 通りがかりさん]

四番手の件が嘘でもなんでもいいから、
繰り上げ当選の連絡が欲しいと思ってしまう心の貧しい私。懺悔したので三井様、次期は当選お願いします。

[60149: 周辺住民さん]

>>60147 マンション検討中さん

豊洲のサピックスは既にキャパオーバー。
こことPTKの入居に合わせて近隣エリアに新規開校して欲しいけどねえ。

[60150: 匿名さん]

東京の子供の学力が全然高くないのは何故ですか？　埼玉の教育費は日本一ですが、やはり学力は高くないみたいです。苦笑　何故でしょう？

[60151: 名無しさん]

SAPIXってなんだ？進研ゼミで早稲田行けたぞ

[60152: 契約者さん]

重説行ってきましたが、72m2で固定資産税は60万円台でした。これの6割くらいに収まるっぽいとのことでしたので30万円台ですね。大勝利。

[60153: 匿名さん]

高校なんか分かりやすいですが、勉強ができる子供だけを集めて進学率が良いとか、当たり前で、まったく意味がないですから（笑）　

まぁ受験の攻略方法を教えてもらえるのはメリットだと思いますが、社会に出て個々の才能の前では役に立たないでしょう。

[60154: 周辺住民さん]

>>60151 名無しさん
必死に塾言って日本の私学に行ってりゃ意味ないやん。日本の教育がオワコンになっているなか私立の早稲田言ってどうする？　もう少し視野を広げた方がいいですよ。

[60155: ご近所さん]

>>60139 匿名さん

沢木耕太郎・・・うーん・・・あなたもなかなかですね。おそらく若い人やあまり教養のない人には誰だか分からないのではと思いますが・・・。昭和の古き良き時代の知性でした・・・。

[60156: 匿名さん]

ちなみに入居時期と駐車場の抽選いつ頃するのかな？
分かる方いたら教えて下さい。

[60157: 匿名さん]

>>60152 契約者さん
うちも同じこと言われた。かなり安心しました。

[60158: マンション検討中さん]

>>60156 匿名さん
ここで聞くより、契約者さんなら担当営業に聞けば正確な情報を教えてくれますよ。

[60159: 匿名さん]

>>60151 名無しさん
早稲田ってwww
って馬鹿にして欲しいんかこのマゾ野郎

おまえの出身大学とかどうでもいいんだよ

[60160: 契約者さん]

SEAが野村不動産
SUNが三菱地所レジ
PARKが三井不動産レジ
のメイン分担らしい

[60161: 匿名さん]

>>60160 契約者さん
うん。で、タワー棟はすみふだお

[60162: 通りがかりさん]

>>60161 匿名さん

すみふ嫌いです。。

三菱地所か三井がいい。

[60163: 匿名さん]

>>60149 周辺住民さん

PTKの商業施設に普通にSAPIXできそうだけど。

[60164: 契約者さん]

>>60162 通りがかりさん
なんですみふは嫌われてるんですかね、、

[60165: 通りがかりさん]

入居が3月25日、駐車場の抽選は入居の約半年前に連絡が来るとのこと

[60166: マンション検討中さん]

ビレッジ毎の管理会社の違いもありますが、ゼネコンの違いもけっこう大事ですよね。

やはり施工不良とかあると怖いので、安心できるゼネコンだとやはり嬉しいですね。

シーは長谷工
サンは前田建設
パーは三井住友建設

この中でみなさんはどこが好みとかありますか？

私は前田建設が好きです。

[60167: 通りがかりさん]

>>60152 契約者さん

それでも高くないですか？？
15万くらいかと思ってました。

[60168: マンション検討中さん]

>>60166 マンション検討中さん

私は、鹿島か清水か大林か竹中が良いです。

[60169: 匿名さん]

まぁ、板マンだとなかなかね

[60170: 匿名さん]

固定資産税が月3万で、6年後から月5万かな。
うーん、厳しい。完全に捨て金だし、

永遠だからなー。どうすっかな。

[60171: 匿名さん]

当てってから言えよばか

[60172: 匿名さん]

苗場のマンションじゃないけど、あれ温泉付けて維持費高くしたら1億の本体価格が10万円になったからなー（笑）　どうすっかな。

[60173: マンション検討中さん]

はるぶーさんが晴海フラッグの管理体制について某所でコメント出してますね
やっぱり転売目的と賃貸目的の人が大部分を占めてしまうと、長く住みたい人が望む管理体制にはならないようです
良い街になると思っていたんですが本当に売り方を間違えましたね
もったいない

[60174: 匿名さん]

もし将来的に賃貸に出すなら、ローン返済と合わせて赤字でしょうね。レア住戸仕入れて即転売が正解。

[60175: 匿名さん]

>>60166 マンション検討中さん

自分もマエケンは好きな建物多い。普通にサンのB,C棟とかカッコいいと思うし

[60176: マンション検討中さん]

どう考えても外観はシービレ

[60177: 匿名]

>>60176 マンション検討中さん

波うちバルコニーのビューバスしか勝たん

[60178: 匿名さん]

>>60173 マンション検討中さん

読みたいー！

[60179: 匿名さん]

長谷工が施工した家には恥ずかしくて人を呼べないな・・

[60180: 匿名さん]

>>60176 マンション検討中さん

今はビレッジ毎のデザインの比較してんじゃねえよ。施工会社の話してんの。話の分からんやつやな。

[60181: マンコミュファンさん]

湾岸の駅遠の板マン。
下の下の下やな。

[60182: マンション検討中さん]

>>60164 契約者さん
利益のためなら何でもやる。社員を駒としか見ていないから体育会男性採用ばかり。(女性総合職は新卒採用ではいないはず…)

[60183: 匿名さん]

住友は関西の会社ですから、ここ関東は敵地なのでは？

[60184: 匿名さん]

最近は他のデベも同じですが、すみふのどんどん値上げしていくスタイルは好きではありません。
焦りますし、冷静に検討できません。
また室内も立地に合わせてギリギリまでコストダウンしてると思います。
でも連窓やDWで眺望が楽しみやすい点、リビング隣の洋室は引戸設定になっていることが多い点は好きです。
建物の外観もかっこいいです。
共用部もすみふらしい豪華な作りはいいですね。
個人的には共用部は三井の方が好みですが。
晴海フラッグではどんなタワーを出してくるのか楽しみです。

[60185: 通りがかりさん]

タワマンの入居が始まったら、固定資産税は更に安くなりませんか？

[60186: マンコミュファンさん]

>>60185 通りがかりさん
根拠を書け！
意味わからん

[60187: 匿名さん]

パークは6C83Bの15～18階の縦列、6C83Aの15～18階の縦列、6F88の楯列にしようかな。A棟は景色良いけどリセールとれない。3倍マンいないから2部屋くらい当たる。

[60188: 通りがかりさん]

むしろリセール取るならA棟でしょ

[60189: 匿名さん]

転売ヤー？　株価さらに落ちるよ、
死にたいのかい？

個人のマンションなんて手を出してる小物転売ヤーは、隕石の隅っこでチリのように燃えて誰も気づかなく死んでるよ。

[60190: 通りがかりさん]

むしろリセール取るならA棟でしょ

[60191: 固定資産税]

>>60090 匿名さん
このリビングの扉の位置見てみい
本来廊下の部分を足して14畳と見せかけている
業者の常套手段
リビング狭いしそんなに良い部屋じゃない

[60192: マンション検討中さん]

>>60191 固定資産税さん
あなたが思う良い部屋の間取りあげてごらん。
マンション名と値段も合わせて。

[60193: マンション比較中さん]

転売ヤーが多いってのも噂だけかもしれない。
誰かが、50代の実需が多いって書いていなかったっけ？
儲かっても1割未満か、儲からないかもわからないもので、2年先にしか動かせないものをプロが買うんでしょうか？

コロナ禍で株の乱高下で大儲けしている人はいそうだけど。

[60194: 匿名さん]

個人的にタワーが好きではない。スミフの外観はもっと苦手。

[60195: 匿名さん]

>>60152 契約者さん

5年のボーナス期間が終わったら50万超。
狭い部屋でもこの金額。これでそんなに高くなくて安心と言えるほどの許容が必要ってことですか。

[60196: 周辺住民さん]

仮想通貨やコロナ渦の株取引で、金持ちになってる層がものすごい増えている。20～30代でも現金1億など払える人がわんさかいる日本です。

[60197: 匿名さん]

金の価値が下がってる所で、この価格で出したら殺到するわ。
2011年の7000万円と2021年の7000万円では、体感3000万円くらい金の価値が違う。

[60198: 匿名さん]

でもこういう郊外団地は同じような年齢層が集中するから保育園や学校に入れるときが大変。
とくに保育園は晴海島内は絶望的なんじゃないの？

[60199: 匿名さん]

>>60196 周辺住民さん

まぁでも種銭でマンション買わんでしょ、

[60200: 周辺住民さん]

>>60199 匿名さん
いや、買うでしょ。マンションも金融商品の一種だし。