HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60101: マンコミュファンさん]

>>60094 匿名さん
5D85
確かに間取り良いのですが、日当たりが良くないと聞きました。日当たりと眺望どっちを取るか。。あと、リビングがちょっと狭いかも。。でもいいですよね。

[60102: マンション検討中さん]

サンBCDの10倍以下の不人気部屋は将来的に中古売買や賃貸でかなり苦戦すると思います
そういう意味で（実際に住む）実需向きだと散々言われてるのに、
どの部屋でもいいみたいなスタンスでハズレ部屋に当選したマンクラが
ようやく気付いて必死にキャンセルしてる構図

[60103: 検討中]

いくらレインボーブリッジビューばっちりのF東南角部屋94平米でも毎年70万円なんて今住んでる同じ面積、新築二年目六本木一丁目マンションの倍、ありえない！

[60104: 匿名さん]

>>60101 マンコミュファンさん
確かに日当たりは微妙ですね。
リビングは少し狭いですが、隣の洋室がスライドドアに変更できたので使い勝手は良さそうでしたよ。

[60105: マンション検討中さん]

次期以降プランセレクト（部分変更）もできないんですよね
リビング狭い部屋とか引き戸にできないのキツい

[60106: 検討者]

>>60102 マンション検討中さん

サンＦ南東3LDKはどうでしょうか？
10階以上です。

[60107: マンション検討中さん]

ここはアルミサッシだからワイドスパンだと空調悲惨よ。

[60108: マンション検討中さん]

>>60094 匿名さん

廊下だらけw

[60109: マンション検討中さん]

本当にキャンセル祭りならうちのところもキャンセルされればいいのに

[60110: 匿名さん]

>>60103 検討中さん
月6万弱ですからね。
見積りの金額は、最大で計算したと言われてたけど、
あながちそれに近くなりそうな状況となってきましたからね。

[60111: マンション検討中さん]

しかしなんで樹脂サッシにせんかったのだろうね。SDGsとかクソ喰らえなんかな。

[60112: 検討してます]

>>60110 匿名さん

コメントを失礼させていただきます。
営業担当より、固定資産税の表記については、あくまでも概算となってます。おおよそ評価の6割程度で着地しますと説明受けました。それでも割高なので、晴海タワーに住んでる友人に聞いたところ、76平米で15万程度とのこと。ただ、ここは晴海フラッグの評価とくに土地、建物割合なども特殊なため確認が必要ですね。建物割合が大きければ経年と共に下がっていくとは思います。

[60113: 匿名さん]

タワマンは土地持ち分が少ないから固定資産税も安いんじゃなかったっけ。
ここは敷地が広い上にタワマンじゃないから土地持ち分も多く、それなりに高くなるような・・・

[60114: 匿名さん]

つまり相続税も高くなるかと。

[60115: eマンションさん]

>>60111 マンション検討中さん
ZEHとかもてはやされてる今の設計なら盛りこむだろけど、設計は2018年以前だもん。逆に今設計たったら共用設備や廊下の余裕は削られたと思う。

[60116: 匿名さん]

>>60096 周辺住民さん
中央区で探すなら、晴海のティアロレジデンスというマンションが4LDKの86平米で、1億1800万円で売りに出てますね。

こちらも駅まで13分ですし参考になると思いますよ。
ただしこちらは20階南向きで眺望もなかなか良いです。

[60117: 匿名さん]

>>60113 匿名さん
土地が激安だから、建物の比率が高くて固定資産税が高いみたいな意見があるけど、反対の考え方ですね。

[60118: マンション検討中さん]

キャンセル祭りだそうですけど繰り上がりの連絡もらった方っているんです？
当日のやつ以外で

[60119: 評判気になるさん]

重説時にめっちゃ資料渡されます。

[60120: 名無しさん]

担当営業に聞いたけど、やはり巨大釣り針の模様だよ。
はあああ、色んな情報戦仕掛けてくるよねぇw

[60121: 匿名さん]

歳を取ると、モノは増えるし家にいる時間増えるしで、広さは欲しい。
維持費を払い続けるだけの貯蓄があれば、老後は晴海フラッグかな。

ずっと通勤するわけじゃなし、天気のいい日に年会費１万円のシルバーバスで、無料で銀座や東京、新橋まで行けるしね。多少の値上げがあっても、アクティブなシルバーには晴海はいい立地じゃないかな。バスは階段の上り下りないしね。

外廊下板マンだから、大規模修繕費はタワマンに比べたら激安。
外壁は1/5くらいで済むんじゃないかな。

こことどう比較検討するかは、ライフスタイルや年齢にもよりますね。

[60122: マンション検討中さん]

>>60118 マンション検討中さん
キャンセル祭り、それはどこ情報でしょうか？
不確かな情報を投稿するのはやめてください。
他の方のキャンセル情報なんて周知されないので、迷ってる当選者を動揺させようとした情報戦略の可能性もありますよ。

[60123: 匿名さん]

>>60122 マンション検討中さん
当たらなかった人がネガ投稿してるだけだから、相手にしてもしょくがないよ。

[60124: 匿名さん]

キャンセル祭りが本当なら、市場放出じゃなくて札入れた人達だけで再抽選してほしい！

[60125: 匿名さん]

建物完成したのに入居させないっでなぜ？？？
皆さん考えたことがある？

[60126: 検討してます]

>>60125 匿名さん

確かにですよね。
2年半は長いですよね。都からの引き渡し条件で何か理由あるんですかね？？

[60127: 匿名さん]

>>60112 検討してますさん
固定資産税、概算6割着地でも近隣タワマンの3倍！？

[60128: 匿名さん]

構造は築5年と同等なのに固定資産税は新築評価？

[60129: マンション検討中さん]

>>60125 匿名さん
タワー棟建設中に入居させたら、さすがに危険だからじゃないですか？

[60130: 評判気になるさん]

>>60126 検討してますさん

担当に聞けば（笑）？そ　

[60131: 固定資産税]

>>60110 匿名さん

私の六本木の新築二年目90平米、僅か30戸前後の、ここと同じでタワマンでない低層マンション。
ここより全然低層で土地の比率が大きいマンションですら40万です。
なぜこんなに異常な固定資産税なのでしょう。

[60132: 匿名さん]

>>60131 固定資産税さん

土地取得の経緯。
軽減措置があってもまだ近隣タワーよりも倍近く高い。

[60133: 匿名さん]

サンＥ棟パークＤ棟の住戸一覧と間取りっていつ頃わかるんでしょうね。広さは必要ないのですが、それでもいろいろ費用はかかるのでしょうか。

[60134: 匿名さん]

>>60131 固定資産税さん

取れるところから取るのが税金だよ。

[60135: マンション検討中さん]

>>60107 マンション検討中さん

嘘ですよね？
今時アルミサッシのマンションは無いでしょ

[60136: マンション検討中さん]

>>60125 匿名さん

普通に考えたら小中学校の建設だろ？
今から学校建設したら2年かかるわ。

頭悪すぎ。物事を自分の頭で考える癖をつけな。

[60137: 名無しさん]

キャンセル4番手が買えたという壮大な吊りに釣られたツイッター民www

[60138: マンション検討中さん]

>>60137 名無しさん
今日、重説だったのでキャンセルについて営業さんに聞きましたが、2番手はあれど4番手はないそうですよ。

[60139: 匿名さん]

固定資産税6年目から月々8万じゃ、、、沢木耕太郎が1年掛けて世界を旅したお金が確か100万円だったような、使い方が重要だと思いました。　キャンセルします。

[60140: 匿名さん]

>>60135 マンション検討中さん
アルミサッシじゃないマンションの方がレアでしょ。

[60141: 名無しさん]

>>60138 マンション検討中さん
私も同じこと聞きましたよ。
巨大釣り針でしたねw

[60142: 匿名さん]

固定資産税も周辺相場に合わせて算出してくるよ。特殊な経緯がありますからね～

[60143: 匿名さん]

集合住宅は、25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。
当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。　

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのがマンション住民に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？　楽になると思っていませんか？　50歳でインした場合、自然に「共倒れ」に陥ります。　自分でなく人のために時間を当てて、かつお金を払うシステムに気がついていますか？　

[60144: マンション検討中さん]

早くパビリオンの案内来ないかな。行きたいです。

[60145: 匿名さん]

>>60143 匿名さん
えー、そうなの？！こわーい(＞＜)

じゃあ戸建てにしなきゃ！！( ´ ▽ ` )

ってなるかーい

[60146: 匿名さん]

息子を私立の学校へ入れた親たちは、よくマンションの共有施設でゲームをしている人の子供を見て馬鹿にしています。思うのは、

高学歴の母親が集結しているのですから、そこで勉強会を開けばいいのです。それがマンションのメリットです。

[60147: マンション検討中さん]

>>60146 匿名さん
普通に進学塾行くと思いますよ
晴海からだと豊洲のサピックスなんですかね

[60148: 通りがかりさん]

四番手の件が嘘でもなんでもいいから、
繰り上げ当選の連絡が欲しいと思ってしまう心の貧しい私。懺悔したので三井様、次期は当選お願いします。

[60149: 周辺住民さん]

>>60147 マンション検討中さん

豊洲のサピックスは既にキャパオーバー。
こことPTKの入居に合わせて近隣エリアに新規開校して欲しいけどねえ。

[60150: 匿名さん]

東京の子供の学力が全然高くないのは何故ですか？　埼玉の教育費は日本一ですが、やはり学力は高くないみたいです。苦笑　何故でしょう？