HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60051: マンション検討中さん]

冷静にランニング(固定資産税など)考えて辞退してる定住目的だった人、ちらほら出てきてるみたいです。

[60052: 周辺住民さん]

３倍の人が辞退したのではないでしょうか？
羨ましいですね！

[60053: 匿名さん]

固定資産税が他物件の同等の広さの住戸と比較して、3倍以上高く、管理修繕費が高いのも相まってランニングコストがすごいことに。。

[60054: 評判気になるさん]

>>60051 マンション検討中さん
だったら抽選に参加しないで欲しかった。

[60055: 匿名さん]

ネタ投稿に吊られる落選者たちw

[60056: 評判気になるさん]

>>60053 匿名さん

固定資産税って結局都が算出するまで不明なので高めの概算で辞退する人って何なんですかね（笑）

[60057: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
まだ当選してませんが、実需で住んで将来的には賃貸にしようと考えています。
その場合、固定資産税に占める建物割合が高いので減価償却の面では有利と見ているのだけど、その認識でいいのかな？
一方で管理費、固定資産税が高いので減価償却のメリットは相殺されてしまうんだろうな。

[60058: マンション検討中さん]

>>60057 周辺住民さん
ランニング分を上乗せするとなると、駅近物件と同じ賃料になってしまうので、なかなか賃貸にするには厳しいと思います。即転売か、定住かの物件でしょうね。

[60059: 坪単価比較中さん]

明日のSUN C棟　重要事項説明会の時間わかる方、教えてください。。。。。

[60060: 匿名さん]

割安とか言ってる人多いが、周辺の駅遠の板マンと比べてみなよ。湾岸の板マンとか悲惨だよ。

[60061: 評判気になるさん]

>>60059 坪単価比較中さん

部屋番号何番ですか？

[60062: 評判気になるさん]

C816?C1411は10時
C1412?は13時

[60063: 坪単価比較中さん]

>>60061 評判気になるさん
5C61A タイプです。　どこに時間が書いてあるかわからず明日とは聞いてるんですが・・・

[60064: マンション検討中さん]

12月に手付金払ったら、ローンの本審査っていつまでにやればよかですか？？

[60065: 評判気になるさん]

>>60063 坪単価比較中さん

部屋番号1412より後ろは13時それより前は10時です。晴海パビリオンです

[60066: 坪単価比較中さん]

>>60062 評判気になるさん
でしたら10時です。ありがとうございます！

[60067: 匿名さん]

>>60060 匿名さん
同意。BRTで駅遠が解消できると勘違いしてる人多すぎる。駅遠の最大の問題は人の流れが悪くて流れが悪いから衰退するスパイラルにはまること。

[60068: 評判気になるさん]

>>60067 匿名さん

まぁそう思うなら買わないで良いのでは。倍率これ以上上がっても困るので

[60069: 評判気になるさん]

>>60031
ずっとカーテンでも中住戸よりは間取りもいいと思いますよ
事実BC棟の角部屋はこの前も高倍率 (最上階は90倍近く) でした

[60070: 評判気になるさん]

>>60069 評判気になるさん

リビングの横だけカーテンで良さそうですけどね。倍率10倍ぐらいなので3倍もちいなくなれば実需の争いなので今回は倍率下がるはず

[60071: 評判気になるさん]

>>60064 マンション検討中さん

金融機関によって違うので引き渡し予定日伝えて確認ください

[60072: 評判気になるさん]

>>60060 匿名さん

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこだろう？相当広範囲で高騰してきてるような？？

[60073: 匿名さん]

巨大釣り針登場にどよめきw

[60074: 匿名さん]

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこ？
みんな価格上がっていると思う

[60075: 匿名さん]

ネガティブ投稿者たちは、湾岸の高いマンションを買って相場を上げてくれる神様です

[60076: 匿名さん]

キャンセル繰り上げ当選という巨大釣り針w

[60077: 当選者]

>>60056 評判気になるさん
サンF94で推定固定資産税70万ですと！
管理費は高いし、ランニングコストがこれだけかかると、
安く買えても相殺されます。
どうしようかな！！

[60078: マンション検討中さん]

契約心中しましょうよ。
維持費が高いマンションはリセール落ちますが買値安いから何とかなるよ。

[60079: マンション検討中さん]

イニシャルが安いだけで駅遠でランニングコストが異様に高いんだから賃貸は成り立たないと何故分からないんだろうか。勝どき5分の眺望のいいタワマン3LDKが26万で借りられるのに、20分以内でクソ高い板マンがどうしてフィルタリングされないと思うの。
賃貸棟のポートビレッジも約1500戸もあり2LDKも3LDKもたくさんあるんだよ。

[60080: 評判気になるさん]

>>60077 当選者さん

固定資産税が高いので住宅価格が安くても相殺されてしまうかもしれませんね。
当選しても悩ましいところです。

[60081: 匿名さん]

ツイッターで拡散しましょう、ハルフラはオワコンです！

[60082: 検討中]

>>60077 当選者さん
ビジネスモデルとして破綻していると思うね！

[60083: マンション検討中さん]

キャンセル多い理由も分かります
固定資産税とか考える前に抽選に参加しないでください

[60084: 匿名さん]

落選者の怨み節が心地良い。5F85ハズレて悔しいよなぁ笑

[60085: 匿名さん]

5F85と同じ3L虹橋ビューだと6A86C。だが間取り良くなくて2000万以上も高い。5F85はどバランスのとれた部屋はない

[60086: マンション掲示板さん]

>>60085 匿名さん

次にチャレンジ！

[60087: 匿名さん]

>>60085 匿名さん

出た、虹橋
ちゃんとレインボーブリッジって言えよ

[60088: マンション検討中さん]

>>60085 匿名さん
6F89は良くない？匹敵するかと。

[60089: 匿名さん]

6F89はリビングも部屋も凸凹で間取り良くない。2割くらいデッドスペースのロスがある。次期の中では良い部屋にあたるが、今期の中にあったら低倍率でいけただろうね

[60090: 匿名さん]

ワイドスパンの破壊力・・

[60091: 匿名さん]

>>60079 マンション検討中さん
検索でフィルターせずにわざわざ晴海フラッグを指名買いor賃借してくれるのはシービレかレインボービューだけでしょうね
それ以外の住戸は儲けどころかそもそも買い手or借り手見つけるのに一苦労
相場云々の前に流動性がなくては含み益も絵に描いた餅

[60092: マンション検討中さん]

>>60091 匿名さん
3LDK以下はほんとそうなりそうですね。
4LDKはまだ希少性あるけど

[60093: マンション比較中さん]

>>60056 評判気になるさん

繰り上げ多いのは
固定資産のせいでキャンセルしたのかなぁ？

ここの盛り上がりとなんとなくマンションを買いたい願望があって、ここは倍率高いので当たらないかも、また、当たってもキャンセルすればいいという軽いのりで申し込みだけして、当たってしまった。
という人が、それなりにいたってことじゃないの？

[60094: 匿名さん]

>>60090 匿名さん
嗚呼綺麗…
これらをより良いのは今後はないかもですよねー、悲しい

[60095: 匿名さん]

熱気が冷めて冷静になって、駅遠の板マン群を
客観的に見れるように成れたって事じゃないかなあ？

[60096: 周辺住民さん]

>>60094
銀座までこんなに近くて、4LDK内廊下のワイドスパンで7000万円台。は？

[60097: 匿名さん]

豊洲東雲辰巳晴海20年も前から都内最安で売ってる。（笑）　銀座とかまったく関係ないのか、誰も興味がないのか、どうしてだろうね。

[60098: 匿名さん]

>>60094 匿名さん

嗚呼西日のワイドスパンで夏に暑そう。

[60099: 坪単価比較中さん]

6F89はA棟の存在感が気になりますよね
その分、F棟南西の並びの中では坪単価も控えめですが、眺望(レインボービュー)が売りの間取りにとっては痛手
人気の5F85ですが、LDK以外の洋室3部屋は腰窓で眺望にはネガティブ
洋室(3)クローク上付近に梁が走り、その影響で浴槽上の天井も一部低くなりそうと、素晴らしい間取りの中で弱点もありました
例の噂もあるお部屋ですが、それでも11～14階の高層階は狙い目でしたよね

[60100: 匿名さん]

>>60097 匿名さん
銀座なんかそんなに用あるか？
俺は全く必要ないが。

[60101: マンコミュファンさん]

>>60094 匿名さん
5D85
確かに間取り良いのですが、日当たりが良くないと聞きました。日当たりと眺望どっちを取るか。。あと、リビングがちょっと狭いかも。。でもいいですよね。

[60102: マンション検討中さん]

サンBCDの10倍以下の不人気部屋は将来的に中古売買や賃貸でかなり苦戦すると思います
そういう意味で（実際に住む）実需向きだと散々言われてるのに、
どの部屋でもいいみたいなスタンスでハズレ部屋に当選したマンクラが
ようやく気付いて必死にキャンセルしてる構図

[60103: 検討中]

いくらレインボーブリッジビューばっちりのF東南角部屋94平米でも毎年70万円なんて今住んでる同じ面積、新築二年目六本木一丁目マンションの倍、ありえない！

[60104: 匿名さん]

>>60101 マンコミュファンさん
確かに日当たりは微妙ですね。
リビングは少し狭いですが、隣の洋室がスライドドアに変更できたので使い勝手は良さそうでしたよ。

[60105: マンション検討中さん]

次期以降プランセレクト（部分変更）もできないんですよね
リビング狭い部屋とか引き戸にできないのキツい

[60106: 検討者]

>>60102 マンション検討中さん

サンＦ南東3LDKはどうでしょうか？
10階以上です。

[60107: マンション検討中さん]

ここはアルミサッシだからワイドスパンだと空調悲惨よ。

[60108: マンション検討中さん]

>>60094 匿名さん

廊下だらけw

[60109: マンション検討中さん]

本当にキャンセル祭りならうちのところもキャンセルされればいいのに

[60110: 匿名さん]

>>60103 検討中さん
月6万弱ですからね。
見積りの金額は、最大で計算したと言われてたけど、
あながちそれに近くなりそうな状況となってきましたからね。

[60111: マンション検討中さん]

しかしなんで樹脂サッシにせんかったのだろうね。SDGsとかクソ喰らえなんかな。

[60112: 検討してます]

>>60110 匿名さん

コメントを失礼させていただきます。
営業担当より、固定資産税の表記については、あくまでも概算となってます。おおよそ評価の6割程度で着地しますと説明受けました。それでも割高なので、晴海タワーに住んでる友人に聞いたところ、76平米で15万程度とのこと。ただ、ここは晴海フラッグの評価とくに土地、建物割合なども特殊なため確認が必要ですね。建物割合が大きければ経年と共に下がっていくとは思います。

[60113: 匿名さん]

タワマンは土地持ち分が少ないから固定資産税も安いんじゃなかったっけ。
ここは敷地が広い上にタワマンじゃないから土地持ち分も多く、それなりに高くなるような・・・

[60114: 匿名さん]

つまり相続税も高くなるかと。

[60115: eマンションさん]

>>60111 マンション検討中さん
ZEHとかもてはやされてる今の設計なら盛りこむだろけど、設計は2018年以前だもん。逆に今設計たったら共用設備や廊下の余裕は削られたと思う。

[60116: 匿名さん]

>>60096 周辺住民さん
中央区で探すなら、晴海のティアロレジデンスというマンションが4LDKの86平米で、1億1800万円で売りに出てますね。

こちらも駅まで13分ですし参考になると思いますよ。
ただしこちらは20階南向きで眺望もなかなか良いです。

[60117: 匿名さん]

>>60113 匿名さん
土地が激安だから、建物の比率が高くて固定資産税が高いみたいな意見があるけど、反対の考え方ですね。

[60118: マンション検討中さん]

キャンセル祭りだそうですけど繰り上がりの連絡もらった方っているんです？
当日のやつ以外で

[60119: 評判気になるさん]

重説時にめっちゃ資料渡されます。

[60120: 名無しさん]

担当営業に聞いたけど、やはり巨大釣り針の模様だよ。
はあああ、色んな情報戦仕掛けてくるよねぇw

[60121: 匿名さん]

歳を取ると、モノは増えるし家にいる時間増えるしで、広さは欲しい。
維持費を払い続けるだけの貯蓄があれば、老後は晴海フラッグかな。

ずっと通勤するわけじゃなし、天気のいい日に年会費１万円のシルバーバスで、無料で銀座や東京、新橋まで行けるしね。多少の値上げがあっても、アクティブなシルバーには晴海はいい立地じゃないかな。バスは階段の上り下りないしね。

外廊下板マンだから、大規模修繕費はタワマンに比べたら激安。
外壁は1/5くらいで済むんじゃないかな。

こことどう比較検討するかは、ライフスタイルや年齢にもよりますね。

[60122: マンション検討中さん]

>>60118 マンション検討中さん
キャンセル祭り、それはどこ情報でしょうか？
不確かな情報を投稿するのはやめてください。
他の方のキャンセル情報なんて周知されないので、迷ってる当選者を動揺させようとした情報戦略の可能性もありますよ。

[60123: 匿名さん]

>>60122 マンション検討中さん
当たらなかった人がネガ投稿してるだけだから、相手にしてもしょくがないよ。

[60124: 匿名さん]

キャンセル祭りが本当なら、市場放出じゃなくて札入れた人達だけで再抽選してほしい！

[60125: 匿名さん]

建物完成したのに入居させないっでなぜ？？？
皆さん考えたことがある？

[60126: 検討してます]

>>60125 匿名さん

確かにですよね。
2年半は長いですよね。都からの引き渡し条件で何か理由あるんですかね？？

[60127: 匿名さん]

>>60112 検討してますさん
固定資産税、概算6割着地でも近隣タワマンの3倍！？

[60128: 匿名さん]

構造は築5年と同等なのに固定資産税は新築評価？

[60129: マンション検討中さん]

>>60125 匿名さん
タワー棟建設中に入居させたら、さすがに危険だからじゃないですか？

[60130: 評判気になるさん]

>>60126 検討してますさん

担当に聞けば（笑）？そ　

[60131: 固定資産税]

>>60110 匿名さん

私の六本木の新築二年目90平米、僅か30戸前後の、ここと同じでタワマンでない低層マンション。
ここより全然低層で土地の比率が大きいマンションですら40万です。
なぜこんなに異常な固定資産税なのでしょう。

[60132: 匿名さん]

>>60131 固定資産税さん

土地取得の経緯。
軽減措置があってもまだ近隣タワーよりも倍近く高い。

[60133: 匿名さん]

サンＥ棟パークＤ棟の住戸一覧と間取りっていつ頃わかるんでしょうね。広さは必要ないのですが、それでもいろいろ費用はかかるのでしょうか。

[60134: 匿名さん]

>>60131 固定資産税さん

取れるところから取るのが税金だよ。

[60135: マンション検討中さん]

>>60107 マンション検討中さん

嘘ですよね？
今時アルミサッシのマンションは無いでしょ

[60136: マンション検討中さん]

>>60125 匿名さん

普通に考えたら小中学校の建設だろ？
今から学校建設したら2年かかるわ。

頭悪すぎ。物事を自分の頭で考える癖をつけな。

[60137: 名無しさん]

キャンセル4番手が買えたという壮大な吊りに釣られたツイッター民www

[60138: マンション検討中さん]

>>60137 名無しさん
今日、重説だったのでキャンセルについて営業さんに聞きましたが、2番手はあれど4番手はないそうですよ。

[60139: 匿名さん]

固定資産税6年目から月々8万じゃ、、、沢木耕太郎が1年掛けて世界を旅したお金が確か100万円だったような、使い方が重要だと思いました。　キャンセルします。

[60140: 匿名さん]

>>60135 マンション検討中さん
アルミサッシじゃないマンションの方がレアでしょ。

[60141: 名無しさん]

>>60138 マンション検討中さん
私も同じこと聞きましたよ。
巨大釣り針でしたねw

[60142: 匿名さん]

固定資産税も周辺相場に合わせて算出してくるよ。特殊な経緯がありますからね～

[60143: 匿名さん]

集合住宅は、25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。
当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。　

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのがマンション住民に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？　楽になると思っていませんか？　50歳でインした場合、自然に「共倒れ」に陥ります。　自分でなく人のために時間を当てて、かつお金を払うシステムに気がついていますか？　

[60144: マンション検討中さん]

早くパビリオンの案内来ないかな。行きたいです。

[60145: 匿名さん]

>>60143 匿名さん
えー、そうなの？！こわーい(＞＜)

じゃあ戸建てにしなきゃ！！( ´ ▽ ` )

ってなるかーい

[60146: 匿名さん]

息子を私立の学校へ入れた親たちは、よくマンションの共有施設でゲームをしている人の子供を見て馬鹿にしています。思うのは、

高学歴の母親が集結しているのですから、そこで勉強会を開けばいいのです。それがマンションのメリットです。

[60147: マンション検討中さん]

>>60146 匿名さん
普通に進学塾行くと思いますよ
晴海からだと豊洲のサピックスなんですかね

[60148: 通りがかりさん]

四番手の件が嘘でもなんでもいいから、
繰り上げ当選の連絡が欲しいと思ってしまう心の貧しい私。懺悔したので三井様、次期は当選お願いします。

[60149: 周辺住民さん]

>>60147 マンション検討中さん

豊洲のサピックスは既にキャパオーバー。
こことPTKの入居に合わせて近隣エリアに新規開校して欲しいけどねえ。

[60150: 匿名さん]

東京の子供の学力が全然高くないのは何故ですか？　埼玉の教育費は日本一ですが、やはり学力は高くないみたいです。苦笑　何故でしょう？