HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60051: マンション検討中さん]

冷静にランニング(固定資産税など)考えて辞退してる定住目的だった人、ちらほら出てきてるみたいです。

[60052: 周辺住民さん]

３倍の人が辞退したのではないでしょうか？
羨ましいですね！

[60053: 匿名さん]

固定資産税が他物件の同等の広さの住戸と比較して、3倍以上高く、管理修繕費が高いのも相まってランニングコストがすごいことに。。

[60054: 評判気になるさん]

>>60051 マンション検討中さん
だったら抽選に参加しないで欲しかった。

[60055: 匿名さん]

ネタ投稿に吊られる落選者たちw

[60056: 評判気になるさん]

>>60053 匿名さん

固定資産税って結局都が算出するまで不明なので高めの概算で辞退する人って何なんですかね（笑）

[60057: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
まだ当選してませんが、実需で住んで将来的には賃貸にしようと考えています。
その場合、固定資産税に占める建物割合が高いので減価償却の面では有利と見ているのだけど、その認識でいいのかな？
一方で管理費、固定資産税が高いので減価償却のメリットは相殺されてしまうんだろうな。

[60058: マンション検討中さん]

>>60057 周辺住民さん
ランニング分を上乗せするとなると、駅近物件と同じ賃料になってしまうので、なかなか賃貸にするには厳しいと思います。即転売か、定住かの物件でしょうね。

[60059: 坪単価比較中さん]

明日のSUN C棟　重要事項説明会の時間わかる方、教えてください。。。。。

[60060: 匿名さん]

割安とか言ってる人多いが、周辺の駅遠の板マンと比べてみなよ。湾岸の板マンとか悲惨だよ。

[60061: 評判気になるさん]

>>60059 坪単価比較中さん

部屋番号何番ですか？

[60062: 評判気になるさん]

C816?C1411は10時
C1412?は13時

[60063: 坪単価比較中さん]

>>60061 評判気になるさん
5C61A タイプです。　どこに時間が書いてあるかわからず明日とは聞いてるんですが・・・

[60064: マンション検討中さん]

12月に手付金払ったら、ローンの本審査っていつまでにやればよかですか？？

[60065: 評判気になるさん]

>>60063 坪単価比較中さん

部屋番号1412より後ろは13時それより前は10時です。晴海パビリオンです

[60066: 坪単価比較中さん]

>>60062 評判気になるさん
でしたら10時です。ありがとうございます！

[60067: 匿名さん]

>>60060 匿名さん
同意。BRTで駅遠が解消できると勘違いしてる人多すぎる。駅遠の最大の問題は人の流れが悪くて流れが悪いから衰退するスパイラルにはまること。

[60068: 評判気になるさん]

>>60067 匿名さん

まぁそう思うなら買わないで良いのでは。倍率これ以上上がっても困るので

[60069: 評判気になるさん]

>>60031
ずっとカーテンでも中住戸よりは間取りもいいと思いますよ
事実BC棟の角部屋はこの前も高倍率 (最上階は90倍近く) でした

[60070: 評判気になるさん]

>>60069 評判気になるさん

リビングの横だけカーテンで良さそうですけどね。倍率10倍ぐらいなので3倍もちいなくなれば実需の争いなので今回は倍率下がるはず

[60071: 評判気になるさん]

>>60064 マンション検討中さん

金融機関によって違うので引き渡し予定日伝えて確認ください

[60072: 評判気になるさん]

>>60060 匿名さん

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこだろう？相当広範囲で高騰してきてるような？？

[60073: 匿名さん]

巨大釣り針登場にどよめきw

[60074: 匿名さん]

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこ？
みんな価格上がっていると思う

[60075: 匿名さん]

ネガティブ投稿者たちは、湾岸の高いマンションを買って相場を上げてくれる神様です

[60076: 匿名さん]

キャンセル繰り上げ当選という巨大釣り針w

[60077: 当選者]

>>60056 評判気になるさん
サンF94で推定固定資産税70万ですと！
管理費は高いし、ランニングコストがこれだけかかると、
安く買えても相殺されます。
どうしようかな！！

[60078: マンション検討中さん]

契約心中しましょうよ。
維持費が高いマンションはリセール落ちますが買値安いから何とかなるよ。

[60079: マンション検討中さん]

イニシャルが安いだけで駅遠でランニングコストが異様に高いんだから賃貸は成り立たないと何故分からないんだろうか。勝どき5分の眺望のいいタワマン3LDKが26万で借りられるのに、20分以内でクソ高い板マンがどうしてフィルタリングされないと思うの。
賃貸棟のポートビレッジも約1500戸もあり2LDKも3LDKもたくさんあるんだよ。

[60080: 評判気になるさん]

>>60077 当選者さん

固定資産税が高いので住宅価格が安くても相殺されてしまうかもしれませんね。
当選しても悩ましいところです。

[60081: 匿名さん]

ツイッターで拡散しましょう、ハルフラはオワコンです！

[60082: 検討中]

>>60077 当選者さん
ビジネスモデルとして破綻していると思うね！

[60083: マンション検討中さん]

キャンセル多い理由も分かります
固定資産税とか考える前に抽選に参加しないでください

[60084: 匿名さん]

落選者の怨み節が心地良い。5F85ハズレて悔しいよなぁ笑

[60085: 匿名さん]

5F85と同じ3L虹橋ビューだと6A86C。だが間取り良くなくて2000万以上も高い。5F85はどバランスのとれた部屋はない

[60086: マンション掲示板さん]

>>60085 匿名さん

次にチャレンジ！

[60087: 匿名さん]

>>60085 匿名さん

出た、虹橋
ちゃんとレインボーブリッジって言えよ

[60088: マンション検討中さん]

>>60085 匿名さん
6F89は良くない？匹敵するかと。

[60089: 匿名さん]

6F89はリビングも部屋も凸凹で間取り良くない。2割くらいデッドスペースのロスがある。次期の中では良い部屋にあたるが、今期の中にあったら低倍率でいけただろうね

[60090: 匿名さん]

ワイドスパンの破壊力・・

[60091: 匿名さん]

>>60079 マンション検討中さん
検索でフィルターせずにわざわざ晴海フラッグを指名買いor賃借してくれるのはシービレかレインボービューだけでしょうね
それ以外の住戸は儲けどころかそもそも買い手or借り手見つけるのに一苦労
相場云々の前に流動性がなくては含み益も絵に描いた餅

[60092: マンション検討中さん]

>>60091 匿名さん
3LDK以下はほんとそうなりそうですね。
4LDKはまだ希少性あるけど

[60093: マンション比較中さん]

>>60056 評判気になるさん

繰り上げ多いのは
固定資産のせいでキャンセルしたのかなぁ？

ここの盛り上がりとなんとなくマンションを買いたい願望があって、ここは倍率高いので当たらないかも、また、当たってもキャンセルすればいいという軽いのりで申し込みだけして、当たってしまった。
という人が、それなりにいたってことじゃないの？

[60094: 匿名さん]

>>60090 匿名さん
嗚呼綺麗…
これらをより良いのは今後はないかもですよねー、悲しい

[60095: 匿名さん]

熱気が冷めて冷静になって、駅遠の板マン群を
客観的に見れるように成れたって事じゃないかなあ？

[60096: 周辺住民さん]

>>60094
銀座までこんなに近くて、4LDK内廊下のワイドスパンで7000万円台。は？

[60097: 匿名さん]

豊洲東雲辰巳晴海20年も前から都内最安で売ってる。（笑）　銀座とかまったく関係ないのか、誰も興味がないのか、どうしてだろうね。

[60098: 匿名さん]

>>60094 匿名さん

嗚呼西日のワイドスパンで夏に暑そう。

[60099: 坪単価比較中さん]

6F89はA棟の存在感が気になりますよね
その分、F棟南西の並びの中では坪単価も控えめですが、眺望(レインボービュー)が売りの間取りにとっては痛手
人気の5F85ですが、LDK以外の洋室3部屋は腰窓で眺望にはネガティブ
洋室(3)クローク上付近に梁が走り、その影響で浴槽上の天井も一部低くなりそうと、素晴らしい間取りの中で弱点もありました
例の噂もあるお部屋ですが、それでも11～14階の高層階は狙い目でしたよね

[60100: 匿名さん]

>>60097 匿名さん
銀座なんかそんなに用あるか？
俺は全く必要ないが。