HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[60001: 検討者]

>>59973 通りがかりさん

そうですよね。中庭も捨て難いですが、タワー棟できたりすると、閉塞感があるかなと。F棟はベランダから右向けばレインボーブリッジ、左向けば勝鬨方面がスカーんなと抜けてます！オリパラのインスタでも確認済み。花火も見れそうです。その分価格に乗ってるんですよね、、。
いずれにせよ倍率見ながら決めたいです。

[60002: 匿名さん]

埼玉新都心や海浜幕張とほぼ同じ予算で買えるなら中央区が良いと思うのが普通の感覚なのでは？
都内はおろか川口とか大宮でもフラッグより高いってどんだけ格安。おまけに今期もほぼ値上げなしw

運試しくらいの気持ちで登録しないと落選してへこむ。

[60003: マンション検討中さん]

>>59962 検討者さん
私は陽当たり重視なので最初からサンF一択でしたよ（3倍権あったので運良く当選できました）
目の前にBRT乗り場あるのも何気に便利そうだし、メインストリート面してるからコンビニも入りそうですよね

[60004: マンション検討中さん]

>>60003 マンション検討中さん
↑サンF南東です
倍率もそれほど高くなかったですしよいと思います♪

[60005: 匿名さん]

買えなかった落選組がわざわざ掲示板見に来てくれて、ネガティブ投稿ありがとうございますm(__)m
幕張ベイパークでマンマニ転売部屋を掴まされないようにね～ヽ(o´3`o)ﾉ

[60006: 検討者]

>>60003 マンション検討中さん

ご当選されたのですね！おめでとうございます！
お部屋は3LDKですか？
ちなみに倍率はどれくらいでしたか？
差し支えなければご教示お願いいたします。

[60007: もち米]

>>59983 検討板ユーザーさん

都心でってw

[60008: マンション検討中さん]

>>59999 匿名さん
不安視しなくていいかと
全く同じ間取りの5D61Bが5倍とかなので

[60009: 匿名さん]

>>60008 マンション検討中さん
5倍って、普通に当たらねえよww

[60010: マンション検討中さん]

>>60006 検討者さん

ありがとうございます^ ^3Lです
抽選会場で倍率一覧を確認しましたが半数近くの住戸は倍率4倍以内でした
3倍優遇制度もあったし、実倍率はもう少し低かったんだろうなと思いました

[60011: マンション検討中さん]

3倍優遇は継続ですか？

[60012: 匿名さん]

>>60011 マンション検討中さん
しない。前回で終わり。
次回からガチンコのハルフラ後半戦が始まる。
生き残るのは転売ヤーか実需か

[60013: 名無しさん]

>>60012 匿名さん

バトルロワイヤル！

[60014: 通りがかりさん]

誇大広告も度が過ぎていますね

[60015: 匿名さん]

>>60014 通りがかりさん
仕方無いですよ
業者が人気を吊り上げるため必死で投稿しているのですから

[60016: マンション比較中さん]

>>60010 マンション検討中さん

こちらで倍率、100倍以上の部屋も等と書かれていた記憶から、そんな人気あったの！？と
不思議でした。
大半は1部屋に２，3組ってことですね。

そもそも3倍を設けた理由って何だろうかと思うに
抽選するのも寂しい倍率だからそうしたのか？

[60017: 匿名さん]

>>59712 匿名さん
次回5C91Bが出てきます。
4LDKだし価格も安くてよいのでは？

[60018: 匿名さん]

駅遠の板マンにしては高すぎるよ。
勝どきのタワマンの方が割安だよ。

[60019: マンコミュファンさん]

>>60018 匿名さん

では勝どきのタワマン買ってね。この掲示板からは退場してちょ

[60020: マンコミュファンさん]

>>60016 マンション比較中さん
100倍以上の部屋はなかったの？
どこ情報？

[60021: マンション検討中さん]

>>60016 マンション比較中さん

次回は普通にMR予約出来るようになるから倍率上がると思うけど。

今回はMRすら行けなかった組です

[60022: マンション検討中さん]

seaビレの坪単価を確認したら、sun、parkとは大差ないですね。
seaがそうなに良いですか？

[60023: 評判気になるさん]

5C91Bもいいですね。
C棟とB棟よりも、C棟とA棟の方が距離があるので、C棟の角は北側の方が人気でしょうか？

[60024: 匿名さん]

>>60023 評判気になるさん
Cの南側もずっと先まで抜けて見えそうだから良いですよ

[60025: マンション検討中さん]

>生き残るのは転売ヤーか実需か

転売ヤーなんて言い方してますが実需の戦うべきは富裕層
Twitterの当選者は医者やJTCが多い印象で間違いなく複数申し込みで当選確率上げてる方々
面前申込み最終日は経営幹部集めたような団体さんも多かったです
サラリーマン VS 富裕層（転売ヤー、投資家、業者）という印象
そして次期も間違いなく圧倒的な

[60026: 口コミ知りたいさん]

D棟、タワー棟、E棟から近く、プライバシーを守るにあたってLow e ガラスが威力を発揮するか、気になります。

[60027: 評判気になるさん]

>>60026 口コミ知りたいさん

LOW-Eガラスってプライパシー守るための商品じゃそもそも無いですよ

[60028: eマンションさん]

>>60025 マンション検討中さん
実需は何かと戦うべきなの？

[60029: 評判気になるさん]

>>60023 評判気になるさん
5C91Bは価格的には絶対買いですよね。お見合いとか気似するか広さと価格を取るかですけど。倍率10倍ぐらいですかね。逆もそんなもんでしたし

[60030: マンション検討中さん]

普通はLow-Eガラスにそういう効果を期待せんでしょ。
今更Low-Eガラスなんて目新しくもないし。断熱で言えば化石賞を受賞のアルミサッシじゃ無くて、樹脂サッシにして欲しかった。

[60031: 口コミ知りたいさん]

>>60027 評判気になるさん

それは承知しておりますが、ずっとカーテンだとつらいかなと…。

[60032: 評判気になるさん]

>>60031 口コミ知りたいさん

なら買わなければ良いのでは？

[60033: マンション検討中さん]

>>60016 マンション比較中さん

「大半」だと語弊があるかもです
暇だったので現地で控えたメモを数えたところ、4倍以下の部屋数は49戸でした！100倍超えの部屋もなかったです
サンFに限った話です
総じて人気のあるマンションだと思います

[60034: マンション検討中さん]

>>60033 マンション検討中さん

次回からはMRに殺到してくるから何倍になるんだろ

[60035: eマンションさん]

>>60033 マンション検討中さん

大半は90%です。大半は語弊あるね

[60036: 匿名さん]

>>60034 マンション検討中さん

まずMRの予約合戦からか。気の抜けない戦いが続くが、その先に得るものは大きいからな。

しかし、今回の売り出し少なくないか？

[60037: マンション検討中さん]

4番手でしたが繰り上げ当選の連絡来ました。
よろしくお願いします！

[60038: 評判気になるさん]

>>60030 マンション検討中さん
この棟間で双方LOW-Eガラスならリビングから隣のリビングは透けないですよ

[60039: マンション検討中さん]

どういう物理現象やねん。偏向パネルでも入ってんのか。

[60040: 匿名さん]

リセールは難しいと思うけど、実需なら良いよね。駅遠が我慢できるなら。

[60041: マンション検討中さん]

人道橋できたら駅遠では無くなる。

[60042: 匿名さん]

>>60037 マンション検討中さん
すご！そんなことあるんですね！
高倍率のお部屋でしたか？

[60043: 匿名さん]

>>60041 マンション検討中さん
人道橋できれば徒歩10分になるのが強いね。

[60044: 評判気になるさん]

>>60043 匿名さん

徒歩近くなるならサンビレッジC棟、D棟ですね

[60045: 評判気になるさん]

シービレ早く売りに出して欲しい。転売のでも良いので価格を知りたい

[60046: 評判気になるさん]

>>60040 匿名さん
どの間取りのことですか？

[60047: 匿名さん]

>>60037 マンション検討中さん
おめでとうございます！
うちは3番で、諦めて次を狙ってますが、刈り上げもいつでもOKな感じです！

[60048: 評判気になるさん]

>>60047 匿名さん

すご

[60049: マンション検討中さん]

>>60042 匿名さん
12倍位の部屋です！
諦めていた所に電話が鳴ったので吃驚です！
なんで前の3人が辞退したのか考えてたら不安になって来ました！

[60050: マンション検討中さん]

>>60047 匿名さん
ありがとうございます！
自分も今期は諦めて来期の間取りを見ていた所だったので驚きました！
当選しても結構辞退する人多いんですかね？
3番手でも可能性あると思います！