HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59951: 職人さん]

D棟の角　全体的には抽選倍率どのくらいだったんだろう。次期どこかな・・・

[59952: 通りがかりさん]

「塩害は無い」と言い切る方向けに情報置いておきますね

パビリオン近辺では塩害で植栽全滅
https://m.facebook.com/pct.gardening.club/posts/2329084694039219/

海を挟んだお向かいの厳重なる塩害対策
http://nikken-k.org/works/toyosu

有明のガイドライン（p39）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/rinkai-guideline/pdf/a...

[59953: 匿名さん]

人道橋できると、何分くらいで駅に行く感じになるのかな

[59954: 通りがかりさん]

>>59941 通りがかりさん
実需そっちのけのあの状況で倍率や構成出せますかね？
第1期の購入者調査だと会社経営者が27.5%で驚きましたが今回の買われ方でその理由が分かりました

[59955: 匿名さん]

>>59954 通りがかりさん
今回登録終了から(属性等を)何も発表してないのは、
かなり偏った数値となってると思います。

前期は、20倍を越えてる住戸の殆どが実需以外が購入(手続中)という特異な状態。

[59956: 匿名さん]

そろそろ倍率でる？

[59957: 口コミ知りたいさん]

平均8倍とは聞いてますが…。

[59958: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪450くらいになる可能性出てきたね

[59959: マンション検討中さん]

>>59958 匿名さん
ハルフラタワーは坪1000くらいになる可能性出てきたね
色んな可能性あるね

[59960: 評判気になるさん]

sunBとCの角部屋今考えるといい部屋でしたね。妥協しておけばよかった

[59961: 匿名さん]

>>59960 評判気になるさん
分かります…ゴミ捨て場が近いことを忌避した過去の自分を殴りたい。もう4LDKなんて最上階かシービレ角くらいしか今後は追加されないと思うので出ても高額になっちゃうでしょうし。
今思うと5D85なんて業者以外が当たるはずがなかった。
なので、サンビレE棟に期待したい！

[59962: 検討者]

コメント失礼します。
サンF棟 3LDK 10階くらいを検討しております。
F棟があまり話題に出ませんがどうでしょうか？
南向きです。リビングが虹橋向きではない部屋です。

メインロードに面しており、閉塞感もなく日当たりも良いと思います。ベランダから虹橋が見えて、公園の緑と噴水も見れるらしいです。コンビニが入るのはＦ棟かなと勝手に思ってます。評価お聞かせください。
ここがダメならE棟の同じくらいの階を検討者します。

[59963: 匿名さん]

>>59961 匿名さん
5D85って業者の方が買うお部屋なんでしょうか？
検討始めたばかりでなぜだかわからず、、

[59964: 匿名さん]

ジャンボ宝くじの状態みたいですね。

[59965: eマンションさん]

ほんと。なんで5D85? 角部屋はたしかに住んでみたいけど…

[59966: マンション検討中さん]

>>59953 匿名さん
4分縮まりますが、ホームまでの時間は変わりません。

[59967: 匿名さん]

>>59966 マンション検討中さん
4分も縮まるのに、ホームまでの時間は変わらないってどういうこと？
駅の出口そんなに遠いの

[59968: 匿名さん]

5D85は思うほど倍率高くなかった。
リビング隣の部屋はお見合いだけど、他の3部屋は展望抜けてる。
サンビレ唯一の内廊下で、BRT目の前にあって、綺麗な間取りの4LDKが7000万円台。今期のバグ部屋だった

[59969: マンション検討中さん]

今回、人気だったのは4LDKが中心ですよね？

SEAの2LDKが欲しいんですけど、こちらは人気でしたか？
ご存知の方教えてください。

[59970: 匿名さん]

モデルルームは１月下旬開始か?もう前期でめちゃくちゃみたから新しい部屋の詳細もらいに行くだけだね。落ちた時のショック半端ないから今回はあまりあっちで時間使いたくない。。。

[59971: マンション検討中さん]

平均倍率は8倍より高いぜ。
複数野郎が増えて水増し。

[59972: 名無しさん]

>>59970 匿名さん
わかります。営業と話し合うとか必要なく資料もらって、あとは自分が部屋決めるだけみたいに簡潔に進めていかないと長期戦ですもんね。w

[59973: 通りがかりさん]

>>59962 検討者さん

私も気になっています。横は虹橋ビューですが目の前はマンションビューで、その割にちょっと割高ということで話題になっていないのかも知れません。

のらえもんさんは、一番リセールが低いと書いていましたので、転売ヤー？には不人気かも。

「SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。」

だそうです。

[59974: 匿名さん]

>>59968 匿名さん
ハイスペックなパンダ部屋みたいな感じですね

[59975: マンション検討中さん]

5F85がその上のリセール。

[59976: マンション検討中さん]

>>59973 通りがかりさん

シービレッジのリセール予想教えて

[59977: 匿名さん]

5F85は3LDKのパンダ部屋で、5D85は4LDKのパンダ部屋。
即転のリセールで1.5倍くらいかな。2030年くらいまで寝かせれば2倍なってそう。次期の4LDKの間取りいまいちだなぁ

[59978: 匿名さん]

>>59977 匿名さん
1.5倍だと1億余裕で超える。それはないね。
いいところ＋500万円でしょ

[59979: 通りがかりさん]

>>59978 匿名さん

5F85最上階は9800万円超で諸費用入れると軽く1億超え、リセールバリュー+500万は予想控えですかね?

[59980: 匿名さん]

>>59979 通りがかりさん
若葉の予想は当たらないよ

[59981: マンション検討中さん]

5D85も5D78も良かった。どちらも無くなり、バス停から遠い部屋しか無くなった。次の期は欲しいのが無いなぁ。

[59982: 匿名さん]

>>59981 マンション検討中さん
バス停って都営バスから近いお部屋はありますよ？

[59983: 検討板ユーザーさん]

駅遠でこの価格は割高すぎるな。
都心に買った方がリスク低いね。

[59984: 通りがかりさん]

>>59980 匿名さん

やはり?

[59985: 匿名さん]

シービレ外れて６Ｂ８６か５Ｆ８６を検討してるんですが、天井高２５００で下り天井がこんなにあっても11000万円ぐらいするんでしょうか？浴室も洗面所も狭くてさらに外廊下でいまいち乗り気になれません。

[59986: 匿名さん]

>>59983 検討板ユーザーさん

そう考える人もいるわな。

[59987: 匿名さん]

次期に向けてネガ頑張ってるぅ。

ここ当たらなければ幕張かシントシティかだもんね。
新綱島とか亀有の新築より安いとかどうかしてるw
中古もどこも高いしね。
そりゃあ業者も札入れるよ。
３倍無くなっても、今期の高倍率報道で次期も祭りになりそうだ。

[59988: 匿名さん]

中古検討で、ここを欲しいとは思えないな。BRTの運行も不透明だし。ネガが多すぎて。虹橋の見える部屋なら辛うじて良いかな。
転売を目論んでる人はよく考えた方が良いぞ。ここはあくまで実需で住み心地を重視して買うマンションだ。

[59989: 匿名さん]

>>59988 匿名さん
実需で中央区に住むやついないよ

[59990: 周辺住民さん]

>>59973 通りがかりさん

前回はD78で繰り上げ待ちの状態ですが、今回はあまり良いのがないですね。

その中でサン5B78角部屋が良いと思ってるのですが、人気は高いのでしょうか？
北西で日当たり悪く、ゴミ置き場が近いので嫌がる方もいるとは多いと思うのですがいかがでしょうか？

[59991: 匿名さん]

>>59987 匿名さん
シントシティは原子力問題あるけど駅近だし、関東最大級のショッピングシティも隣にあるんだから、幕張と比べるのは可哀想だよ。幕張は駅遠で、ショッピングモールもなく、京葉線で東京駅つかないし、何もない砂の塔

[59992: 通りがかりさん]

>>59985 匿名さん
5ｆ86眺望は素晴らしいので付加価値高く感じるかは個人次第です。
ちなみのこちらはseaビレといろいろ比べてあえて5ｆ85高層階にしました。
将来5?10年の生活ぶり想像しながら決められていくのはいかがでしょうか
確かに安い金額ではありませんので

[59993: 匿名さん]

>>59990 周辺住民さん

6F89は？

[59994: 周辺住民さん]

>>59993 匿名さん

魅力的ですけど、予算的に厳しいかな？
人気出そうですね！

[59995: 匿名さん]

１００平米超えの部屋なら富裕層向けのセカンドハウス需要があるだろう。それ以外はリセールバリュー無し。フツーのサラリーマン家庭はこんな不便な場所より千葉埼玉で駅徒歩７分以内を欲しがるよ。

[59996: 匿名さん]

>>59995 匿名さん
東京以外に住んだら二度と戻って来れないよ

[59997: 評判気になるさん]

>>59996
怖すぎます

[59998: 匿名さん]

ここの転売ヤー見ると、実物一度も見ずにカーシェア投資して騙された人と被る
おそらく、駅近物件のようなノリで扱ってて、実需相手に高く売れるか現地で精査してないだろ

ほぼ値段で検討してる奴が多いマンションは高く売り抜けられんぞ
過去に祭りになったマンションは他の値上がる条件も色々クリアした上でしかも安かったんだ

[59999: 匿名さん]

内廊下好きなので次回は5D61Aの一択。
ここは間取りは綺麗だし、アウトスパン。
かなりの倍率になりそうだから迷う。。

[60000: 匿名さん]

現地で精査しても工事中で入れないよ。

[60001: 検討者]

>>59973 通りがかりさん

そうですよね。中庭も捨て難いですが、タワー棟できたりすると、閉塞感があるかなと。F棟はベランダから右向けばレインボーブリッジ、左向けば勝鬨方面がスカーんなと抜けてます！オリパラのインスタでも確認済み。花火も見れそうです。その分価格に乗ってるんですよね、、。
いずれにせよ倍率見ながら決めたいです。

[60002: 匿名さん]

埼玉新都心や海浜幕張とほぼ同じ予算で買えるなら中央区が良いと思うのが普通の感覚なのでは？
都内はおろか川口とか大宮でもフラッグより高いってどんだけ格安。おまけに今期もほぼ値上げなしw

運試しくらいの気持ちで登録しないと落選してへこむ。

[60003: マンション検討中さん]

>>59962 検討者さん
私は陽当たり重視なので最初からサンF一択でしたよ（3倍権あったので運良く当選できました）
目の前にBRT乗り場あるのも何気に便利そうだし、メインストリート面してるからコンビニも入りそうですよね

[60004: マンション検討中さん]

>>60003 マンション検討中さん
↑サンF南東です
倍率もそれほど高くなかったですしよいと思います♪

[60005: 匿名さん]

買えなかった落選組がわざわざ掲示板見に来てくれて、ネガティブ投稿ありがとうございますm(__)m
幕張ベイパークでマンマニ転売部屋を掴まされないようにね～ヽ(o´3`o)ﾉ

[60006: 検討者]

>>60003 マンション検討中さん

ご当選されたのですね！おめでとうございます！
お部屋は3LDKですか？
ちなみに倍率はどれくらいでしたか？
差し支えなければご教示お願いいたします。

[60007: もち米]

>>59983 検討板ユーザーさん

都心でってw

[60008: マンション検討中さん]

>>59999 匿名さん
不安視しなくていいかと
全く同じ間取りの5D61Bが5倍とかなので

[60009: 匿名さん]

>>60008 マンション検討中さん
5倍って、普通に当たらねえよww

[60010: マンション検討中さん]

>>60006 検討者さん

ありがとうございます^ ^3Lです
抽選会場で倍率一覧を確認しましたが半数近くの住戸は倍率4倍以内でした
3倍優遇制度もあったし、実倍率はもう少し低かったんだろうなと思いました

[60011: マンション検討中さん]

3倍優遇は継続ですか？

[60012: 匿名さん]

>>60011 マンション検討中さん
しない。前回で終わり。
次回からガチンコのハルフラ後半戦が始まる。
生き残るのは転売ヤーか実需か

[60013: 名無しさん]

>>60012 匿名さん

バトルロワイヤル！

[60014: 通りがかりさん]

誇大広告も度が過ぎていますね

[60015: 匿名さん]

>>60014 通りがかりさん
仕方無いですよ
業者が人気を吊り上げるため必死で投稿しているのですから

[60016: マンション比較中さん]

>>60010 マンション検討中さん

こちらで倍率、100倍以上の部屋も等と書かれていた記憶から、そんな人気あったの！？と
不思議でした。
大半は1部屋に２，3組ってことですね。

そもそも3倍を設けた理由って何だろうかと思うに
抽選するのも寂しい倍率だからそうしたのか？

[60017: 匿名さん]

>>59712 匿名さん
次回5C91Bが出てきます。
4LDKだし価格も安くてよいのでは？

[60018: 匿名さん]

駅遠の板マンにしては高すぎるよ。
勝どきのタワマンの方が割安だよ。

[60019: マンコミュファンさん]

>>60018 匿名さん

では勝どきのタワマン買ってね。この掲示板からは退場してちょ

[60020: マンコミュファンさん]

>>60016 マンション比較中さん
100倍以上の部屋はなかったの？
どこ情報？

[60021: マンション検討中さん]

>>60016 マンション比較中さん

次回は普通にMR予約出来るようになるから倍率上がると思うけど。

今回はMRすら行けなかった組です

[60022: マンション検討中さん]

seaビレの坪単価を確認したら、sun、parkとは大差ないですね。
seaがそうなに良いですか？

[60023: 評判気になるさん]

5C91Bもいいですね。
C棟とB棟よりも、C棟とA棟の方が距離があるので、C棟の角は北側の方が人気でしょうか？

[60024: 匿名さん]

>>60023 評判気になるさん
Cの南側もずっと先まで抜けて見えそうだから良いですよ

[60025: マンション検討中さん]

>生き残るのは転売ヤーか実需か

転売ヤーなんて言い方してますが実需の戦うべきは富裕層
Twitterの当選者は医者やJTCが多い印象で間違いなく複数申し込みで当選確率上げてる方々
面前申込み最終日は経営幹部集めたような団体さんも多かったです
サラリーマン VS 富裕層（転売ヤー、投資家、業者）という印象
そして次期も間違いなく圧倒的な

[60026: 口コミ知りたいさん]

D棟、タワー棟、E棟から近く、プライバシーを守るにあたってLow e ガラスが威力を発揮するか、気になります。

[60027: 評判気になるさん]

>>60026 口コミ知りたいさん

LOW-Eガラスってプライパシー守るための商品じゃそもそも無いですよ

[60028: eマンションさん]

>>60025 マンション検討中さん
実需は何かと戦うべきなの？

[60029: 評判気になるさん]

>>60023 評判気になるさん
5C91Bは価格的には絶対買いですよね。お見合いとか気似するか広さと価格を取るかですけど。倍率10倍ぐらいですかね。逆もそんなもんでしたし

[60030: マンション検討中さん]

普通はLow-Eガラスにそういう効果を期待せんでしょ。
今更Low-Eガラスなんて目新しくもないし。断熱で言えば化石賞を受賞のアルミサッシじゃ無くて、樹脂サッシにして欲しかった。

[60031: 口コミ知りたいさん]

>>60027 評判気になるさん

それは承知しておりますが、ずっとカーテンだとつらいかなと…。

[60032: 評判気になるさん]

>>60031 口コミ知りたいさん

なら買わなければ良いのでは？

[60033: マンション検討中さん]

>>60016 マンション比較中さん

「大半」だと語弊があるかもです
暇だったので現地で控えたメモを数えたところ、4倍以下の部屋数は49戸でした！100倍超えの部屋もなかったです
サンFに限った話です
総じて人気のあるマンションだと思います

[60034: マンション検討中さん]

>>60033 マンション検討中さん

次回からはMRに殺到してくるから何倍になるんだろ

[60035: eマンションさん]

>>60033 マンション検討中さん

大半は90%です。大半は語弊あるね

[60036: 匿名さん]

>>60034 マンション検討中さん

まずMRの予約合戦からか。気の抜けない戦いが続くが、その先に得るものは大きいからな。

しかし、今回の売り出し少なくないか？

[60037: マンション検討中さん]

4番手でしたが繰り上げ当選の連絡来ました。
よろしくお願いします！

[60038: 評判気になるさん]

>>60030 マンション検討中さん
この棟間で双方LOW-Eガラスならリビングから隣のリビングは透けないですよ

[60039: マンション検討中さん]

どういう物理現象やねん。偏向パネルでも入ってんのか。

[60040: 匿名さん]

リセールは難しいと思うけど、実需なら良いよね。駅遠が我慢できるなら。

[60041: マンション検討中さん]

人道橋できたら駅遠では無くなる。

[60042: 匿名さん]

>>60037 マンション検討中さん
すご！そんなことあるんですね！
高倍率のお部屋でしたか？

[60043: 匿名さん]

>>60041 マンション検討中さん
人道橋できれば徒歩10分になるのが強いね。

[60044: 評判気になるさん]

>>60043 匿名さん

徒歩近くなるならサンビレッジC棟、D棟ですね

[60045: 評判気になるさん]

シービレ早く売りに出して欲しい。転売のでも良いので価格を知りたい

[60046: 評判気になるさん]

>>60040 匿名さん
どの間取りのことですか？

[60047: 匿名さん]

>>60037 マンション検討中さん
おめでとうございます！
うちは3番で、諦めて次を狙ってますが、刈り上げもいつでもOKな感じです！

[60048: 評判気になるさん]

>>60047 匿名さん

すご

[60049: マンション検討中さん]

>>60042 匿名さん
12倍位の部屋です！
諦めていた所に電話が鳴ったので吃驚です！
なんで前の3人が辞退したのか考えてたら不安になって来ました！

[60050: マンション検討中さん]

>>60047 匿名さん
ありがとうございます！
自分も今期は諦めて来期の間取りを見ていた所だったので驚きました！
当選しても結構辞退する人多いんですかね？
3番手でも可能性あると思います！