HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59901: 匿名さん]

テレワークも糞もないだろ。
そんな仕事のフリした
ごまかしは効かなくなってくる。

[59902: 匿名さん]

今より給料も高く、ずっと景気の良い時に
東京タワーズが坪200で6年も放置されていた事を思い出そう（笑）

マンションは絞れば5万や実家に行けばゼロ円にもできる。真っ先に削減対象なので注意！

転売ヤー　逃げ場なし！

[59903: マンション検討中さん]

重要事項説明で気にしておいた方が良いところとかありますか？

[59904: 匿名さん]

>>59903 マンション検討中さん
それはここより契約板いったほうがいいよ

[59905: 通りがかりさん]

今日、重要事項説明で行きましたが、次回は同一世帯の複数申し込みがNGになるようです。

[59906: 通りがかりさん]

あと、資金計画に記載されていた初年度固定資産税は70万円を超えていましたね。ちなみに90平米超えの部屋です。

[59907: 匿名さん]

>>59842 マンション掲示板さん

ここに限らず
不動産の広告で〇〇から〇〇分を
実際より長く（正直に）書くって
全くあり得ないことですね
5分が本当ならすごいメリットなので
もっと大々的に宣伝するはずです

[59908: マンション検討中さん]

榊御代動画の是非はともかく「晴海選手村土地投げ売りを正す会」住民訴訟の判決はそろそろです。
都が敗訴した場合、現在の販売状況にも調査が入りそうですね。

[59909: 匿名さん]

恥知らずですよね。

東京タワーズの土地も東急はタダで手にしたし、晴海レジデンスの土地もコスモスイニシアがタダ同然で手にしてます。

ここが坪30万だとしたらもしろ不当に高値でデベロッパーに売り付けた事になります。

[59910: マンション検討中さん]

>>59905 通りがかりさん
転売目的で複数子会社を動員してる資産家に、実需の夫婦がそれぞれで申し込みするような抵抗はできなくなりますね

[59911: 匿名さん]

>>59910 マンション検討中さん
別居して世帯分ければいいだけだよね。
すこし考えれば簡単に解決できるよ。

[59912: 通りがかりさん]

世帯分ける労力かける人がそこまでいるとは思えない。

[59913: 通りがかりさん]

複数子会社作っての申し込みもNGと言ってましたよ。

[59914: 匿名さん]

>>59910 マンション検討中さん

それより法人の複数申し込みは規制されないのです？

[59915: 匿名さん]

今回、前回と当選された方の次期参加は許されてるのですか？

[59916: 匿名さん]

>>59913 通りがかりさん
素晴らしい！！

[59917: 匿名さん]

>>59906 通りがかりさん
見積りよりも高いような。
近隣の2.5倍ですね…

[59918: eマンションさん]

当マンションの近くに住んでますが、憶測の投稿が多いですネ。少なくともウチの場合、よく投稿にある
・塩害はありません
・鳥の被害もありません
・洗濯物への臭い、外干しでもありません

ご参考までに。

[59919: マンション検討中さん]

個人と法人で複数申し込みは依然としてOKなのですね
そもそも転売禁止の買い戻し特約も無いのですから営業は間違いなくスルーするでしょう
正直不信感しかありません

[59920: 匿名さん]

転売禁止の買い戻し特約があるマンションって非常に少ないよね。
自分が知る限りシティタワー品川だけ。

[59921: マンション検討中さん]

今販売してる幕張ベイパークミッドスクエアタワーも付いてます

販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[59922: マンション検討中さん]

次の晴海フラッグは欲しい部屋がないので困っている。
くじに外れて、欲しい部屋がなくなってしまったわ。

[59923: マンション比較中さん]

>>59918 eマンションさん

うちの場合ですが、こんな感じです。

・塩害はあります（錆びやすい。郵便ポストもすぐボロボロに。内陸では考えられない）。
・外干し洗濯物は、日にもよるけど結構な臭い移りの時もある（魚の生臭いにおいのような臭いが服に）。
・強風は珍しくない。風の強い日はあっという間に車とか家の窓が白く、すりガラスっぽくなる（白い雑巾でふくと黒い）

海沿いの町を想像すればわかると思うけど、錆びやすいよ。晴海だけ、そうならない理由はないでしょう。なにせ塩水だから。
臭いに関しては、海の中には生き物も住んでいるし、東京湾はモルジブのようなきれいな水じゃないから独特の臭いがある。

[59924: 匿名さん]

>>59920 匿名さん
都内だと品川だけかな。

[59925: 匿名さん]

>>59922 マンション検討中さん
どういう部屋が良かった？

[59926: 匿名さん]

>>59922 マンション検討中さん
6F89は？

[59927: マンション検討中さん]

買い戻し特約がないので営業が言うような制限はできないはず
サイトにも重要事項説明にも無い口頭の弥縫策なので効力も無いかと
名義の同一性を細かくチェックする仕組みも途中から作れませんし
複数社員を連れた法人が弁護士使ってゴネれば担当営業によっては複数申し込みを許すのではないでしょうか
特約無ければ仮に第三者が発見してデベに指摘しても買い戻すことも出来ません

[59928: マンション検討中さん]

>>59923 マンション比較中さん

どこにお住まいの方で「うちの場合」と言っているのか存じ上げませんが、晴海勝どき豊洲に住んでみて、「強風が強い」以外は感じたことありません。窓が白くなるのもずいぶん長いこと手入れをしていないのではないかと思うレベルです。少なくとも、魚臭くなったことなどないので、そんなに嫌なら検討する必要ありませんので、こんな掲示板に書き込まなくていいかと笑

[59929: 匿名さん]

>>59928 マンション検討中さん
抽選に落ちて、嫌がらせ投稿してるだけだから無視しないといけない

[59930: eマンションさん]

>>59921 マンション検討中さん

幕張は検討外です。ごめんなさい。都内でお願いします

[59931: マンション検討中さん]

>>59925 匿名さん
前回はサンビレD棟の角でした。今回はあまり良い角が無いですね。

[59932: 通りがかりさん]

>>59928 マンション検討中さん

感じたことありません。こちらも一票

[59933: 名無しさん]

名刺にデベの名前書いてなかったけど、皆さんなぜ三井とか地所とかわかったのですか。

[59934: 通りがかりさん]

人は大きく分けるとすればポジティブかネガティブの二種類。
不動産に関してはポジティブが購入した方、前向きに購入を考えている方、もしくは近所の方々。
ネガティブは運のない抽選に外れて購入できなかった方か、お隣のえとうさん、、、橋向こうの運河を挟んだ区、どうしても購入できない理由がある方から等のネガでしょう。
ネガは無視するのみ。いじめっ子の本質は反応、反論する相手がいるから。無視する大きな器量が有れば大丈夫www

[59935: 匿名さん]

>>59931 マンション検討中さん
あそこは内廊下なのがいいですね。

[59936: 匿名さん]

>>59933 名無しさん
メジャー7はそれぞれ特徴あるから、雰囲気や言葉てだいたいわかるよ。それとなく自社のマンションの話したりするし。

[59937: 匿名さん]

>>59933 名無しさん
書いてありますよ、会社名。
貴殿のもらった名刺には何と書いてありました？

[59938: 匿名さん]

パークビレッジの全体がわかるpdfダウンロードできないのがストレス

[59939: 匿名さん]

>>59931 マンション検討中さん

D棟の角は倍率高すぎでしょ。

[59940: マンション検討中さん]

>>59931 マンション検討中さん

今回の間取りはどこで見るのですか？
価格表の次期販売となっている部屋が全部出る？

[59941: 通りがかりさん]

600戸完売。20戸以外は抽選。平均倍率○倍。ニュースリリースいつ出るの？

[59942: マンション比較中さん]

>>59928 マンション検討中さん

検討していないけど、どれくらい盛況なのか気になってみたら、たまたま塩害がないなどと書かれているのが目に入り、
塩害もないという事実と思えない情報を真実化しようとしているのをみて、うちの場合として書いただけです。

見学にも行っていませんし、申し込みもしていませんから、抽選倍率下げでもありません。
この先長く生きれて引っ越しできれば、病院、スーパー近く、治安のいいところがいいなと思っていますからここは検討してません。ただ、市況や反響には関心を持っています。

こちらエアコン埋め込みかもしれませんが、外付けなら塩害対応のエアコンを買うエリアだと思います。
車の故障も因果関係を証明できるものではないにしろ、、、、数年以上もたてば、塩害がないところよりは問題が出るかもしれません。

でも皆さん、価格と中央区というとこで検討しているのでしょうから、塩害など気にしないでしょう。
海際なんですから、塩害がないわけがないです。風がある日は洗濯物もべたつきますね。室内干しや乾燥機で対応可能ですけどね。

こちら、話題のマンションなので、買う気がない人も見ていると思います。

[59943: 匿名さん]

人道橋できると、ドゥトゥールの中通って、駅に行く感じになるのかな

[59944: 名無しさん]

>>59937 匿名さん
晴海フラッグとしか書いていませんでした。あと宅建の記載。まさかのフリー？w

[59945: 周辺住民さん]

>>59938 匿名さん

PDFファイル保存できますよ。

Macだけど、右クリックでメニューからプレビューで開いて保存できます。
Windowsもそんな感じでいけると思います。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she...

[59946: 匿名さん]

海沿いなんだから塩害がないわけがない。
都合の悪いことは全否定なんて、どこかの独裁国家みたいですよね。

[59947: マンション検討中さん]

>>59946 匿名さん
自分も海沿いに住んでたか塩害はなかった

[59948: 通りがかりさん]

海沿いといえど河口なので、太平洋に面している海沿いとは訳が違う。気にならないレベル。

[59949: 匿名さん]

台風のときは海水が岸壁に打ち寄せる映像をよく見る。
あんな状態になると暴風に吹き上げられる海水が宙を舞ってるのは間違いない。
それらはマンションに吹き付ける。

[59950: 匿名さん]

>>59949 匿名さん

波が岸壁に当たってっていうことは無いけど、
時化て海水が巻き上げらることはある。
年に一回あるか無いかだけどね。

[59951: 職人さん]

D棟の角　全体的には抽選倍率どのくらいだったんだろう。次期どこかな・・・

[59952: 通りがかりさん]

「塩害は無い」と言い切る方向けに情報置いておきますね

パビリオン近辺では塩害で植栽全滅
https://m.facebook.com/pct.gardening.club/posts/2329084694039219/

海を挟んだお向かいの厳重なる塩害対策
http://nikken-k.org/works/toyosu

有明のガイドライン（p39）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/rinkai-guideline/pdf/a...

[59953: 匿名さん]

人道橋できると、何分くらいで駅に行く感じになるのかな

[59954: 通りがかりさん]

>>59941 通りがかりさん
実需そっちのけのあの状況で倍率や構成出せますかね？
第1期の購入者調査だと会社経営者が27.5%で驚きましたが今回の買われ方でその理由が分かりました

[59955: 匿名さん]

>>59954 通りがかりさん
今回登録終了から(属性等を)何も発表してないのは、
かなり偏った数値となってると思います。

前期は、20倍を越えてる住戸の殆どが実需以外が購入(手続中)という特異な状態。

[59956: 匿名さん]

そろそろ倍率でる？

[59957: 口コミ知りたいさん]

平均8倍とは聞いてますが…。

[59958: 匿名さん]

ハルフラタワーは坪450くらいになる可能性出てきたね

[59959: マンション検討中さん]

>>59958 匿名さん
ハルフラタワーは坪1000くらいになる可能性出てきたね
色んな可能性あるね

[59960: 評判気になるさん]

sunBとCの角部屋今考えるといい部屋でしたね。妥協しておけばよかった

[59961: 匿名さん]

>>59960 評判気になるさん
分かります…ゴミ捨て場が近いことを忌避した過去の自分を殴りたい。もう4LDKなんて最上階かシービレ角くらいしか今後は追加されないと思うので出ても高額になっちゃうでしょうし。
今思うと5D85なんて業者以外が当たるはずがなかった。
なので、サンビレE棟に期待したい！

[59962: 検討者]

コメント失礼します。
サンF棟 3LDK 10階くらいを検討しております。
F棟があまり話題に出ませんがどうでしょうか？
南向きです。リビングが虹橋向きではない部屋です。

メインロードに面しており、閉塞感もなく日当たりも良いと思います。ベランダから虹橋が見えて、公園の緑と噴水も見れるらしいです。コンビニが入るのはＦ棟かなと勝手に思ってます。評価お聞かせください。
ここがダメならE棟の同じくらいの階を検討者します。

[59963: 匿名さん]

>>59961 匿名さん
5D85って業者の方が買うお部屋なんでしょうか？
検討始めたばかりでなぜだかわからず、、

[59964: 匿名さん]

ジャンボ宝くじの状態みたいですね。

[59965: eマンションさん]

ほんと。なんで5D85? 角部屋はたしかに住んでみたいけど…

[59966: マンション検討中さん]

>>59953 匿名さん
4分縮まりますが、ホームまでの時間は変わりません。

[59967: 匿名さん]

>>59966 マンション検討中さん
4分も縮まるのに、ホームまでの時間は変わらないってどういうこと？
駅の出口そんなに遠いの

[59968: 匿名さん]

5D85は思うほど倍率高くなかった。
リビング隣の部屋はお見合いだけど、他の3部屋は展望抜けてる。
サンビレ唯一の内廊下で、BRT目の前にあって、綺麗な間取りの4LDKが7000万円台。今期のバグ部屋だった

[59969: マンション検討中さん]

今回、人気だったのは4LDKが中心ですよね？

SEAの2LDKが欲しいんですけど、こちらは人気でしたか？
ご存知の方教えてください。

[59970: 匿名さん]

モデルルームは１月下旬開始か?もう前期でめちゃくちゃみたから新しい部屋の詳細もらいに行くだけだね。落ちた時のショック半端ないから今回はあまりあっちで時間使いたくない。。。

[59971: マンション検討中さん]

平均倍率は8倍より高いぜ。
複数野郎が増えて水増し。

[59972: 名無しさん]

>>59970 匿名さん
わかります。営業と話し合うとか必要なく資料もらって、あとは自分が部屋決めるだけみたいに簡潔に進めていかないと長期戦ですもんね。w

[59973: 通りがかりさん]

>>59962 検討者さん

私も気になっています。横は虹橋ビューですが目の前はマンションビューで、その割にちょっと割高ということで話題になっていないのかも知れません。

のらえもんさんは、一番リセールが低いと書いていましたので、転売ヤー？には不人気かも。

「SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。」

だそうです。

[59974: 匿名さん]

>>59968 匿名さん
ハイスペックなパンダ部屋みたいな感じですね

[59975: マンション検討中さん]

5F85がその上のリセール。

[59976: マンション検討中さん]

>>59973 通りがかりさん

シービレッジのリセール予想教えて

[59977: 匿名さん]

5F85は3LDKのパンダ部屋で、5D85は4LDKのパンダ部屋。
即転のリセールで1.5倍くらいかな。2030年くらいまで寝かせれば2倍なってそう。次期の4LDKの間取りいまいちだなぁ

[59978: 匿名さん]

>>59977 匿名さん
1.5倍だと1億余裕で超える。それはないね。
いいところ＋500万円でしょ

[59979: 通りがかりさん]

>>59978 匿名さん

5F85最上階は9800万円超で諸費用入れると軽く1億超え、リセールバリュー+500万は予想控えですかね?

[59980: 匿名さん]

>>59979 通りがかりさん
若葉の予想は当たらないよ

[59981: マンション検討中さん]

5D85も5D78も良かった。どちらも無くなり、バス停から遠い部屋しか無くなった。次の期は欲しいのが無いなぁ。

[59982: 匿名さん]

>>59981 マンション検討中さん
バス停って都営バスから近いお部屋はありますよ？

[59983: 検討板ユーザーさん]

駅遠でこの価格は割高すぎるな。
都心に買った方がリスク低いね。

[59984: 通りがかりさん]

>>59980 匿名さん

やはり?

[59985: 匿名さん]

シービレ外れて６Ｂ８６か５Ｆ８６を検討してるんですが、天井高２５００で下り天井がこんなにあっても11000万円ぐらいするんでしょうか？浴室も洗面所も狭くてさらに外廊下でいまいち乗り気になれません。

[59986: 匿名さん]

>>59983 検討板ユーザーさん

そう考える人もいるわな。

[59987: 匿名さん]

次期に向けてネガ頑張ってるぅ。

ここ当たらなければ幕張かシントシティかだもんね。
新綱島とか亀有の新築より安いとかどうかしてるw
中古もどこも高いしね。
そりゃあ業者も札入れるよ。
３倍無くなっても、今期の高倍率報道で次期も祭りになりそうだ。

[59988: 匿名さん]

中古検討で、ここを欲しいとは思えないな。BRTの運行も不透明だし。ネガが多すぎて。虹橋の見える部屋なら辛うじて良いかな。
転売を目論んでる人はよく考えた方が良いぞ。ここはあくまで実需で住み心地を重視して買うマンションだ。

[59989: 匿名さん]

>>59988 匿名さん
実需で中央区に住むやついないよ

[59990: 周辺住民さん]

>>59973 通りがかりさん

前回はD78で繰り上げ待ちの状態ですが、今回はあまり良いのがないですね。

その中でサン5B78角部屋が良いと思ってるのですが、人気は高いのでしょうか？
北西で日当たり悪く、ゴミ置き場が近いので嫌がる方もいるとは多いと思うのですがいかがでしょうか？

[59991: 匿名さん]

>>59987 匿名さん
シントシティは原子力問題あるけど駅近だし、関東最大級のショッピングシティも隣にあるんだから、幕張と比べるのは可哀想だよ。幕張は駅遠で、ショッピングモールもなく、京葉線で東京駅つかないし、何もない砂の塔

[59992: 通りがかりさん]

>>59985 匿名さん
5ｆ86眺望は素晴らしいので付加価値高く感じるかは個人次第です。
ちなみのこちらはseaビレといろいろ比べてあえて5ｆ85高層階にしました。
将来5?10年の生活ぶり想像しながら決められていくのはいかがでしょうか
確かに安い金額ではありませんので

[59993: 匿名さん]

>>59990 周辺住民さん

6F89は？

[59994: 周辺住民さん]

>>59993 匿名さん

魅力的ですけど、予算的に厳しいかな？
人気出そうですね！

[59995: 匿名さん]

１００平米超えの部屋なら富裕層向けのセカンドハウス需要があるだろう。それ以外はリセールバリュー無し。フツーのサラリーマン家庭はこんな不便な場所より千葉埼玉で駅徒歩７分以内を欲しがるよ。

[59996: 匿名さん]

>>59995 匿名さん
東京以外に住んだら二度と戻って来れないよ

[59997: 評判気になるさん]

>>59996
怖すぎます

[59998: 匿名さん]

ここの転売ヤー見ると、実物一度も見ずにカーシェア投資して騙された人と被る
おそらく、駅近物件のようなノリで扱ってて、実需相手に高く売れるか現地で精査してないだろ

ほぼ値段で検討してる奴が多いマンションは高く売り抜けられんぞ
過去に祭りになったマンションは他の値上がる条件も色々クリアした上でしかも安かったんだ

[59999: 匿名さん]

内廊下好きなので次回は5D61Aの一択。
ここは間取りは綺麗だし、アウトスパン。
かなりの倍率になりそうだから迷う。。

[60000: 匿名さん]

現地で精査しても工事中で入れないよ。