HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59851: 匿名さん]

中央区や江東区がなにを言おうとクレクレだけだからなんの意味もない。
運行する鉄道事業者が現れない限り、永遠に構想のまま。

[59852: 匿名さん]

>>59851 匿名さん
鉄道はコロナでどこも赤字。
鳴り物入りのBRTはガラガラ。
これで事業者が出たら笑えるレベル

[59853: 匿名さん]

BRTが積み残しが常態化するほど混むようにならない限り、臨海地下鉄は到底あり得ないよ。

[59854: 匿名さん]

地下鉄なんてできても20年後くらいでしょ。
そのころは高齢者だらけで、電車乗る人減ってるよ。

[59855: 匿名さん]

>>59854 匿名さん
五輪が決まった時、欲を出さず「ゆりかもめ」延伸にしておけば今頃.....。

[59856: 匿名さん]

>>59855 匿名さん
それでよかったね。新橋まで環状線にすれば良かった。

[59857: 匿名さん]

>>59848 匿名さん

やっぱりな。担当変えてもらうか。
今まで接客受けた中で1番態度悪いわ。全然使えねえし。

[59858: 匿名さん]

>>59857 匿名さん

兄さんも態度悪そうやな。

[59859: マンション検討中さん]

>>59857 匿名さん
ですね！

[59860: 匿名さん]

>>59841 匿名さん

表記変わっても、
実際の距離や時間は変わらない。

[59861: 匿名さん]

>>59860 匿名さん

バス便マンションだから、徒歩とかどうでも良いでしょ。

[59862: 匿名さん]

>>59858 匿名さん
勘弁してや。
態度悪いのは掲示板だけやで。

[59863: 匿名さん]

>>59862 匿名さん

関西弁下手やなぁ

[59864: 匿名さん]

次も人生逆転をかけての大抽選会必須だな。

[59865: 匿名さん]

>>59864 匿名さん
マンション買うと逆転する人生ってなに？

[59866: 匿名さん]

勝どき駅まで１０分程度で歩けるアスリートか車維持できる資金力がなければこのマンションおススメできません。

[59867: 通りがかりさん]

>>59866 匿名さん
BRTって知ってる？笑

[59868: 匿名さん]

>>59866 匿名さん

ですね。
まぁあと強いて言うならシニア・ファミリー・DINKS・シングル層におすすめできるくらいでしょうね。

[59869: 匿名さん]

>>59868 匿名さん

転売ヤーが早速売ろうとしてる笑

[59870: 匿名さん]

次は投資用に買おうかな

[59871: 匿名さん]

>>59870 匿名さん

投資ローンだと割りに合わないよ。

[59872: 匿名さん]

まだ出てない棟、間取りはありますか。見学に行ったらすべての間取りがわかるのでしょうか。タワーには興味ないです。植栽が見える眺望希望なら2階？3階？になりますかね。

[59873: 匿名さん]

>>59866 匿名さん

体力ある若い人に買って欲しいね。

どう考えても若い人の多い活気ある街に住みたい。

車は必要に応じてカーシェア増やせたら良いと思うけどね。

[59874: 匿名さん]

>>59865 匿名さん
アドレス

[59875: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59876: 契約済みさん]

建物の長寿命化が★１つの理由を聞いた方いらっしゃいますか。

[59877: 購入予定者]

そのような制限は憲法22条（居住、移転の自由など）、同29条（財産権）違反で違法です。社会主義国ではないので国民の全ての行動をがんじがらめに縛ることはできません。
民主主義国の場合、必ずフリーハンドの部分があるのは仕方がありません。だからこそ民主主義なのです。

[59878: 購入予定者]

>>59877 購入予定者さん
五年間転売禁止のコメントに対応するものです

[59879: 匿名さん]

人道橋できたら駅から徒歩10分になるって聞いたけど本当？

[59880: 契約済みさん]

>>59879 匿名さん
17分が15分になると思います。

[59881: 当選者]

サンF92中高層に当たりました。
Aがあまりに高倍率だったのでこちらにしましたが
眺望その他どうなのでしょうか。

[59882: 匿名さん]

暴落！

月曜から日経平均27000円台だぞ、ここのタワー安く出したらホントに崩壊しそう。

[59883: 匿名さん]

ヤバい変異種ウイルスが出てきたようですが、マンションというか、いつまで人が集まる生活が認められるのか？　

生活スタイルが激変する可能性大です。　

[59884: 匿名さん]

>>59882 匿名さん
頑張って抽選会当たるといいね

[59885: 匿名さん]

>>59883 匿名さん
コロナ拡大は、ハルフラにとって追い風。
テレワークで離れて暮らせる場所がますます人気となる。
さらに抽選が加速しそうだよ。

[59886: 匿名さん]

国境閉鎖したまま、コロナもう一回は無料、短期的なお金バラマキ祭りだったはずが、もう一回やったらごまかしが効かない。

世界恐慌が来るぞ！！

[59887: 匿名さん]

文字間違え、無料→ムリ

[59888: マンション検討中さん]

>>59881 当選者さん
その辺全部商談で見せてくれていると思いますよ
CGですが

[59889: 匿名さん]

これ以上は、自給自足の領域なので、リーマンショックの時に投資家が農地に殺到したような、投資の基本を言うと、同じ現象になるかな。

[59890: 匿名さん]

>>59872 匿名さん
まだ出てない棟あるよ。出てないとこの間取りは行ってもわからないよ。

[59891: 辞退しようかどうか]

榊チャネル
https://youtu.be/vYijkyT67XM
12月に都に不利な判決が出る可能性がある

[59892: 匿名さん]

>>59891 辞退しようかどうかさん
このおっさん、10年くらい予想続けて一度も当たったことない伝説を作り続けてるよ。

家買えない可哀想なやつなんだよな

[59893: マンコミュファンさん]

>>59892 匿名さん

雨乞いの踊り子、なんて言われてたのを何処かで見たが、正にその通りの方。

[59894: 匿名さん]

>>59882 匿名さん
NYダウも絶賛降下中ですから、日本の株価も月曜からまた下がるな。

[59895: マンション検討中さん]

>>59891 辞退しようかどうかさん
このペテン師早く消えてほしい…
予言悉く外してるし。

[59896: 匿名さん]

>>59895 マンション検討中さん
YouTube視聴者数がゼロになれば消えるとおもうよ。

[59897: 匿名さん]

>>59892 匿名さん
YouTubeでたまに英文を読み上げることがあるが、これを聞くと本当にイギリス人の友達とタワマンの話が出来たか疑問。

[59898: マンション検討中さん]

>>59885 匿名さん
私もコロナ前にパビリオン行ったけど、いまいち踏み切れなかったのが、コロナになってテレワーク中心になったので購入することに決めたクラスタです。
テレワーク中心とはいえ買い物や外食で銀座とかには行きたいから郊外には住みたくなかったので、ハルフラはまさに最適解でした。

[59899: 匿名さん]

>>59897 匿名さん
オンライン英会話スクールの友達だったら面白いよね

[59900: 匿名さん]

>>59898 マンション検討中さん
最適解でしたね。
毎日の買い物はララテラス晴海、たまの休みは三越でご飯とか最高すぎるよ。

[59901: 匿名さん]

テレワークも糞もないだろ。
そんな仕事のフリした
ごまかしは効かなくなってくる。

[59902: 匿名さん]

今より給料も高く、ずっと景気の良い時に
東京タワーズが坪200で6年も放置されていた事を思い出そう（笑）

マンションは絞れば5万や実家に行けばゼロ円にもできる。真っ先に削減対象なので注意！

転売ヤー　逃げ場なし！

[59903: マンション検討中さん]

重要事項説明で気にしておいた方が良いところとかありますか？

[59904: 匿名さん]

>>59903 マンション検討中さん
それはここより契約板いったほうがいいよ

[59905: 通りがかりさん]

今日、重要事項説明で行きましたが、次回は同一世帯の複数申し込みがNGになるようです。

[59906: 通りがかりさん]

あと、資金計画に記載されていた初年度固定資産税は70万円を超えていましたね。ちなみに90平米超えの部屋です。

[59907: 匿名さん]

>>59842 マンション掲示板さん

ここに限らず
不動産の広告で〇〇から〇〇分を
実際より長く（正直に）書くって
全くあり得ないことですね
5分が本当ならすごいメリットなので
もっと大々的に宣伝するはずです

[59908: マンション検討中さん]

榊御代動画の是非はともかく「晴海選手村土地投げ売りを正す会」住民訴訟の判決はそろそろです。
都が敗訴した場合、現在の販売状況にも調査が入りそうですね。

[59909: 匿名さん]

恥知らずですよね。

東京タワーズの土地も東急はタダで手にしたし、晴海レジデンスの土地もコスモスイニシアがタダ同然で手にしてます。

ここが坪30万だとしたらもしろ不当に高値でデベロッパーに売り付けた事になります。

[59910: マンション検討中さん]

>>59905 通りがかりさん
転売目的で複数子会社を動員してる資産家に、実需の夫婦がそれぞれで申し込みするような抵抗はできなくなりますね

[59911: 匿名さん]

>>59910 マンション検討中さん
別居して世帯分ければいいだけだよね。
すこし考えれば簡単に解決できるよ。

[59912: 通りがかりさん]

世帯分ける労力かける人がそこまでいるとは思えない。

[59913: 通りがかりさん]

複数子会社作っての申し込みもNGと言ってましたよ。

[59914: 匿名さん]

>>59910 マンション検討中さん

それより法人の複数申し込みは規制されないのです？

[59915: 匿名さん]

今回、前回と当選された方の次期参加は許されてるのですか？

[59916: 匿名さん]

>>59913 通りがかりさん
素晴らしい！！

[59917: 匿名さん]

>>59906 通りがかりさん
見積りよりも高いような。
近隣の2.5倍ですね…

[59918: eマンションさん]

当マンションの近くに住んでますが、憶測の投稿が多いですネ。少なくともウチの場合、よく投稿にある
・塩害はありません
・鳥の被害もありません
・洗濯物への臭い、外干しでもありません

ご参考までに。

[59919: マンション検討中さん]

個人と法人で複数申し込みは依然としてOKなのですね
そもそも転売禁止の買い戻し特約も無いのですから営業は間違いなくスルーするでしょう
正直不信感しかありません

[59920: 匿名さん]

転売禁止の買い戻し特約があるマンションって非常に少ないよね。
自分が知る限りシティタワー品川だけ。

[59921: マンション検討中さん]

今販売してる幕張ベイパークミッドスクエアタワーも付いてます

販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

[59922: マンション検討中さん]

次の晴海フラッグは欲しい部屋がないので困っている。
くじに外れて、欲しい部屋がなくなってしまったわ。

[59923: マンション比較中さん]

>>59918 eマンションさん

うちの場合ですが、こんな感じです。

・塩害はあります（錆びやすい。郵便ポストもすぐボロボロに。内陸では考えられない）。
・外干し洗濯物は、日にもよるけど結構な臭い移りの時もある（魚の生臭いにおいのような臭いが服に）。
・強風は珍しくない。風の強い日はあっという間に車とか家の窓が白く、すりガラスっぽくなる（白い雑巾でふくと黒い）

海沿いの町を想像すればわかると思うけど、錆びやすいよ。晴海だけ、そうならない理由はないでしょう。なにせ塩水だから。
臭いに関しては、海の中には生き物も住んでいるし、東京湾はモルジブのようなきれいな水じゃないから独特の臭いがある。

[59924: 匿名さん]

>>59920 匿名さん
都内だと品川だけかな。

[59925: 匿名さん]

>>59922 マンション検討中さん
どういう部屋が良かった？

[59926: 匿名さん]

>>59922 マンション検討中さん
6F89は？

[59927: マンション検討中さん]

買い戻し特約がないので営業が言うような制限はできないはず
サイトにも重要事項説明にも無い口頭の弥縫策なので効力も無いかと
名義の同一性を細かくチェックする仕組みも途中から作れませんし
複数社員を連れた法人が弁護士使ってゴネれば担当営業によっては複数申し込みを許すのではないでしょうか
特約無ければ仮に第三者が発見してデベに指摘しても買い戻すことも出来ません

[59928: マンション検討中さん]

>>59923 マンション比較中さん

どこにお住まいの方で「うちの場合」と言っているのか存じ上げませんが、晴海勝どき豊洲に住んでみて、「強風が強い」以外は感じたことありません。窓が白くなるのもずいぶん長いこと手入れをしていないのではないかと思うレベルです。少なくとも、魚臭くなったことなどないので、そんなに嫌なら検討する必要ありませんので、こんな掲示板に書き込まなくていいかと笑

[59929: 匿名さん]

>>59928 マンション検討中さん
抽選に落ちて、嫌がらせ投稿してるだけだから無視しないといけない

[59930: eマンションさん]

>>59921 マンション検討中さん

幕張は検討外です。ごめんなさい。都内でお願いします

[59931: マンション検討中さん]

>>59925 匿名さん
前回はサンビレD棟の角でした。今回はあまり良い角が無いですね。

[59932: 通りがかりさん]

>>59928 マンション検討中さん

感じたことありません。こちらも一票

[59933: 名無しさん]

名刺にデベの名前書いてなかったけど、皆さんなぜ三井とか地所とかわかったのですか。

[59934: 通りがかりさん]

人は大きく分けるとすればポジティブかネガティブの二種類。
不動産に関してはポジティブが購入した方、前向きに購入を考えている方、もしくは近所の方々。
ネガティブは運のない抽選に外れて購入できなかった方か、お隣のえとうさん、、、橋向こうの運河を挟んだ区、どうしても購入できない理由がある方から等のネガでしょう。
ネガは無視するのみ。いじめっ子の本質は反応、反論する相手がいるから。無視する大きな器量が有れば大丈夫www

[59935: 匿名さん]

>>59931 マンション検討中さん
あそこは内廊下なのがいいですね。

[59936: 匿名さん]

>>59933 名無しさん
メジャー7はそれぞれ特徴あるから、雰囲気や言葉てだいたいわかるよ。それとなく自社のマンションの話したりするし。

[59937: 匿名さん]

>>59933 名無しさん
書いてありますよ、会社名。
貴殿のもらった名刺には何と書いてありました？

[59938: 匿名さん]

パークビレッジの全体がわかるpdfダウンロードできないのがストレス

[59939: 匿名さん]

>>59931 マンション検討中さん

D棟の角は倍率高すぎでしょ。

[59940: マンション検討中さん]

>>59931 マンション検討中さん

今回の間取りはどこで見るのですか？
価格表の次期販売となっている部屋が全部出る？

[59941: 通りがかりさん]

600戸完売。20戸以外は抽選。平均倍率○倍。ニュースリリースいつ出るの？

[59942: マンション比較中さん]

>>59928 マンション検討中さん

検討していないけど、どれくらい盛況なのか気になってみたら、たまたま塩害がないなどと書かれているのが目に入り、
塩害もないという事実と思えない情報を真実化しようとしているのをみて、うちの場合として書いただけです。

見学にも行っていませんし、申し込みもしていませんから、抽選倍率下げでもありません。
この先長く生きれて引っ越しできれば、病院、スーパー近く、治安のいいところがいいなと思っていますからここは検討してません。ただ、市況や反響には関心を持っています。

こちらエアコン埋め込みかもしれませんが、外付けなら塩害対応のエアコンを買うエリアだと思います。
車の故障も因果関係を証明できるものではないにしろ、、、、数年以上もたてば、塩害がないところよりは問題が出るかもしれません。

でも皆さん、価格と中央区というとこで検討しているのでしょうから、塩害など気にしないでしょう。
海際なんですから、塩害がないわけがないです。風がある日は洗濯物もべたつきますね。室内干しや乾燥機で対応可能ですけどね。

こちら、話題のマンションなので、買う気がない人も見ていると思います。

[59943: 匿名さん]

人道橋できると、ドゥトゥールの中通って、駅に行く感じになるのかな

[59944: 名無しさん]

>>59937 匿名さん
晴海フラッグとしか書いていませんでした。あと宅建の記載。まさかのフリー？w

[59945: 周辺住民さん]

>>59938 匿名さん

PDFファイル保存できますよ。

Macだけど、右クリックでメニューからプレビューで開いて保存できます。
Windowsもそんな感じでいけると思います。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she...

[59946: 匿名さん]

海沿いなんだから塩害がないわけがない。
都合の悪いことは全否定なんて、どこかの独裁国家みたいですよね。

[59947: マンション検討中さん]

>>59946 匿名さん
自分も海沿いに住んでたか塩害はなかった

[59948: 通りがかりさん]

海沿いといえど河口なので、太平洋に面している海沿いとは訳が違う。気にならないレベル。

[59949: 匿名さん]

台風のときは海水が岸壁に打ち寄せる映像をよく見る。
あんな状態になると暴風に吹き上げられる海水が宙を舞ってるのは間違いない。
それらはマンションに吹き付ける。

[59950: 匿名さん]

>>59949 匿名さん

波が岸壁に当たってっていうことは無いけど、
時化て海水が巻き上げらることはある。
年に一回あるか無いかだけどね。