HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59801: 匿名さん]

手付金用意できなくてキャンセルになる人も出てくるんだろうな。資金あって外れた側からするとじゃあ抽選すんなよって強く思ってしまう。

[59802: 匿名さん]

コレだけの高倍率物件で手付金交渉は、1000%出来ませんよ。

普通に考えてよw

[59803: マンション検討中さん]

全戸申込有かつ高倍率だったので、基本的に手付金交渉はできないって営業さんが言ってましたよ。
倍率1倍部屋なら相談の余地ありってかんじみたいです。
次点で買いたい人がたくさんいるわけですから、売主も資金力が不安な人よりは他の人に売りたいので、払えない＝キャンセルですね。

[59804: 匿名さん]

当選確率上げたくて、複数部屋にエントリーしたら、まさかの複数当選しちゃって払えなくなってる実需の人とかもいるんでしょうねー
そんな人から金貸してほしいって言われて突っぱねた的なのをTwitterで見ました
払えないのに複数エントリーしてその体たらくはさすがに、いい気味ですね。

[59805: 評判気になるさん]

>>59802 匿名さん
まあ、考えてというか、営業に直接言われたんですけどね笑

[59806: マンション検討中]

>>59790 マンション検討中さん

[59807: 検討板ユーザーさん]

5D85、5F85みたいな間取りと価格が素晴らしい部屋はもう今後は出ないのかね
4LDK角部屋が欲しい…

[59808: 匿名さん]

ここは手付金交渉ないよ。以上。アホか。

[59809: 匿名さん]

すべての棟の間取りってもう全部出てしまってますかね。間取り見るのが好きなんです。買えないだろうなぁとは思うのですが、植栽や間取りを見てて楽しい新築は久しぶりなもので。うちでも手の届くお部屋があるといいのですが。

[59810: マンション検討中さん]

また既存当選者に次期案内メール送ってますね

[59811: 匿名さん]

>>59807 検討板ユーザーさん
次の6F89はいかがですか？安いと思うけど。

[59812: 匿名さん]

5D85と5F85の神間取りでバルコニーまで広い部屋ないなぁ・・5F85の低層の倍率はなんであんなに低かったんだろう。外れたけど。

[59813: 名無しさん]

今日きたアンケート名前書く欄がなかったけど、誰からの回答かわかるのかな。裏のシステムでメールアドレスと紐付いているのかな。

[59814: 匿名さん]

>>59812 匿名さん
バルコニー広いとメリットはなんかあるか？
掃除するの大変やぞ

[59815: 匿名さん]

株がダメなの明確になってきて、
転売ヤーが騒がしくなってきたなー。

ふるえてねてろ！

[59816: 匿名さん]

>>59814
定期掃除をダスキンに頼んでるから関係ない。次期のルーフバルコニー部屋、もはやルーフの広さではない狭さだ

[59817: マンション検討中さん]

（あまりいい心構えではないが…）
順位二番手なんでうちんとこキャンセルになってくれないものか…

[59818: 匿名さん]

>>59816 匿名さん
バルコニー広いとメリットなんかあるか？

[59819: 通りがかりさん]

>>59812 匿名さん
5F85の倍率、
最終的にどのくらいだったか知りたいです！

[59820: マンション検討中さん]

>>59813 名無しさん

そうですよ、URL見れば判ります。

[59821: マンション検討中さん]

>>59818 匿名さん

泥棒が入りやすい

[59822: 評判気になるさん]

>>59820 マンション検討中さん

10倍

[59823: 匿名さん]

>>59819
10階以下はどこも10倍くらいですね。階数によっては5倍以下でした。あの展望と間取りで、縦列申し込めば1部屋当たる確率。。

[59824: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

業者殺到は地下鉄決定が漏れてる？

[59825: マンション検討中さん]

>>59823 匿名さん
>>59822 評判気になるさん
早速ありがとうございました！

5F85は低層でも眺望が良さそうなのでもっと倍率が高いかと思ってました。
階数の価格差も少ないので高層に集中したのですかね。

[59826: マンション掲示板さん]

>>59824 匿名さん
地下鉄が来ても晴海フラッグからの徒歩距離が10分以上だよね

[59827: 匿名さん]

>>59824 匿名さん
便利になる人数に対して建設費がかかり過ぎなので、実現は望み薄な感じがする。BRTのプレ運行（二次）すら滞りがちだし。

[59828: マンション検討中さん]

なるほど・・・　駅が出来る可能性は昔見たときより格段と上がっているな。シーだと１０分かからんのかも。　やはり最後に残された都心オワシス感確かにあるかも。弟にも申し込ませようかな・・・

[59829: 匿名さん]

>>59823 匿名さん
嘘はよくない。
6階以上は全て20倍以上。10階以上は全て30倍位以上でしたよ。ちなみに当方は外れ…当たるはずがない…

[59830: マンション検討中さん]

次期担当を変えてもらうにはどうすればいいですか。前期の担当はすごく無愛想で、上から目線で、面倒くさがりでした。

[59831: 匿名さん]

サンビレッジC・D棟からスカイリンクタワー脇の橋ができる辺りまで、歩いてちょうど10分だった
勝どき駅まで13分で行けるじゃん

[59832: マンション検討中さん]

営業を無愛想にさせるほどの態度で、上から目線にさせる与信で、面倒くさがるほどの要求をしたのではないでしょうか

[59833: 匿名さん]

>>59831 匿名さん
大人の足だとそんなもんだね。
ちなみにシービレEよりサンビレDからの方が実際は近い。

[59834: 匿名さん]

>>59830 マンション検討中さん
ちなみにどこのデベの営業？

[59835: 匿名さん]

ハルフラは近い棟だと、だいたい13-14分で勝どき駅出口につくから、実はパークタワー晴海から月島行くのとたいして変わらない。
これは現地歩いてる奴しか知らないだろうな

[59836: マンション検討中さん]

>>59832 マンション検討中さん
59830です。最初から無愛想でした。物件に人気があるので買わせてあげるような感じです。自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした。

[59837: マンション検討中さん]

>>59809 匿名さん
PARKのDとSUNのEって出てましたっけ？

[59838: マンション検討中さん]

>>59834 匿名さん
多分三井です。

[59839: 周辺住民さん]

地下鉄出来て徒歩20分が徒歩10分なったら資産価値爆上げだな。サンビレD棟あたりなら徒歩5分くらいでしょ

[59840: 匿名さん]

>>59833
ドゥトゥールウエストまでは6分
ドゥトゥールウエストが3分表記になることを考えると徒歩9分でもいいんじゃないか、と感じたけど

[59841: 匿名さん]

例の橋が完成するとこちらの徒歩表記変わりますよ。楽しみに待ちましょう。

[59842: マンション掲示板さん]

>>59839 周辺住民さん
サンD棟から徒歩5分ってありえないでしょ！
出口はどこの予想ですか

[59843: マンション検討中さん]

>>59836 マンション検討中さん
> 自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした

偶然知り合いがいて同じ担当になる確率は晴海フラッグの倍率より高そうです。
知り合いじゃなくて親族だったら同じ担当になるでしょうね。
もし親族動員した複数申し込みで面前で好き勝手やったのなら無愛想にもなりそうです。

[59844: 職人さん]

>>59836 マンション検討中さん
サイテーですね
M地所かしら？？？

[59845: 匿名さん]

>>59830 マンション検討中さん

イニシャルKかな？

[59846: 匿名さん]

>>59841 匿名さん
橋の完成っていつなんだろう。

[59847: マンション比較中さん]

>>59824 匿名さん

地下鉄、これまでの流れと変わらない。

このひとつ前の、今の報告では現実味はない、より深く調べてね。
の延長。

高齢化で、東京にあっても人口減少が予想されていますので無いでしょう。
日本が死守してきた自動車産業まで、ヨーロッパ発ＥＶへの流れに押され読めなくなっています。

[59848: 匿名さん]

>>59845 匿名さん

うちもKだわ

[59849: 匿名さん]

>>59841
橋の完成は、PTK勝どき竣工後の次の年あたりになるかも、とPKTの担当さんが言ってました
詳しく決まってませんが、すぐには出来ないそうです

[59850: 匿名さん]

人道橋は24年5月予定。

地下鉄はあまり前進してないね。数日前の中央区の集会も気合はあるが...って感じ。都の築地の取り纏めに明確に臨海地下鉄入ってるから期待はあるけどさ。

[59851: 匿名さん]

中央区や江東区がなにを言おうとクレクレだけだからなんの意味もない。
運行する鉄道事業者が現れない限り、永遠に構想のまま。

[59852: 匿名さん]

>>59851 匿名さん
鉄道はコロナでどこも赤字。
鳴り物入りのBRTはガラガラ。
これで事業者が出たら笑えるレベル

[59853: 匿名さん]

BRTが積み残しが常態化するほど混むようにならない限り、臨海地下鉄は到底あり得ないよ。

[59854: 匿名さん]

地下鉄なんてできても20年後くらいでしょ。
そのころは高齢者だらけで、電車乗る人減ってるよ。

[59855: 匿名さん]

>>59854 匿名さん
五輪が決まった時、欲を出さず「ゆりかもめ」延伸にしておけば今頃.....。

[59856: 匿名さん]

>>59855 匿名さん
それでよかったね。新橋まで環状線にすれば良かった。

[59857: 匿名さん]

>>59848 匿名さん

やっぱりな。担当変えてもらうか。
今まで接客受けた中で1番態度悪いわ。全然使えねえし。

[59858: 匿名さん]

>>59857 匿名さん

兄さんも態度悪そうやな。

[59859: マンション検討中さん]

>>59857 匿名さん
ですね！

[59860: 匿名さん]

>>59841 匿名さん

表記変わっても、
実際の距離や時間は変わらない。

[59861: 匿名さん]

>>59860 匿名さん

バス便マンションだから、徒歩とかどうでも良いでしょ。

[59862: 匿名さん]

>>59858 匿名さん
勘弁してや。
態度悪いのは掲示板だけやで。

[59863: 匿名さん]

>>59862 匿名さん

関西弁下手やなぁ

[59864: 匿名さん]

次も人生逆転をかけての大抽選会必須だな。

[59865: 匿名さん]

>>59864 匿名さん
マンション買うと逆転する人生ってなに？

[59866: 匿名さん]

勝どき駅まで１０分程度で歩けるアスリートか車維持できる資金力がなければこのマンションおススメできません。

[59867: 通りがかりさん]

>>59866 匿名さん
BRTって知ってる？笑

[59868: 匿名さん]

>>59866 匿名さん

ですね。
まぁあと強いて言うならシニア・ファミリー・DINKS・シングル層におすすめできるくらいでしょうね。

[59869: 匿名さん]

>>59868 匿名さん

転売ヤーが早速売ろうとしてる笑

[59870: 匿名さん]

次は投資用に買おうかな

[59871: 匿名さん]

>>59870 匿名さん

投資ローンだと割りに合わないよ。

[59872: 匿名さん]

まだ出てない棟、間取りはありますか。見学に行ったらすべての間取りがわかるのでしょうか。タワーには興味ないです。植栽が見える眺望希望なら2階？3階？になりますかね。

[59873: 匿名さん]

>>59866 匿名さん

体力ある若い人に買って欲しいね。

どう考えても若い人の多い活気ある街に住みたい。

車は必要に応じてカーシェア増やせたら良いと思うけどね。

[59874: 匿名さん]

>>59865 匿名さん
アドレス

[59875: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59876: 契約済みさん]

建物の長寿命化が★１つの理由を聞いた方いらっしゃいますか。

[59877: 購入予定者]

そのような制限は憲法22条（居住、移転の自由など）、同29条（財産権）違反で違法です。社会主義国ではないので国民の全ての行動をがんじがらめに縛ることはできません。
民主主義国の場合、必ずフリーハンドの部分があるのは仕方がありません。だからこそ民主主義なのです。

[59878: 購入予定者]

>>59877 購入予定者さん
五年間転売禁止のコメントに対応するものです

[59879: 匿名さん]

人道橋できたら駅から徒歩10分になるって聞いたけど本当？

[59880: 契約済みさん]

>>59879 匿名さん
17分が15分になると思います。

[59881: 当選者]

サンF92中高層に当たりました。
Aがあまりに高倍率だったのでこちらにしましたが
眺望その他どうなのでしょうか。

[59882: 匿名さん]

暴落！

月曜から日経平均27000円台だぞ、ここのタワー安く出したらホントに崩壊しそう。

[59883: 匿名さん]

ヤバい変異種ウイルスが出てきたようですが、マンションというか、いつまで人が集まる生活が認められるのか？　

生活スタイルが激変する可能性大です。　

[59884: 匿名さん]

>>59882 匿名さん
頑張って抽選会当たるといいね

[59885: 匿名さん]

>>59883 匿名さん
コロナ拡大は、ハルフラにとって追い風。
テレワークで離れて暮らせる場所がますます人気となる。
さらに抽選が加速しそうだよ。

[59886: 匿名さん]

国境閉鎖したまま、コロナもう一回は無料、短期的なお金バラマキ祭りだったはずが、もう一回やったらごまかしが効かない。

世界恐慌が来るぞ！！

[59887: 匿名さん]

文字間違え、無料→ムリ

[59888: マンション検討中さん]

>>59881 当選者さん
その辺全部商談で見せてくれていると思いますよ
CGですが

[59889: 匿名さん]

これ以上は、自給自足の領域なので、リーマンショックの時に投資家が農地に殺到したような、投資の基本を言うと、同じ現象になるかな。

[59890: 匿名さん]

>>59872 匿名さん
まだ出てない棟あるよ。出てないとこの間取りは行ってもわからないよ。

[59891: 辞退しようかどうか]

榊チャネル
https://youtu.be/vYijkyT67XM
12月に都に不利な判決が出る可能性がある

[59892: 匿名さん]

>>59891 辞退しようかどうかさん
このおっさん、10年くらい予想続けて一度も当たったことない伝説を作り続けてるよ。

家買えない可哀想なやつなんだよな

[59893: マンコミュファンさん]

>>59892 匿名さん

雨乞いの踊り子、なんて言われてたのを何処かで見たが、正にその通りの方。

[59894: 匿名さん]

>>59882 匿名さん
NYダウも絶賛降下中ですから、日本の株価も月曜からまた下がるな。

[59895: マンション検討中さん]

>>59891 辞退しようかどうかさん
このペテン師早く消えてほしい…
予言悉く外してるし。

[59896: 匿名さん]

>>59895 マンション検討中さん
YouTube視聴者数がゼロになれば消えるとおもうよ。

[59897: 匿名さん]

>>59892 匿名さん
YouTubeでたまに英文を読み上げることがあるが、これを聞くと本当にイギリス人の友達とタワマンの話が出来たか疑問。

[59898: マンション検討中さん]

>>59885 匿名さん
私もコロナ前にパビリオン行ったけど、いまいち踏み切れなかったのが、コロナになってテレワーク中心になったので購入することに決めたクラスタです。
テレワーク中心とはいえ買い物や外食で銀座とかには行きたいから郊外には住みたくなかったので、ハルフラはまさに最適解でした。

[59899: 匿名さん]

>>59897 匿名さん
オンライン英会話スクールの友達だったら面白いよね

[59900: 匿名さん]

>>59898 マンション検討中さん
最適解でしたね。
毎日の買い物はララテラス晴海、たまの休みは三越でご飯とか最高すぎるよ。