HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59751: 匿名さん]

便宜上、建物の固定資産税が高くなるかもと言っているだけ。実際は（銃声

[59752: マンション検討中さん]

転売恥ずかしくないのか！と言えば言うほど彼らは「いやー、こんなにキャンキャン言われるようないい買い物ができてよかったわー(喜)」と思うだけというね。

[59753: マンション検討中さん]

建物は償却資産だから基本は毎年税金は下がっていくんじゃないの？　そこに優遇期間を考慮する事になるなるのかな。そうすると６年目が上がり、そこから少しずつ下がるのかな。

[59754: 匿名さん]

６年目以降は、月10万プラスだな、とんでもないな、

大衆心理は何も考えないでポチるから、大きな過ちがあると言っていた人がいたが、後々大問題になるかもね、、

[59755: 匿名さん]

横の晴海フラッグの広告は、「ワンルーム賃貸より安い！」だった。自走駐車場が付いて月々6万の支払いでOK。　

目を覚ました方がいいでしょうね。

[59756: 匿名さん]

訂正、横の晴海レジデンス、でした。

[59757: 匿名さん]

引き渡し延期でキャンセルしたゃった人達とハズレた組の妬み嫉み僻み出てくるぞーw

[59758: 匿名さん]

>>59751 匿名さん

気になって今のマンション分譲内訳見てみたら、土地9、建物1だった。土地多いと固定資産税変わるのかしら？

[59759: 匿名さん]

転売ヤー連呼してる輩がいるが、実際転売ヤーが買った部屋って何割くらいあるんだろ？

[59760: マンション検討中さん]

固定資産税もPARK IN!だからね。

[59761: マンション検討中さん]

>>59740 マンション検討中さん

E棟はほぼ未販売のはず。

[59762: マンション検討中さん]

>>59758 匿名さん
前の方々が説明してくれてますよ。
要は普通のマンションだと売買価格と評価額はそんなに大差なく、都内マンションですと評価額においても土地が9割程度を占めるため、評価額のほとんどに対して1/6の特例があり、固都税は安めになります。
ただハルミフラッグの場合土地代が異常に安かった事が原因で、売買価格は土地:建物が1:9と比率が逆転しています。評価額が売買価格並みに設定されるとなると、1/6特例の恩恵が殆ど受けられず、固都税は高くなります。
ちなみに最悪なのは土地は路線価並みに評価され、建物は売買価格並みに評価された時です。さすがにそれは可能性低いと思いますが。

[59763: マンション掲示板さん]

固定資産税について、６年目が一番高い、１０年目から段々安くなるではないでしょうか

[59764: 匿名さん]

ちなみにパークタワー勝どきもここと同じくらいの固定資産税試算額なので、ここ固有の条件で高くなっているわけではないですよ
三井の試算がかなり高めに出されているだけだと思います

[59765: マンション掲示板さん]

>>59764 匿名さん
そりゃ三井的には販売タイミング同じ近傍のマンションで固定資産税に大きな差をつけて出せないでしょ。固定資産税は三井に責任はないから一旦似たような額で出しておいて、結果、
PTK→高めに試算はしてましたので、安く済んで良かったですね
晴海→おおよそ想定通りでした。若干高くなってしまってますが、評価額は都が算定するものですので、都へお問合せください
でしゃんしゃん。

[59766: マンション検討中さん]

今回どこが人気するんだろう
その逆に行きたい

[59767: マンション掲示板さん]

>>59716 匿名さん
まあ、分かるけど、管理めんどくさいよね。
値上げはシンプル。

[59768: 匿名さん]

前期落選に何かの優遇、当選後キャンセルは出禁にしてほしいな

[59769: 通りがかりさん]

>>59759 匿名さん

たしかに。どのくらい転売ヤーに買われてるのかは気になるけど、どうせ実需と判別つかないんだろうね。

そもそも誰が当選したかわからんし。

[59770: 口コミ知りたいさん]

次期値上げしましたか？

[59771: 名無しさん]

>>59770 口コミ知りたいさん
据え置き。

[59772: 口コミ知りたいさん]

>>59771 名無しさん

まだチャンスありますね！

[59773: 匿名さん]

自分が落選した部屋が転売で売りに出てきたらショックです…

[59774: 匿名さん]

>>59773 匿名さん

実需の人が住んでても同じことでは？

[59775: 匿名さん]

いま株の方は暴落してる。オリンピック前から違和感あるけど、上がらなくなってる。

[59776: 匿名さん]

転売ヤー即死？　逃げ場なし

[59777: 名無しさん]

そもそもキャンセル前提で申し込むなよっていいたい。ブラックリストになるんじゃないの。

[59778: 匿名さん]

エントリー済みですが、価格表は何処に出ていますか。

[59779: eマンションさん]

異常に安く都から土地を売却したのが全ての元凶なんだし、値上げしてその分を都に納めてオリンピック赤字の補填に回したらいい。
相場より安ければ多少の是正措置をとったところで業者、個人投資家、実需（親族も動員できる金持ち）、実需（一戸申し込むのがやっとの人）でバトルロワイヤルになるのは必然。

[59780: 匿名さん]

>>59779 eマンションさん
ある意味、税金の使い方としては公正ですけどね。
多く税金を払っているものほど、有利な戦いができるので。
住宅の供給不足ならいざしらず、探せば他の地域にもたくさんマンションがある中で、ここのマンション狙いにいくのは、安くて儲かるマンションに住みたい気持ちがあるからですよね。
それを実需と呼ぶのか。
切実に中央区晴海に住まないといけない人って、どれくらいいるんですかね。

[59781: 匿名さん]

>>59775 匿名さん

岸田さんの昨日の一言で株価暴落か。。
分配と成長の新しい資本主義とやらがうまくいったら、
またいつか株価も上がるかもしれませんね。

[59782: マンション検討中さん]

お刺身とかいう人は一期も二期も複数申し込みして当選してますよね。既存の当選者でも何回でも申し込みOKなんですね。

[59783: 名無しさん]

>>59782 マンション検討中さん
買い増しは自由でしょ。

[59784: 匿名さん]

>>59782 マンション検討中さん
前回当選してても3倍ってのはなー。しかも複数戸申込で全て3倍。そりゃ当たるわ。

[59785: 評判気になるさん]

SUNは前回に比べて魅力的な間取りが少ない
気持ち高い気も…。

[59786: 名無しさん]

とはいえ、ここを高くても欲しいって人ってどれだけいるの？
実需も転売ヤーも安いから寄ってきてるだけでしょ

[59787: 匿名さん]

朗報！
株がダメだと転売ヤーは減ると思うよ。

ここ10年前が坪200ですよ、10年で何ら経済は変化しません。転売ヤーを除外したら実需は坪200で買えるわけです。

[59788: 匿名さん]

固定資産税で月8万はアホ（笑）
誰も調べもしてないんだろう。

少しでも相場が下がったらぜんぶ売りに出てくるぞ、（元々転売ヤーは売ってくるけど）。

[59789: eマンションさん]

>>59574 匿名さん
何を根拠に仰っているか知りませんが、無知を晒してるだけなのでやめておいたほうがいいですよ。

関東大震災
　震度6、マグニチュード7.9
東日本大震災
　震度7、マグニチュード9.0

人的建物被害のことを言いたいなら、
関東大震災の方が大きかったですが、それは当時は耐震も何もなかったのと木造家屋中心で火災被害が大きかったからですよ。

評判落としたいだけの湾岸住民への嫉妬は醜いですね。

[59790: マンション検討中さん]

モデルルームの来場受付ってメール来ますか？

[59791: 匿名さん]

一回の揺れの比較ではダメ、中身が全然ちがうみたい。→>56658

この地震はタイタンの怒りです。地震観測機が地震によって吹っ飛んだらしい。今の東京で来たら確実に死にます。

[59792: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59793: 匿名さん]

次も大抽選会になりそうですね…トホホ

[59794: 匿名さん]

記憶は都合よく忘れるので、時間が経てば安心だと思ってしまう。しかし、本当は時間が経つほど状況は悪化するばかり、

現代は、現代はと言って良くなった試しはなく、現代の戦争をして焼け野原だったのが最近の日本で、単に忘れているんですよ。　やめようと、言っていたものが現代によって低地に高層に、、100万人住んだ所で被害は無限大です。現代的を合言葉に、子供も作らなくなり、様々な文明が遺跡になっているけど、最後は終わってしまうのでしょうか？

鬼滅の刃をみんなが夢中になるのは、大正時代に本来の自分たちの姿（家族）を見たからでしょうね。現代的だから大丈夫というのは危険ですよ。

[59795: マンション検討中さん]

当たったんだけど、手付金の交渉する余地はあるんだろうか。せめて5%にしたいんだが。。

[59796: 名無しさん]

>>59795 マンション検討中さん
おめでとうございます。無理だと思います。キャンセル扱いになりますよ。

[59797: 評判気になるさん]

>>59795 マンション検討中さん
5パーは無理だと思いますが、多少は交渉できると言ってましたよ！

[59798: マンション検討中さん]

いるんだなそういう人も

[59799: 匿名さん]

手付金、交渉できるんですか？
担当さんにもよるのでしょうか？
なんか不公平ですね。

[59800: マンション検討中さん]

>>59774 匿名さん
全然違うけど？？

[59801: 匿名さん]

手付金用意できなくてキャンセルになる人も出てくるんだろうな。資金あって外れた側からするとじゃあ抽選すんなよって強く思ってしまう。

[59802: 匿名さん]

コレだけの高倍率物件で手付金交渉は、1000%出来ませんよ。

普通に考えてよw

[59803: マンション検討中さん]

全戸申込有かつ高倍率だったので、基本的に手付金交渉はできないって営業さんが言ってましたよ。
倍率1倍部屋なら相談の余地ありってかんじみたいです。
次点で買いたい人がたくさんいるわけですから、売主も資金力が不安な人よりは他の人に売りたいので、払えない＝キャンセルですね。

[59804: 匿名さん]

当選確率上げたくて、複数部屋にエントリーしたら、まさかの複数当選しちゃって払えなくなってる実需の人とかもいるんでしょうねー
そんな人から金貸してほしいって言われて突っぱねた的なのをTwitterで見ました
払えないのに複数エントリーしてその体たらくはさすがに、いい気味ですね。

[59805: 評判気になるさん]

>>59802 匿名さん
まあ、考えてというか、営業に直接言われたんですけどね笑

[59806: マンション検討中]

>>59790 マンション検討中さん

[59807: 検討板ユーザーさん]

5D85、5F85みたいな間取りと価格が素晴らしい部屋はもう今後は出ないのかね
4LDK角部屋が欲しい…

[59808: 匿名さん]

ここは手付金交渉ないよ。以上。アホか。

[59809: 匿名さん]

すべての棟の間取りってもう全部出てしまってますかね。間取り見るのが好きなんです。買えないだろうなぁとは思うのですが、植栽や間取りを見てて楽しい新築は久しぶりなもので。うちでも手の届くお部屋があるといいのですが。

[59810: マンション検討中さん]

また既存当選者に次期案内メール送ってますね

[59811: 匿名さん]

>>59807 検討板ユーザーさん
次の6F89はいかがですか？安いと思うけど。

[59812: 匿名さん]

5D85と5F85の神間取りでバルコニーまで広い部屋ないなぁ・・5F85の低層の倍率はなんであんなに低かったんだろう。外れたけど。

[59813: 名無しさん]

今日きたアンケート名前書く欄がなかったけど、誰からの回答かわかるのかな。裏のシステムでメールアドレスと紐付いているのかな。

[59814: 匿名さん]

>>59812 匿名さん
バルコニー広いとメリットはなんかあるか？
掃除するの大変やぞ

[59815: 匿名さん]

株がダメなの明確になってきて、
転売ヤーが騒がしくなってきたなー。

ふるえてねてろ！

[59816: 匿名さん]

>>59814
定期掃除をダスキンに頼んでるから関係ない。次期のルーフバルコニー部屋、もはやルーフの広さではない狭さだ

[59817: マンション検討中さん]

（あまりいい心構えではないが…）
順位二番手なんでうちんとこキャンセルになってくれないものか…

[59818: 匿名さん]

>>59816 匿名さん
バルコニー広いとメリットなんかあるか？

[59819: 通りがかりさん]

>>59812 匿名さん
5F85の倍率、
最終的にどのくらいだったか知りたいです！

[59820: マンション検討中さん]

>>59813 名無しさん

そうですよ、URL見れば判ります。

[59821: マンション検討中さん]

>>59818 匿名さん

泥棒が入りやすい

[59822: 評判気になるさん]

>>59820 マンション検討中さん

10倍

[59823: 匿名さん]

>>59819
10階以下はどこも10倍くらいですね。階数によっては5倍以下でした。あの展望と間取りで、縦列申し込めば1部屋当たる確率。。

[59824: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

業者殺到は地下鉄決定が漏れてる？

[59825: マンション検討中さん]

>>59823 匿名さん
>>59822 評判気になるさん
早速ありがとうございました！

5F85は低層でも眺望が良さそうなのでもっと倍率が高いかと思ってました。
階数の価格差も少ないので高層に集中したのですかね。

[59826: マンション掲示板さん]

>>59824 匿名さん
地下鉄が来ても晴海フラッグからの徒歩距離が10分以上だよね

[59827: 匿名さん]

>>59824 匿名さん
便利になる人数に対して建設費がかかり過ぎなので、実現は望み薄な感じがする。BRTのプレ運行（二次）すら滞りがちだし。

[59828: マンション検討中さん]

なるほど・・・　駅が出来る可能性は昔見たときより格段と上がっているな。シーだと１０分かからんのかも。　やはり最後に残された都心オワシス感確かにあるかも。弟にも申し込ませようかな・・・

[59829: 匿名さん]

>>59823 匿名さん
嘘はよくない。
6階以上は全て20倍以上。10階以上は全て30倍位以上でしたよ。ちなみに当方は外れ…当たるはずがない…

[59830: マンション検討中さん]

次期担当を変えてもらうにはどうすればいいですか。前期の担当はすごく無愛想で、上から目線で、面倒くさがりでした。

[59831: 匿名さん]

サンビレッジC・D棟からスカイリンクタワー脇の橋ができる辺りまで、歩いてちょうど10分だった
勝どき駅まで13分で行けるじゃん

[59832: マンション検討中さん]

営業を無愛想にさせるほどの態度で、上から目線にさせる与信で、面倒くさがるほどの要求をしたのではないでしょうか

[59833: 匿名さん]

>>59831 匿名さん
大人の足だとそんなもんだね。
ちなみにシービレEよりサンビレDからの方が実際は近い。

[59834: 匿名さん]

>>59830 マンション検討中さん
ちなみにどこのデベの営業？

[59835: 匿名さん]

ハルフラは近い棟だと、だいたい13-14分で勝どき駅出口につくから、実はパークタワー晴海から月島行くのとたいして変わらない。
これは現地歩いてる奴しか知らないだろうな

[59836: マンション検討中さん]

>>59832 マンション検討中さん
59830です。最初から無愛想でした。物件に人気があるので買わせてあげるような感じです。自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした。

[59837: マンション検討中さん]

>>59809 匿名さん
PARKのDとSUNのEって出てましたっけ？

[59838: マンション検討中さん]

>>59834 匿名さん
多分三井です。

[59839: 周辺住民さん]

地下鉄出来て徒歩20分が徒歩10分なったら資産価値爆上げだな。サンビレD棟あたりなら徒歩5分くらいでしょ

[59840: 匿名さん]

>>59833
ドゥトゥールウエストまでは6分
ドゥトゥールウエストが3分表記になることを考えると徒歩9分でもいいんじゃないか、と感じたけど

[59841: 匿名さん]

例の橋が完成するとこちらの徒歩表記変わりますよ。楽しみに待ちましょう。

[59842: マンション掲示板さん]

>>59839 周辺住民さん
サンD棟から徒歩5分ってありえないでしょ！
出口はどこの予想ですか

[59843: マンション検討中さん]

>>59836 マンション検討中さん
> 自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした

偶然知り合いがいて同じ担当になる確率は晴海フラッグの倍率より高そうです。
知り合いじゃなくて親族だったら同じ担当になるでしょうね。
もし親族動員した複数申し込みで面前で好き勝手やったのなら無愛想にもなりそうです。

[59844: 職人さん]

>>59836 マンション検討中さん
サイテーですね
M地所かしら？？？

[59845: 匿名さん]

>>59830 マンション検討中さん

イニシャルKかな？

[59846: 匿名さん]

>>59841 匿名さん
橋の完成っていつなんだろう。

[59847: マンション比較中さん]

>>59824 匿名さん

地下鉄、これまでの流れと変わらない。

このひとつ前の、今の報告では現実味はない、より深く調べてね。
の延長。

高齢化で、東京にあっても人口減少が予想されていますので無いでしょう。
日本が死守してきた自動車産業まで、ヨーロッパ発ＥＶへの流れに押され読めなくなっています。

[59848: 匿名さん]

>>59845 匿名さん

うちもKだわ

[59849: 匿名さん]

>>59841
橋の完成は、PTK勝どき竣工後の次の年あたりになるかも、とPKTの担当さんが言ってました
詳しく決まってませんが、すぐには出来ないそうです

[59850: 匿名さん]

人道橋は24年5月予定。

地下鉄はあまり前進してないね。数日前の中央区の集会も気合はあるが...って感じ。都の築地の取り纏めに明確に臨海地下鉄入ってるから期待はあるけどさ。