HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59651: 名無しさん]

>>59648 マンション検討中さん
全く同感。チャンスあると思わなきゃやってられない自分もいますw

[59652: 湾岸に住んでます]

みなさんおはようございます。
湾岸に13年住んでます。海は近いですが波のない遠浅の海で塩害被害は聞いたことありません。洗濯物も海側に干してますが匂い、ザラつきなど気にしたことはありません。
ただ、風が強い日が年に何回かあります。台風来たんじゃないかくらいの風が吹く時もあります。以上です。

[59653: 口コミ知りたいさん]

実需組にとって次期はsunのE棟、parkのD棟、parkのB棟残り、このあたりが狙い目になりそうですかね。
A棟残りやseaに突っ込むのは危険と思うが、どうだろ？

[59654: 匿名さん]

次回も転売ヤーと業者の大量申込があると、
1票しかない我が家は、歯が立ちません。

[59655: マンション検討中さん]

私も豊洲に10年近く住んでいますが、塩害被害は感じていません。神経質な方はもしかして気になるのかもしれませんが、周りからも聞いたことがないです。ただ、皆さん言う通り風が強い日は結構あります。風が強いため冬場は寒く感じることもありますね。駅から遠い、風が強い、飲食店が少なそうなど色々デメリットはありますが、中央区で開けた街並み、広い間取り、割安な坪単価などをメリットを考えるとやはりハルミフラッグは魅力的です。前回は落ちましたが、次期も申し込む予定です。

[59656: 名無しさん]

一期契約した親に聞いたら、住戸変更会の残りが結構良いらしい。今回は落選したけど、次期どんな間取り出てくるか楽しみ。

[59657: マンション検討中さん]

勝どきビュータワーエアコンの室外機は重塩害仕様
佃の高層ＵＲも塩害対策仕様

[59658: マンション検討中さん]

次回は複数住戸申し込み禁止にして、面前無くしてネット申し込みのみ、一般的な新築販売通り営業が連携して上手く顧客を誘導して振り分ける方法にして欲しい
一般的な新築マンションと同じく、グレーな属性の人は弾いてほしいし、そういう意味では公正な抽選はあまり望んでない

[59659: 匿名さん]

>>59647 通りがかりさん

塩害が起因だと言い切れる証拠あるんですか？

[59660: マンション検討中さん]

次回の抽選って、今回抽選に入れたみなさんは営業から連絡来る形ですか？それとも、ネットで予約から始める感じですか？

[59661: 匿名さん]

塩害もそうだが、ここは海鳥の糞害もあると思うよ。
物凄い数の海鳥がいる時があるからね。

[59662: 匿名さん]

>>59661 匿名さん
ウミネコ問題は内陸の方が深刻。

[59663: 匿名さん]

そういえば埼玉とかはムクドリの糞害が酷いらしいですね

[59664: マンション検討中さん]

マンマニとのらえもんさんの違いってこういうところよね。マンマニは実需に寄り添う風をしたハイエナなのでタチ悪い

[59665: 匿名さん]

転売マニアか普通のマンクラかの違い。
実需が生活のために買おうとしているものを自分の利益だけ優先すると実需から叩かれるのは当たり前。転売おじさんも同じ。

住宅とはあくまでも住むためのもの。

社会に貢献している実需が優先されて然るべき。
乗っている車を作っているのも実需の製造業者。
コロナワクチンを接種してくれたのも実需の医療従事者。
転売ヤーは資本主義の投資家ではなく、存在意義はないよ。
実需を見下すなんて、勘違いするな。

[59666: マンション検討中さん]

豊洲のマンションなどは鉄筋のかぶり厚さを深く取ったりコンクリ強度を上げたりタイルにしたり塩害対策されてるようで晴海フラッグも当然対策されていると思います。
洗濯物も外に干すと強風で塩気を吸いますが、晴海フラッグで外に干すような住民も居ないでしょうからこれも問題無いと思われます。

[59667: 匿名さん]

>>59664 マンション検討中さん

一方、転売マニア「実需が買えるように次期は値上げをするべき。」

クソ理論で笑うｗｗ

[59668: 転売フラッグ]

>>59666 マンション検討中さん

晴海フラッグ周辺住民ですが余裕で外に干しますwww今日とか天気もいいので洗濯物も喜んでますwwww

[59669: 匿名さん]

新間取り、6A86熱いな。
安い以外の言葉がない。

[59670: 匿名]

>>59669 匿名さん

新しい間取りキターーーーー

[59671: 匿名さん]

6C72独特だな。

[59672: 匿名]

変わらず値段が相場より随分安くてホッとしてます

[59673: 匿名さん]

いやしかし改めて思うけど、次回も安いな。破格だわ。

今友達にマンション薦めるなら晴海フラッグ一択。

既購入としても、マジで業者に制限付けて実需に買わせてくれと思う。

[59674: 匿名さん]

事前に営業さん達から聞いていた方のように値段が変わらなくてよかったです！あとは業者の排除の話が進めば、、、

[59675: 匿名さん]

値上げなし情報は嘘じゃなかったね。

[59676: マンション検討中さん]

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

[59677: 匿名さん]

サンビレ2Lまだできってないと思う、これから追加するかもしれないけど

[59678: マンション検討中さん]

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

[59679: 匿名さん]

一昨日くらいまでは落選でめちゃくちゃ落ち込んでたけど間取り見てまた元気になってきた（笑）

[59680: 評判気になるさん]

まだ終わってない。こっからスタートや！！

[59681: 名無しさん]

会員サイトにでました？値段も？見つけられない

[59682: マンション検討中さん]

専用サイトにサンとパークの新しい間取り出てますね
値段の目安も

[59683: 名無しさん]

まだまだ全部出しきっていないですよ。今回またダメでも３期も申し込みがあると思うときがらくになりました。

[59684: 評判気になるさん]

パークF棟、6F89安過ぎな気がする

[59685: 転売フラッグ]

オプションまで選べた前回を転売ヤーオッケーにしていた東京都とデベの罪は重い

[59686: 匿名さん]

次回は、業者&転売ヤーの3桁登録、1列登録などは、阻止してほしい。
この価格設定では、また根こそぎ持っていかれそう…
大手デベさんお願いします。

[59687: 坪単価比較中さん]

>>59676 マンション検討中さん
SEAは次回販売ないようですよ。

[59688: 匿名さん]

オプション締め切るの円安等関係あるかもね。
どんどん建材や設備が高騰して、品薄になってきてる中、早く部材を確定させて安いうちに仕入れしときたいだろうし
だって入居までまだ2年以上あるのによ

[59689: 匿名さん]

今期はカラーセレクトできるのでしょうか？

[59690: マンション検討中さん]

SEAは5月販売か。5月で板マンは販売終了で次はタワー棟か

[59691: 匿名さん]

タワー安いみたい。さすが晴海（笑）

[59692: 匿名さん]

>>59691 匿名さん

晴海フラッグは中央区なのに江東5区や足立板橋並かそれ以下の安さだからね。
固定資産税などランニングコストはさすがに高いけど。

[59693: 匿名さん]

この辺の土地の値段がゼロ円なので、
どうあがいても安くなるか？

[59694: マンション検討中さん]

サンのE棟はいつ発売なのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

[59695: マンション検討中さん]

>>59689 匿名さん
今回からカラーセレクト、オプションともにできないと聞いています。正確なことは正式発表を待つのがいいかもしれませんが。

[59696: 匿名さん]

ここの土地が不当に安く払い下げした、と訴えた人、周りのマンション開発でここに値段が付いた例がなく、

お前らがダマされてるだけと返り討ちにあったみたいね（笑）

[59697: 匿名さん]

>>59695 マンション検討中さん

入居まで2年以上あるのにカラーセレクトもできないのは辛いですね…

[59698: 匿名さん]

どうも、土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。建物の方が固定資産税は高くなるので、年間60万円はあり得る話かもしれません…

持ってるだけで金食い虫か？

[59699: 匿名さん]

貸しても家賃１５万円程度なのに、税金で月５万じゃ大赤字やろ、、、

[59700: マンション検討中さん]

>>59664 マンション検討中さん
ここにも書いてあったけど優遇倍率は一戸のみにすれば良かったのにそれすらやらなかったデベの運営は批判されても仕方がないですね。