HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59601: 匿名さん]

ないない

[59602: 匿名さん]

素人の質問で恐縮ですか、ハルミフラッグの外壁は塩害への耐久性はありますか？ 東京湾沿岸部は津波の被害の可能性は低いみたいですが、台風などが来たときの南風による海水の吹き付けで、内陸部のマンションと比べて、長期的に建物へのダメージが大きそうですが、その辺りはランニングコストに織り込まれているのでしょうか。

[59603: マンション検討中さん]

築5年でサビだらけのボロボロになるので抽選撤退してください！

[59604: 匿名さん]

>>59590 匿名さん

タワーは建築材価格高騰の煽りを受けそうやからな。
今から建設するマンションはどこも高かろうよ。そしてコストカットの嵐よ。

[59605: 匿名さん]

>>59603 マンション検討中さん

長年の風雨でコンクリートのクラックから内部に塩水が浸入し、鉄筋コンクリートの錆となり、建物の強度に影響するみたいです。すぐに売り抜ける投資家などはこの問題は関係ないと思いますが、実需で長く住もうと考えている場合は、この問題って、駅遠などより深刻かも。

[59606: マンション検討中さん]

抽選が終わってまた倍率下げ工作員が増えてきたな。

[59608: 匿名さん]

東京湾は河川からの真水の流入や生活排水の流入が多いことから、通常の海水よりも塩分濃度が低くなっています。
そのため塩害被害はそれ程でも無いと考えられます。

過度な心配は不要でしょう。
車が塩害にあったなどの話題も掲示板で聞いたことはありませんよね。

[59609: 匿名さん]

>>59607 匿名さん
晴フラはメリットもデメリットもはっきりしとるからのお。

まあそのデメリットが受け入れられない人が千葉、埼玉、神奈川の物件に行きつくってことや。

とりあえず言えることは、この価格帯である限り、若手は粘り強く抽選し続けることやな。諦めて千葉埼玉神奈川に行ったら一生後悔するからな。

[59610: 周辺住民さん]

晴海フラッグの下下位互換でシントシティとか幕張ベイパーイがあると思うけど、シンシティとベイパークならどっちが資産価値高いんだろうね。

[59611: 匿名さん]

>>59608 匿名さん

「無いと考えられる」であって、わずかでもあるという可能性を孕んでいるということでしょうか。科学的なエビデンスがないので、これから検証されるのかもしれません。

[59612: マンション検討中さん]

ココハズれた連中は幕張かさいたま新都心に行くしかないのか。。

[59613: 匿名さん]

>>59608 匿名さん

結構昔から錆びたって話は聞くけどな。
自転車とか特に。
防錆処理なんじゃない？

[59614: 匿名さん]

>>59610 周辺住民さん
シントシティは、地下の埋設物が気になってしまうのでパス。

[59615: 匿名さん]

ここは表面利回り何％が損益分岐点ですか？ 4％は必要ですか？

[59617: 入居済みさん]

実際のところ湾岸のマンションで塩害被害聞いたことないわ

[59618: マンション検討中さん]

というか、マンションじゃなくても昔っからの倉庫とかが今も建ってるんだから問題無さすぎだろ。

[59619: マンション掲示板さん]

>>59618 マンション検討中さん

論点をずらすなよ。沿岸部の建物は、マンションだろうが、倉庫だろうが、防錆塗装していると思うので、その分、建築コストがかさむということでしょ。海水の塩分濃度を言う以前に、海に近いのだから、内陸の建物と比べたら、大なり小なり塩害があるのは事実でしょ。それを否定するのは、不都合だと認識しているからでしょ。現実から目をそらすなよ。

[59620: 匿名さん]

塩害って具体的にどんな害？

[59622: 購入経験者さん]

子供の頃からの江東区民です。塩害なんて気にしたことありません。東京湾の沿岸と湘南の沿岸のような外洋に面してるところは全然違います。それに東京湾に面してるっていってもこの辺は運河でしょう。

[59624: 匿名さん]

ハルミフラッグの場所は、もともと人があまり住んでいなかった沿岸部なので、塩害があるかどうかは、建物の耐久性から考えて、20年後くらいには明らかになるのかな。どういう影響が出るかは今は誰も分からないけど、そういう影響を受けやすい立地であるとは思う。そのデメリットも承知の上で買うんだから、あまり目くじらを立てる問題じゃないよね。

[59625: マンション検討中さん]

塩害よりもここ買えなくて埼玉害や千葉害になる方が方が深刻。
アンチには対案が出せない。

[59628: 匿名さん]

ずっと湾岸だが、
鉄むき出しのところは確かに錆びるが、
それが塩害かどうかは分からん。
自転車のハンドルとかスポークは錆びた。
車も錆びたと聞いたことあるが、
本当かどうかは分からない。
ただ、晴海フラッグは東京湾からダイレクトに潮風受けるので、
長い目でみてどうかはこれからじゃないかい？
年に何回かはものすごい強風で、
波が時化て巻き上げられてるのを見てるので。
ぐるり公園なんかは波飛沫が飛んでくるよ。
強風去ったあと、ケルヒャーで掃除すれば大丈夫じゃない？

[59629: 匿名さん]

今更、塩害がぁとか週末発表される次期への牽制？
アホらしくて泣けるなw

素敵な間取りの海浜幕張やシントシティとフラッグが同程度の値段なら、そりゃフラッグ買いたいのが普通だろ。次期１割上がったとしても同じ。
安過ぎや

[59630: 匿名さん]

>>59622 購入経験者さん
そのとおり、東京湾は運河です。

晴海フラッグからオーシャンビューと言ってる人は勘違いしないようにしてください。（すぐにオーシャンビュー言いたがる人向けです）

[59631: 通りがかりさん]

家じゃなくて学校が海沿いだったけど、外で体育やると髪が潮風でベタベタしたり、自転車がすぐに錆びたりはありましたよ。

[59632: ご近所さん]

>>59630 匿名さん

気持ちは分かるけど、
オーシャンビューは誤りですね。
言葉として正しくないです。
キャナルビュー、ベイビューでしょうか。

[59633: 匿名さん]

田舎の海と東京湾は違うって言ってるだろｗ

[59638: 匿名さん]

さすがに東京湾奥で塩害は笑った。

波すら立たない海だぞ。


日本海みたいにザッパーンみたいなのだと思ってんの？

[59639: 匿名さん]

倍率下げ工作、すぐバレちゃったね。

[59640: 匿名さん]

晴海フラッグ買えないから妥協して幕張か埼玉に住んで、広くて住み心地いいとか思いこむの無理ある。だけどツイッターではベイパーカーたちは現実逃避して、幕張を自画自賛してるの滑稽

[59641: マンション検討中さん]

>>59635 　思わず吹いてしまいました。確かにあの通勤地獄を繰り返したら頭がポアされてしまうかも。塩害も継続的事象が多いかどうかを考えれば気にするほどではないでしょう。さび問題は雨の方が要素としては大きいかも。１２，３年後には外壁塗装の修繕がありますし、計画は重要事項説明時になされると思います。（すでに建ってるここはもう少し早いか）

[59642: 匿名さん]

他のマンションや地域バカにしてる人ってなんなんだろう
匿名掲示板だからといって書き込んでるのかな
ここもいろいろバカにされてしまうけど、反面教師にせずに同レベルになってしまってるの気づかない人なんだろね
さみしいね

[59646: 名無しさん]

立地や環境から言って資産価値が長く保てるとは思えない（これに即座に反論する方がいると思うが）。ただ、今はバブルの中にあるだけ。ここは短期で売り抜くプロが買う物件であって、実需が手を出す物件ではない。坪単価が安いからと言って、魑魅魍魎が跋扈する不動産業界が注目する物件に、素人が安易に手を出すとやけどすると思う。

[59647: 通りがかりさん]

塩害といえば、豊洲方面からからパビリオンに行く時に通るアーバンドックパークシティ豊洲の壁面は塩害でボロボロですね
湾岸で自転車買うと塩害あるからベルトタイプ勧められてブリヂストン自転車が多い傾向もありますね

[59648: マンション検討中さん]

埼玉千葉で妥協はあり得ない
タワー棟を含めまだまだチャンスはあると思っています

[59649: 匿名さん]

[No.59585～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59650: マンション検討中さん]

グダグダとくだらないですね。立憲アンチ党の対案は何年待ったら出てくるのでしょうか。

[59651: 名無しさん]

>>59648 マンション検討中さん
全く同感。チャンスあると思わなきゃやってられない自分もいますw

[59652: 湾岸に住んでます]

みなさんおはようございます。
湾岸に13年住んでます。海は近いですが波のない遠浅の海で塩害被害は聞いたことありません。洗濯物も海側に干してますが匂い、ザラつきなど気にしたことはありません。
ただ、風が強い日が年に何回かあります。台風来たんじゃないかくらいの風が吹く時もあります。以上です。

[59653: 口コミ知りたいさん]

実需組にとって次期はsunのE棟、parkのD棟、parkのB棟残り、このあたりが狙い目になりそうですかね。
A棟残りやseaに突っ込むのは危険と思うが、どうだろ？

[59654: 匿名さん]

次回も転売ヤーと業者の大量申込があると、
1票しかない我が家は、歯が立ちません。

[59655: マンション検討中さん]

私も豊洲に10年近く住んでいますが、塩害被害は感じていません。神経質な方はもしかして気になるのかもしれませんが、周りからも聞いたことがないです。ただ、皆さん言う通り風が強い日は結構あります。風が強いため冬場は寒く感じることもありますね。駅から遠い、風が強い、飲食店が少なそうなど色々デメリットはありますが、中央区で開けた街並み、広い間取り、割安な坪単価などをメリットを考えるとやはりハルミフラッグは魅力的です。前回は落ちましたが、次期も申し込む予定です。

[59656: 名無しさん]

一期契約した親に聞いたら、住戸変更会の残りが結構良いらしい。今回は落選したけど、次期どんな間取り出てくるか楽しみ。

[59657: マンション検討中さん]

勝どきビュータワーエアコンの室外機は重塩害仕様
佃の高層ＵＲも塩害対策仕様

[59658: マンション検討中さん]

次回は複数住戸申し込み禁止にして、面前無くしてネット申し込みのみ、一般的な新築販売通り営業が連携して上手く顧客を誘導して振り分ける方法にして欲しい
一般的な新築マンションと同じく、グレーな属性の人は弾いてほしいし、そういう意味では公正な抽選はあまり望んでない

[59659: 匿名さん]

>>59647 通りがかりさん

塩害が起因だと言い切れる証拠あるんですか？

[59660: マンション検討中さん]

次回の抽選って、今回抽選に入れたみなさんは営業から連絡来る形ですか？それとも、ネットで予約から始める感じですか？

[59661: 匿名さん]

塩害もそうだが、ここは海鳥の糞害もあると思うよ。
物凄い数の海鳥がいる時があるからね。

[59662: 匿名さん]

>>59661 匿名さん
ウミネコ問題は内陸の方が深刻。

[59663: 匿名さん]

そういえば埼玉とかはムクドリの糞害が酷いらしいですね

[59664: マンション検討中さん]

マンマニとのらえもんさんの違いってこういうところよね。マンマニは実需に寄り添う風をしたハイエナなのでタチ悪い

[59665: 匿名さん]

転売マニアか普通のマンクラかの違い。
実需が生活のために買おうとしているものを自分の利益だけ優先すると実需から叩かれるのは当たり前。転売おじさんも同じ。

住宅とはあくまでも住むためのもの。

社会に貢献している実需が優先されて然るべき。
乗っている車を作っているのも実需の製造業者。
コロナワクチンを接種してくれたのも実需の医療従事者。
転売ヤーは資本主義の投資家ではなく、存在意義はないよ。
実需を見下すなんて、勘違いするな。

[59666: マンション検討中さん]

豊洲のマンションなどは鉄筋のかぶり厚さを深く取ったりコンクリ強度を上げたりタイルにしたり塩害対策されてるようで晴海フラッグも当然対策されていると思います。
洗濯物も外に干すと強風で塩気を吸いますが、晴海フラッグで外に干すような住民も居ないでしょうからこれも問題無いと思われます。

[59667: 匿名さん]

>>59664 マンション検討中さん

一方、転売マニア「実需が買えるように次期は値上げをするべき。」

クソ理論で笑うｗｗ

[59668: 転売フラッグ]

>>59666 マンション検討中さん

晴海フラッグ周辺住民ですが余裕で外に干しますwww今日とか天気もいいので洗濯物も喜んでますwwww

[59669: 匿名さん]

新間取り、6A86熱いな。
安い以外の言葉がない。

[59670: 匿名]

>>59669 匿名さん

新しい間取りキターーーーー

[59671: 匿名さん]

6C72独特だな。

[59672: 匿名]

変わらず値段が相場より随分安くてホッとしてます

[59673: 匿名さん]

いやしかし改めて思うけど、次回も安いな。破格だわ。

今友達にマンション薦めるなら晴海フラッグ一択。

既購入としても、マジで業者に制限付けて実需に買わせてくれと思う。

[59674: 匿名さん]

事前に営業さん達から聞いていた方のように値段が変わらなくてよかったです！あとは業者の排除の話が進めば、、、

[59675: 匿名さん]

値上げなし情報は嘘じゃなかったね。

[59676: マンション検討中さん]

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

[59677: 匿名さん]

サンビレ2Lまだできってないと思う、これから追加するかもしれないけど

[59678: マンション検討中さん]

次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。

[59679: 匿名さん]

一昨日くらいまでは落選でめちゃくちゃ落ち込んでたけど間取り見てまた元気になってきた（笑）

[59680: 評判気になるさん]

まだ終わってない。こっからスタートや！！

[59681: 名無しさん]

会員サイトにでました？値段も？見つけられない

[59682: マンション検討中さん]

専用サイトにサンとパークの新しい間取り出てますね
値段の目安も

[59683: 名無しさん]

まだまだ全部出しきっていないですよ。今回またダメでも３期も申し込みがあると思うときがらくになりました。

[59684: 評判気になるさん]

パークF棟、6F89安過ぎな気がする

[59685: 転売フラッグ]

オプションまで選べた前回を転売ヤーオッケーにしていた東京都とデベの罪は重い

[59686: 匿名さん]

次回は、業者&転売ヤーの3桁登録、1列登録などは、阻止してほしい。
この価格設定では、また根こそぎ持っていかれそう…
大手デベさんお願いします。

[59687: 坪単価比較中さん]

>>59676 マンション検討中さん
SEAは次回販売ないようですよ。

[59688: 匿名さん]

オプション締め切るの円安等関係あるかもね。
どんどん建材や設備が高騰して、品薄になってきてる中、早く部材を確定させて安いうちに仕入れしときたいだろうし
だって入居までまだ2年以上あるのによ

[59689: 匿名さん]

今期はカラーセレクトできるのでしょうか？

[59690: マンション検討中さん]

SEAは5月販売か。5月で板マンは販売終了で次はタワー棟か

[59691: 匿名さん]

タワー安いみたい。さすが晴海（笑）

[59692: 匿名さん]

>>59691 匿名さん

晴海フラッグは中央区なのに江東5区や足立板橋並かそれ以下の安さだからね。
固定資産税などランニングコストはさすがに高いけど。

[59693: 匿名さん]

この辺の土地の値段がゼロ円なので、
どうあがいても安くなるか？

[59694: マンション検討中さん]

サンのE棟はいつ発売なのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

[59695: マンション検討中さん]

>>59689 匿名さん
今回からカラーセレクト、オプションともにできないと聞いています。正確なことは正式発表を待つのがいいかもしれませんが。

[59696: 匿名さん]

ここの土地が不当に安く払い下げした、と訴えた人、周りのマンション開発でここに値段が付いた例がなく、

お前らがダマされてるだけと返り討ちにあったみたいね（笑）

[59697: 匿名さん]

>>59695 マンション検討中さん

入居まで2年以上あるのにカラーセレクトもできないのは辛いですね…

[59698: 匿名さん]

どうも、土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。建物の方が固定資産税は高くなるので、年間60万円はあり得る話かもしれません…

持ってるだけで金食い虫か？

[59699: 匿名さん]

貸しても家賃１５万円程度なのに、税金で月５万じゃ大赤字やろ、、、

[59700: マンション検討中さん]

>>59664 マンション検討中さん
ここにも書いてあったけど優遇倍率は一戸のみにすれば良かったのにそれすらやらなかったデベの運営は批判されても仕方がないですね。